在马拉加购买房产。 法律和税务提示和流程

一般方面

马拉加市

马拉加是一座充满活力的城市，位于西班牙南部，地中海太阳海岸。 以其丰富的历史而闻名，

马拉加是世界上最古老的城市之一，其历史可以追溯到公元前 770 年左右，当时由腓尼基人建立。

这是一座文化丰富的城市，对艺术做出了重大贡献，尤其是著名艺术家巴勃罗·毕加索的出生地。

这座城市以其美丽的海滩、热闹的夜生活和美味佳肴（尤其是海鲜）而闻名。 马拉加还拥有众多历史和建筑地标，包括摩尔人堡垒宫殿阿尔卡萨瓦和文艺复兴时期教堂马拉加大教堂。

近年来，马拉加已成为技术和创新中心，进一步使其经济基础多元化，超越旅游业和农业。 该市气候宜人，冬季温和，夏季温暖，使其成为游客和外籍人士的热门目的地。

当然！ 马拉加！位于西班牙安达卢西亚地区，提供丰富的文化和历史体验：

1. 文化遗产：马拉加的历史受到腓尼基、罗马和阿拉伯的影响，这一点在其建筑和博物馆中显而易见。 这座城市为其最著名的儿子巴勃罗·毕加索感到自豪，毕加索博物馆展示了他的作品。
2. 建筑：主要地标包括罗马剧院和令人惊叹的吉布拉法罗城堡，可欣赏城市全景。
3. 节日：马拉加以其充满活力的节日而闻名，尤其是马拉加节，这是为期一周的音乐、舞蹈和传统服装庆祝活动。
4. 厨房：这座城市的美食融合了传统的安达卢西亚风味和现代美食，小吃吧和海鲜餐厅遍布街道。
5. 海滩和户外活动：马拉加位于太阳海岸，拥有美丽的海滩，并且可以进行高尔夫球、徒步旅行和水上运动等户外活动。
6. 艺术与电影：除了毕加索博物馆之外，马拉加蓬皮杜中心和卡门蒂森博物馆也吸引着艺术爱好者。 该市还举办马拉加电影节，展示西班牙电影。
7. 经济增长：除了旅游业之外，马拉加正在发展成为一个科技和创新中心，吸引着初创企业和国际公司。
8. 气候：马拉加享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖，非常适合全年游览。

马拉加市的地区

马拉加是一座多元化且庞大的城市，分为几个不同的区域，每个区域都有自己独特的特色和景点：

1. Centro Histórico（历史中心）：市中心，拥有大教堂和毕加索博物馆等历史地标。
2. 马拉格塔：一个受欢迎的海滩区，以其海滨和斗牛场而闻名。
3. 埃尔帕洛：传统渔区，以其海鲜餐厅而闻名。
4. 佩德雷加莱霍：另一个海滩区，以其夜生活和传统鱼酒吧而闻名。
5. 苏活区：这座城市的艺术区，以其街头艺术和当代画廊而闻名。
6. 蒂蒂诺斯：住宅区，也是马拉加大学的所在地。
7. 利莫纳尔： 一个高档社区，拥有宏伟的别墅和花园。
8. 丘里安娜：一个以其历史建筑和靠近机场而闻名的地区。

为什么是马拉加？

选择马拉加作为居住地有很多好处：

1. 宜人的气候： 马拉加享有温和的地中海气候，夏季温暖，冬季温和。
2. 丰富的文化和历史：这座城市拥有充满活力的历史，这体现在其建筑、博物馆和节日中。
3. 海滩和户外生活方式：马拉加拥有令人惊叹的海岸线，是海滩爱好者的理想选择，并提供各种户外活动。
4. 经济增长：该市正在经历经济增长，特别是在科技和旅游业领域。
5. 美食场景: 以其美味佳肴而闻名，尤其是海鲜。
6. 医疗保健和教育：马拉加提供优质的医疗保健服务和良好的教育机构。
7. 无障碍: 该市拥有四通八达的国际机场和公共交通。
8. 用户社区：这里有一个热情的外籍人士社区，让新移民更容易适应。

 马拉加 vs 阿利坎特市

在马拉加和阿利坎特之间选择居住取决于个人喜好和生活方式需求：

马拉加:

• 丰富的文化遗产和历史地标。
• 著名的艺术界，毕加索的出生地。
• 充满活力的美食场景，尤其是海鲜。
• 不断发展的经济中心，特别是在技术领域。
• 温和的地中海气候。

Alicante:

• 以其美丽的海滩和清澈的海水而闻名。
• 城市规模更小、更易于管理。
• 热闹的节日，包括著名的圣约翰篝火。
• 靠近其他科斯塔布兰卡城镇。
• 气候比马拉加稍微干燥。

这两个城市都提供高品质的生活、美丽的海滩和温暖的气候，但马拉加拥有更丰富的文化景观，而阿利坎特提供更悠闲的生活方式，而且面积较小，可能不那么繁忙。

马拉加 vs 马德里

在马拉加和马德里之间选择居住取决于个人喜好和优先事项：

马拉加:

• 沿海城市，拥有海滩和地中海气候。
• 比马德里相对较小且不那么拥挤。
• 丰富的文化遗产和艺术（毕加索的出生地）。
• 不断发展的技术中心，注重创新。
• 以其海鲜和安达卢西亚美食而闻名。

马德里:

• 西班牙首都，提供国际化和充满活力的城市体验。
• 历史、艺术和文化丰富，拥有世界知名的博物馆。
• 多元化的美食场景，提供各种国际美食。
• 更大的就业市场，更多样的机会。
• 内陆地区，大陆性气候，夏季炎热，冬季寒冷。

马拉加提供了注重创新的沿海轻松生活方式，而马德里则提供了繁华的城市体验以及更多的文化和职业机会。

 马拉加 vs 巴塞罗那

比较马拉加和巴塞罗那的生活需要考虑不同的生活方式方面：

马拉加:

• 拥有轻松地中海氛围的海滨城市。
• 比巴塞罗那更小，而且通常不那么拥挤。
• 丰富的文化遗产，特别是艺术（巴勃罗·毕加索的出生地）。
• 全年气候更加温暖和温和。
• 在技​​术和创新领域不断发展。

巴塞罗那:

• 全球主要城市以其独特的建筑（高迪的作品）和丰富的文化而闻名。
• 规模更大、更加国际化，拥有多元化的国际社区。
• 提供充满活力的艺术、音乐和美食场景。
• 游客较多，生活成本较高，更加繁忙。
• 地中海气候，但冬季比马拉加凉爽。

马拉加提供更加悠闲、以海滩为中心的生活方式，而巴塞罗那则提供充满活力、文化丰富的城市体验。

马拉加 vs 马贝拉

马拉加:

• 更大的城市，人口多元化，更具城市气息。
• 丰富的文化遗产，包括历史古迹和博物馆。
• 更广泛的经济基础和更多样化的就业机会。
• 提供城市和海滩生活方式的结合。

马贝拉:

• 更小、更独特，以豪华生活和高档设施而闻名。
• 深受富裕的外国人和名人的欢迎。
• 更专注于旅游业和房地产。
• 提供更安静、更像度假村的氛围。

马拉加提供了丰富的文化和城市生活的平衡，而马贝拉则以其奢华的生活方式和度假村般的环境而闻名。

 马拉加 vs 哈维亚（阿利坎特）

马拉加:

• 一个更大、更城市化的城市，具有丰富的文化和历史背景。
• 多样化的就业机会和不断增长的经济部门，尤其是技术领域。
• 充满活力的艺术场景、博物馆和历史地标。
• 城市生活与海滨休闲的结合。

哈维亚:

• 科斯塔布兰卡地区较小、更安静的沿海小镇。
• 以其迷人的海滩和自然美景而闻名，其中包括蒙特戈自然公园。
• 更悠闲的生活方式，吸引退休或更安静的生活节奏。
• 与马拉加这样的大城市相比，就业机会有限。

马拉加提供了丰富的文化和城市活动的平衡，而哈维亚则是那些寻求宁静、风景优美的沿海环境的人的理想选择。

马拉加 vs 马略卡岛帕尔马

马拉加:

• 一座以其丰富的文化遗产和艺术而闻名的繁华城市（毕加索的出生地）。
• 温暖的地中海气候将城市生活和海滨休闲融为一体。
• 经济增长，尤其是科技领域。
• 历史与现代景点的融合。

帕尔马:

• 巴利阿里群岛首府，以其令人惊叹的地中海美景而闻名。
• 提供独特的岛屿生活方式、美丽的海滩和轻松的节奏。
• 历史悠久，拥有帕尔马大教堂等令人印象深刻的建筑。
• 受欢迎的旅游目的地，既拥挤又充满活力。

这两座城市都拥有地中海气候和沿海生活，但马拉加拥有更加城市化和文化多元化的环境，而帕尔马则提供具有独特巴利阿里魅力的岛屿生活方式。

在马拉加工作和生活

1. 动态工作环境：该市科技行业的经济增长吸引了专业人士和企业家。 它日益成为初创企业和创新的中心。
2. 多元文化：马拉加的历史根源和外籍人士的涌入造就了多元文化环境。 这种多样性体现在食物、节日和社交生活中。
3. 教育机会：马拉加大学和各种国际学校的存在提供优质的教育选择。
4. 健康医疗体系：西班牙的医疗保健系统备受推崇，马拉加的医院和诊所提供优质的护理。
5. 生活方式平衡：马拉加的生活方式融合了传统的西班牙生活与现代设施。 这座城市的生活节奏总体较为轻松，工作与休闲之间取得了平衡。
6. 社区参与：社区活动、当地市场和邻里协会提供了社交参与和文化沉浸的机会。
7. 自然环境：周围的安达卢西亚地区拥有多样化的景观，从沿海地区到山脉，非常适合周末度假。
8. 房地产市场：马拉加的房地产市场满足各种偏好，从海滨房产到城市公寓。

马拉加的工作和工作机会

马拉加的就业市场提供了各种机会，特别是对于外籍人士来说，涉及几个关键行业：

1. 旅游部门：旅游业是马拉加的主要产业，每年吸引约 XNUMX 万游客。 酒店、旅游服务和娱乐场所的工作机会非常丰富，尤其是在旅游旺季期间​​。
2. 英语语言服务：在迎合外籍人士社区的领域，对英语专业人士的需求很高。 机会存在于酒吧、餐馆以及清洁工、美发师或水管工等个体经营服务提供商​​。
3. 教育：英语教师，特别是作为第二语言教学的英语教师，在马拉加找到了大量的机会。 这包括在国际学校、私立语言学校以及通过私人辅导进行的工作。 当地人和外籍人士对英语教育的需求都很高​​。
4. 多元经济：除旅游业外，马拉加的经济还包括物流、运输、建筑和技术服务等不断增长的行业。 这种多样性意味着求职者可以在该地区找到广泛的机会​​。

马拉加生活费用 (2023)

• 基本开销：对于一个四口之家，估计每月费用约为 2,382.2 欧元（不包括租金）。 一个人每月的费用估计约为 685.9 欧元，不包括租金​​。
• 外壳：市中心一居室公寓的租金平均为 872.73 欧元，而市中心以外的租金约为 678.75 欧元。 市中心的三居室公寓每月费用约为 1,510.36 欧元，市中心外约为 1,127.27 欧元​​。
• 食品和杂货： 一条新鲜白面包等日常必需品的价格约为 0.85 欧元，一加仑牛奶的价格约为 3.39 欧元。 外出就餐的价格也很合理，在一家便宜的餐厅用餐平均价格为 11.50 欧元​​。
• 交通：当地交通单程票约为 1.40 欧元，月票约为 28.00 欧元。 拥有一辆车可能会更贵，像大众高尔夫这样的新车平均售价为 25,000 欧元​​。
• 公用事业和互联网：平均公寓的基本水电费约为每月 151.77 欧元，互联网服务约为每月 29.32 欧元​​。
• 休闲活动：每月健身俱乐部会员费约为 40.00 欧元，电影票约为 8.20 欧元​​。

马拉加的医疗保健系统

• 公共和私人医疗保健：马拉加拥有公共和私人医疗保健系统。 公共系统（国家卫生系统 - SNS）设备齐全，可用于严重的医疗紧急情况和大型手术。 许多外籍人士和外国人也选择私人医疗保健来获得专业护理​​。
• 医院和诊所：著名的医疗机构包括维多利亚圣女大学医院（公立）和马拉加大学诊所（私立）。 马贝拉附近还有几家信誉良好的医院​​。
• 紧急服务：提供救护车服务，可通过拨打 112 获得。响应通常很快，但根据情况可能会有所延迟​​。
• 医疗保险：马拉加受欢迎的私人健康保险公司包括 Sanitas、Adeslas、DKV Seguros 和 Mapfre。 许多侨民选择私人健康保险以获得更全面的承保​​。

总之，马拉加提供了丰富的文化环境、轻松的沿海生活方式和现代城市设施的平衡，同时价格相对实惠。 该市的医疗保健系统健全，提供公共和私人选择，以满足不同的需求。 这种结合使马拉加成为一个有吸引力的生活和工作目的地。

马拉加市移民局：NIE、签证、许可证等。 

马拉加外国人办公室负责办理各种移民相关手续，地址位于 Calle Mauricio Moro Pareto, 13。该办公室于 21 年 2015 月 XNUMX 日迁至现址。它提供一系列服务，包括处理制裁相关事宜之前在政府代表处的 Edificio de la Caleta 大楼处理过的移民事务。

联系信息：

• 地址：Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – 马拉加。
• 电话：+34 952 98 95 00 和 +34 952 98 96 02。
• 电邮: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• 传真 ：+34 95 298 95 47。
• 营业时间：周一至周五，上午 9 点至下午 2 点

提供的服务：

马拉加外国人办公室办理各种手续，包括：

• 临时居住和工作许可证（和续签）。
• 自营职业（和续签）的临时居住。
• 跨国服务提供商的临时居留（和续签）。
• 研究（和更新）的临时住所。
• 居民各类工作许可证。
• 短期居留延期。
• 非营利性临时居留许可证（和续签）。
• 家庭团聚进程。
• 生根和其他特殊情况的程序。
• 长期居留许可，包括欧盟公民。
• 学习、学生流动、实习和志愿服务许可。
• 修改外国人在西班牙的条件。
• 儿童居留许可及相关手续。
• 外国儿童收养签证。
• 遣返无人陪伴的外国儿童。
• 欧盟公民亲属的居留卡。
• 与驱逐、遣返和上诉相关的流程​​​​​​。

