ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЗУФРУКА ДЛЯ СНИЖЕНИЯ НАЛОГА НА НАСЛЕДОВАНИЕ В ИСПАНИИ
Очень часто мы оказываемся в ситуациях, когда целесообразно изучить различные финансовые возможности, чтобы найти лучшую формулу налогообложения при покупке недвижимости.
Во многих случаях мы обнаруживаем, что многие из наших клиентов спрашивают нас о том, как лучше всего сэкономить на наследстве и налогах на наследство в будущем. То есть очень часто можно найти клиентов, которые интегрируют приобретение недвижимости в организационную структуру и структуру активов, в которой они учитывают в долгосрочной перспективе возможные последствия, которые приобретение недвижимости в Испании может иметь в будущем. уплата испанского налога на наследство.
В связи с этим необходимо сказать, что, как мы указываем на нашем специализированный раздел наследства, налоги, полученные в результате правопреемства или наследования недвижимости, расположенной в Испании, облагаются испанским налогом на наследство.. Поэтому при покупке дома в Испании желательно изучите различные формулы, которые могут помочь нам уменьшить или избежать налога на наследство в Испании.
Одна из формул, наиболее часто используемая нашими клиентами, - это узуфрукт..
Узуфрукт состоит из права пользоваться и пользоваться имуществом исключительно теми, кто обладает этим правом, т. е. другими людьми, чем те, кто владеет имуществом. То есть это разделение двух прав, затрагивающих собственность:
- Право пользоваться и пользоваться имуществом, которое переводится в право пользования.
- Право собственности на имущество, которое переводится в право на голое/голое имущество.
Поэтому, когда мы оказываемся в такой ситуации, происходит то, что один человек может получить пользование и пользование имуществом, а другой может приобрести все имущество. Основным следствием этого является то, что тот, кто имеет право пользования имуществом, имеет право пользоваться им исключительно, без того, чтобы другое лицо могло использовать его или войти, арендовать его или использовать его, или СОБЫТИЕ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ ЕГО, без согласия лица, имеющего право пользования.
Другими словами, тот, кто владеет узуфруктом, может арендовать, жить, использовать и т. Д. Собственность как настоящий владелец. Имущество не может быть арендовано, использовано или доступно, а также продано без согласия узуфруктуария.
Наиболее распространенный случай, который мы находим, это когда родители, которые находятся в процессе покупки недвижимости и хотят, чтобы дети были ее владельцами, но сохраняют за собой исключительное право пользования недвижимостью, И, в случае правопреемства или наследования, указанное имущество передается их детям, избегая уплаты налога на наследство на имущество для использования.
При этом наиболее распространенным случаем, который мы находим в нашем офисе, является случай, когда родители приобретают право пользования имуществом, а дети приобретают голую / голую собственность.
Существует формула для оценки доли собственности, на которую распространяется право пользования, и доли собственности, не имеющей права собственности. Эту формулу можно найти в нашей специализированной статье.
Например, по юридической формуле право пользования оценивается в 30 %, а остальная часть имущества или испеченное имущество может оцениваться в 70 %.
Таким образом, сделка покупки оформляется следующим образом:
-Родители приобретают узуфрукт, который составляет 30% имущества.
-Дети приобретают имущество ануда, которое составляет 70% от стоимости имущества.
Следуя этому примеру, родители, как узуфруктуарии на имущество, пользуются и пользуются им исключительно при жизни, будучи в состоянии предотвратить пользование им кем-либо, в том числе другими членами своей семьи. То есть они могут предотвратить использование имущества теми же детьми, которые являются обладателями простого права собственности, поскольку родители являются теми, кто обладает исключительным правом на его использование.
Когда родители умирают, право узуфрукта автоматически аннулируется, поэтому дети, задокументировавшие смерть своих родителей, автоматически становятся 100% собственниками имущества, а УЗУФРУТНАЯ ЧАСТЬ ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ ИСПАНСКОГО НАЛОГА НА НАСЛЕДОВАНИЕ.
Таким образом, непосредственным последствием является то, что наследники, в случае если они становятся 100% обладателями права на имущество, не платят налог на наследство с той части имущества, которая предполагает право пользования. То есть, следуя примеру, они не будут платить права наследования из тех 30%, которые предполагает узуфрукт.
