GEEN CERTIFICAAT VAN BEWONING IN ANDALUSIË - VERANTWOORDELIJKE VERKLARING

Wat is de licentie voor eerste bezetting en licentie voor tweede bezetting in Andalusië? 

Verandering van de naam van “Certificaat van Bewoning” in “Licencia de Primera Ocupación” – Licentie voor eerste bewoning

In 2020 heeft de regering van Andalusië het "Certificaat van bewoning" (Bezettingsbewijs) aan de "Licence of First of Occupation" (Licentie voor eerste bezetting), en het werd alleen gevraagd voor nieuwe gebouwen. Deze procedure en de implicaties ervan is precies hetzelfde als in andere regio's van Spanje als regio Valencia. (lees hier ons artikel voor de regio Valencia)

In Andalusië is het “Certificaat van Bewoning” nu dus de “Licencia de Primera Ocupación”, die wordt gebruikt voor nieuwe gebouwen.

Hoe zit het met de wederverkoop? Is er in Andalusië een “Licencia de Segunda Ocupación” of licentie voor tweede bewoning”? 

Andalucia vraagt ​​Licencia de Ocupación niet om de verkoop van wederverkoop te voltooien

Traditioneel, ondanks andere regio's als Catalonië, Valencia, Murcia, enz., was het in Andalusië niet gebruikelijk om een ​​certificaat van bewoning te krijgen bij de verkoop en aankoop of wederverkoop van eigendommen.

Bij het verkoop- en aankoopproces is het dus niet nodig om van de verkoper het Bewijs van Bewoning of de Tweede Bewoningsvergunning te overleggen.

Kunnen water- en elektriciteitscontracten in Andalusië worden gewijzigd zonder bewoningscertificaat of vergunning voor tweede bewoning? 

Ja. in Andalusië is het certificaat van bewoning of tweede bewoning niet nodig om de wijzigingen in water- en elektriciteitscontracten door te voeren. Dus de meeste vastgoedaankopen in Andalusië zijn dat wel bestaande woningen en sommige hiervan hebben momenteel geen CH.

Dus zelfs als er geen Bewoningscertificaat is, kan de verkoop worden afgerond en kunnen de wijzigingen van water- en elektriciteitscontracten worden voltooid op naam van de nieuwe eigenaren.

Hoe u het Bewijs van Bewoning of de Bewoningsvergunning kunt verkrijgen voor oude eigendommen in Andalusië voor toeristen- of vakantieverhuur in AirBnB?

Zoals hierboven vermeld, is het in Andalusië noch van de verkoper, noch van de koper vereist om bij wederverkoop het certificaat van bewoning te overleggen. Het impliceert dat er een groot aantal gevallen wordt aangetroffen waarin eigendommen worden gekocht en verkocht zonder dat dit certificaat aanwezig is.

Het probleem doet zich voor wanneer de eigenaar van het onroerend goed een vergunning voor toeristische huur of vakantieverhuur wil aanvragen. Sommige grote platforms zoals AirBnb, HomeAway, Booking, enz. dwingen eigenaren om het Bewijs van Bewoning te verstrekken om de woning op hun platforms te publiceren, en het is ook een document dat door de administratie wordt gevraagd om de registratie van de toeristenvergunning te verkrijgen.

Om dit probleem op te lossen, heeft Andalucian Laws een document gemaakt met de naam "Verklaring verantwoordelijk voor de bezetting”. 

De Andalusische regering regelt in de recente wet om de situatie op te lossen: de LISTA

“Verklaring Verantwoordelijk” in Andalusië – Ley 7/2021 – “LISTA”

De wet Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (ook bekend als “LISTA”), op zijn  Artikel. 138 stelt 2 manieren vast om het Certificaat van Bewoning – Tweede Bewoning te verkrijgen door het proces van “Verklaring verantwoordelijk” (Verantwoordelijke verklaring van de eigenaar).

1.- Nieuwe gebouwen of volledig gerenoveerde eigendommen met een voorafgaande bouwvergunning of verantwoordelijke verklaring (“Declaración Responsable”)

Dit is de Declaración Responsable for First Occupation License ("Licentie voor eerste bezetting), en het wordt verstrekt wanneer de bewoning of het gebruik van gebouwen of faciliteiten vallend onder a voorafgaande licentie of verantwoorde aangifte van werken.

En altijd op voorwaarde dat dat zo is ingevuld en aangepast aan deze en hun bestemming in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

2.- Oude eigendommen of bestaande constructies - Wederverkoop – Licentie voor tweede bewoning door Declaración Responsable

Voor bestaande eigendommen of constructies kan, bij gebrek aan een eerdere bouwvergunning, een “Declaración Responsable” worden verkregen, die dezelfde gevolgen zal hebben als de “Licencia de Ocupación” of “Certificate of Habitation”.

Wat is de aangifte aansprakelijk voor tweede bewoning?

