Dies ist eine kleine Darstellung unseres Immobilienkaufprozesses für Immobilien in Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatarunter Berücksichtigung der wichtigsten rechtlichen Aspekte für die Beförderung, die von unseren Anwälten vorgenommen wurden.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie an der Costa Blanca Süd zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.
Das Gebiet der Costa Blanca Nord wird von abgedeckt unsere Büros in Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt durch die Autobahn verbunden. Der Besuch unserer Büros in Torrevieja dauert nicht lange von Rojales, Ciudad Quesada oder Algorfa. Wenn dies vereinbart ist, kann einer unserer Anwälte dasselbe Anwesen besuchen und Sie dort treffen, sodass Sie nicht in unser Büro ziehen müssen.
Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal bis zu Wohnungen, Bungalows, Urbanisierungen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:
Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal über Apartments, Bungalows, Urbanisierungen bis hin zu Golfplätzen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:
Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal bis zu Wohnungen, Bungalows, Urbanisierungen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:
- Alte Urbanisationen und traditionelle Ferienhäuser: Dies ist das Gebiet, das Ciudad Quesada (den alten Teil), Rojales, Montesinos und einige Gebiete von San Miguel de Salinas umfasst.
Die Art der Bauwerke und Immobilien dort sind früher Zweitwohnsitze oder Ferienhäuser und Wohnimmobilien.
A) Die traditionelle Art des Wohnsitzes Gebiete gehören ursprünglich Spaniern, die hauptsächlich aus Elche, Alicante, Madrid und Nordspanien kommen, und Ausländern, die aus Nordeuropa kommen. Insgesamt in Gebieten wie Ciudad Quesada und Rojales. Diese Art von Immobilien waren früher Bungalows und Apartments in Strandnähe und wurden normalerweise vor dem „Spanischen Boom“ (vor 2000) gebaut.
Bei einer Beförderung mit Kaufentscheidung und außerhalb der normalen rechtlichen Recherchen für diese Art von Immobilien sind im Folgenden wichtige Punkte zu überprüfen:
- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.
Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.
Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.
- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.
- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.
- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.
B) Neue Gebiete von Algorfa, Ciudad Quesada Neu, La Marquesaund andere neue urbanisierte Gebiete: Dieses Gebiet erwägt neue Urbanisierungen, die mit dem spanischen Boom entstanden sind, manchmal in großen Urbanisationen wie der von La Marquesa in Rojales.
Die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind folgende:
– Das Grundstück muss im Grundbuch als „fertiges Haus“ einwandfrei eingetragen sein. Dies bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauunternehmer die endgültige Baugenehmigung, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die während 10 Jahren die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Wohnbescheinigung vorgelegt hat.
- Gemeinschaftsbereiche: Die Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Gewerbegebiete, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder in Bearbeitung sein.
Es ist auch sehr wichtig, die Community-Regeln zu „lesen“, um beispielsweise festzustellen, ob Ihr Nachbar ein Geschäft führen kann, das Sie stören kann, oder ob Hunde erlaubt sind usw.
- Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Wartungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, sie in den ersten Schritten der Beförderung zu kennen.
- Einschränkungen und Nutzungsrechte: Diese Gebiete verfügen über eine große Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Müllabfuhr, die sich auf Ihr Eigentum auswirken kann.
Andere wesentliche Punkte beim Kauf in der Umgebung zu berücksichtigen:
- Urbanisierungsgebühren und -arbeiten: Insgesamt gibt es in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea und Javea einige Gebiete, in denen möglicherweise noch Urbanisierungskosten und / oder Urbanisierungsarbeiten für die Immobilie anstehen. und auf Rechnung des Eigentümers!. Seien Sie also bitte vorsichtig damit.
- Wohnbescheinigung: Selbst wenn es sich um Immobilien handelt, die mit der richtigen Baugenehmigung gebaut wurden, gibt es zu gegebener Zeit einige Komplikationen, um das NEUE Wohnzertifikat zu erhalten.
Wie oben erklärt, In STÄDTISCHEN Gebieten an der Costa Blanca Süd ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über die gesamte Urbanisationsinfrastruktur verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an das öffentliche Abwassersystem, Wasser, Strom. Die Urbanisierungsinfrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, Grundstücke zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke „geben“ müssen, um größere Straßen zu haben, oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen“ müssen. Sie sind herzlich dazu eingeladen Erfahren Sie mehr zu diesem Punkt in unserem Fachbereich: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.
Immobilien in rustikalen Gebieten und auf dem Land: Besondere Überlegungen müssen in Gebieten von Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente usw. angestellt werden.
Überlegungen zur Beförderung in rustikalen Eigenschaften unterscheiden sich nicht von den übrigen Bereichen. Bitte konsultieren Sie unsere Konstruktion auf rustikaler Abschnitt, oder sehen Sie unsere allgemeine Probleme Abschnitt, um die typischen Probleme für rustikale Landflächen zu sehen.
Weitere Informationen zur Beförderung finden Sie auf unserer Abschnitt zum Eigentumsrecht.
TLACORP steht Ihnen in unserem Büro in ganz zur Verfügung CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, mit besonderen Gebühren, für Immobilien in diesem Bereich.
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