EINRICHTUNG EINES B&B IN ANDALUSIEN – TOURISTISCHE – CASA RURAL – UND RUSTIKALE MIETE

WIE MAN EIN BED & BREAKFAST IN ANDALUSIEN EINRICHTET

Es herrscht große Verwirrung darüber, was ein Bed and Breakfast (B&B) ist, welches Konzept, welche Regelung, welche Besteuerung und welche Behandlung es hat.

1.- KONZEPT – WAS IST EIN BED AND BREAKFAST (B&B)

Es handelt sich um ein Konzept, das seinen Ursprung außerhalb Spaniens hat. Historisch gesehen war es eine „Unterkunft“, einfacher, billiger und vertrauter als ein „Hotel“, in der der Gast im wahrsten Sinne des Wortes schlief, frühstückte und manchmal mit den Eigentümern aß, wobei er sogar die Toiletten und allgemeinen Dienstleistungen nutzte, und das für eine sehr lange Zeit begrenzte Zeit.

Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der B&B waren viel bescheidener als die Angebote eines Hotels , und auch sein Preis. Aus diesem Grund wurde es sehr beliebt.

Jedoch in Spanien , diese Art von B&B wurde historisch nicht auf die gleiche Weise konzeptualisiert . Wir können es vielleicht mit den historischen „Fondas“ oder Herbergen oder „Paradas“ vergleichen.

Die Wahrheit ist, dass heute das Konzept von „ Kurzer Zwischenstopp mit Übernachtung und Frühstück „ist standardisiert worden, insbesondere aufgrund der Ankunft von Touristen und ausländischen Besuchern, die einen ähnlichen Service nachgefragt haben. Und was noch wichtiger ist: Wir finden eine große Anzahl von Kleininvestoren, die sich in Spanien etablieren und ein Unternehmen gründen möchten, das dem B&B ähnelt.

Die Idee, die wir auf dem Markt am häufigsten sehen, stammt von diesen Ausländer, die sich in Spanien niederlassen und ein großes und geräumiges Zuhause finden möchten, in dem sie wohnen und es gleichzeitig mit zukünftigen Gästen teilen können , wodurch eine Einnahmequelle geschaffen wird. um ihnen in ihrem neuen Leben in Spanien finanziell zu helfen.

Was in anderen Ländern jedoch sehr einfach und schnell zu erreichen scheint, ist in Spanien viel komplizierter. Der Grund dafür ist, dass die Unterkunftsvermittlung in Spanien zunehmend reguliert und kontrolliert wird, und unterliegt einer regulierten Tätigkeit, um sicherzustellen, dass der Gast/Tourist bei seinem Besuch in Spanien eine qualitativ hochwertige Behandlung und Dienstleistung erhält .

2.- WARUM ÜBERNACHTUNG UND FRÜHSTÜCK?

Ein Bed and Breakfast umfasst zwei Dienstleistungen:

• Essen
• Schlaf

Bezüglich ” Schlafen „In der spanischen Gesetzgebung gibt es eine breite Palette von Arten von Unterkunftsdiensten für Touristen und Gäste, die als Mittel zur Bereitstellung von „Unterkunfts- und Bett“-Dienstleistungen genutzt werden könnten:

• Saisonale Vermietung : Es handelt sich um eine Wohnung/ein Haus, das auf Zeitbasis vermietet wird, wobei sogar zimmerweise vermietet werden kann.

Diese Art der Vermietung unterliegt keiner Lizenz , Registrierung usw. Anforderungen. Es ist lediglich erforderlich, einen Saisonmietvertrag abzuschließen, in dem der Mieter die Immobilie für eine bestimmte Zeit gegen einen Preis nutzt.

Bei dieser Art der Anmietung sind weitere Leistungen wie Verpflegung, Frühstück, Zimmerreinigung, Wäsche etc. in der Regel nicht enthalten.

Wie für seine Dauer Diese Art der Vermietung ist, wie der Name schon sagt, in der Regel „saisonal“. Mit anderen Worten, es wäre kein B&B im traditionellen Stil, in dem es normalerweise Kurzaufenthalte von einer, zwei oder sogar bis zu 10 – 15 Nächten gibt. Aber es geht darum Aufenthalte von mittlerer bis langer Dauer bis maximal EIN JAHR .

Tatsächlich gibt es in einigen Regionen Spaniens, wie z In Andalusien gelten Saisonmieten von weniger als 30–60 Tagen als „Touristenunterkünfte“ oder „Touristenmieten“. und unterliegen einer strengen Kontrolle, Überwachung und Beschränkungen der Touristenunterkünfte oder „Touristenvermietungen“.

• Touristenhäuser/Touristenunterkünfte/Touristenwohnungen/Touristenvermietungen.

Wie wir im vorherigen Fall erklärt haben, unterliegen Saisonmieten, wenn sie für kurze Aufenthalte (in der Regel für einen Zeitraum von weniger als einem Monat) gedacht sind und auf digitalen Plattformen wie Airbnb, Home Away usw. beworben werden, in der Regel den unterschiedlichen Vorschriften . als " Touristenunterkunft „und unterliegen daher sehr strengen Kontroll-, Überwachungs-, Auflagen- und Beschränkungen usw.

Und hier kommt die Verwirrung ins Spiel. Die Regulierung von touristischen Vermietungen und Unterkünften hängt von der regionalen und manchmal sogar lokalen Gesetzgebung ab. Aus diesem Grund finden wir je nach Region sehr ähnliche Namen und Konzepte, jedoch mit unterschiedlichen Regelungen und Rechtsfolgen, die miteinander vermischt werden und zu einem Begriffswirrwarr führen, wie zum Beispiel:

• „Touristenwohnung“
• "Ferienhaus"
• „Touristenunterkünfte“
• „Touristenunterkunft“
• Wohnen mit „Touristenlizenz“
• Wohnen für touristische Zwecke (VFT)
• Ländliche Unterkünfte für Touristen
• Landhäuser, Bauernhäuser, Cortijos usw.

… Und eine lange Reihe unterschiedlicher Konzepte für Touristenunterkünfte, die Touristen „Schlaf“-Dienstleistungen mit unterschiedlichen Vorschriften und Spezifikationen anbieten würden.

Diese Art der Unterkunft ist auf halbem Weg zwischen „Hotel“, „Hostel“ oder „Pension“. “, und saisonale Vermietung.

