如何在毕尔巴鄂购买房产。 步骤、法律和税务流程

毕尔巴鄂是一座令人印象深刻的城市，在其历史上经历了巨大的演变，成为西班牙最现代化和最发达的城市之一。

此时的毕尔巴鄂可以说是巴斯克自治区的主要经济核心，拥有港口、采矿业、钢铁业等重要领域，以及完善的公共服务网络，保证了连接和基础设施。 居住和享受这样一个美丽的城市所必需的。

除了古根海姆 (Guggenheim) 和一流的美食外，您还可以在城市的任何区域和街区享受丰富多彩的文化和体育生活。

毕尔巴鄂市按区域划分

在城市规划上，城市分为不同的部分：

德乌斯托

我们从 Deusto 社区开始。 也被称为 圣佩德罗德德乌斯托拉里贝拉 .

这个街区由一个重要的城市开发项目组成，最好是住宅区，我们还可以在那里找到其他第三用途、设施、开放空间，以及与城市其他地区和邻近城市的良好沟通。

出色的公共交通通讯、人行横道、骑自行车者等。

这个部门有个规范，就是 埃洛列塔地区 ，目前被建筑物，经济活动设施，市政设备和基础设施占用的地方，例如 比尔博布斯市政车队 及 比尔博加比 ，以及中低密度的房屋。

我们还找到了面积 伊巴雷科兰达萨里科大学 ，作为 Sarriko 大学设施的延伸用于公共教学设备。

我们还发现 阿兰戈伊蒂地区 . 位于斜坡上 阿尔山达 ，其中有一个重要和既定的城市发展，最好是住宅，但也有设施和开放空间，在行人可达性方面有待巩固和改善。 虽然在这个区域内我们发现其他子 -区域 比如小鸟 比迪亚 , 埃洛里亚加山 , 美丽华 等等。

另一方面，我们发现 布埃纳维斯塔地区 , 同样位于 Artxanda 的斜坡上，它有一个完善的城市发展，最好是住宅，在行人可达性方面有待巩固和改善。

最后我们找到了 德乌斯托大学地区 . 该地区还有一个重要且成熟的城市发展需要巩固，以及与城市其他地区的良好沟通，可以区分两个最重要的部分：

• 一方面，该地区的主要部分，即用于教学目的的部分，与 杜斯托大学 . 该区域的一个非常重要的部分被现有大学设施的聚落占据，大学校园扩建的自由空间也将在那里使用。
• 另一方面，我们发现称为 塔勒雷斯·德乌斯托 . 这是一个叫做 德乌斯托合作社 , 位于 Artxanda 的斜坡上。 根据当时的标准，它的城市环境是在 1930 年代开发的，以响应当时的住房需求。 这是有组织的，车辆可以通过一条铺砌的街道进入，行人可以从毗邻的德乌斯托大学的场地通过楼梯进入。

最后，我们找到 Zorrotzaurre 地区。 该地区目前正在进行重要的改革和城市复兴行动，目的是为注定在未来发挥重要作用的城市创建一个新的城市中心。 由于该地区已转变为岛屿，将其配置修改为半岛，因此正在进行这些工程。

乌里巴里

Uribarri 地区由以下超级地区组成：

• 皮科塔门迪
• 马蒂科-乌里巴里
• 花园城
• 莱扎马老路
• 祖巴兰-阿拉贝拉

皮科塔门迪

这是一个私人城市化项目，由大约 12 座孤立的建筑组成。 通常是单身家庭或家庭。

马蒂科-乌里巴里

这是一个几乎融入毕尔巴鄂城市结构的区域，包括其可持续交通网络、公共、铁路、公共汽车、城市交通以及行人和自行车通道区域。

在这个区域内，我们发现了子范围，例如 C。 埃切祖里 , 拉斯彼德里塔斯 , 蒂博利 , 蒙特阿莫 , 罗克 , 麦迪 , 奥古斯丁 及 乌里巴里。

关于 花园城市 ，该地区是在 1920 年至 1930 年的受教育年代开发的，目的是按照当时有效的法规为工人建造经济适用房。 这些是与新巴斯克建筑风格相对应的成对建筑。

它有一个非常坚固的住宅型基础设施，虽然受行人可达性的限制并且被陡峭的斜坡所包围。

Lezama 的老路

非常坚固的城市住区，最好是住宅区，并且拥有广泛的设施和免费空间网络。

在这个区域内我们发现 新极光住宅 及 新极光 .

