马略卡岛和马略卡岛帕尔马

马略卡岛帕尔马市

马略卡岛帕尔马的起源——城市

最初，帕尔马的第一个城市中心位于高原上，位于海岸和自然两条线的交界处 萨里埃拉频道. 从这里您可以欣赏到壮丽的景色并控制海湾。

这个位置对于城市获得良好的防御条件、与农业生产区的良好联系以及更好地控制岛上其他领土至关重要。

围绕着这个环境，建造了一系列的城墙，罗马和阿拉伯人也定居在这些城墙之上。

这是国王 海梅一世, 谁批准了对马略卡市当前名称的考虑。

在 17th世纪, 进行了一项彻底改变城市的工作，即萨里埃拉河床向护城河的位移。

在 19th世纪，由于重要的内部改革工作，以及工业化进程的发展，社会开始转型，在校内空间之外创造了工人核心。

城镇化组织欠缺的地区，如 埃尔莫利纳尔, 埃尔斯旅馆 , 萨蓬塔, 斗篷 和 太阳报 正在创建。

由于人口压力，以及为了更好地连接不同城市地区而开发的项目，在 19 世纪末，城墙被拆除，随后城市通过扩建系统得到发展。

在开始时 20th世纪，开展了街道拓宽、拆迁、新建等改善城市基础设施的重要行动。

在 1960s，并且恰逢旅游推广过程，以及吸纳大量前来海岛打工的移民，其他基础设施严重不足的周边社区也应运而生。

直到 1980s，紧迫的住房需求导致周边住宅区的迅速形成，以及原住民拥有的小木屋和第二套住房的大量扩张。

这一时期最重要的作品是：

• 走 将继续发展成为环绕部分帕尔马湾的主要道路； 这样东西方就统一了。
• 再往前，东部的 Paseo Marítimo 与 Vía de Cintura 的第一阶段 后来在机场； 一条旨在绕过整个市中心并始于 Portixol 和 Polígono de Levante 地区的道路。
• 投入运营的另一条重要道路是 从帕尔马到印加的公路。
• 帕尔马的第一个工业区 也建成了， 松卡斯特罗，在 50 年代末和 60 年代初之间。
• 这座城市将经历的另一个非常重要的改造是建设 大教堂前的道路, 以及在从海中填海造地的空间中设置一个长途汽车公园的意图，随后将进行大规模的公民动员，这导致了 1977 年的 Parque de la Mar 项目竞争。 同样，Son Bonet 机场也没有民用活动，1960 年 新的 Son Sant Joan 机场落成 .
• 西部地区的主要种植区是：Son Vida、Son Rapinya、La Vileta、Son Espanyolet、La Bonanova、Can Barbarà 和 Porto Pi。 而在东部地区Son Fuster。
• 旧码头的面积也大大扩大。
• 在已经巩固的沿海地区，在该市的东部，例如 埃尔莫利纳尔 , 建筑物将建在以前用于农业的土地上，以及 Can Pastilla 以前空旷的土地上，朝向相邻的内部。 与高速公路和机场。
• 索勒路周围出现了新的城市化。
• 最重要的道路工程将是环城公路的连续性，它将以前建造的路段与 帕尔马-圣庞萨高速公路 . 这一时期最重要的公共建筑之一是 UIB校园建设 . 第二条跑道正在 Son Sant Joan 机场建造，未来的改建计划也已开始。

