MILITAR-ERLAUBNIS ZUM KAUF VON RUSTIKALEN IMMOBILIEN IN SPANIEN FÜR NICHT-EU-BÜRGER
ASPEKTE, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN ZU BERÜCKSICHTIGEN SIND
MILITÄRISCHE GENEHMIGUNG
Laut Gesetz 8/1975und der Königliches Dekret 689/1978 der es entwickelt, für den Erwerb von Grundstücken unter Lebenden und von Todes wegen durch Staatsangehörige von Staaten, die nicht zur Europäischen Union gehören (die zum Schengen-Raum gehören), ist eine vorherige Einholung einer schriftlichen Genehmigung des spanischen Verteidigungsministeriums erforderlich.
Daher gilt dieses Gesetz derzeit für Staatsangehörige von Ländern wie den USA, Großbritannien, Kanada, Mexiko, Argentinien, Venezuela, Kolumbien, Indien, China, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien, der Türkei, usw.
Diese Anforderung gilt nicht für das gesamte spanische Staatsgebiet, sondern für verschiedene Gebiete, die aufgrund ihrer strategische Platzierung der Verteidigung erfordern bestimmte Kontrollen bei Operationen, die mit ausländischen Staatsbürgern durchgeführt werden müssen. Zu diesen Schutzgebieten gehören die BAlearischen Inseln, die gesamte galicische Küste (Coruña, Lugo und Pontevedra), alle angrenzenden Gebiete mit Portugal, Golf von Cadiz, Algeciras und Gibraltar, Murcia, Cartagena und Alicante Süd (Süd-Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina usw.).
Also im Fall von Erbschaft, müssen die nationalen Erben dieser Länder, die in diesen Gebieten belegene Vermögenswerte erben, diese Genehmigung innerhalb von 3 Monaten nach Annahme der Erbschaft vorlegen. Andernfalls müssen sie die Immobilie innerhalb eines Zeitraums von maximal EINEM JAHR verkaufen.
Es gilt auch für Spanische Unternehmen, deren Aktienkapital zu mehr als 50 % ausmacht durch nationale Partner dieser Länder.
Daher muss jeder Staatsangehörige eines Landes, das nicht der Europäischen Union oder dem Schengen-Raum angehört, diese Genehmigung benötigen, sei es für den Erwerb einer Immobilie durch Kauf, durch Schenkung oder durch Erbschaft.
In vielen durch dieses Gesetz geschützten Gebieten erstreckt sich die Verpflichtung zur Einholung einer Militärgenehmigung auf alle Arten von Immobilien, die sich in diesen Gebieten befinden, unabhängig davon, ob es sich um Wohnungen, Villen usw. handelt, sowohl städtische als auch ländliche.
Für die Balearen beschränkt sich diese Verpflichtung jedoch ausschließlich auf Grundstücke, die sich auf rustikalem Land befinden („nicht bebaubares Land“). Damit wird zur Beruhigung der nationalen Investoren aus diesen Ländern diese Genehmigung für den Fall, dass sie Immobilien in städtischen Gebieten oder in Urbanisationen erwerben, nicht erforderlich sein.
Gilt es für britische Staatsbürger?
Achtung: seit dem Austritt des Vereinigten Königreichs – UK – aus der Europäischen Union alle britischen Staatsbürger gelten als „Ausländer“ für die Zwecke dieses Gesetzes und müssen daher diese militärische Genehmigung einholen, um Eigentum in den geschützten Gebieten zu erwerben, zu kaufen oder zu erben.
Was wird benötigt, um die Militärgenehmigung zu erhalten?
Dem Genehmigungsantrag an das Verteidigungsministerium sind beizufügen:
A) Identifizierung des Käufers:
1. Beglaubigte/apostillierte Fotokopie des gültigen Reisepasses.
2. NIE
3. Strafbescheinigung aus dem Land des gewöhnlichen Aufenthalts, übersetzt von einem vereidigten Übersetzer und mit Apostille versehen.
4. Wenn Sie in Spanien ansässig sind, eine beglaubigte Fotokopie Ihrer Aufenthaltserlaubnis.
Falls der Käufer ein spanisches Unternehmen mit mehr als 50 % in Händen von Nicht-EU-Bürgern ist:
1. Gründungsurkunde, einschließlich ihrer Satzung, und ihrer möglichen Änderungen.
2. Bescheinigung der Person, der die Verwaltung oder Vertretung der Körperschaft zugeordnet ist, über die Beteiligung ausländischer natürlicher oder juristischer Personen am Kapital und an den Gesellschaftsorganen.
B) Maßstabsgetreue Pläne des Geländes, mit der Entfernung zur Küste oder zur nächsten militärischen Einrichtung.
C) Plan des Grundstücks in einem Maßstab von nicht weniger als 1/500. Wenn Sie planen, zu bauen oder Arbeiten auszuführen, müssen der entsprechende Entwurf der Arbeiten oder des Projekts sowie der unterstützende und beschreibende Bericht über die Arbeiten beigefügt werden.
Der Beschaffungsprozess ist langsam und kompliziert. Sie dauert in der Regel 5 bis 7 Monate (sogar länger).
Für den Fall, dass Sie in diesen Gebieten ein nicht bebaubares Landhaus erwerben können, ist es daher ratsam, diese Verpflichtung zu berücksichtigen, damit es mit genügend Zeit abgeschlossen werden kann.
