Guide complet pour acheter une maison à Barcelone

Barcelone : guide complet pour vivre, travailler et investir dans la capitale catalane

Barcelone, la capitale animée de la Catalogne, est une ville qui allie harmonieusement architecture gothique et moderniste, style de vie urbain trépidant et charme méditerranéen. Nichée entre les montagnes et la mer, c’est un centre mondial de la culture, du commerce, du tourisme et de l’éducation, qui attire des résidents et des visiteurs des quatre coins du monde.

Informations générales sur Barcelone

La ville de Barcelone

Barcelone est la deuxième ville d’Espagne, tant en termes de population que d’activité économique. Sa situation stratégique sur la côte nord-est de la péninsule ibérique, associée à sa riche histoire et à son présent dynamique, en fait un lieu très prisé pour vivre, travailler et visiter. La ville est réputée pour ses monuments emblématiques, notamment la Sagrada Familia de Gaudí, le parc Güell et la Casa Batlló, ainsi que pour ses belles plages, ses quartiers animés et sa scène culinaire de renommée mondiale.

Quartiers de la ville de Barcelone

Barcelone est divisée administrativement en 10 quartiers, chacun avec son caractère, son histoire et son atmosphère propres. Ces quartiers sont eux-mêmes subdivisés en nombreux quartiers (barrios). Il est utile de bien connaître ces quartiers pour choisir le quartier où vivre ou investir.

1. Ciutat Vella (vieille ville) : Cœur historique de Barcelone, ce quartier comprend des quartiers tels que El Gòtic, El Born, El Raval et Barceloneta. Il se caractérise par ses rues médiévales étroites, ses bâtiments historiques et son atmosphère bohème et animée.
2. Eixample : Connu pour son plan urbain emblématique en damier, conçu par Ildefons Cerdà. Il abrite de nombreux chefs-d’œuvre modernistes, de larges avenues et un mélange de zones résidentielles, commerciales et d’affaires. Il est divisé en deux parties : l’Eixample Esquerra (gauche) et l’Eixample Dreta (droite).
3. Sants-Montjuïc : un quartier diversifié qui comprend la gare de Sants (un important centre de transport), la colline de Montjuïc avec ses parcs, ses musées et ses installations olympiques, ainsi que des zones résidentielles.
4. Les Corts : Quartier plus aisé, il abrite le stade Camp Nou du FC Barcelone, des campus universitaires, des parcs d’activités et des zones résidentielles.
5. Sarrià-Sant Gervasi : L’un des quartiers les plus huppés et les plus verts de Barcelone, avec des zones résidentielles élégantes, des parcs et des écoles internationales.
6. Gràcia : Ancien village indépendant, Gràcia a conservé une atmosphère villageoise charmante et bohème, avec de belles places, des boutiques indépendantes et un fort sentiment communautaire.
7. Horta-Guinardó : Grand quartier vallonné offrant des vues panoramiques, des espaces verts et un mélange de quartiers résidentiels traditionnels et modernes.
8. Nou Barris : Situé dans la partie nord de la ville, ce quartier est connu pour sa population diversifiée, ses nombreux parcs et ses logements plus abordables.
9. Sant Andreu : Quartier traditionnel et populaire avec un fort sentiment d’identité locale, il se caractérise par son centre historique et son mélange de zones résidentielles et commerciales.
10. Sant Martí : S’étendant le long du littoral, ce quartier a fait l’objet d’une importante rénovation, en particulier dans des zones telles que Poblenou et Diagonal Mar, devenant un pôle technologique, innovant et moderne, avec de nouveaux complexes résidentiels et des plages.

Pourquoi Barcelone ?

L’attrait de Barcelone est multiple et attire les particuliers et les entreprises pour de nombreuses raisons :

• Qualité de vie : une qualité de vie élevée, grâce à son climat méditerranéen, ses vastes espaces verts, ses plages accessibles et sa scène culturelle dynamique.
• Pôle économique : importante puissance économique en Espagne et en Europe, avec une économie diversifiée comprenant le tourisme, la technologie, la logistique, le design et l’éducation. C’est une destination prisée des start-ups et des entreprises internationales.
• Culture et arts : riche patrimoine historique, architecture époustouflante, musées de renommée mondiale (musée Picasso, MNAC, fondation Miró), théâtres et scène musicale animée.
• Gastronomie : Réputée pour son excellence culinaire, de la cuisine catalane traditionnelle aux restaurants innovants étoilés au guide Michelin, en passant par les marchés alimentaires animés et les bars à tapas.
• Connectivité : Excellent aéroport international (El Prat), liaisons ferroviaires à grande vitesse vers les principales villes espagnoles et européennes, et réseau de transports publics bien développé dans la ville.
• Éducation : Elle abrite des universités prestigieuses et de nombreuses écoles internationales, ce qui la rend attrayante pour les familles et les étudiants.
• Innovation et technologie : Un écosystème technologique et de start-ups en plein essor, souvent qualifié de « Silicon Valley de l’Europe », qui attire les talents et les investissements.
• Ambiance cosmopolite : une ville véritablement internationale avec une importante communauté d’expatriés, ce qui facilite l’adaptation et l’intégration des nouveaux arrivants.

Barcelone vs Madrid

La rivalité entre Barcelone et Madrid est légendaire et s’étend au-delà du football pour toucher presque tous les aspects de la vie urbaine. Toutes deux sont des villes mondiales, mais offrent des expériences distinctes :

• Climat : Barcelone bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds et humides, et l’accès à la plage. Madrid a un climat continental avec des étés chauds et secs et des hivers froids et secs.
• Géographie : Barcelone est une ville côtière, avec des montagnes en arrière-plan. Madrid est située au centre du pays, sur un haut plateau.
• Culture et langue : Barcelone est la capitale de la Catalogne, où le catalan et l’espagnol sont les langues officielles et où la culture catalane est très présente. Madrid est la capitale de l’Espagne et offre une expérience plus typique du pays.
• Rythme de vie : Barcelone est souvent perçue comme une ville légèrement plus détendue, qui accorde une plus grande importance à la vie en plein air et aux industries créatives. Madrid est considérée comme une ville au rythme plus rapide, plus traditionnelle, et comme le cœur politique et financier de l’Espagne.
• Économie : Madrid est traditionnellement la capitale politique et financière. Barcelone excelle dans les domaines du tourisme, de la technologie, du design et de la logistique.
• Coût de la vie : Les deux villes figurent parmi les plus chères d’Espagne, mais le logement peut être légèrement plus cher dans certains quartiers prisés de Barcelone en raison d’une demande plus forte et d’un espace limité.

Barcelone vs Valence

Bien que toutes deux soient des villes méditerranéennes importantes en Espagne, elles offrent des échelles et des atmosphères différentes :

• Taille et animation : Barcelone est nettement plus grande, plus animée et généralement plus chère que Valence. C’est une métropole internationale majeure. Valence, bien que grande ville, semble plus facile à vivre et plus détendue.
• Coût de la vie : Valence offre généralement un coût de la vie moins élevé, en particulier pour le logement, ce qui en fait une option plus abordable pour beaucoup.
• Tourisme : Barcelone est l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, ce qui peut entraîner une forte affluence dans certaines zones. Valence connaît un essor touristique, mais reste moins saturée.
• Culture : Les deux villes ont une culture riche. Barcelone est connue pour le modernisme catalan, l’architecture gothique et une identité catalane distincte. Valence offre un mélange unique d’architecture historique et futuriste (Cité des Arts et des Sciences), une scène festive animée (Fallas) et une culture et une langue valenciennes distinctes.
• Plages : Les deux villes ont des plages urbaines. Les plages de Barcelone sont bien intégrées à la ville. Les plages de Valence sont généralement plus larges et moins fréquentées.

Barcelone vs Marbella

Ces deux destinations répondent à des préférences très différentes :

• Type de destination : Barcelone est une grande ville européenne avec une forte identité urbaine, une économie diversifiée et une grande richesse culturelle. Marbella est une station balnéaire haut de gamme en Andalousie, célèbre pour son tourisme de luxe, son golf et son style de vie glamour.
• Rythme de vie : Barcelone est une ville dynamique au rythme effréné.
  Marbella offre un style de vie plus détendu et axé sur les loisirs.
• Coût de la vie : Les deux villes peuvent être chères, mais les types de dépenses diffèrent. La vie luxueuse à Marbella (par exemple, les villas haut de gamme, les services exclusifs) peut être exceptionnellement coûteuse, tandis que les coûts élevés de Barcelone sont davantage liés à la vie urbaine en général et au logement dans les quartiers prisés.
• Marché de l’emploi : Barcelone dispose d’un marché de l’emploi vaste et diversifié dans de nombreux secteurs.

  Le marché de l’emploi à Marbella est davantage axé sur le tourisme, l’hôtellerie et les services de luxe.

  Barcelone vs Alicante

  Alicante, une ville de la Costa Blanca, offre une expérience côtière espagnole plus décontractée et traditionnelle que Barcelone :

• Taille et envergure : Barcelone est une ville beaucoup plus grande et cosmopolite qu’Alicante.
• Coût de la vie : Alicante est nettement plus abordable que Barcelone, notamment en matière de logement.
• Opportunités d’emploi : Barcelone offre des opportunités d’emploi beaucoup plus variées et nombreuses dans divers secteurs. L’économie d’Alicante dépend fortement du tourisme et des services.
• Connectivité : Alicante dispose d’un aéroport international, mais celui de Barcelone-El Prat est une plaque tournante internationale majeure qui propose beaucoup plus de vols directs.
• Offre culturelle : Barcelone bénéficie d’un choix beaucoup plus large d’institutions culturelles, d’événements et de divertissements. Alicante a son propre charme, mais à plus petite échelle.
• Rythme de vie : Alicante offre un rythme plus lent et plus détendu, qui séduit ceux qui recherchent une vie plus calme au bord de la mer.

Vivre et travailler à Barcelone

Travailler et vivre à Barcelone

Barcelone offre un environnement dynamique pour vivre et travailler, attirant des professionnels de divers domaines.

Marché de l’emploi : Barcelone dispose d’un marché de l’emploi solide et diversifié. Les secteurs clés sont les suivants :

• Tourisme et hôtellerie : un moteur important de l’économie, offrant de nombreuses opportunités.
• Technologies et start-ups : Barcelone s’est imposée comme un pôle technologique de premier plan, avec un secteur start-up dynamique qui attire des talents dans les domaines du développement logiciel, de l’intelligence artificielle, du commerce électronique et des technologies mobiles.
• Logistique et commerce : Son port et sa situation stratégique en font un centre important pour le commerce international.
• Design et mode : Centre mondial du design, de l’architecture et de la mode.
• Sciences de la vie et santé : Secteur en pleine croissance avec des centres de recherche et des entreprises pharmaceutiques.
• Éducation : Opportunités dans les universités et les écoles internationales.

Équilibre entre vie professionnelle et vie privée : Barcelone est réputée pour favoriser un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée, avec une culture qui valorise les loisirs, les activités de plein air et les interactions sociales. Le climat méditerranéen encourage la vie en plein air.

Coût de la vie : Barcelone est l’une des villes les plus chères d’Espagne.

