KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN – ZAHLUNGEN AUF DAS NOTARKONTO vs. ERÖFFNUNG EINES BANKKONTOS IN SPANIEN

In Spanien ist seit Jahren und sogar Jahrzehnten die folgende Zahlungsform weit verbreitet:

• Bei Teilzahlungen oder auf Rechnung des Endpreises : Diese Zahlungsart erfolgt per Banküberweisungen entweder auf das Konto des Maklers oder Vertreters des Verkäufers oder direkt auf das Konto des Verkäufers.
• Die Restzahlung des vereinbarten Preises: Durch die Lieferung eines Scheck an den Verkäufer von einem spanischen Bankkonto.

Mit anderen Worten, es ist in Spanien seit langem eine weit verbreitete Praxis Teilzahlungen auf den Endpreis an den Verkäufer zu zahlen Banküberweisung , aber der Verkäufer hat immer verlangt, dass die Restzahlung , normalerweise das Wichtigste, erfolgt durch a Bankscheck (Bankscheck), was eine vollständige Garantie für die Wirksamkeit der Zahlung bietet.

Die Gleichzeitigkeit der Zahlung

Wie wir sehen können, ist es so nicht gängige Praxis für die Schlusszahlung des Preises gemacht werden von Banküberweisung . Der Grund dafür liegt im Unverständnis darüber "Zeit" für die Durchführung dieser Übertragung. Der Verkäufer verlangt stets, dass die Zahlung „vor“ erfolgt. die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, um sicherzustellen, dass das Geld tatsächlich auf seinem Bankkonto ist, und Der Käufer verlangt seinerseits, dass die Übertragung „nach“ erfolgt. Der Verkäufer hat den Kaufvertrag unterzeichnet und garantiert damit, dass die Zahlung erfolgt, sobald der Verkäufer seiner Lieferverpflichtung nachgekommen ist.

Die Wahl des Bankschecks als Zahlungssystem ermöglicht es den Parteien, die Zahlung gleichzeitig vorzunehmen mit der Unterzeichnung der notariellen Urkunden. Auf diese Weise behält der Käufer den Scheck in seinem Besitz, bis der Verkäufer die Urkunde in Anwesenheit des Notars unterzeichnet.

Damit ist das Zusammentreffen von Zahlungszeitpunkt und Übergabe der Immobilie perfekt.

Darüber hinaus bietet die Zahlungsformel per Bankscheck eine zusätzliche Garantie für den Verkäufer, da naturgemäß nicht der Käufer tatsächlich per Bankscheck zahlt oder zur Zahlung verpflichtet ist, sondern es ist dieselbe Bank, die den Bankscheck ausgestellt hat Überprüfen Sie, wer zur Zahlung dieser Zahlung verpflichtet ist. Dies gibt dem Verkäufer eine sichere und genaue Zahlungsgarantie.

Scheck einer spanischen Bank

Zudem hat auch Frau Um Ihre Zahlung zu garantieren, hat der Verkäufer die Ausstellung dieses Bankschecks durch eine spanische Bank beantragt . Der Grund dafür ist erstens die Misstrauen dass die Annahme von Schecks ausländischer Banken für den Verkäufer aufgrund der Schwierigkeit, deren Existenz und Gültigkeit zu erkennen, und zweitens aufgrund der zusätzliche Ausgaben und Kosten beteiligt sich an der Einlösung eines Schecks aus im Ausland gefundenen Geldern.

All dies war sehr wichtig und hat den Verkauf in Küstengebieten und mit einem hohen Anteil ausländischer Käufer stark beeinflusst. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass internationale Bürger dazu veranlasst wurden, Bankkonten in Spanien zu eröffnen, mit dem alleinigen Zweck, die endgültige Zahlung des Preises an den Verkäufer mittels eines Bankschecks zu bewirken, der von dem im Namen des Verkäufers eröffneten Konto ausgestellt wurde Käufer bei einer spanischen Bank. und an den der Käufer vor Abschluss des Verkaufsprozesses ausreichende Mittel überwiesen hat, um den Endpreis zu decken.

Daher ist es in Spanien eine sehr gängige Praxis, ausländischen Käufern und Investoren zu empfehlen, Bankkonten bei spanischen Banken zu eröffnen, um am Ende des Prozesses mit dieser Zahlungsart fortfahren zu können.