祖巴兰-阿拉贝拉

该地区在城市化方面也有一个高度发达的地区，非常成熟，最好是住宅区，尽管有经济活动、设施和自由空间作为补充。

奥特克斯阿古卡加 – Txurdinaga

奥查尔戈卡加

这是一个非常成熟和发达的城市化地区，具有特别的住宅特色，并配有免费空间和设施。

它发展于1960年代，到现在随着城市发展的增加，以及城市交通和设备条件的改善，如公共空间、区域、设备的改善和再生，经历了重要的演变。建成的公园，以及与城市其他地方的公共交通（包括地铁）的整合和连接。

在这些区域中，我们找到子区域 这样 作为齐泽伦， C.埃雷卡科 , 特索特纳 , 艾克索纳 及 洛佐尼奥

苏尔迪纳加

这是一个非常成熟和发达的城市化地区，具有特别的住宅特色，并配有免费空间和设施。

它是在 1970 年代开发的，到现在随着城市发展的增加以及城市交通条件和设备的改善，如公共空间、区域、设备、建成公园的改善和再生，它经历了重要的演变，以及与城市其他地方的公共交通（包括地铁）的整合和连接。

贝戈尼亚

在这个领域，我们没有找到子范围，例如：

• 贝戈尼亚
• 桑图许
• 米纳德尔莫罗
• 博卢埃塔

贝戈尼亚

它完全融入了毕尔巴鄂的城市结构，包括可持续交通网络、公共、铁路、公共汽车、城市交通，以及行人和自行车网络。

这是一个重要的、完善的城市开发项目，最好是住宅，但辅之以其他第三用途、设施、开放空间等。

其中一些空间必须得到巩固，但不影响涉及该领域某些部分的例外情况，这些例外情况证明对当前情况进行调整是合理的。

在这个区域内，我们发现其他子区域，例如 白处女 , 祖马拉卡雷吉 和 多拉瑞克斯.

桑图许

与 Begoña 一样，它拥有一个高度融入毕尔巴鄂城市肌理的空间，包括可持续交通网络、公共交通、铁路、城市公交车以及行人和自行车网络。

它在城市化方面非常巩固，主要是住宅类型，尽管它与其他第三用途、设备、开放空间相辅相成，有待巩固。

在这个区域内，我们发现像 扎巴尔迪贝 和 菲卡 .

莫罗矿

与其他地区一样，它是一个非常安定的市区，具有最好的住宅类型，还拥有重要的城市公园（例如 拉雷加布鲁 ) 和要整合的设施网络（例如 阿布苏伊卡斯托拉斯·卡尔梅科 等 )，根据 1995 年最终批准的 Morro 和 Miraflores 矿山部分计划的建议执行。

博卢埃塔

这是一个完全融入毕尔巴鄂市城市肌理的区域，包括可持续交通网络、公共交通、铁路、城市公交车以及行人和自行车网络。

它还具有重要的城市发展，包括住宅和经济活动，其巩固和发展程度处于不同的解决和执行状态。

在这个区域内，我们找不到其他区域，例如 博卢埃塔住宅 , 毕尔巴鄂-加尔达考 , 铁线莲亚科 , 特西里塔 , 平托洛萨达 和 米拉弗洛雷斯 .

伊拜恩多（Ibaiondo）

在这个区域内，我们发现它的区域如下：

• 埃特克斯巴里亚
• 旧城区 – Casco Viejo
• 毕尔巴鄂别哈-旧金山-萨巴拉
• 伊图拉尔德独奏曲
• 米里比拉
• 圣阿德里安
• 拉佩尼亚
• 布亚巴里亚

埃特克斯巴里亚

这个公园是1980-1990年代推动的城市发展的结果，是该地区的中心核心和主角，设备齐全， 马洛纳体育设施 ，以及一个住宅区，例如 马洛纳 31 .