De “verklaring tweede verantwoordelijke bezetting” in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bezetting van wooneenheden. Het is vooral relevant als het gaat om bestaande eigendommen die eerder bewoond zijn geweest. Hier is een gedetailleerde uitleg:

Definitie en doel

• Verklaring Verantwoordelijk : Letterlijk vertaald als “verantwoordelijke verklaring”, is het een document met eigen verklaring waarin de eigenaar van het onroerend goed verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en gebruik volgens de lokale regelgeving.
• Tweede beroep : Deze term betekent ‘tweede beroep’. In deze context verwijst het naar eigendommen die niet nieuw zijn en eerder bewoond of gebruikt zijn.

Context en gebruik

• Gebruikt voor bestaande eigendommen : Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor onroerend goed dat opnieuw wordt bewoond, bijvoorbeeld wanneer een onroerend goed wordt verkocht, verhuurd of als er een nieuw nutscontract nodig is.
• Alternatief voor bewoningscertificaat : In sommige gevallen kan het een alternatief zijn voor de “Cédula de Habitabilidad” (Bewoningscertificaat) voor bestaande eigendommen, afhankelijk van de regionale regelgeving.

Proces

• Onderwerping : De aangifte wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) of relevante gemeentelijke instantie.
• Verantwoordelijkheid van de eigenaar : Door het indienen van dit document verklaart de eigenaar dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen voor bewoning zonder dat er een voorafgaande technische inspectie nodig is.
• Sneller proces : Dit proces kan sneller zijn dan het verkrijgen van een traditioneel bewoningscertificaat, omdat er vaak geen inspectie of hetzelfde niveau van bureaucratische verwerking voor nodig is.

Juridische implicaties

• Wettigheid en naleving : De eigenaar aanvaardt de wettelijke verantwoordelijkheid voor de juistheid van de aangifte. Als de woning niet aan de normen voldoet, kan de eigenaar met juridische gevolgen te maken krijgen.
• Nutscontracten : Het wordt vaak gebruikt voor het opzetten van nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed.

Regionale variaties

• Verschillend per regio : De vereisten, het proces en de geldigheid van deze verklaring kunnen variëren tussen verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.

Belang voor vastgoedeigenaren

• Gemakkelijke transacties : Deze verklaring kan processen met betrekking tot het verkopen of verhuren van oudere eigendommen vereenvoudigen.
• Verificatie van naleving : Het is essentieel dat het onroerend goed daadwerkelijk voldoet aan de normen die in de verklaring worden vermeld om toekomstige juridische problemen te voorkomen.

Samenvattend: de ” Verantwoordelijke verklaring voor tweede bezetting ” is een gestroomlijnd administratief proces dat in Spanje wordt gebruikt, vooral voor eigendommen die eerder bewoond zijn geweest, om hun geschiktheid voor voortgezette bewoning te certificeren. Eigenaren van onroerend goed moeten ervoor zorgen dat hun onroerend goed daadwerkelijk aan alle vereiste normen voldoet voordat zij deze verklaring indienen.

Kan een “Fuera de Ordenación” of “DAFO” de vergunning van bezetting verkrijgen - Declaración Responsable gevraagd om de toeristische of vakantiehuurvergunning in Andalusië te verkrijgen? 

Ja. De kunst. 138 van de LISTA stelt vast dat een Declaración Responsable, met dezelfde gevolgen als volgens de Beroepsvergunning, kan worden verkregen in de volgende gevallen:

• Voor de bestaande gebouwen die voldoen met de huidige planning normatief
  • OR
• Want degenen die zich in een juridische situatie bevinden die buiten de planning valt (“Fuera de Ordenación” – DAFO), gelegen op stedelijk terrein niet onderworpen zijn aan stedelijke transformatieacties, op voorwaarde dat er geen werken aan zijn uitgevoerd.

Dus als het uw bedoeling is om een ​​toeristenvergunning te verkrijgen, dan wordt u gevraagd om te verkrijgen wat wordt genoemd "VERKLARING VERANTWOORDELIJKE DE OCUPACIÓN”. Dit is een document dat wordt afgegeven door het gemeentehuis en dat de verklaring van bewoning vervangt. Hiervoor levert u aan het gemeentehuis:

• Een certificaat afgegeven door een officiële architect met plannen en details die bevestigen dat het pand voldoet aan de bewoningseisen.
• Een document waarbij de eigenaar onder zijn verantwoordelijkheid garandeert dat de constructie en de verstrekte documenten in overeenstemming zijn met de wet.

Is het mogelijk om het Bewijs van Bewoning op een DAFO in Rustiek Land in Andalusië te verkrijgen? 

Nr. In navolging van art. 138 van de LISTA is de Declaración Responsable bevoegd om eigendommen van DAFO te verkrijgen, maar dan in “stedelijk land”, niet in rustiek.

Dus, hoe kan ik een toeristenhuurlicentie verkrijgen in een rustiek grondbezit “Fuera de Ordenación” of DAFO?

U kunt de Toeristen- of Vakantieverhuurlicentie verkrijgen met hetzelfde DAFO-document. De van de overheid verkregen DAFO zal dezelfde gevolgen hebben als de Beroepsvergunning voor het verkrijgen van de Toeristen- of Vakantieverhuurvergunning.