“ Catastro”是考虑地图，图纸，平面图的属性的机构，并且是 课差饷租值，用于税收目的的财产评估价值。
虽然 斯特鲁德拉Propiedad 和 契约 可以很好地确认财产的所有权和条件，例如百分比，如果有限制或收费（例如抵押，公开拍卖，法庭争议等），Catastro将使您更好地了解界限，属性的确切位置（通常以视觉形式），属性的大小和描述，通常带有地图，位置和图纸。
但是，当您完成房屋（或新房间的扩展）或游泳池，车库，棚子等其他建筑的建造时，则必须将此属性的新变更告知土地注册处，但是 还可以 Catastro 。 您必须向Catastro提供有关这些新建筑物或资产新扩展部分的平面图和图纸。 如果您不这样做，那么将来可能会遇到问题，因为Catastro永远不会知道这种新结构的存在。
有一个普遍的误解，即业主在完成房屋建造或现有建筑的扩建或其他建造（例如车库，泳池等）时，会认为Catastro将在业主通过时自动注册这些建筑。公证人。 不幸的是，这种情况并非如此。 完成任何这些工作时，都必须在公证处，土地注册处和Catastro声明它们。
一旦在Catastro中适当刻上了建筑名称，工作就完成了，很快（有时大约需要1或2年），您将开始从议会税中收到账单。
西班牙许多物业的灾难记录已过时且不准确。 Catastral系统已用于制定财产的价值，因此确定了每个财产的应税水平。 对于许多西班牙人来说，避税是全国性的过去，许多人由于担心缴纳更高的税率而未能更新其Catastral详细信息。
本篇 Catastro的更新始终是自愿系统 因此，任何未能更新Catastro财产的人（因此节省了应交税款）都没有做错任何事情。 如今，在许多情况下，您会发现西班牙业主非常不愿意在Catastro中更新其财产，否则很难说服他们。
但是现在，在2014年，这是义务。 因此，现在已经确定了2年的时间 正规化 和 更新卡斯塔罗。 Catastro已指出，Catastro数据库中有大量未更新的属性。 通常，这些物业的建筑物或部分物业（例如游泳池，车库或房屋的其他部分）的申报面积不足，而在Catastro中并未申报，因此，应少缴纳应课税税款。 因此，卡塔罗（Castro）现在有一个规范化和属性更新的过程，于2016年结束。因此，绝对有必要征求法律意见，以检查是否必须 更新您的CATASTRO记录.
单击此处以了解有关在Catastro中更新属性的过程的更多信息。
如果您的财产未在Catastro中更新，则应支付的应课税税款应比您少。 因此，一旦您向Catastro提交了必要的文件，并且正规化过程完成，Catastro可能会向您发送追溯性账单，以追溯至4年前未申报建筑未支付的理事会税款额。
因此，除了查阅财产的土地注册处记录外，始终强烈建议查阅巨灾以检查财产的登记和记录方式。
卡塔罗（Castro），土地注册处（土地注册处）和土地所有权（产权契据）
最低价的 Catastro 是西班牙境内建立的一个二级系统，用于处理该国所有财产的所有权，描述和边界。 主要在Catastro中记录的有关地图上物业位置的信息，即建筑物的大小，边界和坐标等。
许多人听说过的另一个系统是 斯特鲁德拉Propiedad 对于购房者而言，这是一个极其重要的办公室，它专注于财产的合法所有权以及该财产是否有任何收费和留置权。 只需支付少量费用，Registro = Land Registry就可以为您提供Nota Simple，您将找到以下信息：
- 谁是财产的所有者：财产的拥有人数，百分比和拥有方式。
- 属性的描述：区域，区域和区域。
- 财产放在哪里。
- 财产的“历史”是什么：土地的创建方式，时间，以前的所有者，历史等。
- 属性中考虑哪些元素：多少房间，洗手间，建筑物的大小等。
- 限制，留置权和收费：如果财产是公开拍卖，禁运，没收或没收，抵押，债务或邻居的使用权等。
因此，英国土地注册处系统之间的主要区别非常明显-西班牙有两个单独的注册处（它们与任何有用的级别都没有关联），因此一方面的信息可能正确，但另一方面却不正确。
那么，这两个系统之间的主要区别是什么？ 好吧，主要问题已经被回答了，因为 斯特鲁德拉Propiedad 确认财产的合法所有权，以及（通过制作Nota Simple）确认费用等。