• Logement : Les loyers et les prix de l’immobilier sont élevés, en particulier dans les quartiers centraux et prisés comme l’Eixample, Gràcia et Ciutat Vella. Cependant, des options plus abordables peuvent être trouvées dans les quartiers périphériques ou les villes environnantes.
• Services publics et courses : Comparables à ceux des autres grandes villes européennes.
• Transports : un excellent réseau de transports publics (métro, bus, tramway) rend les trajets quotidiens abordables et efficaces.

Vie sociale et culturelle : la ville offre une scène sociale et culturelle sans pareille, avec d’innombrables bars, restaurants, musées, galeries, salles de concert et festivals tout au long de l’année. La grande communauté internationale facilite l’intégration et la recherche de groupes sociaux.

Bureau de l’immigration à Barcelone : NIE, visas, permis, etc.
Pour les étrangers qui souhaitent vivre et travailler à Barcelone, il est essentiel d’obtenir les documents nécessaires. Le principal point de contact pour la plupart des démarches d’immigration est l’Oficina de Extranjería (bureau de l’immigration).

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) : Il s’agit d’un numéro d’identification des étrangers, indispensable pour presque toutes les démarches administratives ou financières en Espagne, notamment pour ouvrir un compte bancaire, signer un contrat, acheter un bien immobilier ou travailler.
  Vous pouvez demander un NIE dans un commissariat de police (Comisaría de Policía) désigné pour les étrangers ou au bureau de l’immigration.
• Permis de séjour (Permisos de Residencia) : Une fois en Espagne avec le visa approprié, vous devrez généralement demander votre carte de séjour (TIE – Tarjeta de Identidad de Extranjero) auprès du bureau de l’immigration. Les conditions spécifiques varient considérablement en fonction du type de résidence que vous demandez (par exemple, professionnel hautement qualifié, travailleur indépendant, regroupement familial, étudiant).
• Permis de travail (Permisos de Trabajo) : Ceux-ci sont généralement liés à votre permis de séjour. Pour les personnes salariées, c’est souvent votre employeur qui se charge de la procédure. Pour les travailleurs indépendants, vous devrez présenter un plan d’affaires viable.

Lieux clés :

• Oficina de Extranjería de Barcelona : plusieurs adresses, mais le bureau principal se trouve généralement au Paseo Sant Joan, 189, 08037 Barcelone ou Rambla Guipúzcoa, 74, 08020 Barcelone pour certaines procédures spécifiques. Il est essentiel de vérifier l’adresse exacte et les documents requis pour votre procédure sur le site officiel du gouvernement espagnol ou sur celui de la Secretaría de Estado de Migraciones.
• Policía Nacional : Plusieurs commissariats de police traitent les demandes de NIE et les rendez-vous pour le TIE.

Remarque importante : il est presque toujours nécessaire de prendre rendez-vous (citas previas) pour toute procédure auprès du bureau de l’immigration ou des commissariats de police. Ces rendez-vous se prennent en ligne et peuvent être difficiles à obtenir en raison de la forte demande. Il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit de l’immigration afin de mener à bien cette procédure.

Quelles sont les meilleures banques à Barcelone ?

Le choix d’une banque à Barcelone dépend de vos besoins spécifiques (par exemple, opérations bancaires quotidiennes, prêts hypothécaires, virements internationaux). Voici quelques-unes des banques les plus utilisées et les plus réputées en Espagne, qui sont très présentes à Barcelone :

• CaixaBank : L’une des plus grandes banques de détail en Espagne, avec un vaste réseau d’agences et de distributeurs automatiques. Elle offre une large gamme de services et est généralement appréciée pour ses services bancaires en ligne.
• Sabadell (Banco Sabadell) : autre grande banque espagnole très présente en Catalogne. Elle est réputée pour ses services aux entreprises et aux particuliers, et propose souvent des produits hypothécaires compétitifs.
• BBVA : Groupe bancaire mondial très présent en Espagne. BBVA propose des services bancaires numériques performants et une gamme complète de produits financiers.
• Santander : La plus grande banque espagnole en termes d’actifs, avec une vaste présence internationale. Elle offre une gamme complète de services bancaires, mais la qualité de son service client peut varier.
• ING : Un choix populaire pour ceux qui recherchent des services bancaires en ligne avec des taux compétitifs et des frais réduits. Elle dispose d’une présence physique limitée, mais est très performante dans le domaine des transactions numériques.
• EVO Banco : Une autre banque axée sur le numérique, détenue par Bankinter, qui propose des comptes courants et des services attractifs avec des frais réduits.
• N26 / Revolut / Wise (anciennement TransferWise) : Il s’agit de banques numériques et de services de transfert d’argent très populaires, excellents pour les virements internationaux et la gestion d’argent dans différentes devises, même s’ils n’offrent pas tous les services bancaires traditionnels (comme les prêts hypothécaires) d’une banque espagnole classique. Ils sont particulièrement utiles pour les expatriés.

Conseils pour choisir une banque :

• Frais : comparez les frais de tenue de compte, les frais de virement et les frais de retrait aux distributeurs automatiques.
• Personnel anglophone : certaines grandes agences ou certains services internationaux peuvent disposer d’un personnel anglophone, ce qui peut être très utile pour les expatriés.
• Services bancaires en ligne : vérifiez la qualité et la facilité d’utilisation de leurs plateformes bancaires en ligne et mobiles.
• Services : déterminez si vous avez besoin de services spécifiques tels que des prêts hypothécaires, des produits d’investissement ou des comptes professionnels.
• Réseau d’agences : déterminez si vous avez besoin d’un accès facile à des agences physiques ou si vous préférez principalement interagir en ligne.

Vols en correspondance depuis l’aéroport de Barcelone (El Prat)

L’aéroport de Barcelone-El Prat (BCN) est le principal aéroport international de Catalogne et l’un des plus fréquentés d’Europe. Il sert de plaque tournante majeure pour les compagnies aériennes traditionnelles et low-cost, offrant de nombreuses liaisons vers le monde entier.

• Principales compagnies aériennes : El Prat est une plaque tournante pour Vueling et Ryanair et une base importante pour easyJet. D’autres grandes compagnies aériennes telles qu’Iberia, Lufthansa, Air France, British Airways, KLM, American Airlines, Delta, United Airlines, Emirates, Qatar Airways, Turkish Airlines et bien d’autres encore assurent des vols à destination et en provenance de BCN.
• Destinations :
  • Europe : nombreuses liaisons vers pratiquement toutes les grandes villes et de nombreuses villes plus petites à travers l’Europe.
  • Amérique du Nord : vols directs vers les principales villes des États-Unis (New York, Miami, Chicago, Philadelphie, San Francisco, Los Angeles, Washington D.C., Boston, Atlanta) et du Canada (Montréal, Toronto).
  • Amérique du Sud : Vols directs vers plusieurs capitales, notamment Buenos Aires, São Paulo, Bogotá, Santiago, Lima, etc.
  • Moyen-Orient et Asie : Bonnes liaisons vers les principaux hubs tels que Dubaï, Doha, Istanbul, Tel Aviv, et de plus en plus de vols directs vers des villes asiatiques (par exemple Singapour, Séoul, Pékin, Shanghai, Tokyo).
  • Afrique : liaisons vers l’Afrique du Nord et certaines villes d’Afrique subsaharienne.
• Transport vers la ville : l’aéroport est bien relié au centre-ville de Barcelone par :
  • Aerobús : service de bus express vers la Plaça Catalunya.
  • Métro : la ligne L9 Sud relie les deux terminaux au réseau métropolitain de la ville.
  • Train (Rodalies Renfe) : relie le terminal 2 à la gare Sants Estació et à d’autres gares.
  • Taxis et services de covoiturage.

Écoles internationales dans la région de Barcelone

Barcelone est une destination très prisée des familles expatriées. Elle dispose donc d’un large choix d’excellentes écoles internationales proposant divers programmes scolaires.

• Programme américain :
  • American School of Barcelona (ASB) : l’une des plus réputées, proposant un programme américain et le diplôme de l’IB.
  • Benjamin Franklin International School (BFIS) : propose également un programme américain menant au diplôme d’études secondaires américain et au diplôme de l’IB.
• Programme britannique :
  • The British School of Barcelona (BSB) : Très réputée, elle propose le programme national anglais, les IGCSEs, les A-Levels et le diplôme de l’IB. Elle dispose de campus à Castelldefels et Sitges, ainsi que d’un campus en ville.
  • St. Peter’s School : Propose le programme britannique jusqu’à l’IGCSE, puis le diplôme de l’IB.
  • Kensington School : suit le programme national anglais.
  • Oak House School : propose le programme national britannique et le diplôme de l’IB.
• Programme français :
  • Lycée Français de Barcelone : suit le programme national français.
• Programme allemand :
  • Deutsche Schule Barcelona : Propose le programme allemand.

Autres programmes / multilingues :

• • Escola Europea de Barcelona (EEB4) : Propose un baccalauréat européen.
  • International School of Barcelona (ISB) : Propose un programme américain à vocation internationale, situé à Sitges.
  • Colegio Suizo de Barcelona (École suisse) : Propose un programme suisse/allemand.
  • Agora International School Barcelona : Propose divers programmes, dont l’IB et le programme national espagnol, avec un accent particulier sur les langues.

Facteurs à prendre en compte lors du choix :

• Programme : Quel programme correspond le mieux aux besoins de votre enfant et à ses projets scolaires futurs ?
• Emplacement : de nombreuses écoles internationales sont situées en dehors du centre-ville, mais restent facilement accessibles.
• Frais : les frais de scolarité des écoles internationales peuvent être élevés.
• Listes d’attente : les écoles populaires ont souvent de longues listes d’attente, il est donc conseillé de s’inscrire tôt.
• Langue d’enseignement : Bien qu’internationales, de nombreuses écoles intègrent également l’espagnol ou le catalan.

Quelles sont les universités de Barcelone ?

Barcelone est une grande ville universitaire européenne qui attire des étudiants du monde entier. Elle abrite plusieurs universités publiques et privées prestigieuses.

