So bauen Sie Ihr Haus in Spanien. Städtisches Land
Wie viele Arten von Baugrundstücken gibt es in Spanien?
Wenn Sie beabsichtigen, Ihr eigenes Land zu kaufen, um in Spanien ein Haus zu bauen, wie z. B. ein Bauernhaus (cortijo) oder eine solche „Villa“, ist es wichtig herauszufinden, ob das Land in einer Bereich, in dem gebaut werden darf (in diesem Fall heißt es "finca urbana" oder "suelo urbano") oder wo es nicht erlaubt ist ("Finca rustica" oder "suelo rustico"). Diese Klassifizierung wirkt sich auf die Baurechte auf dem Grundstück aus.
Land in Spanien ist in verschiedene Typen unterteilt:
1.- Städtisches Land – „Städtischer Boden"
Dies ist ein Land, in dem es gestattet ist, mit bestimmten, in den „Entwicklungsplänen“ der Stadt oder des Gebiets enthaltenen Merkmalen zu bauen (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) oder in bestimmten Urbanisierungszonen mit der Bezeichnung „Teilpläne“ (Flugzeuge Parciales), Etc.
Dieses Land verfügt über alle Einrichtungen und Voraussetzungen, um in einer hohen Bevölkerungsdichte zu leben, wie z. B. die ordnungsgemäße Wasser- und Elektrizitätsversorgung, den Anschluss an die Kanalisation, Parks und Grünflächen, Sport, Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser usw.
Stadtland oderStädtischer Boden“Ist diejenige, die wir in Städten, Dörfern oder Urbanisationen verwenden und die früher über Straßen mit Bürgersteigen, Fußgängerzonen, Straßen, Gewerbegebieten, Gesundheitszentren, Schulen, Krankenhäusern, Sport usw. erreichbar war.
2.- Nicht bebaubares Land – Rustikales Land – „Suelo Keine Urbanisierbar"
„No Urbanizable“ ist eine Art Land, in dem Es ist nicht möglich, Industrie-, Wohn- oder Gewerbeflächen zu erschließen, weil es dazu bestimmt ist, geschützte Nutzungen zu bestimmen, die hauptsächlich mit dem verbunden sind Wald, Landwirtschaft und andere. Daher sind bei dieser Art von Grundstücken andere Nutzungen wie Wohnen, Industrie oder Gewerbe sehr begrenzt, eingeschränkt und nicht immer erlaubt.
Innerhalb des „nicht urbanisierbaren“ Grundstücks finden wir eine Klassifizierung in Untertypen von Grundstücken, abhängig von der erlaubten Nutzung und dem Schutzniveau:
- Geschütztes Land (auf Spanisch „Suelo No Urbanizable Protegido“): Dies ist Land, auf dem aus bestimmten Gründen (normalerweise im Zusammenhang mit Natur, Wald usw.) Bauten und andere Arten von Aktivitäten begrenzt sind, um einen bestimmten Wert zu „schützen“.
- Nicht geschütztes Land (auf Spanisch „Suelo No Urbanizable Comun“): Dies ist ein Land, in dem die Hauptnutzung Landwirtschaft und Landwirtschaft ist und in dem andere Nutzungen (wie Wohnen, Gewerbe usw.) unter Beachtung bestimmter Bedingungen zulässig sein könnten.
"Rustikales Land“ ist der Name, der normalerweise angenommen wird Suelo Keine Urbanisierbare Comun in Spanien. Mit anderen Worten: Gebiete, in denen keine Urbanisierung möglich ist und die für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt sind, dürfen für andere Zwecke wie den Bau von Wohngebäuden oder Industriebetrieben usw. immer die geltenden Normen und Bedingungen eingehalten werden.
3.- Urbanisierbares oder sich entwickelndes Land – „Suelo Urbanisierbar"
Dies ist die Art von Land, auf dem es, da es jetzt als „nicht urbanisierbar“ gilt, in Zukunft mit Urbanisierungen, Gewerbegebieten, Industrieparks usw. entwickelt werden kann.
Bauablauf und Tipps für den Bau eines spanischen Hauses auf städtischem Grundstück
Sprechen Sie jetzt über "Stadtland", dies ist ein Land, in dem Sie viele Möglichkeiten zum Bauen haben, aber mit der örtlichen Norm konditioniert sind.
