Wie baut man ein Haus auf einem rustikalen Grundstück in Spanien – nicht bebaubares Grundstück
Allgemeine Aspekte
Die Anwälte von TLA befassen sich seit mehr als 15 Jahren mit Transaktionen und Fällen von Immobilien in ländlichen Gebieten auf dem gesamten spanischen Territorium. Aus Katalonien (Tarragona und Barcelona), Region Valencia (Castellón, Valencia und Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora-Tal) und in Malaga.
Aufgrund unserer umfassenden Erfahrung und der Anerkennung verschiedener regionaler Normen haben wir einen Leitfaden für diejenigen vorbereitet, die beabsichtigen, ein Grundstück in ländlichen Gebieten Spaniens zu kaufen, auf dem ein Haus gebaut werden soll es.
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie auf dem Land kaufen, z. B. ein Bauernhaus (cortijo), ist es wichtig herauszufinden, ob es sich in einem Grundstück befindet Bereich, in dem Urbanisierung erlaubt ist (in diesem Fall heißt es "finca urbana" oder "suelo urbano") oder wo Urbanisierung und Wohnbebauung nicht erlaubt sind ("Finca rustica" oder "suelo rustico").
Land in Spanien ist in verschiedene Typen unterteilt:
1. Uban-Land – „Städtischer Boden"
Dies ist ein Land, in dem es gestattet ist, mit bestimmten, in den „Entwicklungsplänen“ der Stadt oder des Gebiets enthaltenen Merkmalen zu bauen (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) oder in bestimmten Urbanisierungszonen mit der Bezeichnung „Teilpläne“ (Flugzeuge Parciales), Etc.
Dieses Land verfügt über alle Einrichtungen und Voraussetzungen, um in einer hohen Bevölkerungsdichte zu leben, wie z. B. die ordnungsgemäße Wasser- und Elektrizitätsversorgung, den Anschluss an die Kanalisation, Parks und Grünflächen, Sport, Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser usw.
Stadtland oderStädtischer Boden“Ist diejenige, die wir in Städten, Dörfern oder Urbanisationen verwenden und die früher über Straßen mit Bürgersteigen, Fußgängerzonen, Straßen, Gewerbegebieten, Gesundheitszentren, Schulen, Krankenhäusern, Sport usw. erreichbar war.
2. Nicht urbanisierbares Land – „ Suelo nicht urbanisierbar"
„Keine Urbanisierbar“ ist eine Art Land, in dem es ist nicht möglich, Industrie-, Wohn- oder Gewerbeflächen zu erschließen, weil es dazu bestimmt ist, geschützte Nutzungen zu bestimmen, die hauptsächlich mit dem verbunden sind Wald, Landwirtschaft und andere. Daher sind bei dieser Art von Grundstücken andere Nutzungen wie Wohnen, Industrie oder Gewerbe sehr begrenzt, eingeschränkt und nicht immer erlaubt.
Innerhalb des „nicht urbanisierbaren“ Grundstücks finden wir eine Klassifizierung in Untertypen von Grundstücken, abhängig von der erlaubten Nutzung und dem Schutzniveau:
- Geschütztes Land (auf Spanisch „Suelo No Urbanizable Protegido“): Dies ist Land, auf dem aus bestimmten Gründen (normalerweise im Zusammenhang mit Natur, Wald usw.) Bauten und andere Arten von Aktivitäten begrenzt sind, um einen bestimmten Wert zu „schützen“.
- Nicht geschütztes Land (auf Spanisch „Suelo No Urbanizable Comun“): Dies ist ein Land, in dem die Hauptnutzung Landwirtschaft und Landwirtschaft ist und in dem andere Nutzungen (wie Wohnen, Gewerbe usw.) unter Beachtung bestimmter Bedingungen zulässig sein könnten.
"Rustikales Land“ ist der Name, der normalerweise angenommen wird Suelo Keine Urbanisierbare Comun in Spanien. Mit anderen Worten: Gebiete, in denen keine Urbanisierung möglich ist und die für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt sind, dürfen für andere Zwecke wie den Bau von Wohngebäuden oder Industriebetrieben usw. immer die geltenden Normen und Bedingungen eingehalten werden.
3.- Urbanisierbares Land – „Suelo Urbanisierbar"
Dies ist die Art von Land, auf dem es in Zukunft mit Urbanisierungen, Gewerbegebieten, Industrieparks usw. bebaut werden kann. Wenn also ein öffentliches oder privates Bauprojekt genehmigt wird, kann das Gebiet urbanisiert werden.
Schritte zum Bau eines Wohnhauses auf einem rustikalen Grundstück
Sprechen Sie jetzt über „Rustikales Land“: Dies ist ein Land, in dem die Hauptnutzung die „landwirtschaftliche“ Nutzung oder die Nutzung durch Landwirte zur Entwicklung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit ist.
In diesem Gebiet ist es jedoch ausnahmsweise gestattet, Neubauten mit Wohnnutzung zu errichten. Diese Bauten müssen eine sehr geringe Baudichte aufweisen, um zu vermeiden, dass bebaute Gebiete mit hoher Dichte geschaffen werden, die „tatsächliche Urbanisierungen“ schaffen könnten.
Daher ist es sehr häufig festzustellen, dass Sie nur dann berechtigt sind, dort eine Konstruktion zu errichten, die auch als „Cortijo“, „Villa“, „Villa“ bezeichnet wird, wenn das Land eine Mindestgröße (5.000 m2, 10.000 m2 oder 20.000 m2 usw.) hat. masía ”, chalé”, “chalet”, “hacienda” usw.
In den spanischen ländlichen Gegenden ist das recht häufig anzutreffen Häuser, die über Grundstücken mit einer geringeren Größe gebaut wurden als die, für die Baurechte erforderlich waren (Häuser, die beispielsweise auf Grundstücken mit einer Fläche von weniger als 10.000 m2 gebaut wurden) Dies liegt daran, dass diese Gebäude gebaut wurden, bevor die neuen Vorschriften in Kraft traten, oder einfach, dass sie ohne Einhaltung der Gesetze gebaut wurden, sodass sie jetzt als Bauwerke betrachtet werden.Fuera de Ordenación“ (außerhalb der aktuellen Norm). Dies ist der Fall bei Immobilien, die vor langer Zeit gebaut wurden und jetzt nicht mehr den aktuellen Normen entsprechen. Diese Art von Immobilien kann jetzt vollkommen legal sein, unterliegt jedoch einigen Nutzungsbeschränkungen (das Wichtigste ist, dass das Haus und der Rest der bestehenden Konstruktionen auf dem Grundstück von der Verwaltung respektiert werden, aber sie können nicht erweitert werden, und das ist es auch nicht berechtigt, auf diesem Grundstück neue Gebäude zu errichten).
Wenn Sie also beabsichtigen, ein Projekt für den Bau eines Hauses in „rustikalen Land“-Gebieten zu entwickeln, sollten Sie sich zuerst bei der gesetzlichen Behörde (hauptsächlich dem Rathaus, Council = „Ayuntamiento“) erkundigen, welche Spezifikationen, Anforderungen und Einschränkungen, die man dort bauen muss.