城市化中的水平划分意味着与城市化不同的房屋所处的土地属于“共同”的所有所有者。
这种水平划分是用于城市化和建筑物的一种方式，其中不同的所有者拥有房屋中的100％，在社区城市化的土地。
因此，安置房屋的土地被视为“公共”区域，通常用于拥有不同的社区区域，例如公共游泳池，运动场，绿地，公共道路等。
有时，城市化所有者曾经拥有自己的土地。 例如，房屋和花园，或私人游泳池。 该土地被认为是“私人土地“或”私人/专用土地来自每个所有者。
“房屋群”而不是“城市化”：
“水平分区”中的房屋不被视为“城市化”。 查看使用此系统构建的属性的后果：
- 这些属性不属于“城市”的土地，因此属于“乡村”。 要实现“城市化”，第一步就是将土地从“乡村”转变为“城市”………………。 为了做到这一点，发起人在建造这些房屋之前，必须向市政厅申请更改该地区的城市化总体规划，包括将受影响的土地称为“城市”。 西班牙语中称为“计划Parcial”的更改。
- 作为“质朴”的土地，建造几栋房屋的唯一方法是每个房屋要拥有超过10.000平方米的土地，并将土地分别分成2平方米。 但是通常情况下，土地并不能满足这一要求。
通常，建筑商在没有适当建筑许可的情况下建造这些房屋，因为如上所述，获得许可的唯一方法是至少拥有几块土地用于10.000平方米。 因此，大概是建造者建造了房屋，市政厅一旦发现了未经许可的那些建筑物，就对这些财产处以罚款，即使有拆除令也是如此。
因此，后来建造者在土地注册处宣布了这些房屋，并附有单独的业权契据。 但是，另一个问题是将土地分成几部分。 由于土地质朴，获得几部分土地的唯一方法是最初拥有超过10.000平方米/地块。
因此，它们是如何制成的？ ： 他们采用了2006年以后禁止的方式。这种方式是在土地上创建“业主社区”，由房屋所有者组成。 该系统导致要拥有几个单独的地块，而导致每个所有者在土地上拥有一个“所有权百分比”。 因此，由于土地无法分割，因此他们将拥有一定比例的土地。
当西班牙系统检测到这种方法被用来宣布非法建筑物时，该方法在2006年被自动取消。
这种方式的主要问题是，目前房屋划分的几块土地实际上是业主作为“业主社区”达成协议的结果。
这种城市化的后果：
该房屋无法扩建，也无法建造任何其他建筑，例如用于游泳池，车库或其他任何设施的棚屋。
城市化成本：
这是瓦伦西亚政府最近批准的一项新法律，以这种方式建造的房屋可以进行加贴玻璃，因此，可能要求业主进行/支付一些工程以改善该地区的基础设施，例如：
- 柏油路和通向每个物业的通道
- 行人专用区
- 公共照明
- 绿地和公园
- 改善水，电和连接
- 将污水处理系统连接到电源。
因此，有必要查看市政厅计划向业主提出什么样的作品，以及由谁支付。
只是指出，城市化最昂贵的成本是 连接到主污水处理系统 来自小镇。 由于这些物业曾经在“土里”或乡村，离市中心很远，因此，可以接受的是，不与主要污水系统相连，而是让业主 安装带有净化系统的化粪池，以过滤和净化浪费的水.
TLACORP 2020年XNUMX月。