Aber bis jetzt haben wir über „Schlafen“ gesprochen, aber als Eigentümer des gemieteten Hauses können wir das?“ „Wir bieten unseren Gästen Essen“ an?

Diese Frage ist schwer zu beantworten.

Aus rechtlicher Sicht und einfach zu verstehen: „ Nahrung, „Für unsere Gäste brauchen wir die gleiche Art von Lizenz wie ein Restaurant, ein Hotel oder eine Cafeteria . Und das erschwert die Aktivität erheblich.

Warum?

Nun, weil Für den Restaurantservice sind Genehmigungen sowie Geschäfts-, Gesundheits-, Umwelt- und sogar Lebensmittelhandhabungslizenzen erforderlich , die nicht immer leicht zu bekommen sind, oder weil das Haus nicht den gesetzlichen Parametern dafür entspricht, oder einfach, weil der Einsatz von Restaurierungsmitteln in diesem Haus, in dieser Urbanisation oder in diesem Gebiet nicht erlaubt ist.

In allen Vorschriften in Spanien heißt es, dass wir, um „Unterkunftsdienste“ anbieten zu können, „vermeiden“ können, eine „Aktivitätslizenz“ oder „Restaurierung“ einholen zu müssen, wenn wir „Essen“ anbieten Unsere Gäste, die Eigentümer der Betriebe, sind gezwungen, diese Aktivitäts-/Restaurantaktivitätslizenz zu erwerben, was oft komplizierte Arten von stark regulierten und kontrollierten Unterkünften beinhaltet.

In anderen Artikeln auf dieser Website haben wir bereits über Häuser und Touristenunterkünfte in Andalusien gesprochen, aber Heute werden wir über Unterkünfte mit „Essen“ in der andalusischen Region sprechen, sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten.

4.- UNTERSCHIEDE ZWISCHEN LÄNDLICHEN HÄUSERN, LÄNDLICHEN UNTERKÜNFTEN, TOURISTISCHEN HÄUSERN UND HÄUSERN FÜR TOURISTISCHE ZWECKE IN ANDALUSIEN

I.- HÄUSER FÜR TOURISTISCHE ZWECKE – TOURISTISCHE WOHNUNGEN

 Dabei handelt es sich im Allgemeinen um Wohnungen oder Häuser in städtischen Gebieten, die für touristische Zwecke vermietet werden. Wir haben diese Wohnform in unserem Artikel ausführlich besprochen:

 Wohnen für touristische Zwecke (Touristenwohnungslizenz) in Andalusien

 Sie sind geregelt Dekret 28/2016 vom 2. Februar über Unterkünfte für touristische Zwecke und zur Änderung des Dekrets 194/2010 vom 20. April über touristische Apartmentanlagen.

 Ungeachtet dessen, was diese Verordnung vorschlägt, kann diese Art der Vermietung in ländlichen Gebieten entwickelt werden, solange Sie werden in „städtischen“ Umgebungen durchgeführt. Womit wir das verstehen Diese Art der Vermietung kann nicht für Häuser oder Siedlungen genehmigt werden, die in ländlichen Gebieten, außerhalb urbanisierter Gebiete oder „ländlicher Siedlungen“ („ländliche Siedlungen“) verstreut sind.ländlicher Kern").

 Was sind „ländliche Kerne“ für die andalusische Gesetzgebung?

 Zu diesen Zwecken legt die Kunst fest. 19 von Dekret 550/2022 vom 29. November, das die Allgemeine Verordnung des Gesetzes 7/2021 vom 1. Dezember zur Förderung der Nachhaltigkeit des Territoriums Andalusien genehmigt die folgende:

 Traditionell“ „ländliche Kerne“ sind gesetzlich in ländlichen Gebieten etabliert und erfüllen die folgenden Anforderungen ebenfalls sind Teil des Stadtgrundstücks:

•  Dass sie eine haben Straßenzugang das zumindest den normalen Transport von Personen und Kraftfahrzeugen bei nicht widrigen Wetterbedingungen ermöglicht, zusätzlich zu den folgenden Dienstleistungen:

1. 1. Versorgung mit Trinkwasser über das öffentliche Netz, einzelne Brunnen oder Gemeinschaftszisternen, die eine hygienische Garantie für ihre Eignung für den menschlichen Verzehr haben.
   2. Reinigung von Abwasser über das öffentliche Abwassernetz oder ein zugelassenes System, das von der zuständigen Verwaltung für Einleitungen zugelassen ist.
   3. Elektrische Energie über Versorgungsverteilernetze oder über Energieselbstversorgungsanlagen.

• Dass sie im Sinne von Artikel 23 als Unterstützung für eine dienen städtische Siedlung , singularisiert, identifizierbar und gegebenenfalls administrativ differenziert.
• Diese traditionellen ländlichen Kerne die sich nicht auf gemeinfreiem Land befinden und ursprünglich gemäß den zu diesem Zeitpunkt oder vor dem Gesetz 19/1975 vom 2. Mai geltenden Rechtsvorschriften errichtet wurden, der Reform des Gesetzes über Bodenordnung und Stadtplanung.
• Die Klassifizierung traditioneller ländlicher Kerne als städtisches Land bedarf ihrer vorherigen Abgrenzung durch die Instrumente der allgemeinen Stadtplanung . Die Abgrenzung erfolgt durch das Zeichnen einer Umfangslinie auf der Grundlage des bestehenden Grundstücks, wobei die Nähe der Gebäude, die Beziehung und Kohärenz zwischen Orten im selben Gebiet mit einem differenzierten Ortsnamen, unabhängig davon, ob es sich um Kerne oder andere handelt, berücksichtigt wird Bevölkerungseinheiten sowie die Morphologie und Art von Gebäuden und traditionellen Grundstücken.

Und was sind „verbreitete Kerne im ländlichen Raum“?

