指导如何在马贝拉及周边地区购买房屋别墅

一般方面

马贝拉市

马贝拉是西班牙南部的一座城市，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和充满活力的文化景观而闻名。 以下是马贝拉的一些关键方面：

1. 位置和地理：马贝拉位于安达卢西亚马拉加省的太阳海岸。 它位于地中海沿岸，以其风景如画的环境而闻名，以谢拉布兰卡山脉为背景。
2. 气候：这座城市属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和潮湿。 这使其成为全年受欢迎的目的地。
3. 历史文化：马贝拉拥有丰富的历史，受腓尼基、罗马和阿拉伯影响。 老城区拥有狭窄的街道和历史建筑，体现了这种多元化的遗产。 此外，这座城市还有众多文化活动，包括艺术展览、音乐节和传统的西班牙节日。
4. 旅游与经济: 马贝拉是一个主要的旅游目的地，以其豪华酒店、高端购物、精致餐饮和夜生活而闻名。 它吸引了来自世界各地的游客，为当地经济做出了巨大贡献。 该地区还以其高尔夫球场而闻名。
5. 房地产和奢华生活：这座城市以其高档房地产市场而闻名，拥有许多豪华别墅、公寓和高级住宅区。 巴努斯港是该地区的一个码头，以其豪华游艇、设计师商店和高档餐厅而闻名。
6. 海滩和自然景点: 马贝拉拥有数个美丽的海滩，例如 Playa de la Fontanilla，以及附近的 Sierra de las Nieves 自然公园等自然景点。 这些地点提供远足、游泳和水上运动等户外活动的机会。
7. 无障碍： 马贝拉交通便利，马拉加机场是最近的主要机场。 该市还拥有良好的道路网络，将其与西班牙其他地区连接起来。

总体而言，马贝拉融合了自然美景、丰富的历史和现代奢华，使其成为对游客和居民而言独特而有吸引力的目的地。

马贝拉市的地区

马贝拉分为几个不同的区域，每个区域都有自己独特的特色和景点。 以下是一些关键领域：

1. 马贝拉老城 (Casco Antiguo)：这个历史中心的特点是狭窄、蜿蜒的街道和传统的安达卢西亚建筑。 这里坐落着纳兰霍斯广场，这是一个种满橘子树的迷人广场，还有 16 世纪的市政厅和恩卡纳西翁圣玛丽亚教堂等历史遗迹。
2. 波多黎各巴努斯：巴努斯港以其豪华游艇、设计师商店和高档夜生活而闻名，是奢华和魅力的中心。 这里是观赏名人的热门地点，提供马贝拉一些最好的购物和餐饮体验。
3. 金域：黄金地带从马贝拉西部边缘延伸到巴努斯港，以其著名的别墅、豪华酒店和美丽的海滨房产而闻名。 它是马贝拉最独特的地区之一。
4. NuevaAndalucía：新安达卢西亚位于巴努斯港以北，是一个成熟的住宅区，以其 Las Brisas 和 Los Naranjos 等高尔夫球场以及美丽的住宅社区而闻名。
5. 圣佩德罗德阿尔坎塔拉：这个区域比较传统的西班牙风情，很受家庭欢迎。 它提供了现代与传统生活的结合，拥有美丽的海滩和迷人的市中心。
6. Elviria的：埃尔维里亚位于马贝拉东部，以其美丽的海滩（例如尼基海滩）而闻名，是豪华房产和适合家庭居住的住宅区的所在地。
7. La Zagaleta：一个独特的门禁社区，位于马贝拉上方的山区，提供该地区一些最豪华的别墅，享有壮丽的景色和最大的隐私。
8. 洛杉矶蒙特罗斯：马贝拉东部的这个著名地区以其豪华别墅、美丽的海滩和著名的洛斯蒙特罗斯酒店而闻名。
9. La Quinta酒店：拉金塔靠近新安达卢西亚，以其高尔夫度假村和美丽的山景和海景而闻名。 这是一个安静的住宅区，拥有豪华住宅和公寓。
10. 东马贝拉：该地区包括几个较小的社区，如埃尔罗萨里奥、拉斯查帕斯和卡波皮诺，以其美丽的海滩、高尔夫球场以及度假屋和永久住宅而闻名。

每个区域都贡献了多样化和丰富的挂毯，使马贝拉成为游客和居民追捧的地方。

 为什么选择住在马贝拉？

选择马贝拉作为居住地有很多好处，使其成为外籍人士和西班牙人的热门选择。 以下是马贝拉成为有吸引力的居住选择的一些关键原因：

1. 宜人的气候：马贝拉享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。 天气是其最大的吸引力之一，每年有 300 多个晴天，非常适合户外活动和健康的生活方式。
2. 高品质生活：马贝拉提供高水平的生活，拥有一流的医疗设施、国际学校和广泛的休闲活动。 这座城市迎合了舒适奢华的生活方式。
3. 美丽的海滩和自然环境：这座城市拥有太阳海岸一些最好的海滩，以及美丽的自然环境，包括山脉和绿地，非常适合远足、骑自行车和自然漫步。
4. 豪华设施和休闲活动：马贝拉以其豪华设施而闻名，包括高端购物、美食、高级俱乐部和著名的高尔夫球场。 这使其成为那些寻求休闲和奢华生活方式的人士的理想场所。
5. 多元文化：马贝拉拥有大量的外籍人士社区，文化多元化，提供了一个使用多种语言的国际环境，并举办各种文化活动。
6. 房地产投资：马贝拉的房地产市场强劲，拥有从海滨公寓到豪华别墅的一系列高品质房地产选择。 投资马贝拉房产可能是一个明智的财务决策。
7. 安全和安保：马贝拉被认为是一个犯罪率较低的安全城市，对于寻求安全生活环境的家庭和个人来说是一个有吸引力的地方。
8. 丰富的文化和历史遗产：这座城市的历史和文化在老城区、传统节日和地标建筑中得到体现，现代与传统融为一体。
9. 国际连通性： 马贝拉靠近马拉加机场，可轻松从欧洲各大城市前往，该机场提供一系列国际航班。
10. 社区和社交生活：这座城市拥有充满活力的社会氛围和社区意识，拥有众多满足不同兴趣和国籍的俱乐部、协会和团体。

马贝拉的生活提供了奢华、舒适和自然美景的独特融合，使其成为那些在美丽和文化丰富的环境中寻求高品质生活的人们的理想住所。

 马贝拉 vs 马拉加

通过比较马贝拉和马拉加，可以深入了解西班牙太阳海岸地区两种不同的生活方式和环境。 两个城市都有其独特的吸引力和特色。

马贝拉

1. 奢华与独特：马贝拉以其奢华的生活方式而闻名，拥有高端房产、独特的精品店和高档餐饮。 这里是名人和富人的聚集地。
2. 更小、更亲密：作为一个较小的城市，马贝拉提供更私密的环境。 它的街区，例如著名的黄金地带和巴努斯港，以其独特性而闻名。
3. 旅游焦点：马贝拉往往更以游客为中心，尤其是在巴努斯港等地区，迎合了奢华的国际客户。
4. 海滩生活和休闲：它以其美丽的海滩、高尔夫球场和适合奢华生活方式的休闲活动而闻名。
5. 多元文化：马贝拉拥有重要的外籍人士社区，为多元化的文化环境做出了贡献。

马拉加

1. 文化和历史中心: 马拉加拥有丰富的文化和历史，拥有众多博物馆（包括毕加索博物馆）、历史建筑和充满活力的老城区。
2. 更大、更城市化：作为一座较大的城市，马拉加拥有多样化的社区、繁华的市中心和更加多元化的人口，提供更加城市化的体验。
3. 经济和教育中心：马拉加拥有更多的经济和教育机会，拥有更大的商业部门和大学。
4. 交通枢纽：马拉加拥有国际机场和港口，是安达卢西亚的重要交通枢纽，提供比马贝拉更好的交通网络。
5. 更广泛的吸引力：虽然马拉加拥有高档区域，但与马贝拉注重奢华相比，马拉加通常能满足更广泛的生活方式和预算。

生活方式比较

• 品质生活：马贝拉经常因其奢华的生活方式而被选中，是那些寻求独特和高端生活的人们的理想选择。 相比之下，马拉加提供了更传统的西班牙城市生活方式，拥有丰富的文化景观以及现代和历史元素的融合。
• 生活成本：一般来说，马贝拉比较贵，特别是在房地产和休闲活动方面。 马拉加虽然仍然提供高档选择，但生活成本范围更广。
• 目的：马贝拉吸引了大量寻求豪华度假胜地的游客和外籍人士，而马拉加则吸引了寻求充满活力的城市环境的游客、学生和当地人。

马拉加 vs 马德里

马贝拉

1. 沿海奢华生活方式：马贝拉以其豪华度假村、高档购物中心和高档住宅区而闻名。 它是高端旅游中心，也是名人的最爱。
2. 宜人的气候：受益于地中海气候，马贝拉全年大部分时间气候温暖、阳光明媚，非常适合海滩生活和户外活动。
3. 人口较少：作为一个较小的城市，马贝拉提供更轻松的生活节奏和社区意识，尤其是在老城区和巴努斯港等地区。
4. 旅游驱动型经济：当地经济严重依赖旅游业和房地产，主要迎合豪华旅行和生活方式。
5. 自然风光和海滩：马贝拉拥有美丽的海滩、码头和风景如画的布兰卡山脉。

马德里

1. 文化和政治中心：作为西班牙的首都，马德里是该国的文化、政治和经济中心。 它是众多博物馆、历史遗迹和政府机构的所在地。
2. 多元化、充满活力的城市生活：马德里提供充满活力的城市生活，拥有多元化的社区、热闹的夜生活以及广泛的文化活动和活动。
3. 大陆性气候：由于海拔高且位于内陆，马德里夏季炎热，冬季寒冷。
4. 人口规模更大、更多样化：马德里人口众多，是文化和生活方式的熔炉，提供广泛的体验和社区。
5. 经济和教育中心：马德里拥有大型企业和大学，是西班牙交通和基础设施的中心枢纽。

生活方式比较

• 品质生活：马贝拉因其轻松、奢华的沿海生活方式而经常被选中，深受退休人员和寻求阳光下第二个家的人们的欢迎。 马德里吸引那些寻求充满活力的城市环境以及丰富的文化和职业机会的人们。
• 生活成本：一般来说，马德里提供一系列的生活成本，适应各种生活方式，而马贝拉则以其高生活成本而闻名，尤其是在豪华房地产和便利设施方面。
• 文化康乐活动：马德里擅长剧院、博物馆和历史古迹等文化活动，而马贝拉则更注重高尔夫、游艇和海滩生活等休闲活动。

在马贝拉和马德里之间进行选择很大程度上取决于个人喜好和生活方式选择。 马贝拉非常适合那些寻求阳光明媚、奢华的沿海生活方式的人，而马德里则更适合那些寻求繁华、多样化的城市体验和丰富文化的人。

 马贝拉 vs 巴塞罗那

通过比较马贝拉和巴塞罗那，可以深入了解西班牙两种不同的生活方式，每种生活方式都具有独特的文化、地理和社会特征。 以下概述了它们的不同之处：

马贝拉

1. 位置和气候： 马贝拉位于西班牙南部海岸，享有地中海气候，冬季温和，夏季炎热。 这里以每年 300 多天的阳光而闻名。
2. 奢华休闲：马贝拉是奢华和独特的代名词，以其高档度假村、高尔夫球场和巴努斯港码头而闻名，吸引了富有的国际人群。
3. 规模和氛围：作为一个较小的城市，马贝拉提供了更加轻松和亲密的氛围，注重休闲和放松。
4. 海滩和自然美景：马贝拉拥有美丽的海滩和群山背景，是热爱海滩生活和大自然户外活动的人们的理想选择。
5. 多元文化：马贝拉拥有大量的外籍人士社区，这增加了其文化多样性，尽管它可能不像大城市那样文化丰富。

巴塞罗那

1. 位置和气候： 巴塞罗那位于西班牙东北部，气候多样，夏季潮湿，冬季凉爽。 它比马贝拉更加温和，可以经历更多的季节变化。
2. 文化和建筑中心：巴塞罗那以其丰富的文化遗产、安东尼高迪的标志性建筑（如圣家族教堂和桂尔公园）、众多的博物馆和充满活力的艺术场景而闻名。
3. 城市和多元化：作为一座大城市，巴塞罗那提供更加城市化的生活方式，拥有多元化的社区、繁华的市场和活跃的夜生活。
4. 经济和教育中心：作为一个主要城市，巴塞罗那拥有更强劲的经济和更多的就业机会，并且是多所著名大学和商学院的所在地。
5. 旅游和国际吸引力：虽然这两个城市都是旅游热点，但巴塞罗那吸引了更多对其文化、历史和建筑景点感兴趣的游客。

生活方式比较

• 品质生活：马贝拉因其宁静、奢华的生活方式而经常被选中，尤其受到退休人员和寻求度假屋的人的欢迎。 另一方面，巴塞罗那提供充满活力的城市生活，吸引着包括学生和专业人士在内的年轻、多元化的人群。
• 生活成本：这两个城市都是西班牙生活成本较高的城市之一，但巴塞罗那由于其规模和多样性可以提供更实惠的选择。
• 连接方式：巴塞罗那拥有更好的国际连接，拥有主要机场和通往欧洲其他地区的高速列车。

总而言之，马贝拉和巴塞罗那迎合了不同的喜好。 马贝拉是那些寻求奢华、轻松的沿海生活方式的人的理想选择，而巴塞罗那则吸引那些寻求充满活力、文化丰富的城市环境以及更多经济和教育机会的人。

马贝拉 vs 埃斯特波纳

马贝拉

1. 奢华与魅力：马贝拉以其奢华的生活方式而闻名于世。 这里是高档精品店、高端餐厅和高级俱乐部的所在地，特别是在巴努斯港等地区。
2. 旅游磁石：它吸引了大量游客，并以其充满活力的夜生活和名人景观而闻名。
3. 不动产：马贝拉的房地产市场以豪华别墅、高端公寓和独特的封闭社区为标志。
4. 海滩和休闲活动：拥有太阳海岸一些最著名的海滩，以及著名的高尔夫球场和其他休闲设施。
5. 文化融合：由于深受国际游客和外籍人士的欢迎，马贝拉拥有多元化的文化景观。

埃斯特波纳

1. 传统魅力与轻松节奏：埃斯特波纳因其保留其传统的西班牙魅力而经常受到赞赏。 与马贝拉相比，这里的商业化程度较低，生活节奏更加轻松。
2. 适合家庭且真实：埃斯特波纳被认为更注重家庭氛围，以其纯正的安达卢西亚氛围而闻名。 它的老城区尤其迷人，有鲜花盛开的街道和古色古香的咖啡馆。
3. 不动产：虽然埃斯特波纳也提供豪华房产，但埃斯特波纳的房地产市场总体上比马贝拉更加多样化，价格也稍微便宜一些。
4. 自然美景和海滩：埃斯特波纳拥有美丽的海滩和风景优美的海滨长廊。 它还拥有一个植物园并致力于环境保护。
5. 当地文化景观：这个小镇更有当地的西班牙文化氛围，有传统节日和市场。

生活方式和吸引力的比较

• 品质生活：马贝拉迎合那些寻求充满活力、奢华生活方式、注重魅力和独特的人们。 埃斯特波纳更适合那些寻求轻松、正宗的西班牙生活方式的人。
• 生活成本：一般来说，马贝拉比较贵，特别是在房价和生活服务方面。 埃斯特波纳的生活成本较为适中。
• 气氛：马贝拉通常热闹且充满活力，而埃斯特波纳则提供更平静、更悠闲的环境。
• 目的：马贝拉吸引着寻求奢华体验的游客、名人和富裕人士。 埃斯特波纳 (Estepona) 吸引着家庭、退休人员和那些寻求真正的安达卢西亚体验的人们。

 马贝拉 vs 哈维亚（阿利坎特）

通过比较西班牙两个热门沿海目的地马贝拉和哈韦亚，可以深入了解它们的独特特征和吸引力。 虽然两者都位于西班牙南部，但它们位于不同的地区并提供独特的体验。

马贝拉

1. 地理位置：马贝拉位于安达卢西亚马拉加省的太阳海岸。
2. 奢华生活：马贝拉以其奢华而闻名，以高端购物、高档餐厅和高级夜总会而闻名，尤其是在巴努斯港周围。
3. 海滩和休闲：它拥有太阳海岸一些最著名的海滩，并以其高尔夫球场和其他休闲活动而闻名。
4. 国际上诉：马贝拉吸引了多元化的国际人群，包括名人和富裕的游客。
5. 不动产：这里的房地产市场以豪华别墅和高档公寓为特点。
6. 多元文化： 马贝拉拥有重要的外籍人士社区，营造出国际化的氛围。

哈维亚 (Xàbia)