它是一个合并的城市土地区域，由于加权可建造性的增加，那些未合并的城市土地核心除外。

旧城区 – Casco Viejo

对应毕尔巴鄂老城综合修复区。 它的一部分，特别是老城区，于 1972 年被宣布为国家历史艺术综合体。

后于1995年公布为合格文物，属纪念性建筑群。

在这个复杂的是包括 所谓的七街 , 包含在原始围墙内的三条街道 Goienkale , Artecalle , 和 Tendería , 由街道完成 Belostikale、Carnicería Vieja、Barrenkale 和 Barrenkale Barrena .

另一方面，随后在上述街道附近进行的城市开发项目不断集结，一方面完成上述纪念性建筑群，另一方面完成上述更广泛的综合修复区。

此外，如果它们包括某些土地或元素，例如 Concordia 车站， 马洛纳体育设施， 并降落在 巴里奥德拉克鲁斯 .

毕尔巴鄂别哈-旧金山-萨巴拉

它在很大程度上对应于由毕尔巴鄂老城旧金山和萨巴拉社区组成的群体。

伊图拉尔德独奏曲

它具有重要且成熟的城市发展，最好是住宅，设施完备，免费空间等。

在该区域内，我们发现了其他子区域，例如 Zabalbide。

米里比拉

从城市的角度来看，我们再次发现自己处于高度发达和统一的地区。

类型学通常是住宅，尽管它辅以设备、自由空间，并且是在 90 年代中期开发的。

圣阿德里安

从城市的角度来看，非常发达和巩固的地区。

拉佩尼亚

从城市的角度来看，非常发达和巩固的地区。

布亚巴里亚

这是一个住宅开发区，起源于 20 世纪初在没有任何规划的情况下进行的住宅区，以适应当时的大量移民。

该地区出现的主要问题是缺乏连续性以及与毕尔巴鄂城市环境的距离，使其成为城市化和城市更新以及建设行动继续实施的地区。

阿万多

它是城市的最中心区域，拥有高度发达的居住性质的城市聚居区，尽管其他第三用途和设施、免费空间等受到赞赏，在交通非常便利时往往会巩固无论是与城市的其他地区还是与邻近的城市，公共交通、步行网络和骑自行车的人。

它以高品质的城市品质而著称，它的现状是1995年总体规划推动发展的结果，也是过去30年该市为此目标开展的行动的真实象征。

在其周围，我们发现了 Euskalduna 宫，这是一个会议和娱乐中心。

我们还发现了 19 世纪末 20 世纪初开发的 Ensanche 地区。 该地区以前称为拉巴斯港，目前被认为是毕尔巴鄂市的中心。

我们还发现另一个区域叫做 阿万多站 ，它也位于城市的中心，被阿迪夫火车站占据，它特别调节城市环境，作为一个屏障，断开和沟通周围现有城市的不同部分。 此时，彻底改造已成为该地区多年来悬而未决的问题。