In diesem Zusammenhang berücksichtigt das Dekret 550/2022 vom 29. November, das die allgemeine Verordnung des Gesetzes 7/2021 vom 1. Dezember zur Förderung der Nachhaltigkeit des Territoriums Andalusien genehmigt, in seinem Artikel. 23 als „ Lebensraum diseminado ländlich  " folgende:

3. Gemäß Artikel 14.2 des Gesetzes sind die Bereiche verstreuter ländlicher Lebensraum stellen ein territoriales Gebiet dar, auf dem a Gebäudekomplex ohne städtische Struktur und in ihrem Ursprung mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit und der ländlichen Umwelt verknüpft sind, deren Charakteristika erhalten bleiben sollen. . Der ausgebreitete ländliche Lebensraum bildet a Siedlung nichtstädtischer Natur Auf ländlichen Grundstücken und um diese Eigenschaften zu bewahren, dürfen die Planungsinstrumente weder Gebiete abgrenzen noch eine Planung dafür vorschlagen, was eine Dichte von mehr als drei Wohnungen pro Hektar impliziert .

 Diese Art von Wohnraum kann in ländlichen Gebieten nur eine Lizenz zur touristischen Vermietung erhalten, aber sie können nicht die Qualifikation „ländliche Unterkunft“ erlangen und können daher weder von deren Vorschriften noch von den damit verbundenen Privilegien profitieren dieses Abzeichen haben.

 Diese Art von Wohnraum kann für Wohnzwecke oder touristische Zwecke genutzt werden und kann auf Wohngrundstücken realisiert werden, die eine touristische Vermietung ermöglichen.

 II.- HÄUSER UND TOURISTENWOHNUNGEN

 Sie werden reguliert durch Gesetz 13/2011 vom 23. Dezember über den Tourismus in Andalusien

 Dabei handelt es sich um Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Ferienanlagen, deren Service, Angebot und Infrastruktur denen von Hotels völlig gleich oder ähnlich sind.

 Die touristische Nutzung ist daher „ausschließlich“, wie es im Gesetz heißt. Die touristischen Beherbergungsbetriebe sowie die zu ihnen gehörenden Beherbergungseinheiten sind von der Erbringung der touristischen Beherbergungsdienstleistung betroffen, die Gegenstand der Eintragung in das Tourismusregister von Andalusien ist, und es ist ihnen während der Gültigkeitsdauer untersagt, sie einer anderen Nutzung zuzuweisen. unter irgendeinem Titel.

 Daher sind Diese Art von Aktivität darf nur auf Grundstücken durchgeführt werden, die ausdrücklich für die Nutzung von Hotels oder Touristenunterkünften/-wohnungen zugelassen sind.

 Zu diesem Zweck legt das Dekret 550/2022 das folgende Konzept fest touristische Nutzung :

 b) Tourismus , das die detaillierten Verwendungen von enthält Beherbergungsbetriebe und Aktivitäten mit Auswirkungen auf den Tourismusbereich (sportliche Aktivitäten in Skigebieten, Golfplätzen, Jachthäfen, Polofeldern oder anderen, Aktivitäten zur Freizeit-, Unterhaltungs- und Erholungsaktivitäten wie Themenparks, Wasserparks, Zoos oder Botanik-, Resort- und Spa-Aktivitäten). und dergleichen)

 Diese Einrichtungen sind nicht nur an ihre Entwicklung durch die städtischen Vorschriften für die Nutzung des Grundstücks, auf dem sie sich befinden, gebunden, sondern unterliegen auch denselben Kriterien der Qualitäts- und Servicegarantie wie der Hotelservice. In diesem Sinne ist es in der Kunst enthalten. 35 des Gesetzes von 2011:

 "... Sie müssen die Mindestanforderungen an die Infrastruktur, die in Bezug auf die Sicherheit, die Umwelt, die Sicherheit und den Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz unter Einhaltung der Vorschriften zur Verhütung von Arbeitsrisiken sowie, soweit angemessen, erfüllen , die durch andere geltende Vorschriften erforderlich sind. Die Kommunen werden im Rahmen ihrer Genehmigungs- und Kontrollverfahren ggf. bei der Abwicklung entsprechender Genehmigungen einen Nachweis über die Einhaltung dieser Vorschriften verlangen.“

 Darüber hinaus müssen sie registriert sein das andalusische Tourismusregister . Für die Registrierung ist eine Registrierung erforderlich (Art. 37 ff.).

 Sie unterliegen dem Grundsatz „ Verwertungseinheit ", das ist, es nimmt an die Beeinträchtigung der Erbringung der touristischen Beherbergungsdienstleistung aller Wohneinheiten, die Teil des Gebäudes oder eines unabhängigen und homogenen Teils sind davon wird von jeder Einrichtung besetzt, wobei die Verwaltung des Ganzen von einer einzigen Eigentümergesellschaft ausgeübt wird.

Wie wir sagen, Es ist ausdrücklich untersagt, die Wohneinheiten für andere Zwecke als die Beherbergung von Touristen zu nutzen, unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder sonstige Zwecke handelt.

Sie können im Rahmen des horizontalen Eigentumsregimes errichtet werden, vorausgesetzt, dass jede einzelne der individualisierten Wohnungen weiterhin von der Nutzungseinheit und den Bedingungen ihrer touristischen Nutzung betroffen bleibt.

III.- LÄNDLICHE UNTERKUNFT

Sie werden sowohl durch die reguliert Gesetz von 2011 , und von VERORDNUNG 20/2002 vom 29. Januar über Tourismus in ländlichen Gebieten und aktiven Tourismus.

 1. - ARTEN VON LÄNDLICHEN UNTERKÜNFTEN

Zu diesem Zweck betrachtet das Dekret von 2002 Folgendes als ländliche Unterkunft:

Beherbergungsbetriebe in ländlichen Gebieten können sich auf eine oder mehrere der folgenden Fachrichtungen spezialisieren:

1. Agrotourismus. Unterkunft auf einem aktiven Bauernhof, bei dem der Tourist als ergänzende Aktivität an traditionellen, für den Bauernhof typischen Aufgaben teilnehmen kann.
2. Albergue (Herberge) . Es handelt sich um eine Einrichtung für Kurzaufenthalte und richtet sich im Wesentlichen an einen spezialisierten Benutzer, der mehr über die Region, die Natur oder die Lebensweise vor Ort erfahren möchte.

Seine Hauptzwecke bestehen darin, Besucher willkommen zu heißen und die öffentliche Nutzung sowie die natürlichen Werte der Umwelt zu fördern. Darüber hinaus können Umweltbildung oder ähnliche Aktivitäten unterstützt werden.

