DAFO – LEGALISATIE VAN ANDALUSISCHE EIGENDOMMEN BIJ GEEN BOUWVERGUNNING
In Andalusië, maar ook in veel andere regio's in Spanje, worden er volop constructies gebouwd met de juiste bouwvergunning. Deze constructies kunnen worden onderworpen aan boetes, straffen of zelfs bevelen om ze te slopen door de overheid. In 2012 heeft de regionale overheid een procedure voor legalisatie van eigendommen ingevoerd, genaamd “DECLARACION DE SITUACION […]
Manieren om te weten wie eigenaar is van een onroerend goed in Spanje. Hoe kunt u vaststellen wie de eigenaar is?
Soms is het nodig om te weten wie de eigenaar is van een bepaald onroerend goed, om om verschillende redenen contact met hem op te kunnen nemen. Ofwel vanuit commercieel oogpunt, om de mogelijkheden te controleren om het onroerend goed te verkopen, of, vanuit juridisch oogpunt, in het geval van het verkrijgen van enige vorm van informatie die nuttig kan zijn […]
RETOUR VAN DUBBEL IN GEVAL VAN RESERVERINGSCONTRACT
KAN EEN KOPER DE TERUGBETALING AANVRAGEN VAN HET DUBBELE AAN DE EIGENAAR GELEVERDE AANBETALING? Bij de aan- en verkooptransacties van onroerend goed vinden we vaak de fase van de procedure die bekend staat als “Reservatie”. Dit is het geval waarbij de koper, zodra het onroerend goed is gekozen, en de prijs en aankoopvoorwaarden zijn vastgesteld, […]
AANKOOP EN VERKOOP VAN ONROEREND GOED – BETALINGEN NAAR DE REKENING VAN DE NOTARIS versus HET OPENEN VAN EEN BANKREKENING IN SPANJE
Al jaren en zelfs decennia is de volgende betaalmethode in Spanje heel gebruikelijk: Gedeeltelijke betalingen of op rekening van de uiteindelijke prijs: Dit type betaling wordt gedaan via bankoverschrijvingen, hetzij op de rekening van de agent of vertegenwoordiger van de verkoper. , of op rekening van de verkoper […]
ALGEMENE ASPECTEN VAN DE NIEUWE HUISVESTINGSWET IN SPANJE – MEI 2023
Wet 12/2023 van 24 mei voor het recht op huisvesting (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Klik hier om de wet te bekijken. I.- ALGEMENE ASPECTEN De Wet op het recht op huisvesting is op 26 mei 2023 in werking getreden, na publicatie in de Staatscourant (BOE). Ondanks de kritiek […]
VERANDERINGEN IN DE HUISVESTING DIE VAN INVLOED ZIJN OP HET KOOPPROCES WONINGAANBOD IN SPANJE – EEN NIEUW SCENARIO VOOR DE AANKOOP VAN VASTGOED IN SPANJE
Wet 12/2023 van 24 mei, para el derecho de la Vivienda . Klik hier om de wet te bekijken. Deze wet introduceert onder meer een fundamentele vooruitgang in de bescherming van de rechten van kopers en huurders van woningen tegen bouwers en vastgoedeigenaren. De wet verklaart het bieden van transparantie in het proces […]
BOUW VAN HUIZEN OP RUSTIEK LAND IN ANDALUSIË – bijgewerkt 2023
Kun je woonhuizen bouwen op rustiek land in Andalusië? Het antwoord is ja. De Andalusische wetgeving staat de bouw van woonhuizen op rustiek land toe, en doet dit via het cijfer dat “buitengewone acties op rustiek land” wordt genoemd. Deze verordening is gebaseerd op Decreet 550/2022 van 29 november, dat de Algemene Verordening van de Wet goedkeurt […]
OPZETTEN B&B IN ANDALUSIË-TOERISTISCHE -CASA LANDELIJKE- EN RUSTIEKE VERHUUR
HOE JE EEN BED AND BREAKFAST OPZET IN ANDALUSIË Er bestaat een grote verwarring over wat een Bed and Breakfast (B&B) is, het concept, de regelgeving, de belastingen en de behandeling ervan. 1.- CONCEPT – WAT IS EEN BED AND BREAKFAST (B&B) Het is een concept dat zijn oorsprong buiten Spanje heeft. Historisch gezien is het […]
Formalisering van de lening van de directeur van een Nederlands bedrijf bij het kopen van Spaans onroerend goed
In Nederland is het heel gebruikelijk dat vennoten en directeuren van Nederlandse bedrijven het geld dat aan het bedrijf toebehoort, opnemen om voor privédoeleinden te gebruiken. In dit geval constateren wij als deskundigen op het gebied van vastgoedrecht dat beleggerscliënten met de Nederlandse nationaliteit de gelden van hun onderneming gebruiken […]
GEEN CERTIFICAAT VAN BEWONING IN ANDALUSIË - VERANTWOORDELIJKE VERKLARING
Wat is de licentie voor eerste bezetting en licentie voor tweede bezetting in Andalusië? In Andalusië zijn er twee hoofdtypen bewoningsvergunningen, die elk een ander doel dienen: Vergunning voor eerste bewoning: dit is voor gloednieuwe gebouwen. Het is een manier voor de autoriteiten om te bevestigen dat een nieuw gebouwd gebouw veilig is en voldoet aan alle […]
