Landelijk land is het land waarin alleen landbouw, bos en natuuractiviteiten mogen worden ontwikkeld. Dus puur, toeristische activiteit is niet goedgekeurd. Dus wanneer een Casa Rural, of B&B, of Camping in dit land wordt geprojecteerd, is het vereist om de speciale goedkeuring te krijgen van de lokale en regionale administratie waar specifiek voor dat land een ander gebruik van de landbouw wordt toegestaan. In dit geval moet het perceel een grootte hebben van minimaal 5.000 m2, met de juiste parkeerplaatsen, enz. DIC kan worden vermeden in Casa Rural wanneer het project geen uitbreiding van gebouwen vereist in meer dan 20% van het bestaan, met uitdrukkelijke uitzondering van het stadhuis van de gebieden.
De snelste manier om een bedrijf te vinden voor accommodatie / eten is het verkrijgen van een “Casa Rural” licentie. Klik hier voor meer informatie over het verkrijgen van een licentie voor Casa Rural in Spanje.
De moeilijkheid om toestemming te krijgen voor dit type bedrijf is dat u een project moet indienen door een architect, met milieustudies, studies van ingenieurs met betrekking tot geluid, milieueffecten, milieubescherming, certificering van leveranciers van water en elektriciteit die garanderen dat de klanten kunnen alle garanties van service van een camping of hotel verkrijgen.
Dit, in gebieden waar ze buiten de verstedelijkte gebieden gaan door een pre-project van een architect, die aan het stadhuis moet worden voorgelegd om te zien wat hun reactie is om de classificatie van het gebruik van het perceel van "landbouw" naar "commercieel" over te gaan. Deze actie wordt "Declaración de Interés Comunitario" (DIC) genoemd, wat in eenvoudige bewoordingen betekent dat hoewel het land van het gebied alleen mag worden gebruikt voor landbouw- en bosdoeleinden, de "lokale gemeenschap" accepteert dat het perceel wordt gebruikt voor "Commerciële" activiteit vanwege het "algemeen belang en voordeel van de gemeenschap".
Dit voorproject gepresenteerd, in het geval dat de eerste indruk van het stadhuis positief is, zal het noodzakelijk zijn om de 'Definitief project", Wat een nieuwe meer gedetailleerd is, en met studies naar milieu-impact, gezondheid, energie, levering door de water- en elektriciteitsbedrijven, garandeert dat het te leveren water drinkbaar water is, dat er voldoende elektriciteitsvoorziening zal zijn voor alle gasten en installaties, dat het milieu niet zal worden beschadigd, dat er waterzuivering, ecologische infrastructuur, enz. zal zijn.
Dit definitieve project moet zijn gepresenteerd aan de stad Hall die zal beslissen of ze het project in eerste instantie goedkeuren.
In het geval dat het stadhuis accepteert, het project zal worden doorgegeven aan ELK van de verschillende afdelingen van de regionale overheid om het project goed te keuren: Toeristische Dienst, Sanitaire Dienst, Milieudienst, Industrie, etc. Als slechts EEN van deze Dienst het project afwijst, wordt het automatisch geweigerd.
Als de regionale overheid het project goedkeurt, zullen zij alle noodzakelijke werken aangeven die u moet uitvoeren in het pand binnen en in de omgeving. Ze kunnen u bijvoorbeeld vragen:
- Electric: Als de elektrische stroom die is verkregen via de huidige lijn niet voldoende is om service te verlenen aan het geprojecteerde bedrijf, moet u de benodigde verhoging betalen, die soms passeert om een nieuwe lijn te maken om verbinding te maken met een ander elektrisch punt met meer vermogen (soms gaat dit over om de infrastructuur te betalen om de elektriciteit van een zeer lange afstand, de betalende installatie, de installatieprojecten, de installatiewerkzaamheden en zelfs de autorisatie van de eigenaars van percelen waar de punten en pylonen zijn geïnstalleerd, enz. te brengen), en, als het is noodzakelijk, zelfs een nieuwe transformator betalen om meer elektrisch te worden.
