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访问西班牙进行产权搜索和预期旅行? 10条您不可忘记的建议

访问西班牙进行产权搜索和预期旅行? 10条您不可忘记的建议 2000 1315 TLA

您是否正在前往西班牙(巴伦西亚,阿利坎特,穆尔西亚·阿尔梅里亚,马拉加…)参观房地产以进行购买? 你该怎么办

关于您将来在西班牙的购买,请让我们告知您要遵循的步骤,并与您分享一些可以在此过程的早期阶段为您提供帮助的信息:

1.-查找属性: 为此,我们始终建议您与知名的房地产经纪人联系。 代理商在西班牙市场中的作用非常重要,因此,仅选择知名和知名公司是至关重要的。

一旦您的代理人告知您不同的选择和房产,并且您决定前往西班牙与您的代理商一起参观房产,您就必须集中精力寻找合适的房产。 满足您期望的那个。

2.-确认价格和商业要点: 然后,您必须与您的代理商或卖方协商并确认价格,价格以及其他商业点数,例如家具,付款时间表,完成时间等。

3.-开设银行帐户: 必须在西班牙开设西班牙银行帐户,并且您必须在银行中有个人身分! 因此,请充分利用您对西班牙的访问来访问银行,以开始开设银行帐户的过程。  单击此处以了解有关为何在购买过程中在西班牙开设银行帐户的更多信息.

4.- NIE: 如果可能,请申请NIE!。 如果您没有足够的时间,则可以向您的律师提供授权书,以便他以后可以为您获得NIE,或者您也可以在返回贵国的西班牙领事馆时向其申请NIE。

5.-然后,最重要的是:与律师联系!。 请务必与房地产和建筑业的专业律师签约。 索取凭据,并在社交媒体中研究您的职位,要求提供参考,并确认这是一位正式注册的律师。 单击此处检查如何知道我的律师是否在西班牙合法注册。

6.-不要支付任何费用。 请勿签署任何东西!:未经律师/代理人的事先建议或授权,您不应签署任何东西或付款。

7.-咨询您的律师/代理商以准备预订合同: 专业律师将与您的经纪人联系,以正式制定预订合同,其中包括所有必要条款,以保护您作为买方的地位。

您的律师将要求向代理商提供基本文件,以准备预订合同。 这一点非常重要,因为在签署或支付押金之前,必须检查要点,例如,卖方是财产的权利和合法所有人,并且财产已在土地注册处适当注册和地籍等

然后,您的律师必须与代理商/供应商以及您自己组织预订合同的签署。

8.-根据您的特定情况调整预订合同: 然后,专业律师会考虑您案件的具体情况,并在合同中包括使您的案件适应您的具体情况的任何条件,例如付款方式,完成日期等。

9.-考虑搜索时间: 一旦签订了预订合同,并向代理商支付了所需的预订费,则必须对该物业进行法律和行政检查。 这些合法搜索通常要花费一些时间,原因是在很多情况下所有者都没有所有财产文件,或者它们已经过期,因此,您的律师被迫从西班牙政府那里获取这些文件。 在其他情况下,当买家要求银行信贷或抵押等时,也建议计划一些时间以获得信贷/抵押批准。

10.-为您的律师提供授权书(POA): 在西班牙期间,请您的律师在西班牙的任何当地公证人中安排授权书。 经过公证的POA将为您的律师提供足够的才能,以完成西班牙必要的程序步骤(例如银行帐户,NIE等),从而避免您不必要的西班牙旅行。

另外,如果您向您的律师提供了POA,万一您因某种原因不能来西班牙,他会随时准备在西班牙代表您。

因此,我们建议在预订合同中至少保留2-4周的时间,以便给您和您的律师足够的时间来完成适当的法律搜索,以及其他调查,财务等工作。

10.-西班牙预订合同的标准条件:

通常,标准购买/预订合同的付款时间表为:

  • 预约费
  • 10-20周后,总支付价款的2-4%,就算完成了!
  • 其余价格在8到12周内,总能使搜索结果令人满意。

 

结论

  在您访问西班牙期间,您必须执行以下操作:

  • 通过您信任的知名,公认和专业的代理商来查找和访问物业 
  • 在西班牙银行开设银行帐户.
  • 获取NIE如果可能的话,如果没有,可以在您所在国家的西班牙领事馆之一舒适地实现NIE。
  • 为您的律师安排POA: 如果没有时间开设银行帐户或与NIE打交道,请您的律师准备任何当地公证人的授权委托书,您的律师将开设银行帐户,并以您的名义获得NIE。

而且,一旦您选择了喜欢的物业,就可以.....

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