GROTTEN VAN ANDALUSI.- EEN NIEUWE SECTOR VAN TOERISTISCHE ONTWIKKELING

GROTTEN VAN ANDALUSI.- EEN NIEUWE SECTOR VAN TOERISTISCHE ONTWIKKELING

Wet ter bevordering van de duurzaamheid van het grondgebied van Andalusië (LISTA), van 1 december 2021, stelt een nieuw en revolutionair systeem vast waardoor de grotwoningen van Andalusië zullen worden erkend als "huis", en ze zullen alle privileges en voordelen krijgen als een normale woning. Daarom, het residentiële gebruik zal worden toegestaan, en, wat belangrijker is, het gebruik en de toeristische verhuurbestemming.

Het toestaan ​​van het gebruik van Andalusische grotten als toeristische verhuur is een grote stap in de richting van consolidering van het gebruik van een historisch en speciaal soort leven, en het beschermen van deze unieke constructies die kenmerkend zijn voor de Andalusische cultuur en landelijke traditie. Naast het helpen behouden van het culturele erfgoed, zal de mogelijkheid om toeristische verhuuractiviteiten in deze grotten te ontwikkelen, de commerciële en economische ontwikkeling van het gebied bevorderen en een bedrijfsmodel helpen consolideren dat gebaseerd is op respect voor geschiedenis, cultuur en ecologie.

Wat zijn “Casas Cueva”?

Het is een opgraving onder de grond, waarbij gebruik wordt gemaakt van de oneffenheden van de heuvels of bergen, en die een infrastructuur biedt die het als huizen kan gebruiken. Ze zijn individueel of collectief te vinden en vormen zelfs kleine dorpjes.

Sommigen van hen komen uit de vijftiende en zestiende eeuw, die oude Moorse nederzettingen in het gebied waren.

Ze zijn heel gebruikelijk in de gebieden Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz, enz.

Ecologische en duurzame woningen

Dit zijn ecologische constructies, en volledig duurzaam, en met respect voor het milieu. Juist de stijging van de energiekosten, evenals het zoeken naar en verdedigen van architecturale oplossingen die het efficiënte gebruik van energie mogelijk maken en verbeteren, maken traditionele Andalusische grotwoningen een model en voorbeeld van duurzame architectuur in de 21e eeuw.

Het interieur van deze grotten laat een constante jaartemperatuur tussen 17 en 23 graden Celsius, naast een zeer hoge graad van akoestische isolatie en geluidsisolatie.

De wet

De wet ter bevordering van de duurzaamheid van het grondgebied van Andalusië (LISTA) zal de basis leggen voor deze grotten om hun bewoonbaarheid, veiligheid en gezondheid te verbeteren, met als resultaat veilige en comfortabele woningen waar ze op een gezonde manier kunnen wonen. en respectvol met het milieu. Bovendien wordt het duurzame gebruik ervan als toeristisch product op basis van zijn historisch, cultureel en ecologisch karakter gegarandeerd.

De wet zal toestaan ​​dat deze grotwoningen in het Spaanse systeem worden geregistreerd en erkend als woningen, zowel voor juridische als fiscale doeleinden.

De wet legt niet precies het registratie- en legalisatiemechanisme vast, maar verwacht wordt dat het op een vergelijkbare manier wordt uitgevoerd als de DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Dat wil zeggen dat een klein project wordt gepresenteerd met plannen en technische documentatie waarmee de notaris, het kadaster en het eigendomsregister precies de grootte, het type, de diensten en de grenzen van de grotwoning kunnen identificeren om toegang tot het land mogelijk te maken register. het onroerend goed, en de IBI, en dus de juridische consolidatie ervan mogelijk maken.

daarom naar verwachting kunnen in deze grotten rehabilitatie- en conserveringswerkzaamheden worden uitgevoerd om hun veiligheid en bewoonbaarheid te verbeteren of de stedelijke en natuurlijke omgeving waarin ze zich bevinden te verbeteren.

Op dezelfde manier bepaalt de wet dat de Gemeenteraden kunnen stedenbouwkundige werken goedkeuren in de omgeving en in de gebieden waar deze grotten zich bevinden, zoals werken om de buitenste lagen van het land te versterken om de stabiliteit ervan te verzekeren, die zorgen voor een betere veiligheid en bewoonbaarheid van deze huizen.