Sie werden Folgendes haben:

• Kücheneinrichtungen für Benutzer, unbeschadet der Möglichkeit, auch Mahlzeiten und andere Dienstleistungen anbieten zu können.
• Zulässig sind Dreibett- oder Mehrbettzimmer mit Zweibett-Etagenbetten, maximal acht Betten pro Zimmer und ein Etagenbett mit zwei Betten pro 4 m Zimmerfläche.
• Sanitäranlagen können gemeinschaftlich, aber nach Geschlechtern getrennt sein, mit einem Verhältnis von einer Sanitäreinrichtung (Toilette, Dusche und Waschbecken) pro 7 Betten.
• Sie werden auch über Räume zur gemeinsamen sozialen Nutzung verfügen, wobei für jeden Regulierungsraum mindestens 1.5 m² erforderlich sind.

3. Aulas de la Naturaleza (Klassenzimmer der Natur) . Unterkunft mit Ausstattung, die im Wesentlichen zu Bildungszwecken und zum Genießen der Natur bestimmt ist und sich an Einzelbesucher und organisierte Gruppen, in den meisten Fällen Schulkinder, richtet, in denen während kurzer Aufenthalte Aktivitätsprogramme durchgeführt werden.

Die von dieser Einrichtung angebotenen Dienstleistungen beziehen sich auf die Interpretation natürlicher Prozesse, Umwelterziehung und Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Naturraum selbst.

Darüber hinaus müssen diese Zentren mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet sein, um den Nutzern Unterkunfts- und Wartungsdienste bieten zu können.

4. Casa Forestal (Waldhaus) . In einem Waldgebiet isolierte Einrichtung, die funktional mit der Nutzung des Waldes, der Stauseen oder der Fischressourcen im Landesinneren verbunden ist.
5. Casa Molino (Mühle). Isolierte Einrichtung in einem Gebäude, das die traditionellen Einrichtungen, Maschinen und Mechanismen bewahrt, die für Schleifarbeiten typisch sind.
6. Höhlenhäuser. Modell einer Höhlenwohnung, ausgegraben aus weichem und undurchlässigem Material aus felsigen Gebieten. Bis zu 50 % der Nutzfläche in herkömmlicher Bauweise werden zugelassen, so dass eine ausreichende direkte Belüftung in Räumen ohne Außenfenster gewährleistet ist.
7. Chozas und Casas de Huerta (Hütten und Obstgartenhäuser) . Isolierte Häuser aus einfachen Materialien mit charakteristischen Dächern aus Balken, Schilf, Schilf, Stöcken, verflochtenen Pflanzenfasern oder arabischen Dachziegeln.
8. Cortijo – Bauernhaus . Bauwerk, das als Verwaltungszentrum für einen mittelgroßen oder großen Bauernhof dient oder gedient hat und im Allgemeinen dem Typ eines Patio-Hauses entspricht, mit einem zentralen Raum, um den die verschiedenen Einheiten verteilt sind und eine traditionelle konstruktive und dekorative Typologie darstellen. .

Sie ist im Allgemeinen kleiner als die Haciendas und weist eine stärkere Vereinfachung ihrer Abhängigkeiten auf.

9. Bauernhofschule. Beherbergungsbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen, der darauf abzielt, den Menschen das Leben auf dem Land durch die Ausübung typischer landwirtschaftlicher Tätigkeiten näher zu bringen, wie Gartenbau, landwirtschaftliche Lebensmittel- und Handwerksbetriebe, Viehzucht und Pflege von Haustieren, und im Allgemeinen für Kindergruppen und Jugendliche gedacht ist.

Bei der Unterbringung wird standardmäßig von einer Herberge ausgegangen.

1. Hazienda . Isoliert im Bereich der Gebäude für Wohn- und Agrarindustrie mit einer gewissen architektonischen Komplexität und großen Ausmaßen gelegen, gelegen in großen Bauernhöfen und hauptsächlich Olivenhainen. Der Komplex ist um einen großen zentralen Innenhof herum strukturiert und verfügt über Einrichtungen für die agroindustrielle Transformation wie Ölmühlen, Keller oder Ställe sowie Unterkünfte für Eigentümer und Mitarbeiter.
2. Refugio (Unterschlupf). Überdachte Struktur, die geschaffen wurde, um Schutz zu bieten und Ruhe- oder Übernachtungsmöglichkeiten für einen oder mehrere Tage zu ermöglichen, im Allgemeinen auf Routen, die schwierig zu üben sind, und um den ständigen Anforderungen von Besuchern in Berg-, Hochgebirgs- und anderen abgelegenen oder schwierigen Gebieten gerecht zu werden Barrierefreiheit. . Der Verzicht auf die Stromversorgung und den Straßenzugang wird angewendet.
3. Alojamientos especiales (Besondere Unterkünfte). Alle der Beherbergung gewidmeten Einrichtungen, deren Merkmale es nicht zulassen, sie in eine der in diesem Anhang aufgeführten Fachgebiete einzuordnen, gehören zu diesem Fachgebiet. Diese Unterkünfte benötigen eine besondere Genehmigung der Generaldirektion für Tourismusplanung und ihre jeweilige Werbung muss ihre besonderen Merkmale klar und vollständig hervorheben.

2.- CASAS RURALES (CR) – LÄNDLICHE HÄUSER

Was ist ein Landhaus? Wie in der Kunst vorgesehen. 47 des Gesetzes von 2011.

„1. Landhäuser sind Gebäude in ländlichen Gebieten, die besondere Merkmale in Bauweise, Lage und Typizität aufweisen; Sie bieten Unterkünfte und andere ergänzende Dienstleistungen an und sind als solche im andalusischen Tourismusregister gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Bedingungen eingetragen.

Und gemäß dem Dekret von 2002, in dessen Artikel . 15 definiert „ländliche Häuser“ als:

1. Unter ländlichen Häusern werden die in Artikel 41.1 des Gesetzes 12/1999 vom 15. Dezember über den Tourismus genannten Gebäude verstanden, die die folgenden Anforderungen erfüllen:
2. a) Bei eigenständigen Wohnungen, einschließlich Nebengebäuden wie Werkzeugräumen, Ställen, Schuppen oder ähnlichen Gebäuden.
3. b) In keinem Fall sollten sich mehr als drei Wohnungen im selben Gebäude befinden.
4. c) Die Unterbringungskapazität von zwanzig Plätzen darf nicht überschritten werden.

