AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – ZEGELBELASTING

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – “STEMPELRECHT” IN EIGENDOMTRANSACTIES

In de eerste plaats moet worden gespecificeerd wanneer het algemene regime van het gemeenschappelijk grondgebied van toepassing is en wanneer het regionale regime

In het gemeenschappelijk regime, de ITP en AJD is een van de belastingen waarvan de opbrengst wordt overgedragen aan de autonome gemeenschappen. Daarom moet, zodra de toepassing van dit regime is bepaald, worden vastgesteld in welke autonome gemeenschap de transactie zal plaatsvinden.

Normaal gesproken is de AJD bij de verkoop van onroerend goed gekoppeld aan de volgende gevallen:

1.- Aankoop van een nieuwbouwwoning

2.- Aangiftes van nieuwbouwwerken (“Verklaringen van Obra Nueva”), Voltooiing van het werk (“Acta Final de Obra") , Horizontale verdeling ("Divisie Horizontaal“) en andere notariële akten met betrekking tot het onroerend goed.

3.- Hypothecaire kredieten en andere notariële akten. De Tax on Stamp Duty (AJD) is een belasting die wordt geheven op notariële documenten, zoals akten, notulen en andere instrumenten die akten en contracten documenteren die kunnen worden geregistreerd in openbare registers. Het belastingtarief van de AJD varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin de rechtshandeling wordt verricht.

Hieronder staan ​​de algemene soorten AJD die van toepassing zijn in elke autonome gemeenschap en enkele specifieke bonussen die in bepaalde gevallen kunnen worden toegepast:

1. Andalusië: Algemeen tarief 1.2%.

1. • 1.2% voor eerste afschriften van akten en notariële akten die kunnen worden ingeschreven in het eigendomsregister wanneer het onroerend goed wordt gebruikt als de gewone verblijfplaats van de koper en de werkelijke waarde niet hoger is dan € 130,000.
   • 0.3% voor verwervingen van gewone verblijfplaats met een werkelijke waarde van niet meer dan € 130,000 door personen jonger dan 35 jaar.
   • 0.1% voor verwervingen van een gewone verblijfplaats met een reële waarde van niet meer dan € 180,000 door personen met een handicap met een erkend diploma gelijk aan of groter dan 33% of leden van een groot gezin.

2. Aragon: Algemeen tarief 1.5%.

1. • Korting van 60% op het ereloon voor eerste exemplaren van akten die de verkrijging van de gewone verblijfplaats door grote gezinnen documenteren.
   • Korting van 30% op het contingent voor personen jonger dan 35 jaar, personen met een handicap gelijk aan of groter dan 65%, of vrouwelijke slachtoffers van seksueel geweld, op voorwaarde dat de werkelijke waarde van het onroerend goed niet hoger is dan 100,000 euro.

3. Asturië: Algemeen tarief 1.2%.

1. • Speciaal belastingtarief van 1.5% voor akten en overdrachtsdocumenten die vrijgesteld zijn van de btw-vrijstelling.
   • Verlaagd tarief van 0.3% voor verwervingen en oprichtingen van VPP-hypotheekleningen door begunstigden van financiële steun van het openbaar bestuur.

4. Balearen: algemeen tarief 1.5%.

1. • 0.5% voor notariële documenten van hypothecaire leningen gekoppeld aan de verwerving van de fiscale woonplaats van een nieuw opgerichte vennootschap of vennootschap.

5. Canarische Eilanden: Algemeen tarief 0.75%.

1. • 0.75% voor de verwerving of oprichting van een hypothecaire lening voor de gewone verblijfplaats van grote gezinnen, belastingbetalers jonger dan 35 jaar of mensen met een lichamelijke handicap.

6. Cantabrië: Algemeen tarief 1.5%.

1. • Verlaagd tarief van 0.3% voor personen jonger dan 30 jaar.
   • 0.3% voor grote gezinnen of VPP-woningaankopen.
   • 0.15% voor mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 33% of aankoop van huizen op locaties die het risico lopen op ontvolking.

7. Castilla-La Mancha: Algemeen tarief 1.25%.

1. • 0.75% voor belastingplichtigen jonger dan 36 jaar, met een woning van maximaal € 180,000 en beschermd (VPP).

8. Castilla y León: Algemeen tarief 1.5%.

1. • 0.5% voor eigenaren van grote gezinnen, mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 65%, jonger dan 36 jaar en VPP-woningen.
   • 0.01% voor het verwerven van de gewone verblijfplaats door personen jonger dan 36 jaar in gemeenten met minder dan 3,000 inwoners of minder dan 10,000 als het meer dan 30 km van de hoofdstad van de provincie ligt.

9. Catalonië: Algemeen tarief 1.5%.

1. • 0.1% voor de aankoop van sociale woningen.
   • 0.5% voor verkrijging van gewone verblijfplaats door personen van 32 jaar of jonger of gehandicapten.

10. Ceuta: Algemeen tarief 0.5%.

1. • 50% bonus in quota voor eigendommen gelegen in Ceuta.

11. Extremadura: Algemeen tarief 1.5%.

1. • Speciaal tarief van 2% voor akten die de afstand van de btw-vrijstelling documenteren.
   • Verlaagd tarief van 0.75% voor verwervingen van gewone verblijfplaats waarvan de waarde niet hoger is dan € 122,606.47.
   • Verlaagd tarief van 0.10% voor de oprichting en annulering van echte zekerheidsrechten door wederzijdse garantiemaatschappijen.

12. Galicië: Algemeen tarief 1.5%.

1. • 1% verlaagd tarief als de som van de activa van de gezinseenheid niet hoger is dan € 200,000 plus een extra € 30,000 per kind, en zij een gewone verblijfplaats verwerven.
   • 0.5% voor het aangaan van hypothecaire leningen voor de gewone verblijfplaats van mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 65%, grote gezinnen en personen jonger dan 36 jaar.

13. La Rioja: Algemeen tarief 1%.

1. • 0.5% voor grote gezinnen, jonger dan 36 jaar en kopers van wie het salaris de IPREM niet met 3.5 overschrijdt.

14. Gemeenschap van Madrid: algemeen tarief 0.75%.

1. • 0.4%, 0.5% en 1% volgens de akte van huisvesting met openbare bescherming.

15. Melilla: Algemeen tarief 0.5%.

1. • 50% korting op quota voor eigendommen in Melilla.

16. Murcia: Algemeen tarief 1.5%.

1. • Speciaal tarief van 2% voor akten die vrijgesteld zijn van de btw-vrijstelling.
   • Speciaal tarief van 0.10% voor jongeren onder de 35 jaar bij de formalisering van de eerste overdracht voor onder meer hypothecaire leningen tot € 150,000.

17. Navarra: Algemeen tarief 0.5%.

1. • Het overweegt geen belastingvoordelen ten gunste van welke groep dan ook.

18. Baskenland: Algemeen tarief 0.0%.

1. • Belastingvrijstelling voor officieel beschermd wonen en openbare promotie.

19. Valenciaanse Gemeenschap: Algemeen tarief 2%.

1. • 0.1% voor:
     1. Verkrijging van gewone verblijfplaats
     2. Vorming van hypothecaire leningen voor het verkrijgen van een gewone verblijfplaats door grote gezinnen of mensen met een handicap.