DE NIEUWE NORMATIEF GOEDGEKEURD VOOR GROTHUIZEN IN ANDALUSIË

Decreet 550/2022 van 29 november, ter goedkeuring van de algemene verordening van wet 7/2021 van 1 december ter bevordering van de duurzaamheid van het Andalusische grondgebied - Klik hier om de wet te zien

Artikel 420. Definities. Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan ​​onder:

a) "Troglodytische habitat": Traditionele nederzettingsvorm waarbij de bezetting van de ondergrond van een bepaald geografisch gebied door middel van grotten de boventoon voert. De heuvels of heuvels, de grotten en de bijbehorende vrije ruimtes (pleinen, patio's, koralen), evenals de communicatie-elementen (wegen, straten, paden en trottoirs) en de afvoer van regenwater door afvloeiing maken deel uit van de habitat . .

b) Cerro ("Heuvel"): Reliëfelement, gevormd door een of meer eenheden van geologische en geomorfologische aard die een holbewonershabitat ondersteunen.

c) "Grot": Constructieve eenheid ontwikkeld in de ondergrond, kunstmatig uitgegraven in de grond of verkregen door een natuurlijke grot aan te passen voor gebruik.

d) "Barrio de Cuevas": Gebied van stedelijk land dat wordt ingenomen door een holbewonershabitat.

Wat is een TROGLODITIEKE GEMEENTE?

Volgens art. 421, "Troglodytische gemeente van Andalusië" wordt als volgt gedefinieerd:

Het wordt beschouwd als een "holbewonersgemeente" die aan een van de volgende kenmerken voldoet:

1. a) Meer dan vijftien procent van de bestaande woningen op stedelijk terrein komt overeen met de grottypologie.
2. b) Meer dan vijftig procent van het stedelijke landoppervlak van de gemeente wordt ingenomen door een holbewonershabitat.
3. c) De troglodytische habitat vormt een uniek element van de gemeente met patrimoniale waarden of van toeristisch belang waarvan de kenmerken moeten worden behouden.

Welke regels worden toegepast om de "Trogoloditische gemeente" te reguleren?

1.- Het bouwen en uitgraven van nieuwe grotten is toegestaan: In gebieden met troglodytische habitats kan het uitgraven van nieuwe grotten worden toegestaan ​​wanneer het overeenkomstige stedenbouwkundige instrument dit toelaat en op voorwaarde dat de toepasselijke bouwkundige basisvoorwaarden worden gegarandeerd.

2.- Uitbreiding van bestaande grotten is toegestaan: Gebruikswijzigingen en uitbreidingswerken van bestaande grotten zullen worden uitgevoerd onder de voorwaarden die zijn vastgesteld door stedenbouwkundige instrumenten. Bij afwezigheid hiervan kunnen in de buurt van grotten uitbreidingswerken worden toegestaan ​​met als doel de veiligheids- en gezondheidstoestand van de bestaande grotten te verbeteren, op voorwaarde dat ze niet leiden tot een toename van het uitgegraven oppervlak van de grot met meer dan vijftig procent. en worden uitgevoerd in overeenstemming met de bouwkundige, typologische en esthetische voorwaarden die een adequate integratie in de omgeving garanderen.

3.- Rehabilitatie- en hervormingswerken zijn toegestaan: Rehabilitatie- en conserveringswerken kunnen worden uitgevoerd in bestaande grotten met als doel hun veiligheids- en gezondheidstoestand te verbeteren, evenals die andere die nodig zijn om de stedelijke en natuurlijke omgeving waarin ze zich bevinden te verbeteren. zijn gebouwd.

4.- Grotten moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden van veiligheid en gezondheid. Bij gebrek aan een gemeentelijke verordening die de minimale veiligheids- en gezondheidsvoorwaarden in bestaande grotten regelt, zijn die van artikel 407 van toepassing.

In wat voor soort land kan de "holbewonershabitat" zich ontwikkelen?

Het land van dit type habitat zal worden afgebakend door de stedenbouwkundige instrumenten, waarbij ze worden geclassificeerd als stedelijk land of rustiek land.

Over "stedelijk land"

– De buurten van grotten die, geïntegreerd in het stedelijk netwerk van het bevolkingscentrum waarvan ze deel uitmaken, toegang hebben via een stedelijke weg, met infrastructuren voor watervoorziening, sanitaire voorzieningen en elektriciteitsvoorziening en met een waterafvoersysteem voor regenwaterafvoer.