Wenn Sie also beabsichtigen, ein Projekt für den Bau eines Hauses in „städtischen“ Gebieten zu entwickeln, sollten Sie zunächst bei der zuständigen Behörde (hauptsächlich dem Rathaus, Rat = „Ayuntamiento“) nachfragen, welche Spezifikationen, Anforderungen und Einschränkungen vorliegen , dass man dort bauen muss.[
1. Erster Schritt: Bestätigung der Baumöglichkeiten auf dem Grundstück
Die "Baugenehmigung" oder "Baugenehmigung" oder "Baugenehmigung" (Licencia de Construcciónoder Licencia de Edificaciónoder Licencia de Obra Bürgermeister).
Wie wir bereits erwähnt haben, wenn Sie beabsichtigen, ein Projekt in einem der „URBAN“-Gebiete zu entwickeln, sollten Sie sich zuerst bei der Justizbehörde (hauptsächlich dem Rathaus oder Rat = „Ayuntamiento“) erkundigen oder sich alternativ beraten lassen und sich beraten lassen von Rechtsanwälten Fachanwälte für Bau und Städtebau.
Bevor Sie zu den fortgeschrittenen Schritten des Prozesses übergehen, ist es daher wichtig, dass Sie sich die richtigen Informationen über die örtlichen Vorschriften und Einschränkungen des Gebiets und die Möglichkeiten zur Entwicklung und Durchführung Ihres Projekts einholen. Wie auch in anderen Ländern wird die Genehmigung Ihres Projekts formell genehmigt, wenn Sie die „Baugenehmigung“ oder „Baugenehmigung“ vom Rathaus erhalten.
So, das Der erste Schritt ist zu wissen, ob die örtliche Norm den Bau eines Hauses auf diesem Grundstück genehmigt und welche besonderen Überlegungen zu beachten sind.
Urbanisierungskosten
In Städten oder urbanisierten Gebieten ist es obligatorisch, die gesamte notwendige Infrastruktur zu installieren, um leere Räume in „Städte“ oder „Urbanisationen“ umzuwandeln. Es geht also darum, unter anderem die folgenden Aktionen durchzuführen:
- Externe Straßen und Kommunikationsinfrastruktur: Verbindungen zu Autobahnen, Zügen, Flughäfen usw.
- Interne Straßen und Kommunikationen: Bürgersteige, Straßen, Fußgängerzonen, Parks, öffentliche Gärten usw.
- Abwasser, Wasser, Strom, Gas, Internet usw.
In der Regel kann ein Grundstück erstellt werden, wenn die oben genannte Infrastruktur fertiggestellt ist. Es ist also nicht möglich, auf einem Grundstück zu bauen, auf dem die Infrastruktur für die Urbanisierung noch aussteht.
In einigen Fällen wurde das Gebiet jedoch so betrachtet, dass, obwohl der Großteil der Urbanisierungsinfrastruktur fertiggestellt ist, einige Punkte nicht fertiggestellt sind, die dem Moment überlassen bleiben, in dem der Eigentümer beschließt, darauf zu bauen. Zum Beispiel ist es durchaus üblich, dass der Eigentümer die Urbanisierungskosten der Grundstücksfront (der Eigentümer muss einen Teil seiner Grundstücke an die öffentliche Straße „geben“) oder sogar den Bürgersteig verlegt (und bezahlt) oder andere trägt wie Fußgängerzonen usw.
Wenn diese Art von Anforderungen nicht entdeckt wird, können sie denjenigen, die nicht wussten, wann sie diese Art von Baugrundstücken gekauft haben, wirtschaftliche Schäden zufügen. Daher ist es obligatorisch, sich an die Fachleute des Baugewerbes zu wenden, um die notwendigen Informationen über das Grundstück zu erhalten und die genauen Möglichkeiten und Bedingungen für den Bau zu bestätigen.
Studium der umliegenden Gebiete
In neu erschlossenen Gebieten, in denen die Urbanisierung und das Areal noch nicht abgeschlossen sind, ist es durchaus üblich, leere Grundstücke zu finden. Es ist schwierig zu wissen, wie das Gebiet fertiggestellt wird und welche Art von Eigenschaften, Konstruktionen und Installationen in dem Gebiet ausgeführt werden.
Daher ist es auch wichtig, sich mit einem Bauspezialisten in Verbindung zu setzen, um detaillierte Informationen über die künftigen Entwicklungen in der Region zu erhalten, um unerwünschte Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.