Versorgungsunternehmen und Rathäuser

Diese Anforderung wurde auch durch die übliche Praxis von verstärkt Wasser- und Stromversorgungsunternehmen, Kommunalverwaltungen usw., die sich viel wohler gefühlt haben, wenn sie die Zahlungen der Rechnungen, die dem Verbrauch der Immobilie entsprechen, auf Bankkonten bei spanischen Banken hinterlegen konnten , Vermeidung von Lastschriften auf ausländischen Bankkonten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es gängige Praxis ist, ausländischen Kunden die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien zu empfehlen, sobald die Kaufabsicht formalisiert wurde.

Notarielles Zahlungssystem im europäischen Ausland

Diese Anforderung, ein Bankkonto bei einer spanischen Bank zu eröffnen, war schon immer ein Konfliktpunkt zwischen dem spanischen und dem ausländischen System.

Das liegt daran, dass In vielen Ländern, insbesondere in Kontinentaleuropa, erfolgen alle Zahlungen im Zusammenhang mit der Verkaufstransaktion direkt auf das Konto des amtierenden NOTARS , der alle Beträge vom Käufer erhält und die Zahlung dem Verkäufer anvertraut, sobald alle gesetzlichen Anforderungen gemäß den Vorschriften erfüllt sind.

Aus diesem Grund halten es Investoren aus Kontinentaleuropa seit vielen Jahren für einen seltsamen Fall, die Eröffnung von Bankkonten in Spanien zu erzwingen und die Funktion des Notars in dieser Hinsicht zu vernachlässigen.

Darüber hinaus gilt die Abbuchung von Zahlungen für Verbraucherrechnungen im Ausland Kunden bzw. Käufer konnten nicht verstehen, warum bereits in ihren Herkunftsländern auf ihren Namen eröffnete Bankkonten mit gültiger europäischer IBAN von einem Teil der liefernden Unternehmen nicht akzeptiert werden konnten den aus ihren Dienstleistungen resultierenden Verbrauch zu dominieren.

Darüber hinaus haben sie insbesondere in einigen Nationalitäten wie Frankreich oder Belgien diese Situation besonders forciert, da viele der Kaufvorgänge durch Finanzierung finanziert wurden Hypothekendarlehen, die in ihren Herkunftsländern gewährt werden .

Die kreditgebenden Banken dieser Länder führen die Rückzahlung dieser Kredite in der Regel direkt auf das Konto des Notars durch . Damit wurde in den Fällen, in denen der Kauf und Verkauf spanischer Immobilien durch diese Bürger von der Gewährung eines Bankdarlehens abhängig war, die gleichen kreditnehmenden Banken aus diesen Ländern als Verpflichtung zur Freigabe der Darlehensmittel festgelegt diese wurden auf das Konto eines Notars überwiesen, und nicht auf das Konto des Verkäufers oder auf das Konto des Käufers.

Notardienstleistungsangebot

Aus diesem Grunde In den letzten Jahren ist die Zahl der spanischen Notare gestiegen die sich an diese neuen Bedürfnisse ausländischer Kunden angepasst haben, hat zugenommen, und haben ihnen einen Service für den Empfang und die Einzahlung von Geldern aufgrund von Rechtsgeschäften und Transaktionen zur Verfügung gestellt. echt Sommer

Deshalb vor allem in der Küstengebiete und mit einem hohen Volumen an internationalen Immobilientransaktionen und einem hohen Zustrom von Ausländern , wurde die notarielle Praxis der Entgegennahme von Anzahlungen und endgültigen Kauf- und Verkaufstransaktionen auf den Konten entwickelt. Notarbanken.

Es ist freiwillig

Es muss gesagt werden, dass diese Tätigkeit für Notare völlig freiwillig ist. Mit anderen Worten, Es besteht für die genannten Notare keine Verpflichtung, ihren Mandanten diese Art von Dienstleistung anzubieten , wobei wir in der Praxis feststellen, dass bestimmte Notare sich weigern, diese Art von Dienstleistung anzubieten, und andererseits, dass andere Arten von Notaren in dieser Hinsicht offener und vorbereiteter sind.

