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BENISSA RECHTSANWÄLTE, ARCHITEKTEN UND STEUERBERATER

Eigentums- und Immobilienrecht, Bauwesen, Intal. Erbschaft, Steuern, Zivilrecht, Gesellschaftsrecht und Einwanderung

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BENISSA-CALPE PROPERTY LAWYERS, ARCHITEKTEN UND RECHTLICHE BERATER

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Wir sprechen Englisch, Französisch, Deutsch, Niederländisch und Russisch

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Unser gesamtes Team spricht Englisch, einschließlich Anwälte, Anwälte und Steuerberater.

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[/movedo_title][movedo_flexible_carousel items_per_page=“5″ slideshow_speed=“5000″][movedo_team image=“568″ name=“Juan Carlos Marhuenda“ Identity=“Anwalt – Erbschaft, Übertragung und Baulegalisierungen. ENGLISCH & FRANZÖSISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/juan-carlos-marhuenda-gomez-40300121″]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“569“ name =“Lorena Gutiérrez“ Identity=“Rechtsassistentin – Erbschaft, Übertragung und Steuern. ENGLISCH, DEUTSCH UND FRANZÖSISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/juan-carlos-marhuenda-gomez-40300121″]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“565 ″ name=“Adeline Cruz“ Identity=“Rechtsassistentin. ENGLISCH, FRANZÖSISCH, NIEDERLÄNDISCH & DEUTSCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/adeline-cruz-97a1078/“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“570″ name=“Lucia Ortega Garcia“ Identity=“Rechtsanwältin. Erbschafts-, Übertragungs- und Baulegalisierungen. ENGLISCH & FRANZÖSISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/lucia-ortega-garcia-7a27a1a4/“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“566″ name= „Céline André“ Identity=“Rechtsassistentin. ENGLISCH, FRANZÖSISCH & NIEDERLÄNDISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9line-andr%C3%A9-abb9ba15b/“]Beispieltext[/movedo_team][ movedo_team image=“567″ name=“Esther Bolívar“ Identity=“Technischer Architekt – Legalisierungen, Wohnbescheinigungen, Altertümer und Berichte. ENGLISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“571″ name=“María Bolívar“ Identity=“Rechtsassistentin und Architektin berichtet. ENGLISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“11008″ name=“Gloria Herrera“ Identity=“Accountant“ zoom_effect=“in“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image_size=“ quadratisch“ image=“11466″ name=“Antonio Martinez“ Identity=“Arbeitsrecht – Sozialpädagogik und Mediation“ zoom_effect=“in“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“11009″ name=“Daniel Expósito“ Identität =“Rechtsassistent. Es wird Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch gesprochen. ENGLISCH & FRANZÖSISCH gesprochen“ zoom_effect=“in“ social_linkedin=“https://www.linkedin.com/in/mar%C3%ADa-jos%C3%A9-soler-garn%C3%A9s-18a05b190/“]Beispiel Text[/movedo_team][movedo_team image=“11011″ name=“Mati Ruz“ Identity=“Rechtsassistent – ​​Steuern, Erbschaft und Übertragung“ zoom_effect=“in“]Beispieltext[/movedo_team][movedo_team image=“11012“ name =“Esther Sánchez“ Identity=“Rechtsassistentin – Verwaltungsabteilung, Erbschaft, Übertragung und Steuern.

RECHTLICHE PRAXISBEREICHE IN BENISSA

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Dies ist eine kleine Präsentation unserer Unterstützung beim Kauf / Verkauf von Immobilien Benissa-Benitachel (Benitatxell) Bereich. Benissa und Benitachell sind wundervolle Dörfer mit einem der typischsten spektakulären Täler und Stränden mit hoher Qualität, umgeben von spektakulären Hügeln mit herrlicher Aussicht und Natur.

Es besteht aus Stränden wie:

• Cala Fustera (Benissa)
• Cala Llobella (Benissa)
• Cala Advocat (Benissa)
• Cala Baladrar (Benissa)
• Cala Moraig (Benitachel)
• Cala Testus (Benitachel)
• Cala Llebeig (Benitachel)

Falls Sie daran interessiert sind, eine in diesem Bereich platzierte Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.

Das Bereich von Benissa wird abgedeckt von unser Büro in Calpe, sondern auch von unserem Büros in Javea.

Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal über Apartments, Bungalows, Urbanisierungen, Golfplätze usw. reichen.

Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Eigenschaften detailliert beschreiben:

Abgeschlossene städtische Gebiete:    Diese Bereiche umfassen Häuser und Wohnungen, die in der Mitte des Benissa und Benitatxell Dörfer.

Die Art der Konstruktionen und Eigenschaften, die es früher gab Hauptwohnsitze für lokale Bürger  und Bewohner,  zweite Residenzen, oder Ferienwohnungen mit einem hohen Volumen an Touristen oder Expats.

A) Das Traditionelle Die Art der Wohngebiete befand sich ursprünglich im Besitz von Spaniern, die hauptsächlich aus Valencia, Madrid und dem Baskenland stammten, sowie von Ausländern aus Mittel-Nordeuropa.

