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西班牙人增加了对新建筑属性的购买

西班牙人增加了对新建筑属性的购买 2000 1315 TLA

(英文versión由西班牙原文翻译成 El Pais的 )

如今,在Butarque(马德里)附近的Maricara Street上正在建设的公寓促销活动的买家中,有一项重要的任命。 在过去的24个月中,最重要的也许是值得首次进入新公寓,这些公寓已经支付了2年的费用。 只需几分钟,便有足够的时间以表格形式记录缺陷(“弯曲列表”)并将其传达给发起人的技术人员。 热情和期望反映在即将到来的购买者的脸上,这些购买者将在几周内(如获得首次职业许可证时)能够搬家。

这个场景在许多西班牙城市中恢复了惯常性。 在转售交易中,新建住房的销售增长速度更快。 今年第一季度,有26,100栋新建筑物被转移,比去年同期增长了14.4%。 另一方面,根据INE(西班牙官方统计数据),仅售出了1,535套转售品,增长了1.4%。 这些已交付给所有者的房地产是新周期的第一个周期,该周期是从选择西班牙泡沫房地产后的第一天开始的

2008年,整个西班牙都瘫痪了,直到2015年底开始表现出积极的迹象。 因此,在过去的8年中,需要购买房屋的人们别无选择,只能去二手房(转售),这成为了市场的生命线。 现在,新一代推动者开始交付始于2016/2017年的项目。

«从2018年底到今年,新阶段住宅项目的大部分工程都已经完成,现在是买家完成购买的时候,» Neinor Homes房地产总经理Mario Lapiedra说。

换句话说,INE的统计量对应于«t他的新书已在2,5年前的私人合同和完成之间由买方在公证处出售。«,APCEspaña秘书长Daniel Cuervo说。 因此,增加了新的建设。 «我们不要忘记,我们从非常低的数字开始,因此新建筑物的交易将继续增长,»Aedas Homes的创新和营销总监Javier Sanchez表示,该开发商在231年交付了2018套房屋,到2019年它将给出1.055的关键。

质量价格

二手商品的持续通胀(根据国家统计局(INE)统计,今年第一季度为6.2%)使一些市民重新考虑购买并选择了这座新建筑(上升了10.4%),这是一座最具吸引力和最佳的建筑-内置产品以及最昂贵的产品。 “在老房子中几乎找不到最新技术,最先进的材料和破坏性的公共区域,»VíaCélere总经理Teresa Marzo说,该公司于2018年出售了1.142套房屋。 «尽管使用的便宜,但新的在质量和效率上更好,这意味着节省了电费,»添加Cuervo。

去年四月西班牙转售的平均价格为每平方米1.569欧元,新房为2.092欧元据公证委员会说。 141.210平方米的房屋要花费188.280欧元,相比之下,则为90欧元。 显然,它在大城市中发生了变化,那里的一栋新建筑很容易涨到300.000万欧元以上。

购置新房还有另一个更重要的原因:«在建造房屋时以延期方式付款。 转售的付款更加严格«Cuervo说。 转售时,购买者必须承担至少20%的价格,因为抵押贷款通常不能支付超过80%的价格。

尽管趋势逐渐改变,但新建筑目前仅占交易的10%。 根据INE,从2018年2019月到96.366年423.361月,已售出60个新单位和XNUMX个转售品。 “与周期最高水平达到的XNUMX%相比,数据仍在减少,新数据不再是该行业的暂时复苏过程,” Metrovacesa运营总监JuanNúñezBerruguete说。 ”随着行业的增长,其活动挑战也日益增加,准备交付的新建筑房屋的供应在未来几个季度将变得越来越重要»他补充说。

寻求新建筑物的西班牙买家将替代根据这项研究,由Planner Exhibitions和ST Sociedad deTasación编制的2019年买家概况。 «家庭状况发生了变化,您需要的资产与现有资产不同,然后将另一资产换成另一资产

«这对夫妇在2008年有了一套公寓,并在11年后增加了家庭单元,他们需要更多的卧室。 这是一个具有储蓄的配置文件,它使用最初的房屋来访问另一个满足其新需求的房屋,«库尔沃说。 这位买家对“最近,城市中心的二手房和出租房均出现了昂贵的价格上涨,»Tinsa研究服务总监Rafael Gil认为。 他补充说:«他们牺牲了中心位置,其价格与周边新发展中的转售价格更加相似«。 需求正在取代用于新的一种,Teresa Marzo de laCélere说。 以及物业租金。 74.4%的西班牙人在高层建筑中购买公寓,10.4%的单户住宅,8.1%的阁楼购买和7.1%的低矮人拥有花园。

按卧室数量,几乎有一半(49%)在三卧室房屋中购买,3%的家庭购买26 BDR或更多4%的家庭购买24 BDR,仅2%的家庭仅购买1卧室,根据Aedas房屋的分析。 “通常出售的是带有公共区域的3间卧室和2间浴室,其中包括游泳池,书房,健身房,桨,儿童游戏室和美食室或成人酒吧,«加Cuervo。 可用/居住面积约为94平方米。

2018年,这是10年来的首次,新建房屋被批准建造超过100.000所房屋,根据发展部的说法。 在2019年第一季度,这些许可证比上一年同期的数字高出近20%。 «经过长时间的适度活动,它重申了新建筑在不久的将来会反弹。 «,拉法·吉尔(Rafa Gil)辩称。

竣工物业的数量也将继续增加。 2018年,完成59.377处物业(比10,000年增加2017宗,比22,000年增加2016宗)据佛门托省