过去许多买家都认为 契约 （产权契据）是购买物业前要检查的最重要文件（当然，这是承诺购买前要查看的文件之一），但是强烈建议同时检查西班牙卡斯特罗（Castastro）和西班牙土地注册（Spanish Land Registry） ，以检查其中一个包含的信息是否与另一个包含的信息相同。 实际上，西班牙的体系正在为连接这两个注册表进行巨大的努力，并且已经在诸如城市或大型城市化之类的城市地区进行。
问题通常来自乡村地区和乡村地区，在这两种情况下都很难“协调”记录的信息。
但是，我的财产的有效描述是什么？ 来自卡斯特罗的那个？ 在土地注册处注册的那个？ 真正的一个？
如上所述，当您对物业进行更改（将“财产”视为土地，建筑等）时，必须通知土地注册处以及Catastro。 这意味着您必须这样做。 土地注册处没有一个“自动”系统来检测特定区域中所有物业的修改。 因此，西班牙政府保留了完成这项任务的细节，将公民更新土地登记簿和Catastro记录的义务转移给了公民。
纯粹是，注册 土地注册处的财产变更为“自愿”。 这意味着您在修改财产时，没有任何义务更新土地注册处。 但是，如果您想与该物业进行任何形式的合法交易（作为出售或抵押），一定会要求您这样做。
例如 更新Catastro是义务，因为理事会税是根据建筑物的大小计算的。 因此，如果对财产的规模进行了修改，则必须将其报告给Catastro，以便相应地修改和调整市政税法案。
考虑到土地登记册中的修改登记是“自愿的”，而Catastro的更新是“强制性的”， 在市场上对物业的描述存在很大差异是很常见的。
举个例子，我们可能会发现房屋的扩建时间较早，并且，在通知Catastro时，避免了土地注册处的更新。 因此，这里将有两个不同的财产标识：一个来自土地注册处的标识，显示了扩建之前的房屋，另一个是已经更新的Catastro办公室。
土地登记和卡斯塔斯特罗地区的建筑差异易于更新
如上所述，当对属性进行最终修改时， 建设 要素：建造房屋，房屋的新部分，车库，游泳池等，那么更新Catastro和土地登记或多或少都很容易。 在这两种情况下，都有快速的方法来进行记录的更新。 如果Catastro和土地注册处之间的施工描述存在差异，则相同。
但是，当差异出现时，我们不能说相同的话 着陆。 在土地注册处，卡塔罗（Castro）中甚至在真实情况下，发现具有不同记录和描述的地块非常普遍，总的来说是在相当旧的地块或乡村土地财产中。 作为律师，我们经常与客户一起遇到这类问题。
举个例子在乡村土地上通常会发现面积为5.000平方米的真实土地，并在土地注册处以2平方米的土地进行注册，在Catastro中以8.000平方米的土地进行注册。 当客户被告知这个问题时，他们要问的第一个问题是“我的土地的正确面积是多少？”； 正确的描述是什么？是来自Catastro的描述，还是来自土地注册局的描述？还是真实的描述？ 而且，经过长时间的实践，我们的问题始终是相同的：它取决于每个特定的案例。
这种差异的原因可能是无数的原因。 遵循以上示例，一些最终原因：
- 可能发生的情况是，以前的所有者之一，拥有8.000平方米的土地，为了节省开支仅用栅栏围栏2平方米（用栅栏围栏5.000平方米而不是2平方米便宜）。 而且，尽管拥有的土地面积为5.000平方米，但以下业主和买主认为这是一块被围起来的土地，而不是其余。
并且，作为初始地块的8.000平方米，到该物业的周围道路相继从地方行政部门的一部分延伸，并占用了一部分土地。 例如，总计2平方米。 这种“占用”的土地从未记录到土地注册处，现在，在卡塔罗（Catastro）的空中计划中显示的是1.000 – 2 = 8.000 m1.000。
- 也可能发生的情况是，先前的所有者之一私下将一部分土地出售给他人，并且该协议未经公证，也未在土地注册处注册……等等。
这里的要点是，正如我们所说的那样，解决这些记录上的建筑差异是相对容易解决的，当这些差异影响到土地，地块和/或边界时，情况就不同了。 有更多复杂的方法可以解决这些差异，这些差异会影响到土地，地块，边界等。
因此，不幸的是，我们没有针对Catastro，土地注册处和实际描述之间的问题的具体解决方案，而是针对每个特定案例的个性化研究
