2024. Verhoging van de winstgevendheid van vastgoedverhuur in Spanje?
Verhoogde winstgevendheid bij de verhuur van Spaanse woningen (appartementen, villa's, enz.)
De afgelopen maanden zijn we getuige geweest van een stijging van de huizenprijzen, als gevolg van het gebrek aan aanbod op de markt, en van de inflatie die de afgelopen tijd het economische tempo heeft bepaald.
Gezien dit panorama wordt het voor Spaanse burgers steeds moeilijker om toegang te krijgen tot een nieuw huis, of om het te bezitten, en daarom worden ze gedwongen om woonruimte te verkrijgen via huur. Daarom hebben wij meegeholpen aan een verlaging van het huuraanbod, wat heeft geresulteerd in een stijging van de huurprijzen, waardoor deze en ook de opbrengsten zijn gestegen.
Het gemiddelde in Spanje
Sommige gegevens aan het einde van het derde kwartaal gaven aan dat de gemiddelde huurwinstgevendheid hoog was bijna 7% . We hebben gebieden gevonden zoals Castilla-La Mancha, Extremadura en Murcia, die grensde aan en enigszins overtrof de winstgevendheid van 7%.
Aan het einde van het kwartaal ontdekken we echter dat dit het geval is De drempel van 7% is ruimschoots overschreden in verschillende delen van Spanje, zoals Lerida, met 8.5%, Murcia, met 7.9%, Huelva met 7%, Jaén met 7.2%, en Segovia met 7.1%.
Vervolgens zijn Castellón de la Plana en Valencia, dat 7% bereikt.
Onder de 7% vinden we meteen Almería met 6.9%, Alicante met 6.8%, Ávila met 6.6%, Zamora 6.6% en Toledo, 6.6%.
De hoofdsteden met de laagste huurwinstgevendheid zijn dat wel Pamplona, Cadiz, Palma de Mallorca en La Coruña, allemaal iets boven 4.5%.
Grote hoofdsteden zoals Madrid en Barcelona winstgevendheid hebben van respectievelijk 5.2 en 5.9%. Deze lage winstgevendheid is te wijten aan de hoge prijzen die in beide hoofdsteden worden bereikt, hoewel ze als zeer veilige locaties worden beschouwd vanwege het brede en overvloedige aanbod dat in deze gebieden plaatsvindt.
De kantoren, het meest winstgevend
Afhankelijk van de gebieden vinden we rendementen van meer dan 10%, en in Barcelona en Madrid rond 7,5 en 8%.
Commerciële eigendommen
Als we ons richten op commerciële panden, is de winstgevendheid enorm overschrijdt 10%, beide in Murcia, Santa Cruz de Tenerife en Bilbao, terwijl in Barcelona en Madrid het is een beetje boven 8%.