1. 地理位置：哈维亚位于瓦伦西亚地区阿利坎特省的白色海岸。
2. 轻松且适合家庭：哈韦亚以其更加悠闲、适合家庭的氛围而闻名。 与马贝拉相比，这里商业化程度较低，氛围更安静。
3. 自然风光：哈韦阿以其令人惊叹的自然风光而闻名，包括 Montgó Massif 以及美丽的海湾和海滩。
4. 西班牙当地文化：虽然哈韦亚有一个外籍人士社区，但它仍保留着浓郁的当地西班牙文化，有传统节日和较慢的生活节奏。
5. 多元化的房地产市场：哈韦阿的房地产市场提供多种选择，从海滨公寓到传统别墅，价格通常低于马贝拉。
6. 户外运动：哈韦阿是徒步旅行、骑自行车和水上运动等户外活动的热门场所，重点关注自然和户外活动。

竞品对比

• 品质生活：马贝拉经常因其迷人、奢华的生活方式和充满活力的夜生活而被选中。 另一方面，Javea 更注重轻松、家庭友好、亲近自然的生活。
• 生活成本：由于豪华的设施和房地产，马贝拉的生活成本通常较高。 哈维亚提供更实惠的生活方式和多样化的生活选择。
• 气氛：马贝拉 (Marbella) 是繁华的国际化大都市，而哈韦亚 (Javea) 则提供更加宁静、传统的西班牙环境。
• 目标受众：马贝拉吸引了那些寻求奢华、充满活力的环境的人，其中通常包括富人和名人。 哈韦亚 (Javea) 吸引着家庭、退休人员以及那些寻求宁静的沿海生活和浓厚的当地文化的人们。

马贝拉 vs 马略卡岛帕尔马

通过比较马贝拉和马略卡岛帕尔马，我们可以了解西班牙两个令人向往但又截然不同的目的地，每个目的地都有其独特的吸引力。 两者都深受游客和外籍人士的欢迎，但它们迎合了不同的生活方式和喜好。

马贝拉

1. 奢华与独特：马贝拉位于西班牙南部海岸，以其奢华的生活方式、高端房产、独特的精品店和高档餐饮而闻名，尤其是在巴努斯港等地区。
2. 地中海气候：这里享有温暖的地中海气候，夏季炎热，冬季温和，非常适合海滩爱好者和全年户外活动。
3. 多元文化：由于深受国际游客欢迎，马贝拉拥有多元化的国际化氛围。
4. 高尔夫和海滩：马贝拉以其美丽的海滩和著名的高尔夫球场而闻名，是海滩爱好者和高尔夫爱好者的最爱。
5. 更小更亲密：马贝拉面积较小，与主要城市中心相比，提供更私密的环境。

帕尔马

1. 岛屿生活方式：作为巴利阿里群岛的首府，帕尔马提供独特的岛屿生活方式，拥有令人惊叹的海岸景观和悠闲的地中海氛围。
2. 丰富的文化底蕴: 马略卡岛帕尔马拥有丰富的历史和文化遗产，其建筑（如哥特式大教堂）和众多的文化节日显而易见。
3. 多样的风景：帕尔马位于一个岛屿上，拥有各种景观，从美丽的海滩到山区，提供从帆船到徒步旅行的各种活动。
4. 繁华的城市环境：帕尔马是一座繁华的城市，拥有充满活力的城市生活，提供现代设施和历史魅力的结合。
5. 旅游多元化：帕尔马在吸引豪华游客的同时，也吸引了更广泛的游客，包括那些对文化旅游、自然和水上运动感兴趣的游客。

生活方式和吸引力的比较

• 品质生活：马贝拉经常因其奢华、高端的生活方式和独特的设施而被选中。 马略卡岛帕尔马在提供奢华的同时，还提供了更加多样化的城市体验以及岛屿生活的魅力。
• 气候与地理：两者都享有地中海气候，但与马贝拉的大陆海滩生活方式相比，帕尔马的岛屿环境提供了不同的沿海体验。
• 文化体验：帕尔马拥有更明显的巴利阿里和西班牙当地文化，而马贝拉则拥有更国际化的大都市氛围。
• 生活成本：马贝拉以其豪华的设施和独特的房地产而以其高生活成本而闻名。 帕尔马也可能很贵，但提供了更广泛的选择，可以满足不同的预算。

马贝拉 vs 阿利坎特

比较西班牙的两个热门目的地马贝拉和阿利坎特，可以深入了解它们独特的特征和生活方式。 两者都是沿海城市，有着各自独特的吸引力。

马贝拉

1. 奢华与独特：马贝拉以其奢华的生活方式而闻名，拥有高档精品店、高端餐厅和高级俱乐部，尤其是在巴努斯港等地区。 它是富人和名人的聚集地。
2. 以游客为中心：马贝拉吸引了大量游客，并以其充满活力的夜生活和名人景观而闻名。
3. 不动产：马贝拉的房地产市场以豪华房产为主，包括别墅和高端公寓。
4. 海滩和休闲：拥有太阳海岸一些最美丽的海滩，以及著名的高尔夫球场和其他高端休闲设施。
5. 多元文化：由于深受国际游客和外籍人士的欢迎，马贝拉享有多元化的文化景观。

Alicante

1. 充满活力和多样性：阿利坎特是一座繁华的城市，具有更传统的西班牙城市氛围。 它融合了历史遗迹、现代设施和文化活动。
2. 广泛的吸引力：阿利坎特以其大学和各种文化活动吸引了各种各样的人群，包括学生、游客和当地人。
3. 负担得起的生活：总的来说，与马贝拉相比，阿利坎特的生活成本更便宜，包括房价和日常开支。
4. 海滩和自然美景：虽然阿利坎特也拥有美丽的海滩，但它提供了更加平衡的城市海滩生活方式。 周边地区风景多样，从山脉到沿海平原。
5. 文化和历史的丰富性：阿利坎特拥有丰富的历史，其建筑和文化地标（如圣巴巴拉城堡）显而易见。

生活方式比较

• 品质生活：马贝拉通常因其高端、迷人的生活方式而被选中，是奢华追求者的理想选择。 相比之下，阿利坎特提供了更传统、更多样化的西班牙城市生活方式。
• 生活成本：马贝拉的物价普遍较高，尤其是在房地产和豪华服务方面。 阿利坎特提供更广泛的生活成本。
• 气氛：马贝拉以其浮华和魅力而闻名，而阿利坎特则将现代城市生活与历史魅力融为一体。
• 目的：马贝拉吸引了寻求奢华的游客和外籍人士，而阿利坎特则吸引了更广泛的受众，包括寻求充满活力且更实惠的生活方式的学生、家庭和退休人员。

在马贝拉工作和生活

在马贝拉生活和工作可以提供独特而有吸引力的生活方式，特别是对于那些寻求高标准生活与享受地中海气候和文化之间平衡的人来说。 如果您考虑在马贝拉工作和生活，请考虑以下一些关键方面：

品质生活

• 宜人的气候：马贝拉以其温和、阳光明媚的天气而闻名，有利于户外生活方式和众多休闲活动。
• 豪华设施：这座城市提供一系列高端设施，包括豪华购物、美食、高级俱乐部和著名的高尔夫球场。
• 美丽的沙滩：马贝拉拥有太阳海岸一些最好的海滩，为休闲和水上运动提供了充足的机会。

工作环境

• 旅游驱动型经济：马贝拉的经济大部分是由旅游业驱动的。 酒店、零售、房地产和休闲服务领域的工作很常见。
• 季节性就业：鉴于其对游客的吸引力，就业机会可能存在较高的季节性因素，在温暖的月份有更多机会。
• 外籍人士和多语言机会：大量的外籍人士社区和国际游客意味着多语言技能，尤其是英语，非常有价值。

生活成本

• 生活成本较高：马贝拉以其高生活成本而闻名，特别是在住房、餐饮和休闲活动方面。
• 不动产：房地产市场可能很昂贵，尤其是在热门地区或靠近海滨的地区。 租赁或购买房产需要仔细考虑预算和位置。

社区与文化

• 多元文化：马贝拉拥有大量外籍人口，文化多元化，融合了西班牙和国际文化。
• 家庭亲子旅行：马贝拉为家庭提供良好的设施，包括国际学校以及以家庭为导向的活动和社区。

交通

• 连接方式：虽然马贝拉公路四通八达，但缺乏火车站。 最近的机场位于马拉加，距离酒店约有45分钟车程。

工作与生活的平衡

• 轻松的步伐：西班牙的生活方式，特别是在马贝拉等沿海地区，以更轻松的生活方式而闻名，这对于那些习惯快节奏工作环境的人来说可能是一个重大改变。

法律和行政方面

• 签证和许可证：如果您不是欧盟公民，您需要考虑签证和工作许可证要求。
• 西班牙语水平：虽然英语在外籍人士社区中被广泛使用，但了解西班牙语可能会很有优势，特别是对于专业互动和融入当地生活而言。

在马贝拉生活和工作融合了奢华、休闲和文化多样性。 它非常适合那些在国际化环境中茁壮成长并享受地中海沿海城市福利的人。 然而，重要的是要注意较高的生活成本和一些就业机会的季节性。

 马贝拉 生活费用 (2023)

马贝拉以其奢华和高档的目的地而闻名，因此，与其他西班牙城市相比，某些费用可能会更高。 以下是 2022 年您可能预计的一些大概成本：

1. 外壳：市中心一居室公寓的租金可能为每月 800 至 1,500 欧元，而非中心地区的租金可能会略低。 根据房产的位置和类型，购买房产可能会有很大差异。
2. 食品：在中档餐厅外出就餐可能花费每人 20-50 欧元左右。 一个人每月的杂货费用平均约为 200-300 欧元。
3. 交通：马贝拉的公共交通月票价格约为 40 至 60 欧元。 如果您拥有一辆车，则需要制定燃油、停车和维护预算。
4. 实用工具：对于典型的公寓来说，基本公用设施（包括电、暖气、制冷、水和垃圾）每月的费用可能约为 100-150 欧元。
5. 娱乐：娱乐费用差异很大，但电影票的价格可能约为 8 至 12 欧元，健身房会员费可能为每月 30 至 60 欧元。

 马贝拉的医疗保健系统

以下是有关 马贝拉 健康和医疗保健的一些要点：

1. 公共医疗保健：西班牙拥有名为国家健康系统 (SNS) 的公共医疗保健系统，为包括外籍人士在内的所有居民提供全民覆盖。 如果您是西班牙的合法居民或工作人员，您可以通过在最近的公共卫生中心注册并获得健康卡（Tarjeta Sanitaria 个人或 TSI）来获得公共医疗服务。 公共医疗保健总体质量较高，医疗服务范围广泛。
2. 私人医疗保健：除了公共医疗保健系统外，马贝拉还拥有强大的私人医疗保健部门。 许多居民和外籍人士选择私人健康保险或自费购买私人医疗服务。 私人医疗机构通常提供更短的非紧急程序等待时间和更个性化的护理。
3. 医院和诊所：马贝拉有多家公立和私立医院和医疗诊所，您可以在那里接受医疗护理。 该地区著名的私立医院之一是阳光海岸医院。
4. 紧急服务：如遇紧急情况，您可以拨打112立即寻求帮助。 马贝拉的医院设有设备齐全的急诊科。
5. 药店：马贝拉到处都有药房（farmacias），它们提供一系列非处方药和处方药。 药剂师通常可以就轻微的健康问题提供建议。
6. 医疗旅游：马贝拉是医疗旅游的热门目的地，特别是在整容和择期手术领域。 许多来自其他国家的游客来到马贝拉接受医疗和手术。
7. 语言：虽然马贝拉的医疗保健专业人员经常说英语，特别是在为外籍人士提供服务的私人诊所中，但了解一些基本的西班牙语或能够找到翻译会很有帮助，尤其是在公共医疗保健环境中。
8. 成本：西班牙的公共医疗保健通常对居民来说是负担得起的，但私人医疗保健费用可能会根据您选择的保险和服务类型而有所不同。 如果您有健康保险，请务必了解其条款和承保范围。

总之，马贝拉提供了丰富的文化环境、轻松的沿海生活方式和现代城市设施的平衡，同时价格相对实惠。 该市的医疗保健系统健全，提供公共和私人选择，以满足不同的需求。 这种结合使马贝拉成为一个有吸引力的生活和工作目的地。

马贝拉地区的移民办事处 – NIE、签证、许可证等。 

马贝拉市：

马贝拉有两个地方可以申请 NIE：

• 马贝拉国家警察委员会
  • AV。 里卡多·索里亚诺 (Ricardo Soriano), 21, 29601 马贝拉, 马拉加, 西班牙
  • 开放时间：周一至周五 9:00 AM – 7:00 PM
  • 电话号码：+34 952 82 13 53
• 马贝拉外滩
  • AV。 里卡多·索里亚诺 (Ricardo Soriano), 19 – 4, 29601 马贝拉, 马拉加, 西班牙
  • 电话号码：+34 952 77 00 00

埃斯特波纳

埃斯特波纳国家警察委员会

• Calle Valle Inclán 1, 29680 埃斯特波纳, 马拉加
• +34 952 79 83 00

您还可以在西班牙外交部网站上在线申请 NIE： https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

要申请 NIE，您需要提供以下文件：

• 完整的 EX-15 表格
• 护照复印件
• 两张护照大小的照片
• 您在西班牙的地址证明
• 您的经济能力证明

NIE 申请的处理时间通常约为 2-3 周。

以下是在马贝拉申请 NIE 的一些额外提示：

• 在前往警察局或 extranjería 之前，请先在线预约。
• 尽早到达预约地点。
• 随身携带所有必需的文件。
• 准备好支付申请费。

提供的服务：

马贝拉和埃斯特波纳的外国人办事处处理各种手续，包括：

• 临时居住和工作许可证（和续签）。
• 自营职业（和续签）的临时居住。
• 跨国服务提供商的临时居留（和续签）。
• 研究（和更新）的临时住所。
• 居民各类工作许可证。
• 短期居留延期。
• 非营利性临时居留许可证（和续签）。
• 家庭团聚进程。
• 生根和其他特殊情况的程序。
• 长期居留许可，包括欧盟公民。
• 学习、学生流动、实习和志愿服务许可。
• 修改外国人在西班牙的条件。
• 儿童居留许可及相关手续。
• 外国儿童收养签证。
• 遣返无人陪伴的外国儿童。
• 欧盟公民亲属的居留卡。
• 与驱逐、遣返和上诉相关的流程​​​​​​。

该办事处对于马拉加的外籍人士和外国人发挥着至关重要的作用，为在西班牙的合法居留和工作提供基本服务。

 马贝拉市最好的银行有哪些？

1. 桑坦德银行

• 西班牙最大的银行之一，以其广泛的分行和 ATM 网络而闻名。
• 提供广泛的银行产品和服务，包括个人和商业银行、网上银行和投资服务。

1. BBVA（毕尔巴鄂比斯开银行）

• 另一家在巴伦西亚拥有强大影响力的西班牙大型银行。
• 以其用户友好的网上银行平台和全面的服务而闻名。

1. 凯克萨银行

• 西班牙领先的金融机构之一，以客户服务而闻名。
• 提供广泛的银行产品，包括创新的数字银行解决方案。

1. Bankia银行

• 它在巴伦西亚占有重要地位，为个人和企业提供各种银行服务。
• 以其高效的网上银行服务而闻名。

1. 萨瓦德尔银行

• 提供一系列银行服务，并以很好地满足外籍人士和英语客户的需求而闻名。
• 提供个人、企业和私人银行服务。

1. ING

• 一家荷兰跨国银行，因其简洁的在线银行服务而广受欢迎。
• 以具有竞争力的储蓄账户和无需支付基本服务费用而闻名。

上述马贝拉银行的地址：

• 萨瓦德尔银行：
  • 地址：Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：08:30 – 14:00； 周六：09:00 – 13:00
• 西班牙对外银行：
  • 地址：Av. 里卡多·索里亚诺 (Ricardo Soriano), 4, 29601 马贝拉, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：08:30 – 20:00； 周六：09:00 – 14:00
• 储蓄银行：
  • 地址：Av. Cervantes, 3, 29601 马贝拉, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：08:30 – 20:00； 周六：09:00 – 13:00
• 德意志银行：
  • 地址：Av. 里卡多·索里亚诺 (Ricardo Soriano), 39, 29601 马贝拉, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：09:00 – 14:00； 星期四：09:00 – 20:00
• 汇丰银行：
  • 地址：Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：09:00 – 14:00； 星期四：09:00 – 20:00
• 桑坦德：
  • 地址：Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：08:30 – 20:00； 周六：09:00 – 14:00
• 荷兰国际集团直接：
  • 地址：Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 马贝拉, 马拉加
  • 开放时间：周一至周五：08:30 – 14:00