- Water: Drinkwater is essentieel voor het bedrijf. U moet er dus zeker van zijn dat de woning is aangesloten op HOOFDWATER en, als dat niet het geval is, moet u betalen voor de werken om verbinding te maken met het dichtstbijzijnde verbindingspunt.
Als alternatief kunt u denken aan het maken van een waterput op uw land om water voor het bedrijf te krijgen. In dit geval hebt u opnieuw nodig:
- Om te detecteren of er water in de ondergrond is en dat dit water niet van iemand anders is (misschien is dit een verklaarde ondergrondse geleiding die eigenaar is van een andere eigenaar of bedrijf).
- Om de kwaliteit van het water te controleren om te zien of het voldoet aan de kwaliteitsnormen.
- Dat het in het gebied niet verboden is om water uit de ondergrond te halen
- Een technisch project voorbereiden ondertekend en gecertificeerd door een ingenieur
- Het project presenteren aan de Spaanse lokale overheid om toestemming te krijgen van het stadhuis
- Om de kosten van de werken van de Well te betalen
- Om de nodige elementen te installeren om de drinkwaterkwaliteit te garanderen, zoals zuiveringssystemen, enz., En allemaal met materialen die zijn gecertificeerd en goedgekeurd door de Europese Gemeenschap.
- wegen: De Spaanse administratie kan van u eisen dat u de wegen en toegang in het gebied verbetert, en soms zelfs omliggende wegen asfaltert uit uw eigendom.
- Zuivering en afvalwaterbehandeling: Behandeling van restwater zal essentieel zijn om toestemming te krijgen, soms langs installatie van verzamel- en zuiveringssystemen en planten.
- Overig graag willen:
- Voldoende parkeergelegenheid voldoende voor de maximale capaciteit van de gast
- Beveiligings- en gezondheidsprogramma's (in geval van brand, overstroming, ongevallen, enz.
Als dan ALLE regionale Dtps het project accepteren, het land waar het onroerend goed is geïnstalleerd, wordt van "rustiek" overgebracht naar "commercieel / hotel", en dan wordt u gevraagd uit te voeren met de bovengenoemde werken volgens administratieve vereisten.
Zodra de infrastructuurwerken zijn voltooid, bent u in de positie om vraag de ACTIVITEITSVERGUNNING aan bij het stadhuis.
Andere vereisten:
- Om jezelf als zelfstandige te registreren of een wettelijk geregistreerd bedrijf op te richten in Spanje.
- Als u voedsel in het bedrijf serveert, moet u een vergunning voor manipulatie van voedsel krijgen ("voedselverwerker"). Zelfs als u deze licentie in uw land van herkomst hebt verkregen, moet u deze in Spanje legaliseren en of een examen behalen (in het Spaans) om deze te krijgen.
Dus als CONCLUSIE, als u overweegt om een B&B op rustieke grond te installeren, dan zijn dit de volgende stappen:
STAP 1.- HET DIC VERKRIJGEN ("Declaración de Interés Communitario")
Voorproject. Op het moment dat je in gedachten hebt om een bed and breakfast-project in Spanje te maken, is het eerste wat je moet doen dat project ontwerpen door middel van plannen en gedetailleerde projectdocumentatie, opgesteld door een architect. Dit project zou een eerste project zijn dat we voorlopig project zouden noemen.
Gemiddelde tijd om een pre-project van een architect voor te bereiden: 1-3 maanden
Eerste indruk stadhuis. Dit project moet worden voorgelegd aan de gemeenteraad om ons een idee te geven of, zodra alle mogelijke werken zijn gladgestreken, en aanpassingen van gebouwen, infrastructuur, enz., Als ze de classificatie van het land zouden veranderen, en we zou het project goedkeuren.
Gemiddelde tijd om een antwoord van het stadhuis te krijgen: 1-3 maanden
Definitief project. Voorbereiding van het laatste project door de architect en de rest van de ingenieurs. Nadat de gemeente de bevestiging heeft verkregen dat ze bereid zouden zijn een definitieve ontwerpverklaring van communautair belang goed te keuren, wordt het definitieve project opgesteld door middel van plannen van architecten, ingenieurs, enz., Zoals vastgelegd in dit artikel.
