Aankoop- en hypotheekcalculator Spanje
KOSTEN EN BELASTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE AANKOOPTRANSACTIE
Als u eenmaal overeenstemming heeft bereikt met de verkoper over de koopprijs, moet u nog rekening houden met een aantal extra kosten, belastingen en uitgaven die verband houden met het proces van het kopen van de woning.
Het precies en gedetailleerd kennen van elk van de belastingverplichtingen hangt van veel factoren af, aangezien, zoals u zult zien, zelfs per regio de extra kosten verschillen.
De te betalen kosten zijn daarom de volgende:
1.- DE PRIJS overeengekomen met de verkoper/bouwer
2.- BELASTINGEN, die verschillen afhankelijk van of ze zijn
– Aankoop van nieuwbouw
– Wederverkoop/Tweedehands aankoop
3.- OVERIGE KOSTEN, zoals notaris- en registratiekosten, advocaten, NIE, juridische studiekosten, etc.
BELASTINGEN OP DE AANKOOP VAN NIEUWBOUW
De belastingen afgeleid van de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn:
– BTW (Belasting Toegevoegde Waarde)
– AJD (belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen)
BTW – BELASTING TOEGEVOEGDE WAARDE
Het is een successierechten en wordt rechtstreeks aan de bouwer/ontwikkelaar betaald. BTW is inbegrepen in elk van de betalingen die aan de bouwer moeten worden gedaan.
quotum:
- 10% voor woningen en garages die direct aan het huis zijn bevestigd
- 21% voor de rest
- 0% als de overnemende partij een in Spanje geregistreerd bedrijf is om te worden gebruikt voor zakelijke activiteiten (investeringen, kantoor, verhuur, enz.).
AJD – BELASTINGEN OP GEDOCUMENTEERDE JURIDISCHE HANDELINGEN
Regionale belasting. Het wordt onmiddellijk na voltooiing van de aankoop aan de Autonome Gemeenschappen betaald.
quotum:
Aankoop natuurlijke persoon:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- BALEAARSE EILANDEN: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- CATALONI: 1.5%
- ANDALUSI: 1,2 %
- CANARISCHE EILANDEN: 1 %
- VALENCIA: 1.5% (0.1% indien bestemd voor gewone verblijfplaats)
Aankoop via een in Spanje geregistreerd bedrijf voor zakelijke activiteiten: 2 %
BELASTING OP DE AANKOOP VAN WEDERVERKOOPGOEDEREN PER REGIO – ITP
De te betalen belasting is de “EIGENDOMSOVERDRACHT BELASTING“. Dit is een regionale belasting, die direct na het voltooien van de aankoop moet worden betaald.
Het is een belasting waarvan het quotum varieert naargelang de verschillende regio's van Spanje:
- BALEAARSE EILANDEN: 8-11 %
- MADRID: 6%
- MURCIA: 8 %
- CATALONI: 10 % of 11 % voor meer dan EUR 1 M
- ANDALUSI: 7%, of 6% als gewone verblijfplaats
- CANARISCHE EILANDEN: 10 %
- VALENCIA: 10 %
ANDERE KOSTEN IN VERBAND MET DE AANKOOP:
Naast de belastingen die zijn afgeleid van de aankoop, moet u andere kosten betalen, namelijk:
– Juridische kosten: notaris, kadaster, advocaat, gebruiksvergunning, wijzigingen van leveringen 2-4%
– Beroepskosten: makelaar, architecten, enz.
VOORBEELD VAN KOSTEN EN BELASTINGEN VALENCIA
| NIEUWE CONSTRUCTIE | 300.000 | WEDERVERKOOP | 300.000 |
| btw 10 % | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | LEGALE UITGAVEN | 7.500 |
| JURIDISCHE KOSTEN 2,5 % | 6.000 | AGENTSCHAP COMMISSIE | BEVESTIGEN |
| AGENTSCHAP COMMISSIE | BEVESTIGEN | ||
| TOTALE UITGAVEN | 40.500 | TOTALE UITGAVEN | 37.500 |
| PRIJS+KOSTEN | 340.500 | PRIJS+KOSTEN | 337.500 |
NIEUWE! SIMULATOR VAN BELASTINGEN + KOSTEN + HYPOTHEEK-CALCULATOR
We hebben een Simulator/Calculator van uitgaven en kosten gemaakt die u helpt om het geschatte bedrag te weten dat u bovenop de prijs moet betalen.
- Het is gratis
- HOE NIET TE REGISTREREN OM HET TE GEBRUIKEN
- Het helpt u om BELASTINGEN en KOSTEN TE BEREKENEN, voor zowel: nieuwe gebouwen als wederverkoop
- Het houdt rekening met de VERSCHILLEN in BELASTINGEN op de verschillende Spaanse regio's
- Het helpt u bij het BEREKENEN VAN HET BEDRAG AAN PRIVÉFONDSEN dat u nodig heeft om een woning te kopen met een HYPOTHEEK
====> Klik hier om onze AANKOOPKOSTENCALCULATOR te gebruiken!
