[vc_row][vc_column][vc_column_text]在实践中，房产所有者在收购后在其房产上建造新建筑物或新扩建的情况确实很常见。
例如， 游泳池，车库，室外厨房或卫生间或二楼。 发生这种情况时，有必要通过两个主要措施使这些建筑合法化：更新契约，并在Catastro中注册新建筑。
更新契约： 您应该更新声明新建筑物或扩展名的事迹。 为此，您必须向律师提供以下文件：
- 建筑许可证或“ certificado deantigüedad”： 您必须获得建筑许可证和建筑师的证明，以确认工程已经完成。 如果建筑物是在没有建筑物许可证的情况下建造的，则有必要从建筑师那里获得确认建筑物年龄的证书（“ certificado deantigüedad”）。
- 业主社区的批准： 如果您的物业位于城市化或“业主社区”监管的区域内（请点击此处以了解有关“城市化的业主社区”），那么您将需要获得其他共同所有者或社区管理员的批准。 有时，在业主社区的管制法中，考虑到让共有人在未经其他共有人同意的情况下自由地在自己的财产中做出他们想要的任何建筑物或扩建部分的意义。 这应该由您的律师检查。
- 新行为： 然后，您的律师将在公证处准备新的契约。 如果您不懂西班牙语，那么您的律师将是您的翻译。 并且，如果您不是西班牙居民，那么您需要任命您的律师为您的财务代表。
开支:
- 如果没有建筑执照，则需要向建筑师收取费用以获取“antigüedad证书”
- 公证，律师和土地注册费
- 业主社区管理员的证明（如果有）
- 印花税1,5-2％（视地区而定）
声明CATASTRO的市政税目的建设： 连同事迹的更新，您需要在Catastro办公室声明扩建/新建工程。 这是因为理事会税是根据您在物业中拥有的“内置仪表”来计算的。 因此，您所拥有的，与您所支付的一样多。
因此，如果您对该物业进行了扩展，并且未在Catastro中声明，则您将无需支付正确的市政税，因此，您可能会受到政府的处罚。 单击此处以了解有关Catastro中未申报建筑的罚款和处罚的更多信息.
为了继续进行此声明，您需要：
- 建筑师计划：您需要向Catastro提供施工计划
- Catastro申请表：您需要按照Catastro的要求填写一份特殊的申请表，并提供一系列文件
- 在Catastro办公室展示文件
开支:
- 建筑师计划
- 律师费，用于填写表格+文件准备+向卡斯特罗办公室介绍
- 向卡斯特罗介绍费
有很多不同的概率和要求，具体取决于 土地面积是多少; 物业位于 （瓦伦西亚，哈韦阿，德尼亚，莫拉伊拉，阿尔梅里亚，阿利坎特，托雷维耶哈，克萨达，穆尔西亚，卡斯特利翁，格拉纳达，加的斯，马拉加等），地区之间甚至城市之间的差异都非常大； 进行这些扩展时 （之前4年，10年，20年），以及 他们是如何建造的 （无建筑许可证，有建筑许可证等），绝对不可能对此事进行有效的概述，而这可能会对受影响的业主起到指导作用。
在这种情况下，请随时与我们联系，我们将特别为您提供适当的解决方案。
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