Was ist mit „ländlicher Umwelt“ gemeint?

 Gemäß Artikel 3 des Dekrets von 2002 wird darunter Folgendes verstanden: Ländliche Umgebung "

• Im Sinne dieses Erlasses gelten als ländliche Gebiete solche, in denen vorwiegend Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Flussfischerei und Viehzucht betrieben werden.
• Sie werden keine Rücksicht auf die ländliche Umgebung nehmen :

a) Die Schutzzonen der Autobahnen und ihrer Gebiete und Servicezonen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 8/2001 vom 12. Juli über andalusische Autobahnen.

b) Bevölkerungszentren an der andalusischen Küste.

c) Bevölkerungszentren, die laut der aktualisierten Volkszählung mehr als zwanzigtausend Einwohner haben.

d) Die Gebiete in der Nähe von Fabriken, Industrien, Deponien, Einrichtungen oder Aktivitäten, die in den Anhängen I und II des Gesetzes 7/1994 vom 18. Mai über den Umweltschutz aufgeführt sind und umweltschädliche Auswirkungen, Lärm oder Unannehmlichkeiten verursachen, die sich auf Touristen auswirken. . Auf Anordnung des Ministeriums für Tourismus und Sport werden die Entfernungen dieser Gebiete festgelegt.

STÄDTISCHE EINSCHRÄNKUNGEN:

Für den Fall, dass das ländliche Haus errichtet wird Grundstücke, die als unbebaubar eingestuft sind , die Eintragung in das andalusische Tourismusregister gilt unbeschadet ihrer vorherigen Bearbeitung als „ Aktion von öffentlichem Interesse ” gemäß den geltenden Vorschriften.

ANFORDERUNGEN:

Die Landhäuser müssen entsprechend ihrer Kategorie mit den folgenden Einrichtungen und Geräten ausgestattet sein, die jederzeit in einem guten Erhaltungs- und Betriebszustand gehalten werden müssen:

1.- Grundkategorie:

A) Nicht-Gemeinschaftsunterkünfte, in dem es eine verantwortliche Person gibt, die sich durch regelmäßige Besuche um die Nachfüllung von Wasser und ggf. Treibstoff sowie den guten Zustand der Einrichtungen kümmert und deren Name, Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben werden. der Benutzer.

a) Aufenthalts- und Speiseräume: Speisesaal, der für die maximale Kapazität des Lokals geeignet und für dessen Nutzung ordnungsgemäß ausgestattet ist. Seine Größe richtet sich nach der Regulierungskapazität, mit einer Mindestfläche von 12 m, die auf zwei Räume aufgeteilt werden kann.

Wenn der Betriebszeitraum die Monate Oktober bis einschließlich April umfasst, werden sie mit einer Heizung ausgestattet, die während des Betriebs eine Umgebungstemperatur von 19 °C erreichen und aufrechterhalten kann.

Die Möbel und die Dekoration müssen der andalusischen ländlichen Ästhetik optimal entsprechen.

b) Küche:

Je nach Unterkunftskapazität verfügt es über eine ausreichende Fläche und muss mit einer Küche mit mehreren Herdplatten, einem Backofen oder einer Mikrowelle, einem Kühlschrank, Geschirr, Besteck, Gläsern sowie Koch- und Reinigungsutensilien ausgestattet sein.

Waschbecken und Abtropffläche mit fließend heißem und kaltem Wasser.

Zur Lufterneuerung und Rauchabsaugung wird es über eine direkte oder Zwangsbelüftung verfügen.

c) Schlafzimmer:

1. Die Mindestfläche der Zimmer beträgt 7 m² für Einzelzimmer und 10 m² für Doppelzimmer. Für jeden zusätzlichen Platz müssen Sie zusätzlich 4 m² zur Verfügung haben. Die für die Terrasse genutzte Fläche und die Fläche des Badezimmers werden von der Berechnung ausgeschlossen, während die Fläche, die von Schränken eingenommen wird, eingebettet berücksichtigt werden kann.
2. Die Möbel in den Zimmern müssen auf jeden Fall über Nachttische und ein Bett pro Quadratmeter von mindestens 90 x 180 cm bei Einzelbetten und 135 x 180 cm bei Doppelbetten verfügen. Die Matratze wird sehr steif sein und die Verwendung von Woll- oder Schaumstoffmatratzen nicht zulassen.
3. Für jeweils vier Betten ein Kleiderschrank mit ausreichend Kleiderbügeln, der in jedem Schlafzimmer aufgestellt werden kann.
4. Lichtpunkt neben dem Bett.
5. Die Mindesthöhe der Decken beträgt 2.00 m. In Räumen mit Dachschrägen müssen mindestens 70 % der Raumfläche diese Mindesthöhe aufweisen.
6. Beleuchtung und Belüftung erfolgen direkt nach außen oder zu ausreichend belüfteten Terrassen. Die Größe des Lüftungslochs ist an das Volumen des Schlafzimmers angepasst, so dass der Einsatz unterstützter Lüftungssysteme nicht möglich ist. Die Fenster werden mit Jalousien, Jalousien oder Vorhängen ausgestattet.
7. Wenn der Betriebszeitraum die Monate Oktober bis einschließlich April umfasst, müssen sie über eine Heizung verfügen, die während des Betriebs eine Umgebungstemperatur von 19 °C erreichen und aufrechterhalten kann.
8. Der Zugriff darauf erfolgt immer über gemeinsame Elemente. Auf keinen Fall ist der Zugang über einen anderen Raum möglich.
9. Für ein Spiel pro Woche steht Ihnen ausreichend Bettwäsche für die Anzahl der Gäste zur Verfügung.

d) Hygienedienstleistungen:

• Sie verfügen über ein komplettes Badezimmer für jeweils 6 Betten oder einen Bruchteil davon, ausgestattet mit heißem und kaltem Wasser und ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne oder Dusche und einer Toilette. Es muss sich im selben Gebäudekörper wie die Räume befinden.
• Es wird mit einem Spiegel, einem Handtuchhalter, einer Garderobe und einer Ablage für Toilettenartikel ausgestattet.
• Der verfügbare Warmwasserfluss muss allen Nutzern eine Stunde lang Sauberkeit, einschließlich Duschen, gewährleisten.
• Sie verfügen über eine direkte oder erzwungene Belüftung.
• Bei zwei Spielen pro Woche wird es ausreichend Toilettenwäsche für die Anzahl der Bewohner geben.

