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宣告新建筑

这是在西班牙公证人面前完成的过程,他将在先前存在的土地或土地上准备房屋的事迹。

为了使DON成为新房屋,有必要从2007年西班牙新法规(Ley del Suelo de 2007)中获得居住证(CH)。 在2007年之前,可以在没有CH的情况下将新房屋列入土地注册处

DON的结果将是从房屋中取得契据,并在适当的契据中适当描述。

所以, 您需要哪些文件来完成土地注册中的房屋?:

  • 您的建筑师的建筑项目
  • 建筑执照
  • 最终作品许可证–(CFO)Licencia o Certificado Final de Obra
  • 新建筑宣言-DON(Declaraciónde Obra Nueva)
  • 十年保险(Seguro Decenal)–如果您最终选择签定此保险。 如果没有,您必须向公证人表明您没有以这种方式进行,以便通知买方并获得他们同意的确认。
  • 市政厅的居住证明

然后,一旦拥有所有这些文件,就需要将它们交给公证人。 公证人将准备建筑的地契,并在其上签名。 这个过程叫做 Declaraciónde Obra Nueva这将声明,在先前存在的地块上,现在有一个建筑,这是一所房子。 然后,您需要将这些文件带到土地注册处,以对土地铭文(包括房屋在内)进行适当的修改,并且房屋将合法地完整。

此过程用于以下情况:

  • 在现有土地上宣布新建筑物
  • 在现有土地上宣布一座以前从未被登记的旧建筑物。
  • 在现有土地上宣布建筑的新扩展。 例如房间或新楼层。
  • 宣布现有土地的旧扩展。
  • 宣布建筑的新的或旧的部分,例如车库,游泳池,棚子,门廊,烧烤架,停车场等

费用和税金:

  • 公证和土地注册:出售费用
  • 售价的1,5%印花税

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