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Loi 12/2023, du 24 mai, pour le droit au logement (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Cliquez ici pour voir la loi. I.- ASPECTS GÉNÉRAUX La loi pour le droit au logement est entrée en vigueur le 26 mai 2023 après sa publication au Journal Officiel de l'État (BOE). Malgré les critiques…
EN SAVOIR PLUS Loi 12/2023, du 24 mai, para el derecho de la Vivienda . Cliquez ici pour voir la loi Cette loi introduit, entre autres, une avancée fondamentale dans la protection des droits des acheteurs et des locataires de logements résidentiels contre les constructeurs et les propriétaires. La loi déclare la mise à disposition de la transparence dans le processus…
EN SAVOIR PLUSPouvez-vous construire des maisons résidentielles sur des terrains rustiques en Andalousie ? La réponse est oui. La législation andalouse autorise la construction de maisons résidentielles sur des terres rustiques, et ce, à travers le chiffre appelé « actions extraordinaires sur des terres rustiques ». Ce règlement est basé sur le décret 550/2022 du 29 novembre, qui approuve le règlement général de la loi…
EN SAVOIR PLUSCOMMENT CRÉER UN BED AND BREAKFAST EN ANDALOUSIE Il existe une grande confusion autour de ce qu'est un Bed and Breakfast (B&B), son concept, sa réglementation, sa fiscalité et son traitement. 1.- CONCEPT – QU'EST-CE QU'UN BED AND BREAKFAST (B&B) C'est un concept qui a son origine en dehors de l'Espagne. Historiquement c'est…
EN SAVOIR PLUSAux Pays-Bas, il est très courant que les associés et administrateurs de sociétés néerlandaises retirent l'argent qui appartient à la société pour l'utiliser à des fins privées. En l'espèce, en tant qu'experts en droit immobilier, nous constatons que des clients investisseurs de nationalité néerlandaise utilisent les fonds de leur société…
EN SAVOIR PLUS En 2020, le gouvernement andalou a converti le "Certificat d'habitation" (Cédula de Habitabilidad) en "Licence de première occupation" (Licencia de Primera Ocupación), et il n'était demandé qu'aux nouveaux bâtiments. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que pour les autres régions d'Espagne comme la région de Valence. (lisez notre article pour…
EN SAVOIR PLUS Pour l'identification correcte des taxes espagnoles dérivées de l'achat d'un terrain ou d'un terrain destiné à la construction, plusieurs facteurs doivent être pris en compte : Statut fiscal du vendeur Statut fiscal de l'acheteur Nature ou classification urbaine du terrain ou du terrain Nature ou classement urbain de la construction NATURE DE…
EN SAVOIR PLUSL'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institut. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d'un permis de travaux…
EN SAVOIR PLUSL'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Fait générateur Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, aménagement ou ouvrage pour lequel l'obtention d'un…
EN SAVOIR PLUSASPECTS À PRENDRE EN COMPTE LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE AUTORISATION MILITAIRE Selon la loi 8/1975 et le RD 689/1978 qui la développe, pour les acquisitions de propriétés entre vifs et à cause de mort par des citoyens nationaux d'États qui n'appartiennent pas à la Union européenne (incluse dans l'espace Schengen), il y a une obligation de…
EN SAVOIR PLUSLOI SUR LES TRAVAILLEURS NUMÉRIQUES NOMADES DÉCEMBRE 2022 – NOUVELLE « LOI BECKHAM » ESPAGNOLE Le système espagnol visant à attirer les talents étrangers est largement connu, à travers un régime fiscal spécial pour les travailleurs détachés sur le territoire espagnol, mieux connu sous le nom de Loi Beckham (LIRPF art.93). Ce système permet aux personnes déplacées en Espagne de « choisir » d'être…
EN SAVOIR PLUSFait imposable Être propriétaire de biens et de droits en Espagne à contenu économique avant le 31 décembre de chaque année. Uniquement les personnes physiques imposables. Les personnes morales (sociétés, sociétés, etc.) ne sont pas imposées par cet impôt Les éléments suivants: En général, les personnes physiques qui ont leur résidence habituelle sur le territoire espagnol sont imposées par obligation personnelle, qui…
EN SAVOIR PLUSLa réglementation espagnole établit que, pour qu'une construction ait accès au registre de la propriété, les notaires doivent exiger que le permis de construire soit fourni, et toute la documentation de construction, y compris le certificat de travail final, etc. C'est ce que le décret législatif royal Seven/ 2015 du 30 octobre dit (texte consolidé de la loi foncière) Cependant, que…