B) Gemeinschaftsunterkünfte. Folgende zusätzliche Anforderungen werden festgelegt:

• Die Zimmerausstattung muss über einen Stuhl für jeweils zwei Sitzplätze, einen kleinen Tisch und einen eigenen Schrank verfügen.
• Das Vorhandensein einer den Kunden zur Verfügung stehenden Küche gemäß Punkt b) ist optional.
• Das Badezimmer muss ausschließlich den Kunden zur Verfügung stehen. Muss über eine halbe Badewanne und ein Bidet verfügen.

2.- Superior-Kategorie:

A) Nicht-Gemeinschaftsunterkünfte.

Zusätzlich zu den oben genannten Anforderungen müssen sie Folgendes erfüllen:

a) Aufenthalts- und Speiseräume:

• Mindestgröße 15 m + 2 m für jede Person ab der dritten.
• Heizung, die eine Mindesttemperatur von 21 °C aufrechterhalten kann.

b) Küche:

• Es muss unabhängig von einem anderen Raum sein, obwohl eine Wohnküche zugelassen ist, wenn ein unabhängiges und separates Wohnzimmer vorhanden ist.
• Küche mit vier Kochstellen, Backofen oder Backofen-Mikrowelle, Waschmaschine.

c) Schlafzimmer: 1. Die Mindestfläche der Zimmer beträgt 10 m² für Einzelzimmer, 14 m² für Doppelzimmer und 18 m² für Dreibettzimmer.

• Die Mindestgröße der Betten beträgt 190 x 90 cm für Einzelbetten und 190 x 140 cm für Doppelzimmer. Weder Schlafsofas noch Etagenbetten gelten als Betten.
• Die Möblierung muss über einen Kleiderschrank pro Zimmer, einen Halbspiegel, einen Stuhl oder Sessel pro Person, einen Schreibtisch und dekorative Elemente verfügen.
• Heizung, die eine Mindesttemperatur von 19 °C aufrechterhalten kann, mit Temperaturregulierungssystem.

d) Hygienedienstleistungen:

• Die Mindestbadefläche beträgt 3.5 m
• Für jeweils vier Betten muss ein komplettes Badezimmer (Badewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken) vorhanden sein.
• Die Menge des angesammelten Warmwassers wird auf 20 Liter bei 90 °C multipliziert mit der Anzahl der Bewohner oder im kontinuierlichen Durchfluss (Butanheizungen und dergleichen) festgelegt.
• Heizung.

e) Sonstige Bedingungen:

• Raumheizung für das gesamte Gebäude mit fester Installation, die mit einem Temperaturregulierungssystem gleichzeitig eine Mindesttemperatur von 19 °C im gesamten Gebäude und 21 °C im Wohnbereich aufrechterhalten kann.
• Elektroinstallation mit 220 V nach REBT, vollständig eingebettet und geerdet.
• Besonderes Augenmerk auf Umweltthemen wie Abfall, Wärmedämmung und Energie- und Wassereinsparung mit konkreten Maßnahmen zur Reduzierung ihrer Auswirkungen.
• Vorherrschaft natürlicher Materialien und Elemente
• traditionell in Bau, Dekoration, Möbeln und Ausstattung.

B) Gemeinschaftsunterkünfte. Folgende zusätzliche Anforderungen werden festgelegt:

• Wohnbereich zur ausschließlichen Nutzung durch Kunden.
• Steht den Kunden eine Küche zur Verfügung, muss diese sich von der des Eigentümers unterscheiden.
• Die Zutaten für die Zubereitung des Frühstücks werden den Kunden zur Verfügung gestellt.
• Alle Zimmer müssen über ein komplettes Badezimmer (Badewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken) verfügen, das in den Raum integriert ist. Eine Dusche, Toilette und Waschbecken reichen aus, wenn auch ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne vorhanden ist.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – LÄNDLICHE UNTERKUNFT TOURISTENHÄUSER – VTAR

Gemäß der Kunst. 48 des Gesetzes:

1. Ländliche Beherbergungsbetriebe sind solche, die sich in ländlichen Gebieten befinden, in denen die Beherbergungsdienstleistung erbracht wird und die der Öffentlichkeit ein- oder mehrmals im Jahr zur vorübergehenden oder gelegentlichen Nutzung für touristische Zwecke angeboten werden. Anus.
2. Ländliche Unterkünfte in Touristenhäusern müssen möbliert sein und über die notwendige Ausrüstung zur sofortigen Nutzung verfügen.

 Und gemäß Dekret 2002, Artikel 19. Touristenhäuser für ländliche Unterkünfte.

1. Ländliche Unterkünfte, Touristenhäuser sind diejenigen, die die folgenden Anforderungen erfüllen:

a) Bei eigenständigen Wohnungen, einschließlich Nebengebäuden wie Werkzeugräumen, Ställen, Schuppen oder ähnlichen Gebäuden.

b) Der Öffentlichkeit zur vorübergehenden oder saisonalen Nutzung angeboten oder gelegentlich, ein- oder mehrmals im Jahr, genutzt werden.

c) Nur die Beherbergungsleistung erbringen.

d) In keinem Fall sollten sich mehr als drei Wohnungen im selben Gebäude befinden.

e) Die Unterbringungskapazität von zwanzig Plätzen darf nicht überschritten werden.

Sie müssen möbliert sein und über die notwendige Ausrüstung für den unmittelbaren Gebrauch verfügen. Die Mindestanforderungen an die Infrastruktur von Ferienunterkünften auf dem Land entsprechen denen in Anhang II; Seine spezifischen Vorschriften werden mindestens denen entsprechen, die in Anhang III für die Grundkategorie der ländlichen Häuser festgelegt sind.“

EINIGE ASPEKTE, DIE ZWISCHEN DEN VERSCHIEDENEN ARTEN VON TOURISTISCHEN UNTERKÜNFTEN ZU BEACHTEN SIND

 1.- MAXIMALE NUTZUNGSDAUER:

Wir konzentrieren uns auf die verschiedenen analysierten Arten von Unterkünften für den Tourismus und weisen zunächst darauf hin, dass es sich bei den Casas Rurales-CR und den Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR um zwei Arten ländlicher Unterkünfte handelt, die gemeinsame Aspekte, aber auch einige sehr wichtige Unterschiede aufweisen.

