“CALA VEDELLA”中财产的法律问题。 SANT JOSEP DE SA TALAIA – 伊比沙岛

目前，建造该物业的土地的分类是 未合并的城市土地.

期限 “未合并” 意味着放置财产的城市化并没有在所有必要的基础设施中完成，而这些基础设施被视为“完整”的城市化，如步行区，沥青，水和电力分配的改善等。 为此，即使是旧的城市化，也必须批准一项计划，以执行必要的工作和基础设施，才能将其视为完整的城市化。

最初在1973年计划了一个计划，但该计划肯定没有完成。 该区域和计划称为“计划Parcial de Cala Vedella”。 TLA律师已获悉以下内容：

• 负责完成该地区城市化基础设施建设的建筑公司城市化公司未完成工程。
• 有待完成的工作有：
  • 更多行人专用区
  • 更多更好的交通道路和停车位
  • 有干线下水道系统，但净化单元容量不足

结果，市政厅不接受对称为“卡拉维德拉”的整个城市化进行维护。 因此，在完成整个城市化的城市化工作之前，Cala Vedella社区的维护必须取决于那里的财产的所有者，例如：

• 道路维修
• 清洁公共场所
• 垃圾/残渣收集等

另外，由于还有一些尚未完成的城市化工程，市政厅将来可能会要求该地区的业主为这些工程付费，以完成城市化。 因此，该物业将来可能会与城市化中最终的社区工作进行协作（如果当地政府要求）。

在该地区建房的可能性:

直到城市化完成为止，并且按照当前的规范，不可能在该地区建造任何建筑物。 因此，建筑许可证是悬念。

而且，《居住/职业证明书》又如何呢？

获得/更新居住证的可能性：

向市政厅咨询了翻修的可能性，他们告知以下内容：

• 如果已有居住证明，则可以对其进行装修。
• 装修通过以下过程进行：
  • 独立建筑师必须访问该物业，并从建筑中生成计划，证书等。
  • 连同财产的其余文件一起，准备一份档案，并将其提交给市政厅和地方政府。
  • 市政厅一旦处理了文件，便会派检查员检查该物业的大小是否与最初建造时或在1987年（市政厅开始具有发布CH的权限的年份）相同。 换句话说，他们检查是否在没有适当许可的情况下扩展了该属性。

那么，有什么可能获得居住证的翻新？ 它从房屋的角度经过，并且该地块的构造至少与1987年的构造相同。

消息来源：TLA律师