 从马拉加机场飞往马贝拉的转机航班

马贝拉与马拉加机场 (AGP) 的交通十分便捷，该机场是西班牙最国际化的机场之一，提供众多航空公司提供的广泛的国内和国际航班连接。 这是一个完整的列表：

从马拉加机场出发的国内航班（2023 年夏季）

1. 巴塞罗那 （伏林航空、瑞安航空）
2. 毕尔巴鄂 （伏林航空、Volotea）
3. 休达 （赫利蒂）
4. 大加那利 （伏林航空、瑞安航空）
5. 伊维萨 （瑞安航空）
6. 兰萨罗特 （伏林航空、瑞安航空）
7. 马德里 （欧罗巴航空、诺斯特鲁姆航空、伊比利亚航空、伊比利亚快运航空）
8. 梅利利亚 （诺斯特鲁姆航空）
9. 米诺卡 （瑞安航空）
10. 奥维多 （伏林航空、Volotea）
11. 帕尔马 （伏林航空、瑞安航空）
12. 桑坦德 （瑞安航空）
13. 圣地亚哥 - 德孔波斯特拉 （伏林航空、瑞安航空）
14. 北特内里费岛 （伏林航空）
15. 特内里费岛南部 （瑞安航空）
16. Valencia （瑞安航空、诺斯特鲁姆航空）
17. 维多利亚 （瑞安航空）​​。

从马拉加机场出发的国际航班（2023 年夏季）

• 奥地利： 维也纳（奥地利航空、瑞安航空、匈牙利维兹航空）
• 比利时： 安特卫普、布鲁塞尔、列日、奥斯坦德（比利时途飞航空、布鲁塞尔航空、伏林航空、瑞安航空）
• 保加利亚：索非亚（保加利亚航空、瑞安航空、匈牙利维兹航空）
• 加拿大: 蒙特利尔（越洋航空）
• 捷克共和国： 布拉格（欧洲之翼航空、Smartwings、瑞安航空）
• 克罗地亚： 萨格勒布（瑞安航空）
• 丹麦：奥尔堡、奥胡斯、比隆、哥本哈根（挪威航空、瑞安航空、伏林航空、斯堪的纳维亚航空系统）
• 爱沙尼亚： 塔林（波罗的海航空）
• 芬兰：赫尔辛基（芬兰航空、挪威航空）、坦佩雷（波罗的海航空）
• 法国：波尔多、里昂、马赛、巴黎（瑞安航空、泛航航空、伏林航空、法国航空、易捷欧洲航空）
• 德国：柏林、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、慕尼黑等多个城市（欧洲易捷航空、瑞安航空、欧洲之翼航空、汉莎航空）
• 匈牙利：布达佩斯（匈牙利威兹航空、瑞安航空）
• 爱尔兰： 科克、都柏林、香农、诺克（瑞安航空、爱尔兰航空）
• 意大利：博洛尼亚、米兰、那不勒斯、比萨、罗马、特雷维索、都灵（瑞安航空、Easyjet Europe、伏林航空）
• 拉脱维亚： 里加（瑞安航空、波罗的海航空）
• 立陶宛： 考纳斯（瑞安航空）
• 卢森堡： 卢森堡（卢森堡航空）
• 摩洛哥：卡萨布兰卡、非斯、马拉喀什、纳祖尔、拉巴特、丹吉尔、得土安（摩洛哥阿拉伯航空、瑞安航空、伏林航空、摩洛哥皇家航空）
• 荷兰： 阿姆斯特丹、埃因霍温、鹿特丹（Easyjet Europe、Corendon Dutch Airlines BV、K.LM、荷兰皇家航空、Vueling、Transavia、Ryanair）
• 挪威：卑尔根、海于格松、奥斯陆、斯塔万格、特隆赫姆（挪威航空、瑞安航空、斯堪的纳维亚航空系统）
• 波兰：克拉科夫、华沙、弗罗茨瓦夫（瑞安航空、匈牙利威兹航空）
• 葡萄牙： 里斯本、波尔图（TAP 葡萄牙航空、Easyjet、瑞安航空）
• 罗马尼亚：布加勒斯特、克卢日纳波卡（蓝色航空、匈牙利威兹航空）
• 塞尔维亚： 贝尔格莱德（塞尔维亚航空）
• 瑞典： 斯德哥尔摩、哥德堡（瑞安航空、挪威航空、斯堪的纳维亚航空、欧洲之翼航空）
• 瑞士：巴塞尔、日内瓦、苏黎世（瑞士易捷航空、瑞士国际航空、伏林航空）
• 土耳其： 伊斯坦布尔（土耳其航空）
• 英国：多个城市，包括贝尔法斯特、伯明翰、布里斯托尔、卡迪夫、爱丁堡、格拉斯哥、伦敦、曼彻斯特、纽卡斯尔（Jet2.com、Easyjet、Ryanair、Tui Airways、英国航空、Vueling、Wizz Air UK）​​。

 马贝拉市的国际学校

• 阿罗哈学院：阿罗哈学院是马贝拉的一所国际学校，提供英语教育。 他们遵循英国课程并提供IB文凭课程。
• 马贝拉英国国际学校：位于 Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spain。 营业时间为周一至周五上午 6:30 至下午 5:30。 它在 Google 地图上的评分为 4.8 星
• 马贝拉天鹅国际学校：位于 C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spain。 开放时间为周一至周五上午 8:30 至下午 5:00。 它在 Google 地图上的评级为 4 星。
• 安吉利斯学校：位于 Edif Bruselas，Av. López Domínguez 将军，地址：5, 29603 Marbella, Málaga, Spain。 开放时间为周一至周五上午 10:00 至下午 1:00。 它在 Google 地图上获得 5 星评级
• 英语国际学院：位于 Autovía del Mediterráneo，公里。 189,5, 29604 马拉加, 西班牙。 它在 Google 地图上的评分为 3.8 星。
• 卡尔佩学校：位于 C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spain。 开放时间为周一至周五上午 8:30 至下午 5:00。 它在 Google 地图上的评分为 4.8 星
• 劳德圣佩德罗国际学院：这所国际学校位于附近的圣佩德罗德阿尔坎塔拉，提供英语教育，包括 IB 文凭课程。
• 马贝拉阿尔博兰学院：虽然不是传统意义上的国际学校，但 Colegio Alborán Marbella 是一所提供西班牙语和英语教育的双语学校。 他们遵循西班牙语课程。
• 阳光学校： Sunny View School 位于托雷莫利诺斯，距离马贝拉不远，提供英语教育，遵循英国课程。
• 马贝拉美国学院 – 在马贝拉进行美式双语学习。

马贝拉-马拉加有哪些大学？

 巴伦西亚拥有多所著名的大学和高等教育机构。 以下是马拉加一些主要大学的概述：

马拉加大学

•  成立于1972年，拥有超过40.000名学生
• 提供跨多个院系的广泛本科和研究生课程，包括人文、科学、社会科学和医学。

私立大学和商业教育中心

商业与营销高级管理学院 (ESIC)

这是彭博商业学院（Bloomberg Business）的一项研究，特别是 MBA 课程。

营销和数字业务方面的毕业生，以及管理、技术、投资和财务方面的各种硕士。

高等商学院（ESESA）

这是一个在经济、营销、通信、技术和其他方面取得职业培训 (FP) 成绩、硕士和课程的企业比例培训机构。 在马拉加，ESESA 在校园内传授大数据、数据工程和全球 MBA 硕士课程。

自治大学 (EADE)

在企业管理、公共宣传、教育和教育领域获得官方学位和硕士学位。

马贝拉国际大学中心 (MIUC)

英语毕业和硕士，特别是国际关系、谈判、沟通和营销。 Es conocida por su enfoque 多元文化和实践 en la enseñanza。

圣特尔莫商学院

位于马拉加和塞维利亚的校园，是西班牙享有盛誉的商学院。 我们要积极形成企业管理和指导方针，并在企业管理方面加强实践和实现。

马拉加市领事馆和大使馆列表

芬兰领事馆

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – 马拉加

+34 952 21 24 35

哥斯达黎加领事馆

维多利亚，n° 23，巴霍 – 马拉加

+34 610 70 44 01

加拿大领事馆

PL。 de la Malagueta, 2 · 马拉加

+34 952 22 33 46

奥地利共和国领事馆

Alameda de Colón, 26, 2° izquierda · 马拉加

+34 646 06 09 72

智利领事馆荣誉领事馆

何塞·丹尼斯·贝尔格拉诺 (José Denis Belgrano)，19 岁，1° · 马拉加

+34 952 21 14 14

阿莱曼尼亚领事馆

毛里西奥·莫罗·帕累托，2·马拉加

+34 952 36 39 58

摩纳哥领事馆

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · 马拉加

+34 952 21 29 42

巴西共和国领事馆

PL。 de la Malagueta, 2 · 马拉加

+34 952 21 10 69

巴拉圭领事馆

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · 马拉加

+34 952 04 17 29

迪纳马卡领事馆

科尔多瓦, 6 · 马拉加

+34 952 21 17 97

亚美尼亚共和国领事馆

特塞奥，12 岁 - 马拉加

+34 693 36 55 70

波兰共和国领事馆

AV。 德·何塞·奥尔特加·伊·加塞特，112 – 马拉加

+34 952 00 38 44

巴拿马领事馆

Cmo de S.拉斐尔

+ 34·952 35 98 06

英国领事馆

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · 马拉加

+952 35 23 00

乌拉圭领事馆 

奥克塔维奥·皮孔，24 岁·马拉加

+34 952 20 06 33

沙特阿拉伯王国领事馆

毛里西奥·莫罗·帕累托，2·马拉加

+34 952 06 29 46

葡萄牙领事馆

卡尼萨雷斯, 15 · 马拉加

+34 952 34 76 77

法国荣誉领事馆

chfrance@icloud.com

1. 萨尔瓦戈，2，普兰塔 4 – 1° izquierda – 马拉加

苏西亚领事馆

科尔多瓦, 6 · 马拉加

+34 952 60 43 83

斯洛伐克领事馆

Flauta Mágica, 22 · 马拉加

+34 952 22 33 10

多米尼加共和国领事馆

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 马拉加

乌克兰领事馆在马拉加（市）

Maestranza, 23, 1° Derecha · 马拉加

+34 952 22 06 15

海地共和国领事馆

卢加尔·蒙特米拉马尔, 10 · 马拉加

+34 952 21 23 39

匈牙利驻马拉加领事馆

韦斯卡, 2 · 马拉加

+34 951 27 16 72

菲律宾领事馆

马林·加西亚，5·马拉加

+34 952 77 18 50

厄瓜多尔领事馆

作曲家 Lehmberg Ruiz，10，2°，Of。 10 · 马拉加

+34 952 06 29 59

巴霍斯国家领事馆

AV。 马略卡岛帕尔马, 57, 29620 托雷莫利诺斯, 马拉加

+ 34 952 38 08 88

马拉加官方商会

 马拉加省商业、工业和航运官方卡马拉

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 马拉加

+34 952 21 16 73

在马贝拉购买、投资或租赁房屋

马贝拉市的建筑类型 

马贝拉与许多城市一​​样，拥有多种建筑类型，包括各种建筑风格和建筑类型。 城市的建设反映了它的历史、文化以及居民和游客的需求。 以下是您在马贝拉可以找到的一些常见建筑类型：

• 住宅:

1. • 公寓和公寓：高层和低层公寓楼和公寓大楼普遍存在，尤其是在靠近海岸的地区。 许多客房提供豪华的设施并享有海景。
   • 别墅：马贝拉以其豪华别墅而闻名，通常拥有宽敞的布局、私人游泳池和风景优美的花园。
   • 联排别墅：联排别墅和半独立式住宅也很常见，提供隐私和社区生活的结合。

• 酒店及度假村:

1. • 海滨度假村：马贝拉拥有一系列海滨酒店和度假村，可为寻求高档住宿的游客和游客提供服务。
   • 精品酒店：城里还有精品酒店，提供更加个性化和私密的体验。
   • 高尔夫度假村：鉴于马贝拉深受高尔夫爱好者的欢迎，您可以找到与高尔夫球场相关的酒店和度假村。

• 商业和零售:

1. • 购物中心： 马贝拉拥有拥有国际品牌和当地商店的现代化购物中心。
   • 餐厅和咖啡厅： 该市拥有众多餐厅、咖啡馆和酒吧，其中一些提供海滨用餐体验。
   • 商业办公室：虽然马贝拉主要以旅游业闻名，但也有为当地企业提供服务的商业办公楼。

• 历史和传统建筑:

1. • 马贝拉老城区 (Casco Antiguo) 的特点是狭窄的街道、粉刷成白色的建筑以及反映摩尔和西班牙传统的混合建筑风格。
   • 传统的安达卢西亚建筑，带有庭院和华丽的瓷砖，经常出现在老房子和建筑物中。

• 现代建筑:

1. • 现代和当代建筑可以在新开发项目和豪华物业中找到。 这些建筑通常具有流畅的线条、大窗户和创新的设计。

• 基础设施:

1. • 马贝拉拥有桥梁、道路和公用设施等基础设施，支持其城市发展和交通需求。

• 绿色空间和公园:

1. • 该市拥有绿地和公园，包括供居民和游客享用的园景花园和休闲区。

• 文化和市政建筑:

1. • 马贝拉拥有文化中心、博物馆和举办活动、展览和公共活动的市政建筑。

• 封闭社区和住宅区:

1. • 马贝拉的许多住宅区都是门禁社区或私人住宅区，具有受控的出入和安全性。

• 码头和海滨建筑:

1. • 该市拥有码头和海滨长廊，其中包括游船码头、商店和餐馆。

马贝拉的建筑类型受到其作为豪华度假胜地的地位以及其对保护历史和文化遗产的承诺的影响。 传统与现代元素的融合使马贝拉成为独特而多样的建筑景观。

 马贝拉住宅楼和别墅的类型

马贝拉是一个受欢迎的高档目的地，拥有各种住宅楼和别墅，每栋住宅楼和别墅都有自己的建筑风格和特色。 以下是您在马贝拉可以找到的住宅楼和别墅的类型：

住宅楼

1. 公寓大楼:

1. • 高层公寓：在市中心和沿海地区，您会发现高层公寓大楼，可欣赏壮丽的海景。
   • 低层公寓：一些地区，特别是靠近老城区的地区，以传统西班牙建筑风格的低层公寓楼为特色。

1. 公寓和封闭社区:

1. • 豪华公寓：马贝拉拥有众多豪华公寓开发项目，提供游泳池、健身房和 24/7 保安等设施。
   • 封闭式社区：许多门禁住宅区提供隐私和安全，通常以联排别墅和公寓为特色。

1. 阁楼:

1. • 顶层公寓通常位于高层建筑中，提供宽敞的起居区、私人露台和全景。

1. 海滨物业:

1. • 一些住宅楼直接位于海滩上，可直接通往大海和海岸线。

别墅

• 传统的西班牙别墅:

1. • 这些别墅通常采用地中海风格的建筑风格，包括粉刷墙壁、赤土屋顶和华丽的细节。 庭院和花园很常见。

• 现代别墅:

1. • 现代简约的设计、简洁的线条、大窗户和开放空间在马贝拉的当代别墅中很受欢迎。

• 豪华别墅:

1. • 马贝拉以其豪华别墅而闻名，其中包括私人游泳池、家庭影院、酒窖和广阔的花园等设施。

• 高尔夫球场别墅:

1. • 许多别墅位于高尔夫球场或其附近，以满足高尔夫爱好者的需求。 他们经常提供球道的美丽景色。

• 庄园风格别墅:

1. • 这些别墅受到传统西班牙庄园的启发，拥有庭院、拱门和乡村元素。

• 海滨别墅:

1. • 部分别墅位于海滩上，可直接通往大海并欣赏壮丽的海景。

• 豪宅式别墅:

1. • 这些大型而华丽的房产通常包括广阔的场地、多间卧室、宾馆和员工宿舍。

• 环保别墅:

1. • 随着可持续性变得越来越重要，马贝拉的一些别墅融入了太阳能电池板和节能系统等环保功能。

• 智能家居:

1. • 现代别墅通常配备智能家居技术，允许居民远程控制安全、照明和气候。

• 历史别墅:

1. • 马贝拉老城区的一些别墅是历史悠久的建筑，经过翻新和修复，以保留其传统魅力。

值得注意的是，马贝拉的住宅楼和别墅有各种尺寸和价位，迎合了不同的客户，从当地居民到寻求豪华房产的国际买家。 建筑的多样性增加了城市的吸引力，提供适合不同品味和生活方式的选择。

埃斯特波纳、圣佩德罗德阿尔坎塔拉、马尼尔瓦和奥延的城市和村庄的住宅建筑类型

位于西班牙南部太阳海岸的埃斯特波纳、圣佩德罗德阿尔坎塔拉、马尼尔瓦和奥延周围地区的城市和村庄的住宅建筑类型可能会根据位置、当地法规和人们的偏好而有所不同。居民和开发商。 以下是您在这些地区可能会发现的一些常见住宅建筑类型：

埃斯特波纳

1. 海滨公寓：埃斯特波纳是一个沿海小镇，风景如画的海滩沿岸设有许多公寓大楼。 这些建筑的范围从现代高层建筑到较小的传统风格建筑。
2. 高尔夫度假村社区：埃斯特波纳有几个高尔夫球场，您可以在这些球场附近找到住宅社区，其中有适合高尔夫爱好者的别墅和联排别墅。
3. 城市化： 门禁社区或城市化在埃斯特波纳很常见，提供公寓、联排别墅和别墅。 这些通常提供安全和公共设施，例如游泳池和花园。
4. 老镇：在埃斯特波纳的中心，您会发现一座历史悠久的老城区，狭窄的街道两旁排列着传统的西班牙联排别墅和公寓。 其中许多已被翻新和修复。