该办事处对于马拉加的外籍人士和外国人发挥着至关重要的作用，为在西班牙的合法居留和工作提供基本服务。

 马拉加市最好的银行有哪些？

1. 桑坦德银行

• 西班牙最大的银行之一，以其广泛的分行和 ATM 网络而闻名。
• 提供广泛的银行产品和服务，包括个人和商业银行、网上银行和投资服务。

2. BBVA（毕尔巴鄂比斯开银行）

• 另一家在巴伦西亚拥有强大影响力的西班牙大型银行。
• 以其用户友好的网上银行平台和全面的服务而闻名。

3. 凯克萨银行

• 西班牙领先的金融机构之一，以客户服务而闻名。
• 提供广泛的银行产品，包括创新的数字银行解决方案。

4. Bankia银行

• 它在巴伦西亚占有重要地位，为个人和企业提供各种银行服务。
• 以其高效的网上银行服务而闻名。

5. 萨瓦德尔银行

• 提供一系列银行服务，并以很好地满足外籍人士和英语客户的需求而闻名。
• 提供个人、企业和私人银行服务。

6. ING

• 一家荷兰跨国银行，因其简洁的在线银行服务而广受欢迎。
• 以具有竞争力的储蓄账户和无需支付基本服务费用而闻名。

7. 库特萨班克

• 一家提供个性化服务的小型区域银行。
• 可能为当地居民或特定群体带来好处。

从马拉加机场出发的转机航班

马拉加机场 (AGP) 提供广泛的国内和国际航班连接，由众多航空公司提供服务。 这是一个完整的列表：

从马拉加机场出发的国内航班（2023 年夏季）

1. 巴塞罗那 （伏林航空、瑞安航空）
2. 毕尔巴鄂 （伏林航空、Volotea）
3. 休达 （赫利蒂）
4. 大加那利 （伏林航空、瑞安航空）
5. 伊维萨 （瑞安航空）
6. 兰萨罗特 （伏林航空、瑞安航空）
7. 马德里 （欧罗巴航空、诺斯特鲁姆航空、伊比利亚航空、伊比利亚快运航空）
8. 梅利利亚 （诺斯特鲁姆航空）
9. 米诺卡 （瑞安航空）
10. 奥维多 （伏林航空、Volotea）
11. 帕尔马 （伏林航空、瑞安航空）
12. 桑坦德 （瑞安航空）
13. 圣地亚哥 - 德孔波斯特拉 （伏林航空、瑞安航空）
14. 北特内里费岛 （伏林航空）
15. 特内里费岛南部 （瑞安航空）
16. Valencia （瑞安航空、诺斯特鲁姆航空）
17. 维多利亚 （瑞安航空）​​。

从马拉加机场出发的国际航班（2023 年夏季）

• 奥地利： 维也纳（奥地利航空、瑞安航空、匈牙利维兹航空）
• 比利时： 安特卫普、布鲁塞尔、列日、奥斯坦德（比利时途飞航空、布鲁塞尔航空、伏林航空、瑞安航空）
• 保加利亚：索非亚（保加利亚航空、瑞安航空、匈牙利维兹航空）
• 加拿大: 蒙特利尔（越洋航空）
• 捷克共和国： 布拉格（欧洲之翼航空、Smartwings、瑞安航空）
• 克罗地亚： 萨格勒布（瑞安航空）
• 丹麦：奥尔堡、奥胡斯、比隆、哥本哈根（挪威航空、瑞安航空、伏林航空、斯堪的纳维亚航空系统）
• 爱沙尼亚： 塔林（波罗的海航空）
• 芬兰：赫尔辛基（芬兰航空、挪威航空）、坦佩雷（波罗的海航空）
• 法国：波尔多、里昂、马赛、巴黎（瑞安航空、泛航航空、伏林航空、法国航空、易捷欧洲航空）
• 德国：柏林、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、慕尼黑等多个城市（欧洲易捷航空、瑞安航空、欧洲之翼航空、汉莎航空）
• 匈牙利：布达佩斯（匈牙利威兹航空、瑞安航空）
• 爱尔兰： 科克、都柏林、香农、诺克（瑞安航空、爱尔兰航空）
• 意大利：博洛尼亚、米兰、那不勒斯、比萨、罗马、特雷维索、都灵（瑞安航空、Easyjet Europe、伏林航空）
• 拉脱维亚： 里加（瑞安航空、波罗的海航空）
• 立陶宛： 考纳斯（瑞安航空）
• 卢森堡： 卢森堡（卢森堡航空）
• 摩洛哥：卡萨布兰卡、非斯、马拉喀什、纳祖尔、拉巴特、丹吉尔、得土安（摩洛哥阿拉伯航空、瑞安航空、伏林航空、摩洛哥皇家航空）
• 荷兰： 阿姆斯特丹、埃因霍温、鹿特丹（Easyjet Europe、Corendon Dutch Airlines BV、K.LM、荷兰皇家航空、Vueling、Transavia、Ryanair）
• 挪威：卑尔根、海于格松、奥斯陆、斯塔万格、特隆赫姆（挪威航空、瑞安航空、斯堪的纳维亚航空系统）
• 波兰：克拉科夫、华沙、弗罗茨瓦夫（瑞安航空、匈牙利威兹航空）
• 葡萄牙： 里斯本、波尔图（TAP 葡萄牙航空、Easyjet、瑞安航空）
• 罗马尼亚：布加勒斯特、克卢日纳波卡（蓝色航空、匈牙利威兹航空）
• 塞尔维亚： 贝尔格莱德（塞尔维亚航空）
• 瑞典： 斯德哥尔摩、哥德堡（瑞安航空、挪威航空、斯堪的纳维亚航空、欧洲之翼航空）
• 瑞士：巴塞尔、日内瓦、苏黎世（瑞士易捷航空、瑞士国际航空、伏林航空）
• 土耳其： 伊斯坦布尔（土耳其航空）
• 英国：多个城市，包括贝尔法斯特、伯明翰、布里斯托尔、卡迪夫、爱丁堡、格拉斯哥、伦敦、曼彻斯特、纽卡斯尔（Jet2.com、Easyjet、Ryanair、Tui Airways、英国航空、Vueling、Wizz Air UK）​​。

 马拉加市的国际学校

1. 阳光学校：Sunny View School 位于托雷莫利诺斯，是一所提供基于英国课程的教育的国际学校。
2. 马拉加英国学校：从2018年开始，一所私立学校提供遵循英国教育体系的学习。
3. 挪威学校。 位于贝纳尔马德纳，为学生提供斯堪的纳维亚教育系统。
4. Deutsche Schule Málaga：这是一所位于马拉加的私立德国学校
5. 马拉加圣乔治学校：马拉加的圣乔治学校提供基于英国体系的教育，招收从幼儿到中学的学生。
6. 马拉加法语中学：这是马拉加的一所法国国际学校，提供法语课程的教育。
7. Colegio Sueco（瑞典学校）：瑞典学校位于福恩吉罗拉，提供瑞典课程的教育。

马拉加有哪些大学？

 巴伦西亚拥有多所著名的大学和高等教育机构。 以下是马拉加一些主要大学的概述：

马拉加大学

•  成立于1972年，拥有超过40.000名学生
• 提供跨多个院系的广泛本科和研究生课程，包括人文、科学、社会科学和医学。

私立大学和商业教育中心

商业与营销高级管理学院 (ESIC)

这是彭博商业学院（Bloomberg Business）的一项研究，特别是 MBA 课程。

营销和数字业务方面的毕业生，以及管理、技术、投资和财务方面的各种硕士。

高等商学院（ESESA）

这是一个在经济、营销、通信、技术和其他方面取得职业培训 (FP) 成绩、硕士和课程的企业比例培训机构。 在马拉加，ESESA 在校园内传授大数据、数据工程和全球 MBA 硕士课程。

自治大学 (EADE)

在企业管理、公共宣传、教育和教育领域获得官方学位和硕士学位。

马贝拉国际大学中心 (MIUC)

英语毕业和硕士，特别是国际关系、谈判、沟通和营销。 Es conocida por su enfoque 多元文化和实践 en la enseñanza。

圣特尔莫商学院

位于马拉加和塞维利亚的校园，是西班牙享有盛誉的商学院。 我们要积极形成企业管理和指导方针，并在企业管理方面加强实践和实现。

马拉加市领事馆和大使馆列表

芬兰领事馆

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – 马拉加

+34 952 21 24 35

哥斯达黎加领事馆

维多利亚，n° 23，巴霍 – 马拉加

+34 610 70 44 01

加拿大领事馆

PL。 de la Malagueta, 2 · 马拉加

+34 952 22 33 46

奥地利共和国领事馆

Alameda de Colón, 26, 2° izquierda · 马拉加

+34 646 06 09 72

智利领事馆荣誉领事馆

何塞·丹尼斯·贝尔格拉诺 (José Denis Belgrano)，19 岁，1° · 马拉加

+34 952 21 14 14

阿莱曼尼亚领事馆

毛里西奥·莫罗·帕累托，2·马拉加

+34 952 36 39 58

摩纳哥领事馆

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · 马拉加

+34 952 21 29 42

巴西共和国领事馆

PL。 de la Malagueta, 2 · 马拉加

+34 952 21 10 69

巴拉圭领事馆

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · 马拉加

+34 952 04 17 29

迪纳马卡领事馆

科尔多瓦, 6 · 马拉加

+34 952 21 17 97

亚美尼亚共和国领事馆

特塞奥，12 岁 - 马拉加

+34 693 36 55 70

波兰共和国领事馆

AV。 德·何塞·奥尔特加·伊·加塞特，112 – 马拉加

+34 952 00 38 44

巴拿马领事馆

Cmo de S.拉斐尔

+ 34·952 35 98 06

英国领事馆

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · 马拉加

+952 35 23 00

乌拉圭领事馆 

奥克塔维奥·皮孔，24 岁·马拉加

+34 952 20 06 33

沙特阿拉伯王国领事馆

毛里西奥·莫罗·帕累托，2·马拉加

+34 952 06 29 46

葡萄牙领事馆

卡尼萨雷斯, 15 · 马拉加

+34 952 34 76 77

法国荣誉领事馆

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – 马拉加

苏西亚领事馆

科尔多瓦, 6 · 马拉加

+34 952 60 43 83

斯洛伐克领事馆

Flauta Mágica, 22 · 马拉加

+34 952 22 33 10

多米尼加共和国领事馆

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 马拉加

乌克兰领事馆在马拉加（市）

Maestranza, 23, 1° Derecha · 马拉加

+34 952 22 06 15

海地共和国领事馆

卢加尔·蒙特米拉马尔, 10 · 马拉加

+34 952 21 23 39

匈牙利驻马拉加领事馆

韦斯卡, 2 · 马拉加

+34 951 27 16 72

菲律宾领事馆

马林·加西亚，5·马拉加

+34 952 77 18 50

厄瓜多尔领事馆

作曲家 Lehmberg Ruiz，10，2°，Of。 10 · 马拉加

+34 952 06 29 59

巴霍斯国家领事馆

AV。 马略卡岛帕尔马, 57, 29620 托雷莫利诺斯, 马拉加

+ 34 952 38 08 88

马拉加官方商会

 马拉加省商业、工业和航运官方卡马拉

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 马拉加

+34 952 21 16 73

 在马拉加购买、投资或租赁房屋

马拉加市的建筑类型 

马拉加市拥有丰富的历史和现代发展，展示了多种建筑类型：

1. 历史建筑：市中心遍布着历史建筑，反映了马拉加的摩尔人过去和后来的基督教影响。 主要例子包括摩尔人堡垒阿尔卡萨瓦和融合了文艺复兴和巴洛克风格的马拉加大教堂。
2. 传统的安达卢西亚建筑：典型特征包括粉刷成白色的建筑，通常有瓦片屋顶、小阳台和内部庭院。 这些结构旨在在炎热的地中海气候中保持凉爽。
3. 现代住宅和商业建筑：随着马拉加的发展，现代化的公寓楼、办公楼和商业综合体已变得普遍，特别是在新开发的地区。
4. 旅游胜地和酒店：沿着太阳海岸，众多度假村和酒店体现了现代建筑风格，注重奢华和舒适。
5. 文教建筑：马拉加投资了文化基础设施，包括博物馆（如毕加索博物馆）、剧院和教育机构，这些设施通常融合了现代和历史的设计元素。
6. 工业建筑：该市的工业区以仓库、工厂和物流中心为特色，主要注重功能性。
7. 公共场所和公园：马拉加的公共空间，例如最近翻新的 Muelle Uno 港口区和历史悠久的 La Malagueta 海滩，展示了融合实用与审美吸引力的城市设计。

 马拉加市住宅楼和别墅的类型 

在马拉加市，住宅建筑的类型受到历史、文化和气候因素的影响，形成了独特的建筑风格。 主要特征包括：

1. 传统的安达卢西亚房屋：这些现象很普遍，尤其是在老城区和郊区。 它们通常采用粉刷成白色的墙壁来反射阳光，有助于保持室内凉爽。 屋顶通常是赤土瓦。
2. 内部庭院（安达卢西亚庭院）：许多传统房屋都设有内部庭院，这是安达卢西亚建筑的经典元素，提供私人户外空间并有助于通风和自然采光。
3. 阳台和露台： 阳台在较旧的建筑中很常见，而较新的建筑通常包括露台或屋顶甲板，可在城市温和的气候下最大限度地利用户外生活空间。
4. 现代公寓和公寓：在最近开发的地区，现代公寓大楼和公寓很普遍。 这些建筑通常采用现代设计，配有游泳池、停车场和园景花园等设施。
5. 联排别墅：在郊区和新开发项目中，联排别墅很常见。 这些通常采用现代风格设计，有多层，有时还包括小型私人花园。
6. 海滨物业：沿着海岸，住宅建筑的设计目的是最大限度地欣赏海景，并且通常包含大窗户和宽敞的阳台等元素。
7. 能源效率和可持续性：较新的建筑越来越注重能源效率，融合了太阳能电池板、高效隔热和智能家居技术等功能。

传统安达卢西亚元素与现代设计的结合反映了马拉加的文化遗产及其对当代生活要求的适应。 

马拉加周边城市和村庄的住宅建筑类型

 贝纳尔马德纳、托雷莫利诺斯和福恩吉罗拉 

贝纳尔马德纳、托雷莫利诺斯和福恩吉罗拉位于马拉加附近的太阳海岸沿线，拥有各种住宅建筑类型，可满足当地居民以及大量外籍人士和游客的需求。 这些类型受到该地区气候、地理和文化历史的影响：

