• 英文,法文,荷兰文,德文和俄文

Catastro

“ Catastro”是考虑地图,图纸,平面图的属性的机构,并且是 课差饷租值,用于税收目的的财产评估价值。

虽然 斯特鲁德拉Propiedad 和 契约 可以很好地确认财产的所有权和条件,例如百分比,如果有限制或收费(例如抵押,公开拍卖,法庭争议等),Catastro将使您更好地了解界限,属性的确切位置(通常以视觉形式),属性的大小和描述,通常带有地图,位置和图纸。

但是,当您完成房屋(或新房间的扩展)或游泳池,车库,棚子等其他建筑的建造时,则必须将此属性的新变更告知土地注册处,但是 还可以 Catastro 。 您必须向Catastro提供有关这些新建筑物或资产新扩展部分的平面图和图纸。 如果您不这样做,那么将来可能会遇到问题,因为Catastro永远不会知道这种新结构的存在。

有一个普遍的误解,即业主在完成房屋建造或现有建筑的扩建或其他建造(例如车库,泳池等)时,会认为Catastro将在业主通过时自动注册这些建筑。公证人。 不幸的是,这种情况并非如此。 完成任何这些工作时,都必须在公证处,土地注册处和Catastro声明它们。

一旦在Catastro中适当刻上了建筑名称,工作就完成了,很快(有时大约需要1或2年),您将开始从议会税中收到账单。

西班牙许多物业的灾难记录已过时且不准确。 Catastral系统已用于制定财产的价值,因此确定了每个财产的应税水平。 对于许多西班牙人来说,避税是全国性的过去,许多人由于担心缴纳更高的税率而未能更新其Catastral详细信息。

这本 Catastro的更新始终是自愿系统 因此,任何未能更新Catastro财产的人(因此节省了应交税款)都没有做错任何事情。 如今,在许多情况下,您会发现西班牙业主非常不愿意在Catastro中更新其财产,否则很难说服他们。

但是现在,在2014年,这是义务。 因此,现在已经确定了2年的时间 正规化 以及 更新卡斯塔罗。 Catastro已指出,Catastro数据库中有大量未更新的属性。 通常,这些物业的建筑物或部分物业(例如游泳池,车库或房屋的其他部分)的申报面积不足,而在Catastro中并未申报,因此,应少缴纳应课税税款。 因此,卡塔罗(Castro)现在有一个规范化和属性更新的过程,于2016年结束。因此,绝对有必要征求法律意见,以检查是否必须 更新您的CATASTRO记录.

单击此处以了解有关在Catastro中更新属性的过程的更多信息。

如果您的财产未在Catastro中更新,则应支付的应课税税款应比您少。 因此,一旦您向Catastro提交了必要的文件,并且正规化过程完成,Catastro可能会向您发送追溯性账单,以追溯至4年前未申报建筑未支付的理事会税款额。

单击此处了解有关未申报建筑的市政税的更多信息。

因此,除了查阅财产的土地注册处记录外,始终强烈建议查阅巨灾以检查财产的登记和记录方式。

卡塔罗(Castro),土地注册处(土地注册处)和土地所有权(产权契据)

Catastro 是西班牙境内建立的一个二级系统,用于处理该国所有财产的所有权,描述和边界。 主要在Catastro中记录的有关地图上物业位置的信息,即建筑物的大小,边界和坐标等。

许多人听说过的另一个系统是 斯特鲁德拉Propiedad 对于购房者而言,这是一个极其重要的办公室,它专注于财产的合法所有权以及该财产是否有任何收费和留置权。 只需支付少量费用,Registro = Land Registry就可以为您提供Nota Simple,您将找到以下信息:

  • 谁是财产的所有者:财产的拥有人数,百分比和拥有方式。
  • 属性的描述:区域,区域和区域。
  • 财产放在哪里。
  • 财产的“历史”是什么:土地的创建方式,时间,以前的所有者,历史等。
  • 属性中考虑哪些元素:多少房间,洗手间,建筑物的大小等。
  • 限制,留置权和收费:如果财产是公开拍卖,禁运,没收或没收,抵押,债务或邻居的使用权等。

因此,英国土地注册处系统之间的主要区别非常明显-西班牙有两个单独的注册处(它们与任何有用的级别都没有关联),因此一方面的信息可能正确,但另一方面却不正确。

那么,这两个系统之间的主要区别是什么? 好吧,主要问题已经被回答了,因为 斯特鲁德拉Propiedad 确认财产的合法所有权,以及(通过制作Nota Simple)确认费用等。

过去许多买家都认为 契约 (产权契据)是购买物业前要检查的最重要文件(当然,这是承诺购买前要查看的文件之一),但是强烈建议同时检查西班牙卡斯特罗(Castastro)和西班牙土地注册(Spanish Land Registry) ,以检查其中一个包含的信息是否与另一个包含的信息相同。 实际上,西班牙的体系正在为连接这两个注册表进行巨大的努力,并且已经在诸如城市或大型城市化之类的城市地区进行。

问题通常来自乡村地区和乡村地区,在这两种情况下都很难“协调”记录的信息。

但是,我的财产的有效描述是什么? 来自卡斯特罗的那个? 在土地注册处注册的那个? 真正的一个?