EN SAVOIR PLUSRésolution des conflits Le phénomène des résidences de tourisme au sein des communautés de propriétaires est l'une des questions les plus controversées qui se soient posées en la matière. Louer une maison à des fins touristiques n'est pas, en soi, une activité gênante, mais en pratique, cela génère souvent des problèmes de coexistence avec les voisins, par exemple, en raison de l'intensité…
EN SAVOIR PLUSMes voisins peuvent-ils interdire la location touristique ? Développer la location touristique dans un bloc d'appartements, ou dans une urbanisation peut perturber l'utilisation pacifique de vos voisins et résidents de l'urbanisation. Afin de protéger cette situation, les lois espagnoles ont créé une loi qui établit que l'utilisation de la rente touristique à l'urbanisation…
EN SAVOIR PLUSINFORMATIONS ESSENTIELLES POUR DÉVELOPPER LA PROFFESSION D'AGENT IMMOBILIER DANS LA RÉGION DE VALENCE - DÉCRET 98/2022 Une nouvelle réglementation est apparue dans la Région de Valence/Comunidad (y compris Alicante, Castellón et la province de Valence) qui signifiera vraiment un "avant et après" dans l’exercice de l’activité d’intermédiaire, ou d’agent de médiation en transactions immobilières…
EN SAVOIR PLUSLouer votre propriété pour une activité touristique en Andalousie (Malaga, Séville. Cadix. Grenade, etc.) implique un processus déterminé. Premièrement : Qu'est-ce qu'une « activité de location touristique » ? : C'est l'activité où les maisons et les appartements sont loués et proposés pour les vacances (et non pour la résidence permanente) en utilisant des plateformes en ligne comme Airbnb, Homeaway, Booking, etc. C'est une propriété…
EN SAVOIR PLUSRENDEMENT DU CAPITAL IMMOBILIER 1 . Qu'entend-on par « gains sur capital immobilier » ? Les revenus du capital immobilier sont considérés comme provenant de la location de propriétés rurales et urbaines, ainsi que les revenus provenant de la constitution ou de la cession de droits ou de pouvoir d'usage ou de jouissance de propriétés rurales ou urbaines.…
EN SAVOIR PLUSLes rendements immobiliers dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Quels sont les RENDEMENTS SUR LE CAPITAL IMMOBILIER ( Art. 22.1 Loi sur l'impôt sur le revenu). Celles découlant du bail ou de la constitution ou de la cession de droits ou de pouvoirs d'usage ou de jouissance sur des biens immobiliers ruraux et urbains ou des droits réels qui leur reviennent, dont la propriété correspond,…
EN SAVOIR PLUSDe nombreux clients nous demandent, dois-je créer une société en Espagne pour louer ma propriété en Espagne, ou puis-je le faire en tant que physique/particuliers ? En réponse, nous devons dire qu'il n'est PAS nécessaire de créer une entreprise en Espagne pour louer votre maison. Vous pouvez le faire de plusieurs façons : –…
EN SAVOIR PLUSL'assurance habitation est-elle obligatoire? À la différence de l'ASSURANCE VOITURE, où l'assurance est OBLIGATOIRE, l'assurance est VOLONTAIRE pour les maisons. Bien que «volontaire», il est fortement recommandé de souscrire une assurance habitation, non seulement pour couvrir d'éventuels risques de vol, d'inondation, d'incendie (comme le cas récent malheureux à Javea et Benitatxell- Nous utilisons au mieux ce rapport pour…
EN SAVOIR PLUSDans le processus d'achat et de vente d'une propriété, il est très important de prendre en compte les responsabilités assumées par les vendeurs et les constructeurs dans la vente de propriétés aux acheteurs. Il est très normal de trouver sur le marché des propriétés vendues avec des défauts, dans lesquelles l'acheteur ne sait pas très bien comment…
EN SAVOIR PLUSGROTTES D'ANDALOUSIE.- UN NOUVEAU SECTEUR DE DÉVELOPPEMENT TOURISTIQUE La loi de promotion de la durabilité du territoire andalou (LISTA), du 1er décembre 2021, établit un nouveau système révolutionnaire par lequel les maisons troglodytes d'Andalousie seront reconnues comme "maison" , et ils seront autorisés à avoir tous les privilèges et avantages en tant que…
EN SAVOIR PLUSL'UTILISATION DE L'USUFRCUT POUR RÉDUIRE L'IMPÔT SUR LES SUCCESSIONS ESPAGNOLES Il est très courant de se retrouver dans des situations où il est conseillé d'étudier diverses possibilités financières afin de trouver la meilleure formule fiscale lors de l'achat d'un bien immobilier. À de nombreuses reprises, nous constatons que beaucoup de nos clients nous demandent le meilleur…
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