Однако, как мы объясняем в нашей специализированная статья, наследники , хотя они не будут платить налог на наследство при приобретении части узуфрукта, им придется заплатить ту часть налога на покупку, которая не была уплачена в то время пользователями.
То есть во время приобретения имущества родители или узуфруктуарии имущества уплатили налог на покупку права пользования, но не имущества. Другими словами, налог, который они платили, предназначался для приобретения права пользования, а не права собственности, которое оставалось скрытым, пока действовало право пользования.
При этом право или уплата налога на покупку стороны, предполагающей узуфрукт, в данном случае, например, 30%, в случае смерти родителей или узуфруктуариев, должны быть уплачены часть наследников, которые получают это имущество.
Я ХОЧУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ИМЯ МОИХ ДЕТЕЙ
Еще один аспект, который следует учитывать при покупке недвижимости на имя детей, — это происхождения средств, использованных при приобретении.
Мы получаем большое количество клиентов, желающих купить полную или часть доли владения испанской недвижимостью на имя детей.
Это вполне возможно в Испании, но с некоторыми моментами, которые следует учитывать:
- Собственность в Испании покупают те, кто за это платит. Покупателем всегда будет тот, кто платит за цену собственности.
- Итак, никто не может купить недвижимость за чужие деньги. Даже если другой отец, мать или супруг.
Вышеизложенное очень важно учитывать в Испании, т.к.n в случае, если дети покупают недвижимость на средства своих родителей, это «ПОЖЕРТВОВАНИЕ». Дарение – это акт, когда кто-то «дарит» что-то другому безвозмездно и без какой-либо корреспонденции.
Если эти случаи не были должным образом инструментированы в вашей стране происхождения, и испанская система обнаруживает, что Дети используют деньги своих родителей, это может рассматриваться как «пожертвование» в Испании. И главным следствием этого является то, что в Испании Уплата налога на дарение очень похожа на налог на наследство..
Итак, в случае, если вы хотели купить недвижимость для своих детей, чтобы они не платили налог на наследство в будущем, и вы не получили надлежащую юридическую консультацию о том, как это сделать правильно, вы могли бы платить «налог на пожертвование» при приобретении собственности.
Способ избежать налогообложения в Испании в качестве пожертвования, оформляет это пожертвование в вашей стране происхождения. Для этого будет необходимо следующее:
- посетить Государственный нотариус в вашей стране и попросите его оформить акт о пожертвовании.т определенной суммы на имя детей. В этом акте очень важно указать нотариусу включение в акт следующего содержания:
- Это пожертвование будет использовано исключительно для покупки недвижимости в Испании.
- В случае, если дети состоят в браке в режиме «общности имущества», то супруги детей также должны подписать нотариальный акт дарения, признавая, что средства, полученные в результате такого дарения, относятся к «частному» пользованию получателя. супруга, поэтому ни в коем случае не будет частью общего имущества пары.
- Нотариальный акт должен получить апостиль La Hague и должен быть переведен на испанский язык официальным переводчиком.
- После оформления акта в нотариальной конторе родители могут осуществить перевод денежных средств на банковский счет своих детей.
- Затем каждый из платежей в счет покупной цены должен быть соблюдая процент каждого из покупателей.
- В конце процесса приобретения, дети должны будут предоставить испанскому нотариусу :
- Оригинал нотариального акта дарения, апостилированный апостилем La Hague и переведенный на испанский язык официальным переводчиком.
- Оригинал брачного контракта (или нотариально заверенная копия), апостилированный апостилем La Hague, и переведенный на испанский язык официальным переводчиком. Это обязательство по предоставлению оригинала брачного контракта (или нотариально заверенной копии) будет иметь место в обоих случаях: брак при совместном владении имуществом или брак при разделе имущества.
- Нотариус запросит у разных покупателей все копии переводов и платежей, чтобы доказать, что каждый из разных покупателей оплатил свою часть своей собственности из собственных средств.
- Расходы на покупку: помимо цены покупки будут расходы и налоги, связанные с приобретением. Различные покупатели должны оплачивать также эти расходы и налоги пропорционально проценту владения, который им соответствует.