如上所述,当您对物业进行更改(将“财产”视为土地,建筑等)时,必须通知土地注册处以及Catastro。 这意味着您必须这样做。 土地注册处没有一个“自动”系统来检测特定区域中所有物业的修改。 因此,西班牙政府保留了完成这项任务的细节,将公民更新土地登记簿和Catastro记录的义务转移给了公民。

纯粹是,注册 土地注册处的财产变更为“自愿”。 这意味着您在修改财产时,没有任何义务更新土地注册处。 但是,如果您想与该物业进行任何形式的合法交易(作为出售或抵押),一定会要求您这样做。

例如 更新Catastro是义务,因为理事会税是根据建筑物的大小计算的。 因此,如果对财产的规模进行了修改,则必须将其报告给Catastro,以便相应地修改和调整市政税法案。

考虑到土地登记册中的修改登记是“自愿的”,而Catastro的更新是“强制性的”, 在市场上对物业的描述存在很大差异是很常见的。

  举个例子,我们可能会发现房屋的扩建时间较早,并且,在通知Catastro时,避免了土地注册处的更新。 因此,这里将有两个不同的财产标识:一个来自土地注册处的标识,显示了扩建之前的房屋,另一个是已经更新的Catastro办公室。

土地登记和卡斯塔斯特罗地区的建筑差异易于更新

如上所述,当对属性进行最终修改时, 建设 要素:建造房屋,房屋的新部分,车库,游泳池等,那么更新Catastro和土地登记或多或少都很容易。 在这两种情况下,都有快速的方法来进行记录的更新。 如果Catastro和土地注册处之间的施工描述存在差异,则相同。

但是,当差异出现时,我们不能说相同的话 着陆。 在土地注册处,卡塔罗(Castro)中甚至在真实情况下,发现具有不同记录和描述的地块非常普遍,总的来说是在相当旧的地块或乡村土地财产中。 作为律师,我们经常与客户一起遇到这类问题。

   举个例子在乡村土地上通常会发现面积为5.000平方米的真实土地,并在土地注册处以2平方米的土地进行注册,在Catastro中以8.000平方米的土地进行注册。 当客户被告知这个问题时,他们要问的第一个问题是“我的土地的正确面积是多少?”; 正确的描述是什么?是来自Catastro的描述,还是来自土地注册局的描述?还是真实的描述? 而且,经过长时间的实践,我们的问题始终是相同的:它取决于每个特定的案例。

这种差异的原因可能是无数的原因。 遵循以上示例,一些最终原因:  

  • 可能发生的情况是,以前的所有者之一,拥有8.000平方米的土地,为了节省开支仅用栅栏围栏2平方米(用栅栏围栏5.000平方米而不是2平方米便宜)。 而且,尽管拥有的土地面积为5.000平方米,但以下业主和买主认为这是一块被围起来的土地,而不是其余。

并且,作为初始地块的8.000平方米,到该物业的周围道路相继从地方行政部门的一部分延伸,并占用了一部分土地。 例如,总计2平方米。 这种“占用”的土地从未记录到土地注册处,现在,在卡塔罗(Catastro)的空中计划中显示的是1.000 – 2 = 8.000 m1.000。

  • 也可能发生的情况是,先前的所有者之一私下将一部分土地出售给他人,并且该协议未经公证,也未在土地注册处注册……等等。

这里的要点是,正如我们所说的那样,解决这些记录上的建筑差异是相对容易解决的,当这些差异影响到土地,地块和/或边界时,情况就不同了。 有更多复杂的方法可以解决这些差异,这些差异会影响到土地,地块,边界等。

因此,不幸的是,我们没有针对Catastro,土地注册处和实际描述之间的问题的具体解决方案,而是针对每个特定案例的个性化研究

您想和我们的一位专家讲话吗?
现在就打电话给我们! 我们正在等待帮助您!
+34 965 48 81 68


联系我们!