Obwohl beide Arten von Unterkünften den Anforderungen des Dekrets 20/2002 vom 29. Januar über Tourismus in ländlichen Umgebungen und Aktivtourismus (Anhang II und III) entsprechen müssen, Aus rechtlicher und steuerlicher Sicht genießen sie keine Gleichbehandlung . Und ebenso werden die VFTs steuerlich anders behandelt als die CRs.

Ein relevanter Unterschied zwischen dem RC und dem VFT in Bezug auf ländliche Unterkünfte für Touristen (VTAR) besteht darin, dass dieser eine maximale jährliche Mietdauer für touristische Zwecke auferlegt wird . Bereits im Dekret 20/2002 wird gefordert, dass der jährliche Öffnungszeitraum mitgeteilt werden muss. In diesem Dekret wird die zeitliche Begrenzung jedoch nicht festgelegt, es heißt jedoch, dass sie weniger als ein Jahr betragen muss, und legt Artikel 19 fest, dass „ihre vorübergehende oder saisonale Nutzung oder die gelegentliche Nutzung ein- oder mehrmals im Jahr erfolgen darf“. Diese allgemeine Beschränkung wird später im Gesetz 13/2011 vom 23. Dezember über den Tourismus in Andalusien (BOJA Nr. 255 vom 31. Dezember) in Artikel 48.1 spezifiziert, in dem die maximale Nutzungsdauer festgelegt wird dass es im ganzen Jahr mehr als drei Monate dauern kann.

Für CR und VFT gibt es, wie bereits erwähnt, keine vorübergehende Mietbeschränkung.

2.- ANGEBOTENE DIENSTLEISTUNGEN:

In Bezug auf die DIENSTLEISTUNGEN dass diese Unterkünfte bieten können, ist es notwendig, die Tatsache zu differenzieren, dass in Ländliche Touristenunterkünfte und Nur VFT der strenge Unterkunftsservice bereitgestellt werden (Gesetz 12/1999, Dekret 20/2002, Gesetz 13/2011 vom 23. Dezember und Dekret 28/2016 vom 2. Februar).

Im Fall von Ländliche Häuser , andererseits zusätzlich zur Beherbergungsleistung, Es müssen andere ergänzende Dienstleistungen bereitgestellt werden, z. B. Touristeninformationen, Wäscherei, Frühstück, Mahlzeiten, aktive touristische Aktivitäten usw.

3.- VERPFLICHTUNG ZUR BEREITSTELLUNG TOURISTISCHER INFORMATIONEN

Die VFT muss über „touristische Informationen in physischer oder elektronischer Form“ über die Gegend, Freizeitbereiche, Restaurants und Cafeterias, Geschäfte und Lebensmittelgeschäfte, die nächstgelegenen Parkplätze zum Wohnort und die vorhandenen medizinischen Dienste in der Gegend verfügen und diese anbieten Informationen zum städtischen Nahverkehr, Stadtplan und Ausstellungsführer“. Mit anderen Worten, es ist eine Verpflichtung.

Das Dekret von 2002 legt jedoch fest, dass dieser Dienst für Videorecorder „ergänzend“ und daher nicht obligatorisch ist.

4.- ORTE

 Das VFTs kann gemietet werden komplett oder zimmerweise , und in keinem Fall dürfen sie im ersten Fall 15 Betten und im zweiten Fall 6 Betten überschreiten.

Allerdings in dem, was sich auf die bezieht Landhäuser und der VTAR, a maximal 20 Plätze festgelegt, in beiden Fällen dürfen jedoch nicht mehr als 3 Häuser im selben Gebäude vermietet werden.

5.- BESTEUERUNG UND STEUERASPEKTE

Wir müssen sagen, dass wir nicht für jede der Optionen CR, VFT und VTAR ein angemessenes Steuersystem festlegen können. Aus Sicht der spanischen Verwaltung gibt es eine weite Auslegung der verschiedenen Fälle, so dass wir für ein und denselben Fall völlig unterschiedliche und manchmal sogar widersprüchliche Fälle und Entscheidungen finden können.

Aus diesem Grund hängt die steuerliche Planung des Projekts von jedem Einzelfall und von den persönlichen Umständen jedes einzelnen Eigentümers dieser Einrichtungen ab. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen insbesondere, einen Steuerspezialisten zu Rate zu ziehen, um Ihren Fall zu prüfen und Ihr Vorhaben individuell zu planen.

In der Präambel des Dekrets 28/2016 wird festgelegt, dass die Beherbergungstätigkeit sowohl für VFTs als auch für VTARs nicht die Haupttätigkeit des Eigentümers und daher nicht die Haupteinnahmequelle darstellt. Dieser Erlass legt fest, dass bei RCs die Beherbergungstätigkeit die Haupttätigkeit des Eigentümers darstellt.

Darüber hinaus ist der Zeitraum für die Ausübung der Tätigkeit bei VTARs, bei dem die Dienstleistung auf drei Monate im Jahr begrenzt ist, mit einer geschäftlichen Dienstleistung völlig unvereinbar.

Andererseits sieht das Gesetz 13/2011, Art. 41, wenn es um den Grundsatz der Betriebseinheit der Beherbergungsbetriebe geht, die in Art. 40 (Touristisches Wohnen), zu dem auch das Rural House gehört, befasst sich mit der Frage, dass diese Unterkünfte nach dem Prinzip der Verwertungseinheit betrieben werden müssen, und zitiert in seinem Text die Begriffe „Betreibergesellschaft“, „Unternehmen, das verwaltet“ usw. , geht grundsätzlich und daher aus dem Wortlaut hervor, dass die Nutzung eines Landhauses als Geschäftstätigkeit gilt.

Zusammenfassend lässt sich der Schluss ziehen, dass die Beherbergungstätigkeit in einem Landhaus als Geschäftstätigkeit gilt, da sie als Haupttätigkeit des Eigentümers oder Betreibers gilt und eine ergänzende Dienstleistung zur Beherbergung erbringen muss; Die touristische Vermietung eines VTAR und eines VFT gilt nicht als Geschäftstätigkeit, sondern als Verwertung von Immobilien, deren Einkünfte als Einkünfte aus Immobilienkapital gelten und daher in der jährlichen Einkommensteuer anzugeben sind Rückkehr .