• • Université de Barcelone (UB) :
    • L’une des plus anciennes et des plus prestigieuses universités d’Espagne, fondée en 1450.
    • Elle propose un large éventail de programmes de premier et deuxième cycles dans divers domaines, notamment les sciences humaines, les sciences sociales, les sciences de la santé, les sciences expérimentales et l’ingénierie.
    • Elle est réputée pour ses résultats en matière de recherche et ses campus historiques situés dans toute la ville.
  • Université autonome de Barcelone (UAB) :
    • Fondée en 1968, située juste à l’extérieur de Barcelone, à Bellaterra.
    • Réputée pour l’importance accordée à la recherche et à l’innovation, en particulier dans les domaines des sciences, de l’ingénierie et des sciences sociales.
    • Propose un large éventail de diplômes, dont beaucoup sont reconnus à l’échelle internationale. Elle dispose d’un campus universitaire complet doté d’excellentes installations.
  • Université polytechnique de Catalogne (UPC – Universitat Politècnica de Catalunya · BarcelonaTech) :
    • Une université de premier plan dans les domaines de l’ingénierie, de l’architecture et des sciences.
    • Très réputée pour ses programmes techniques et ses recherches dans des domaines tels que le génie civil, l’informatique, le génie industriel et les télécommunications.
    • Ses campus sont répartis à Barcelone et dans d’autres villes catalanes.
    • Université Pompeu Fabra (UPF) :
      • Une université relativement jeune (fondée en 1990) qui s’est rapidement imposée.
      • Réputée pour son excellence en sciences sociales, humaines, communication et sciences de la santé.
      • Moderne et internationale, elle propose de nombreux programmes en anglais. Son campus principal est situé près de la Barceloneta.
    • ESADE Business School :
      • Une école de commerce de renommée mondiale, rattachée à l’université Ramon Llull.
      • Propose des programmes MBA, Executive Education et Master très bien cotés en commerce, droit et gestion.
      • Réputée pour son orientation internationale et son approche pratique.
    • IESE Business School :
      • Une autre école de commerce internationale de premier plan, rattachée à l’université de Navarre.
      • Elle se classe régulièrement parmi les meilleures au monde pour ses programmes de MBA et de formation des cadres.
      • Elle met l’accent sur une approche générale de la gestion et des valeurs éthiques fortes.
      • Université Ramon Llull (URL) :
        • Une université privée fondée en 1990, qui regroupe plusieurs institutions prestigieuses (dont ESADE, La Salle, Blanquerna, IQS).
        • Propose un large éventail de programmes en commerce, ingénierie, sciences de la santé, communication, etc.
      • Universitat Internacional de Catalunya (UIC) :
        • Une université privée avec des campus à Barcelone et à Sant Cugat del Vallès.
        • Propose divers diplômes, en mettant l’accent sur l’éducation personnalisée et l’intégration professionnelle.

Université ouverte de Catalogne (UOC – Universitat Oberta de Catalunya) :

• Pionnière dans le domaine de l’enseignement en ligne en Espagne.
• Propose un large éventail de diplômes officiels et de programmes de troisième cycle dispensés entièrement en ligne, ce qui le rend flexible pour les professionnels en activité ou ceux qui ne résident pas à Barcelone.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Barcelone

Si la plupart des ambassades sont situées à Madrid, Barcelone accueille un grand nombre de consulats en raison de son statut de pôle économique et culturel majeur et de l’importance de sa population internationale. Cette liste n’est pas exhaustive, mais comprend de nombreux consulats importants.

• États-Unis d’Amérique : Consulat général des États-Unis d’Amérique à Barcelone
• Royaume-Uni : Consulat général du Royaume-Uni à Barcelone
• France : Consulat général de France à Barcelone
• Allemagne : Consulat général d’Allemagne à Barcelone
• Italie : Consulat général d’Italie à Barcelone
• Portugal : Consulat général du Portugal à Barcelone
• Pays-Bas : Consulat général des Pays-Bas à Barcelone
• Belgique : Consulat général de Belgique à Barcelone
• Suisse : Consulat général de Suisse à Barcelone
• Suède : Consulat général de Suède à Barcelone
• Norvège : Consulat général de Norvège à Barcelone
• Danemark : Consulat général du Danemark à Barcelone
• Finlande : Consulat de Finlande à Barcelone
• Autriche : Consulat général d’Autriche à Barcelone
• Irlande : Consulat général d’Irlande à Barcelone
• Canada : Consulat du Canada à Barcelone
• Australie : Consulat honoraire d’Australie à Barcelone
• Chine : Consulat général de la République populaire de Chine à Barcelone
• Japon : Consulat général du Japon à Barcelone
• Russie : Consulat général de la Fédération de Russie à Barcelone
• Maroc : Consulat général du Maroc à Barcelone
• Algérie : Consulat général d’Algérie à Barcelone
• Argentine : Consulat général d’Argentine à Barcelone
• Brésil : Consulat général du Brésil à Barcelone
• Mexique : Consulat général du Mexique à Barcelone
• Colombie : Consulat général de Colombie à Barcelone
• Équateur : Consulat général de l’Équateur à Barcelone
• Pérou : Consulat général du Pérou à Barcelone
• Chili : Consulat général du Chili à Barcelone
• République dominicaine : Consulat général de la République dominicaine à Barcelone
• Uruguay : Consulat général de l’Uruguay à Barcelone
• Venezuela : Consulat général du Venezuela à Barcelone
• Ukraine : bien que l’ambassade se trouve à Madrid, il peut y avoir un consulat honoraire ou des services spécifiques à Barcelone.
• Pologne : Consulat général de Pologne à Barcelone
• Roumanie : Consulat général de Roumanie à Barcelone

Pour obtenir les coordonnées et les services spécifiques, il est toujours préférable de consulter le site web officiel du consulat ou de l’ambassade concerné.

Chambres de commerce officielles à Barcelone

Barcelone abrite plusieurs chambres de commerce influentes qui jouent un rôle crucial dans la promotion de l’activité économique, le soutien aux entreprises et la promotion du commerce international.

• Cambra de Comerç de Barcelona (Chambre de commerce de Barcelone) : Il s’agit de l’organisme public officiel qui représente et défend les intérêts généraux du commerce, de l’industrie, des services et de la navigation dans la province de Barcelone. Elle offre une large gamme de services aux entreprises, notamment des formations, un soutien à l’internationalisation, des conseils juridiques et des événements de réseautage.
• AmChamSpain (Chambre de commerce américaine en Espagne) : Bien qu’elle ne soit pas exclusivement basée à Barcelone, AmChamSpain est très présente et compte de nombreux membres actifs à Barcelone, où elle promeut le commerce et les investissements entre les États-Unis et l’Espagne.
• Chambre de commerce britannique en Espagne : De même, cette chambre soutient les entreprises britanniques en Espagne et les entreprises espagnoles ayant des liens avec le Royaume-Uni, avec une section importante à Barcelone.
• Chambre de commerce française de Barcelone (Chambre de Commerce Française de Barcelone) : promeut activement les relations commerciales entre la France et la Catalogne.
• Chambre de commerce allemande pour l’Espagne (AHK Spanien) : dispose d’un bureau à Barcelone, soutient les entreprises allemandes et favorise le commerce bilatéral.
• Chambre de commerce italienne à Barcelone (Camera di Commercio Italiana a Barcellona) : soutient les entreprises italiennes et le commerce en Catalogne.
• Autres chambres bilatérales : de nombreux autres pays disposent également de chambres de commerce ou d’associations professionnelles bilatérales à Barcelone, reflétant la communauté internationale des affaires de la ville (par exemple, les chambres chinoise, japonaise, néerlandaise, belge, suisse et nordique).

Ces chambres offrent des ressources inestimables aux entreprises, notamment des informations sur le marché, des conseils juridiques et fiscaux, des services de mise en relation d’entreprises et une plateforme de réseautage et de défense des intérêts.

L’immobilier à Barcelone : achat, vente et location

Acheter, investir ou louer une maison à Barcelone

Le marché immobilier de Barcelone est dynamique et concurrentiel, stimulé par une forte demande des acheteurs et locataires locaux et internationaux. Il offre un large éventail de propriétés, des appartements historiques du quartier gothique aux appartements modernes de Diagonal Mar, en passant par les maisons des quartiers chics ou des villes environnantes.

• Achat : Barcelone reste un investissement sûr, même si les prix peuvent être élevés, en particulier dans les quartiers prisés.
  La plus-value a été importante au cours de la dernière décennie. C’est un choix populaire tant pour les résidences principales que pour les maisons de vacances ou les investissements immobiliers.
• Location : Le marché locatif est très actif, avec une forte demande qui se traduit souvent par une occupation rapide et des loyers relativement élevés, en particulier dans les quartiers centraux et bien desservis.

Typologie des constructions dans la ville de Barcelone

Le paysage architectural de Barcelone est incroyablement varié, reflétant sa longue histoire et ses différentes phases d’urbanisation.

• Ciutat Vella (vieille ville) : dominée par des bâtiments historiques, souvent des pisos (appartements) dans des immeubles à plusieurs étages, dont beaucoup sans ascenseur dans les constructions anciennes. Les caractéristiques typiques sont les hauts plafonds, les poutres en bois et les plafonds traditionnels catalans volta (voûtés). Les rénovations sont courantes dans ce quartier.
• Eixample : Caractérisé par ses bâtiments emblématiques de style moderniste (début du XXe siècle) aux façades complexes, ses appartements spacieux (souvent appelés pisos regios ou « appartements royaux »), ses hauts plafonds, ses sols en carreaux hydrauliques (mosaicos hidráulicos) et souvent des cours intérieures. Il existe également des constructions plus récentes, respectant la structure des pâtés de maisons.
• Gràcia : Conserve un caractère « villageois » avec de charmants immeubles bas, dont beaucoup datent de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent dotés de petits balcons et de patios intérieurs caractéristiques. On y trouve quelques petites casas (maisons) ou casitas (petites maisons).
• Zone haute (Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts) : Elle se caractérise par des immeubles d’appartements plus modernes, souvent avec des jardins et des piscines communs, et un nombre important de casas (maisons) individuelles ou jumelées avec jardin privé, en particulier dans des quartiers comme Pedralbes, Bonanova ou Vallvidrera.
• Sant Martí (Poblenou, Diagonal Mar) : Caractérisé par des immeubles d’appartements modernes, souvent de grande hauteur, dont beaucoup ont été construits après les Jeux olympiques de 1992. Ceux-ci offrent un design contemporain, parfois une vue sur la mer, et des équipements tels que des piscines et des salles de sport. On trouve également un mélange de bâtiments industriels reconvertis (lofts) à Poblenou.
• Nou Barris / Sant Andreu : Quartiers résidentiels plus traditionnels, avec un mélange d’immeubles anciens et de petites casas (maisons mitoyennes ou casas de pueblo), offrant généralement des options plus abordables.

Villes et villages autour de Barcelone, tels que L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Cornellà, Sant Cugat del Vallès

La région du Grand Barcelone (aire métropolitaine de Barcelone) comprend de nombreuses communes bien reliées au centre-ville et offrant des options de vie alternatives, souvent à moindre coût ou avec un mode de vie différent.

L’Hospitalet de Llobregat : Située juste à côté de Barcelone, c’est une ville densément peuplée et très bien desservie par les transports.
Elle prend de plus en plus d’importance pour les affaires (par exemple, Fira Barcelona) et offre des logements plus abordables.

Cornellà de Llobregat : Au sud-ouest, cette ville fait partie de la ceinture industrielle, mais elle compte des zones résidentielles en pleine expansion et est bien desservie.

Sant Cugat del Vallès : Ville très prisée et aisée située au nord-ouest, nichée dans les montagnes de Collserola.
Elle offre une meilleure qualité de vie, des espaces verts, des écoles internationales et une atmosphère plus suburbaine, très appréciée des familles, mais avec des prix immobiliers plus élevés.

Castelldefels et Gavà Mar : Au sud de Barcelone, ces villes côtières sont appréciées pour leurs plages et offrent un mélange d’appartements et de maisons individuelles, souvent avec jardin et piscine, attirant les familles et ceux qui recherchent un style de vie balnéaire. De nombreuses écoles internationales ont des campus ici.

Sabadell et Terrassa : Grandes villes situées plus à l’intérieur des terres, dans la comarque du Vallès Occidental, offrant des logements plus abordables, de bonnes universités et des bases industrielles, avec de bonnes liaisons ferroviaires vers Barcelone.