圣佩德罗德阿尔坎塔拉

1. 海滨公寓：San Pedro de Alcántara 还提供海滨公寓，尤其是沿海地区。 这些可能包括现代发展以及更传统的结构。
2. 城市化和封闭社区：与埃斯特波纳类似，您可以找到具有多种房产类型的城市化和封闭社区，包括公寓和别墅。
3. 住宅区：圣佩德罗德阿尔坎塔拉的内陆地区可能拥有各种住房类型的住宅区，包括单户住宅和联排别墅。

马尼尔瓦

1. 海岸公寓：马尼尔瓦 (Manilva) 位于海岸，拥有可欣赏海景并可通往海滩的普通公寓和公寓。
2. 高尔夫属性：与邻近地区一样，马尼尔瓦也有高尔夫球场，您可以在这些球场附近找到住宅物业，包括别墅和联排别墅。
3. 传统的西班牙村庄：在马尼尔瓦的内陆地区，您会遇到传统的西班牙村庄，这里融合了新旧建筑，包括联排别墅和公寓。

奥亨

1. 村屋：Ojén 是马贝拉山上一个风景如画的村庄。 这里的住宅建筑通常由传统的西班牙乡村住宅组成，包括联排别墅和单户住宅。
2. 农村物业：在周围的乡村，您可以找到乡村房产，包括 fincas（农舍）和乡村庄园。
3. 全新公寓：奥延近年来出现了一些新的住宅开发项目，包括现代别墅和联排别墅。
4. 生态友好和可持续发展的家园：由于靠近自然，奥延的一些房产在设计时采用了环保特色和可持续建筑实践。

 马贝拉市及周边地区的地籍办公室

• 马贝拉

  • 马贝拉地籍办公室 (Oficina del Catastro)：
  • 地址: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, 马拉加, 西班牙

• 埃斯特波纳

  • 埃斯特波纳的地籍办公室 (Oficina del Catastro)：
  • 地址: Calle Terraza, 2, 29680 埃斯特波纳, 马拉加, 西班牙

• 圣佩德罗德阿尔坎塔拉

  • 圣佩德罗德阿尔坎塔拉的地籍办公室 (Oficina del Catastro)：
  • 地址：Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, 马拉加, 西班牙

• 马尼尔瓦

  • 马尼尔瓦地籍办公室 (Oficina del Catastro)：
  • 地址：Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, 马拉加, 西班牙

• 奥亨

  • 位于奥延的地籍办公室 (Oficina del Catastro)：
  • 地址: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, 马拉加, 西班牙

马贝拉市及周边地区的土地登记处

马贝拉

• 马贝拉财产登记号码 01
  里卡多·索里亚诺大道，19 – 1°
• 马贝拉财产登记号码 02
  阿拉米达·德·里卡多·索里亚诺，19 – 1°
• 马贝拉财产登记号码 03
  阿拉米达·德·里卡多·索里亚诺，19 – 1°
• 马贝拉财产登记号码 04
  阿拉米达·德·里卡多·索里亚诺，19 岁

硬币

• 硬币产权登记处
  别墅广场，2 – 2ª of.6

埃斯特波纳

• 埃斯特波纳房产登记号 01
  Prolongación C/ Delfín s/n。 米拉玛住宅区，8 – 1°
• 埃斯特波纳房产登记号 02
  Prolongación C/ Delfín，s/n。 米拉玛住宅区，8 – 巴霍

马尼尔瓦

• 马尼尔瓦财产登记处
  Álvarez Leyva 博士，Edif.Pasaje

如何获得马贝拉居住证

马贝拉的第一职业许可证和第二职业许可证是什么？ 

与安达卢西亚其他地区一样，马贝拉有两种主要类型的占用许可证，每种都有不同的用途：

1. 第一职业许可证：这是针对全新建筑的。 这是当局确认新建建筑安全并符合所有要求标准（例如健康和安全法规）的一种方式。 它是在建筑物竣工并检查后发放的。 该许可证对于首次连接电力、水和天然气至关重要。 一旦颁发，该许可证通常不需要更新。
2. 第二职业许可证：这一点适用于现有建筑物，特别是当它们易手或发生重大变化时。 这就像一次检查，以确保建筑物仍处于良好状态并满足当前的生活标准。 该许可证对于重新连接公用事业或将公用事业合同更改为其他人的名字是必需的。 与第一个许可证不同，该许可证可能有到期日并且可能需要续订。

简单来说， 第一职业许可证是“出生证明”” 对于新建筑来说， 第二职业许可证 更像是一个常规的 “健康检查对于年纪较大的人来说。 两者对于合法居住和使用房产以及确保获得水和电等基本服务都很重要。

名称从“居住证书”更改为“Licencia de Primera Ocupación”——首次职业许可证

2020年，安达卢西亚政府将“居住证”（Cédulade Habitabilidad)到“初职执照”(初级职业执照), 并且它只被要求用于新建筑物。 此程序及其含义与西班牙其他地区与瓦伦西亚地区完全相同。 (在这里阅读我们关于瓦伦西亚地区的文章)

因此，在安达卢西亚，“居住证书”现在是“Licencia de Primera Ocupación”，用于新建筑。

转售呢？ 马贝拉是否有“Licencia de Segunda Ocupación”或“第二职业许可证”？ 

马贝拉规范不要求 Licencia de Ocupación 完成转售销售

传统上，尽管在加泰罗尼亚、巴伦西亚、穆尔西亚等其他地区，在安达卢西亚和马贝拉，在买卖或转售房产时获得居住证并不常见。

因此，在买卖过程中，卖方无需提供居住证明或第二职业许可证。

如果没有居住证或第二职业许可证，可以在马贝拉更改水电合同吗？ 

Yes。 在马贝拉，更改水电合同不需要居住证或第二职业许可证。 因此，安达卢西亚的大部分房产购买都是 现有房屋 其中一些目前没有 CH。

因此，即使没有居住证，也可以完成出售，并且可以以新业主的名义完成水电合同的变更。

如何获得马贝拉旧房产的居住证书或职业许可证，以便在爱彼迎上进行旅游或度假出租？

如上所述，在安达卢西亚，无论是卖方还是买方在转售时都不需要提供居住证明。 这意味着发现大量在没有此证书的情况下买卖房产的案例。

当财产所有者希望申请旅游租赁或度假租赁许可证时，就会出现问题。 一些大型平台，如AirBnb、Homeaway、Booking等，强制业主提供居住证明以在其平台上发布房产，这也是政府部门要求获得旅游许可证登记的文件。

为了解决这一点，安达卢西亚法律制定了一份名为“Declaración Responsable de Ocupación”。 

安达卢西亚政府在最近的法律中规定解决这一情况：LISTA

安达卢西亚的“责任宣言” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía（也称为“LISTA”）法律，关于其  艺术。 138 规定了两种获得居住证书 - 第二职业许可证的方法：责任声明》 （业主的责任声明）。

1.- 具有先前建筑许可证或责任声明（“Declaración Responsable”）的新建建筑或完全翻新的房产

这是《第一职业许可证责任声明》（“初级职业执照)，并在占用或使用建筑物或设施所涵盖的情况下提供 事先许可或负责任的作品声明.

并且始终前提是它们是 根据适用法规完成并调整这些内容及其目的地。

2.- 旧房产或现有建筑- 转售 – Declaración Responsable 颁发的第二职业许可证

对于现有的房产或建筑，如果没有之前的建筑许可证，可以获得一份“Declaración Responsable”，其效果与“Licencia de Ocupación”或“Certificate of Habitation”相同。

“Fuera de Ordenación”或“DAFO”能否获得职业许可证 - Declaración Responsable 要求获得马贝拉的旅游或度假租赁许可证？ 

是的。 艺术。 LISTA 第 138 条规定，在以下情况下可以获得与职业许可证具有相同效力的责任声明：

• 对于那些现有的建筑物 执行 按照现行规划规范
  • OR
• 对于那些处于计划之外的合法情况的人 （“Fuera de Ordenación” – DAFO），位于城市土地上 不受城市改造行动的影响，只要它们不是工程的主题。

因此，如果您打算获得旅游执照，那么您将被要求获得所谓的“声明责任 DE OCUPACIÓN”。 这是由马贝拉市政厅签发的文件，可替代居住证明。 为此，您需要向市政厅提供：

• 官方建筑师颁发的证书，其中包含确认房产符合居住要求的计划和细节。
• 业主根据其责任保证所提供的施工和文件符合法律规定的文件。

是否可以获得马拉加省乡村土地上 DAFO 的居住证书？ 

没有 根据 LISTA 第 138 条，责任声明人有权获得 DAFO 财产，但位于“城市土地”，而不是乡村土地。

那么，我如何才能获得乡村土地“Fuera de Ordenación”或乡村马贝拉 DAFO 的旅游租赁许可证？

您可以使用同一份 DAFO 文件获得旅游或度假租赁许可证。 从公共管理部门获得的 DAFO 与职业许可证具有相同的效力，以便获得旅游或度假租赁许可证。

第一职业的执照是什么？ 和居住证一样吗？

是的，“职业许可证”和“职业许可证”通常指同一事物，尽管术语可能因地区或国家而略有不同。 该许可证是一份法律文件，证明建筑物或建筑物的一部分适合居住，并且符合当地针对可居住性制定的法规和标准。

在西班牙，特别是在巴伦西亚等地区，该许可证在西班牙语中被称为“Cédula de Habitabilidad”，通常被翻译为“居住证书”或“居住证书”。 了解本文档的作用和要求非常重要：

许可证的目的

• 证明适宜居住 ：它确认房产符合当地法律规定的最低安全、健康和入住标准。
• 对公用事业的要求 ：通常需要承包水、电、煤气等公用事业。
• 房产交易所需 ：出售或出租房产通常需要许可证。

主要特性

• 品检 ：要获得此许可证，房产通常必须由合格的专业人员（例如建筑师或技术建筑师）检查，以验证该房产是否符合所需标准。
• 有效期限 ：这些许可证的有效期有一定年限，之后需要更新。
• 合法合规 ：拥有最新的职业许可证是希望出售或出租其财产的业主的法律要求。

术语差异

• 不同的术语，相同的概念 ：“职业许可证”、“职业许可证”、“居住证书”和“Cédula de Habitabilidad”等术语可以互换使用，但具体术语可能因地区而异。
• 区域变化 ：不同地区和国家之间的建筑和占用法规可能存在很大差异，因此了解您所在地区的具体要求非常重要。

获得许可证

• 申请流程 ：该过程包括向当地市或地区当局提交申请，并附上所需的文件，例如身份证明、财产契约和技术报告。
• 费用和处理时间 ：获得许可证需要付费，并且处理时间可能会有所不同。

对于业主来说，了解其特定地点有关职业许可证的法律要求非常重要，因为在需要时未能获得有效许可证可能会导致法律和行政复杂化，特别是在涉及房产销售或租赁的交易中。

第二职业的申报责任是什么？

西班牙的“第二责任声明_占领”是与住房单位的使用和占用有关的具体行政文件。 在处理之前已被占用的现有房产时，这一点尤其重要。 这是详细的解释：

定义和目的

• 声明责任人 ：字面意思是“责任声明”，是业主声明该房产符合当地规定的适宜居住和使用的必要条件的一份自我声明文件。
• 第二职业 ：该术语的意思是“第二职业”。 在这种情况下，它指的是不是新的并且之前已被占用或使用过的财产。

上下文和用法

• 用于现有属性 ：此声明通常用于重新占用的房产，例如当房产被出售、出租或需要新的公用事业合同时。
• 居住证的替代方案 ：在某些情况下，它可以替代现有房产的“Cédula de Habitabilidad”（居住证书），具体取决于地区法规。

工艺

• 服从 ：申报书提交给当地市政厅（City Hall）或相关市政机构。
• 业主责任 ：通过提交此文件，业主声明该房产符合居住的所有法律要求，无需事先进行技术检查。
• 更快的过程 ：此过程比获得传统的居住证更快，因为它通常不需要检查或相同级别的官僚处理。

法律含义

• 合法性和合规性 ：业主对声明的准确性承担法律责任。 如果房产不符合标准，业主可能会面临法律后果。
• 公用事业合同 ：它通常用于为房产设置公用事业服务（例如水和电）。

区域变化

• 不同地区不同 ：本声明的要求、流程和有效性在西班牙不同自治区和市之间可能有所不同。

对业主的重要性

• 易于交易 ：此声明可以简化与出售或租赁旧房产相关的流程。
• 合规性验证 ：该房产必须确实符合声明中声称的标准，以避免将来出现法律问题。

总而言之，“ 第二职业责任声明 ”是西班牙使用的一种简化的行政流程，特别是对于之前已被占用的房产，以证明其是否适合继续占用。 业主在提交此声明之前应确保其财产真正符合所有要求的标准。

在马贝拉市哪里申请职业许可证

在马贝拉市政厅。 点击她以了解更多信息 https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

马贝拉 的地籍价值是多少

 马贝拉的“地籍价值”是当地市政府对房产的评估值。 它用于各种行政和税收目的。 了解其具体情况可以帮助您更有效地履行与财产相关的财务责任。

定义和目的

• 评估值 ：地籍价值是对财产价值的估计，通常低于市场价值。
• 税收基础 ：该值用作计算地方税（例如遗产税 (IBI)）（一种地方财产税）和国家税（例如非居民财产所得税）的基础。

如何确定马贝拉的地籍价值？

• 物业特点： 地籍价值是根据财产的大小、位置和类型以及该地区的建筑成本和土地价值计算的。
• 定期重新评估 ：定期重新评估，以反映房地产市场和其他因素的变化。

对马贝拉业主的重要性

• 税收计算 ：了解您财产的地籍价值对于准确计算您的纳税义务非常重要。
• 局部变化 ：计算方法和重新评估的频率可能因城市而异。

寻找马贝拉的地籍价值

• 财产税法案： 地籍价值通常列在您当地的财产税 (IBI) 账单上。
• 地籍办公室 ：您还可以从当地 Cadastro 办事处或通过他们的网站获取。 https://www.sedecatastro.gob.es/
• 在线访问 ：在许多情况下，业主可以通过西班牙地籍网站在线访问其财产的地籍价值。 https://www.sedecatastro.gob.es/

对房产交易的影响

• 出售或出租 ：虽然地籍价值本身并不直接影响销售或租赁价格，但它是税收目的的关键数字。

法律和行政用途

• 法规符合 ：确保您的财产的地籍价值准确且最新，对于遵守法规非常重要。

马贝拉的地籍价值是政府评估的财产价值，在确定纳税义务方面发挥着至关重要的作用。 这是 业主的关键人物 了解准确的税收计算并遵守当地法规。 如果您不确定财产的地籍价值或它如何影响您的纳税义务，咨询当地税务顾问或房地产专家可能会有所帮助。

马贝拉的财政价值是多少？

西班牙马贝拉房产的“财政价值”是税务机关用来计算与房产交易相关的各种税费的价值。 这是财产税中的一个重要概念，可能不同于市场价值或地籍价值等其他估值。

定义和目的

• 税收计算 ：财政价值主要用于税收目的。 它是税务机关分配给财产的价值，用于计算转让税（Transmission Tax Patrimoniales，ITP）、遗产税和赠与税等税费。
• 评估依据 ：此值可作为评估购买、继承或接受财产作为礼物等交易中应纳税额的基础。

马贝拉的财政价值是如何确定的？

• 评估方法 ：财政价值由税务机关确定，可以基于多种因素，包括地籍价值、市场趋势和财产类型。
• 定期调整 ：当局可以定期调整其评估标准以适应当前的市场状况。

与其他价值观的差异

• 创造市场价值。 ：市场价值是指在正常市场条件下房产的实际售价。 财政价值 es 通常低于 Este 。
• 地籍价值 ：地籍价值主要用于 IBI 等地方税，通常低于市场价值，也可能与财政价值不同。

对房产交易的重要性

• 购买或出售 ：购买或出售房产时，了解财务价值至关重要，因为它会影响您需要缴纳的税款。
• 遗产和礼物 ：对于继承或赠与交易，财政价值决定受益人的纳税义务。

寻找财政价值

• 税务机关咨询 ：财政价值可以从马贝拉地区税务机关或Cadastro官方网站获得 https://www.sedecatastro.gob.es/
• 税单或评估 ：它通常在与财产交易相关的税单或评估中详细说明。

法律和行政影响

• 税收遵从 ：准确了解您财产的财务价值对于税务合规至关重要。
• 争议和上诉 ：如果您不同意分配给您的财产的税值，可以通过程序提出上诉或提出异议。

总之，马贝拉的财政价值是税务机关用于计算与财产交易相关的税收的估值。

它在确定财产购买、继承和赠与等情况下的纳税义务方面发挥着重要作用。 该值可能与市场或地籍值不同，了解它对于业主和买家确保适当的税务合规至关重要。

对于有关财政价值的具体评估或争议，建议咨询税务顾问或法律专业人士。

如何在马贝拉获得建筑许可证？

在西班牙马贝拉获得建筑许可证是确保任何建筑、翻新或重大改造符合当地法规和城市规划法的关键一步。 以下是有关如何进行的一般指南：

1. 确定所需的许可证类型

• 主要作品 ：用于重大建设，例如新建筑、扩建或重大结构变更。
• 小型工程 ：适用于较小的项目，例如不影响结构或外观的小型翻修或维修。

1. 准备必要的文件

• 项目介绍 ：计划工作的详细描述。
• 技术方案 ：由合格的建筑师或工程师准备，包括详细的图纸和规格。
• 财产所有权文件 ：证明您拥有该房产或获得业主许可。
• 其他许可证 ：根据项目的不同，您可能需要额外的许可，例如环境影响评估。