1. 地中海风格别墅：这些别墅在这些沿海城镇很常见，通常具有白色或浅色外观、红瓦屋顶和拱门。 它们的设计初衷是在夏季保持凉爽，通常周围环绕着花园或露台。
2. 现代公寓和公寓：为了满足日益增长的旅游和外籍人士生活需求，出现了大量的现代化公寓大楼，尤其是在海滨地区。 这些建筑物通常包括游泳池、花园和海景等设施。
3. 联排别墅：这种风格在郊区和较新的开发项目中很流行。 它们通常有多个楼层，有时设有游泳池和游乐场等公共设施，并可能设有小型私人花园或露台。
4. 高层公寓楼：特别是在福恩吉罗拉和托雷莫利诺斯，有很多高层建筑可以欣赏地中海的全景。 这些住宅经常受到永久住宅和度假屋的追捧。
5. 传统的安达卢西亚房屋：特别是在老城区，您可以找到传统的安达卢西亚房屋，拥有特色的内部庭院、厚墙和小阳台。
6. 豪华庄园和豪宅：在较富裕的社区，特别是贝纳尔马德纳的部分地区，有豪华庄园和豪宅，提供宽敞的居住空间、高端设施，而且通常还可以欣赏到壮丽的海景。
7. 平房式住宅：这些是单层房屋，通常带有花园，常见于远离主要旅游区的住宅区。

每个城镇都对其住宅建筑进行了调整，以满足不同人群的需求，将传统的西班牙元素与现代设施和风格融为一体，以满足当地社区和国际居民的需求。

 贝莱斯马拉加和内尔哈

在位于马拉加省的贝莱斯-马拉加和内尔哈两个城镇，住宅建筑类型反映了该地区传统的安达卢西亚遗产和当代影响：

贝莱斯-马拉加:

1. 传统的安达卢西亚联排别墅：这些联排别墅的特点是外部粉刷成白色，通常设有内部庭院（庭院）、赤土瓦屋顶和阳台上华丽的铁制品。
2. 现代公寓和公寓：新开发项目包括具有现代设计的现代公寓大楼，通常包括公共游泳池和花园等设施。
3. 别墅和独立屋：在郊区和郊区，有别墅和独立屋，通常带有花园，提供更多的空间和隐私。
4. 历史建筑：贝莱斯-马拉加的一些住宅物业由历史建筑改建而成，保留了木梁和石拱门等传统建筑特色。

内尔哈：

1. 海滨公寓和别墅：鉴于其沿海位置，内尔哈拥有众多旨在最大限度地欣赏海景的房产，包括带大露台和阳台的海滨公寓和别墅。
2. 传统的白色房屋：这些房屋反映了经典的安达卢西亚风格，在老城区很常见，其特点是白色的外墙，通常装饰有五颜六色的鲜花。
3. 现代住宅综合体：这些都配备了现代化的设施，专为永久住宅和度假屋而设计。
4. 农村房产（科尔蒂霍斯和芬卡斯）：在内尔哈郊区，cortijos（农舍）和 fincas（庄园）等传统乡村房产很常见，通常在农业或自然景观中提供乡村生活体验。

 米哈斯、阿尔豪林、弗里希利亚纳、奥延、科因和隆达 

在马拉加内陆的村庄，如米哈斯、弗里希利亚纳、奥延、科因和隆达，住宅建筑的类型通常反映传统的安达卢西亚建筑，适应乡村环境并受到历史和环境因素的影响。 主要特征包括：

1. 白色的别墅和房屋：与沿海地区类似，内陆村庄也以白色建筑为特色。 这种传统风格被称为“casas blancas”，有助于反射阳光并在炎热的夏季保持室内凉爽。
2. 兵马俑屋顶瓦：大多数房屋都有赤土瓦屋顶，这是地中海建筑的主要特色，具有耐用性和隔热性。
3. 厚墙和小窗户： 老房子通常有厚墙和小窗户，旨在保持较低的室内温度。
4. 室内庭院和庭院：许多房屋，特别是那些位于村庄较旧地区的房屋，都设有内部庭院或庭院，通常种植有植物或小花园，作为中央的私人户外区域。
5. 乡村农舍（科尔蒂霍斯）：在更多的农村地区，被称为“cortijos”的传统农舍很常见。 这些通常是较大的独立房​​产，通常拥有广阔的土地，有时还有附属建筑。
6. 新发展中的现代影响：在新的开发项目中，融入了现代设计元素，例如更大的窗户、现代隔热技术和太阳能利用。
7. 使用当地材料：建筑经常使用石头和木材等当地材料，将建筑物融入自然景观。
8. 乡村联排别墅：在村中心，联排别墅很常见。 这些房屋通常是狭窄的多层建筑，与邻近的房屋共用墙壁以节省空间。

马拉加市地籍办公室

马拉加市 Cadastro 办事处位于马拉加市政厅

• 塞万提斯, 4, 29016 马拉加
• +34 951 92 60 10

马拉加市土地登记处 

• 马拉加房产登记号 01
  塞罗霍，17 – 4°
• 马拉加房产登记号 02
  塞罗霍，17 – 3°
• 马拉加房产登记号 03
  塞罗霍，17 – 3°
• 马拉加房产登记号 04
  塞罗霍，17 – 2°
• 马拉加房产登记号 06
  塞罗霍，17 – 2°
• 马拉加房产登记号 07
  塞罗霍，17 – 2°
• 马拉加房产登记号 08
  塞罗霍，17 – 2°
• 马拉加房产登记号 09
  塞罗霍，17 – 3°
• 马拉加房产登记号 10
  塞罗霍，17 岁
• 马拉加房产登记号 11
  Cerrojo, 17 – 2ª 植物
• 马拉加房产登记号 12
  塞罗霍，17 – 4°
• 马拉加房产登记号 13
  塞罗霍，17 – 4°
• 马拉加房产登记号 15
  塞罗霍，17 – 4ª ático

如何获得马拉加居住证

马拉加的第一职业许可证和第二职业许可证是什么？ 

与安达卢西亚其他地区一样，马拉加有两种主要类型的占用许可证，每种都有不同的用途：

1. 第一职业许可证：这是针对全新建筑的。 这是当局确认新建建筑安全并符合所有要求标准（例如健康和安全法规）的一种方式。 它是在建筑物竣工并检查后发放的。 该许可证对于首次连接电力、水和天然气至关重要。 一旦颁发，该许可证通常不需要更新。
2. 第二职业许可证：这一点适用于现有建筑物，特别是当它们易手或发生重大变化时。 这就像一次检查，以确保建筑物仍处于良好状态并满足当前的生活标准。 该许可证对于重新连接公用事业或将公用事业合同更改为其他人的名字是必需的。 与第一个许可证不同，该许可证可能有到期日并且可能需要续订。

简单来说， 第一职业许可证是“出生证明”” 对于新建筑来说， 第二职业许可证 更像是一个常规的 “健康检查对于年纪较大的人来说。 两者对于合法居住和使用房产以及确保获得水和电等基本服务都很重要。

名称从“居住证书”更改为“Licencia de Primera Ocupación”——首次职业许可证

2020年，安达卢西亚政府将“居住证”（Cédulade Habitabilidad)到“初职执照”(初级职业执照), 并且它只被要求用于新建筑物。 此程序及其含义与西班牙其他地区与瓦伦西亚地区完全相同。 (在这里阅读我们关于瓦伦西亚地区的文章)

因此，在安达卢西亚，“居住证书”现在是“Licencia de Primera Ocupación”，用于新建筑。

转售呢？ 马拉加有“Licencia de Segunda Ocupación”或“第二职业许可证”吗？ 

马拉加规范不要求 Licencia de Ocupación 完成转售销售

传统上，尽管在加泰罗尼亚、巴伦西亚、穆尔西亚等其他地区，在安达卢西亚和马拉加，在买卖或转售房产时获得居住证并不常见。

因此，在买卖过程中，卖方无需提供居住证明或第二职业许可证。

如果没有居住证或第二职业许可证，可以在马拉加更改水电合同吗？ 

USB MIDI（XNUMX通道）。 在马拉加，更改水电合同不需要居住证或第二职业许可证。 因此，安达卢西亚的大部分房产购买都是 现有房屋 其中一些目前没有 CH。

因此，即使没有居住证，也可以完成出售，并且可以以新业主的名义完成水电合同的变更。

如何获得马拉加旧房产的居住证书或职业许可证，以便在爱彼迎上进行旅游或度假出租?

如上所述，在安达卢西亚，无论是卖方还是买方在转售时都不需要提供居住证明。 这意味着发现大量在没有此证书的情况下买卖房产的案例。

当财产所有者希望申请旅游租赁或度假租赁许可证时，就会出现问题。 一些大型平台，如AirBnb、Homeaway、Booking等，强制业主提供居住证明以在其平台上发布房产，这也是政府部门要求获得旅游许可证登记的文件。

为了解决这一点，安达卢西亚法律制定了一份名为“Declaración Responsable de Ocupación”。 

安达卢西亚政府在最近的法律中规定解决这一情况：LISTA

安达卢西亚的“责任宣言” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía（也称为“LISTA”）法律，关于其  艺术。 138 规定了两种获得居住证书 - 第二职业许可证的方法：责任声明》 （业主的责任声明）。

1.- 具有先前建筑许可证或责任声明（“Declaración Responsable”）的新建建筑或完全翻新的房产

这是《第一职业许可证责任声明》（“初级职业执照)，并在占用或使用建筑物或设施所涵盖的情况下提供 事先许可或负责任的作品声明.

并且始终前提是它们是 根据适用法规完成并调整这些内容及其目的地。

2.- 旧房产或现有建筑- 转售 – Declaración Responsable 颁发的第二职业许可证

对于现有的房产或建筑，如果没有之前的建筑许可证，可以获得一份“Declaración Responsable”，其效果与“Licencia de Ocupación”或“Certificate of Habitation”相同。

“Fuera de Ordenación”或“DAFO”能否获得职业许可证 - 负责人在马拉加获得旅游或度假租赁许可证所需的许可证？ 

是的。 艺术。 LISTA 第 138 条规定，在以下情况下可以获得与职业许可证具有相同效力的责任声明：

• 对于那些现有的建筑物 执行 按照现行规划规范
  • OR
• 对于那些处于计划之外的合法情况的人 （“Fuera de Ordenación” – DAFO），位于城市土地上 不受城市改造行动的影响，只要它们不是工程的主题。

因此，如果您打算获得旅游执照，那么您将被要求获得所谓的“声明责任 DE OCUPACIÓN”。 这是马拉加市政厅签发的文件，可替代居住证。 为此，您需要向市政厅提供：

• 官方建筑师颁发的证书，其中包含确认房产符合居住要求的计划和细节。
• 业主根据其责任保证所提供的施工和文件符合法律规定的文件。

是否可以获得马拉加省乡村土地上 DAFO 的居住证书？ 

没有 根据 LISTA 第 138 条，责任声明人有权获得 DAFO 财产，但位于“城市土地”，而不是乡村土地。

那么，我如何才能获得马拉加乡村土地“Fuera de Ordenación”或 DAFO 的旅游租赁许可证？

您可以使用同一份 DAFO 文件获得旅游或度假租赁许可证。 从公共管理部门获得的 DAFO 与职业许可证具有相同的效力，以便获得旅游或度假租赁许可证。

第一职业的执照是什么？ 和居住证一样吗？

是的，“职业许可证”和“职业许可证”通常指同一事物，尽管术语可能因地区或国家而略有不同。 该许可证是一份法律文件，证明建筑物或建筑物的一部分适合居住，并且符合当地针对可居住性制定的法规和标准。

在西班牙，特别是在巴伦西亚等地区，该许可证在西班牙语中被称为“Cédula de Habitabilidad”，通常被翻译为“居住证书”或“居住证书”。 了解本文档的作用和要求非常重要：

许可证的目的

• 证明适宜居住 ：它确认房产符合当地法律规定的最低安全、健康和入住标准。
• 对公用事业的要求 ：通常需要承包水、电、煤气等公用事业。
• 房产交易所需 ：出售或出租房产通常需要许可证。

主要特性

• 品检 ：要获得此许可证，房产通常必须由合格的专业人员（例如建筑师或技术建筑师）检查，以验证该房产是否符合所需标准。
• 有效期限 ：这些许可证的有效期有一定年限，之后需要更新。
• 合法合规 ：拥有最新的职业许可证是希望出售或出租其财产的业主的法律要求。

术语差异

• 不同的术语，相同的概念 ：“职业许可证”、“职业许可证”、“居住证书”和“Cédula de Habitabilidad”等术语可以互换使用，但具体术语可能因地区而异。
• 区域变化 ：不同地区和国家之间的建筑和占用法规可能存在很大差异，因此了解您所在地区的具体要求非常重要。

获得许可证

• 申请流程 ：该过程包括向当地市或地区当局提交申请，并附上所需的文件，例如身份证明、财产契约和技术报告。
• 费用和处理时间 ：获得许可证需要付费，并且处理时间可能会有所不同。

对于业主来说，了解其特定地点有关职业许可证的法律要求非常重要，因为在需要时未能获得有效许可证可能会导致法律和行政复杂化，特别是在涉及房产销售或租赁的交易中。

第二职业的申报责任是什么？

西班牙的“第二责任声明_占领”是与住房单位的使用和占用有关的具体行政文件。 在处理之前已被占用的现有房产时，这一点尤其重要。 这是详细的解释：

定义和目的

• 声明责任人 ：字面意思是“责任声明”，是业主声明该房产符合当地规定的适宜居住和使用的必要条件的一份自我声明文件。
• 第二职业 ：该术语的意思是“第二职业”。 在这种情况下，它指的是不是新的并且之前已被占用或使用过的财产。

上下文和用法

• 用于现有属性 ：此声明通常用于重新占用的房产，例如当房产被出售、出租或需要新的公用事业合同时。
• 居住证的替代方案 ：在某些情况下，它可以替代现有房产的“Cédula de Habitabilidad”（居住证书），具体取决于地区法规。

工艺

• 服从 ：申报书提交给当地市政厅（City Hall）或相关市政机构。
• 业主责任 ：通过提交此文件，业主声明该房产符合居住的所有法律要求，无需事先进行技术检查。
• 更快的过程 ：此过程比获得传统的居住证更快，因为它通常不需要检查或相同级别的官僚处理。

法律含义

• 合法性和合规性 ：业主对声明的准确性承担法律责任。 如果房产不符合标准，业主可能会面临法律后果。
• 公用事业合同 ：它通常用于为房产设置公用事业服务（例如水和电）。

区域变化

• 不同地区不同 ：本声明的要求、流程和有效性在西班牙不同自治区和市之间可能有所不同。

对业主的重要性

• 易于交易 ：此声明可以简化与出售或租赁旧房产相关的流程。
• 合规性验证 ：该房产必须确实符合声明中声称的标准，以避免将来出现法律问题。

总而言之，“ 第二职业责任声明 ”是西班牙使用的一种简化的行政流程，特别是对于之前已被占用的房产，以证明其是否适合继续占用。 业主在提交此声明之前应确保其财产真正符合所有要求的标准。