雷卡尔德

该部门由以下领域组成：

• 雷卡尔德贝里
• 阿梅佐拉-伊拉拉
• 伊拉巴里
• 乌雷塔门迪
• 伊图里戈里-佩纳斯卡尔
• 拉拉斯基图

雷卡尔达贝里

它有一个重要的和成熟的城市发展，特别是住宅性质，但与其他第三用途、设备、开放空间等一起完成，与城市的其他部分保持良好的交通。

最重要的问题是 Rekalde 变体在该区域的存在，现在预计将被消除。

阿梅佐拉-伊拉拉

它有一个重要的和成熟的城市发展，特别是住宅性质，但与其他第三用途、设备、开放空间等一起完成，与城市的其他部分保持良好的交通。

伊拉巴里

它有一个重要的和成熟的城市发展，特别是住宅性质，但与其他第三用途、设备、开放空间等一起完成，与城市的其他部分保持良好的交通。

与 Rekaldaberri 一样，最重要的问题是 Rekalde 变体在该领域的存在，现在预计将被淘汰。

乌雷塔门迪

它有一个重要的和成熟的城市发展，主要是住宅性质，完成了其他第三用途、设施、开放空间等，尽管该地区受其复杂地形的高度制约，这带来了可达性问题。

伊图里戈里-佩纳斯卡尔

该地区受益于近年来开展并将在未来几年继续开展的重要城市复兴和建筑修复行动。 它有一个重要的城市发展，主要是住宅性质，完成了其他第三用途、设备、自由空间等。

 拉拉斯基图

这是一项重要且完善的城市开发项目，主要是住宅性质，并完成了其他用途，如第三级服务、设施、开放空间等，并且主要根据 1995 年的总体规划进行开发。

它还受到现在计划删除的 Rekalde 变体的影响。

巴苏尔托-索罗扎

 在毕尔巴鄂市的这一地区，我们发现了以下地区：

• 蓬塔佐罗扎
• 佐罗察
• 卡斯特雷萨纳中音
• 卡达瓜Kastrexana
• 阿尔塔米拉
• 奥拉贝加
• Basurto-San Mamés 医院
• 巴苏托
• 马苏斯特吉
• 蒙特卡拉梅洛
• 卡达瓜阿蒂加斯

蓬塔佐罗扎

它有一个重要的城市发展，但是，尽管如此，所说的发展处于非常恶化的状态，这证明正在进行的整体城市更新是合理的。 在这一地区，工业设施建筑的存在很突出，一些已经空置，而另一些则在活动，偶尔还有住宅建筑作为补充。

佐罗察

它具有重要的城市发展，最好是住宅，辅之以经济活动、设施等。

最突出的环境问题恰恰是在各个地区复杂的地形中发现的，例如 扎兹皮兰达 以及穿越它的铁路网的存在，产生了导致各方之间通信阻塞和分离的障碍。 来自附近

卡斯特雷萨纳中音

它是一个规则形状的区域或区域，位于 Altamira 街区，从 Basurto 到 Kastrexana , 以及 神户 道路 , 和其他地方，在毕尔巴鄂上占据主导地位。 Bi-3736 公路穿过它，两边都是地块。 它被 Beyena 和百事可乐公司的设施占据，现在是衍生品。

卡达瓜Kastrexana

它有一个重要但恶化的城市发展，证明其城市再生是合理的

 阿尔塔米拉

它位于 Kobetas 山的山坡上，于 1950 年代末开发，以鼓励当时抵达毕尔巴鄂的工作人口移民。

它目前有一个重要的城市发展，主要是住宅。 最突出的问题源于它的全息复杂性，以及由此产生的可访问性问题。

奥拉贝加

这是一个最初和历史上与 Ría 密切相关的社区。 在该地区开展了与港口和造船业相关的经济活动。 过去就是这样，目前它正在经历一个重要的城市更新过程，目前正在按照当前的计划进行开发。

蒙特卡拉梅洛

它是一个孤立的城市核心，位于 Mount Kobetas-Arraiz 的斜坡上，在 Masustegi 附近。 它由大约 50 栋建于 1950 年代和 1960 年代的住宅楼组成，以容纳那些年的移民人口。

它的高度使该地区成为毕尔巴鄂市及其周边地区的绝佳观景台。

不可开发的土地 – Suelo 毕尔巴鄂没有可城市化的区域

在未开发土地范围内，有以下部门：

• 布亚
• 塞伯雷克斯
• 圣胡斯托
• 阿兹卡莱
• 帕加萨里
• 阿莱兹-阿蒂加斯

以及其他人：

• Artxanda 中心区及周边地区
• Artxanda 大都会公园

布亚

2016 年，Bizkaia 省议会最终批准 Buia 核心为“农村核心”。

它位于毕尔巴鄂市的东南部，与 Arrigorriaga 接壤，AP 68 高速公路将其与 Buiabarria 街区隔开。

塞伯雷克斯

2016 年，Bizkaia 省议会最终批准 Seberetxe 核心为“农村核心”。

它位于毕尔巴鄂市的东南部，毗邻 AP 68 高速公路。

圣胡斯托，阿兹卡莱

同样，在 2016 年，Bizkaia 省议会最终批准 San Justo 和 Azkarai 为“农村核心”。

帕加萨里

这个地区通常被称为 Monte Pagasarri。 它位于毕尔巴鄂南部地区，包括 Pastorekorta 和 Kobetamendi 的 Ganekogorta 地块自然区域。 它被认为是毕尔巴鄂最具自然和生态价值的地区。

目前的处理是为了保护上述地区，并通过一项特别计划对其进行开发，该计划建议将其扩大约 92 公顷，以深化维护和保护环境及其自然价值的目标。

阿莱兹-阿蒂加斯

该区域位于 Mount Arraiz 和 Peñaskal 的西坡。 它由两个大的不同区域组成。 一方面是 Arraiz 地区，在古代被 Coto Minero Primitiva 采石场占据，另一方面是 Artigas 地区。 后者目前由同名的市政垃圾填埋场占用。

