了解谁在西班牙拥有房产的方法。如何检测谁是所有者？
有时需要知道谁拥有某项财产，以便出于不同原因联系他。 无论是从商业角度来看， 检查出售所述财产的可能性 ，或者，从法律的角度来看， 获取可能对最终法律诉讼、法律行动有用的任何类型的信息 等等
从法律角度来看，上述财产的所有权有多种来源和记录：
地籍
在地籍办公室，西班牙的每一处房产都被定义。
我们可以从地籍中获得哪些信息？
来自 地籍网站 ，或来自任何 办公室 在西班牙（通常在市政厅）我们可以获得有关确切信息 地址 的财产，其 表面积 , 现有建筑物 和一个 位置和边界的图形地图。 此类信息是 公共且易于访问 .
然而，访问 有关谁拥有的信息 这些财产是受保护的和私有的 。 只有上述财产的所有者、或经过正式授权的管理专业人员、公证人、财产登记负责人、法官等才能看到。
因此，对于我们这些无权获取地籍中所有权信息的人来说， 我们无法从该注册表中获取任何不可公开访问的信息（地址、表面、地籍参考等）。
财产或土地登记处
还可以在土地登记处查明谁拥有房产。 财产登记处是一个完全向公众开放的登记处 国家 ，它提供有关以下方面的公共和免费信息 法律状况 西班牙的所有房产及其 业主.
因此，通过获得 房产的确切地址 ，可以从财产登记处获取其当前所有者是谁。
然而， 的过程 在财产登记处登记时获取有关财产所有者的信息 很复杂，而且并不总是成功.
这样做的原因是，为了搜索某个财产，目的是确定其所有者是谁 ，有必要获得财产登记处出现的准确描述和位置 找到所述财产。
换句话说，财产登记处通过财产的“地址”或“位置”来搜索财产。 但 任何地址均无效 ，对于它的确切位置，我们必须获得 与财产登记处登记的地址完全相同 。 但这并不总是可能的。
确定财产的确切地址的问题
在西班牙我们可以找到 识别财产位置和地址的不同方法 取决于它是某个机构还是其他机构，例如财产登记处、地籍、银行、财产所有权等。
通过这种方式，我们经常发现 地籍中确定的某一财产的地址与该财产在财产登记处的地址不一致，而该地址又与市政厅的地址不一致，甚至与登记的地址不一致水、电、煤气等供应公司。
因此，我们可以发现， 财产登记经常不更新 ，或包括旧的房产地址，甚至不再存在、或已更改名称或已更改号码的街道。
对于位于以下位置的房产来说，这一点尤其复杂： 城市 可开发地区或最近城市化的地区， 其中，由于城市化进程，街道在被指定街道的明确名称之前先被指定城市建筑规范。 和道路。 由此，根据财产登记处登记财产地址的时间，我们可以发现在所述登记处，该财产尚未根据分配给该财产或街道的最终和最后地址进行更新，如果我们尝试在财产登记处搜索当前地址， 我们发现由于缺乏巧合，无法在财产登记处获得此信息.
对于位于乡村或未开发土地上的房产来说，情况更加复杂， 很多时候，财产登记处登记的地址或位置的描述非常古老，并且与现代和当前指定的财产地址标识并不绝对一致。
有了它，虽然我们很可能可以获得有关西班牙特定财产所有权的财产登记证书 ，这并不总是可能的 ，因为，为此 ，在财产登记处进行搜索时所用的真实地址或地籍地址应与该财产在该登记处登记的地址完全相同 .
我们可以获得特定人在西班牙拥有的财产清单吗？
说到这里，不得不说的是 查找以个人名义在西班牙注册的财产比反之亦然更容易 。 换句话说，虽然很难知道谁是某项未知财产的所有者，但在财产登记处更容易获得一份清单，其中包含以某名名义登记的每一项财产。某个人。
在这种情况下，应该
1.- 获取该人的全名 ，且该名称必须与财产登记处登记的名称一致。
有时这很复杂，因为，特别是对于外国人来说，大卫·约翰·史密斯先生可以在土地登记处以“David J. Smith”的身份出现。 因此，为了正确地进行检索，它应该与所有者姓名在财产登记处登记的方式完全一致。
2.- 此外，搜索是否成功取决于匹配项是否过多 和其他人。
换句话说，根据进行搜索的所有者姓名的复杂程度，获取以他的名义在西班牙注册的现有财产列表会更容易或更复杂。
对于“David John Smith”或“John McGregor”这些非常受欢迎的名字，很可能会出现与“John Ferdinand Coldman”不同的其他搜索结果。
TLA 公司 2023