Das Verfahren

Das in der Praxis übliche Verfahren zur Überweisung dieser Beträge auf das Konto des Notars ist in der Regel wie folgt:

• Der Immobilienmakler oder der Anwalt des Käufers informiert den Notar der Notwendigkeit, die Zahlung über sein Konto zu instrumentalisieren.
• Der Notar geht weiter den Käufer identifizieren , zur Untersuchung der Bedingungen der Transaktion sowie zum Informationsverfahren und zur Überwachung der Geldwäschevorschriften.
• Sobald dieser Vorgang abgeschlossen ist, wird der Notar übermittelt Ihre Bankkontodaten an den besagten Agenten oder Anwalt um es dem Käufer zu übermitteln.
• Der Käufer macht nach Erhalt der Bankdaten des NOTARS die Bestellung Überweisung auf das Instrumentenkonto.
• Nach Abschluss des Verkaufs stellt der Notar durch die notarielle Beglaubigung der Kaufurkunde Schecks oder Überweisungen an den Verkäufer, Makler und Vermittler über Ihr Bankkonto aus , zur Zahlung von Steuern und anderen Ausgaben und Gebühren , sowie die des Immobilienbüros oder der gesetzlichen Vertreter des Käufers, die den Anweisungen des Käufers folgen.

 Mehr Komfort und Garantie für den Käufer

 Dieses System setzt offensichtlich eine größere Garantie bei der Kontrolle der Gelder gegenüber dem Käufer voraus, da Sollte die Kauftransaktion aus irgendeinem Grund nicht zustande kommen, kann der Notar den Parteien jederzeit die eingezahlten Beträge zurückerstatten, damit diese über die weitere Verwendung entscheiden können

Im Normalfall, wenn die Anzahlung einseitig erfolgt ist durch den Käufer in Falls Sie den Verkauf nicht annehmen, veranlassen Sie die sofortige Rückgabe des Geldbetrags an den Käufer.

Aber, wenn diese Anzahlung zuvor zwischen den Parteien vereinbart wurde und eine vorherige notarielle Hinterlegungsurkunde vorliegt , in dem die Bedingungen festgelegt werden, unter denen die Einlage verwaltet werden muss, Kommt der Verkauf nicht zustande, prüft der Notar den Inhalt der zwischen den Parteien vereinbarten Hinterlegungsurkunde und handelt stets nach vorheriger Zustimmung der Parteien . Für den Fall, dass sich die Parteien über die Form der Erstattung dieser Beträge nicht einigen können, ist der Notar gezwungen, den Betrag bei der Justizbehörde und den spanischen Gerichten zu hinterlegen, sodass diese diejenigen sind, an denen das Geld bestimmt ist entschieden. besagte Mittel durch die von den Parteien einzuleitenden Gerichtsverfahren zu erhalten.

Die Zahlung muss nachverfolgt werden

Natürlich müssen alle diese Überweisungen und Zahlungen korrekt dokumentiert werden, entweder in eine notarielle Hinterlegungsurkunde oder in der Kaufurkunde selbst.

Fazit: Es ist nicht notwendig, in Spanien ein Bankkonto zu eröffnen, um ein Haus oder eine Immobilie zu kaufen

Das kann man sagen Es besteht in Spanien keine Verpflichtung mehr, ein Bankkonto zu eröffnen, insbesondere in einigen Regionen oder Gebieten, in denen der Notar den Parteien sein instrumentelles Bankkonto zur Verfügung stellt.

Eine weitere Sache sind je nach Ort die Anforderungen, die bei Lastschriftaufträgen für die Inanspruchnahme von mit dem Haushalt verbundenen Dienstleistungen wie Alarm, Sicherheit, WLAN, Internet, Strom, Gas usw. erfüllt werden müssen.

Deshalb wenden Sie sich für den Ablauf des Hauskaufs in Spanien an unsere Anwaltskanzlei Wir betrachten die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien für unsere Kunden nicht mehr als Verpflichtung . Wir bieten dies als Option an, sofern in der Gegend, in der der Kauf getätigt wird, ein Notar vorhanden ist, der über Ihr Bankkonto verfügt, um die Zahlung durchzuführen.

Doch was passiert nach dem Kauf mit den Vorräten?  

Nach dem Kaufvorgang, sobald dieser abgeschlossen ist, abhängig von der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, Es ist notwendig, mit den liefernden Dienstleistungsunternehmen, Rathäusern usw. zu klären, ob sie Lastschriften von Zahlungen auf ausländischen Bankkonten akzeptieren. Und ansonsten empfehlen wir unseren Kunden, dieses Mal ja, und sobald der Verkauf abgeschlossen ist, für diese Zwecke ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen.

TLACORP 2023