Bureau cadastral

Le Catastro (cadastre) est un registre administratif public dépendant du ministère des Finances. Il décrit les propriétés urbaines et rurales de toute l’Espagne et leur attribue un numéro de référence cadastrale unique.

• Fonction : le cadastre enregistre les caractéristiques physiques, économiques et juridiques des propriétés, notamment leur emplacement, leur superficie, leur utilisation et leur valeur cadastrale. Ces informations sont principalement utilisées à des fins fiscales (par exemple, l’IBI).
• Comment y accéder : Vous pouvez consulter les informations cadastrales (pour vos propres propriétés avec un certificat numérique ou pour les données publiques) en ligne sur le site Sede Electrónica del Catastro (siège électronique du cadastre).
• À Barcelone : Le bureau local relève de la Gerencia Regional del Catastro de Cataluña (Direction régionale du cadastre de Catalogne), qui dispose de bureaux à Barcelone. Vous pouvez vous y rendre en personne, mais la plupart des démarches et des consultations s’effectuent de plus en plus en ligne.

Bureaux du registre foncier à Barcelone

Le Registro de la Propiedad (registre foncier) est une institution publique chargée d’enregistrer tous les actes juridiques relatifs aux biens immobiliers, tels que la propriété, les hypothèques, les servitudes et autres charges. Il garantit la sécurité juridique et la transparence des transactions immobilières.

• Objectif : garantir la sécurité juridique de la propriété, protéger les droits des propriétaires et rendre publiques les informations relatives aux biens immobiliers. Tout statut juridique d’un bien immobilier n’est pleinement valable que s’il est enregistré ici.
• Comment y accéder : Il existe plusieurs bureaux du registre foncier à Barcelone, car la ville est divisée en plusieurs zones d’enregistrement. Lorsque vous effectuez des démarches concernant un bien immobilier, vous devez vous rendre au bureau du registre foncier correspondant à son emplacement.
• Consultation : Vous pouvez demander une « Nota Simple » (note simple) au registre foncier, qui fournit des informations concises sur le statut juridique du bien immobilier, son propriétaire, sa superficie et les charges existantes (hypothèques, saisies). Il s’agit d’un document essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier.
• Trouver le bon bureau : votre avocat ou votre agent immobilier identifiera le bureau du registre foncier compétent pour un bien immobilier donné en fonction de son adresse.

Comment obtenir un certificat d’habitabilité à Barcelone

La Cédula de Habitabilidad (certificat d’habitabilité) est un document administratif obligatoire en Catalogne (et donc à Barcelone) qui certifie qu’un bien immobilier répond aux conditions minimales d’habitabilité requises par la loi et qu’il est adapté à un usage résidentiel.

Qu’est-ce que le certificat d’habitabilité à Barcelone ?

Il s’agit d’un document officiel délivré par la Generalitat de Catalunya (gouvernement catalan), plus précisément par l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (Agence catalane du logement). Il certifie qu’un logement est conforme aux conditions techniques et sanitaires requises pour être habité, ainsi qu’aux exigences minimales en matière de surface et d’équipement.

• Objet : Il est nécessaire pour :
  • Vendre un bien immobilier (revente).
  • Louer un bien immobilier.
  • Raccorder les services publics (eau, électricité, gaz).
  • Obtenir un prêt hypothécaire dans certains cas.
  • Les constructions neuves nécessitent une « licencia de primera ocupación » qui fait office de certificat initial.

Qu’est-ce que la « Licencia de Primera Ocupación » ou « Licence de première occupation » ?

La « Licencia de Primera Ocupación » (licence de première occupation), également appelée « Licencia de Ocupación » pour les bâtiments nouvellement construits, est l’autorisation administrative délivrée par la mairie locale (Ajuntament de Barcelona). Elle certifie qu’un bien immobilier nouvellement construit ou entièrement rénové a été construit conformément aux plans de construction approuvés et qu’il répond à toutes les normes d’urbanisme, de sécurité et d’habitabilité, le rendant ainsi apte à l’usage auquel il est destiné (dans ce cas, la première occupation en tant que logement).

• Point clé : pour les nouvelles constructions, la « Licencia de Primera Ocupación » fait office de « Cédula de Habitabilidad » initiale. Une fois obtenue, les transferts ultérieurs (reventes) nécessiteront une « Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación » (certificat de deuxième occupation) si le précédent a expiré.

Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un certificat d’habitabilité à Barcelone pour les reventes ?

Pour une « Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación » (pour un bien immobilier en revente dont le certificat précédent a expiré ou est absent) :

Formulaire de demande : formulaire officiel fourni par l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Copie du NIE/NIF/passeport : pièce d’identité du demandeur (propriétaire ou représentant autorisé).

Acte de propriété (Escritura) : copie du titre de propriété du bien immobilier.

Reçu de la taxe foncière (IBI) : reçu récent attestant du paiement de l’IBI.

Certificat de performance énergétique (Certificado de Eficiencia Energética – CEE) : Bien qu’il ne soit pas directement destiné à la Cédula, ce document est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier et est souvent vérifié en même temps.

« Certificado de Idoneidad » (certificat de conformité) délivré par un professionnel qualifié : Il s’agit du document le plus important. Un architecte ou un « aparejador » (architecte technique/ingénieur en bâtiment) doit inspecter le bien et certifier qu’il répond à toutes les exigences actuelles en matière d’habitabilité.
Ce rapport comprend un plan du bien immobilier.
Faites appel à un professionnel qualifié

Il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié (un architecte ou un aparejador) pour effectuer l’inspection et délivrer le « Certificado de Idoneidad ». Ces experts connaissent les exigences techniques et légales en matière d’habitabilité et s’assureront que votre propriété est conforme avant de soumettre la demande. Ils se chargeront également des aspects techniques de la demande.

Déposez la demande

Une fois que vous disposez de tous les documents, en particulier le « Certificado de Idoneidad » délivré par votre architecte :

• En ligne : La demande peut souvent être déposée par voie électronique sur le site web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, qui exige un certificat numérique.
• En personne : Vous pouvez également déposer la demande dans les bureaux de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ou dans les bureaux municipaux désignés.
• Par l’intermédiaire de votre professionnel : Souvent, l’architecte ou l’aparejador que vous engagez se chargera de l’ensemble de la procédure de demande en votre nom.

Considérations importantes

• Validité : Une « Cédula de Habitabilidad » a généralement une validité de 15 ans pour les constructions neuves et de 10 ans pour les occupations secondaires ou ultérieures.
  Pour les propriétés qui ont fait l’objet d’une réhabilitation, la validité dépend du type de réhabilitation.
• Délais : Le délai de traitement peut varier, il est donc conseillé de faire la demande bien à l’avance si vous en avez besoin pour une vente ou un contrat de location.

Qu’est-ce que la licence d’occupation ? Est-ce la même chose que le certificat d’habitabilité ?

Les termes « licence d’occupation » et « certificat d’habitabilité » sont souvent utilisés de manière interchangeable ou prêtent à confusion, mais en Catalogne (et en Espagne en général), il existe une distinction dans leur application principale :

• « Licencia de Ocupación » ou « Licencia de Primera Ocupación » : ce terme est principalement utilisé pour les propriétés nouvellement construites ou les propriétés qui ont subi des rénovations importantes pouvant être qualifiées de « travaux majeurs » (obra mayor). Il est délivré par la mairie (Ajuntament) et certifie que le bâtiment a été construit conformément aux plans approuvés et qu’il est prêt à être utilisé. Pour les nouvelles propriétés résidentielles, ce document fait office de certificat d’habitabilité initial.
• « Cédula de Habitabilidad » (certificat d’habitabilité) : Il s’agit du document délivré par l’Agence de l’habitat de la Generalitat de Catalunya. Il est généralement requis pour les biens immobiliers destinés à la revente (deuxième occupation ou occupations ultérieures) et pour les locations lorsque la
  « Licencia de Primera Ocupación » a expiré ou n’a jamais été obtenue pour les propriétés plus anciennes. Il porte spécifiquement sur les conditions d’habitabilité du logement.
  En résumé : Alors que la « Licencia de Primera Ocupación » accorde le droit d’occuper un bâtiment neuf et confirme implicitement son habitabilité, la « Cédula de Habitabilidad » est le certificat explicite d’habitabilité, particulièrement important pour les biens existants destinés à la location ou à la revente. Ils ont des fonctions similaires en prouvant qu’un bien est habitable, mais proviennent de niveaux administratifs différents (mairie vs gouvernement régional) et s’appliquent à différentes étapes de la vie d’un bien immobilier (neuf vs existant).

Qu’est-ce que la « Licencia de Primera Ocupación » (licence de première occupation) et quelles sont les différences avec la « Licencia de Segunda Ocupación » (licence de deuxième occupation) ?

Comme expliqué ci-dessus, la « Licencia de Primera Ocupación » est délivrée par la mairie pour les bâtiments nouvellement construits ou ayant fait l’objet d’une réhabilitation importante. Elle certifie la légalité de la construction et son état prêt à être utilisé.

Le concept de « Licencia de Segunda Ocupación » est moins formel en Catalogne, où la « Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación » est le document pertinent pour les propriétés existantes.

• « Licencia de Primera Ocupación » :
  • Délivrée par : Mairie locale (Ajuntament de Barcelona).
  • S’applique à : Nouvelles constructions ou rénovations importantes.
  • Objet : Atteste de la conformité avec les règles d’urbanisme et de construction pour la première occupation. Il s’agit du « permis d’ouverture » d’un nouveau bâtiment.
  • Implication : Elle certifie implicitement l’habitabilité pour la première occupation.

• « Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación » :
  • Délivrée par : Agència de l’Habitatge de Catalunya (Agence catalane du logement).
  • S’applique à : Propriétés résidentielles existantes (revente ou location).
  • Objectif : Certifie explicitement qu’un logement existant répond aux exigences minimales d’habitabilité en vigueur. Il s’agit essentiellement d’un renouvellement ou d’une nouvelle délivrance du certificat d’habitabilité pour les propriétés qui ont déjà été occupées.
  • Différence : il ne certifie pas la légalité du processus de construction lui-même (ce qui est le rôle du premier certificat d’occupation), mais plutôt les conditions d’habitabilité actuelles du logement.

Ainsi, l’un certifie la légalité initiale de la construction et de l’occupation, tandis que l’autre certifie l’habitabilité continue pour les utilisations ultérieures.

En quoi consiste la déclaration responsable de seconde occupation ?

Dans certaines communautés autonomes espagnoles, ou pour certaines procédures plus simples, une « Declaración Responsable de Segunda Ocupación » (déclaration responsable de seconde occupation) a été mise en place. Il s’agit d’une procédure simplifiée dans laquelle le propriétaire, ou un professionnel qualifié agissant en son nom, déclare sous sa responsabilité que le bien répond aux conditions d’habitabilité et qu’il dispose de tous les documents requis (par exemple, le certificat de l’architecte).

