DAFO – 在没有建筑许可证的情况下安达卢西亚财产的合法化
在安达卢西亚以及西班牙的许多其他地区，有许多具有适当建筑许可证的建筑。 这些建筑可能会受到行政部门的罚款、处罚，甚至下令拆除。
2012 年，地方政府制定了名为“DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN”（DAFO）的财产合法化程序。
基本上，安达卢西亚政府允许这些建筑 没有适当的建筑许可证而建造 （甚至有时建在保护区内） 以免被拆毁，如果它们是旧财产并且该财产不属于拆迁权宜之计。
通常，作为合法化过程一部分的施工所要求的时间是 自建成以来已有 6 年时间。
因此，例如，从现在起超过 6 年建造的建筑物，如果尚未收到拆除令，则可以参与这一合法化过程。
为了这， 业主要做的就是向管理部门提交一个项目o 尝试合法地“合并”房屋。 如果获得批准，西班牙当局将考虑与 DAFO 一起建设，因此获得“房屋可以居住，不存在被政府拆除的可能性“。
如果业主获得积极结果，业主将获得“指挥中心“或”不规范的”。 这种类型的考虑适用于“按其年龄合法合并”的建筑，因此，最终不会受到政府最终拆除令的影响。
对于这些类型的房产，尽管政府向 DAFO 确认它们永远不会被拆除，而且由于它们是在没有建筑许可证的情况下建造的，市政厅允许内部装修 仅出于安全或卫生原因进行改革，但 不是结构性改革， 或其他建筑扩建，或车库、游泳池等任何其他建筑。
由于这些都是相当古老的建筑，市政厅考虑到这些财产随着时间的推移已经合法化。 换句话说，由于它们被视为“旧建筑”，因此即使不符合建筑规范，这些建筑在当时也是合法加固的。
因此，从法律的角度来看，如果这些房产没有因目前影响该房产的建筑而受到任何“最近”罚款，则市政厅将不会因其年龄而对该房产采取任何行动，例如，未来对现有建筑的罚款或拆除令。
DAFO 会带来哪些后果？
- 财产安全 不会有任何形式的罚款或拆除 现有建筑的订单
- 授权使用和居住该房产 与“居住证明书”具有同等效力。 因此，可以使用 DAFO 签订水电供应合同。
那么，有了 DAFO，所有这些财产都完全合法化了吗？
不会。DAFO 的房产将继续“不规范”，为此，市政厅永远不会批准对建筑物的基本结构要素（如地基、屋顶等）进行改造的许可证。市政厅将承认有限的 出于安全或卫生原因的“改革”，并“修复”现有结构， 但既不是“拆除”房子的旧部分，也不是建造新的部分，甚至也不是重建建筑。
例如，如果发生可能影响房屋结构的事故或自然灾害（洪水等）， 市政厅不能授予“重建”财产的权利。 因此，总而言之，市政厅允许进行内部改革以维持建设，但不允许进行结构性改革，例如财产、地基、更换屋顶等。
因此，我们建议您向保险公司询问，可能影响现有建筑物的自然灾害和其他灾害是否包含在购买房屋时必须购买的强制房屋保险的范围内。
被视为“不规范”的房屋的后果：
– 现有建筑的尺寸受到尊重，但不可能建造新的建筑元素，甚至扩大现有的建筑元素。
– 因此，市政厅 尊重现有建筑，但不能扩建。 因此，该物业无法建造新建筑。
– 市议会允许对此类财产进行内部改革。 但由于该物业不规范，市政厅不会批准改造该建筑的地基、屋顶等“重要结构部分”的许可证。市政厅将承认“改造” ”现有的房子，并“修复”现有的结构，但不是“拆除”旧房间安装新房间。 例如，如果发生“火灾”或洪水可能影响房屋结构，市政厅可能不会授予“重建”房产的权利。 因此，作为结论，市政厅授权进行内部改革以维持建筑，但不允许进行树干、地基、屋顶更换等结构改革。
– 获得“非规范”对价的条件之一是证明该房产在建造后的 15 年内没有受到处罚。
DAFO 和居住证一样吗？
居住证明是由该地区的市政厅签发的文件，确认该房产符合住房要求。
该文件还需要连接水电到房产以及更改您名下的水电合同。
DAFO 物业永远不会获得“居住证书”(CH)。 但是，如上所述，DAFO 提供使用和居住该房产的官方授权，具有与“居住证书”相同的效力。