1998年新计划的制定 1996年至2006年

由于中部和沿海地区房价上涨，增长区域正在向郊区转移。

新儿子 Llàtzer 医院建成 1996和 钻头 于2002年落成。

此外，帕尔马机场的新扩建工程开始了。

另一方面，决定在 Sóller 路旁边建造一座新监狱。 将于1999年完工。

新的足球场， 儿子莫瓦 , 于 1999 年完工并开放，马略卡岛的旧 Luis Sitjar 足球场被废弃。 直到多年后它才会被拆除。

帕尔马港经历了重大扩建，并建造了新的浮桥。

城市发展至今。 2007年至2015年

由于该国正在经历的危机，帕尔马市在基础设施和新建筑方面几乎没有变化。 尽管人口继续增加，但 2010 年人口为 404,681 人。

一些现有建筑正在扩建，但新建筑很少，例如在 Son Vida 的城市化中。

在公共工程方面，帕尔马墙的最新改革和 Palacio de Congresos 脱颖而出 . 主要的公共建筑将是 Son Espases 大学医院。

新 PGOU – 马略卡岛帕尔马总体规划

自 2021 年 XNUMX 月以来，帕尔马有 新的城市总体规划 (PGOU)，其中包括定义未来 20 年城市发展的措施。

这将限制新酒吧和餐馆的开业，增加社会住房的数量，至少掩埋环城公路的一部分，并恢复 980 公顷的当前行人和自行车街道网络，以及其他目标。

Sumber: 最后一分钟

马略卡岛的区域和村庄

马略卡岛最大、最发达的城市中心。

我们在其中找到了巴利阿里群岛和岛屿政府的行政中心，也是岛上人口最多的地方。

我们在城市中发现的建筑类型非常同质，因为我们发现了社区建筑，尽管它们确实具有特殊的建设性魅力，并且在那里，尤其是在大教堂和圣卡塔利娜地区，它们达到了很高的收购价值。 .

当我们接近大海时也会发生同样的情况，那里的价格和财产价值会上涨，在 Portitxol区 .

我们还可以在位于城市顶部的 Son Vida 地区找到宏伟的豪宅和小木屋，享有壮丽的景色。

至于区域，我们将讨论不同的区域，从马略卡岛帕尔马的同一区域开始。

在其中我们发现了宏伟的住宅区，例如 Calatrava ，该 片 , 和埃尔 终端 ，传统类型学，保存完好和翻新。

 

在 帕尔马市 我们找到了 圣维达街区 ，这是整个城市中最豪华的，因为它可以欣赏到海湾的壮丽景色，而且在哪里 松维达山位于 ，专为高购买力家庭打造的奢华城市化。

圣卡塔利娜

这个街区非常靠近海滨长廊，拥有非常活跃的休闲活动和美食。

该地区的建设性特质非常多样化，因为我们发现公寓楼和顶层公寓与传统渔民的房屋交织在一起 Es Jonquet地区 .

波尔多醇

非常靠近大海，我们找到了享有壮丽景色的公寓楼，俯瞰着海湾边缘社会生活基地的长廊，拥有宏伟的行人基础设施和骑自行车等其他方式，这利用独特的形态优势，开展各类滨海运动。

的Bendinat

这是一个非常独特的区域，拥有高级豪华物业，以及非常独特的组织，例如 安克雷奇山 和 老贝迪纳特 .

Portal Nous – 波多黎各门户

位于帕尔马山顶的高级豪华建筑的位置，例如位于 科斯塔登布拉内斯 .

圣庞沙

最近开发的区域，包括休闲区，例如 高尔夫圣蓬萨 及 新圣蓬萨

安德拉特斯港

传统上，它一直是马略卡岛帕尔马最独特的地区之一，尤其是在诸如 卡拉马马森 和 蒙波特 .

海角

这是最近城市发展的一个区域，尤其是近年来，具有更现代和最近的建筑类型。

阿德里安·波特

它也是岛上最独特的地区之一，以高收入房产为代表 阿德里亚诺角 .

Cala Major

这是一个拥有有趣休闲选择的社区，包括文化和美食。 它有一个美丽的长廊，商业生活和邻近的物业都围绕着它。

Illetas

La 卡拉德伊列塔斯 以其水质和构成它的两个海滩的美丽而闻名。

卡尔维亚 – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca 周围环绕着小海湾和未受破坏的景观，使其成为二套房买家最喜欢投资的地方。

德亚

位于 特拉蒙塔纳山脉地区 . 该地区的建筑以其周围的自然环境为特色。

以现代、典型和传统建筑混合的乡村环境为主。

孢子属

在的斜坡上 特拉蒙塔纳山脉， 一个典型的自然和乡村氛围的地方。

索勒

在镇中心有休闲和娱乐区 Gran Via大街 和 卡雷德 Sa 三月 它由七个区域组成： Sóller、Puerto de Sóller、L`Horta、Biniaraix、Es Estiradors、Ses Argiles 及 S'Alqueria des Comte .