En Catalogne/à Barcelone : Alors qu’une « declaración responsable » est utilisée pour diverses procédures administratives (par exemple, pour des travaux mineurs, l’ouverture de certaines entreprises), pour la Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación, la procédure standard consiste toujours à soumettre le « Certificado de Idoneidad » à l’Agència de l’Habitatge de Catalunya pour examen et délivrance du certificat. Il ne s’agit pas d’une simple « déclaration responsable » où le certificat est immédiatement délivré sans examen. Cependant, le processus vise à être simplifié.
Vérifiez toujours les dernières exigences spécifiques auprès de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ou d’un expert local, car la réglementation peut évoluer.

Quelle est la valeur cadastrale à Barcelone ?

La valeur cadastrale (Valor Catastral) est une valeur administrative attribuée à chaque propriété par le cadastre (Catastro). Il s’agit d’une valeur objective déterminée en fonction de divers facteurs, notamment :

• Emplacement : valeur du terrain dans la zone spécifique.
• Caractéristiques de la construction : qualité, âge, type, utilisation du bâtiment.
• Surface : surface construite du bien immobilier.
• Statut urbanistique : zonage et utilisations autorisées.
• Valeurs marchandes : Bien qu’il ne s’agisse pas directement de la valeur marchande, elle est révisée périodiquement afin de refléter les tendances du marché.

Objectif : La valeur cadastrale sert de base au calcul de plusieurs impôts municipaux et nationaux, notamment l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), qui est l’impôt foncier annuel.
Elle est généralement nettement inférieure à la valeur marchande réelle du bien immobilier.

Quelle est la valeur fiscale à Barcelone ?

Le terme « valeur fiscale » peut être interprété de plusieurs manières, souvent liées à la fiscalité :

1. Valeur cadastrale (Valor Catastral) : Comme décrit ci-dessus, il s’agit de la valeur fiscale fondamentale utilisée pour les impôts fonciers directs tels que l’IBI.
2. Referencia de Valor (valeur de référence) ou Valor de Referencia de Mercado (valeur de référence du marché) : il s’agit d’une nouvelle valeur introduite en Espagne à partir du 1er janvier 2022 par le cadastre. Cette valeur est calculée sur la base des données du marché issues des transactions immobilières déclarées aux notaires et aux registres fonciers.
   • Objectif : Son objectif principal est de servir de base imposable pour l’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) (taxe sur les transferts de propriété) et l’Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) (impôt sur les successions et les donations) pour les biens immobiliers.
   • Conséquence : si vous achetez un bien immobilier à un prix inférieur à sa « Valor de Referencia », les autorités fiscales peuvent vous demander de payer l’impôt sur la base de cette valeur de référence plus élevée, à moins que vous ne puissiez prouver que la valeur marchande réelle de votre achat était effectivement inférieure.

     Cette mesure vise à réduire l’évasion fiscale par le biais de prix de vente sous-évalués.

Il est essentiel de distinguer la valeur cadastrale (pour l’IBI et autres taxes annuelles) de la valeur de référence (pour les taxes de transfert, de succession et de donation).

Comment obtenir un permis de construire à Barcelone ?

Un permis de construire (Licencia de Obras) doit être obtenu auprès de l’Ajuntament de Barcelona (mairie de Barcelone) pour presque tous les travaux de construction, de rénovation ou de modification qui affectent la structure, la façade ou la distribution d’un bien immobilier, ou qui créent un nouvel espace construit.

Il existe généralement deux types principaux :

1. Licencia de Obras Mayores (permis de travaux majeurs) :
   • Pour : les nouvelles constructions, les rénovations majeures (par exemple, les modifications structurelles, les changements importants de disposition, les modifications de façade, l’ajout de nouveaux étages, la démolition).
   • Procédure :
     • Engager un architecte : Absolument indispensable. Un architecte concevra le projet, préparera tous les plans techniques (proyecto básico et proyecto de ejecución) et supervisera les travaux.
     • Soumettre le projet au Collège des architectes : Le projet doit être approuvé (visado) par le Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC).
     • Demande auprès de l’Ajuntament : Le projet détaillé est soumis au service d’urbanisme de la mairie de Barcelone, accompagné d’un formulaire de demande, d’un justificatif de propriété et du paiement des taxes (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras – ICIO, et autres frais administratifs).
     • Examen et approbation : La mairie examine le projet afin de vérifier sa conformité avec les règles d’urbanisme (PGM – Plan General Metropolitano), les codes de construction, les normes de sécurité et d’habitabilité. Cette procédure peut être longue.
     • Octroi du permis : Une fois approuvé, le permis est délivré, ce qui permet de commencer les travaux.
     • Exécution des travaux et certificat final : L’architecte et l’aparejador supervisent les travaux. Une fois ceux-ci terminés, ils délivrent un « Certificado Final de Obra », nécessaire pour demander la « Licencia de Primera Ocupación ».
2. Comunicado de Obras ou Licencia de Obras Menores (communication/licence pour travaux mineurs) :
   • Pour : les rénovations mineures qui n’affectent pas la structure, la façade ou ne modifient pas de manière significative l’agencement (par exemple, changement de revêtement de sol, peinture, rénovation des salles de bains/cuisines sans modification des murs).
   • Procédure :
     • Comunicado de Obras (déclaration responsable) : pour les travaux très mineurs, un simple « Comunicado de Obras » ou « Declaración Responsable » peut suffire, dans lequel vous déclarez que les travaux sont sous votre responsabilité, éventuellement sans autorisation préalable mais sous réserve d’inspection.
     • Licencia de Obras Menores : Pour les travaux mineurs légèrement plus complexes, une « Licencia de Obras Menores » officielle peut être requise. Cela implique toujours de fournir des documents (parfois un simple plan ou un mémoire rédigé par un professionnel technique) et de payer des frais, mais le processus d’approbation est beaucoup plus rapide.
   • Exigences : Vérifiez les exigences spécifiques sur le site web de l’Ajuntament de Barcelona, car elles varient en fonction de l’ampleur des travaux.

Point clé : consultez toujours un architecte qualifié ou un « aparejador » avant d’entreprendre des travaux de rénovation ou de construction importants à Barcelone. Ils pourront vous conseiller sur le type de permis nécessaire, préparer les documents requis et vous aider à naviguer dans les démarches administratives. Les travaux non autorisés peuvent entraîner des amendes et des complications juridiques.

Fournisseurs d’eau, d’électricité et de gaz dans la ville de Barcelone

Barcelone dispose de services publics bien établis. Bien que les infrastructures soient gérées par des entreprises spécifiques, les consommateurs ont généralement le choix entre plusieurs fournisseurs.

Approvisionnement en eau

• Infrastructure et distribution : La principale entreprise responsable de l’infrastructure et de la distribution de l’eau à Barcelone et dans une grande partie de sa zone métropolitaine est Aigües de Barcelona (Agbar).
• Fournisseurs : Bien qu’Agbar soit le principal acteur, il existe également d’autres petites entreprises de commercialisation. Cependant, pour la plupart des habitants, Agbar est le fournisseur direct.
• Facturation : Les factures sont généralement émises tous les mois ou tous les deux mois et comprennent les frais de consommation, les frais fixes et les taxes.

Approvisionnement en électricité

• Infrastructure et distribution : La principale société de distribution d’électricité en Catalogne (y compris à Barcelone) est Endesa Distribución. Elle est propriétaire des lignes électriques et des infrastructures.

Fournisseurs (commercialisateurs) : Vous avez le choix entre plusieurs fournisseurs d’électricité. Ces entreprises achètent l’électricité sur le marché de gros et la revendent aux consommateurs. Les principaux fournisseurs sont les suivants :

• Endesa Energía : la branche commerciale du groupe Endesa.
• Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa) : une grande entreprise espagnole du secteur de l’énergie.
• Iberdrola : une autre grande entreprise d’énergie.
• Repsol : propose également des services d’électricité.
• Petits fournisseurs d’énergie verte/renouvelable : de nombreuses petites entreprises se spécialisent dans les énergies renouvelables, telles que Som Energía, Holaluz, Factor Energía, etc.
• Types de contrats : Vous pouvez choisir entre des tarifs réglementés (PVPC – Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor, réglementés par le gouvernement) ou des tarifs du marché libre (proposés par tous les fournisseurs, avec différentes structures tarifaires, souvent des tarifs fixes ou des tranches horaires spécifiques).

Approvisionnement en gaz

• Infrastructure et distribution : La principale société de distribution de gaz naturel en Catalogne est Nedgia (qui fait partie du groupe Naturgy).
• Fournisseurs (commercialisateurs) : Comme pour l’électricité, vous pouvez choisir votre fournisseur de gaz parmi des entreprises telles que :
  • Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa)
  • Endesa Energía
  • Iberdrola
  • Repsol
  • Autres

Étapes pour se connecter aux services publics

1. Obtenir une Cédula de Habitabilidad/Licencia de Primera Ocupación : Il s’agit d’une condition préalable à la connexion aux services publics pour les nouvelles propriétés ou les nouveaux propriétaires.
2. Choisissez un fournisseur : recherchez et comparez les offres de différents fournisseurs d’électricité et de gaz en fonction du prix, du service client et des conditions contractuelles.
3. Fournissez les documents nécessaires : vous aurez généralement besoin des documents suivants :
   • NIE/TIE (numéro d’identification des étrangers/carte d’identité)
   • Passeport
   • Cédula de Habitabilidad ou Licencia de Primera Ocupación
   • Acte de propriété ou contrat de location
   • Coordonnées bancaires pour le prélèvement automatique
   • Certificat d’installation électrique (Boletín Eléctrico ou Certificado de Instalación Eléctrica) – en particulier pour les nouveaux raccordements ou si celui-ci a expiré.
   • Certificat d’installation du gaz (Certificado de Instalación de Gas) – si vous vous raccordez au gaz pour la première fois ou si le certificat a expiré.
   • Signature du contrat : signez le contrat de fourniture avec le fournisseur de votre choix. Celui-ci se chargera ensuite de coordonner le raccordement/raccordement avec la société de distribution.
   • Installation/réactivation : un technicien devra peut-être se rendre sur place pour activer l’approvisionnement ou installer un nouveau compteur.

Choisir un fournisseur

• Service client : lisez les avis et tenez compte de la qualité du service client.
• Options d’énergie verte : si la durabilité est importante pour vous, recherchez des fournisseurs spécialisés dans les énergies renouvelables.
• Offres groupées : certaines entreprises proposent des offres combinées électricité et gaz.

Points supplémentaires

• Connexions existantes : si vous emménagez dans un logement déjà raccordé aux services publics, la procédure est généralement plus simple : il s’agit souvent d’un changement de titulaire du contrat existant ou d’une simple réactivation.
• Caution : une caution peut être exigée, en particulier pour les nouveaux raccordements ou si vous avez des antécédents de crédit défavorables.

Puis-je installer des panneaux solaires dans ma maison à Barcelone ?

Oui, absolument ! Barcelone et la Catalogne sont très favorables aux installations solaires. L’installation de panneaux solaires sur votre maison à Barcelone est de plus en plus courante et encouragée.

