房地产购买和销售 – 向公证账户付款与在西班牙开设银行账户

多年来甚至几十年来，以下付款方式在西班牙非常普遍：

• 部分付款或根据最终价格 : 这种类型的付款是通过 银行转账 ，要么存入卖方代理人或代表的账户，要么直接存入卖方的账户。
• 最终支付约定价格的其余部分： 通过交付一个 银行支票 从西班牙银行账户转给卖家。

换句话说，这在西班牙已经是很常见的做法了。 根据最终价格支付部分款项 支付给卖方 银行汇款 ，但卖家一直要求 最后付款 ，通常是最重要的，可以通过 银行支票（银行汇票），充分保证支付有效性。

付款的同时性

正如我们所看到的，它有 不能 已成为普遍做法 最后支付价款 由 银行汇款 。 究其原因，就在于对这个问题缺乏了解。 “时间” 用于进行上述转移。 卖方总是要求在“之前”支付上述款项 签署公证销售契约，以保证资金有效存入其银行账户，以及 买方则要求在“之后”进行上述转让 卖方已签署销售契约，从而保证卖方履行交货义务后即能付款。

选择银行支票作为支付系统允许双方同时进行付款 随着公证文书的签署。 通过这种方式，买方保留支票，直到卖方在公证人在场的情况下签署该行为。

付款和交付财产的时刻完美重合。

此外，银行支票付款方式为卖方提供了额外的保证，因为就其本质而言，实际付款或有义务通过银行支票付款的不是买方，而是签发银行支票的同一家银行。检查谁有义务支付此类款项。 为卖家提供了安全、准确的付款保证。

西班牙银行支票

此外， 卖家为了保证您的付款，要求这张银行支票由西班牙银行签发 。 其原因在于，首先， 不信任 接受外国银行的支票可能会给卖方带来损失，因为难以识别其存在和有效性，其次，由于 额外费用和成本 涉及清算在国外发现的资金支票。

上述所有因素都非常重要，极大地影响了沿海地区的销售以及外国买家比例很高的情况。 这是因为国际公民已被引导在西班牙开设银行账户，其唯一作用是通过以该人名义开设的账户签发的银行支票，向卖方支付最终价款。西班牙银行的买家。 并且在销售过程完成之前，买方已向其转入足够的资金以支付最终价格。

因此，在西班牙，建议外国买家和投资者在西班牙银行开设银行账户，以便在流程结束时进行这种付款方式，这是一种非常常见的做法。

供应公司和市政厅

通常的做法也强化了这一要求 水电供应公司、地方议会等在将与财产消耗相对应的发票付款记入西班牙银行的银行账户时感觉更舒服 ，避免直接借记外国银行账户。

总而言之，一旦购买意向正式确定，建议外国客户在西班牙开设银行账户已成为一种常见做法。

欧洲其他国家的公证支付系统

在西班牙银行开设银行账户的要求一直是西班牙和外国制度之间的冲突点。

之所以如此，是因为， 在许多国家，特别是在欧洲大陆，与销售交易相关的所有付款均直接在代理公证人的账户上进行 ，一旦符合规定的所有法律要求，谁是从买方收到所有款项并将付款委托给卖方的人。

这就是为什么多年来欧洲大陆的投资者将强制在西班牙开设银行账户视为奇怪的案例，从而转移了公证人在这方面的职能。

此外，关于消费者发票付款的直接借记，外国 客户或买家不明白为什么部分供应公司不接受以他们的名义在原籍国开设的具有有效欧洲 IBAN 的银行账户 确定其服务产生的消费。

此外，特别是在一些国家，例如法国或比利时，他们尤其迫使这种情况发生，因为许多采购业务都是通过 在其原籍国发放的抵押贷款 .

这些国家的贷款银行在执行上述贷款的支付时，通常直接在公证人的账户上进行 。 在这些公民购买和出售西班牙房地产需要获得银行贷款的情况下，来自这些国家的同一借款银行有义务释放贷款资金， 这些都被转入公证人的账户， 且不存入卖方帐户或买方帐户。

公证服务优惠

出于这样的原因， 近年来西班牙公证人数量 适应外国客户这种新需求的人有所增加，并且 为他们提供了合法经营和交易的收款和存款服务。 真实 房地产

这就是为什么，最重要的是，在 沿海地区，国际房地产交易量大，外国人大量涌入 发展了账户收款和账户内最终购销交易的公证做法。 公证银行。

这是自愿的

必须指出的是，本次活动完全是公证人的自愿行为。 换句话说， 上述公证人没有义务向其客户提供此类服务 ，在实践中，我们发现某些公证人拒绝提供此类服务，而另一方面，其他类型的公证人在这方面更加开放和准备。

步骤

实践中通常使用的将上述金额发送至公证人账户的程序通常如下：

• 房地产经纪人或买方律师通知公证人 需要通过他的账户将付款工具化。
• 公证人继续 识别买家 ，研究交易条件，以及洗钱法规的信息程序和监控。
• 一旦这个过程完成，公证人 将您的银行帐户详细信息提供给所述代理人或律师 将其传送给买方。
• 买方在收到公证人的银行详细信息后，做出 转账至所述工具账户。
• 销售完成后，公证人通过公证销售契约，根据您的银行账户向卖方、代理人和中介机构发出支票或转账 ，用于缴纳税款和其他费用 和 费 以及房地产中介机构或买方的法定代表人，按照买方的指示。

 给买家带来更大的舒适度和保证

 该系统显然为买方的资金控制提供了更大的保证，因为 如果购买交易因任何原因未能进行，公证人可以随时向当事人退还存入的金额，以便他们决定如何处理这笔款项

通常情况下，如果存款是单方面进行的 由买家 在 如果不接受出售，则立即将资金退还给买方。

然而， 如果双方事先已就上述押金达成一致，并且有事先公证的押金契约 ，它规定了必须管理所述存款的条件， 如果出售未执行，公证人将审查双方同意的存款文件的内容，并始终按照双方事先的协议行事 。 如果双方未就上述金额的偿还形式达成一致，公证人将被迫将上述金额存入司法机关和西班牙法院，以便他们成为该笔款项的目的地。决定了。 上述资金通过司法程序由当事人发起。

需要追踪付款

显然，所有这些转账和付款都必须正确记录在案，或者记录在案 经公证的存款契约或销售契约 本身。

结论：购买房屋或房产无需在西班牙开设银行账户

可以说 不再有义务在西班牙开设银行账户，特别是在公证人向当事人提供工具银行账户的某些地区或地区。

另一件事是，根据地点的不同，与家庭连接的服务消费的直接借记订单需要满足的要求，例如报警、安全、Wi-Fi、互联网、电力、燃气等。

因此，对于在西班牙买房的手续，由我们律师事务所 我们不再认为为客户在西班牙开设银行账户是一项义务 。 我们提供此选项，前提是在购买地区有公证人可以使用您的银行账户来执行付款。

但是购买耗材后会发生什么呢？  

购买过程完成后，根据房产所在的区域， 有必要与供应服务公司、市政厅等确认，以确定他们是否接受外国银行账户中的直接付款借记， 否则，建议我们的客户，这次是的，一旦销售完成，就在西班牙开设一个工具性银行账户用于这些目的。

特拉科普2023