巴尔德莫萨

传统房屋的小村庄，那里有庄严的建筑，如 埃斯塔卡 和 美丽华 也已成立。

福纳卢奇

小镇在 特拉蒙塔纳山脉 附近的 普格主要 . 他有 Sóller 作为邻居，而 比尼巴斯村 ,

巴尼亚法尔

它的意思是 ” 临海施工 ”。 它与埃斯特伦克斯、普伊格普尼恩特、埃斯波尔莱斯和瓦尔德莫萨等市接壤。 别墅的自然魅力赢得了它 联合国教科文组织保护 ，这使它成为一个独特且非常特别的地方。

波连萨和波连萨港

非常接近 Cap de Formentor 和阿尔库迪亚 , Pollensa 是马略卡岛最具吸引力的城市之一。

国际投资者对该地区非常感兴趣，尤其是在 l'Alcudia 地区。

阿尔库迪亚

它成为马略卡岛的首都。 为英国游客和自行车爱好者所熟知。

阿尔库迪亚 海滩很受欢迎 众所周知，并因其水质而受到高度赞赏。

阿尔塔

更安静的地方，在岛的南部。 沿海地区 Cala Ratjada 和 圣佩尔 是最受赞赏的。

糖浆

它有海滩和山脉，还有 18 洞高尔夫球场。

FORMENTOR

享誉全球。 巴利阿里群岛的标志性地方。

桑塔尼

它位于马略卡岛的东南部，至今仍保留着它的特色。 靠近大海，周围环绕着乡村。

卡拉多尔

巴利阿里群岛最著名的旅游中心之一。 广为人知的还有 卡拉隆加 和 卡拉格兰 . 它有一座宏伟的中世纪城堡，并且非常靠近 蒙德拉戈公园 , 具有自然和生态重要性。

在马略卡岛购买房产时的法律问题

1.- 乡村土地财产的军事授权

根据第 8/1975 号法律和制定该法律的 RD 689/1978 条例，对于不属于欧盟国家（包括在申根区）的国家公民收购 Inter vivos and mortis causa 的财产，它是获得西班牙国防部书面授权后的要求。

因此，该法律目前适用于美国、英国、加拿大、墨西哥、阿根廷、委内瑞拉、哥伦比亚、印度、中国、阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、土耳其等国家的国民。

该要求不适用于整个西班牙领土，而是适用于不同的地区，由于其战略重要性，需要对与外国公民进行的行动进行一定的控制。 这些受保护的领土包括巴利阿里群岛。

因此，在继承的情况下，继承这些领土内资产的这些国家的国家继承人必须在接受继承后的 3 个月内提交上述授权。 如果不这样做，他们必须在最长一年内出售房产。

它也适用于其股本由这些国家的国家合作伙伴组成超过 50% 的西班牙公司。

因此，任何不属于欧盟或申根区国家的公民，无论是通过购买、捐赠或继承方式购买财产，都必须获得此授权。

哪些类型的财产受此军事授权义务的影响？

在受该法保护的许多领土上，获得军事许可的义务延伸到位于所述领土内的各种财产，无论是公寓、别墅等，无论是城市的还是乡村的。

但是，对于巴利阿里群岛，此义务仅限于位于乡村土地（“不可开发土地”）上的财产。 有了这些，为了让这些国家的国内投资者安心，如果他们在城市地区或城市化进程中购买房产，则不需要上述授权。

它适用于英国公民吗？

注意：自英国脱欧后，所有英国公民均被视为本法中的“外国人”，因此必须获得上述军事授权才能在受保护领土上获取、购买或继承财产。

在马略卡岛获得军事授权需要什么？

除了向国防部提出的授权请求外，还必须附上以下内容：

1. A) 买方身份：

如果您是自然人：

1. 经认证/加注的有效护照复印件。
2. 聂
3. 来自常住国的犯罪证明，由宣誓翻译翻译并加盖公章。
4. 如果您是居民，请提供经过认证的居留证复印件。

如果买方是法人：

1. 公司契约，包括其章程及其可能的修改。
2. 由实体的管理或代表对应的人签发的关于外国自然人或法人参与首都和法人团体的证明。
3. B) 地形比例图，以及到海岸或最近军事设施的距离。
4. C) 规模不小于 1/500 的农场平面图。 如果您计划建造或开展工程，则必须附上相应的工程草案或项目，以及工程的支持和描述性报告。