• • Réglementation : L’installation de panneaux solaires (tant pour la production d’électricité – fotovoltaica – que pour l’eau chaude – térmica) est réglementée par les arrêtés municipaux (Ajuntament de Barcelona) et les lois régionales (Generalitat de Catalunya), ainsi que par la réglementation nationale en matière d’énergie.
  • Permis : Vous devrez obtenir un permis de construire (licencia de obras) auprès de l’Ajuntament de Barcelona pour l’installation. Pour les installations simples sur le toit, il s’agit souvent d’un « Comunicado de Obras » ou « Licencia de Obras Menores », une procédure plus simplifiée.
  • Aides et subventions :
  • Municipal (Ajuntament) :
  • Régionales (Generalitat) : La Generalitat de Catalunya, par l’intermédiaire d’organismes tels que l’Institut Català d’Energia (ICAEN), offre également des subventions et des incitations pour les installations d’énergie renouvelable.
  • National : Il peut exister des déductions fiscales ou des subventions au niveau national.
• Compensation simplifiée (Compensación simplificada) : L’Espagne dispose d’un système de « compensation simplifiée » qui vous permet de réinjecter dans le réseau l’électricité produite par vos panneaux solaires et de bénéficier d’une réduction sur votre facture d’électricité pour l’énergie que vous consommez.
• Conditions requises :
  • Projet technique rédigé par un ingénieur qualifié.
  • Respect des codes de construction et des règles de sécurité.
  • Enregistrement en bonne et due forme de l’installation auprès des autorités compétentes (par exemple, le département de l’industrie de la Generalitat).

Recommandation : Faites appel à une entreprise spécialisée dans l’énergie solaire. Elle se chargera de la conception technique, des demandes de permis, de l’installation et de l’enregistrement, en veillant au respect de toutes les réglementations et en vous aidant à maximiser les aides disponibles.

Puis-je avoir des animaux domestiques, chats ou chiens, dans ma maison à Barcelone ?

Oui, absolument ! Avoir des animaux domestiques (chats, chiens, etc.) dans votre maison ou votre appartement à Barcelone est très courant et généralement autorisé. L’Espagne, et en particulier la Catalogne, a une forte culture de possession d’animaux domestiques.

• Règles générales :
  • Règles communautaires (Comunidad de Propietarios) : Bien que les propriétaires individuels soient généralement autorisés à avoir des animaux domestiques, la Comunidad de Propietarios (communauté des propriétaires) d’un immeuble ne peut pas interdire complètement la possession d’animaux domestiques dans ses statuts. Cependant, elle peut établir des règles raisonnables concernant le comportement des animaux domestiques dans les parties communes (par exemple, toujours tenir les animaux en laisse, nettoyer après leur passage, contrôler le bruit).
  • Règlements locaux (Ajuntament de Barcelona) : La mairie de Barcelone a adopté des règlements municipaux relatifs à la possession d’animaux domestiques, qui couvrent des aspects tels que :
    • Identification : Les chiens et les chats doivent être munis d’une puce électronique et enregistrés au registre municipal des animaux domestiques (Registre Censal d’Animals de Companyia).
    • Vaccinations : vaccinations obligatoires (par exemple, contre la rage).
    • Loi sur les chiens dangereux : des réglementations spécifiques s’appliquent aux races de chiens potentiellement dangereuses (Perros Potencialmente Peligrosos – PPP), qui nécessitent une licence spéciale, une assurance et des règles de conduite spécifiques.
    • Tenue en laisse et muselière : Les chiens doivent être tenus en laisse dans les lieux publics. Les chiens de race PPP doivent également porter une muselière.
    • Propreté : Les propriétaires sont légalement tenus de ramasser immédiatement les déjections de leurs animaux.
    • Bruit : Les propriétaires sont tenus de veiller à ce que leurs animaux ne causent pas de nuisances sonores excessives.
• Contrats de location : Bien que la communauté ne puisse interdire aux propriétaires d’avoir des animaux domestiques dans leur propriété, les propriétaires individuels peuvent inclure des clauses dans les contrats de location qui interdisent ou restreignent les animaux domestiques. Vérifiez toujours attentivement votre contrat de location.

Barcelone est une ville de plus en plus accueillante pour les animaux de compagnie, avec de nombreux parcs, magasins et certains transports publics qui les acceptent (sous certaines conditions).

Puis-je avoir des chevaux dans ma maison à Barcelone ?

Non, vous ne pouvez pas avoir de chevaux dans une maison typique située dans les limites de la ville de Barcelone. Cela est strictement interdit par les règlements d’urbanisme et les arrêtés sanitaires en raison de l’environnement urbain, du manque d’espace et des exigences sanitaires pour le bétail.

• Zonage : Le zonage urbain à Barcelone est strictement résidentiel, commercial ou mixte, et n’est pas destiné à l’agriculture ou à l’élevage.
• Espace et installations : Les chevaux ont besoin de beaucoup d’espace pour paître, d’écuries et d’installations pour leur entretien et la gestion de leurs déchets, ce qui est impossible en milieu urbain.
• Réglementation : Les réglementations municipales et régionales interdisent la détention de gros animaux d’élevage dans les zones urbaines ou résidentielles.

Où pouvez-vous avoir des chevaux en Catalogne ? Si vous souhaitez élever des chevaux, vous devez acquérir une propriété (une masia, une finca ou un domaine rural) dans une zone rurale ou agricole désignée en dehors de la zone métropolitaine immédiate de Barcelone, dans la campagne catalane au sens large (par exemple dans des régions comme Osona, Berguedà, l’intérieur du Maresme, etc.). Même dans ce cas, vous devrez vous conformer à des réglementations régionales et locales spécifiques concernant l’élevage, le bien-être animal et l’impact environnemental.

Recommandation : si l’élevage de chevaux est une priorité, votre recherche immobilière doit se concentrer explicitement sur des terrains ruraux, classés en zone agricole, loin des centres urbains.

Acheter une maison à Barcelone : procédure, frais et taxes

Conseils généraux et recommandations

• Définissez vos besoins et votre budget : Définissez clairement vos critères immobiliers (emplacement, taille, type, caractéristiques) et un budget réaliste, incluant tous les coûts associés (taxes, frais, etc.).
• Étudiez le marché : Renseignez-vous sur les tendances actuelles du marché, les prix dans les différents quartiers et les rendements locatifs s’il s’agit d’un investissement.
• Mettez vos finances en ordre : si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, obtenez une pré-approbation afin de connaître votre capacité d’emprunt.
• Soyez patient : le processus peut prendre du temps, de la recherche du bien immobilier idéal à la finalisation des démarches juridiques.

Faites appel à un avocat qualifié

C’est sans doute le conseil le plus important. Il est indispensable de faire appel à un avocat local indépendant spécialisé dans l’immobilier (droit immobilier). Il protégera vos intérêts tout au long du processus.

• Rôle de l’avocat 

  • Effectuer une vérification juridique approfondie du bien immobilier.
  • Examiner et rédiger les contrats (réservation, arras, acte d’achat).
  • Vous conseiller sur les taxes et les frais.
  • Vérifier la conformité avec le zonage et l’urbanisme.
  • Assurer la liaison avec l’avocat du vendeur, le notaire et les autres parties.
  • Vous représenter chez le notaire.
  • Vous aider dans les démarches d’enregistrement et de changement de fournisseurs après l’achat.
  • S’assurer que tous les documents nécessaires (NIE, compte bancaire) sont en règle.

Vérifier le statut juridique du bien immobilier – Recherches juridiques

Votre avocat effectuera des recherches juridiques approfondies :

Registre foncier (Registro de la Propiedad) : obtenir une Nota Simple pour vérifier la propriété, confirmer que le bien est libre de dettes ou de charges (hypothèques, saisies), vérifier la superficie et la description enregistrées et s’assurer qu’il n’y a pas de litiges juridiques.

Cadastre (Catastro) : Vérifier la référence cadastrale, la superficie et la valeur cadastrale du bien immobilier, et s’assurer qu’elles correspondent au registre foncier et au bien immobilier réel.

Mairie (Ajuntament de Barcelona) : Vérifier l’existence de dettes impayées sur le bien immobilier (par exemple, IBI, charges communes), vérifier le statut urbanistique
(s’il y a des infractions au plan d’urbanisme ou des expropriations en cours) et confirmez que le bien dispose d’une Cédula de Habitabilidad ou d’une Licencia de Primera Ocupación en cours de validité.

Vérifiez les spécifications techniques du bien immobilier

En particulier pour les constructions neuves, votre avocat examinera la Memoria de Calidades (spécifications techniques) et la Licencia de Obras (permis de construire) afin de s’assurer que la construction répond aux normes annoncées et aux exigences légales. Pour les reventes, il vérifiera s’il existe des vices cachés ou des problèmes non signalés.

Vérifiez la conformité urbanistique

Votre avocat vérifiera que l’usage de la propriété, ainsi que toute extension ou modification, sont légaux et conformes au Plan général métropolitain (PGM) et aux règlements urbanistiques spécifiques de Barcelone. Cette étape est essentielle pour éviter toute amende ou ordre de démolition à l’avenir.

Obtenez un accord de principe pour votre prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d’un financement, obtenir un accord de principe pour un prêt hypothécaire avant de commencer sérieusement à chercher un bien immobilier vous permet de disposer d’un budget clair, renforce votre offre et accélère le processus d’achat une fois que vous avez trouvé un bien.

Lisez et comprenez tous les contrats

Il existe généralement deux contrats principaux avant l’acte final :

1. Reserva (accord de réservation) : un accord préliminaire dans lequel vous versez un petit acompte pour retirer le bien du marché pendant une courte période, le temps que les premières vérifications soient effectuées.
2. Contrato de Arras (contrat d’acompte) : un contrat privé plus contraignant. Vous versez un acompte plus important (généralement 10 % du prix d’achat). Ce contrat définit les conditions de la vente, le calendrier de réalisation et les clauses relatives aux pénalités en cas de rétractation de l’une des parties.

Votre avocat examinera minutieusement ces contrats afin de s’assurer qu’ils protègent vos intérêts et que toutes les clauses sont clairement comprises avant que vous ne les signiez.

Faites attention au contrat de dépôt

Le Contrato de Arras est essentiel. Il existe différents types d’arras (par exemple, les arras penitenciales et les arras confirmatorias), chacun ayant des implications juridiques différentes si la vente n’aboutit pas.

NE SIGNEZ PAS LE CONTRAT DE DÉPÔT SANS L’ACCORD PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !!

On ne le répètera jamais assez. Une fois que vous avez signé le Contrato de Arras, il est juridiquement contraignant. Si vous vous retirez (et que ce n’est pas dû à une condition stipulée dans le contrat, comme le refus d’un prêt hypothécaire), vous risquez de perdre votre acompte. Si le vendeur se retire, il peut être tenu de vous verser le double de l’acompte. Votre avocat doit examiner le contrat afin de s’assurer qu’il comprend les clauses de protection nécessaires (par exemple, sous réserve de l’obtention d’un prêt hypothécaire, des délais clairs, etc.).

Faites réaliser une expertise immobilière

Bien que cela ne soit pas aussi courant que dans d’autres pays (comme le Royaume-Uni), faire réaliser une expertise immobilière indépendante par un architecte ou un aparejador peut être un investissement judicieux, en particulier pour les propriétés anciennes. Ils peuvent identifier les problèmes structurels, l’humidité ou d’autres défauts qui ne sont pas visibles lors d’une visite occasionnelle.