Gemiddelde tijd om een definitief project van een architect te krijgen: 3-9 maanden
Goedkeuring door het stadhuis. Goedkeuring van het project door de gemeente.
Gemiddelde tijd om definitief project te laten goedkeuren door het stadhuis 6-12 maanden
Goedkeuring door de regionale overheid Goedkeuring door alle afdelingen van de regionale overheid, zoals industrie, toerisme, milieu, enz.
Gemiddelde tijd om het definitieve antwoord van de regionale regering te krijgen: 1-3 jaar
Dus, als totaal, kan het proces om DIC te verkrijgen 2-6 jaar duren, afhankelijk van het project en van het gebied.
Goed NIEUWS over deze moeilijke eis van de DIC februari 2019
In februari 2019, en alleen voor de regio Valencia, is gemaakt een nieuwe wet die de DIC-vereiste op de volgende manier vermijdt:
Er zijn twee manieren vastgesteld om de plattelandsontwikkeling te vergroten door de DIC-verplichting te verminderen en te vermijden:
1.- Het grondgebied is verdeeld in 3 zones:
– Het LANDELIJK gebied: DIC is niet nodig. Om de bedrijfsactiviteit goed te keuren, of het nu een "landelijk huis" of "landelijke accommodatie" of "camping" is, is het alleen nodig om de afdelingen Bosbouw, Milieu, Stedenbouw enz. In te lichten, evenals de activiteitenvergunning die is vraagt van de gemeenteraad:
– Het CENTRALE of INTERMEDIATE gebied: waar u het verkrijgen van de DIC kunt vermijden als de gemeenteraad zijn stedelijke wetgeving heeft geharmoniseerd met de nieuwe Valenciaanse wet van 2019.
– Het COTA CIEN-gebied: Op de eerste lijn van de kust, waar de DIC vereist is.
2.- Uit deze gebieden. Verklaring van communautair belang is niet vereist voor:
– Voorzieningen voor hernieuwbare energie goedgekeurd door een speciaal plan
– Fotovoltaïsche zonne-installaties van minder dan 5 megawatt
– Bio-energiecentrales met 50% eigen grondstof- of eigen verbruiksfaciliteiten
– Agrarische en complementaire activiteiten zoals: landelijke accommodatie en horeca wanneer architectonisch erfgoed wordt teruggevonden.
– Voedingsindustrieën die voldoen aan sectorale regelgeving, traditioneel architectonisch erfgoed recupereren, of die minder dan 800 vierkante meter oppervlakte bouwen -600 meter in kelder- op voorwaarde dat ze minstens 50% van hun eigen grondstof verwerken (een veronderstelling die ogenschijnlijk voordelen biedt) naar de wijnhuizen).
STAP 2.- ACTIVITEITSVERGUNNING
Zodra de verklaring van gemeenschapsbelang is verkregen, moet een project voor het openen van een vergunning aan het stadhuis worden gepresenteerd. Dit zal van een ander project van de architect (dit keer gericht op de bedrijfsactiviteit) worden doorgegeven aan het stadhuis.
Deze licentie kan 1-4 jaar duren, afhankelijk van het project en het gebied.
STAP 3.- REGISTRATIE ALS BEDRIJF
Als het stadhuis het project van activiteit goedkeurt, dan krijg je de licentie en dan heb je ook nodig:
Registratie van het bedrijf als zelfstandige of maatschappij, evenals alle gezondheidsvereisten en vergunningen, voedselafhandelaar, enz., En registratie van het bedrijf in de toeristische / zakelijke Dpt.
Deze registratie kan 1-6 maanden duren.
OPMERKINGEN:
- Bovenstaande informatie is gericht als u besluit om het bedrijf opzetten in rustiek land. Wanneer u het bedrijf opricht in "stedelijk" land, dan, als het stadhuis het gebruik van B&B op het perceel al accepteert, hoeft u de DIC niet te verkrijgen (stap 1), en gaat u direct naar stappen 2 en 3.
- Dit artikel is geen officiële gidsHet kan dus niet worden gebruikt zonder het juiste advies van specialisten.