In einer Beförderung, mit einer Kaufentscheidung und außerhalb der normalen rechtlichen Recherchen, die in dieser Art von Immobilien durchgeführt werden müssen, gibt es unten wichtige Punkte zu überprüfen:

- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.

Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.

Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.

- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.

- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.

[/ vc_column_text] [/ vc_column] [vc_column width = ”1 / 2 ″] [vc_column_text]B) Urbanisierungsgebiete wie La Fustera (Benissa), Fanadix (Benissa), Racó de Galeno (Benissa), Baladrar (Benissa), Punta Estrella (Benissa), Montemar (Benissa), San Jaime (Benissa), Moravit (Benissa), und Urbanisierung Cumbre del Sol (Benitatxell) und Montecala (Benitatxell): Diese Gebiete erwägen neue Urbanisierungen, die vor (70-90) oder mit dem spanischen Boom entstanden sind, manchmal in großen Urbanisierungen.

Die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind folgende:

- Die Eigenschaft muss sein perfekt in das Grundbuch eingetragen, als "fertiges Haus". Dies bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauherr die endgültige Baugenehmigung, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die während 10 Jahren die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Wohnbescheinigung vorlegte.

- Gemeinschaftsbereiche: Die Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Gewerbegebiete, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder in Bearbeitung sein.

Es ist auch sehr wichtig, die Community-Regeln zu „lesen“, um beispielsweise festzustellen, ob Ihr Nachbar ein Geschäft führen kann, das Sie stören kann, oder ob Hunde erlaubt sind usw.

- Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Wartungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, sie in den ersten Schritten der Beförderung zu kennen.

- Einschränkungen und Nutzungsrechte: In diesen Gebieten gibt es eine große Infrastruktur für Strom-, Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhr, die sich auf Ihr Eigentum auswirken kann.

In Bezug auf alte Urbanisierungen ist es auch sehr wichtig, die städtebauliche Betrachtung der Immobilie zu überprüfen, bevor der Kauf abgeschlossen wird. Diese Urbanisierungen wurde vor kurzem in neue Vorschriften und normative beteiligt,Dies erfordert ein spezielles und individuelles Studium in den frühesten Schritten des Kaufprozesses.

Andere wesentliche Punkte beim Kauf in der Umgebung zu berücksichtigen:

• Urbanisierungsgebühren und -arbeiten: Insgesamt gibt es in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea und Javea einige Gebiete, in denen möglicherweise noch Urbanisierungskosten und / oder Urbanisierungsarbeiten für die Immobilie anstehen. und auf Rechnung des Eigentümers!. Seien Sie also bitte vorsichtig damit.
• Wohnbescheinigung: Selbst wenn es sich um Immobilien handelt, die mit der richtigen Baugenehmigung gebaut wurden, gibt es zu gegebener Zeit einige Komplikationen, um das NEUE Wohnzertifikat zu erhalten.

Wie oben erklärt, In diesen URBAN-Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob in der Urbanisierung, in der sich das Grundstück befindet, die gesamte Urbanisierungsinfrastruktur fertiggestellt ist, z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an das Abwassersystem, Wasser, Strom. Die Urbanisierungsinfrastruktur dieser Gebiete wurde vor einiger Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, Immobilien zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke für größere Straßen «geben» oder einige Verstädterungsinfrastrukturen wie den Anschluss an Abwasser, Fußgängerzonen usw. «bezahlen» müssen. 

Sie sind herzlich eingeladen, mehr über diesen Punkt in unserem Fachbereich zu erfahren: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.

Immobilien in rustikalen Zonen und auf dem Land: Besondere Überlegungen müssen in Gebieten auf dem Land außerhalb der städtischen Gebiete angestellt werden.  

In diesen RUSTIC-Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, frei von jeglichen städtebaulichen Maßnahmen oder Beeinträchtigungen ist, wie z. B. Beeinträchtigungen der Straßen, der Strom- oder Wasserinfrastruktur, des Anschlusses an Abwasser oder der Installation oder der Klärgrube usw. Daher ist es neben den in den Urbanisierungen platzierten Immobilien durchaus üblich, Immobilien im Landhausstil zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke für größere Straßen «geben» oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen «bezahlen» müssen wie Anschluss an Abwasser, Fußgängerzonen usw. Sie sind herzlich eingeladen, mehr über diesen Punkt in unserem Fachbereich zu erfahren: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.

Überlegungen zur Beförderung in rustikalen Eigenschaften unterscheiden sich nicht von den übrigen Bereichen. Bitte konsultieren Sie unsere Konstruktion auf rustikaler Abschnitt, oder sehen Sie unsere allgemeine Probleme Abschnitt, um die typischen Probleme für rustikale Landflächen zu sehen.

Weitere Informationen zur Beförderung finden Sie auf unserer Abschnitt zum Eigentumsrecht.

TLACORP steht Ihnen jederzeit zur Verfügung unser Büro in Calpe , aber auch von unserem Büros in Javea, mit besonderen Gebühren, für Immobilien in diesem Bereich.

Kontaktieren Sie uns einfach für ein Angebot

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