1. 聘请合格的建筑师或工程师

• 准备技术文件并确保遵守当地建筑规范和法规通常需要专业协助。

1. 向地方议会（市政厅）提交申请

• 申请表以及所有必需的文件必须提交给马贝拉地方议会的规划部门。
• 根据城市和项目范围的不同，提交过程可能略有不同。

1. 马贝拉市政厅提供了一项特殊服务，帮助和指导公民解决建筑许可证的问题和信息：

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. 支付申请费

• 许可证的费用将取决于项目的类型和范围。 通常会收取处理申请的费用，并根据项目的预算或特点收取额外费用。

在马贝拉，ICIO“建筑税”是建筑总额的 3%（2023 年更新）。

1. 等待批准

• 获得批准所需的时间可能会有所不同，具体取决于项目的复杂程度和当地议会的效率。 时间可以从几周到几个月不等。

1. 接受检查和批准

• 对于重大工程，项目可能会分阶段进行检查，并在完成后进行最终批准，以确保工程符合批准的计划。

1. 遵守法规和安全标准

• 确保所有施工工作符合安全标准和当地法规。

重要注意事项

• 城市规划法 ：了解当地的城市规划法（Plan General de Ordenación Urbana），它可能会影响允许的范围。
• 历史建筑 ：如果建筑物是历史建筑或位于保护区，可能会有额外的限制和要求。
• 法律和技术咨询 ：鉴于建筑法律法规的复杂性，强烈建议寻求法律和技术建议。

完成后

• 最终认证 ：完成后，通常需要建筑师或工程师的最终认证，以确认工作符合批准的计划。
• 更新地籍登记处 ：重大工程完成后，您可能需要更新地籍登记处的房产详细信息。

在马贝拉获得建筑许可证需要仔细规划并遵守当地法规。 建筑师、工程师或法律专家的专业指导可以帮助引导这一过程，确保满足所有法律和技术要求。

在马贝拉哪里可以申请建筑许可证？

马贝拉市政厅

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

埃斯特波纳市政厅

您可以在线获取流程：  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

马尼尔瓦市政厅

您可以在线获取流程：  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

下载我们关于西班牙施工流程的完整指南

• 如何购买土地来建造自己的房屋或别墅？

• 建筑商做什么的？

• 发起人是谁？

• 什么是乡村土地？

• 建筑担保？

• 十年保险？

从西班牙建筑法经验丰富的律师那里获得所有这些答案。

下载我们的指南：https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

马贝拉市、圣佩德罗德阿尔坎塔拉、科因、埃斯特波纳和马尼尔瓦的水、电和天然气供应商

水供应商

1. 水族：Aqualia 是一家著名的自来水公司，在西班牙多个地区提供供水和卫生服务，包括马贝拉和埃斯特波纳的一些地区。
2. 希德拉利亚：Hidralia 是另一家供水公司，在多个城市开展业务，包括马贝拉和圣佩德罗德阿尔坎塔拉的部分地区。
3. 埃玛斯：EMAÚS 是一家为科因镇提供服务的自来水公司。
4. 马尼尔瓦自来水公司：马尼尔瓦拥有自己的市政自来水公司，负责管理市内的供水服务。
5. 西太阳海岸阿瓜斯联合会：该财团管理埃斯特波纳和周边城市部分地区的供水服务。

请注意，即使在同一城市内，供水商也可能有所不同，因此必须咨询当地政府或您的物业管理公司，以确定您所在位置的具体供水商。

电力供应商

1. 恩德萨：Endesa 是西班牙最大的电力供应商之一，为马贝拉、埃斯特波纳、圣佩德罗德阿尔坎塔拉和马尼尔瓦的许多地区提供服务。
2. Iberdrola公司：Iberdrola 是另一家大型电力公司，在西班牙多个地区运营，包括太阳海岸的部分地区。
3. Naturgy（原 Gas Natural Fenosa）：Naturgy 是一家电力和天然气供应商，为西班牙南部的多个地区提供服务，包括马贝拉和埃斯特波纳的部分地区。
4. 维斯戈：Viesgo 是一家电力提供商，在西班牙的某些地区运营，并可能为太阳海岸的特定区域提供服务。

气体供应商

1. Naturgy（原 Gas Natural Fenosa）：Naturgy 在西班牙多个地区提供天然气服务，包括马贝拉、埃斯特波纳和圣佩德罗德阿尔坎塔拉的部分地区。
2. 雷普索尔：雷普索尔是另一家天然气供应商，为西班牙南部的一些地区提供服务，包括太阳海岸地区。

 我可以在马贝拉的房屋或别墅安装太阳能电池板吗？

是的，您可以在西班牙马贝拉的房子上安装太阳能电池板。 西班牙政府支持可再生能源，并实施了鼓励使用太阳能的政策。 但是，您需要遵循某些规定和程序：

1. 检查当地法规

• 市政规则 ：每个城市可能对太阳能电池板安装有具体的规定或要求。 请咨询马贝拉当地市政厅（市政厅）了解任何具体要求或限制。

1. 获得必要的许可

• 建筑许可 ：要安装太阳能电池板，特别是需要对建筑物进行结构改变时，您可能需要当地议会的建筑许可证（工程许可证）。
• 电力安装许可证 ：如果系统连接到公共电网，则该许可证可确保安装符合安全标准。

1. 选择太阳能电池板系统的类型

• 并网系统 ：这些系统连接到公共电网。 多余的能源可以输入电网，并且您可以根据西班牙的净计量计划获得补偿。
• 离网系统 ：这些系统未连接到电网，通常需要电池存储。

1. 聘请合格的专业人员

• 聘请经过认证的安装人员，以确保您的太阳能电池板系统安装正确并符合所有法规。

通知_电力公司

• 如果您的系统已连接到电网，请通知您的电力提供商有关安装的信息。

注册_安装

• 向地区政府和国家电气装置登记处注册您的太阳能电池板系统。

考虑激励和回扣

• 西班牙为包括太阳能电池板在内的可再生能源安装提供各种激励措施。 检查是否有任何可用的补助金、税收优惠或回扣。

维修及保险

• 为了确保效率，需要定期维护。 此外，请考虑更新您的家庭保险以涵盖太阳能电池板。

环境和能源效率证书

• 安装太阳能电池板可以提高您家庭的能源效率等级，并且可能需要某些环境认证。

业主社区

如果您居住在业主社区（例如公寓楼），则需要获得社区的批准才能在公共区域进行安装。

马贝拉市政厅太阳能电池板安装指南

在这里您可以找到在马贝拉的房产或别墅上安装太阳能电池板的要求和流程列表：

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

安达卢西亚地区能源自耗书英文版（2023 年更新）

安达卢西亚地区详细介绍了自耗安装程序的流程（2023 年 XNUMX 月更新）。

• 点击这里下载 西班牙语和官方版本: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• 点击这里下载 英文（非官方）翻译版本:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

在我在马贝拉的房屋或别墅安装化粪池有什么要求？

在西班牙马贝拉安装化粪池需要遵守特定法规，以确保环境安全和适当的废物管理。 以下是有关您应考虑的要求和步骤的一般指南：

1. 检查当地法规和分区法

• 市政府审批 ：您的第一步应该咨询马贝拉当地市政当局（市政厅），了解化粪池安装的具体规定和要求。
• 分区限制 ：某些地区，特别是靠近水体或城市地区的地区，可能对化粪池安装有限制。

1. 获得必要的许可证

• 建筑和环境许可证 ：您可能需要建筑许可证和环境许可证。 后者对于确保您的化粪池系统不会对环境产生负面影响尤为重要。

1. 聘请合格的专业人员

• 化粪池安装应由合格且有执照的专业人员完成，他们了解当地法规，并能确保系统设计和安装正确。

化粪池设计和尺寸

• 产能与设计 ：化粪池的尺寸和设计应适合您的家庭规模和房产的土壤吸收能力。
• 技术评估 ：可能需要进行技术评估，以确定最适合您的需求和条件的系统。

环境考虑因素

• 土壤渗透试验 ：该测试评估土壤吸收和过滤废物的能力。 这是确定您的房产是否适合化粪池的关键因素。
• 水源保护 ：确保化粪池安装在距任何井、水体或河道的安全距离处，以防止污染。

由经过认证的人员安装

• 安装应由经过认证的人员进行，以确保其符合健康和环境标准。

定期维护和检查

• 需要定期维护，以保持化粪池正常运行并防止环境污染。
• 当地法规可能要求定期检查。

文件和记录

• 保留所有维护和检查的文件、许可证和记录。 这对于法律合规性和未来的财产交易都很重要。

社区法规

• 如果您的房产属于业主社区的一部分，您可能需要获得社区的批准才能进行此类安装。

考虑现代替代方案

• 研究现代、环保的化粪池系统，该系统可以提供更高的效率并减少对环境的影响。

重要注意事项

• 遵守法规 ：不遵守必要的环境和建筑法规可能会导致法律问题和目的。
• 专业建议 ：由于环境和健康标准的复杂性，强烈建议咨询废水管理专家。

总之，在马贝拉安装化粪池需要仔细规划、遵守当地法规、专业安装和持续维护。 确保系统不会损害环境或对社区构成健康风险至关重要。

我可以在我的马贝拉房屋/别墅中饲养宠物、猫或狗吗？

一般方面

在西班牙马贝拉，与许多其他城市一样，通常允许在公寓内饲养猫和狗等宠物，但您应该注意一些注意事项和规则：

租赁_协议条款

如果您租房，请检查租赁协议。 一些房东可能会包含限制宠物所有权或要求额外支付宠物押金的条款。

业主共同体规则

如果公寓是业主社区（社区业主）的一部分，则可能有关于宠物的社区规则或附则。 一些社区可能对允许携带宠物的数量、体型或类型有限制。

地方条例

熟悉马贝拉有关宠物饲养的当地法规。 其中可能包括有关宠物登记的规则、疫苗接种要求以及公共场所的牵引绳法。

在马贝拉市，有关宠物和家畜的法令被浓缩为规范，您可以通过以下链接访问： https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

负责任的宠物主人

• 确保您的宠物受过良好训练，不会造成噪音等干扰，从而打扰邻居。
• 保持清洁以避免异味或虫害等问题。

职业健康

• 保持您的宠物健康并及时接种疫苗。 定期的兽医检查很重要。
• 确保宠物不会对邻居造成安全隐患，尤其是在公共区域。

阳台安全

如果您有阳台，请确保宠物安全，以防止跌倒或逃跑。

宠物_卫生

定期梳理和清洁可以帮助管理宠物毛发或过敏原，这在共享生活空间中尤其重要。

公寓大小

考虑您的宠物的大小相对于您公寓的大小。 例如，较大品种的狗可能需要更多的空间和运动。

噪音_考虑因素

训练您的宠物尽量减少过度吠叫或噪音，因为这可能会对公寓环境造成严重干扰。

兽医访问

获得 马贝拉 当地的兽医或宠物护理服务对于您宠物的健康和福祉非常重要。

总之，虽然在马贝拉的公寓里饲养猫和狗等宠物通常是允许的，但重要的是要检查您的租约或社区章程中的任何具体规则或限制，并负责任地饲养宠物。 这确保了您、您的宠物和邻居的和谐生活环境。

各城市的规定

马贝拉市

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

埃斯特波纳

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

马尼尔瓦

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

我可以在马贝拉的科尔蒂霍别墅养马吗？

一般方面

在西班牙马贝拉的家中饲养马匹需要遵守特定的条件和规定，这主要是由于这些动物的空间和护理要求。 以下是您需要考虑的事项：

分区条例

• 农村与城市地区 ：通常，在分区法允许饲养牲畜的农村或半农村地区饲养马匹是可行的。 在城市地区，由于空间限制和当地法规，通常不允许这样做。
• 查看当地法律 ：咨询马贝拉当地市政当局（市政厅），了解分区法以及您的房产是否位于允许饲养马匹的区域。

土地和空间_要求

• 马需要足够的空间来保证其健康和福祉。 您不仅需要足够的土地来马厩，还需要足够的土地来锻炼和放牧。
• 土地应适当围栏，以确保马匹的安全。

马厩和庇护所

• 您需要适当的马厩设施，为马匹提供足够的庇护所、通风和空间。
• 定期维护马厩以确保清洁和卫生至关重要。

兽医护理

获得兽医护理至关重要。 应随时提供定期检查、疫苗接种和紧急护理。

食物和水

确保优质食品和淡水的持续供应。 马需要均衡的饮食和充足的水来保证其健康。

锻炼和社交需求

• 定期锻炼对马来说至关重要。 需要有足够的骑马或放牧空间。
• 马是群居动物，因此请考虑它们的社交需求，无论是通过饲养一匹以上的马还是确保它们以其他方式进行社交互动。

粪便管理

有效的粪便管理对于防止异味和保持卫生非常重要。 这包括定期清洁马厩和妥善处理粪便。

法律要求

关于马匹的注册和身份识别以及遵守动物福利法可能有具体的法律要求。

邻里影响

考虑对邻居的影响，特别是在噪音、气味和整体动物管理方面。

保险 _

拥有马等大型动物时，责任保险至关重要，因为它可以在发生事故或受伤时为您提供保护。

总结

• 可行性 ：在马贝拉，在拥有充足土地和适当设施的农村地区，在家养马更为可行。
• 规定和注意事项 ：您必须遵守当地法规，并确保能为马匹提供必要的护理和环境。

 在我位于马贝拉的乡村土地上养马需要满足哪些要求？

 安达卢西亚的养马活动受以下主要法律管辖：

1. 地区赛

– 29 年 2015 月 XNUMX 日法令，根据动物园法令、动物饲养条件、动物卫生和马术运动以及安达卢西亚加纳德拉斯动物登记条例。

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea 和 regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) 全国

– Real Decreto 804/2011，de 10 月 XNUMX 日，关于动物、马术卫生和动物卫生管理规定，并制定马科卫生计划。

 上述规范规定了以下内容：

 1.- 在 REGA 注册马场

 位于安达卢西亚自治区领土范围内的所有牲畜和马术农场必须在安达卢西亚牲畜农场登记处（Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA）注册，并且还必须在安达卢西亚自治区的官方数据库中注册。 “安达卢西亚综合畜牧管理系统”（Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN）。

2.- 家庭识别码（“爆炸识别代码“）

安达卢西亚政府将继续为每次开发分配一个识别码，以保证其唯一识别。 所述代码的结构将是： 

• “ES”代表西班牙。
• 根据国家统计局的编码，识别省份的两位数字。
• 根据国家统计局的编码，识别城市的三位数字。
• 唯一标识该市内的利用情况的七位数字

 3.- 农场的位置和要求

 农场必须满足的要求：

1. a) 根据品种，与其他畜牧场以及可能构成传染源的场所、设施、城镇、道路和小径保持法律要求的卫生距离。
2. b) 拥有保证农场保持适当的卫生和卫生水平的生产手段，并能够有效地进行清洁、消毒、灭虫和灭鼠措施。
3. c) 建筑、设备和材料不得对动物有害，并且必须符合每个物种的生理和行为需求。
4. d) 遵守现行动物福利法规中规定的要求。
5. e) 拥有用于观察和隔离患病动物或疑似传染病的动物的储藏室或适当的手段。
6. f) 集约化农场和粗放式农场的住所必须隔离，限制人、动物和车辆的自由出入并进行卫生管理。
7. g) 位于有围栏和划定的区域内。 广阔的农场还将设有公园或设施，用于捕获农场内的所有动物。
8. h) 入口处有足够的设施和设备，确保对车辆的车轮和游客的鞋子进行有效的清洁和消毒。
9. i) 拥有足够的动物处理手段，以促进健康测试和任何其他检查工作的进行，并为接受这些测试的动物和进行测试的人员提供适当的安全保证。
10. j) 动物的装卸必须在充分的健康和动物福利保障下进行。
11. k) 固体和液体排泄物的管理 它将适应现行法规的规定以及为此目的为每个物种制定的规定。 如果没有明确包含在其中，集约化农场将至少算作：

•  有池塘

池塘的整个周边必须用围栏围起来，池塘的容器经过人工防水，从地面开挖，最大深度为 2.5 米，在任何情况下，池塘表面之间的最小安全距离为 50 厘米污水板和池塘边缘。

池塘的最低核定容量必须足以储存三个月产生的固体和液体排泄物，且最大容量为4,000立方米。

建立池塘或扩建现有池塘的授权将与主管畜牧事务的部省代表团的开发授权挂钩，有关各方必须提交相应的建设项目。

畜牧场存在用于收集粪便的池塘，意味着在农场开发结构数据中被称为综合牲畜管理系统（SIGGAN）的计算机化数据库中进行登记，标明池塘的数量及其容量（以立方米为单位） 。

