Многие клиенты спрашивают нас, должен ли я создавать компанию в Испании, чтобы сдавать в аренду свою недвижимость в Испании, или я могу сделать это как физическое/частное лицо?
В ответ мы должны сказать, что НЕ обязательно создавать компанию в Испании, чтобы арендовать свое жилье. Вы можете сделать это разными способами:
– как физическое лицо.- Вы можете купить недвижимость на свое имя и без проблем сдать ее в аренду.
Эта деятельность по аренде будет облагаться подоходным налогом с физических лиц в его «резидентском» или «нерезидентском» режиме, принимая во внимание его статус налогового резидента в Испании, со ставкой налога 19% (для физических лиц, проживающих в Испании). Евросоюз) или 24% (для остальных).
Нажмите здесь, чтобы узнать больше о подоходном налоге с физических лиц-нерезидентов
– Как юридическая компания-нерезидент БЕЗ постоянного представительства в Испании. Если вы хотите развивать умеренную арендную деятельность в Испании, вы можете зарегистрировать свою компанию в Испании, используя эту формулу. В случае, если у вас уже есть компания, созданная в вашей стране, вы можете купить через свою компанию, при условии, что она уполномочена в своем уставе осуществлять деятельность по аренде.
Эта деятельность и доход, который она приносит, будут облагаться налогом в Испании через подоходный налог физических лиц-нерезидентов по налоговой ставке 19% (для компаний-резидентов Европейского Союза) или 24% (что касается прочего).
Эта налоговая ставка ниже, чем испанский корпоративный налог (25 %), и имеет более низкие текущие расходы, но, напротив, имеет меньшие возможности уменьшить налоги на расходы, связанные с арендной деятельностью, поскольку разрешено только уменьшить некоторые концепции расходов, и исключительно пропорционально времени, в течение которого имущество находилось в эксплуатации.
В обоих предыдущих случаях вы можете купить недвижимость на 100 % на имя физического лица или компании-нерезидента, или купить ее в сочетании с определенным процентом на ваше имя и другим процентом на имя компания (или используя другие альтернативы, такие как покупка себе узуфрукта собственности и компания, чтобы купить голую собственность).
– Как юридическое лицо, не являющееся резидентом Испании, с постоянным представительством. Если вы хотите развивать интенсивную деятельность по аренде в Испании в рамках инвестиционной программы или проекта, и вам нужна определенная бизнес-структура в Испании, такая как офисы, сотрудники и т. д., вы можете зарегистрировать «Филиал» или «Делегация». ” вашей компании в Испании. Эта компания, хотя и имеет отдельные и индивидуальные счета для деятельности, которую она осуществляет в Испании, будет принадлежать материнской компании, с которой она связана, и зависеть от нее.
Эта коммерческая деятельность, а также доходы и расходы, связанные с ней, будут облагаться испанским корпоративным налогом по ставке 25%. Этот налог выше, чем не подоходный налог, и он имеет более высокие текущие расходы (бухгалтер, налоговые консультанты и т. д.), но он имеет широкие возможности снижения налогов со всеми потерями и расходами, связанными с деятельностью.
Нажмите здесь, чтобы узнать больше о корпоративном налоге в Испании
– Как испанское юридическое лицо (SL или SA). То же, что и в предыдущем случае. Если вы желаете развивать прочную и долгосрочную коммерческую деятельность в Испании, и, как и в предыдущем случае, вы хотите использовать материальные и/или человеческие ресурсы (сотрудников и т. д.) в Испании, вы можете создать независимая компания в Испании, которая может принять наиболее распространенные формы SL (компания с ограниченной ответственностью) или SA (Sociedad Anónima). В этом случае созданная компания не будет выступать в роли «филиала» или «представительства» вашей компании, а будет полностью независимой.
Налоговый режим будет точно таким же, как и в предыдущем случае, поскольку доходы и расходы, полученные в результате деятельности, будут облагаться испанским корпоративным налогом по ставке 25%.
Таким образом, как объяснялось выше и в заключение, приобретение дома в качестве физического лица в Испании вполне возможно для развития арендной деятельности и получения прибыли от недвижимости в небольших масштабах.