马拉加的地籍价值是多少

 马拉加的“地籍价值”是当地市政府对房产的评估值。 它用于各种行政和税收目的。 了解其具体情况可以帮助您更有效地履行与财产相关的财务责任。

定义和目的

• 评估值 ：地籍价值是对财产价值的估计，通常低于市场价值。
• 税收基础 ：该值用作计算地方税（例如遗产税 (IBI)）（一种地方财产税）和国家税（例如非居民财产所得税）的基础。

马拉加的地籍价值是如何确定的？

• 物业特点： 地籍价值是根据财产的大小、位置和类型以及该地区的建筑成本和土地价值计算的。
• 定期重新评估 ：定期重新评估，以反映房地产市场和其他因素的变化。

对马拉加业主的重要性

• 税收计算 ：了解您财产的地籍价值对于准确计算您的纳税义务非常重要。
• 局部变化 ：计算方法和重新评估的频率可能因城市而异。

寻找马拉加的地籍价值

• 财产税法案： 地籍价值通常列在您当地的财产税 (IBI) 账单上。
• 地籍办公室 ：您还可以从当地 Cadastro 办事处或通过他们的网站获取。 https://www.sedecatastro.gob.es/
• 在线访问 ：在许多情况下，业主可以通过西班牙地籍网站在线访问其财产的地籍价值。 https://www.sedecatastro.gob.es/

对房产交易的影响

• 出售或出租 ：虽然地籍价值本身并不直接影响销售或租赁价格，但它是税收目的的关键数字。

法律和行政用途

• 法规符合 ：确保您的财产的地籍价值准确且最新，对于遵守法规非常重要。

马拉加的地籍价值是政府评估的财产价值，在确定纳税义务方面发挥着至关重要的作用。 这是 业主的关键人物 了解准确的税收计算并遵守当地法规。 如果您不确定财产的地籍价值或它如何影响您的纳税义务，咨询当地税务顾问或房地产专家可能会有所帮助。

马拉加的财政价值是多少？

西班牙马拉加房产的“财政价值”是税务机关用来计算与房产交易相关的各种税费的价值。 这是财产税中的一个重要概念，可能不同于市场价值或地籍价值等其他估值。

定义和目的

• 税收计算 ：财政价值主要用于税收目的。 它是税务机关分配给财产的价值，用于计算转让税（Transmission Tax Patrimoniales，ITP）、遗产税和赠与税等税费。
• 评估依据 ：此值可作为评估购买、继承或接受财产作为礼物等交易中应纳税额的基础。

马拉加的财政价值是如何确定的？

• 评估方法 ：财政价值由税务机关确定，可以基于多种因素，包括地籍价值、市场趋势和财产类型。
• 定期调整 ：当局可以定期调整其评估标准以适应当前的市场状况。

与其他价值观的差异

• 市场价值 ：市场价值是指在正常市场条件下房产的实际售价。 财政价值 es 通常低于 Este 。
• 地籍价值 ：地籍价值主要用于 IBI 等地方税，通常低于市场价值，也可能与财政价值不同。

对房产交易的重要性

• 购买或出售 ：购买或出售房产时，了解财务价值至关重要，因为它会影响您需要缴纳的税款。
• 遗产和礼物 ：对于继承或赠与交易，财政价值决定受益人的纳税义务。

寻找财政价值

• 税务机关咨询 ：财政价值可从马拉加地区税务机关或 Cadastro 官方网站获取 https://www.sedecatastro.gob.es/
• 税单或评估 ：它通常在与财产交易相关的税单或评估中详细说明。

法律和行政影响

• 税收遵从 ：准确了解您财产的财务价值对于税务合规至关重要。
• 争议和上诉 ：如果您不同意分配给您的财产的税值，可以通过程序提出上诉或提出异议。

总之，马拉加的财政价值是税务机关用于计算与财产交易相关的税收的估价。

它在确定财产购买、继承和赠与等情况下的纳税义务方面发挥着重要作用。 该值可能与市场或地籍值不同，了解它对于业主和买家确保适当的税务合规至关重要。

对于有关财政价值的具体评估或争议，建议咨询税务顾问或法律专业人士。

如何在马拉加获得建筑许可证？

在西班牙马拉加获得建筑许可证是确保任何建筑、翻新或重大改造符合当地法规和城市规划法的关键一步。 以下是有关如何进行的一般指南：

1. 确定所需的许可证类型

• 主要作品 ：用于重大建设，例如新建筑、扩建或重大结构变更。
• 小型工程 ：适用于较小的项目，例如不影响结构或外观的小型翻修或维修。

2. 准备必要的文件

• 项目介绍 ：计划工作的详细描述。
• 技术方案 ：由合格的建筑师或工程师准备，包括详细的图纸和规格。
• 财产所有权文件 ：证明您拥有该房产或获得业主许可。
• 其他许可证 ：根据项目的不同，您可能需要额外的许可，例如环境影响评估。

3. 聘请合格的建筑师或工程师

• 准备技术文件并确保遵守当地建筑规范和法规通常需要专业协助。

4. 向地方议会（市政厅）提交申请

• 申请连同所有必需的文件必须提交给马拉加地方议会的规划部门。
• 根据城市和项目范围的不同，提交过程可能略有不同。
• 马拉加市政厅提供了一项特殊服务，帮助和指导公民解决有关建筑许可证的问题和信息： https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. 支付申请费

• 许可证的费用将取决于项目的类型和范围。 通常会收取处理申请的费用，并根据项目的预算或特点收取额外费用。

在马拉加，ICIO“建筑税”是建筑总额的 3%（2023 年更新）。

6. 等待批准

• 获得批准所需的时间可能会有所不同，具体取决于项目的复杂程度和当地议会的效率。 时间可以从几周到几个月不等。

7. 接受检查和批准

• 对于重大工程，项目可能会分阶段进行检查，并在完成后进行最终批准，以确保工程符合批准的计划。

8. 遵守法规和安全标准

• 确保所有施工工作符合安全标准和当地法规。

重要注意事项

• 城市规划法 ：了解当地的城市规划法（Plan General de Ordenación Urbana），它可能会影响允许的范围。
• 历史建筑 ：如果建筑物是历史建筑或位于保护区，可能会有额外的限制和要求。
• 法律和技术咨询 ：鉴于建筑法律法规的复杂性，强烈建议寻求法律和技术建议。

完成后

• 最终认证 ：完成后，通常需要建筑师或工程师的最终认证，以确认工作符合批准的计划。
• 更新地籍登记处 ：重大工程完成后，您可能需要更新地籍登记处的房产详细信息。

在马拉加获得建筑许可证需要仔细规划并遵守当地法规。 建筑师、工程师或法律专家的专业指导可以帮助引导这一过程，确保满足所有法律和技术要求。

在马拉加哪里可以申请建筑许可证？

马拉加大会堂

市政综合服务大楼
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12（中心区）

您可以在线申请建筑许可证 https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

贝纳尔马德纳市议会

您可以在线获取流程：  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

托雷莫利诺斯市政厅

您可以在线获取流程：  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

福恩吉罗拉市政厅

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

米哈斯市政厅

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

阿尔豪林大市政厅

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

内尔哈市政厅

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

马拉加贝莱斯市政厅

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 马拉加市、内尔哈、福恩吉罗拉、米哈斯、贝纳尔马德纳、贝莱斯马拉加、阿尔豪林埃尔格兰德和托雷莫利诺斯的水、电和燃气供应商

在马拉加省的各个城镇，包括马拉加市、内尔哈、福恩吉罗拉、米哈斯、贝纳尔马德纳、贝莱斯马拉加、阿尔豪林埃尔格兰德和托雷莫利诺斯，有几家公司提供水、电和燃气服务。 不同地点的供应商可能略有不同，但以下是一些主要供应商：

水供应商

• EMASA（南澳州阿瓜斯德马拉加市政府）：这是马拉加市的主要供水系统。
• 纳里克萨之水：向内尔哈供水。
• 阿科索尔 (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA)：覆盖福恩吉罗拉、米哈斯和贝纳尔马德纳等地区。
• 水族：在贝莱斯-马拉加和托雷莫利诺斯提供服务。
• AlhaurínelGrande：该镇有自己的市政供水服务。

电力供应商

西班牙的电力供应是自由化的，因此消费者可以从多个国家供应商中进行选择。 一些突出的包括：

• 恩德萨
• Iberdrola公司
• Naturgy（原 Gas Natural Fenosa）
• EDP​​（葡萄牙能源公司）
• 雷普索尔

气体供应商

与电力类似，西班牙的天然气供应也是开放竞争的，消费者可以从多个供应商中进行选择。 主要天然气供应商包括：

• 天然气（天然气）
• 恩德萨
• 雷普索尔
• CEPSA

值得注意的是，虽然这些公司是主要供应商，但这些城镇的消费者可以自由地从西班牙市场上的一系列选择中选择自己喜欢的供应商。 此外，对于特定服务或合同，建议直接联系当地市政厅或供应商以获取最准确和最新的信息。

 如何在马拉加获得水井许可证？

与西班牙其他地区一样，在马拉加地区修建水井涉及一系列具体的法律和环境要求。 这些法规的制定是为了可持续地管理水资源和保护环境。 关键要求通常包括：

1. 获得许可证：您需要向当地水务局申请并获得许可证，该水务局在安达卢西亚是 Agencia Andaluza del Agua 或 Confederación Hidrográfica。 这是强制性的，以确保您的水井不会对当地地下水位产生负面影响或侵犯其他用水者的权利。
2. 水文地质研究：在钻探之前，可能需要进行水文地质研究，以评估对含水层的影响、井的潜在产量以及对邻近水源的任何可能影响。
3. 环境影响评价：根据井的大小和位置，可能需要进行环境影响评估，以确保钻井和井的使用不会损害当地生态系统。
4. 技术项目：井的施工必须由合格的专业人员领导，并且可能需要提交技术项目作为许可证申请的一部分。 该项目概述了施工方法、材料和其他技术细节。
5. 注册：水井建成后，必须向适当的水务部门注册。 该登记包括井的位置、深度和容量等详细信息。
6. 遵守当地分区法：确保水井符合当地分区和土地使用法规，特别是在农村或保护区。
7. 定期报告：根据规定，您可能需要报告水井的使用情况，例如提取的水量。
8. 安全和访问规定：井应按照安全规定建造和维护，以防止发生事故。 这包括安全进入油井。
9. 定期检查：当局可能会定期对油井进行检查，以确保持续符合环境和安全标准。
10. 可能的限制：在一些地区，特别是水资源稀缺或过度开发的地区，可能会受到额外的限制，甚至暂停打新井。

必须咨询地方当局以及可能的环境和土地使用法方面的法律专家，以确保完全遵守所有法规并了解马拉加地区的具体要求。 不遵守这些规定可能会导致罚款和法律诉讼，以及强制关闭油井。

我可以在马拉加的房屋或别墅安装太阳能电池板吗？

是的，您可以在西班牙马拉加的房子上安装太阳能电池板。 西班牙政府支持可再生能源，并实施了鼓励使用太阳能的政策。 但是，您需要遵循某些规定和程序：

1. 检查当地法规

• 市政规则 ：每个城市可能对太阳能电池板安装有具体的规定或要求。 请咨询马拉加当地市政厅（市政厅）了解任何具体要求或限制。

2. 获得必要的许可

• 建筑许可 ：要安装太阳能电池板，特别是需要对建筑物进行结构改变时，您可能需要当地议会的建筑许可证（工程许可证）。
• 电力安装许可证 ：如果系统连接到公共电网，则该许可证可确保安装符合安全标准。

3. 选择太阳能电池板系统的类型

• 并网系统 ：这些系统连接到公共电网。 多余的能源可以输入电网，并且您可以根据西班牙的净计量计划获得补偿。
• 离网系统 ：这些系统未连接到电网，通常需要电池存储。

4. 聘请合格的专业人员

• 聘请经过认证的安装人员，以确保您的太阳能电池板系统安装正确并符合所有法规。

通知_电力公司

• 如果您的系统已连接到电网，请通知您的电力提供商有关安装的信息。

注册_安装

• 向地区政府和国家电气装置登记处注册您的太阳能电池板系统。

考虑激励和回扣

• 西班牙为包括太阳能电池板在内的可再生能源安装提供各种激励措施。 检查是否有任何可用的补助金、税收优惠或回扣。

维修及保险

• 为了确保效率，需要定期维护。 此外，请考虑更新您的家庭保险以涵盖太阳能电池板。

环境和能源效率证书

• 安装太阳能电池板可以提高您家庭的能源效率等级，并且可能需要某些环境认证。

业主社区

如果您居住在业主社区（例如公寓楼），则需要获得社区的批准才能在公共区域进行安装。

安达卢西亚地区能源自我消耗书英文版（2023 年更新）

安达卢西亚地区详细介绍了自耗安装程序的流程（2023 年 XNUMX 月更新）。

• 点击这里下载 西班牙语和官方版本: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• 点击这里下载 英文（非官方）翻译版本:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

在我的马拉加房屋或别墅中安装化粪池有什么要求？

在西班牙马拉加安装化粪池需要遵守特定法规，以确保环境安全和适当的废物管理。 以下是有关您应考虑的要求和步骤的一般指南：

1. 检查当地法规和分区法

• 市政府审批 ：您的第一步应该咨询马拉加当地市政当局（市政厅），了解化粪池安装的具体规定和要求。
• 分区限制 ：某些地区，特别是靠近水体或城市地区的地区，可能对化粪池安装有限制。

2. 获得必要的许可证

• 建筑和环境许可证 ：您可能需要建筑许可证和环境许可证。 后者对于确保您的化粪池系统不会对环境产生负面影响尤为重要。

3. 聘请合格的专业人员

• 化粪池安装应由合格且有执照的专业人员完成，他们了解当地法规，并能确保系统设计和安装正确。

化粪池设计和尺寸

• 产能与设计 ：化粪池的尺寸和设计应适合您的家庭规模和房产的土壤吸收能力。
• 技术评估 ：可能需要进行技术评估，以确定最适合您的需求和条件的系统。

环境考虑因素

• 土壤渗透试验 ：该测试评估土壤吸收和过滤废物的能力。 这是确定您的房产是否适合化粪池的关键因素。
• 水源保护 ：确保化粪池安装在距任何井、水体或河道的安全距离处，以防止污染。