Prévoyez des frais supplémentaires

Au-delà du prix d’achat, l’acquisition d’un bien immobilier à Barcelone entraîne des frais supplémentaires importants (taxes, frais de notaire, frais d’enregistrement, honoraires d’avocat). Prévoyez un budget supplémentaire de 10 à 14 % du prix d’achat pour ces dépenses.

Finalisation et enregistrement

Notaire : L’acte d’achat définitif (Escritura Pública de Compraventa) est signé devant un notaire. Le notaire garantit la légalité de la transaction, vérifie les identités et confirme les conditions convenues. Le prix d’achat total est payé à ce stade.

Registre foncier :
Après la signature chez le notaire, votre avocat s’assurera que l’acte est bien déposé au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Cette étape est cruciale pour que vous deveniez officiellement propriétaire et que votre propriété soit reconnue et protégée publiquement.

Numéro NIE

Vous aurez besoin d’un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de pouvoir signer tout contrat immobilier, ouvrir un compte bancaire ou payer des impôts en Espagne. Cela devrait être l’une de vos premières démarches.

Après l’achat

Une fois la transaction terminée, votre avocat vous aidera à :

• Modifier les contrats de services publics : Transférer les comptes d’eau, d’électricité et de gaz à votre nom.
• Prélèvements automatiques : Mettre en place des prélèvements automatiques pour les taxes foncières (IBI) et les charges de copropriété.
• Notification à la communauté des propriétaires : informer l’administrateur de la communauté du changement de propriétaire.

Considérations culturelles et linguistiques

• Espagnol et catalan : bien que l’espagnol soit largement parlé, le catalan est la langue officielle de la Catalogne et est couramment utilisé dans l’administration publique et la vie quotidienne.
  De nombreux documents peuvent être rédigés en catalan. Votre avocat devrait être capable de s’y retrouver dans les deux langues.li>
• Patience : La bureaucratie espagnole peut être plus lente que dans certains autres pays. La patience et un suivi proactif sont essentiels.
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Frais et taxes liés à l’achat d’une maison à Barcelone

Le coût total lié à l’achat d’un bien immobilier à Barcelone varie généralement entre 10 % et 14 % du prix d’achat, en plus du prix du bien lui-même. Ces coûts comprennent les taxes, les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les frais juridiques.

Achat d’un bien immobilier neuf (Obra Nueva)

Pour les biens immobiliers neufs vendus directement par le promoteur :

1. IVA (TVA – Taxe sur la valeur ajoutée) :
   • Taux : 10 % du prix d’achat.
   • Il s’agit de la principale taxe applicable aux constructions neuves.
2. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD – Droit de timbre) :
   • Taux : En Catalogne, le taux actuel de l’AJD sur les achats de logements neufs est de 1,5 % du prix d’achat.
3. Frais de notaire :
   • Fourchette : généralement entre 1 000 et 3 000 €, en fonction de la valeur du bien et de la complexité de l’acte. Ces frais sont réglementés par la loi.
4. Frais d’enregistrement immobilier :
   • Fourchette : Similaire aux frais de notaire, entre 400 € et 1 500 €, également réglementés.
5. Honoraires d’avocat :
   • Fourchette : généralement entre 0,8 % et 1,5 % du prix d’achat, plus la TVA. Ce montant peut varier en fonction de l’expérience de l’avocat et de la complexité de la transaction.
6. Frais hypothécaires (le cas échéant) :
   • Frais d’évaluation (Tasación) : 300 € à 600 € (à la charge de l’acheteur).
   • Frais de dossier (Comisión de Apertura) : La plupart des banques ne facturent plus ces frais, mais vérifiez votre offre.
   • Notaire, registre, AJD pour l’hypothèque : depuis un arrêt de la Cour suprême de 2018, les banques prennent généralement en charge ces frais pour l’acte hypothécaire lui-même.

Achat d’un bien immobilier d’occasion (« Segunda Mano »)

Pour les biens immobiliers d’occasion :

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP – Taxe sur les transferts de propriété) :
   • Taux : En Catalogne, le taux général de l’ITP est de 10 % du prix d’achat (ou de la valeur cadastrale, si celle-ci est supérieure).
   • Taux réduits : Il existe des taux réduits pour certaines catégories, par exemple les jeunes acheteurs, les familles nombreuses ou les acheteurs handicapés, généralement de 5 % ou 7 %, mais des conditions strictes s’appliquent.
   • Il s’agit de la principale taxe applicable aux reventes.
   • Frais de notaire :
     • Fourchette : généralement entre 600 et 1 000 €.
   • Frais d’enregistrement :
     • Fourchette : entre 400 et 800 €.
   • Honoraires d’avocat :
     • Fourchette : généralement entre 0,8 % et 1,5 % du prix d’achat, plus la TVA.
   • Frais hypothécaires (le cas échéant) :
     • Frais d’évaluation (Tasación) : 300 € – 600 €.
     • Frais de dossier (Comisión de Apertura) : Rare aujourd’hui.
     • Notaire, registre, AJD pour l’hypothèque : Les banques prennent généralement ces frais en charge.

Frais communs dans les deux cas

• IVA (TVA) sur les honoraires professionnels : Votre avocat, votre agent immobilier (si vous êtes l’acheteur qui les paie) et votre géomètre factureront l’IVA (21 %) sur leurs services.
• Frais d’agence immobilière : À Barcelone, il est d’usage que le vendeur paie la commission de l’agent immobilier. Cependant, certaines agences peuvent facturer des frais à l’acheteur, ou une partie de ceux-ci. Clarifiez toujours ce point à l’avance.
• Raccordements/transferts des services publics : frais mineurs pour le transfert des contrats de services publics à votre nom.

Conseils importants

• Prévoyez un budget généreux : prévoyez toujours un budget supérieur à l’estimation (par exemple, 14 %) pour éviter les surprises.
• Vérifiez la valeur de référence : pour les reventes, tenez compte de la « valeur de référence » du cadastre, car l’ITP sera calculé sur la base du prix d’achat ou de cette valeur de référence, si celle-ci est supérieure. Si votre prix d’achat est nettement inférieur à la valeur de référence, vous risquez de devoir payer un supplément d’impôt.
• Domiciliation fiscale : votre statut fiscal (résident ou non-résident) a une incidence sur certaines obligations fiscales.

Pour estimer le coût total de votre achat, utilisez le tableau suivant :

• Prix d’achat : le prix convenu.
• Taxes :
  • Nouvelle construction : (prix d’achat x 0,10 pour l’IVA) + (prix d’achat x 0,015 pour l’AJD)
  • Revente : (prix d’achat x 0,10 pour l’ITP) – Vérifiez si des taux réduits s’appliquent en fonction de votre situation.
• Frais de notaire : Estimation 2 000 €
• Frais d’enregistrement immobilier : Estimation 800 €
• Honoraires d’avocat : (prix d’achat x 0,012) + 21 % de TVA (par exemple, 1,2 % du prix + 21 % de TVA sur ce 1,2 %)
• Frais d’évaluation hypothécaire (le cas échéant) : estimation de 450 €

Exemple pour un bien immobilier de 300 000 € à Barcelone :

• Prix d’achat : 300 000 €
• ITP (10 %) : 300 000 € x 0,10 = 30 000 €
• Frais de notaire : ~800 €
• Frais d’enregistrement : ~600 €
• Honoraires d’avocat : (~300 000 € x 0,012) + 21 % de TVA = 3 600 € + 756 € = 4 356 €
• Coût total estimé (hors intérêts hypothécaires et capital) : 30 000 € + 800 € + 600 € + 4 356 € = 35 756 €
  • Cela représente environ 11,9 % du prix d’achat.

Cette estimation vous aide à comprendre l’engagement financier global. Vérifiez toujours les taux d’imposition et les frais en vigueur auprès de votre avocat.

Posséder et vendre une maison à Barcelone : taxes, entretien et coûts

Taxes et dépenses liées à la possession d’une maison à Barcelone

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Taxe foncière) :

1. • De quoi s’agit-il ? Une taxe foncière annuelle prélevée par la mairie locale (Ajuntament de Barcelona).
   • Calcul : Basé sur la valeur cadastrale du bien immobilier et un taux d’imposition fixé par la municipalité. Les taux varient mais sont généralement faibles (par exemple, 0,4 % à 1,1 %).
   • Paiement : Généralement payé une fois par an, généralement à l’automne (par exemple, en novembre).
     Les notifications sont envoyées par l’Ajuntament ou peuvent être prélevées directement sur votre compte bancaire.

• Impôt sur le revenu des personnes physiques (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF) :

1. • Pour les résidents : Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vous devez déclarer vos revenus mondiaux, y compris les revenus locatifs présumés de votre résidence principale (si celle-ci n’est pas louée, un petit pourcentage de la valeur cadastrale est imputé comme revenu, bien que généralement exonéré pour les résidences principales) ou les revenus locatifs réels si vous louez le bien.
   • Pour les non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR) : Si vous êtes propriétaire non résident, vous êtes soumis à l’IRNR chaque année sur :
     • Revenus locatifs présumés : Si vous ne louez pas le bien, vous êtes réputé générer un revenu basé sur un pourcentage (généralement 1,1 % ou 2 % pour les valeurs cadastrales plus anciennes) de la valeur cadastrale. Vous payez un taux d’imposition forfaitaire sur ce revenu présumé (par exemple, 19 % pour les résidents de l’UE/EEE, 24 % pour les autres). Ce montant est payé annuellement.
     • Revenu locatif réel : Si vous louez le bien immobilier, vous payez l’IRNR sur le revenu locatif réel. Pour les résidents de l’UE/EEE, certaines dépenses peuvent être déduites. Pour les résidents hors UE/EEE, le revenu brut est imposé. Cette taxe est payée trimestriellement.

• Plusvalía municipale (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – Taxe sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains) :

1. • De quoi s’agit-il ? Il s’agit d’une taxe municipale prélevée sur le vendeur d’un bien immobilier, calculée sur la base de l’augmentation de la valeur cadastrale du terrain entre la date d’acquisition et la date de vente.
   • Paiement : versée à l’Ajuntament de Barcelona. Elle est généralement payée par le vendeur, mais les acheteurs doivent souvent s’assurer qu’elle est bien acquittée afin d’éviter tout problème ultérieur.
   • Calcul : la méthode de calcul a changé fin 2021. Elle peut désormais être calculée sur la base :
     • La plus-value réelle (différence entre le prix de vente et le prix d’achat),
     • Ou un coefficient appliqué à la valeur cadastrale du terrain en fonction du nombre d’années pendant lesquelles le bien a été détenu. Le contribuable peut choisir la méthode qui lui permet de payer moins d’impôts.
   • Remarque : si aucune plus-value n’est réalisée sur la valeur du terrain (c’est-à-dire si vous vendez pour moins cher que vous n’avez acheté, proportionnellement au terrain), cet impôt n’est pas dû.

