[vc_row][vc_column][vc_column_text]In der Praxis kommt es tatsächlich häufig vor, dass Eigentümer von Immobilien nach dem Erwerb neue Gebäude oder neue Erweiterungen auf ihren Grundstücken errichtet haben.
Zum Beispiel, ein Pool, eine Garage, eine Außenküche oder Toilette oder ein zweiter Stock. In diesem Fall müssen diese Konstruktionen mit zwei Hauptmaßnahmen legalisiert werden: Aktualisierung der Urkunden und Registrierung des neuen Gebäudes in Catastro.
AKTUALISIERUNG VON TATEN: Sie sollten die Urkunden aktualisieren, in denen das neue Gebäude oder die Erweiterung deklariert wird. Dazu müssen Sie Ihrem Anwalt folgende Unterlagen vorlegen:
- Baugenehmigung oder "certificado de antigüedad": Sie müssen die Baugenehmigung und ein Zertifikat von Ihrem Architekten erhalten, das bestätigt, dass die Arbeiten abgeschlossen und abgeschlossen sind. Wenn die Konstruktion ohne Baugenehmigung gebaut wurde, muss von einem Architekten eine Bescheinigung über das Alter der Konstruktion („certificado de antigüedad“) eingeholt werden.
- Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft: Wenn sich Ihre Immobilie in einer Urbanisation oder einem Gebiet befindet, das von einer „Eigentümergemeinschaft“ reguliert wird (klicken Sie hier, um mehr über „Eigentümergemeinschaft in Urbanisierungen”), Dann müssen Sie die Genehmigung der übrigen Miteigentümer oder des Administrators der Community einholen. In dem Regulierungsgesetz der Eigentümergemeinschaft wird es manchmal als der Punkt angesehen, den Miteigentümern die Freiheit zu lassen, beliebige Gebäude oder Erweiterungen in ihren Immobilien ohne die Zustimmung der übrigen Miteigentümer nach Belieben herzustellen. Dies sollte von Ihrem Anwalt überprüft werden.
- Neue Taten: Dann bereitet Ihr Anwalt die neuen Urkunden beim Notar vor. Wenn Sie Spanisch nicht verstehen, ist Ihr Anwalt Ihr Übersetzer. Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie Ihren Anwalt als Steuervertreter für diese Transaktion ernennen.
Kosten:
- Wenn keine Baugenehmigung vorliegt, werden vom Architekten Gebühren für die Erlangung des „Certificado de Antigüedad“ erhoben.
- Gebühren für Notare, Anwälte und Grundbuchämter
- Zertifikat des Administrators der Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend)
- Stempelsteuer 1,5-2% je nach Region
ERKLÄRUNG DES BAUES IN CATASTRO FÜR STEUERZWECKE DES RATES: Zusammen mit der Aktualisierung der Urkunden müssen Sie die Erweiterung / den Neubau im Catastro-Büro anmelden. Der Grund dafür ist, dass die Gemeindesteuer in Abhängigkeit von den „gebauten Zählern“ berechnet wird, die Sie in der Immobilie haben. Also, so viel wie "gebaute Zähler" Sie haben, so viel wie Sie bezahlen.
Wenn Sie also eine Erweiterung des Grundstücks vorgenommen haben und dies nicht in Catastro deklarieren, zahlen Sie nicht die richtige Gemeindesteuer, und dann können Sie von der Verwaltung bestraft werden. Klicken Sie hier, um mehr über Bußgelder und Strafen für nicht deklarierte Bauwerke in Catastro zu erfahren.
Um mit dieser Erklärung fortzufahren, müssen Sie:
- Architektenpläne: Sie müssen Catastro Pläne des Baus liefern
- Antragsformular bei Catastro: Sie müssen ein spezielles Antragsformular mit einer Reihe von Dokumenten gemäß Catastro-Anfrage ausfüllen
- Präsentation der Dokumente im Catastro-Büro
Kosten:
- Architektenpläne
- Anwaltskosten zum Ausfüllen des Formulars + Vorbereitung der Dokumente + Vorlage beim Catastro-Büro
- Präsentationsgebühr an Catastro
Es gibt so viele verschiedene Wahrscheinlichkeiten und Anforderungen, je nachdem WAS ist die Größe des Landes; WO befindet sich die Immobilie? (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga usw.) mit extrem hohen Unterschieden zwischen Regionen und sogar zwischen Städten; WANN wurden diese Erweiterungen vorgenommen (4 Jahre zuvor, 10 Jahre, 20 Jahre) und WIE sie gebaut wurden (ohne Baugenehmigung, mit Reformgenehmigung usw.), dass es absolut unmöglich ist, einen gültigen Überblick über diese Angelegenheit zu geben, der den betroffenen Eigentümern als Leitfaden dienen könnte.
In diesen Fällen können Sie sich gerne an uns wenden, und wir werden Sie insbesondere zur richtigen Lösung führen.
Erhalten Sie kostenlose rechtliche Hinweise, wie Sie vorgehen müssen, wenn Sie Ihr Eigentum legalisieren!
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