由经过认证的人员安装

• 安装应由经过认证的人员进行，以确保其符合健康和环境标准。

定期维护和检查

• 需要定期维护，以保持化粪池正常运行并防止环境污染。
• 当地法规可能要求定期检查。

文件和记录

• 保留所有维护和检查的文件、许可证和记录。 这对于法律合规性和未来的财产交易都很重要。

社区法规

• 如果您的房产属于业主社区的一部分，您可能需要获得社区的批准才能进行此类安装。

考虑现代替代方案

• 研究现代、环保的化粪池系统，该系统可以提供更高的效率并减少对环境的影响。

重要注意事项

• 遵守法规 ：不遵守必要的环境和建筑法规可能会导致法律问题和目的。
• 专业建议 ：由于环境和健康标准的复杂性，强烈建议咨询废水管理专家。

总之，在马拉加安装化粪池需要仔细规划、遵守当地法规、专业安装和持续维护。 确保系统不会损害环境或对社区构成健康风险至关重要。

我可以在我的马拉加房屋/别墅中饲养宠物、猫或狗吗？

一般方面

在西班牙马拉加，与许多其他城市一样，通常允许在公寓内饲养猫和狗等宠物，但您应该注意一些注意事项和规则：

租赁_协议条款

如果您租房，请检查租赁协议。 一些房东可能会包含限制宠物所有权或要求额外支付宠物押金的条款。

业主共同体规则

如果公寓是业主社区（社区业主）的一部分，则可能有关于宠物的社区规则或附则。 一些社区可能对允许携带宠物的数量、体型或类型有限制。

地方条例

熟悉马拉加当地有关宠物饲养的法规。 其中可能包括有关宠物登记的规则、疫苗接种要求以及公共场所的牵引绳法。

在马拉加市，有关宠物和家畜的条例被浓缩为 1990 年的规范，您可以通过以下链接访问该规范： https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

负责任的宠物主人

• 确保您的宠物受过良好训练，不会造成噪音等干扰，从而打扰邻居。
• 保持清洁以避免异味或虫害等问题。

职业健康

• 保持您的宠物健康并及时接种疫苗。 定期的兽医检查很重要。
• 确保宠物不会对邻居造成安全隐患，尤其是在公共区域。

阳台安全

如果您有阳台，请确保宠物安全，以防止跌倒或逃跑。

宠物_卫生

定期梳理和清洁可以帮助管理宠物毛发或过敏原，这在共享生活空间中尤其重要。

公寓大小

考虑您的宠物的大小相对于您公寓的大小。 例如，较大品种的狗可能需要更多的空间和运动。

噪音_考虑因素

训练您的宠物尽量减少过度吠叫或噪音，因为这可能会对公寓环境造成严重干扰。

兽医访问

获得马拉加当地的兽医或宠物护理服务对于您的宠物的健康和福祉非常重要。

总之，虽然在马拉加的公寓里饲养猫和狗等宠物通常是允许的，但重要的是要检查您的租约或社区章程中的任何具体规则或限制，并负责任地饲养宠物。 这确保了您、您的宠物和邻居的和谐生活环境。

各城市的规定

马拉加市

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• 点击此处下载英文规范（非官方翻译）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

诺斯

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• 点击此处下载英文规范（非官方翻译）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena的

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

福恩吉罗拉

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• 点击此处下载英文规范（非官方翻译）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

米哈斯

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• 点击此处下载英文规范（非官方翻译）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

内尔哈

• 点击此处下载西班牙语规范（官方版本）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• 点击此处下载英文规范（非官方翻译）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

我可以在马拉加的科尔蒂霍别墅养马吗？

一般方面

在西班牙马拉加的家中养马需要遵守特定的条件和规定，主要是因为这些动物的空间和护理要求。 以下是您需要考虑的事项：

分区条例

• 农村与城市地区 ：通常，在分区法允许饲养牲畜的农村或半农村地区饲养马匹是可行的。 在城市地区，由于空间限制和当地法规，通常不允许这样做。
• 查看当地法律 ：咨询马拉加当地市政当局（市政厅），了解分区法以及您的房产是否位于允许饲养马匹的区域。

土地和空间_要求

• 马需要足够的空间来保证其健康和福祉。 您不仅需要足够的土地来马厩，还需要足够的土地来锻炼和放牧。
• 土地应适当围栏，以确保马匹的安全。

马厩和庇护所

• 您需要适当的马厩设施，为马匹提供足够的庇护所、通风和空间。
• 定期维护马厩以确保清洁和卫生至关重要。

兽医护理

获得兽医护理至关重要。 应随时提供定期检查、疫苗接种和紧急护理。

食物和水

确保优质食品和淡水的持续供应。 马需要均衡的饮食和充足的水来保证其健康。

锻炼和社交需求

• 定期锻炼对马来说至关重要。 需要有足够的骑马或放牧空间。
• 马是群居动物，因此请考虑它们的社交需求，无论是通过饲养一匹以上的马还是确保它们以其他方式进行社交互动。

粪便管理

有效的粪便管理对于防止异味和保持卫生非常重要。 这包括定期清洁马厩和妥善处理粪便。

法律要求

关于马匹的注册和身份识别以及遵守动物福利法可能有具体的法律要求。

邻里影响

考虑对邻居的影响，特别是在噪音、气味和整体动物管理方面。

保险 _

拥有马等大型动物时，责任保险至关重要，因为它可以在发生事故或受伤时为您提供保护。

总结

• 可行性 ：在马拉加，在拥有充足土地和适当设施的农村地区，在家养马更为可行。
• 规定和注意事项 ：您必须遵守当地法规，并确保能为马匹提供必要的护理和环境。

 在我位于马拉加的乡村土地上养马需要满足哪些要求？

 安达卢西亚的养马活动受以下主要法律管辖：

1. 地区赛

– 29 年 2015 月 XNUMX 日法令，根据动物园法令、动物饲养条件、动物卫生和马术运动以及安达卢西亚加纳德拉斯动物登记条例。

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea 和 regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) 全国

– Real Decreto 804/2011，de 10 月 XNUMX 日，关于动物、马术卫生和动物卫生管理规定，并制定马科卫生计划。

 上述规范规定了以下内容：

 1.- 在 REGA 注册马场

 位于安达卢西亚自治区领土范围内的所有牲畜和马术农场必须在安达卢西亚牲畜农场登记处（Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA）注册，并且还必须在安达卢西亚自治区的官方数据库中注册。 “安达卢西亚综合畜牧管理系统”（Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN）。

2.- 家庭识别码（“爆炸识别代码“）

安达卢西亚政府将继续为每次开发分配一个识别码，以保证其唯一识别。 所述代码的结构将是： 

• “ES”代表西班牙。
• 根据国家统计局的编码，识别省份的两位数字。
• 根据国家统计局的编码，识别城市的三位数字。
• 唯一标识该市内的利用情况的七位数字

 3.- 农场的位置和要求

 农场必须满足的要求：

a) 根据品种，与其他畜牧场以及可能构成传染源的场所、设施、城镇、道路和小径保持法律要求的卫生距离。

b) 拥有保证农场保持适当的卫生和卫生水平的生产手段，并能够有效地进行清洁、消毒、灭虫和灭鼠措施。

c) 建筑、设备和材料不得对动物有害，并且必须符合每个物种的生理和行为需求。

d) 遵守现行动物福利法规中规定的要求。

e) 拥有用于观察和隔离患病动物或疑似传染病的动物的储藏室或适当的手段。

f) 集约化农场和粗放式农场的住所必须隔离，限制人、动物和车辆的自由出入并进行卫生管理。

g) 位于有围栏和划定的区域内。 广阔的农场还将设有公园或设施，用于捕获农场内的所有动物。

h) 入口处有足够的设施和设备，确保对车辆的车轮和游客的鞋子进行有效的清洁和消毒。

i) 拥有足够的动物处理手段，以促进健康测试和任何其他检查工作的进行，并为接受这些测试的动物和进行测试的人员提供适当的安全保证。

j) 动物的装卸必须在充分的健康和动物福利保障下进行。

k) 固体和液体排泄物的管理 它将适应现行法规的规定以及为此目的为每个物种制定的规定。 如果没有明确包含在其中，集约化农场将至少算作：

•  有池塘

池塘的整个周边必须用围栏围起来，池塘的容器经过人工防水，从地面开挖，最大深度为 2.5 米，在任何情况下，池塘表面之间的最小安全距离为 50 厘米污水板和池塘边缘。

池塘的最低核定容量必须足以储存三个月产生的固体和液体排泄物，且最大容量为4,000立方米。

建立池塘或扩建现有池塘的授权将与主管畜牧事务的部省代表团的开发授权挂钩，有关各方必须提交相应的建设项目。

畜牧场存在用于收集粪便的池塘，意味着在农场开发结构数据中被称为综合牲畜管理系统（SIGGAN）的计算机化数据库中进行登记，标明池塘的数量及其容量（以立方米为单位） 。

• 制定畜牧废物管理计划 经畜牧事务主管部省级代表团批准。

该方案的内容将按规定制定。

在适用的情况下，畜牧场主必须证明其表面积足以作为有机矿物肥料的农业面积，并遵守其分布与城市核心 500 米的最小距离。

关于水道，将受 849 月 1986 日第 11/XNUMX 号皇家法令批准的《水利公共领域条例》的规定以及不同流域水文计划的规定管辖。

l) 将采取适当措施，保证根据现行法规消除或销毁动物尸体和其他开采副产品。

在适用的情况下，畜牧场主必须证明其拥有可用作有机矿物肥料的表面积和足够的农业面积，并遵守其分布与城市核心 500 米的最小距离。

关于水道，将受 849 月 1986 日第 11/XNUMX 号皇家法令批准的《水利公共领域条例》的规定以及不同流域水文计划的规定管辖。

l) 将采取适当措施，保证根据现行法规消除或销毁动物尸体和其他开采副产品。

在继续之前，建议进行彻底调查，并可能咨询当地政府、马术专家和兽医，以确保您能够满足所有要求并提供合适的饲养马匹的环境。

我在马拉加/安达卢西亚的房产中可以私人拥有多少匹马？

安达卢西亚法律 29 年 2015 月 XNUMX 日法令， 考虑马术农场的类型：Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio，其中明确规定了以下内容：

2.2.4.5 非商业利用：个人致力于维持马科动物的利用，没有直接的商业或商业目的，但不影响只要超过 5 UGM（UGM = 更多），它们将被视为商业利用。 12个月以上的马）

因此，考虑到这一点，出于可能限制安达卢西亚农场马匹拥有的当地规范 允许获得最多 5 匹马作为个人和非商业利用的基础。

在马拉加买房

一般提示和建议

在西班牙马拉加购买房屋可能是一个简单的过程，但了解合法性以确保交易顺利非常重要。 以下是在马拉加购买房产时需要考虑的一些重要法律提示：

聘请马拉加当地合格律师 

熟悉西班牙财产法的当地律师可以指导您完成整个过程，进行法律检查，并确保所有文件都井然有序。

检查财产的法律状态 – 法律搜索

• 确保财产不存在债务、费用或留置权。 这包括检查土地登记处 (Registro de la Propiedad) 是否有财产产权负担或抵押。
• 验证该财产是否拥有所有必要的许可证并已正确注册。

查看房产的建筑规格

如果购买新建或在建房产，请检查建筑商或开发商的资质和建筑规格。

确保城市合规

确认该房产符合当地城市规划法律。 这对于可能存在限制的农村财产尤其重要。

确保抵押贷款预先批准

如果您需要融资，请在购买前获得抵押贷款预先批准。 请注意条款、条件和相关费用。

查看并理解所有合同

签署前请彻底审查购买合同 (contrato de compraventa)。 它应详细说明销售条件、财产描述、购买价格和付款条件。

注意存款协议

• 定金协议 (contrato de arras) 通常在最终购买之前签署。 了解条款，因为该合同通常涉及不可退还的押金。

·       未经律师事先同意，请勿签署存款协议！

安排财产调查

考虑进行财产调查以检查结构问题，尤其是旧财产。

计划额外费用

• 税
• 公证和土地注册费
• 律师费
• 房地产经纪人费用
• NIE
• 授权书
• 居住证明书等的更新

购买产权保险

虽然不是强制性的，但产权保险可以针对任何不可预见的法律问题提供额外的保障。

完成并注册

• 当公共契约 (escritura pública) 在公证人面前签署并支付购买价格的余额时，购买即告完成。
• 在当地土地登记处注册契约。

NIE 编号

如果您是非居民，请确保您拥有西班牙外国人身份证号码（Número de Identificación de Extranjero 或 NIE），这是在西班牙进行房产交易所需的。

购买后

购买后，请确保将公用事业和服务更改为您的名下并设置当地纳税。

文化和语言考虑因素

如果您的西班牙语不流利，建议翻译所有文件以确保充分理解。

下载我们的终极完整指南如何在西班牙购买

在西班牙购买房产涉及各种法律步骤和检查。 获得当地房地产律师的专家指导可以极大地促进这一过程，并有助于避免常见的陷阱。 请记住，每笔财产和交易都是独一无二的，因此量身定制的建议至关重要。

点击链接获取我们的 如何在西班牙购买房产指南

在西班牙马拉加购买房产时，您需要考虑各种费用。 这些费用可能略有不同，具体取决于房产是新建 (obra nueva) 还是转售 (segunda mano)。 以下是您在每种情况下可能预期的费用的概述。

在马拉加购买房屋/别墅的费用和税收 

购买新建房产（Obra Nueva）

• 增值税（IVA）：对于新房产，您需要缴纳增值税，通常为购买价格的 10%。
• 印花税（Actos Jurídicos Documentados – AJD）
  • 一般类型 :  1.2%
  • 降低利率
    • 转让用于惯常居住的财产，如果其价值不超过 150,000 欧元：1%。
    • 转让价值不超过 150,000 欧元的财产，且购买者年龄在 35 岁以下、家庭暴力受害者、恐怖主义受害者或在人口减少的城市获得的惯常居所问题*：0.3%。
    • 当购买者在法律上被视为残疾人程度等于或大于 250,000% 或被视为大家庭成员时，转让价值不超过 33 欧元的用于惯常居住的财产（且该财产指该家庭的经常居住地）：0.1%。
• 公证费：这些费用用于契约公证，可能会根据房产价格而有所不同。
• 财产登记费：将财产登记在您的名下，这也根据财产价值而变化。
• 律师费：如果您聘请律师，预计需要支付法律服务购买价格的 1-2% 左右。
• 银行费用：如果您申请抵押贷款，可能会产生相关的银行费用，包括抵押贷款开户费。
• 其他：授权书、NIE、水电连接等

购买转售房产（“Segunda Mano”）

• 转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）: 普通型：7%。
• 优惠价格：
  •  转让用于惯常居住的财产，如果其价值不超过 150,000 欧元：6%。
  • 转让价值不超过 150,000 欧元的财产，且购买者年龄在 35 岁以下、家庭暴力受害者、恐怖主义受害者或在人口减少的城市获得的惯常居所问题：3.5%。
  • 当购买者在法律上被视为残疾人程度等于或大于 250,000% 或被视为大家庭成员（且财产用于该家庭的惯常居住）：33%。

