代表您在西班牙购买房产的律师费用可能会有所不同，具体取决于多种因素，包括：
- 律师的经验和资格。
- 交易的复杂性。
- 财产的位置。
一般来说，西班牙的律师费通常按财产价值的一定百分比收取， 加增值税。 该百分比通常介于 1% 和 2%， 但在复杂情况或高价值财产中可能会更高。
为什么律师费是根据财产价值的百分比来计算的？ 他们不是按小时收费吗？
原因可能是历史上根据西班牙律师协会官方“费用表”计算费用而确定的。
正如我们在本文中所看到的，西班牙的律师协会分布在司法区或省份。 从历史上看，这些机构确定了律师必须对每项服务收取的“最低”费用。
在过去，这些标准是强制性的，但今天它们的监控完全是自愿的，这意味着律师可以自由或不使用这些标准中规定的标准来向客户提供服务。
唯一的例外是 《自由收费协议》 在发生司法纠纷时计算法律费用时确定。 在这些情况下，这些量表通常被用作发生司法纠纷时的参考。 在成本评估或律师宣誓账目事件中对该项目（费用）进行估价的专有影响。
让我们看看在西班牙不同地区参与房地产交易的律师是如何报价的，按照每个协会或地区的规模：
马拉加律师费
马拉加律师协会于 18 年 2006 月 XNUMX 日批准了自己的标准。
根据这个量表，律师所采取的不同行动可以用一系列的指标来衡量： “积分”，随着过程的进展而累积。 最后，将生成的总积分乘以每年更新并经马拉加律师协会批准的金额。 2023 年官方认可的积分值为 71,50 欧元（另加 21% 增值税）。
让我们看看它在购买和销售交易中是如何工作的:
- 不到一小时的简单咨询：2分=143欧元+增值税/小时
- 复杂咨询或咨询持续超过一小时：4分=286欧元+增值税
- 电话咨询：1-2 分 = 71,50 – 143 欧元/电话
- 书面沟通（电子邮件）：3-6 分 = 214,5 – 429 欧元 + 增值税/电子邮件
- 意见、报告和报告：10 分 = 715 欧元 + 增值税/报告
- 与其他律师会面：3-5 分 = 214,5 – 357,5 欧元 + 增值税/会议
- 管理（公证、登记、市政厅）：2 分 = 143 欧元 + 增值税/管理
- 合同起草：
- 30,000 欧元以下：房产价值的 2%
- 高达 60,000 欧元 1%
- 150,000 欧元以下：0,7%
- + 300,000 欧元：0,5%
*对于复杂的合同操作，例如西班牙语以外的语言，或者合同当事人之一是外国人，该百分比增加 50%。
**如果律师除了“起草”合同之外，还“谈判”其条款直至达成协议，则增加100%。
因此，一目了然，不关注房地产买卖中可能产生的咨询、意见、会议等，而只关注房地产买卖合同的准备和谈判服务。
让我们假设一个案例，一个具体的销售案例：
- 3 与客户的复杂咨询：858 欧元 + 增值税
- 10 次电话：715 欧元 + 增值税
- 30 封电子邮件：2.145 欧元 + 增值税
- 3 份报告（一份关于财产研究，一份关于税务计算，另一份关于客户的民事和个人考虑）：2.145 欧元 + 增值税
- 公证人办理 5 个手续，市议会办理 3 个手续，财产登记处办理 3 个手续，每次更换水、电和 IBI 需要 2 个手续 = 13 x 71,50 = 929,5 欧元 + 增值税
小计：6.792 欧元 + 增值税
必须在该金额中添加 起草和谈判买卖合同所产生的费用:
对于价值 500.000 欧元的房产：
- 社论：0,5%
- 合约复杂度 + 50% = 0,75%
- 谈判 + 100% = 1,5%
小计：1,5% x 500,000 欧元 = 7.500 欧元 + 增值税
因此，根据马拉加律师协会截至2023年的收费标准，如果我们将买卖合同前后的行为加上买卖合同起草和谈判产生的费用，结果是:
6,792 + 7,500 = ？ 14,292 EUR 马拉加房地产买卖交易中法律援助的总费用。
据此计算，律师为本次销售所收取的总费用为 财产价值的3%.
这一金额是根据马拉加官方规模计算得出的，该金额证明了该省律师通常为提供房产买卖交易建议而提供的报价是合理的，其范围为 1 -3 % 财产价值 + 增值税。
瓦伦西亚律师费
巴伦西亚律师协会于 9 年 2007 月 XNUMX 日批准了自己的标准。
这些量表量化了律师在房地产交易中的服务，基于 交易的“价值”或“金额”。 即买方和卖方之间商定的销售“价格”。 根据这个值， 百分比应用于规模，根据委托给巴伦西亚律师的职能或服务来定义。
这样，根据官方的比例，并考虑律师在瓦伦西亚的房屋或房产购买交易中执行的阶段和服务，我们可以对应用上述比例所产生的费用进行模拟。
- 出发、咨询、电话、通讯：60-200 欧元/份
- 起草复杂合同（其中一方为外国人、讲另一种语言或必须用另一种语言起草的合同被视为复杂）：规模 I 的 50%
- 公证行为：起草合同产生的费用增加 30%。
- 合同谈判：以上费用增加50%。
- 如果合同金额大于 600,000 欧元。 迄今为止应计的费用金额将按以下百分比增加：
- 最高 1,200,000 欧元，25%。
- 从 €1,200,001 到 €1,800,000，50%。
- 从 €1,800,001 到 €2,400,000，75%。
- 超过 2,400,000 欧元，100%。
因此，以金额为 500,000 欧元的房地产销售为例，根据瓦伦西亚律师协会的收费标准，费用如下：
- 3 与客户的复杂咨询：300 欧元 + 增值税
- 10 次电话：600 欧元 + 增值税
- 30 封电子邮件：1.800 欧元 + 增值税
- 3 份意见（一份用于财产研究，一份用于税务计算，另一份用于客户的民事和个人考虑）：600 欧元 + 增值税
- 公证人办理 5 个手续，市议会办理 3 个手续，财产登记处办理 3 个手续，每次更换水、电和 IBI 需要 2 个手续 = 13 x 100 = 1.300 欧元 + 增值税
小计：4.600 欧元 + 增值税
此金额必须加上起草和谈判买卖合同所产生的费用：
- 规模 I 的 50% = 11.113 欧元 + 增值税
- 公证行为 + 30% = 3.333,9 欧元 + 增值税
- 合同谈判：5.556,5 欧元 + 增值税
小计：20.003,4 欧元 + 增值税
因此，根据阿利坎特律师协会的收费标准，如果我们将买卖合同前后的行为加上买卖合同起草和谈判所产生的费用，结果是：
4,600 + 20,003.4 = ？ 巴伦西亚地区房地产买卖交易的法律援助费用总计 24,603.4 欧元.
据此计算，律师为本次销售所收取的总费用为 财产价值的5%.
这个数额是通过瓦伦西亚官方规模正式计算出来的数额，是根据这份文件应该收取的数额。 然而，现实情况是，大多数合格的注册律师就房产买卖交易提供咨询时所提供的经纪报价范围在 财产价值的 1-3% + 增值税。