• 制定畜牧废物管理计划 经畜牧事务主管部省级代表团批准。

该方案的内容将按规定制定。

在适用的情况下，畜牧场主必须证明其表面积足以作为有机矿物肥料的农业面积，并遵守其分布与城市核心 500 米的最小距离。

关于水道，将受 849 月 1986 日第 11/XNUMX 号皇家法令批准的《水利公共领域条例》的规定以及不同流域水文计划的规定管辖。

1. l) 将采取适当措施，保证根据现行法规消除或销毁动物尸体和其他开采副产品。

在适用的情况下，畜牧场主必须证明其拥有可用作有机矿物肥料的表面积和足够的农业面积，并遵守其分布与城市核心 500 米的最小距离。

关于水道，将受 849 月 1986 日第 11/XNUMX 号皇家法令批准的《水利公共领域条例》的规定以及不同流域水文计划的规定管辖。

1. l) 将采取适当措施，保证根据现行法规消除或销毁动物尸体和其他开采副产品。

在继续之前，建议进行彻底调查，并可能咨询当地政府、马术专家和兽医，以确保您能够满足所有要求并提供合适的饲养马匹的环境。

我在马拉加/安达卢西亚的房产中可以私人拥有多少匹马？

安达卢西亚法律 29 年 2015 月 XNUMX 日法令， 考虑马术农场的类型：Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio，其中明确规定了以下内容：

2.2.4.5 非商业利用：个人致力于维持马科动物的利用，没有直接的商业或商业目的，但不影响只要超过 5 UGM（UGM = 更多），它们将被视为商业利用。 12个月以上的马）

因此，考虑到这一点，出于可能限制安达卢西亚农场马匹拥有的当地规范 允许获得最多 5 匹马作为个人和非商业利用的基础。

在马贝拉购买别墅

一般提示和建议

在西班牙马贝拉购买房屋可能是一个简单的过程，但了解合法性以确保交易顺利非常重要。 以下是在马贝拉购买房产时需要考虑的一些重要法律提示：

聘请当地马贝兰合格律师 

熟悉西班牙财产法的当地律师可以指导您完成整个过程，进行法律检查，并确保所有文件都井然有序。

检查财产的法律状态 – 法律搜索

• 确保财产不存在债务、费用或留置权。 这包括检查土地登记处 (Registro de la Propiedad) 是否有财产产权负担或抵押。
• 验证该财产是否拥有所有必要的许可证并已正确注册。

查看房产的建筑规格

如果购买新建或在建房产，请检查建筑商或开发商的资质和建筑规格。

确保城市合规

确认该房产符合当地城市规划法律。 这对于可能存在限制的农村财产尤其重要。

确保抵押贷款预先批准

如果您需要融资，请在购买前获得抵押贷款预先批准。 请注意条款、条件和相关费用。

查看并理解所有合同

签署前请彻底审查购买合同 (contrato de compraventa)。 它应详细说明销售条件、财产描述、购买价格和付款条件。

注意存款协议

• 定金协议 (contrato de arras) 通常在最终购买之前签署。 了解条款，因为该合同通常涉及不可退还的押金。

• 未经律师事先同意，请勿签署存款协议！

安排财产调查

考虑进行财产调查以检查结构问题，尤其是旧财产。

计划额外费用

• 税
• 公证和土地注册费
• 律师费
• 房地产经纪人费用
• NIE
• 授权书
• 居住证明书等的更新

购买产权保险

虽然不是强制性的，但产权保险可以针对任何不可预见的法律问题提供额外的保障。

完成并注册

• 当公共契约 (escritura pública) 在公证人面前签署并支付购买价格的余额时，购买即告完成。
• 在当地土地登记处注册契约。

NIE 编号

如果您是非居民，请确保您拥有西班牙外国人身份证号码（Número de Identificación de Extranjero 或 NIE），这是在西班牙进行房产交易所需的。

购买后

购买后，请确保将公用事业和服务更改为您的名下并设置当地纳税。

文化和语言考虑因素

如果您的西班牙语不流利，建议翻译所有文件以确保充分理解。

在马贝拉购买房屋/别墅的费用和税收 

购买新建房产（Obra Nueva）

• 增值税（IVA）：对于新房产，您需要缴纳增值税，通常为购买价格的 10%。
• 印花税（Actos Jurídicos Documentados – AJD）
  • 通用型：  1.2%
  • 降低利率
    • 转让用于惯常居住的财产，如果其价值不超过 150,000 欧元：1%。
    • 转让价值不超过 150,000 欧元的财产，且购买者年龄在 35 岁以下、家庭暴力受害者、恐怖主义受害者或在人口减少的城市获得的惯常居所问题*：0.3%。
    • 当购买者在法律上被视为残疾人程度等于或大于 250,000% 或被视为大家庭成员时，转让价值不超过 33 欧元的用于惯常居住的财产（且该财产指该家庭的经常居住地）：0.1%。
• 公证费：这些费用用于契约公证，可能会根据房产价格而有所不同。
• 财产登记费：将财产登记在您的名下，这也根据财产价值而变化。
• 律师费：如果您聘请律师，预计需要支付法律服务购买价格的 1-2% 左右。
• 银行费用：如果您申请抵押贷款，可能会产生相关的银行费用，包括抵押贷款开户费。
• 其他：授权书、NIE、水电连接等

购买转售房产（“Segunda Mano”）

• 转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）: 普通型：7%。
• 优惠价格：
  •  转让用于惯常居住的财产，如果其价值不超过 150,000 欧元：6%。
  • 转让价值不超过 150,000 欧元的财产，且购买者年龄在 35 岁以下、家庭暴力受害者、恐怖主义受害者或在人口减少的城市获得的惯常居所问题：3.5%。
  • 当购买者在法律上被视为残疾人程度等于或大于 250,000% 或被视为大家庭成员（且财产用于该家庭的惯常居住）：33%。

其他费用： 

1. 公证费：与新建建筑一样，这些费用取决于房产的价格。
2. 财产登记费：登记所有权变更。
3. 律师费：法律援助会产生费用，与购买新房产的费用类似。
4. 银行费用：如果您为购买提供融资，则需要支付类似的抵押贷款相关费用。
5. 其他：授权书、NIE、水电连接等

两种情况下的共同费用

• 估价成本：如果您获得抵押贷款，银行将要求进行房产估价，通常需要数百欧元。
• 房地产经纪人费用：如果您使用代理，他们的费用通常由卖家支付，但这可能会有所不同。
• 额外费用：根据房产的状况，您可能还需要为翻修或改进制定预算。

重要提示

• 预算：明智的做法是为这些额外费用预留购买价格的 10-15% 左右，但具体金额可能会有所不同。
• 法律和财务咨询：鉴于费用和税收的复杂性和变化，建议向熟悉马贝拉房地产市场的律师和/或财务顾问寻求专业建议。

下载我们的终极完整指南如何在西班牙购买

在西班牙购买房产涉及各种法律步骤和检查。 获得当地房地产律师的专家指导可以极大地促进这一过程，并有助于避免常见的陷阱。 请记住，每笔财产和交易都是独一无二的，因此量身定制的建议至关重要。

点击链接获取我们的 如何在西班牙购买房产指南

在西班牙马贝拉购买房产时，您需要考虑各种费用。 这些费用可能略有不同，具体取决于房产是新建 (obra nueva) 还是转售 (segunda mano)。 以下是您在每种情况下可能预期的费用的概述。

在马贝拉买房时的计算器或成本、税金和费用 - 还有抵押贷款费用！

单击此处访问我们更新的西班牙买房 + 抵押贷款费用计算器

在马贝拉拥有房屋 – 税收、维护和费用

在马贝拉拥有房屋的税收和费用

当然，这里是马贝拉房屋的税收和维护成本的最新概述，包括财富税和房产租金税：

• IBI（房地产税）

这是市政财产税，基于财产的地籍价值。 地籍价值是当地政府确定的财产的官方估价。 IBI 税率通常为地籍价值的 0.4% 至 1.1%。

• 对自然人的收入征收所得税）

这是个人所得税，对拥有财产的收入征收。 拥有房产的收入按房产地籍价值的 2% 计算，如果地籍价值自 1.1 年 1 月 1994 日起修订，则按 19% 计算。IRPF 税率通常在 24% 至 XNUMX% 之间。

• 市政 Plusvalía（城市土地增值税）

这是一种地方税，针对房产价值的增加而征收。 税率通常为增值额的 4% 至 11%。

• 马贝拉资产财富税

这是一种财富税，根据个人资产（包括财产）的价值征收。 税率是累进的，这意味着税率随着个人资产价值的增加而增加。

在2023， 安达卢西亚全区的财富税被废除。 因此，无需缴纳任何财富税。

• 房产出租（房产税_有关房产）

这是对房产租金征收的税。 税率通常为租金收入的 0.5% 至 1%。

维护成本

• 社区费用： 如果您住在公寓楼，则需要缴纳社区费用。 这些费用涵盖维护建筑物公共区域的费用，例如花园、游泳池和电梯。 社区费用的金额根据建筑物的大小和设施而有所不同。
• 实用工具 ：您还需要支付水、电、煤气等公用事业费。 公用事业费用根据您的使用情况而有所不同。
• 保险： 还建议您为您的财产购买保险。 如果您的财产受损或您因人身伤害而受伤，这将保护您免受经济损失。
• 修理税： 当您需要修理或翻新您的财产时，您还需要缴纳修理费用税。 这些税费通常为维修成本的 8% 至 10%。

例如：

以下是马贝拉典型房屋的估计税费和维护成本的示例：

• IBI：每年 500 欧元
• 个人所得税：每年200欧元
• 市政资本收益：每年 1,000 欧元
• 资产：每年 300 欧元
• 房产租金：每年 2,000 欧元
• 社区费用：每月 100 欧元
• 水电费：每月 100 欧元
• 保险：每年 50 欧元
• 维修税：每年 500 欧元

这只是一个例子，您的实际费用可能会更高或更低，具体取决于您的个人情况。 在马贝拉买房之前，进行研究并获取不同提供商的报价非常重要。

马贝拉的所得税是多少以及如何支付

在西班牙马贝拉缴纳所得税通常涉及几个步骤，与该国其他地区的纳税流程类似。 以下是该过程的基本概述：

1. 确定您的纳税义务 ：首先，您需要确定您是否需要在西班牙提交纳税申报表。 这通常取决于您的居住状况和收入水平。 作为西班牙居民，您通常需要为您的全球收入纳税。 非居民仅对其西班牙收入征税。
2. 收集必要的文件 ：收集所有必要的文件，包括您的损益表、您有资格获得的任何扣除或抵免的详细信息以及您的身份证明（例如您的 NIE – Numero de Identidad de Extranjero ）。
3. 使用税务机构的在线服务 ：Agency Tributaria（西班牙税务局）提供了一个名为 Renta WEB 的在线系统，用于提交纳税申报表。 您可以通过 Agency Tributaria 的网站访问该系统。 居民和非居民均可使用。

马贝拉地区的税务局

您还可以在马贝拉省的任何所得税办公室获得有关所得税的直接建议：

阿罗拉

• Calle Rotonda del Arco, 9（市政泳池前）。 29500, 阿洛拉, 马贝拉 (安达卢西亚)
• 电话：95 249 72 00

 安特克拉

• Calle Laguna 3. 29200, 安特克拉, 马贝拉 (安达卢西亚)
• 电话：95 284 17 11

马贝拉

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, 马贝拉, 马贝拉 (安达卢西亚)
• 电话：95 282 49 94

隆达

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, 马贝拉（安达卢西亚）
• 电话：95 287 48 28

贝莱斯-马贝拉

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, 贝莱斯, 马贝拉 (安达卢西亚)
• 电话：95 250 30 00

诺斯

• Calle Cruz, 18. 29620, 托雷莫利诺斯, 马贝拉 (安达卢西亚)
• 电话：95 238 05 11

1. 提交纳税申报表 ：西班牙的纳税年度为1月31日至XNUMX月XNUMX日，纳税申报表一般在次年XNUMX月至XNUMX月期间提交。 您可以使用 Renta WEB 服务在线提交纳税申报表。 如果您自己做这件事不方便，您可以考虑聘请税务顾问。
2. 付款 ：如果您欠税，您可以直接通过Renta WEB服务缴纳。 付款可以通过西班牙银行账户、信用卡或借记卡或其他在线支付方式直接借记。
3. 自动草稿 ：对于居民，税务机关可以根据他们掌握的数据提供自动纳税申报表草稿。 如果需要，可以对该草案进行修改，然后提交。
4. 保留记录 ：提交后，保留一份纳税申报表副本以及提交和付款确认书作为记录。
5. 期限和处罚 ：注意提交和付款截止日期。 逾期提交或付款可能会导致处罚。
6. 询问税务律师。 如果您的西班牙语不流利或不熟悉西班牙税务制度，建议您寻求税务律师的帮助。 他们可以帮助确保您准确填写纳税申报表，并确保您利用任何适用的扣除和抵免。 此外，税法和程序可能会发生变化，因此了解最新信息非常重要。

下载有关西班牙税收制度的完整指南

关于所得税、公司税和一般概念的完整报告和理解

• 我是西班牙居民还是非居民？

• 税务义务和权利

• 租房子要交税吗？

• 企业税？

单击此处下载完整的西班牙税务系统指南

马贝拉所得税计算器

您想在马贝拉获得免费且免费的所得税计算器吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

1. 马贝拉的房产租金税
2. 马贝拉 养老金需要缴纳多少税？
3. 在马贝拉买房子的费用是多少
4. 在马贝拉出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

出售马贝拉的房屋/别墅 

在马贝拉出售房屋需要缴纳多少税？

在西班牙马贝拉出售房屋时，您需要考虑多种成本和税收。 这些费用可能会因各种因素而异，例如房产的价值、您的居住身份以及您拥有房产的时间。 以下是主要费用：

Plusvalía（地方资本利得税）

这是从您购买房产到出售房产期间土地增值的税。 金额取决于财产的位置、所有权的期限以及土地价值的增加。 每个地方议会都有自己的费率和计算方法。

资本利得税  

如果您是西班牙居民，并且出售的房产不是您的主要住宅，则您需要对利润（购买价与出售价之间的差额）缴纳资本利得税。 费率可能有所不同，通常在 19% 到 23% 之间。 但是，在某些情况下会有豁免和减免，例如您年满 65 岁并且已在家中居住一段时间。

非居民所得税 (IRNR)

如果您是非居民，您将按利润的 19%（对于欧盟公民）或 24%（对于非欧盟公民）支付统一税率。

房地产经纪人费用

如果您使用房地产经纪人，则需要支付佣金。 该价格有所不同，但通常为售价的 3% 至 5%，另加增值税 (VAT)。

公证和财产登记费

交易中涉及的法律文书工作的成本较小。 它们可能会根据销售的复杂程度和财产的价值而有所不同。

律师和事务律师费用

如果您聘请律师，他们的费用将取决于所提供的服务和销售的复杂程度。

抵押取消费用

如果该房产有抵押，则取消抵押会产生相关费用。

能源性能证书 (EPC)

在西班牙出售房产时，您需要拥有 EPC。 获得此证书的费用取决于财产规模，但通常不是一笔大笔费用。

居住证的更新

我们记得，您应该向买家确认您的房产具有合法的居住条件并且符合当地和地区法律。 因此，在马贝拉地区，您需要为您的房产的最终买家获得更新的居住证书。

更新您财产上的建筑

特别是当您对您的财产进行改革或扩建时，您需要向最终买家提供这些工程已获得适当的建筑许可证，并且它们已在土地登记处和 Catastral 办公室进行更新。

其他可能的费用 

根据交易的具体情况，可能还需要考虑其他成本，例如如果该房产属于业主社区的一部分，则需要支付社区费用。

提前计算这些成本非常重要，以了解它们将如何影响您的销售净收益。 此外，税法可能会发生变化，个人情况也会影响纳税义务，因此通常建议寻求税务顾问或房地产律师的建议。

下载有关如何在西班牙出售房产的完整终极指南

销售过程中应遵循的步骤。 资本收益计算、费用、佣金、费用在流程的一开始就至关重要。

按此下载

马贝拉销售税计算器  

您想在马贝拉获得免费且免费的所得税计算器吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

1. 马贝拉的房产租金税

2. 马贝拉 养老金需要缴纳多少税？

3. 在马贝拉买房子的费用是多少

4. 在马贝拉出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

在 马贝拉 出租房屋/别墅

马贝拉哪些区域最适合出租？

马贝拉的“最佳”租赁区域取决于您的具体偏好、需求和预算。 以下是马贝拉一些受欢迎且理想的出租区域：

1. 马贝拉的黄金地带：这是马贝拉最负盛名和最受欢迎的地区之一。 它沿着地中海沿岸延伸，拥有豪华的海滨房产、高档度假村和精致的餐饮场所。
2. 波多黎各巴努斯: 巴努斯港位于马贝拉市中心以西，以其迷人的码头、高端购物中心和充满活力的夜生活而闻名。 对于那些寻求活泼时尚氛围的人来说，这是一个受欢迎的选择。
3. NuevaAndalucía：该住宅区位于巴努斯港内陆，提供公寓、联排别墅和别墅。 它以其靠近高尔夫球场和各种便利设施而闻名。
4. 东马贝拉：马贝拉东部以其适合家庭的社区、美丽的海滩和安静的氛围而闻名。 埃尔罗萨里奥和拉斯查帕斯等地区提供更轻松的生活方式。
5. 马贝拉老城 (Casco Antiguo)：如果您对历史魅力感兴趣，马贝拉老城区充满了狭窄的街道、古色古香的广场和传统的西班牙建筑。 对于那些欣赏该镇文化遗产的人来说，这里是理想的选择。
6. Guadalmina：瓜达尔米纳位于圣佩德罗德阿尔坎塔拉附近，是一个宁静的住宅区，以其高尔夫球场和海滩而闻名。 它提供多种房产类型，包括别墅和公寓。
7. 谢拉布兰卡：这个独特的门禁社区位于马贝拉山上，享有海岸的壮丽景色，并具有高水平的安全性和隐私性。 这里拥有该市一些最豪华的房产。
8. 拉维吉尼亚州：拉弗吉尼亚是马贝拉市区内一个迷人且风景如画的地区，以其安达卢西亚风格的房屋、鹅卵石街道和美丽的花园而闻名。
9. 里约雷亚尔：里约热内卢位于马贝拉东部，以其高尔夫球场和高档住宅开发项目而闻名。 它提供更安静的环境，同时靠近市中心。
10. Elviria的：Elviria 是一个适合家庭入住的地区，拥有多种房产，包括别墅、联排别墅和公寓。 它拥有轻松的氛围，可轻松前往海滩和便利设施。