获得此授权需要多长时间？

获取过程缓慢且复杂。 它通常持续 5 到 7 个月（甚至更长）。

因此，如果您有能力在这些地区购买乡村房产（不可开发），建议您考虑到这一义务，以便有足够的时间完成。

2.- 马略卡岛的不同建筑和房屋建筑 

在马略卡岛上，我们发现两种类型的房产，城市土地上的房产和乡村土地上的房产。

至于属性 城市用地， 我们经常发现业主在没有适当许可的情况下进行改造工程，甚至扩建工程。

在其他情况下，我们发现在法规不允许的情况下，在房产中设置了非居住区，例如车库、地下室和仓库，以赋予它们住宅用途。

在这些情况下，我们发现自己在使此类工程合法化方面遇到问题，在获得或更新占用许可证方面遇到严重问题，有时甚至会面临施工罚款和/或拆除令。

关于属性 乡村 , 必须说，地方政府在授权在此类土地上建造、改造或扩建房屋时变得非常严格。 有了它，我们经常发现自己在这类财产中存在大量违法行为。

3.- 在马略卡岛购买房产所需的法律和税务文件

1) 标题 契据 所有权或简单说明（土地注册处的报告）

2) 市政税的最后收据 IBI——房地产税 .

3) 最后一张垃圾税收据。 垃圾收集税 .

4) 以业主名义签订的水、电、煤气、电话……合同

5) 居住证明

有很多类型：

– 首次入住或居住证明

直接获取的是哪一个 来自建筑商 新房屋建设工程结束后获得的，或现有房屋修复工程完成后获得的。

该证书的有效期约为 10 年（视地区而定），并根据适用的最大入住人数授予。

– 更新的居住或第二职业证书。

它是在房子的第二次或以后的传输中获得的。

– 缺少居住证明书

它适用于从未获得过可居住性证书的房屋或旧建筑。 为了获得它们，有必要向市议会提交一份由建筑师起草的研究/项目，其中详细说明了住宅的建筑环境、法规和宜居性。

6) 能源效率证书 (CEE) :

7） 无城市违法行为证明

这是市议会的核实，该物业没有因可能的未经许可的改革、建设或扩建工程而违反、罚款或拆除令。

8）在城市地区拥有乡村土地和别墅的房产，建议索取所谓的“城市规划证书”或“城市规划报告”， 确认土地类型、法规以及房产建设的限制/条件。

9) ITE – 建筑物的技术检查 ：对于 50 年以上的建筑物，有必要通过 ITE 确认其建造状态，并在适当情况下进行必要的改革/维修以保持其良好状态和保护。

10） 业主共同体的债务证明： 业主社区主席签发的证明，确认财产在支付建筑物的共同维护费用方面的债务状况。

11) 业主共同体会议纪要 ：还建议获取会议纪要（至少前 3 年），以了解社区及其协议的正确进展。

4.-获得马略卡岛旅游租赁许可证的要求和流程

自 11 年 2022 月 XNUMX 日起，马略卡岛、伊维萨岛、梅诺卡岛和福门特拉岛不再授予新的度假租赁许可证。

此限制延续至 2026 年。

截至上述日期，那些已经持有度假租赁许可证的房产在出售时可以继续由新业主使用。

如果许可证丢失或失效，则无法重新激活。

如果业主不遵守法律，他们也可能会失去他们的执照。 例如，为出租住宅楼而颁发的 60 天许可证必须每五年更新一次。 在这种情况下，您必须再次支付名额的配额。 根据旧规定（2017 年之前）申请租赁许可证的人必须定期再次获得许可证。

针对 2017 年之前签发的租赁许可证 , 三年非入住期适用。 如果发现该物业在此期间未出租给游客，则许可证将过期。

2005-2012 年间获得的许可证 ：必须每 6 年更新一次。 否则它们将自动过期。

2012年获得的许可证 : 这些许可证没有有效期，因此不需要续订。

根据巴利阿里群岛法律，“度假租赁”是什么意思？

据 以前的规定 ，“度假租赁”是指以低于 为期30天 .

然而， 现行规定不再讲术语，而是讲“意图” ”。 换句话说，使用这种租赁的手段和典型手续进行的租赁将是“度假”的。 这将是根据城市租赁法（LRAU）的规则和程序进行和正式确定的定期租金。