Wir empfehlen dies daher vor dem Kauf des Grundstücksoder um eine Entscheidung über die Transaktion zu treffen, denken Sie daran, a VORBEREITENDE STUDIE DES PROJEKTS Rücksprache mit örtlichen Anwälten, Architekten, Bauherren oder dem technischen Personal der Bauabteilung des Rathauses (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Dies macht die Investition sicherer, da Sie schließlich eine konkrete Vorstellung haben und die Bedingungen und Einschränkungen für den Bau dieses Grundstücks kennen, bevor Sie mit dem Kauf des Grundstücks fortfahren. Es ist mehr als empfehlenswert, eine Studie von einem Anwalt durchzuführen Experte im Bauwesen und wenn möglich den Architekten konsultieren, der das Projekt und den Bau entwickeln wird.
Bitten Sie Ihren Anwalt in dieser Vorstudie auch, nicht nur die spezifischen Baurechte auf dem Grundstück zu bestätigen, sondern auch herauszufinden, welche anderen Entwicklungen in diesem Gebiet geplant sind, z. B. neue Straßen, Autobahnen, Eisenbahnlinien, Industrieparks, Gewerbegebiete, oder sogar eine Urbanisierung.
Diese Informationen erhalten Sie von Ihrem Anwalt bei Besprechungen im Rathaus, beim Studium der örtlichen Norm sowie beim Rathaus mit dem Dokument „CÉDULA URBANÍSTICA“.
Sobald Sie genau wissen, welche Art von Gebäude in diesem Land gebaut werden darf, müssen Sie die Dienste eines Architekten in Anspruch nehmen, um das Gebäude zu entwickeln PROJEKT DES BAUES, oder BAUPROJEKT.
Im Bauprojekt muss Ihr Architekt Ihre Ideen und Vorlieben an die spezifischen Vorschriften des Rathauses in diesem Bereich anpassen. Ihr Architekt wird Sie also durch diesen Prozess führen und Sie über die verschiedenen Möglichkeiten informieren, Ihr „ideales Haus“ in eine Konstruktion umzuwandeln, die den Vorschriften des Gebiets entspricht.
Das Wichtigste ist, dass Sie jedes Detail von Ihrem Architekten spezifizieren lassen. Lassen Sie Ihren Architekten die Pläne so detailliert wie möglich durchgehen. Versuchen Sie zu visualisieren, wie die Aussicht aus verschiedenen Fenstern aussehen wird und wie groß die Betten in den Gästezimmern sind.
In einfachen Worten: Versuchen Sie, so viele Informationen wie möglich über das endgültige Haus von Ihrem Architekten zu erhalten. Versuchen Sie, das Haus einzurichten und zu bewohnen, solange es noch auf Papier ist. Sie sind möglicherweise nicht vor Ort, um Dinge einzufangen, die Sie in den kommenden Jahren stören könnten, z. B. ein Fenster in einem Schlafzimmer, das nicht in der Mitte liegt, oder Oberlichter, die nicht genau über der Stelle liegen, an der sich die Waschbecken befinden.
Sobald das Projekt abgeschlossen ist, muss Ihr Architekt beim Bauprojekt beim örtlichen Rathaus der Bauabteilung anwesend sein („Departamento de Urbanismuso "oder"Concejalía de Urbanismo”). Mit der Beantragung der Baugenehmigung müssen Sie eine Gemeindesteuer entrichten, Impuesto über Konstruktionen, Installationen und ObrasDies gilt für alle Entwicklungen, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist (unabhängig davon, ob eine beantragt / erteilt wurde oder nicht). Diese Steuer kann je nach Rathaus in Ihrer Region zwischen 2% und 4% der Baukosten variieren.
Anschließend untersuchen sie, wie geeignet Ihr Projekt für die spezifischen Bedingungen oder Einschränkungen in der Region ist.
Wenn Ihr Projekt normativ ist und die Vorschriften und Anforderungen erfüllt, auf denen Sie in diesem Bereich aufbauen müssen, werden Sie ermächtigt, dort mit der richtigenBaugenehmigung" oder "Baugenehmigung“, So haben Sie das Recht, dort genau das Grundstück zu errichten, das Sie dem Rathaus mit dem Projekt vorgelegt haben.
Wenn Sie also ein Grundstück in einem dieser Gebiete finden und das Ziel haben, dort ein bestimmtes Bauwerk oder Projekt zu errichten, sollten Sie sich zunächst bei der zuständigen Behörde (hauptsächlich beim Rathaus, Rat = „Ayuntamiento“) erkundigen die Spezifikationen, Anforderungen und Einschränkungen, die Sie dort erstellen müssen.EE
2.- Zweiter Schritt: Bauprozess
Bitte, Klicken Sie unten um detaillierte Informationen über den Bauprozess zu erhalten, wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Bauprojekt in Spanien zu entwickeln.
