为了正确识别因购买用于建设的地块或土地而产生的西班牙税，必须考虑几个因素：
- 卖方的税务状况
- 买方的税务状况
- 土地或地块的性质或城市分类
- 建筑的性质或城市分类
卖方的性质
在这些情况下，我们必须区分：
私人卖家或自然人：
在土地所有者是个人或自然人的情况下， 交易不需缴纳西班牙增值税，但需缴纳 转让税 (ITP)。
但是，鉴于上述情况，必须先说明卖方在任何时候都不应充当“企业家”。 当我们谈论时，这很重要 可开发土地（“城市化”）或城市化过程中，由于西班牙增值税法明确指出，那些促进土地或可开发地块城市化的个人，将被视为“企业家“，因此，如果他们在城市化进程结束之前出售上述地块，则表示出售 将受到而不是免除增值税.
企业家、公司或专业卖家:
当土地的卖方是企业家或专业人士时，我们必须根据土地出售对象的性质进行区分。
可城市化、可建造或正在建设中的建筑物：
当涉及以下任何类型的土地时：
- 建筑用地（地块或任何其他具有行政许可的建筑）。
- 城市化进程中的土地
- 已开发或正在城市化进程中的土地（用于公园和公共花园或公共道路的除外）。
- 土地（包括不可建造的）和正在建设中的建筑物（土地性质的建筑物除外，瘫痪，拆除或毁坏）。
在这些情况下，土地交付 需缴纳增值税， 所以企业家必须开具增值税发票 （占 21%）， 无论买家的条件如何。
乡村或不可建造的土地
对于农村土地（包括农业建筑）或其他非建筑建筑（包括用于公园和花园或公共道路的建筑），其销售是 服从和豁免 来自增值税，尽管如果买方是可以扣除全部或部分进项增值税的企业家，他可以放弃豁免并缴纳增值税（在 21%) 而不是 ITP。
“可建造的”指有“建设的可能性“。 这种建造的可能性可以通过上面有建筑许可证的事实来证明。 然后，在这些情况下，如果卖方是企业家，我们将面临按 21% 的增值税进行销售的情况。
如果豁免免税，采购企业家必须在表格 12 的方框 13 和 303 中申报纳税人投资的增值税（如果包含在简化制度中，则在方框 53 中）。
就销售企业家而言，他必须在 61 表的第 303 框中申报税基。
如果没有免除增值税，买方必须支付与 ITP 对应的金额 在签订销售合同或公证契约后一个月内提交 600 表，但不影响可能适用的折扣。
在任何情况下，卖方都会在表格 390 中通知出售（方框 105，此外，如果是投资品，则为方框 107，如果是异常操作，则为方框 106）。
如果您免于提交 390 表，您将在 303 号表格第 83 季度/99 月份的月份输入销售的税基，此外，如果它是投资商品，则在 79 格或 XNUMX 格中输入当它是一个不寻常的操作。
另一方面， 卖方开具的发票不含增值税.
视情况而定， 发票必须包含以下内容n:
- 如果土地买家不放弃豁免，他必须引用第 20/20 号法律第 37.One.1992 条和/或表明该操作是豁免的（6.1 月 1619 日第 2012/30 号皇家法令第 XNUMX.j 条）。
- 如果土地所有者放弃豁免，他必须注明“应纳税人的反向征税”（第 6.1/1619 号皇家法令第 2012.m 条）的字样）。