其他费用： 

1. 公证费：与新建建筑一样，这些费用取决于房产的价格。
2. 财产登记费：登记所有权变更。
3. 律师费：法律援助会产生费用，与购买新房产的费用类似。
4. 银行费用：如果您为购买提供融资，则需要支付类似的抵押贷款相关费用。
5. 其他：授权书、NIE、水电连接等

两种情况下的共同费用

• 估价成本：如果您获得抵押贷款，银行将要求进行房产估价，通常需要数百欧元。
• 房地产经纪人费用：如果您使用代理，他们的费用通常由卖家支付，但这可能会有所不同。
• 额外费用：根据房产的状况，您可能还需要为翻修或改进制定预算。

重要提示

• 预算：明智的做法是为这些额外费用预留购买价格的 10-15% 左右，但具体金额可能会有所不同。
• 法律和财务咨询：鉴于费用和税收的复杂性和变化，建议向熟悉马拉加房地产市场的律师和/或财务顾问寻求专业建议。

在马拉加买房时的计算器或成本、税收和费用 - 还有抵押贷款费用！

单击此处访问我们更新的西班牙买房 + 抵押贷款费用计算器

在马拉加拥有房屋 – 税收、维护和费用

在马拉加拥有房屋的税收和费用

当然，这里是马拉加房屋的税收和维护成本的最新概述，包括财富税和房产租金税：

·       IBI（房地产税）

这是市政财产税，基于财产的地籍价值。 地籍价值是当地政府确定的财产的官方估价。 IBI 税率通常为地籍价值的 0.4% 至 1.1%。

·       对自然人的收入征收所得税）

这是个人所得税，对拥有财产的收入征收。 拥有房产的收入按房产地籍价值的 2% 计算，如果地籍价值自 1.1 年 1 月 1994 日起修订，则按 19% 计算。IRPF 税率通常在 24% 至 XNUMX% 之间。

·       普鲁斯瓦利亚市政府 （城市土地增值税）

这是一种地方税，针对房产价值的增加而征收。 税率通常为增值额的 4% 至 11%。

·       马拉加资产财富税

这是一种财富税，根据个人资产（包括财产）的价值征收。 税率是累进的，这意味着税率随着个人资产价值的增加而增加。

在2023， 安达卢西亚全区的财富税被废除。 因此，无需缴纳任何财富税。

• 房产出租（房产税_有关房产）

这是对房产租金征收的税。 税率通常为租金收入的 0.5% 至 1%。

维护成本

• 社区费用： 如果您住在公寓楼，则需要缴纳社区费用。 这些费用涵盖维护建筑物公共区域的费用，例如花园、游泳池和电梯。 社区费用的金额根据建筑物的大小和设施而有所不同。
• 实用工具 ：您还需要支付水、电、煤气等公用事业费。 公用事业费用根据您的使用情况而有所不同。
• 保险： 还建议您为您的财产购买保险。 如果您的财产受损或您因人身伤害而受伤，这将保护您免受经济损失。
• 修理税： 当您需要修理或翻新您的财产时，您还需要缴纳修理费用税。 这些税费通常为维修成本的 8% 至 10%。

例如：

以下是马拉加典型房屋的估计税费和维护成本的示例：

• IBI：每年 500 欧元
• 个人所得税：每年200欧元
• 市政资本收益：每年 1,000 欧元
• 资产：每年 300 欧元
• 房产租金：每年 2,000 欧元
• 社区费用：每月 100 欧元
• 水电费：每月 100 欧元
• 保险：每年 50 欧元
• 维修税：每年 500 欧元

这只是一个例子，您的实际费用可能会更高或更低，具体取决于您的个人情况。 在马拉加买房之前，进行研究并获取不同供应商的报价非常重要。

马拉加的所得税是多少以及如何支付

在西班牙马拉加缴纳所得税通常涉及几个步骤，与该国其他地区的纳税流程类似。 以下是该过程的基本概述：

1. 确定您的纳税义务 ：首先，您需要确定您是否需要在西班牙提交纳税申报表。 这通常取决于您的居住状况和收入水平。 作为西班牙居民，您通常需要为您的全球收入纳税。 非居民仅对其西班牙收入征税。
2. 收集必要的文件 ：收集所有必要的文件，包括您的损益表、您有资格获得的任何扣除或抵免的详细信息以及您的身份证明（例如您的 NIE – Numero de Identidad de Extranjero ）。
3. 使用税务机构的在线服务 ：Agency Tributaria（西班牙税务局）提供了一个名为 Renta WEB 的在线系统，用于提交纳税申报表。 您可以通过 Agency Tributaria 的网站访问该系统。 居民和非居民均可使用。

马拉加省税务局

您还可以在马拉加省的任何所得税办公室获得有关所得税的直接建议：

阿罗拉

• Calle Rotonda del Arco, 9（市政泳池前）。 29500, 阿洛拉, 马拉加 (安达卢西亚)
• 电话：95 249 72 00

 安特克拉

• Calle Laguna 3. 29200, 安特克拉, 马拉加 (安达卢西亚)
• 电话：95 284 17 11

马贝拉

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, 马贝拉, 马拉加 (安达卢西亚)
• 电话：95 282 49 94

隆达

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, 马拉加（安达卢西亚）
• 电话：95 287 48 28

贝莱斯-马拉加

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, 贝莱斯, 马拉加 (安达卢西亚)
• 电话：95 250 30 00

诺斯

• Calle Cruz, 18. 29620, 托雷莫利诺斯, 马拉加 (安达卢西亚)
• 电话：95 238 05 11

4. 提交纳税申报表 ：西班牙的纳税年度为1月31日至XNUMX月XNUMX日，纳税申报表一般在次年XNUMX月至XNUMX月期间提交。 您可以使用 Renta WEB 服务在线提交纳税申报表。 如果您自己做这件事不方便，您可以考虑聘请税务顾问。
5. 付款 ：如果您欠税，您可以直接通过Renta WEB服务缴纳。 付款可以通过西班牙银行账户、信用卡或借记卡或其他在线支付方式直接借记。
6. 自动草稿 ：对于居民，税务机关可以根据他们掌握的数据提供自动纳税申报表草稿。 如果需要，可以对该草案进行修改，然后提交。
7. 保留记录 ：提交后，保留一份纳税申报表副本以及提交和付款确认书作为记录。
8. 期限和处罚 ：注意提交和付款截止日期。 逾期提交或付款可能会导致处罚。
9. 询问税务律师。 如果您的西班牙语不流利或不熟悉西班牙税务制度，建议您寻求税务律师的帮助。 他们可以帮助确保您准确填写纳税申报表，并确保您利用任何适用的扣除和抵免。 此外，税法和程序可能会发生变化，因此了解最新信息非常重要。

下载我们完整的西班牙税务系统指南

关于所得税、公司税和一般概念的完整报告和理解

• 我是西班牙居民还是非居民？
• 税务义务和权利
• 租房子要交税吗？
• 企业税？

马拉加所得税计算器

您想在马拉加获得免费且免费的所得税计算器吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

1. 马拉加的房产租金税
2. 马拉加的养老金需要缴纳多少税？
3. 在马拉加买房的费用是多少
4. 在马拉加出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

出售马拉加的房屋/别墅 

在马拉加出售房屋需要缴纳多少税？

在西班牙马拉加出售房屋时，您需要考虑多种成本和税收。 这些费用可能会因各种因素而异，例如房产的价值、您的居住身份以及您拥有房产的时间。 以下是主要费用：

Plusvalía（地方资本利得税）

这是从您购买房产到出售房产期间土地增值的税。 金额取决于财产的位置、所有权的期限以及土地价值的增加。 每个地方议会都有自己的费率和计算方法。

资本利得税（资本利得税）

如果您是西班牙居民，并且出售的房产不是您的主要住宅，则您需要对利润（购买价与出售价之间的差额）缴纳资本利得税。 费率可能有所不同，通常在 19% 到 23% 之间。 但是，在某些情况下会有豁免和减免，例如您年满 65 岁并且已在家中居住一段时间。

非居民所得税 (IRNR)

如果您是非居民，您将按利润的 19%（对于欧盟公民）或 24%（对于非欧盟公民）支付统一税率。

房地产经纪人费用

如果您使用房地产经纪人，则需要支付佣金。 该价格有所不同，但通常为售价的 3% 至 5%，另加增值税 (VAT)。

公证和财产登记费

交易中涉及的法律文书工作的成本较小。 它们可能会根据销售的复杂程度和财产的价值而有所不同。

律师和事务律师费用

如果您聘请律师，他们的费用将取决于所提供的服务和销售的复杂程度。

抵押取消费用

如果该房产有抵押，则取消抵押会产生相关费用。

能源性能证书 (EPC)

在西班牙出售房产时，您需要拥有 EPC。 获得此证书的费用取决于财产规模，但通常不是一笔大笔费用。

居住证的更新

我们记得，您应该向买家确认您的房产具有合法的居住条件并且符合当地和地区法律。 因此，在马拉加地区，您需要为您的房产的最终买家获得更新的居住证。

更新您财产上的建筑

特别是当您对您的财产进行改革或扩建时，您需要向最终买家提供这些工程已获得适当的建筑许可证，并且它们已在土地登记处和 Catastral 办公室进行更新。

其他可能的费用 

根据交易的具体情况，可能还需要考虑其他成本，例如如果该房产属于业主社区的一部分，则需要支付社区费用。

提前计算这些成本非常重要，以了解它们将如何影响您的销售净收益。 此外，税法可能会发生变化，个人情况也会影响纳税义务，因此通常建议寻求税务顾问或房地产律师的建议。

下载有关如何在西班牙出售房产的完整终极指南

销售过程中应遵循的步骤。 资本收益计算、费用、佣金、费用在流程的一开始就至关重要。

按此下载

马拉加销售税计算器  

您想在马拉加获得免费且免费的所得税计算器吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

1. 马拉加的房产租金税
2. 马拉加的养老金需要缴纳多少税？
3. 在马拉加买房的费用是多少
4. 在马拉加出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

在马拉加出租房屋/别墅

马拉加哪些地区最适合出租？

选择马拉加市的最佳出租区域很大程度上取决于您的个人喜好、生活方式和预算。 马拉加拥有多元化的社区，每个社区都有其独特的特色和便利设施。 以下是一些受欢迎的领域，每个领域都有不同的吸引力：

1. Centro Histórico（历史中心）：非常适合那些热爱城市生活和住在市中心的人。 该地区遍布咖啡馆、博物馆、商店和历史遗迹。 对于喜欢充满活力的文化景观且不介意喧嚣的人们来说，这里是完美的选择。
2. 马拉格塔：靠近海滩的著名街区，提供传统与现代公寓的混合体。 它靠近市中心，但氛围更轻松。 非常适合海滩爱好者和寻求城市生活与休闲之间平衡的人们。
3. 利莫纳尔：一个以豪华别墅和高端公寓而闻名的高档地区。 这里比市中心安静一点，适合家庭或寻求更独特环境的人。
4. 蒂蒂诺斯：由于靠近马拉加大学，深受学生和年轻专业人士的欢迎。 该地区充满活力，价格相对便宜，并拥有良好的公共交通网络。
5. 佩德雷加莱霍和埃尔帕洛：以前的渔业区，现在以其海滩、海滨长廊和鱼餐厅而闻名。 这些地区氛围更加悠闲，深受当地人和外国人的欢迎。
6. 苏活区：苏荷区被誉为艺术区，正在经历复兴，深受年轻人群的欢迎。 对于那些欣赏街头艺术、当代文化和稍微前卫氛围的人来说，这里非常适合。
7. Ciudad Jardín（花园城市）：一个更加绿色、更加适宜居住的地区，拥有适合家庭的环境。 它距离市中心稍远，但生活节奏更轻松。

每个区域都有自己的魅力和优势，因此最好的选择取决于您的个人需求，无论您是优先考虑靠近海滩、想要充满活力的夜生活、寻求适合家庭的环境还是需要靠近教育机构。 这些地区之间的价格差异很大，历史中心和拉马拉格塔通常更贵，而 Teatinos 和 Ciudad Jardín 可能提供更实惠的选择。

Airbnb (2023) 马拉加出租最多的地区是哪些？

西班牙马拉加的某些地区往往特别受 Airbnb 租赁欢迎。 这些地区的受欢迎程度通常受到距离旅游景点、海滩、餐馆的远近以及社区整体魅力等因素的影响。

以下是截至 2023 年马拉加 Airbnb 出租最多区域的列表（按数量）：

1. Centro Histórico（历史中心）
2. 马拉格塔:
3. 苏活区.
4. 埃尔帕洛和佩德雷加莱霍
5. 利莫纳尔
6. 蒂蒂诺斯.

 2023 年马拉加市的平均租金价格？

马拉加市的租金费用根据社区、房产大小和提供的设施而有所不同。 然而，一般来说，2023 年您在马拉加市的租金预计支付以下金额：

• 工作室：每月 400-600 欧元
• 一卧室公寓：每月 500-800 欧元
• 两卧室公寓：每月 700-1,200 欧元
• 三卧室公寓：每月 1,000-1,500 欧元

以下是 2023 年马拉加市的平均租金价格表：

房型	平均月租金（欧元）
GOHAT STUDIO	500
一居室公寓	700
两卧室公寓	850
三居室公寓	1,100

请注意，这些只是平均值，实际租金可能会根据具体房产和社区的不同而有所不同。

以下是一些可能影响马拉加市租金成本的其他因素：

• 位置：市中心的房产往往比郊区的房产更贵。
• 设施：拥有游泳池、健身房或停车场等设施的房产将比没有这些设施的房产更贵。
• 一年中的时间：在旅游旺季（六月至九月），租金价格往往较高。

在 马拉加 租赁房屋/别墅的费用是多少？

在马拉加出租房屋时，作为房东，您需要注意一些费用和税费。 这些费用可能会根据您的具体情况、房产和租赁协议而有所不同。 以下是主要费用和税金的明细：

税

1. 租金收入所得税（个人所得税 - IRPF） ：租金收入在西班牙应纳税。 如果您是居民，该收入必须作为您年度所得税申报表的一部分进行申报。 税率取决于您的总收入等级，范围从 19% 到 45%。 非居民欧盟/欧洲经济区公民的统一税率为 19%，非欧盟/欧洲经济区公民的统一税率为 24%。
2. 免赔额费用 ：作为房东，您可以从税前租金收入中扣除与出租房产相关的某些费用。 其中包括抵押贷款利息、地方税 (IBI)、社区费用、保险、维护和修理费用、水电费（如果由您支付）以及与出租房产相关的法律费用。