阿尔山达中心区及周边地区

它是由Artxanda休闲娱乐空间周边组成的区域，拥有不同的体育和教育设施、绿地、高等教育设施、酒店以及特定的住宅开发项目。

必须指出，该地区目前是另一个更大的市外地区的一部分，该地区包括松迪卡和毕尔巴鄂的土地，并提议制定一项规划，使这两个城市的总体规划相兼容。

Artxanda 大都会公园

它是一个受地域规划管制的公园，其目的是将绿地、设施和游乐设施以及观景点、步道、野餐区、餐厅等与其他类型的非游乐设施有序地结合起来目前位于该环境中的捐赠基金，例如诊所、教学中心。

该公园包括位于毕尔巴鄂市的 Archanda 山坡上的大部分土地。 它还延伸到邻近城市的其他土地，因此，我们正在处理一个跨城市公园。

在毕尔巴鄂买房需要缴纳多少税 

转售

应缴纳的税款为“财产转让税”，具体如下：

• 7%：房地产转让
• 4%：房屋传输
• 5%：常住地转移
• 4%：动物和个人财产的传播

新建筑 

缴纳以下税款：

• • 增值税：10%
  • AJD：0.5%

在毕尔巴鄂购买时需要检查的其他法律问题。 居住证？ 

• 不需要卖方的职业执照。 多年前，在巴斯克地区，地区政府颁发的旧“可居住证明”被废除，取而代之的是目前由地方政府/市政厅在新建房屋中颁发的“第一职业许可证”。
• 建议向市议会确认建设中没有违反城市规划，并且该物业不被视为“失序”。
• 在城市物业中，必须确认建筑物已通过从 10 年开始每 50 年通过的 ITE（“建筑技术检查”）。
• CADASTRE：巴斯克自治区拥有自己的地籍组织，访问方式与该州其他地区不同。
• 税收价值：财产的地籍记录表明并确认其税收价值

如何在毕尔巴鄂获得旅游租赁许可证 

• 在毕尔巴鄂市，出租活动的发展只允许通过住宅楼一楼的旅游之家，或者在用于住房的楼层的正下方 - 并且只有在有独立通道的情况下 - 。
• 在属于 Casco Viejo 修复计划和毕尔巴鄂拉别哈修复和内部改革特别计划范围的城市区域，限制更大，因为每栋建筑只允许一个游客使用。

不同类型的旅游住宿 

这样，根据 13 月 02016 日关于巴斯克自治区旅游的第 28/XNUMX 号法律，毕尔巴鄂市议会将对其包括的不同方式进行分组，将它们集中为四个不同的类别：

• 旅游客房 ：在此类住宿中，旅游活动许可证的所有者必须在提供旅游出租房间的房屋（他必须永久居住）中登记。 房屋的使用须遵守完全住宅用途所允许的相同条件或可能性，并且同一个人在任何情况下都不得在多个房屋中提供房间。
• 旅游住房 : 是那些完全用于旅游目的的，并且必须位于 在住宅用途的建筑物中并且仅在同一建筑物的一楼 - 或在较高楼层，前提是它们位于房屋下方并具有独立通道。 从公共高速公路到这些。
• 酒店、旅馆或养老金 ：根据关于其位置的总体城市规划计划的规定以及 Casco Viejo 的 PER 和 PERRI Bilbao la Vieja 如果它们在上述地区实施-。
• 旅游公寓和公寓式酒店 ：根据 13 月 2016 日关于巴斯克自治区旅游的第 28/XNUMX 号法律中的描述，公寓被认为是那些不仅有卧室，还有卫生间和厨房的公寓。 这组旅游机构——除了市政规划对一般酒店用途施加的条件外——还将遵守与传统住宅房间所需的照明、通风和其他卫生条件相关的技术规范。

在 Casco Viejo 修复计划和 Bilbao La Vieja 特别内部翻新和修复计划范围内的社区中， 整栋建筑内只允许安装一个供游客使用的活动设施 （旅游住房、酒店、房间或城市总体规划规划规定的任何其他类型）。