Airbnb (2023) 在马贝拉出租最多的区域是哪些？

西班牙马贝拉的某些地区往往特别受 Airbnb 租赁欢迎。 这些地区的受欢迎程度往往受到距离旅游景点、海滩、餐馆的远近以及社区整体魅力等因素的影响。

以下是截至 2023 年马贝拉 Airbnb 出租最多区域的列表（按数量）：

1. 波多黎各巴努斯
2. 金域
3. 马贝拉老城:
4. Elviria的
5. NuevaAndalucía

2023 年 马贝拉 市的平均租金价格？

以下是 2023 年马贝拉不同类型房产的平均月租金明细：

• 工作室：600-800欧元
• 一卧室公寓：800欧元-1,200欧元
• 两卧室公寓：1,200欧元至1,800欧元
• 三卧室公寓：1,800欧元至2,500欧元
• 别墅：3,000欧元-10,000欧元

请注意，这些只是平均值，实际租金价格可能会有所不同，具体取决于多种因素，例如房产的位置、面积和设施。

以下是 2023 年马贝拉地区的平均租金价格表：

面积	GOHAT STUDIO	一间卧室	两居室	三居室	别墅
波多黎各巴努斯	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
金域	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
马贝拉老城区	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria的	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
NuevaAndalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

以下是一些可能影响马贝拉市租金成本的其他因素：

• 位置：市中心的房产往往比郊区的房产更贵。
• 设施：拥有游泳池、健身房或停车场等设施的房产将比没有这些设施的房产更贵。
• 一年中的时间：在旅游旺季（六月至九月），租金价格往往较高。

在 马贝拉 出租房屋/别墅的费用是多少？

在马贝拉出租房屋时，作为房东，您需要注意一些费用和税费。 这些费用可能会根据您的具体情况、房产和租赁协议而有所不同。 以下是主要费用和税金的明细：

税

1. 租金收入所得税（个人所得税 - IRPF） ：租金收入在西班牙应纳税。 如果您是居民，该收入必须作为您年度所得税申报表的一部分进行申报。 税率取决于您的总收入等级，范围从 19% 到 45%。 非居民欧盟/欧洲经济区公民的统一税率为 19%，非欧盟/欧洲经济区公民的统一税率为 24%。
2. 免赔额费用 ：作为房东，您可以从税前租金收入中扣除与出租房产相关的某些费用。 其中包括抵押贷款利息、地方税 (IBI)、社区费用、保险、维护和修理费用、水电费（如果由您支付）以及与出租房产相关的法律费用。

其他费用

1. 物业保养及维修 ：除非租赁合同另有规定，否则作为房东，您有责任进行定期维护和任何必要的维修，以保持房产处于良好状态。
2. 水电费 ：根据租赁协议，公用事业费用（电费、水费、煤气费等）可能由租户或房东承担。 如果房东有责任，则需要考虑这些费用。
3. 社区费用 ：如果您的房产属于业主社区的一部分，您需要支付社区费用。 这些费用包括公共区域的维护和服务。
4. 保险 ：建议购买涵盖出租房产的房屋保险。 该保险可能比标准家庭保险更贵。
5. 物业管理费 ：如果您聘请物业经理或管理公司来处理租赁，您将需要支付他们的服务费用。 Este 通常为月租金的 8% 至 12%。
6. 法律和专业费用 ：如果您需要与租赁活动相关的法律建议或会计服务，这些将是额外费用。

非居民的注意事项

• 非居民税 ：如果您不是西班牙的税务居民，但在西班牙拥有财产，您仍有责任就来自西班牙的任何收入（包括租金收入）缴纳非居民所得税。
• 预扣税 ：从非居民房东那里租房的租户通常需要预扣一定比例的租金，并代表房东直接向西班牙税务机关支付。

记住

• 法定义务 ：确保您的租赁协议合法且遵守当地的租赁法律。
• 税收法规 ：税务法规可能会发生变化，个人情况可能会极大地影响纳税义务。 建议咨询税务专业人士以获得个性化建议。
• 局部变化 ：具体费用和法规可能因西班牙地区而异，因此了解当地法律和惯例非常重要。

在西班牙出租房产可能是一个很好的收入来源，但充分了解所涉及的财务和法律责任也很重要

马贝拉 租金税计算器

您想在马贝拉的租金计算器上获得免费且无成本税吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

• 马贝拉的房产租金税

• 马贝拉 养老金需要缴纳多少税？

• 在马贝拉买房子的费用是多少

• 在马贝拉出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

 如何在马贝拉获得旅游许可证

如果您打算出租您的房产作为短期度假住宿，那么获得西班牙马贝拉的旅游租赁许可证是重要的一步。 以下是有关如何进行的一般指南：

确保您的财产符合资格

• 地理位置 ：某些地区可能对旅游租赁有限制或具体规定。
• 社区批准 ：如果您的房产属于业主社区的一部分，请检查社区章程以确保允许短期租赁。

• 符合要求
  • 物业标准 ：该物业必须符合某些安全、质量和无障碍标准。
  • 设施 ：确保酒店拥有旅游住宿所需的必要设施和家具。
• 保险 ：获得适当的保险，涵盖将您的财产用作旅游租赁的情况。
• 向当地政府登记
  • 安达卢西亚旅游登记处 ：您需要在安达卢西亚社区旅游登记处注册您的财产。 点击此处访问官方网站： https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• 申请流程 ：该过程通常涉及填写表格（负责声明）并将其与所需文件一起提交，例如所有权证明、身份证件和财产详细信息。
• 品检 ：在某些情况下，您的财产可能需要通过地方当局的检查。
• 取得旅游租赁许可证
  • 许可证号 ：一旦获得批准，您将收到一个旅游许可证号码，该号码必须显示在您的广告和通讯中。
  • 请注意您的财产
  • 包括许可证号 ：确保在所有广告和列表中包含您的旅游许可证号码。
• 遵守税务义务
  • 税收 ：旅游租赁产生的收入必须申报并相应纳税。 非居民业主有特定的纳税义务。
  • 地方税 ：请注意可能适用于旅游住宿的任何地方税。
  • 遵守当地法规
  • 入住规则 ：遵守有关最大客人人数、噪音水平的规定以及其他当地法规。
  • 来宾登记 ：您可能需要向当地警察或当局登记客人的身份。
  • 不断更新
  • 法规变更 ：有关旅游租赁的法律和法规可能会发生变化，因此请随时了解任何更新。

重要注意事项

• 地方差异 ：不同地区和城市的规定可能存在很大差异。 务必检查马贝拉的具体要求。
• 专业建议 ：考虑咨询当地专家，例如律师或物业管理公司，尤其是在您不熟悉流程或当地语言的情况下。
• 违规处罚 ：在没有适当许可或不遵守规定的情况下经营旅游租赁可能会导致罚款和法律问题。

在马贝拉获得旅游租赁许可证的过程需要仔细注意当地的法律和标准。 确保完全合规不仅可以避免法律问题，还可以增强客人的体验和安全。

请访问我们有关如何注册游客租赁许可证的专业部分

有关如何获得马贝拉地区旅游许可证的更多信息和帮助，请访问我们的专业部分：

 安达卢西亚旅游租金的流程和登记

马贝拉的擅自占地者和“Okupas”或擅自占地者。 这是一个真正的问题吗？ 

在西班牙，占屋是一个问题，马贝拉也不例外。 近年来，由于经济危机、经济适用房缺乏以及外国投资者涌入等多种因素，马贝拉的擅自占地者数量不断增加。

2023 年，马贝拉估计有 1,329 名擅自占地者，高于 1,248 年的 2022 人。增加了 7.2%。

占屋对于房主和企业来说是一个严重的问题，因为它可能造成财产损失并导致安全隐患。 驱逐占屋者也可能很困难且耗时。

西班牙政府已采取措施解决占屋问题，但很难找到对房主和占屋者都公平的解决方案。

以下是西班牙政府为解决占屋问题所采取的一些措施：

• 2015年出台的Ley de Desahucios Express（快速驱逐法）。这项法律使房主更容易驱逐擅自占地者，但它因对擅自占地者不公平而受到批评。
• 成立特警部队来处理蹲守问题。 这些单位接受过培训，可以应对驱逐占屋者的具体挑战。
• 一项新法律的出台将使房主更容易保护自己的财产免受擅自占地者的侵害。 该法预计将于 2024 年生效。

尽管做出了这些努力，西班牙的占屋问题可能仍将继续存在。 政府需要找到一个更持久的解决方案来保护房主和占屋者的权利。

 如何避免我在马贝拉的房屋或别墅内出现擅自占地者？

防止占屋者（在西班牙被称为“擅自占地者”）占用您的财产，特别是如果这是第二个家或您经常外出，需要采取积极主动的措施。 以下是一些有效的策略：

1. 定期回访和检查

• 定期拜访该物业。 看起来有人居住的房子不太可能成为攻击目标。
• 如果您不能经常拜访，请让邻居、朋友或物业管理服务人员定期检查房产。

1. 保安措施

• 安装警报器和安全摄像头 ：包括摄像头在内的现代安全系统可以起到强大的威慑作用。
• 坚固的门窗 ：确保所有入口点都是安全的。 高品质的锁、加固的门和窗栏可以防止未经授权的进入。
• 运动传感器照明 ：在财产周围安装运动检测灯以阻止入侵者。

1. 没有空缺的迹象

• 避免出现房屋无人居住的迹象（例如未领取的邮件、长时间关闭百叶窗、夜间没有灯光）。
• 考虑使用灯光或电子设备的计时器来营造占用的外观。

1. 物业维护 

• 维护良好的房产不太可能吸引擅自占地者。 保持花园整洁，并及时修复任何损坏。

1. 邻里守望

• 通知邻居您不在，并要求他们报告任何可疑活动。
• 与邻居建立良好的关系可以成为确保您的财产安全的宝贵资产。

** 保险

确保您的财产保险承保与占屋相关的事件，提供额外的保护并让您高枕无忧。

1. 法律咨询

• 熟悉西班牙有关财产权和抢注的法律。
• 咨询律师，了解您的权利以及如果擅自占地者占用您的财产您可以采取的法律措施。

1. 雇用物业管理公司

• 如果您经常外出或者该房产是度假屋，请考虑聘请物业管理公司来管理。

1. 使用该物业

• 如果可能，请有人住在该房产中或将其出租。 占用的房产很少成为擅自占地者的目标。

如果发生蹲下，请立即采取行动

如果您发现擅自占地者，请迅速采取行动。 它们停留的时间越长，合法地移除它们就越困难。

关键注意事项

• 法律复杂性 ：在西班牙驱逐占屋者的过程可能复杂且耗时，因此预防是关键。
• 尊重隐私和法律 ：避免采取可能侵犯隐私权或违反当地法律（例如监控法）的措施。

实施这些预防措施可以显着降低擅自占地者占用您在西班牙的财产的风险。 这是为了让您的财产成为不太有吸引力或容易成为的目标，同时确保任何潜在问题得到迅速、合法的解决。

马贝拉律师事务所

1.- 如何在马拉加注册为律师

 – 马拉加 – “律师协会”

In 马拉加 与西班牙全境一样，律师必须在“ 律师学院 ”能够实践他们的职业。 律师协会是代表律师并规范律师执业的专业机构。

在西班牙有 83 律师协会 ，每个一个 省 一份为休达自治市，一份为梅利利亚自治市。 律师协会聚集在 西班牙律师总理事会（“Consejo General de la Abogacía”）， 它是西班牙法律界的代表机构。

In 马拉加 全省有2个“律师学院”

• 安特克拉
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 安特克拉
  • + 34 952 70 34 67
• 马贝拉
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 马贝拉
  • +34 952 21 64 12

律师学院来自 马拉加 拥有不同的代表团：

• 贝莱斯马贝拉
  • C/ Virgen de la Paz, n°20, 29700, 贝莱斯-马拉加,
  • +34 952 506 001
• 马贝拉
  • C/ 萨尔瓦多·鲁埃达，3 · 马贝拉
  • +34 952 77 46 96
• 隆达
  • AV。 Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, 马贝拉
  • +34 952 87 90 02

为了能够在律师协会注册，律师必须满足以下要求：

• 有 西班牙或欧盟成员国国籍。
• 有一个 法学学位 或等价物。
• 进入法律职业硕士 （2年）
• 已通过 律师资格考试 .

一旦律师加入律师协会，他或她就获得“ 注册律师 ”。 注册律师有权在西班牙全境执业。

律师协会具有以下职能：

• 律师代表。
• 法律实践的监管。
• 律师培训和更新。
• 免费法律援助。
• 捍卫公​​民的利益。

律师协会 是西班牙司法系统的一个基本组成部分。 律师协会 确保律师符合培训和职业道德要求 ，并且公民可以获得高质量的法律辩护。

在西班牙购买/出售房屋或别墅的律师费用是多少？

马贝拉知名且合格的律师的平均费用为 1%-2% + 增值税，“最低”。 这个“最低限度”取决于律师的专业知识和提供的服务。 该最低金额可能为 2,000 – 3,000 欧元 + 最低增值税。

如何选择在马贝拉购买或出售房屋/别墅的最佳财产/房地产律师律师

不要以低于此价格的价格在西班牙聘请律师服务，因为这可能会导致服务质量低下，或导致流程的法律保障出现问题。 与收购房产的投资相比，减少几百欧元的律师费根本不算什么。

因此，聘请一位信誉良好、经验丰富、技术精湛的律师至关重要。 确认律师不仅是房地产法方面的专家，而且还是建筑法方面的专家。

搜索：在马贝拉购买房产需要一个非常复杂的过程，需要大量信息才能完成对案件和房产的适当法律研究。

在很多情况下，律师的报价是：

– 有关财产的法律搜索：所有权、费用（如果有）、更新的税款和供应等。

手续

• 中间，准备和编辑私人合同，甚至可以用您的语言。
• 计算收购的税金和费用
• 在公证处准备文件
• 组织付款
• 协助和准备公证处
• 陪同您在公证处签署契约，或协助您签署授权书
• 完成您名下财产的登记过程。
• 更改您名下的水费、电费和市政税单
• 准备并获得公证授权书以代表您完成整个流程
• 签证、黄金签证、居留许可等

上述服务是正确的。 房地产法领域的大多数律师都提供这些“正式”服务，这对于购买过程中的进行至关重要。

财产的法律研究：法律检索

在马贝拉律师的大多数案件中，我们发现以下服务：

• 对财产的法律搜查：
• 所有权确认
• 检查是否存在影响财产的任何法律费用或债务
• 检查水、电、税是否缴纳

上面提到的服务也是正确的，在获取过程中一定要按照正确的方式进行处理。

这两项服务：手续+财产法律检查，是您在购买房产时马贝拉大多数律师服务中所期望的。

但不幸的是，这还不够。 为了交易安全有保障，“法律研究”或“法律检索”必须更加完善。

合格的律师在西班牙买房时必须进行哪些法律研究或法律检索？

• 检查财产是否在所有对财产产生法律影响的登记处和数据库中以正确的方式登记，不仅是土地登记处，还有地籍处、市政厅、议会税务局。
• 检查房产、建筑物的施工情况、如何​​使用所有许可证等进行建造及其历史，证明房产是否进行了修改（如扩建），以及它们是否合法等。
• 检查业主社区的决定，以发现公寓/建筑在正常维护之外的任何最终改革项目。
• 检查该地区是否有任何可能影响房产的公共或私人开发项目（这对于乡村别墅尤其重要）等……