– De "traditionele landelijke kernen van grotten" die legaal zijn gevestigd in landelijke gebieden die dienen als ondersteuning voor een afzonderlijke en identificeerbare bevolkingsnederzetting, kunnen ook als stedelijk land worden beschouwd, op voorwaarde dat ze zijn afgebakend door stedenbouwkundige instrumenten en toegang hebben via het publieke domein en met infrastructuur voor de afvoer van hemelwater en afvalwater en voor de levering van drinkwater en elektriciteit onder de door hen bepaalde voorwaarden.

Over "rustiek land", in overeenstemming met artikel 20.2, kunnen de stedenbouwkundige instrumenten gebieden van landelijke habitat afbakenen die bezaaid zijn met grotten.

Wat zijn de wettelijke voorwaarden van de grotten? – Artikel 424.

1. De vermogens van het grondbezit bereiken de vlucht en de ondergrond in de termen bepaald door de beheerinstrumenten. Deze bevoegdheid zal beperkt zijn, in overeenstemming met de bepalingen van de Spaanse burgerlijke wetgeving, in die bodems waarin meerdere grotten, wegen of andere elementen van openbaar domein elkaar overlappen.
2. 2. Bestaande grotten zullen toegang hebben tot het eigendomsregister volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in de wetgeving met de beperkingen die voortvloeien uit wat is aangegeven in de sectie

3.- In het geval van "onregelmatige grotten" zijn de bepalingen van hoofdstuk IV van toepassing. 3.

Welke taken hebben de eigenaren van de grotten?

a) Bewaar en onderhoud het land waar de grot is uitgegraven, de oppervlakte die erdoor wordt bestreken en, in voorkomend geval, de plantmassa, evenals alle waarden die daarin voorkomen, onder de voorwaarden vereist door de territoriale en stedenbouwkundige planning en de specifieke wetgeving die erop van toepassing is.

b) De geologische omstandigheden en de geomorfologie van het land behouden bezet door grotten, zonder de bestaande topografie of de natuurlijke en landschappelijke waarden van de holbewonershabitat te veranderen.

c) Bestaande grotten en land in gebieden met holbewonershabitat toewijzen aan het gebruik waarin wordt voorzien door territoriale en stadsplanning en voldoen aan de wettelijke instandhoudingsplicht in de voorwaarden die in deze verordening zijn vastgelegd.

De plicht tot behoud van de grotten. Artikel 429

1. De plicht tot behoud en rehabilitatie van de grotten omvat het onderhoud en de instandhouding van de buitenste laag van het land waar het wordt uitgegraven, ook al maakt het deel uit van de vrije ruimten, en het onderhoud van de natuurlijke kanalen voor de afvoer van regenwater.
2. De gemeentehuizen en de rest van de openbare besturen kunnen, na het ontnemen van hun stemrecht, beschikken over de gronden van de heuvels die zich in het openbaar domein bevinden en die essentieel zijn om te voldoen aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en toegankelijkheidsvoorwaarden in de bestaande grotten.
3. De verklaring van de juridische situatie van stedelijke ondergang van de grotten zal plaatsvinden in de gevallen voorzien in de wet. Wanneer hun rehabilitatie niet mogelijk is, zal de resolutie die de procedure afrondt, de nodige maatregelen vaststellen om de veiligheidsomstandigheden in de aangrenzende eigendommen te garanderen en de natuurlijke toestand van het land te herstellen.

Wat zijn "onregelmatige grotten"?

"Onregelmatige grotten" zijn bestaande grotten die zijn voltooid zonder vergunning of waarvoor de termijn voor het uitoefenen van territoriale en stedelijke discipline acties is verstreken, zullen worden onderworpen aan het regime van onregelmatige gebouwen in een situatie van "gelijkgesteld aan buiten gebruik".

Wanneer de grot bedoeld is voor residentieel gebruik, moet deze minimaal voldoen aan het volgende:

a) Het moet ten minste een kamer bevatten die de functies van wonen en rusten vervult, een keukenuitrusting en een aparte badkamer.

b) De grot zal ten minste een schoorsteen hebben die dienst doet als ventilatiekanaal en openingen naar buiten die samen het equivalent van vijf procent van het oppervlak vormen.

c) De keuken- en badkamerunits hebben een natuurlijk of mechanisch ventilatiesysteem.

d) De afhankelijkheden die voorbestemd zijn, keuken en rust zullen openingen hebben die naar buiten open zijn of grenzen aan andere kamers die ze hebben.