非欧盟国民在西班牙购买乡村房产的军事许可
在西班牙购买房产时需要考虑的因素
军事授权
根据 第8/1975号法律，并 RD 689 / 1978 开发它的非欧盟国家（包括在申根区）的公民收购 Inter vivos and mortis causa 财产，需要事先获得西班牙国防部的书面授权。
因此，该法目前适用于 美国、英国、加拿大、墨西哥、阿根廷、委内瑞拉、哥伦比亚、印度、中国、阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、土耳其等国家/地区的国民等等。
此要求不适用于整个西班牙领土，而是适用于不同的地区，由于他们 防御战略布局 要求对与外国公民进行的操作进行一定的控制。 在这些保护区中有 B阿利阿里群岛，所有加利西亚海岸（科鲁尼亚、卢戈和蓬特韦德拉），所有与葡萄牙、加的斯海湾、阿尔赫西拉斯和直布罗陀、穆尔西亚、卡塔赫纳和阿利坎特南部（南托雷维耶哈、奥里韦拉科斯塔、拉泽尼亚、普拉亚弗拉门卡、皮拉尔霍拉达达）接壤的领土, San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina 等）。
因此，在 继承权, 这些国家继承位于这些领土的资产的国家继承人必须在接受继承后的 3 个月内提交上述授权。 如果不这样做，他们必须在最长一年内出售房产。
它也适用于 股本超过 50% 的西班牙公司 由这些国家的国家合作伙伴。
因此，任何不属于欧盟或申根区国家的公民，无论是通过购买、捐赠或继承方式购买财产，都必须获得此授权。
在许多受该法保护的领土上，获得军事许可的义务延伸到位于所述领土内的所有类型的财产，无论是公寓、别墅等，无论是城市的还是乡村的。
但是，对于巴利阿里群岛，此义务仅限于位于乡村土地（“不可开发土地”）上的财产。 有了这些，为了让这些国家的国内投资者安心，如果他们在城市地区或城市化进程中购买房产，则不需要上述授权。
它适用于英国公民吗？
注意：自英国脱离欧盟以来，所有英国公民 被视为“外国人” 出于本法的目的，因此必须获得上述军事授权才能在受保护领土内获取、购买或继承财产。
获得军事授权需要什么？
除了向国防部提出的授权请求外，还必须附上以下内容：
A) 买方身份：
1. 有效护照的认证/加注复印件。
2.聂
3. 来自常住国的犯罪证明，由宣誓翻译人员翻译并加盖公章。
4. 如果是西班牙居民，请提供经过认证的居留证复印件。
如果买方是一家西班牙公司，且 50% 以上的股份由非欧盟国民持有：
1. 公司契约，包括其章程及其可能的修改。
2. 由实体的行政或代表对应的人出具的关于外国自然人或法人参与首都和法人团体的证明。
B) 地形比例图，与海岸或最近的军事设施的距离。
C) 比例不小于 1/500 的地块平面图. 如果您计划建造或开展工程，则必须附上相应的工程草案或项目，以及工程的支持和描述性报告。
获取过程缓慢且复杂。 它通常持续 5 到 7 个月（甚至更长）。
因此，如果您有能力在这些地区购买乡村房产（不可开发），建议您考虑到这一义务，以便有足够的时间完成。
