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使用城市财产的限制–购买合并和非合并土地

使用城市财产的限制–购买合并和非合并土地 2000 1315 TLA

在以前的报告中,我们正在解释 城市土地 以及 俄罗斯土地.

和---关联 城市土地,我们正在解释,这是一块有权按照城市或地区“发展计划”(OrdenaciónUrbana总规划)或城市化特定区域(称为“部分计划”)中包含的明确规定进行建设的土地(Plancial Parciales)等

这片土地具有在高密度人口中居住的所有设施和要求,例如为物业和建筑提供适当的水和电,以及公共电力和水。 和其他供应连接,例如污水,天然气,电信等。

城市土地或“ Suelo Urbano”是城市或村庄或城市化的土地,过去通常通过道路,人行道,街道,商业区,医疗救助,学校,学院,体育中心等来获得适当的通道。

但是,谈到城市土地,“综合土地”和“非综合土地”或“半综合土地”之间存在重要区别。

A 合并的城市地块 是一个已经完成所有必要的城市化基础设施的地块,并且该地块具有应被视为“城市”的所有服务(电力,水,道路通行,污水处理等),并且已经为公共行政部门将安装所有这些城市化基础设施。 该地块参与了基础设施的支付,并且已经(如果有必要)提供了部分土地用于该公共基础设施。

如果未建造该地块,则它将是具有当前建筑法所定义的适当建筑权的地块。

如果已经建造了该地块,那么,根据建筑法律建造的现有建筑将完全是合法财产,因为所有权将受到土地和建筑公共管理的绝对保护。

A 非综合性城市地块 相反。 是未安装所有必要基础设施以视为“综合”的地块。

因此,如果未建地块,则市政厅将在获得建筑许可之前,根据现有的建筑法律,要求完成该地区的城市化基础设施建设,并且/或者该地块尚未向公众开放空间管理此基础结构的安装。 因此,城市化的最终成本可能在土地上待定,并且该地块的最终部分可能会受到城市化规则的影响,因此,被迫“屈服”于公共行政部门以安装基础设施。

如果该地块已经建成,那么最终 城市化收费 可能会影响这些结构的开发和使用,并且这些结构也可能 如果它们位于未来的基础设施区域中间,则会受到影响。 这些案例是在将区域转换为“城市”之前建造属性的(因为它们已经很旧了),或者仅仅是因为这些结构未经适当的建筑许可而被建造(非法)。

在这种情况下,所有者不合并该地块的所有权以及最终的构造。 换句话说,公共管理部门可能拥有获取部分(或全部)土地的能力,并且在使该地块适应城市化要求时可能会影响建筑。 因此,地块和建筑都没有完全纳入所有者的所有权,因为两者都可能受到城市化要求和项目的影响。

在NON CONSOLIDATED区域内,还有一个特殊的分类称为 半固结。 半合并区域是指处于以下情况之一的“城市”区域:

  • 已经完成了一些城市化工作,但并非全部。
  • 有部分土地被分配给公共行政部门用于公共基础设施建设,但并非法律所要求的全部。

这些是我们在瓦伦西亚,阿利坎特(德尼亚,坎佩略,贝尼多雷格,昂达,哈韦阿,贝尼萨,莫赖拉,卡尔佩,加塔德戈尔戈斯等)以及其他一些穆尔西亚,阿尔梅里亚(阿尔曼索拉谷,维拉等),马拉加和塞维利亚。

通常,在这些地区,土地总是被认为是“乡村”,并且随着时间的流逝,正在建设具有高密度建筑的房屋(按照目前的规范,每公顷超过6至8个)。 在这些地区,这些建筑或多或少具有确定的水,电,公共通道和道路基础设施。 视情况而定,我们可能会发现已安装基础架构的区域总数,以及其他较差的区域。

在这种情况下,在半合并结构中使用是合法的。 还有“合法的”,因为它们是用适当的建筑许可证建造的,或者因为它们在建造后被合法化了。

那么,在这些情况下,所有者“巩固”建筑的所有权,而不是土地的所有权。 因此,公共行政部门无法对建筑做任何事情,但是土地可能会受到部分最终用于城市基础设施建设的影响,或者受到城市化收费的影响。

在这些属性中可能发现的典型问题是:

  • 为了扩展这些区域或在这些区域内的地块中建造房屋,市政厅可​​能会要求提供一些土地用于公共基础设施的安装(行人专用区,排污连接,电力,煤气,水等的接线等) )
  • 要求业主支付该地区城市化的部分或全部费用。

因此,如果您在Castalla,Benissa,Moraira,Agost,Calpe,Jávea,Dénia,Lliber,Benidolig,Pego,Onda,巴伦西亚(Llria,Olocau,Montroy,Villamarxant等),维拉,Almanzora谷等地区购买,马拉加,太阳海岸,我们建议您从TLA CORP。咨询建筑法律专家的法律意见。