通常，当每月都有欠款时，西班牙银行会给出两种解决方案来执行未付抵押贷款：
1.-公开拍卖–禁运
一旦发生一定数量的每月未付抵押贷款，银行就会在法院起诉该财产，并启动扣押程序。 在这一刻，抵押贷款的成本随着延迟利息的增加而增加，并且法院程序中涉及的所有费用（律师，检察官，官方费用和法官）也加入了债务，并且，如果客户想要清算抵押债务中的财产，他必须支付抵押的总金额以及新产生的费用。 因此，在银行向法院提出要求的那一刻，客户无法避免仅支付延迟付款，那么就需要抵押的总金额，而只有抵押和其余费用由银行来支付取消癫痫发作。
扣押过程完成后，银行将财产送交法院公开拍卖，潜在的购买者可以按特殊价格购买该财产，有时是银行支付的相同价格。 如果有问题，债务人必须将剩余款项支付给银行。 这样，无论债务人身在何处，并在他的余生中，银行都将与债务人抗衡，直到债务全部清偿为止。 同时，延迟的利息和支出将使债务增加。 这是西班牙的制度。
不幸的是，在拍卖中为该物业支付的价格远远低于最终的市场价值。 有时，在拍卖中，房地产是按市场价格的25％出售的。 因此，我敢肯定，您现在对许多债务人造成的情况有了一个了解，他们看到他们如何失去财产，仍然欠银行钱。
2.-收据– Dacion en Pago
在某些情况下，银行不愿意在公开拍卖中出售财产，而是更愿意获得财产所有权作为付款，并取消债务，从而避免了先前禁运过程产生的成本和支出。
这就是所谓的“Daciónen Pago”。 这意味着银行接受将财产作为债务的还款，并且在那一刻债务被注销。 因此，债务人在将财产交还后，债务便被注销。
有时，银行不接受取消100％的债务，只是那一刻是该物业在市场中的当前价值。 因此，他们申请更新的评估，并且将取消获得的该金额的债务。
在这两种情况下（完全取消或部分取消），这种情况对债务人而言比禁运更为有利，因为：
–完全注销时，债务人交出财产，债务被注销。
–在部分注销时，债务人以高于最终拍卖中获得的价格给予该财产，因为他获得了该财产的最新商业价值。
最糟糕的情况是，银行决定以公开拍卖的方式出售该物业，因为在该次拍卖中获得的价格可能非常低，即使他/她活着，银行也将抵销债务人的其余债务出西班牙。
我们的工作是避免这种情况。 因此，如果您与我们签订服务合同，我们可以与您的银行进行中间商谈，与他们进行谈判，以获得“daciónen pago”解决方案。