Impôt sur la fortune des biens situés à Barcelone (Impuesto sobre el Patrimonio) :

• • De quoi s’agit-il ? Il s’agit d’un impôt national sur la fortune nette, mais géré et appliqué à des taux différents dans chaque communauté autonome. La Catalogne a ses propres taux, plus élevés, et ses propres seuils d’exonération, plus bas que la norme nationale.
  • Seuil : pour les résidents, il existe une exonération nationale générale de 700 000 € par personne (plus 300 000 € pour la résidence principale), mais en Catalogne, l’exonération générale est de 500 000 € par personne (plus 300 000 € pour la résidence principale).
    Cela signifie que si votre patrimoine net mondial (y compris votre propriété à Barcelone) dépasse 500 000 €, vous serez soumis à cet impôt.
  • Taux : Des taux progressifs s’appliquent à la valeur dépassant l’exonération, ce qui peut être important pour les biens immobiliers ou les portefeuilles de grande valeur.
  • Paiement : Déclaration et paiement annuels.

Qu’est-ce que l’impôt sur le revenu à Barcelone et comment le payer ?

L’« impôt sur le revenu à Barcelone » désigne l’Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) pour les résidents fiscaux en Espagne et l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) pour les non-résidents fiscaux.

• Pour les résidents fiscaux en Espagne (IRPF) :

  • De quoi s’agit-il ? Il s’agit d’un impôt progressif sur vos revenus mondiaux (revenus d’emploi, revenus d’activité indépendante, revenus locatifs, plus-values, etc.).
  • Comment cela fonctionne-t-il ? Il s’agit d’un impôt national, mais chaque communauté autonome (comme la Catalogne) a le pouvoir de fixer ses propres tranches d’imposition et déductions régionales, qui s’appliquent à une partie de vos revenus. Cela signifie que l’IRPF en Catalogne peut être différent de celui de Madrid ou de l’Andalousie, par exemple. La Catalogne a généralement des taux d’imposition régionaux plus élevés que certaines autres régions.
  • Comment payer : Chaque année, via la « Declaración de la Renta » (déclaration de revenus), à soumettre entre avril et juin pour l’année fiscale précédente. Vous aurez besoin de votre NIE et d’un certificat numérique ou d’un code PIN Cl@ve pour accéder à la plateforme en ligne (Agencia Tributaria – AEAT).

• Pour les non-résidents fiscaux en Espagne (IRNR) :

  • De quoi s’agit-il ? Impôt sur les revenus provenant d’Espagne. Pour les propriétaires immobiliers, il s’agit principalement des revenus locatifs présumés (si le bien n’est pas loué) ou des revenus locatifs réels.
  • Comment payer :
    • Revenus locatifs présumés : chaque année, à l’aide du formulaire 210. La date limite est fixée au 31 décembre de l’année suivante.
    • Revenus locatifs réels : Trimestriellement, à l’aide du formulaire 210. Les dates limites sont le 20 avril, le 20 juillet, le 20 octobre et le 20 janvier.
  • Important : Les non-résidents doivent souvent désigner un représentant fiscal en Espagne pour s’acquitter de leurs obligations fiscales.

Bureaux fiscaux dans la province de Barcelone

Bien que je ne puisse pas énumérer tous les bureaux locaux de la vaste province de Barcelone, voici les principaux bureaux fiscaux de la ville de Barcelone et les principaux bureaux régionaux de la province :

• Agencia Tributaria (AEAT – Agence nationale des impôts) : Il s’agit des bureaux chargés des impôts nationaux (IRPF, IRNR, IVA, impôt sur les sociétés, etc.).
  • Delegación Especial de la AEAT en Cataluña / Barcelona : La principale délégation régionale pour la Catalogne, située Carrer de Josep Anselm Clavé, 6-8, 08002 Barcelona. Il s’agit du bureau principal pour les questions complexes et l’administration fiscale générale.
  • Administración de Hacienda (divers bureaux dans la ville de Barcelone) : Plusieurs petits bureaux administratifs sont répartis dans la ville et traitent les demandes et déclarations plus courantes. Vous les trouverez généralement sur le site web de l’AEAT en effectuant une recherche par code postal.
    • Exemple : Administraciones de Hacienda comme celles de l’Eixample, Gràcia, Sant Martí, etc. (Les adresses spécifiques peuvent changer, il est donc recommandé de toujours vérifier le site web de l’AEAT ou de prendre rendez-vous en ligne pour trouver le bureau le plus proche).
• Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Barcelona (ORGT) : Il s’agit de l’organisme chargé de la perception des impôts pour de nombreuses communes de la province de Barcelone (y compris la ville de Barcelone pour certains impôts) pour les impôts locaux tels que l’IBI, la Plusvalía, la taxe sur les véhicules, etc.
  • L’Ajuntament de Barcelona gère directement certaines taxes locales, mais l’ORGT joue également un rôle dans la perception de nombreuses taxes pour de nombreuses communes de la province.
  • Ajuntament de Barcelona – Institut Municipal d’Hisenda (IMH) : Pour les taxes municipales spécifiques à la ville de Barcelone, telles que l’IBI, la Plusvalía et les taxes locales, vous devrez vous adresser directement à l’institut fiscal de la mairie de Barcelone. Il dispose de plusieurs bureaux. Le bureau principal pour les informations générales se trouve à l’adresse suivante : Rambla de les Flors, 4, 08002 Barcelone ou à d’autres endroits selon la procédure spécifique.li>

Recommandation : pour les impôts nationaux (IRPF, IRNR), consultez toujours le site web de l’AEAT (agenciatributaria.es). Pour les impôts locaux (IBI, Plusvalía) dans la ville de Barcelone, consultez le site web de l’Ajuntament de Barcelona (ajuntament.barcelona.cat/hisenda). Pour les autres communes de la province, consultez le site web de la mairie concernée ou le site web de l’ORGT. Prenez toujours rendez-vous (cita previa) en ligne avant de vous rendre dans un bureau des impôts.

Pour les résidents fiscaux espagnols (IRPF) : Vos revenus sont divisés en :

• Base imposable générale : comprend les revenus du travail salarié, les revenus des activités indépendantes, les revenus locatifs, etc. Elle est soumise à des taux d’imposition progressifs, avec des composantes nationales et régionales (catalanes). La Catalogne a des taux régionaux plus élevés que certaines autres régions.
  • Exemples de taux (ceux-ci changent chaque année, vérifiez les tableaux actuels) :
    • Combiné national + catalan (par exemple, jusqu’à environ 45-50 % pour les revenus les plus élevés).
• Base imposable de l’épargne : comprend les plus-values (par exemple, provenant de la vente de biens immobiliers, d’actions), les intérêts et les dividendes. Elle est soumise à un barème progressif distinct et moins élevé (par exemple, 19 % pour les premiers 6 000 €, 21 % jusqu’à 50 000 €, 23 % au-delà, etc.).

Pour estimer : Vous devez saisir vos types de revenus et leurs montants, puis appliquer les barèmes fiscaux nationaux et catalans en vigueur pour l’année en cours, en tenant compte des déductions applicables. Il est préférable de faire appel à un conseiller fiscal ou d’utiliser les outils officiels de simulation fiscale (souvent disponibles sur le site web de l’AEAT).

Pour les non-résidents fiscaux (IRNR) propriétaires d’un bien immobilier :

• Si le bien n’est pas loué (revenu présumé) :
  • Base imposable : (valeur cadastrale x 0,011) ou (valeur cadastrale x 0,02)
  • Taux d’imposition : 19 % pour les résidents de l’UE/EEE, 24 % pour les autres.
  • Exemple : Propriété d’une valeur cadastrale de 100 000 €, base imposable du revenu présumé = 100 000 € x 0,011 = 1 100 €. Impôt (pour l’UE/EEE) = 1 100 € x 0,19 = 209 € par an.
• En cas de location (revenu réel) :
  • Base imposable : Revenu locatif brut.
  • Dépenses déductibles (pour les résidents de l’UE/EEE uniquement) : Taxe foncière, charges communes, intérêts hypothécaires, assurances, réparations, amortissements, etc.
  • Taux d’imposition : 19 % pour les résidents de l’UE/EEE sur le revenu net, 24 % pour les autres sur le revenu brut.
  • Exemple : Revenu locatif brut 10 000 €/an. Dépenses 3 000 €. Revenu net = 7 000 €. Impôt (pour les résidents de l’UE/EEE) = 7 000 € x 0,19 = 1 330 € par an. (Payable trimestriellement.)

Important : les lois et les taux d’imposition changent. Consultez toujours un conseiller fiscal espagnol pour obtenir des calculs personnalisés et à jour.

Vendre une maison à Barcelone

La vente d’un bien immobilier à Barcelone implique plusieurs taxes et frais, principalement à la charge du vendeur.

Combien d’impôts faut-il payer lors de la vente d’une maison à Barcelone ?

Les principaux impôts et frais liés à la vente d’un bien immobilier à Barcelone sont les suivants :

Plusvalía Municipal (taxe sur la plus-value municipale) :

De quoi s’agit-il ? Taxe sur l’augmentation théorique de la valeur du terrain urbain depuis l’acquisition du bien immobilier. Elle est versée à l’Ajuntament de Barcelona (mairie de Barcelone).

Calcul : Basé sur la valeur cadastrale du terrain et le nombre d’années pendant lesquelles vous avez été propriétaire du bien. Il est actuellement calculé selon deux méthodes (méthode objective basée sur des coefficients ou méthode du gain réel basée sur la plus-value réelle du terrain), et vous pouvez choisir celle qui vous est la plus favorable.
Si vous vendez à perte (c’est-à-dire à un prix inférieur à celui auquel vous l’avez acheté), vous ne payez généralement pas la Plusvalía.

Impôt sur les plus-values (Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales) pour les résidents (IRPF) ou les non-résidents (IRNR) :

De quoi s’agit-il ? Il s’agit de l’impôt sur le bénéfice réel que vous réalisez lors de la vente du bien immobilier.

Calcul : (Prix de vente – Frais d’acquisition) – (Prix d’achat + Frais d’acquisition). Les frais d’acquisition comprennent les taxes et les frais payés lors de l’achat du bien immobilier, ainsi que les améliorations légalement reconnues apportées au bien immobilier (et pas seulement l’entretien).

Pour les résidents fiscaux espagnols (IRPF) :

Ce gain fait partie de votre « base imposable de l’épargne » et est imposé à des taux progressifs :

19 % sur les premiers 6 000 € de gain.

21 % sur les gains compris entre 6 000,01 € et 50 000 €.

23 % sur les gains compris entre 50 000,01 € et 200 000 €.

26 % sur les gains supérieurs à 200 000 €.

Exemptions/Réductions :

Réinvestissement dans la résidence principale : Si vous vendez votre résidence principale et réinvestissez le produit de la vente dans l’achat d’une nouvelle résidence principale en Espagne dans un délai de 2 ans (avant ou après la vente), la plus-value peut être exonérée.

Plus de 65 ans : Si vous avez plus de 65 ans, que vous vendez votre résidence principale et que vous remplissez certaines conditions, la plus-value peut être exonérée, indépendamment du réinvestissement.

Pour les non-résidents fiscaux (IRNR) :

Taux : Taux forfaitaire de 19 % sur la plus-value pour les résidents de l’UE/EEE. Pour les résidents hors UE/EEE, il est de 24 %.

Retenue : L’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de le verser directement aux autorités fiscales au nom du vendeur non-résident. Il s’agit d’un paiement anticipé de l’impôt sur les plus-values. Si l’impôt effectivement dû est inférieur à 3 %, le vendeur peut demander un remboursement. S’il est supérieur, le vendeur doit payer la différence.