AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – 印花税

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – 财产交易中的“印花税”

首先，必须明确什么时候适用共同领土的一般制度，什么时候适用地方制度。

在 共同制度, ITP 和 AJD 是其收益转移到自治区的税收之一。 因此，一旦确定了该制度的适用，就必须建立交易发生的自治区。

通常，在房地产销售中，AJD 与以下情况相关：

1.- 购买新建房屋

2.- 新建筑工程申报 (“新宣言”），工作完成行为（“期末学报”)，水平分割(“横向划分》）及其他与财产相关的公证行为。

3.- 抵押贷款和其他公证行为。 印花税 (AJD) 是对公证文件征收的税，例如契约、会议记录和其他记录可在公共记录中登记的行为和合同的文书。 AJD 税率根据法律行为执行所在的自治区而有所不同。

以下是适用于每个自治区的 AJD 的一般类型以及在某些情况下可以应用的一些具体奖金：

1. 安达卢西亚：一般税率 1.2%。

1. • 当房产用作买方的惯常住所且其实际价值不超过 1.2 欧元时，对于可在房产登记处注册的契约和公证行为的第一副本，征收 130,000%。
   • 0.3 岁以下人士购买实际价值不超过 130,000 欧元的惯常住所时，征收 35%。
   • 对于获得认可程度等于或大于 0.1% 的残疾人或大家庭成员购买实际价值不超过 180,000 欧元的惯常住所，征收 33%。

2. 阿拉贡：一般税率1.5%。

1. • 对于大家庭获得惯常居所的第一份契约副本，费用可享受 60% 的折扣。
   • 对于30岁以下的人、等于或大于35%的残疾人或性别暴力的女性受害者，配额可享受65%的折扣，前提是财产的实际价值不超过100,000万欧元。

3. 阿斯图里亚斯：一般税率 1.2%.

1. • 免征增值税的契约和转让文件适用 1.5% 的特别税率。
   • 公共管理部门财政援助受益人购买和设立 VPP 住房抵押贷款的利率降低 0.3%。

4. 巴利阿里群岛：一般税率 1.5%。

1. • 对于与收购新成立的公司或公司的税务住所相关的抵押贷款公证文件，征收 0.5%。

5. 加那利群岛：一般税率 0.75%。

1. • 为大家庭、0.75岁以下纳税人或身体残疾人士的惯常居所取得或设立抵押贷款的，税率为35%。

6. 坎塔布里亚：一般税率 1.5%。

1. • 0.3岁以下人士减免30%。
   • 大家庭或 VPP 购房为 0.3%。
   • 对于残疾人比例等于或大于 0.15% 或在人口减少风险地区购买住房的人，征收 33%。

7. 卡斯蒂利亚-拉曼恰：一般税率 1.25%。

1. • 对于 0.75 岁以下、拥有价值不超过 36 欧元且受官方保护 (VPP) 房屋的纳税人，税率为 180,000%。

8. 卡斯蒂利亚莱昂：一般税率 1.5%。

1. • 对于大家庭业主、残疾人比例等于或大于 0.5%、65 岁以下和 VPP 家庭的业主，税率为 36%。
   • 0.01岁以下的人在人口少于36人或少于3,000人的城市（如果距离省会超过10,000公里）获得惯常居住地，征收30%。

9. 加泰罗尼亚：一般税率 1.5%。

1. • 购买保障性住房0.1%。
   • 0.5岁以下的人、残疾人取得经常居所的，征收32%。

10. 休达：一般税率 0.5%。

1. • 位于休达的房产配额可获得 50% 的奖励。

11. 埃斯特雷马杜拉：一般税率 1.5%。

1. • 对于证明放弃增值税豁免的契约，可享受 2% 的特别税率。
   • 对于价值不超过 0.75 欧元的惯常居所的购买，税率降低 122,606.47%。
   • 互惠担保协会设立和取消实物担保权的税率降低 0.10%。

12. 加利西亚：一般税率 1.5%。

1. • 如果家庭单位的资产总和不超过 1 欧元，再加上每个孩子 200,000 欧元，并且他们获得了惯常居所，则税率可降低 30,000%。
   • 对经常居住地残疾人占0.5%以上、大家庭、65周岁以下人员构成按揭贷款的，按36%征收。

13. 拉里奥哈：一般税率 1%。

1. • 对于大家庭、0.5 岁以下以及工资不超过 IPREM 36 的购买者，税率为 3.5%。

14. 马德里自治区：一般税率 0.75%。

1. • 按公保住房契税金额的0.4%、0.5%、1%。

15. 梅利利亚：一般税率0.5%。

1. • 位于梅利利亚的房产配额可享受 50% 的折扣。

16. 穆尔西亚：一般税率 1.5%。

1. • 免除增值税豁免的契约可享受 2% 的特别税率。
   • 除其他情况外，对于 0.10 岁以下的年轻人，在首次转让高达 35 欧元的抵押贷款时，可享受 150,000% 的特别利率。

17. 纳瓦拉：一般税率 0.5%。

1. • 它不考虑有利于任何团体的税收优惠。

18. 巴斯克地区：一般税率 0.0%。

1. • 官方保护住房和公共宣传的免税。

19. 巴伦西亚自治区：一般税率 2%。

1. • 0.1% 用于：
     1. 取得经常居住地
     2. 为大家庭或残疾人购买惯常居住地制定抵押贷款。