其他费用

3. 物业保养及维修 ：除非租赁合同另有规定，否则作为房东，您有责任进行定期维护和任何必要的维修，以保持房产处于良好状态。
4. 水电费 ：根据租赁协议，公用事业费用（电费、水费、煤气费等）可能由租户或房东承担。 如果房东有责任，则需要考虑这些费用。
5. 社区费用 ：如果您的房产属于业主社区的一部分，您需要支付社区费用。 这些费用包括公共区域的维护和服务。
6. 保险 ：建议购买涵盖出租房产的房屋保险。 该保险可能比标准家庭保险更贵。
7. 物业管理费 ：如果您聘请物业经理或管理公司来处理租赁，您将需要支付他们的服务费用。 Este 通常为月租金的 8% 至 12%。
8. 法律和专业费用 ：如果您需要与租赁活动相关的法律建议或会计服务，这些将是额外费用。

非居民的注意事项

• 非居民税 ：如果您不是西班牙的税务居民，但在西班牙拥有财产，您仍有责任就来自西班牙的任何收入（包括租金收入）缴纳非居民所得税。
• 预扣税 ：从非居民房东那里租房的租户通常需要预扣一定比例的租金，并代表房东直接向西班牙税务机关支付。

记住

• 法定义务 ：确保您的租赁协议合法且遵守当地的租赁法律。
• 税收法规 ：税务法规可能会发生变化，个人情况可能会极大地影响纳税义务。 建议咨询税务专业人士以获得个性化建议。
• 局部变化 ：具体费用和法规可能因西班牙地区而异，因此了解当地法律和惯例非常重要。

在西班牙出租房产可能是一个很好的收入来源，但充分了解所涉及的财务和法律责任也很重要

马拉加 租金税计算器

您想在马拉加的租金计算器上获得免费且无成本税吗？ ，只需访问我们的西班牙税务计算器网站，您将在其中使用不同的计算器来模拟税收：

1. 1. 马拉加的房产租金税
   2. 马拉加的养老金需要缴纳多少税？
   3. 在马拉加买房的费用是多少
   4. 在马拉加出售房屋时需要支付哪些成本、税收和费用？

只需点击此处，即可免费获取您的税务信息：

www.spanishtaxcalculator.com

 如何在马拉加获得旅游许可证

如果您打算出租您的房产作为短期度假住宿，那么获得西班牙马拉加的旅游租赁许可证是重要的一步。 以下是有关如何进行的一般指南：

确保您的财产符合资格

• • 地理位置 ：某些地区可能对旅游租赁有限制或具体规定。
  • 社区批准 ：如果您的房产属于业主社区的一部分，请检查社区章程以确保允许短期租赁。
• 符合要求
  • 物业标准 ：该物业必须符合某些安全、质量和无障碍标准。
  • 设施 ：确保酒店拥有旅游住宿所需的必要设施和家具。
• 保险 ：获得适当的保险，涵盖将您的财产用作旅游租赁的情况。
• 向当地政府登记
  • 安达卢西亚旅游登记处 ：您需要在安达卢西亚社区旅游登记处注册您的财产。 点击此处访问官方网站： https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• 申请流程 ：该过程通常涉及填写表格（负责声明）并将其与所需文件一起提交，例如所有权证明、身份证件和财产详细信息。
• 品检 ：在某些情况下，您的财产可能需要通过地方当局的检查。
• 取得旅游租赁许可证
  • 许可证号 ：一旦获得批准，您将收到一个旅游许可证号码，该号码必须显示在您的广告和通讯中。
  • 请注意您的财产
  • 包括许可证号 ：确保在所有广告和列表中包含您的旅游许可证号码。
• 遵守税务义务
  • 税收 ：旅游租赁产生的收入必须申报并相应纳税。 非居民业主有特定的纳税义务。
  • 地方税 ：请注意可能适用于旅游住宿的任何地方税。
  • 遵守当地法规
  • 入住规则 ：遵守有关最大客人人数、噪音水平的规定以及其他当地法规。
  • 来宾登记 ：您可能需要向当地警察或当局登记客人的身份。
  • 不断更新
  • 法规变更 ：有关旅游租赁的法律和法规可能会发生变化，因此请随时了解任何更新。

重要注意事项

• 地方差异 ：不同地区和城市的规定可能存在很大差异。 务必检查马拉加的具体要求。
• 专业建议 ：考虑咨询当地专家，例如律师或物业管理公司，尤其是在您不熟悉流程或当地语言的情况下。
• 违规处罚 ：在没有适当许可或不遵守规定的情况下经营旅游租赁可能会导致罚款和法律问题。

在马拉加获得旅游租赁许可证的过程需要仔细注意当地的法律和标准。 确保完全合规不仅可以避免法律问题，还可以增强客人的体验和安全。

请访问我们有关如何注册游客租赁许可证的专业部分

有关如何在马拉加地区获得旅游许可证的更多信息和帮助，请访问我们的专业部分：

 安达卢西亚旅游租金的流程和登记

马拉加的擅自占地者和“Okupas”或擅自占地者。 这是一个真正的问题吗？ 

近年来，马拉加市“okupas”的存在日益引起人们的关注。 Okupas 是指未经业主同意非法占用财产的个人或团体。 虽然马拉加奥库帕的确切数量不得而知，但估计有数百个。

奥帕现象给业主和更广泛的社区带来了许多负面影响。 对于业主来说，这可能意味着经济困难，因为他们可能需要支付房产维修费用和租金损失。 当你的家被陌生人占据时，你的情绪也会感到痛苦。

对于更广泛的社区来说，okupas 可能会产生不安全感和恐惧感。 它们还可能导致犯罪增加和财产价值下降。

马拉加市采取了一系列措施来解决奥帕问题，包括：

• 成立专门单位处理okupa案件
• 为业主提供法律援助
• 通过公共宣传活动提高对奥帕问题的认识

然而，okupa 问题仍然是一个挑战，并且没有简单的解决方案。

以下是为马拉加业主提供的一些提示，以帮助防止土地被占用：

• 确保您的财产安全：确保所有门窗都已锁好，并且没有简单的方法可以进入财产。
• 安装警报系统：这可以阻止 okupas 以您的财产为目标。
• 留意您的财产：如果您住在附近，请定期检查您的财产以确保其未被占用。
• 向警方报告任何可疑活动：如果您在自己的财产周围发现任何可疑活动，请立即向警方报告。

如果您的财产已被 okupas 占用，请务必尽快寻求法律建议。 您不应该尝试自己驱逐奥帕人，因为这可能会导致暴力。

 如何避免我在马拉加的房子里出现擅自占地者或擅自占地者？

防止占屋者（在西班牙被称为“擅自占地者”）占用您的财产，特别是如果这是第二个家或您经常外出，需要采取积极主动的措施。 以下是一些有效的策略：

1. 定期回访和检查

• 定期拜访该物业。 看起来有人居住的房子不太可能成为攻击目标。
• 如果您不能经常拜访，请让邻居、朋友或物业管理服务人员定期检查房产。

2. 保安措施

• 安装警报器和安全摄像头 ：包括摄像头在内的现代安全系统可以起到强大的威慑作用。
• 坚固的门窗 ：确保所有入口点都是安全的。 高品质的锁、加固的门和窗栏可以防止未经授权的进入。
• 运动传感器照明 ：在财产周围安装运动检测灯以阻止入侵者。

3. 没有空缺的迹象

• 避免出现房屋无人居住的迹象（例如未领取的邮件、长时间关闭百叶窗、夜间没有灯光）。
• 考虑使用灯光或电子设备的计时器来营造占用的外观。

4. 物业维护 

• 维护良好的房产不太可能吸引擅自占地者。 保持花园整洁，并及时修复任何损坏。

5. 邻里守望

• 通知邻居您不在，并要求他们报告任何可疑活动。
• 与邻居建立良好的关系可以成为确保您的财产安全的宝贵资产。

** 保险

确保您的财产保险承保与占屋相关的事件，提供额外的保护并让您高枕无忧。

7. 法律咨询

• 熟悉西班牙有关财产权和抢注的法律。
• 咨询律师，了解您的权利以及如果擅自占地者占用您的财产您可以采取的法律措施。

8. 雇用物业管理公司

• 如果您经常外出或者该房产是度假屋，请考虑聘请物业管理公司来管理。

9. 使用该物业

• 如果可能，请有人住在该房产中或将其出租。 占用的房产很少成为擅自占地者的目标。

如果发生蹲下，请立即采取行动

如果您发现擅自占地者，请迅速采取行动。 它们停留的时间越长，合法地移除它们就越困难。

关键注意事项

• 法律复杂性 ：在西班牙驱逐占屋者的过程可能复杂且耗时，因此预防是关键。
• 尊重隐私和法律 ：避免采取可能侵犯隐私权或违反当地法律（例如监控法）的措施。

实施这些预防措施可以显着降低擅自占地者占用您在西班牙的财产的风险。 这是为了让您的财产成为不太有吸引力或容易成为的目标，同时确保任何潜在问题得到迅速、合法的解决。

马拉加执业律师

1.- 如何在马拉加注册为律师

 – 马拉加 – “律师协会”

在马拉加，与所有西班牙领土一样，律师必须在“ 律师学院 ”能够实践他们的职业。 律师协会是代表律师并规范律师执业的专业机构。

在西班牙有 83 律师协会 ，每个一个 省 一份为休达自治市，一份为梅利利亚自治市。 律师协会聚集在 西班牙律师总理事会（“Consejo General de la Abogacía”）， 它是西班牙法律界的代表机构。

马拉加省有 2 个“律师学院”

• 安特克拉
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 安特克拉
  • + 34 952 70 34 67
• 马拉加
  • 法罗拉大道 (Paseo de la Farola), 13 – 29016 马拉加
  • +34 952 21 64 12

马拉加律师学院有不同的代表团：

• Velez马拉加
  • C/ 圣女德拉巴斯, n°20, 29700, 维莱兹–马拉加, 马拉加
  • +34 952 506 001
• 马贝拉
  • C/ 萨尔瓦多·鲁埃达，3 · 马贝拉
  • +34 952 77 46 96
• 隆达
  • AV。 Príncipe de Asturias, 29400 隆达, 马拉加
  • +34 952 87 90 02

为了能够在律师协会注册，律师必须满足以下要求：

• 有 西班牙或欧盟成员国国籍。
• 有一个 法学学位 或等价物。
• 进入法律职业硕士 （2年）
• 已通过 律师资格考试 .

一旦律师加入律师协会，他或她就获得“ 注册律师 ”。 注册律师有权在西班牙全境执业。

律师协会具有以下职能：

• 律师代表。
• 法律实践的监管。
• 律师培训和更新。
• 免费法律援助。
• 捍卫公​​民的利益。

律师协会 是西班牙司法系统的一个基本组成部分。 律师协会 确保律师符合培训和职业道德要求 ，并且公民可以获得高质量的法律辩护。

在西班牙购买/出售房屋或别墅的律师费用是多少？

马拉加知名且合格的律师的平均费用为 1%-2% + 增值税，“最低”。 这个“最低限度”取决于律师的专业知识和提供的服务。 该最低金额可能为 2,000 – 3,000 欧元 + 最低增值税。

如何选择在马拉加购买或出售房屋/别墅的最佳财产/房地产律师律师

不要以低于此价格的价格在西班牙聘请律师服务，因为这可能会导致服务质量低下，或导致流程的法律保障出现问题。 与收购房产的投资相比，减少几百欧元的律师费根本不算什么。

因此，聘请一位信誉良好、经验丰富、技术精湛的律师至关重要。 确认律师不仅是房地产法方面的专家，而且还是建筑法方面的专家。

搜索：在马拉加购买房产需要一个非常复杂的过程，需要大量信息才能完成对案件和房产的适当法律研究。

在很多情况下，律师的报价是：

– 有关财产的法律搜索：所有权、费用（如果有）、更新的税款和供应等。

手续

• 中间，准备和编辑私人合同，甚至可以用您的语言。
• 计算收购的税金和费用
• 在公证处准备文件
• 组织付款
• 协助和准备公证处
• 陪同您在公证处签署契约，或协助您签署授权书
• 完成您名下财产的登记过程。
• 更改您名下的水费、电费和市政税单
• 准备并获得公证授权书以代表您完成整个流程
• 签证、黄金签证、居留许可等

上述服务是正确的。 房地产法领域的大多数律师都提供这些“正式”服务，这对于购买过程中的进行至关重要。

财产的法律研究：法律检索

在马拉加律师处理的大多数案件中，我们提供以下服务：

• 对财产的法律搜查：
• 所有权确认
• 检查是否存在影响财产的任何法律费用或债务
• 检查水、电、税是否缴纳

上面提到的服务也是正确的，在获取过程中一定要按照正确的方式进行处理。

这两项服务：手续+财产法律检查，是您在马拉加购买房产时所期望的大多数律师服务。

但不幸的是，这还不够。 为了交易安全有保障，“法律研究”或“法律检索”必须更加完善。

合格的律师在西班牙买房时必须进行哪些法律研究或法律检索？

• 检查财产是否在所有对财产产生法律影响的登记处和数据库中以正确的方式登记，不仅是土地登记处，还有地籍处、市政厅、议会税务局。
• 检查房产、建筑物的施工情况、如何​​使用所有许可证等进行建造及其历史，证明房产是否进行了修改（如扩建），以及它们是否合法等。
• 检查业主社区的决定，以发现公寓/建筑在正常维护之外的任何最终改革项目。
• 检查该地区是否有任何可能影响房产的公共或私人开发项目（这对于乡村别墅尤其重要）等……

不幸的是，在这个领域找到进行“完整搜索”的信誉良好的公司并不容易。

为什么西班牙大多数法律专业人士不进行“全面检索”？

 原因可能是：

• 由于该专业人员不是律师，或者作为律师，即使专门从事房地产交易，他/她也不是建筑专业，也不是规划许可法，所以无法了解从建筑、合法化等方面获得的相关信息……影响财产。
• 因为专业人员根本不知道他必须进行比“正常”搜索更多的搜索。
• 因为，简单来说，他们降低费用只是为了进行“正常搜索”，其目的是，即使降低服务质量和交易安全性，并取消对客户的保护，他们也希望更具竞争力，只是“抓住案件” ”。

这就是为什么在过去， 国际买家在收购后发现自己的房产有很多问题 。 他们在非专业中介机构（如代理人）或可能进行搜索的律师的协助下购买了房产，但不是全部。

而且，这就是现在国际或外国买家仅考虑“费用金额”来比较法律服务的原因。 如果系统是确定的，就像在他们的国家一样，那么，即使是由非熟练专业人员进行的过程，也可能有很高的成功保证。 因此，获得最便宜的服务可能很重要。

