Formas de saber quién es el propietario de una propiedad en España. ¿Cómo detectar quién es el dueño?
En ocasiones es necesario saber quién es el propietario de un determinado inmueble para poder contactar con él por diferentes motivos. Ya sea desde un punto de vista comercial, para comprobar las posibilidades de venta de dicha propiedad , o, desde un punto de vista legal en el caso de obtención de cualquier tipo de información que pueda ser de utilidad para eventuales procesos judiciales, acciones judiciales , Etc.
Desde un punto de vista legal, existen varias fuentes y registros donde consta la titularidad de dichos inmuebles:
Cadastro
En la oficina de catastro se definen todos y cada uno de los inmuebles que existen en España.
¿Qué información podemos obtener en el Catastro?
Desde el sitio web del catastro , o de cualquiera de los oficinas tiene en España (normalmente en los Ayuntamientos) podemos obtener información sobre la dirección de una propiedad, su área de superficie , edificios existentes , Y un mapa gráfico de ubicación y límites. Este tipo de información es público y de fácil acceso .
Sin embargo, el acceso a información sobre quién es el propietario esas propiedades están protegidas y son privadas . Sólo es visible por los propietarios de dichos inmuebles, o por profesionales de la administración debidamente autorizados, notarios, encargados de los registros de la propiedad, jueces, etc.
Por tanto, para los que no estamos autorizados a obtener información de titularidad en el Catastro, no podemos obtener de este registro ninguna información que no sea de acceso público (dirección, superficies, referencia catastral, etc.).
Registro de la Propiedad o de la Propiedad
También es posible averiguar quién es el propietario de una propiedad en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad es un registro totalmente abierto a la público , que ofrece información pública y gratuita tanto sobre la situación legal de todas las propiedades en España, así como en su los propietarios de.
Por lo tanto, al obtener la dirección exacta de una propiedad , sería posible obtener del registro de la propiedad quién es su propietario actual.
Sin embargo, el proceso de obtener información sobre el propietario de un inmueble al inscribirlo en el registro de la propiedad es complicado, y no siempre tiene éxito.
La razón de esto es que, para buscar un determinado inmueble con el fin de identificar quién es su dueño , es necesario obtener la descripción exacta y ubicación que aparece en el registro de la propiedad para ubicar dicho inmueble.
En otras palabras, el registro de la propiedad busca la propiedad por su “dirección” o “ubicación”. Pero cualquier dirección no es válida , para su ubicación exacta debemos obtener exactamente la misma dirección que aparece inscrita en el registro de la propiedad . Y esto no siempre es posible.
Problemas para identificar la dirección exacta del inmueble
En España podemos encontrar diferentes formas de identificar la ubicación y dirección de una propiedad según se trate de una determinada institución u otra, como el registro de la propiedad, el catastro, los bancos, los títulos de propiedad, etc.
De esta forma, es muy frecuente que encontremos que la dirección de un determinado inmueble identificado en el catastro no coincide con la dirección de dicho inmueble en el registro de la propiedad, y que éste, a su vez, no coincide con la del ayuntamiento, e incluso ésta no coincide con las inscritas en las empresas de suministro como agua, electricidad, gas, etc.
Por lo tanto, podemos encontrar que la el registro de la propiedad a menudo no se actualiza , o incluye direcciones de propiedades antiguas, o incluso calles que ya no existen, o que han cambiado de nombre, o que han cambiado de número.
Esto es especialmente más complicado para las propiedades que se encuentran en urbano zonas urbanizables, o que hayan sido urbanizadas recientemente, en el que, como resultado del proceso de urbanización, a las calles se les asignan Códigos de Edificación Urbana, antes de que se les asignen los nombres definitivos de las calles. y los caminos Con lo cual, dependiendo de cuál sea el momento en que el registro de la propiedad haya inscrito la dirección de una propiedad, podemos encontrar que en dicho Registro la propiedad no ha sido actualizada con respecto a la última y última dirección asignada a esa propiedad o calle, con lo cual, en el caso de que intentemos buscar en el registro de la propiedad la dirección actual, nos encontramos con que esta información no se puede obtener en el registro de la propiedad por falta de coincidencia.
Esto es aún más complicado en fincas que se encuentran en suelo rústico o no urbanizable, en que muchas veces la descripción del domicilio o ubicación que existe inscrita en el registro de la propiedad es muy antigua, y no coincide en absoluto con la identificación moderna y actualmente designada del domicilio del inmueble.
Con lo cual, aunque es probable que podamos obtener un certificado de registro de la propiedad sobre la propiedad de un determinado inmueble en España , esto no siempre es posible , ya que, por esto , el domicilio real o catastral por el que se realiza la búsqueda en el registro de la propiedad debe ser exactamente el mismo en el que aparece inscrito el inmueble en dicho registro .
¿Podemos obtener una lista de las propiedades que posee en España una persona concreta?
Dicho esto, hay que decir que es más fácil encontrar los inmuebles que existen registrados en España a nombre de una persona, que al revés . Es decir, aunque es muy difícil saber quién es el propietario de un determinado inmueble cuyo dueño se desconoce, es más fácil en el registro de la propiedad obtener una relación con todos y cada uno de los inmuebles que aparecen inscritos a nombre de cierta persona
En este caso, debería
1.- Obtener el nombre completo de dicha persona , y dicho nombre debe coincidir con el inscrito en el registro de la propiedad.
Esto a veces es complicado, ya que, especialmente en el caso de los extranjeros, D. David John Smith puede figurar en el registro de la propiedad como “David J. Smith”. Por tanto, para realizar correctamente la búsqueda, debe coincidir exactamente con la forma en que se ha inscrito el nombre del propietario en el registro de la propiedad.
2.- Además, el éxito de la búsqueda dependerá de que no haya demasiadas coincidencias con otras personas.
Es decir, dependiendo de la complejidad del nombre del propietario, por el que se realiza la búsqueda, será más fácil o más complicado obtener un listado de los inmuebles que existen registrados en España a su nombre.
En el caso de “David John Smith”, o “John McGregor”, nombres muy populares, es muy probable que aparezcan otros resultados de búsqueda que en el caso de “John Ferdinand Coldman”.
TLA CORP 2023
