SEGURO DECENAL
Wenn Sie Off-Plan von einem Bauunternehmer oder Entwickler kaufen oder selbst eine neue Immobilie bauen, Der Bauherr oder Entwickler muss Ihnen zusammen mit dem Architekten garantieren, dass die wesentlichen und wichtigsten Teile der Konstruktion mindestens zehn Jahre lang sicher sind, um dem spanischen Gesetz zu folgen.
Um diese Verantwortung zu bestätigen, zwingen die spanischen Vorschriften die Entwickler von Neubauten dazu Versicherung Die wichtigsten Teile der Konstruktion, wie Fundamente, innere Struktur, Bins usw. Andere Mängel, die die Bewohnbarkeit des Grundstücks beeinträchtigen, sind 3 Jahre lang abgedeckt. Andere geringfügige Mängel sind 1 Jahr lang gedeckt. In den letzten beiden Fällen ist kein Versicherungsschutz erforderlich, aber wenn ein Bauunternehmer dies als zusätzliche Garantie anbieten kann, ist dies natürlich besser.
Dies ist auch eine zusätzliche Garantie für den Bau, weil dieselbe Versicherungsgesellschaft den Bauunternehmer zwingen wird, bestimmte Qualitätsprüfungen zu bestehen, um die Qualität der Materialien und der auf dem Grundstück ausgeführten Arbeiten zu überprüfen, um die richtige Police abzugeben.
Die Zehnjahresversicherung (oder „Seguro Decenal“) ist obligatorisch, wenn der Veranstalter ein Unternehmen ist mit der Aktivität, Häuser zum Verkauf zu bauen.
Aber es ist freiwillig, wenn der Veranstalter ein bestimmter ist (der Eigentümer des Grundstücks). Dies wird in Spanien genannt "Autopromotor", übersetzt als "Selbstförderer" or "Selbstentwickler". Dies ist der Fall, wenn ein bestimmter ein Grundstück in Spanien mit der Absicht kauft, ein Haus für ihn als Haupt- oder Zweitwohnsitz zu bauen, aber nicht die Aktivität hat, zum Verkauf zu kaufen. In diesen Fällen gibt das spanische Gesetz diesen Angaben die Möglichkeit, diese Versicherung nicht zu beantragen, da die spanische Regierung versteht, dass eine bestimmte Person, wenn sie etwas baut, um darin zu leben, die notwendige Sorgfalt walten lässt, um sicher und sicher zu bauen sicherer Zustand. So kann der Einzelne entscheiden, ob er Kosten sparen möchte, ohne diese Versicherung bezahlen zu müssen. oder zum Beispiel, um diese Versicherung abzuschließen, um einen besseren Schutz gegen große Bauprobleme und Mängel zu haben.
Wenn Sie als Selbstförderer diese Versicherung jedoch nicht beantragen und das Haus in Zukunft an andere Käufer verkaufen, werden Sie nach den spanischen Gesetzen gezwungen, diese über den Bau zu informieren nicht von dieser Garantie abgedeckt und sie müssen diese Bedingung aus dem Verkauf akzeptieren. Aus Sicht eines späteren Käufers ist es immer eine bessere Option, eine Immobilie mit dieser Versicherung zu kaufen. Sie müssen also ordnungsgemäß informiert und bestätigt werden, dass die Immobilie auf diese Weise nicht versichert ist