民事和专业保险

您的律师必须购买适当的民事保险，以便在出现服务失误、不良做法或疏忽的情况下为您提供保护。 因此，请您的律师向您出示他的民事责任保险

马拉加的律师服务

马拉加拥有全方位的律师法律服务，提供法律服务的所有方面和事项。

马拉加的财产律师和事务律师以及财产法和建筑法方面的合格律师专家

• 专门从事买卖房产交易（“产权转让”）：
• 对财产进行法律搜查（部分搜查或完整搜查，取决于律师的专业水平）
• 合同交换
• 成本、费用和税金的计算
• NIE & 银行账户等

马拉加财产和建筑纠纷律师

• 供应商/买方/建筑商违反合同
• 隐藏的缺陷
• 施工缺陷
• 边界、所有权等争议

马拉加的民事律师

• 家庭律师
  • 离婚/分居律师
  • 监护权律师：这些律师专门帮助父母解决儿童监护权纠纷。 他们可以帮助客户谈判监护协议或代表他们出庭。
  • 子女抚养费律师：这些律师专门帮助父母解决子女抚养费纠纷。 他们可以帮助客户协商子女抚养协议或在法庭上代表他们。
  • 收养律师：这些律师专门帮助人们收养儿童。 他们可以帮助客户完成从申请到完成的采用过程。

西班牙法律的继承律师

这些律师专门帮助人们解决继承纠纷。 他们可以帮助客户起草遗嘱、附录和其他遗产规划文件，或者从西班牙的角度在发生继承纠纷时代表客户出庭。

国际继承和继承律师

国际继承律师是专门从事继承法的律师，因为继承法适用于涉及来自不同国家的人的案件。 继承法是处理死者资产分配的法律分支。

国际继承律师可以帮助人们了解不同国家复杂的继承法。

特色服务 国际继承律师提供：

• 起草在多个国家/地区有效的遗嘱和其他遗产规划文件。
• 解决涉及不同国家人民的继承纠纷。
• 适用于在国外去世的死者的遗产。
• 国际继承律师的具体任务因具体案件而异。

然而，一般来说，国际继承律师通常会执行以下操作 任务 :

• 调查涉案国家的继承法。
• 与案件中的其他利益相关方协商达成协议。
• 代表客户出庭。
• 遗产计划审查
• 国际继承律师是训练有素的专业人士，可以帮助人们在死亡时保护自己的利益。 如果您涉及国际继承案件，请务必咨询合格的国际继承律师。

这里有一些 国际继承律师可以做什么的具体例子 :

• 国际继承律师可以帮助居住在西班牙的人起草一份在西班牙及其原籍国有效的遗嘱。
• 国际继承律师可以帮助解决居住在不同国家的继承人之间的继承纠纷。
• 国际继承律师可以帮助居住在西班牙的人向在国外去世的亲属申请继承。

马拉加的刑事律师 

您还可以在马拉加找到刑事律师。 刑事律师，也称为刑事辩护律师，是代表被指控犯罪的个人或组织的法律专业人员。 他们致力于保护客户的合法权利并确保他们得到公平的审判。 刑事律师可以为辩方或控方工作。

刑事律师的义务和责任：

• 查明案件事实： 刑事律师仔细检查证据、采访证人并收集其他信息以了解案件的细节。
• 进行法律调查： 他们深入研究相关法律、先例和法律理论，以制定强有力的辩护或起诉策略。
• 分析证据： 刑事律师批判性地评估证据的可采性并找出检方案件中的任何弱点。
• 协商认罪协议： 他们可能会与检察官合作协商有利的认罪协议，其中可能包括减刑或其他让步。
• 准备法律文件： 他们起草动议、请愿书和其他法律文件，以支持客户在法庭上的立场。
• 代表客户出庭： 刑事律师在听证会、审判和上诉期间代表客户进行辩护。
• 向客户提供有关其合法权利的建议： 他们在整个法律过程中为客户提供指导和咨询。

刑事律师的类型

• 辩护律师： 他们代表被指控犯罪的个人或组织。 他们的目标是捍卫客户的权利并在案件中取得最佳结果。
• 检察官律师： 他们在刑事案件中代表政府。 他们的职责是调查犯罪、建立强有力的案件并确保对违法者定罪。

马拉加的劳工律师

劳工律师，也称为 就业律师 ，是一位法律专业人士，专门研究劳动关系和雇佣实践的法律。 他们代表个人和组织处理广泛的劳工相关问题，包括：

• 集体谈判： 劳工律师就集体谈判协议（CBA）的谈判和实施向工会代表和雇主提供建议。
• 雇佣合同： 他们协助起草、审查和谈判雇佣合同，确保条款公平且合法。
• 不当终止： 他们代表因歧视、骚扰或报复等正当原因而被解雇的员工。
• 违反工资和工时规定： 他们对雇主拖欠工资、超时加班以及其他工资和工时违规行为进行调查并向雇主提出索赔。
• 劳动者报酬 ： 他们代表在工作中受伤或患病的员工，确保他们获得适当的补偿和福利。
• 劳动争议： 他们调解和仲裁工会和雇主之间的劳动争议，帮助通过谈判或替代性争议解决方式解决冲突。

劳动律师的义务和责任：

• 进行法律研究： 他们深入研究相关法律、法规和判例法，以确定法律问题并制定保护客户权利的策略。
• 分析雇佣合同和集体谈判协议： 他们仔细审查这些文件，以确保它们符合所有适用的法律和法规。
• 调查劳动违规投诉： 他们收集证据、采访证人并进行工作场所检查，以确定是否违反了劳动法。
• 协商解决： 他们与雇主和工会合作，在劳资纠纷中达成双方同意的解决方案。
• 法律文件草案： 他们准备诉状、动议和其他法律文件，在法庭或行政诉讼中代表客户。
• 代表客户出庭： 他们在劳动仲裁、行政听证会和法庭诉讼中代表客户进行辩论。
• 提供持续的法律建议： 他们就劳动相关问题（例如工作场所政策、纪律程序和劳动关系）向客户提供持续的法律建议。

马拉加的税务或财政律师

A 财政律师 ，也被称为 税务律师 ，是一位专门从事税法的法律专业人士。 他们就各种税务相关事宜为个人和企业提供建议，包括税务规划、税务合规和税务纠纷。

税务律师的职责和责任：

• 提供税务筹划建议： 财政律师帮助个人和企业制定税务策略，以尽量减少纳税义务。 这可能涉及构建交易、投资税收优惠账户以及利用扣除和抵免。
• 进行税务合规审计： 他们协助客户遵守税法和法规。 这可能涉及准备纳税申报表、就税务报告要求提供建议以及确保企业正确地向员工预扣税款。
• 代表客户处理税务纠纷： 财政律师代表客户处理与国税局 (IRS) 或其他税务机关的纠纷。 他们可以协商和解、准备上诉并在法庭诉讼中代表客户。
• 提供国际交易的税务建议： 他们帮助企业和个人了解适用于跨境交易的复杂税法。 这可能涉及就外国收入征税、外国实体的使用以及双重征税条约的影响提供咨询。
• 及时了解税法变更： 财政律师必须跟上不断变化的税收法律和法规。 Este 需要定期研究、分析等。

马拉加的公司律师 

公司法律师是专门研究企业和公司法律的法律专业人士。 他们为企业提供广泛的法律事务咨询，包括：

• 形成和组织： 公司律师协助企业选择适当的法律结构，例如公司、合伙企业或有限责任公司，并指导他们完成组建和注册商业实体的过程。
• 合同谈判和起草： 他们帮助企业与客户、供应商和其他利益相关者谈判和起草合同。 这可能涉及商品或服务销售合同、雇佣协议、租赁和知识产权协议。
• 并购（M&A）： 公司律师就并购的法律方面向企业提供建议，包括尽职调查、监管合规性和交易结构。
• 证券法： 他们帮助企业在向投资者发行股票或其他证券时遵守证券法。
• 公司治理： 公司律师就公司治理事务向企业提供建议，例如董事和高级管理人员的职责、股东权利和董事会程序。
• 知识产权： 他们协助企业保护其知识产权资产，例如商标、版权和专利。
• 劳动就业法： 公司律师就劳动和就业法事务向企业提供咨询，例如招聘和解雇做法、员工福利和工作场所歧视。
• 税收法： 他们就影响企业的税务问题提供建议，例如企业所得税、工资税和销售税。
• 争议解决： 公司律师代表企业进行诉讼、仲裁和其他形式的争议解决。

马拉加的移民律师

移民律师是专门从事移民法的法律专业人士。 他们就广泛的移民事务向个人提供建议，包括：

• 移民申请： 他们帮助个人申请签证、绿卡、公民身份和其他移民福利。
• 归化： 他们协助个人获得美国公民身份，包括提交必要的申请、完成面试过程以及准备入籍仪式。
• 家庭移民： 他们代表基于与美国公民或合法永久居民的关系寻求移民美国的家庭。
• 商业移民： 他们就如何雇用和留住外国工人向企业提供建议，包括提交签证申请和遵守移民法。
• 拘留和驱逐出境： 他们代表面临拘留或驱逐出境的个人，包括提供法律咨询、与移民当局谈判以及准备上诉。
• 人权和庇护： 他们帮助在美国寻求庇护、逃离祖国迫害或暴力的个人。
• 国际收养： 他们协助个人收养来自其他国家的儿童，包括准备必要的文件、办理法律程序。

马拉加国际律师培训

·       马拉加讲英语的律师

除了西班牙语之外，西班牙的一些律师和事务律师可能还精通英语。 这在从事国际法业务或客户来自英语国家的律师中尤其常见。 英语水平对于需要研究外国法律或需要参加国际会议的律师也很有帮助。

·       马拉加讲法语的律师

由于英语的差异，马拉加市讲法语的律师较少，但有一些律师事务所（如TLA Lawyers）提供法语服务，包括律师在内的工作人员。

·       马拉加荷兰语/荷兰语律师

马拉加只有少数律师提供荷兰语/荷兰语/弗拉芒语服务。 TLA律师就是其中之一。 因此，TLA律师团队在马拉加提供完善的荷兰/荷兰法律服务。

·       马拉加德语律师

德语水平好的律师事务所并不多。 TLA 就是其中之一。 因此，TLA律师团队在马拉加办事处提供完美的德语法律服务。

马拉加的法庭和法院

在西班牙马拉加，有几个法院处理不同类型的法律事务。 在这里，我们为您提供了一些最重要的法院的列表：

1. 马拉干社区高等法院

它是马拉干社区的最高法院，处理民事、刑事、行政、劳工和行政诉讼事务。

2. 马拉加省法院

它负责对法院判决和更严重的刑事案件的上诉。

3. 一审法院

他们处理诉讼、离婚和家庭事务等民事案件。

4. 刑事调查法庭（“de Instrucción”）

他们负责刑事诉讼的调查阶段。

5. 刑事法庭

他们处理不需要省法院干预的刑事犯罪。

6. 劳动法庭（“de lo Social”）

这些法院处理与劳动法相关的案件，例如解雇或工人与公司之间的冲突。

7. 诉讼行政法院

负责公民与公共行政部门之间的诉讼。

8. 针对妇女的暴力法庭

专门致力于性别暴力案件。

9. 民事登记处

用于与人们婚姻状况相关的程序，例如出生、婚姻和死亡。 它位于正义之城。

10. 少年法庭

他们处理涉及未成年人的刑事案件和保护措施案件。

马拉加司法市

大多数法院都集中在马拉加司法城，这是一个集中该市司法活动的综合体。

• 马拉加正义城
  • 大道。 办公室, 3, 29010 马拉加
  • 电话：+34 951 93 80 00

马拉加及周边地区的公证人名单

马拉加

在马拉加市买房需要律师或公证人吗？

在西班牙，包括巴伦西亚，买房的过程通常涉及公证人和律师，尽管他们的角色不同：

1. 公证：西班牙的公证人是公职人员，对于房产购买过程至关重要。 他们负责准备出售契据（escritura pública）、验证相关各方的身份、确保交易的合法性，以及在土地登记处登记财产。 公证人的参与是销售获得正式认可的法律要求。
2. 律师：虽然法律上没有强制要求，但强烈建议在西班牙购买房产时聘请律师。 律师可以提供重要的服务，例如对财产进行尽职调查，确保没有未偿债务或法律问题，协助谈判，并指导您了解西班牙法律体系的复杂性。 他们还可以代表您的利益并确保满足所有法律要求。

为什么在马拉加购买/出售房屋或别墅时需要律师?

因为公证员不会做以下事情：

• 投资的个人税务筹划
• 完整的法律检索：公证人将进行必要的法律检索，但他不会确认：
  • 如果大楼有结构改造项目
  • 建设是否符合居住规范标准
  • 如果建筑物的扩建是按照规范进行的
  • 如果土地和边界符合规范
  • 是否存在土地登记处登记的城市化成本之外的任何城市化成本
  • 改革或建筑许可的可能性
  • 对以往合同交换的法律咨询
  • 等等

马拉加的继承过程

在马拉加的继承过程中该怎么做

在西班牙马拉加处理继承过程时，需要牢记几个关键步骤和注意事项。 该过程可能很复杂，尤其是如果您不熟悉西班牙法律的话。 这是关于 que all 的一般指南：

取得死亡证明书（死亡证明书） :

这是继承过程的第一步。 您可以从死亡发生地的民事登记处获取死亡证明。

如果是马拉加市，民事登记处的联系方式如下：

 马拉加民事登记处

REGISTRO CIVIL N° 1 (Reg.Civil)

• 方向：财政路易斯·波特罗·加西亚，s/n – 马拉加
• 手机：
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 得到最后的遗嘱 

• • 如果有遗嘱，请查明哪位公证人持有遗嘱。 在西班牙，遗嘱通常在马德里的遗嘱中央登记处登记。
  • 遗嘱证明书）以了解死者是否留下遗嘱以及由哪位公证人留下。

公证遗嘱或继承人声明 

如果有遗嘱，继承人会在遗嘱中指定。 如果没有遗嘱，则必须在公证人面前处理继承人声明。

遗产清单 

清点死者的所有资产和债务。 这包括财产、银行账户、投资、债务等。

缴纳遗产税（马拉加的遗产税） 

• • 遗产税必须在死亡之日起六个月内缴纳。 可以请求延期，但须经批准。
  • 税额根据与死者的关系、遗产价值和其他因素而有所不同。 马拉加的税收有自己的地区差异。

下载我们的西班牙继承流程和继承税完整指南

• 为什么要立西班牙遗嘱？
• 在西班牙，当有人去世时应采取哪些步骤？
• 遗产税

20多年实践

马拉加遗产税计算器 

请访问我们的专业部分，您可以找到有关马拉加遗产、马拉加遗产税以及如何在马拉加地区执行遗嘱或遗嘱的大量信息

 https://spanishsolicitors.com/inheritance