不幸的是，在这个领域找到进行“完整搜索”的信誉良好的公司并不容易。

为什么西班牙大多数法律专业人士不进行“全面检索”？

 原因可能是：

• 由于该专业人员不是律师，或者作为律师，即使专门从事房地产交易，他/她也不是建筑专业，也不是规划许可法，所以无法了解从建筑、合法化等方面获得的相关信息……影响财产。
• 因为专业人员根本不知道他必须进行比“正常”搜索更多的搜索。
• 因为，简单来说，他们降低费用只是为了进行“正常搜索”，其目的是，即使降低服务质量和交易安全性，并取消对客户的保护，他们也希望更具竞争力，只是“抓住案件” ”。

这就是为什么在过去， 国际买家在收购后发现自己的房产有很多问题 。 他们在非专业中介机构（如代理人）或可能进行搜索的律师的协助下购买了房产，但不是全部。

而且，这就是现在国际或外国买家仅考虑“费用金额”来比较法律服务的原因。 如果系统是确定的，就像在他们的国家一样，那么，即使是由非熟练专业人员进行的过程，也可能有很高的成功保证。 因此，获得最便宜的服务可能很重要。

民事和专业保险

您的律师必须购买适当的民事保险，以便在出现服务失误、不良做法或疏忽的情况下为您提供保护。 因此，请您的律师向您出示他的民事责任保险

马贝拉的律师服务

马贝拉拥有全方位的律师法律服务，提供法律服务的所有方面和事项。

马贝拉的财产律师和事务律师以及财产法和建筑法方面的合格律师专家

• 专门从事买卖房产交易（“产权转让”）：
• 对财产进行法律搜查（部分搜查或完整搜查，取决于律师的专业水平）
• 合同交换
• 成本、费用和税金的计算
• NIE & 银行账户等

马贝拉财产和建筑纠纷律师

• 供应商/买方/建筑商违反合同
• 隐藏的缺陷
• 施工缺陷
• 边界、所有权等争议

马贝拉的民事律师

• 家庭律师
  • 离婚/分居律师
  • 监护权律师：这些律师专门帮助父母解决儿童监护权纠纷。 他们可以帮助客户谈判监护协议或代表他们出庭。
  • 子女抚养费律师：这些律师专门帮助父母解决子女抚养费纠纷。 他们可以帮助客户协商子女抚养协议或在法庭上代表他们。
  • 收养律师：这些律师专门帮助人们收养儿童。 他们可以帮助客户完成从申请到完成的采用过程。

西班牙法律的继承律师

这些律师专门帮助人们解决继承纠纷。 他们可以帮助客户起草遗嘱、附录和其他遗产规划文件，或者从西班牙的角度在发生继承纠纷时代表客户出庭。

国际继承和继承律师

国际继承律师是专门从事继承法的律师，因为继承法适用于涉及来自不同国家的人的案件。 继承法是处理死者资产分配的法律分支。

国际继承律师可以帮助人们了解不同国家复杂的继承法。

特色服务 国际继承律师提供：

• 起草在多个国家/地区有效的遗嘱和其他遗产规划文件。
• 解决涉及不同国家人民的继承纠纷。
• 适用于在国外去世的死者的遗产。
• 国际继承律师的具体任务因具体案件而异。

然而，一般来说，国际继承律师通常会执行以下操作 任务 :

• 调查涉案国家的继承法。
• 与案件中的其他利益相关方协商达成协议。
• 代表客户出庭。
• 遗产计划审查
• 国际继承律师是训练有素的专业人士，可以帮助人们在死亡时保护自己的利益。 如果您涉及国际继承案件，请务必咨询合格的国际继承律师。

这里有一些 国际继承律师可以做什么的具体例子 :

• 国际继承律师可以帮助居住在西班牙的人起草一份在西班牙及其原籍国有效的遗嘱。
• 国际继承律师可以帮助解决居住在不同国家的继承人之间的继承纠纷。
• 国际继承律师可以帮助居住在西班牙的人向在国外去世的亲属申请继承。

马贝拉的刑事律师 

您还可以在马贝拉找到刑事律师。 刑事律师，也称为刑事辩护律师，是代表被指控犯罪的个人或组织的法律专业人员。 他们致力于保护客户的合法权利并确保他们得到公平的审判。 刑事律师可以为辩方或控方工作。

刑事律师的义务和责任：

• 查明案件事实： 刑事律师仔细检查证据、采访证人并收集其他信息以了解案件的细节。
• 进行法律调查： 他们深入研究相关法律、先例和法律理论，以制定强有力的辩护或起诉策略。
• 分析证据： 刑事律师批判性地评估证据的可采性并找出检方案件中的任何弱点。
• 协商认罪协议： 他们可能会与检察官合作协商有利的认罪协议，其中可能包括减刑或其他让步。
• 准备法律文件： 他们起草动议、请愿书和其他法律文件，以支持客户在法庭上的立场。
• 代表客户出庭： 刑事律师在听证会、审判和上诉期间代表客户进行辩护。
• 向客户提供有关其合法权利的建议： 他们在整个法律过程中为客户提供指导和咨询。

刑事律师的类型

• 辩护律师： 他们代表被指控犯罪的个人或组织。 他们的目标是捍卫客户的权利并在案件中取得最佳结果。
• 检察官律师： 他们在刑事案件中代表政府。 他们的职责是调查犯罪、建立强有力的案件并确保对违法者定罪。

马贝拉的劳工律师

劳工律师，也称为 就业律师 ，是一位法律专业人士，专门研究劳动关系和雇佣实践的法律。 他们代表个人和组织处理广泛的劳工相关问题，包括：

• 集体谈判： 劳工律师就集体谈判协议（CBA）的谈判和实施向工会代表和雇主提供建议。
• 雇佣合同： 他们协助起草、审查和谈判雇佣合同，确保条款公平且合法。
• 不当终止： 他们代表因歧视、骚扰或报复等正当原因而被解雇的员工。
• 违反工资和工时规定： 他们对雇主拖欠工资、超时加班以及其他工资和工时违规行为进行调查并向雇主提出索赔。
• 劳动者报酬 ： 他们代表在工作中受伤或患病的员工，确保他们获得适当的补偿和福利。
• 劳动争议： 他们调解和仲裁工会和雇主之间的劳动争议，帮助通过谈判或替代性争议解决方式解决冲突。

劳动律师的义务和责任：

• 进行法律研究： 他们深入研究相关法律、法规和判例法，以确定法律问题并制定保护客户权利的策略。
• 分析雇佣合同和集体谈判协议： 他们仔细审查这些文件，以确保它们符合所有适用的法律和法规。
• 调查劳动违规投诉： 他们收集证据、采访证人并进行工作场所检查，以确定是否违反了劳动法。
• 协商解决： 他们与雇主和工会合作，在劳资纠纷中达成双方同意的解决方案。
• 法律文件草案： 他们准备诉状、动议和其他法律文件，在法庭或行政诉讼中代表客户。
• 代表客户出庭： 他们在劳动仲裁、行政听证会和法庭诉讼中代表客户进行辩论。
• 提供持续的法律建议： 他们就劳动相关问题（例如工作场所政策、纪律程序和劳动关系）向客户提供持续的法律建议。

马贝拉的税务或财政律师

A 财政律师 ，也被称为 税务律师 ，是一位专门从事税法的法律专业人士。 他们就各种税务相关事宜为个人和企业提供建议，包括税务规划、税务合规和税务纠纷。

税务律师的职责和责任：

• 提供税务筹划建议： 财政律师帮助个人和企业制定税务策略，以尽量减少纳税义务。 这可能涉及构建交易、投资税收优惠账户以及利用扣除和抵免。
• 进行税务合规审计： 他们协助客户遵守税法和法规。 这可能涉及准备纳税申报表、就税务报告要求提供建议以及确保企业正确地向员工预扣税款。
• 代表客户处理税务纠纷： 财政律师代表客户处理与国税局 (IRS) 或其他税务机关的纠纷。 他们可以协商和解、准备上诉并在法庭诉讼中代表客户。
• 提供国际交易的税务建议： 他们帮助企业和个人了解适用于跨境交易的复杂税法。 这可能涉及就外国收入征税、外国实体的使用以及双重征税条约的影响提供咨询。
• 及时了解税法变更： 财政律师必须跟上不断变化的税收法律和法规。 Este 需要定期研究、分析等。

马贝拉的公司律师 

公司法律师是专门研究企业和公司法律的法律专业人士。 他们为企业提供广泛的法律事务咨询，包括：

• 形成和组织： 公司律师协助企业选择适当的法律结构，例如公司、合伙企业或有限责任公司，并指导他们完成组建和注册商业实体的过程。
• 合同谈判和起草： 他们帮助企业与客户、供应商和其他利益相关者谈判和起草合同。 这可能涉及商品或服务销售合同、雇佣协议、租赁和知识产权协议。
• 并购（M&A）： 公司律师就并购的法律方面向企业提供建议，包括尽职调查、监管合规性和交易结构。
• 证券法： 他们帮助企业在向投资者发行股票或其他证券时遵守证券法。
• 公司治理： 公司律师就公司治理事务向企业提供建议，例如董事和高级管理人员的职责、股东权利和董事会程序。
• 知识产权： 他们协助企业保护其知识产权资产，例如商标、版权和专利。
• 劳动就业法： 公司律师就劳动和就业法事务向企业提供咨询，例如招聘和解雇做法、员工福利和工作场所歧视。
• 税收法： 他们就影响企业的税务问题提供建议，例如企业所得税、工资税和销售税。
• 争议解决： 公司律师代表企业进行诉讼、仲裁和其他形式的争议解决。

马贝拉的移民律师

移民律师是专门从事移民法的法律专业人士。 他们就广泛的移民事务向个人提供建议，包括：

• 移民申请： 他们帮助个人申请签证、绿卡、公民身份和其他移民福利。
• 归化： 他们协助个人获得美国公民身份，包括提交必要的申请、完成面试过程以及准备入籍仪式。
• 家庭移民： 他们代表基于与美国公民或合法永久居民的关系寻求移民美国的家庭。
• 商业移民： 他们就如何雇用和留住外国工人向企业提供建议，包括提交签证申请和遵守移民法。
• 拘留和驱逐出境： 他们代表面临拘留或驱逐出境的个人，包括提供法律咨询、与移民当局谈判以及准备上诉。
• 人权和庇护： 他们帮助在美国寻求庇护、逃离祖国迫害或暴力的个人。
• 国际收养： 他们协助个人收养来自其他国家的儿童，包括准备必要的文件、办理法律程序。

马贝拉国际律师培训

• 马贝拉 讲英语的律师

除了西班牙语之外，西班牙的一些律师和事务律师可能还精通英语。 这在从事国际法业务或客户来自英语国家的律师中尤其常见。 英语水平对于需要研究外国法律或需要参加国际会议的律师也很有帮助。

• 马贝拉讲法语的律师

由于英语的差异，马贝拉市讲法语的律师较少，但有一些律师事务所（如TLA Lawyers）提供法语服务，包括律师在内的工作人员。

• 马贝拉荷兰语/荷兰语律师

马贝拉只有少数律师提供荷兰语/荷兰语/弗拉芒语服务。 TLA律师就是其中之一。 因此，TLA律师团队在马贝拉提供完善的荷兰/荷兰法律服务。

• 马贝拉 德语律师

德语水平好的律师事务所并不多。 TLA 就是其中之一。 因此，TLA律师团队在马贝拉办事处提供完美的德语法律服务。

马贝拉及周边地区的公证人名单

马贝拉和圣佩德罗德阿尔坎塔拉

何塞·奥尔多涅斯·夸德罗斯	·       Avenida Ricardo Soriano, 号码 19 Pl 6 , 马贝拉 ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
菲利伯托·卡里略·德阿尔博诺斯·菲萨克	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , 马贝拉 ·       952.766.143 – 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
何塞·安杜哈尔·乌尔塔多	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), 马贝拉·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
玛塔·帕特里夏·帕斯卡·庞塞	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), 马贝拉 ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
米格尔·安赫尔·德·拉·富恩特·德尔·雷亚尔	·       Avenida Manolete, número 11 1B（CC 广场 – 新安达卢西亚）, 马贝拉 ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
爱德华多·埃尔南德斯·康普塔	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), 马贝拉 ·       951.915.368 – 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
曼努埃尔·哈维尔·德·丘鲁卡和加西亚·德·富恩特斯	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), 马贝拉 ·       952.880.408 – 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
华金·玛丽亚·克雷斯波·坎德拉	·       Avenida Ricardo Soriano, 号码 20 Pl 2 , 马贝拉 ·       952.821.977 – 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
路易斯·德拉富恩特·奥康纳	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), 马贝拉·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
阿尔贝托·何塞·伊诺霍萨·玻利瓦尔	·       Avenida Ricardo Soriano, 号码 65 Pl 6 , 马贝拉·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
路易斯·普拉·卢比奥	·       Avenida Ricardo Soriano, 号码 19 Pl 6 , 马贝拉 ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

埃斯特波纳和马尼尔瓦

阿尔穆德纳·罗梅罗·洛佩斯	·       Carretera Nacional 340, 公里 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), 埃斯特波纳 ·       952.904.030 – 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
伊格纳西奥·巴永·佩德拉萨	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), 埃斯特波纳·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
费尔南多·何塞·贝穆德斯·马菲奥特	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, 埃斯特波纳 ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
何塞·曼努埃尔·平托·希塔	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, 马尼尔瓦·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
费尔南多·格雷罗·阿里亚斯	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, 马尼尔瓦 ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

硬币

安东尼奥·马丁内斯·托拉尔巴	·       Plaza de la Villa，编号 1 Pl 2 1，Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
玛丽亚·德拉斯·梅塞德斯·乌塞达·塞拉诺	·       Calle Pedro González Domínguez，号码 18，硬币 ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

在马贝拉购买房屋或别墅需要律师或公证人吗？

 在西班牙，包括巴伦西亚，买房的过程通常涉及公证人和律师，尽管他们的角色不同：

1. 公证：西班牙的公证人是公职人员，对于房产购买过程至关重要。 他们负责准备出售契据（escritura pública）、验证相关各方的身份、确保交易的合法性，以及在土地登记处登记财产。 公证人的参与是销售获得正式认可的法律要求。
2. 律师：虽然法律上没有强制要求，但强烈建议在西班牙购买房产时聘请律师。 律师可以提供重要的服务，例如对财产进行尽职调查，确保没有未偿债务或法律问题，协助谈判，并指导您了解西班牙法律体系的复杂性。 他们还可以代表您的利益并确保满足所有法律要求。

为什么在马贝拉房屋或别墅的购买/销售交易中需要律师？

因为公证员不会做以下事情：

• 投资的个人税务筹划
• 完整的法律检索：公证人将进行必要的法律检索，但他不会确认：
  • 如果大楼有结构改造项目
  • 建设是否符合居住规范标准
  • 如果建筑物的扩建是按照规范进行的
  • 如果土地和边界符合规范
  • 是否存在土地登记处登记的城市化成本之外的任何城市化成本
  • 改革或建筑许可的可能性
  • 对以往合同交换的法律咨询

马贝拉的继承过程

在马贝拉的继承过程中该怎么做

在西班牙马贝拉处理继承过程时，需要牢记几个关键步骤和注意事项。 该过程可能很复杂，尤其是如果您不熟悉西班牙法律的话。 这是关于 que all 的一般指南：

获取死亡证明（死亡证明）：

这是继承过程的第一步。 您可以从死亡发生地的民事登记处获取死亡证明。

如果是马贝拉市，民事登记处的联系方式如下：

 马贝拉民事登记处

REGISTRO CIVIL N° 1 (Reg.Civil)

AV。 Arias de Velasco, 15, 29601 马贝拉, 马拉加, 马拉加

手机： 951 91 43 57

 得到最后的遗嘱 

如果有遗嘱，请查明哪位公证人持有遗嘱。 在西班牙，遗嘱通常在马德里的遗嘱中央登记处登记。

• • 遗嘱证明书）以了解死者是否留下遗嘱以及由哪位公证人留下。

公证遗嘱或继承人声明 

如果有遗嘱，继承人会在遗嘱中指定。 如果没有遗嘱，则必须在公证人面前处理继承人声明。

遗产清单 

清点死者的所有资产和债务。 这包括财产、银行账户、投资、债务等。

缴纳遗产税（马贝拉的遗产税） 

• • 遗产税必须在死亡之日起六个月内缴纳。 可以请求延期，但须经批准。
  • 税额根据与死者的关系、遗产价值和其他因素而有所不同。 马贝拉的税收有自己的地区差异。

下载我们的西班牙继承流程和继承税完整指南

• 为什么要立西班牙遗嘱？
• 在西班牙，当有人去世时应采取哪些步骤？
• 遗产税

20多年实践

马贝拉遗产税计算器 

请访问我们的专业部分，您可以在其中找到有关马贝拉遗产、马贝拉遗产税以及如何在马贝拉地区执行遗嘱或遗嘱的大量信息

 https://spanishsolicitors.com/inheritance