6.- ARBEITS- UND SOZIALE SICHERHEITSPFLICHTEN

Parallel zu den steuerlichen Aspekten hinsichtlich der Arbeits- und Sozialversicherungspflichten unterscheiden sie sich auch voneinander:

• Touristenhäuser und Landhäuser: Für die Entwicklung der Beherbergungstätigkeit in Landhäusern, da es sich um eine Geschäftstätigkeit handelt, ist eine Registrierung des Eigentümers oder Betreibers bei der Sozialversicherung im Sondersystem der Selbstständigen (autonom) erforderlich.
• VTAR: Diese Verpflichtungen sind für die Eigentümer der Verwertung nicht erforderlich.
• VFT: Grundsätzlich ist eine solche Verpflichtung auch nicht erforderlich.

Dennoch ist es, wie gesagt, notwendig, sich der spezifischen Annahme bewusst zu sein, da es vorkommen kann, dass es VFT-Inhaber gibt, die über mehrere aktive Immobilien verfügen und für deren Verwaltung oder Wartung eine verantwortliche Person angestellt ist, und das ist der Fall gilt als Geschäftstätigkeit, die eine Registrierung im Selbstständigen- oder Unternehmensregime erfordert; und es kann sein, dass ein RC-Inhaber seine Ausbeutung ausführt, ohne dass dies seine Haupttätigkeit ist, dass er dies sporadisch tut und dass es nicht seine Haupteinnahmequelle ist.

7.- MwSt

Wie wir bereits in anderen Artikeln auf unserer Website erwähnt haben, legt das Gesetz 37/1992 im Hinblick auf die Mehrwertsteuerpflicht bei touristischen Vermietungen selbst fest, dass Leasing steuerbefreit ist.

Wenn jedoch zusätzliche Reinigungs-, Catering-, Wäscheservices usw. erbracht werden, die für Hoteldienstleistungen typisch sind, unterliegt diese Art von Dienstleistung der Mehrwertsteuer von 21 %.

In diesem Fall werden wir einige Beispiele für Kasuistik anführen:

Beispiel 1.- Der Eigentümer erhält als Bezahlung den Mietpreis des Hauses (sei es nach der CR-, VFT- oder VTAR-Regelung). Auf diese Zahlung wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Beispiel 2: Der Eigentümer sorgt bei VFTs und CRs für Transport, Wäsche usw. In diesem Fall müssen Sie für diese ergänzenden Dienstleistungen eine Rechnung mit Mehrwertsteuer ausstellen.

Beispiel 3. – Der Eigentümer überträgt die Vermietungstätigkeit an einen Dritten, beispielsweise an ein Unternehmen, das die Vermietung ausschließlich gegen eine mit dem Eigentümer vereinbarte Vergütung verwerten wird. In diesem Fall muss der Eigentümer eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer für die Dienstleistung „Verwertungsübertragung“ ausstellen und 21 % Mehrwertsteuer ausweisen. In diesem Fall muss das Unternehmen, das die Vermietung verwaltet, dem Gast eine Rechnung ohne Mehrwertsteuer ausstellen. Für die ergänzenden Dienstleistungen Waschen, Reinigen, Unterhalt, Transport usw. wird nur die Mehrwertsteuer ausgewiesen, und zwar mit einer Mehrwertsteuer von 10 % (Mehrwertsteuer im Gastgewerbe).

Beispiel 4.- Der Eigentümer mietet das Haus über ein Portal oder eine Vermittlungsagentur. In diesem Fall ist es der Eigentümer, der direkt an den Endverbraucher vermietet. Der Eigentümer stellt eine Rechnung ohne Mehrwertsteuer aus und nur im Falle der Erbringung ergänzender Leistungen der Hotellerie kommen 10 % Mehrwertsteuer hinzu.

Die vermittelnde Agentur (Booking, Airbnb oder Immobilienagentur) stellt eine Rechnung mit 21 % Mehrwertsteuer aus (die allgemeine Mehrwertsteuer auf Dienstleistungen).

Was bedeutet „Zusatzleistungen der Hotellerie“?

Das spanische Mehrwertsteuergesetz legt in Artikel 23 Folgendes fest:

„Als ergänzende Dienstleistungen gelten Restaurant-, Reinigungs-, Wäsche- oder ähnliche Dienstleistungen.“

Andererseits beinhaltet die Doktrin der DGT in mehreren ihrer verbindlichen Konsultationen dies

„Die Beherbergungstätigkeit zeichnet sich im Gegensatz zur Wohnungsvermietung dadurch aus, dass sie normalerweise die Erbringung einer Reihe von Dienstleistungen umfasst, wie z. B. den Empfang und die ständige und kontinuierliche Betreuung des Kunden in einem dafür vorgesehenen Raum sowie die regelmäßige Reinigung der Immobilie und der Unterkunft.“ , regelmäßiger Wechsel der Bettwäsche und Handtücher sowie Bereitstellung anderer Dienstleistungen für den Kunden (Wäscherei, Gepäckaufbewahrung, Presse, Reservierungen usw.) und manchmal auch Bereitstellung von Verpflegungs- und Restaurantdienstleistungen.“

Im Gegenteil gelten folgende Leistungen nicht als typische Hotellerie-Ergänzungsleistungen:

• Reinigungsservice der Wohnung am Ein- und Ausgang des Hauses
• Wäschewechselservice in der Wohnung am Ein- und Ausgang des Hauses.
• Technische Unterstützung und Wartungsdienste für eventuelle Reparaturen von Sanitär-, Elektrizitäts-, Glaswaren-, Jalousien-, Schlosser- und Elektrogeräten.

 8.- STEUER AUF WIRTSCHAFTLICHE TÄTIGKEITEN – IAE

Wir verstehen, dass die Nutzung von Landhäusern und VTAR in der IAE registriert werden muss, da sie einen spezifischen Rahmen in der Nomenklatur haben.

Für den Fall, dass VFTs jedoch auf nicht geschäftliche Weise ausgenutzt werden, sind wir der Ansicht, dass dies nicht erforderlich wäre.