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在西班牙购房抵押贷款? –新法规–向律师寻求POA

在西班牙购房抵押贷款? –新法规–向律师寻求POA 2000 1315 TLA

多年来,我们一直在经历一系列立法改革,并且在历史上发展了西班牙抵押贷款获得方式的本质变化。 西班牙银行在法律上确认其工作的位置和条件以及公民的要求方面承受了巨大的压力,因此,已经发布了一系列的法律,改革,法规,判决,处罚等,这是西班牙抵押贷款过程中的一场革命。

新抵押法的最新要求之一将于16年2019月XNUMX日生效。也就是说,下周,在西班牙获得抵押的形式和程序将发生重大变化。

那是什么变化? 这很容易,直到该法生效之前,银行通常直接与客户商定抵押贷款的特殊条件。 也就是说,客户到银行要求抵押,银行对此案进行了研究,如果银行批准了抵押,则该批准是通过同一家银行向客户出示的文件制定的,但是通常直到公证人任命之日才签署购买标的。 因此,在同一行为和公证人会议上,对客户关于抵押条件的接受是在同一笔交易中完成的,以签署出售权契据(我们通常称其为“完成”)。 在那一刻,在签署抵押契据之前,委托人被要求在所有抵押条件下签署抵押的私人文件,并在签署抵押和契据之前作为基本步骤打折。

但是,这种“抵押批准”方式导致了这样的情况,即银行在与客户商定了批准抵押的具体条件之后,直到在同日的公证处签字后,这种条件才被正式接受。打折。 因此,如果银行在最后一刻进行了修改,则客户可能只有在最后一次会议上在公证人面前完成时才被告知。

在其他情况下,有时会发生这样的情况,即银行只是没有在最后一刻才告知客户有关贷款条件的详细信息,并且在压力下提出,如果不接受这些条件,那么买卖就不会进行。地点。

这被视为对公民的压力,他们在最后一分钟的信息中对银行无能为力,因此,如果他们不想失去交易,通常被迫接受施加的条件。

因此,关于公民的这种虚假信息被认为是无防御性的,并且被认为是银行对其客户的权力滥用。

为了解决这个问题,法律提出的是 客户在购买过程结束之前的足够长的时间内,与公证银行签署了贷款条件接受书。

确定的期限是10天.

 

怎么运行的 ?: By 公证书。 也就是说,在签署抵押契据(并因此进行出售)之前,银行和客户必须出席公证人(客户可以亲自去见或由其律师代表),期限为10天。提前,正式确定接受贷款条件的契据。

这样,避免了可能对客户施加的压力,因为在不接受银行确定的条件的情况下,客户不会在同一次会议上承受接受这些条件的压力,以便签署购买行为。

因此,到目前为止的过程如下:

–客户要求抵押,银行接受

–确定销售和抵押契据的日期和签名

–在公证处建立签名的同一天,客户签署 抵押契据 以及 销售契据。 银行条件的接受是通过私人文件完成的(附在同一抵押契据的内容上)。

因此,客户签署 两件事:销售契据和抵押契据。

新的抵押法规定了以下内容:

–客户要求抵押。 银行批准

–银行与公证人的客户预约签约 接受抵押条件的契据 至少 在确定最终抵押和出售日期之前的10天。 客户通过亲自到场或通过其律师的授权委托书协助进行此项任命。

–客户协助(亲自或通过委托书)客户签署合同的日期 采购契据 以及 抵押契据.

因此,客户签署 三份公证事迹:

1.-抵押抵押契据

2.-买卖契据+抵押契据。

这样,就可以向公民提供更好的担保,使其有权获得详细的通知,并有权自由地确认其决定获得抵押贷款的决定。

因此,作为总结,银行有义务至少提前10天,其客户必须在公证处协助亲身或通过授权书签署抵押接受契据。

这对非本地外国买家有何影响? 正如我们所看到的,到现在为止,抵押贷款购买过程允许西班牙的非居民在西班牙购买房地产,这样他们就可以在一天之内负担得起:购买房地产及其抵押贷款。 也就是说,他们可以一次完成 购买物业获得抵押.

但是,通过此改革,还有另一个先前的动作要做。 因此,非居民客户或未居住在西班牙的客户变得有必要在完成购买过程之前前往西班牙,以正式接受银行的条件。 这假定那些不在西班牙居住的人必须在完成旅行之前旅行,并在公证人面前签署这些抵押条件。

因此,重要的是,对于所有在西班牙购买房屋并在西班牙银行中申请抵押贷款的人,您必须谨记,您可能不得不搬到西班牙,不仅是要在西班牙正式进行购买程序。流程结束,也要在流程结束前约10天。

显然,如果外国买家或非居民决定或不希望事先不来西班牙,则他将必须向其律师或其法定代表提供必要的代理权(委托书)。

 

解决方案:因此,客户避免这种额外位移的解决方案是 向他的律师授予POA.

由于西班牙的授权书采用的协议方式与其他国家/地区不同,而且,在国外授予的授权还需要一段时间的合法化,因此,我们建议所有在西班牙购买西班牙抵押贷款或拥有西班牙抵押权的人这样做的目的是,考虑在与律师结盟之前亲自访问西班牙的这一新要求,以提供最佳解决方案,包括是否有可能将授权书授予其律师或法律代表。

这样,对于那些无法在西班牙走那么远的人来说,他们的律师将能够签署银行为使购买和抵押流程正式化所需的任何类型的文件。