Hoe huizen kopen in Bilbao. Stappen, juridisch en fiscaal proces

Bilbao is een indrukwekkende stad die door de geschiedenis heen een grote evolutie heeft doorgemaakt om een ​​van de modernste en meest ontwikkelde steden van Spanje te worden.

Op dit moment kan Bilbao worden beschouwd als de belangrijkste en economische kern van Baskenland, met belangrijke gebieden als de haven, de mijnbouw en de staalindustrie, evenals een uitstekend netwerk van openbare diensten, dat een netwerk van verbindingen en infrastructuren. nodig om in zo'n prachtige stad te wonen en ervan te genieten.

Naast het Guggenheim en de uitstekende gastronomie kunt u ook genieten van een intens cultureel en sportief leven in alle sectoren en buurten van de stad.

De stad Bilbao per zones

Stedenbouwkundig is de stad verdeeld in verschillende sectoren:

deust

We beginnen met de wijk Deusto. Ook gekend als San Pedro de Deusto-la Ribera .

Deze wijk bestaat uit een belangrijke stedelijke ontwikkeling, bij voorkeur residentieel, waar we ook andere tertiaire functies, voorzieningen, open ruimten en goede verbindingen vinden, zowel met de rest van de stad als met de naburige gemeenten.

Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, oversteekplaatsen voor voetgangers, fietsers, enz.

Er is een specificatie in deze sector, namelijk de Elorrieta-gebied , waar het momenteel wordt ingenomen door gebouwen, voorzieningen voor economische activiteiten, gemeentelijke uitrusting en infrastructuur, zoals de Bilbobus gemeentelijke vloot en BilboGarbí , evenals huizen met een gemiddelde en lage dichtheid.

We vinden ook het gebied van de Sarriko-universiteit, Ibarrekolanda , bedoeld voor openbaar onderwijsmateriaal als uitbreiding van de universitaire faciliteiten van Sarriko .

We vinden ook de Arangoiti-gebied . Gelegen op de helling van artxanda , dat een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling heeft, bij voorkeur residentieel, maar ook met voorzieningen en open ruimtes, die moet worden geconsolideerd en verbeterd in termen van voetgangerstoegankelijkheid. Hoewel we binnen dit gebied andere sub vinden -gebieden zoals Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar , Etc.

Aan de andere kant vinden we de Buenavista-gebied , ook gelegen op de helling van Artxanda, heeft een gevestigde stedelijke ontwikkeling, bij voorkeur residentieel, die moet worden geconsolideerd en verbeterd in termen van voetgangerstoegankelijkheid.

En tot slot vinden we de Universiteit van Deusto gebied . Dit gebied heeft ook een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling om te consolideren, evenals goede communicatie met de rest van de stad, waar het mogelijk is om de twee belangrijkste delen te onderscheiden:

• Enerzijds het grootste deel van het gebied, dat wordt gebruikt voor onderwijsdoeleinden in verband met de Universiteit van Deusto . Een zeer belangrijk deel van dit gebied wordt ingenomen door de bebouwing van de bestaande universitaire voorzieningen en ook de vrije ruimte voor uitbreidingen van de universiteitscampus zal daar worden benut.
• Aan de andere kant vinden we de omgeving genoemd Talleres Deusto . Het is een gebied genaamd Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , gelegen op de helling van Artxanda. De stedelijke omgeving is in de jaren dertig ontwikkeld om te beantwoorden aan de toen bestaande vraag naar woningen, volgens de criteria van die tijd. Dit is georganiseerd en heeft toegang voor voertuigen via een enkele verharde straat en toegang voor voetgangers via trappen vanaf het terrein van de aangrenzende Universiteit van Deusto.

En tot slot vinden we de Zorrotzaurre-gebied. Dit gebied is momenteel onderhevig aan belangrijke hervormings- en stadsvernieuwingsacties met als doel een nieuw stedelijk centrum voor de stad te creëren dat er in de toekomst een belangrijke rol in zal spelen. Deze werken worden uitgevoerd vanwege de omvorming van het gebied tot een eiland, waardoor de configuratie als schiereiland wordt gewijzigd.

uribari

Het Uribarri-gebied bestaat uit de volgende supergebieden:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Tuin-stad
• Oude weg van Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Het is een particuliere urbanisatie die bestaat uit ongeveer 12 geïsoleerde gebouwen. Normaal een eengezinswoning of gezin.

Matiko-Uribarri

Het is een gebied dat praktisch is geïntegreerd in het stedelijk weefsel van Bilbao, inclusief de duurzame mobiliteitsnetwerken, openbaar vervoer, spoor, bus, stadsvervoer, evenals toegangsgebieden voor voetgangers en fietsers.

Binnen deze zone vinden we subbereiken zoals C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín en uribari.

Met betrekking tot Ciudad JardÃn , werd dit gebied in de ontwikkelde jaren 1920-1930 ontwikkeld voor de bouw van betaalbare huizen voor arbeiders volgens de toen geldende regelgeving. Dit zijn gepaarde gebouwen die overeenkomen met de neo-Baskische bouwstijl.

Het heeft een zeer geconsolideerde residentiële infrastructuur, hoewel geconditioneerd door voetgangerstoegankelijkheid en omgeven door steile hellingen.

Oude Weg van Lezama

Zeer geconsolideerde stedelijke nederzetting, bij voorkeur residentieel en met een breed netwerk van voorzieningen en vrije ruimtes.

Binnen dit gebied vinden we Nueva Aurora Residencial en Nieuwe Aurora .

Zurbaran-Arabella

Dit gebied heeft ook een stedenbouwkundig sterk ontwikkeld gebied, zeer gevestigd en bij voorkeur residentieel, hoewel aangevuld met economische activiteiten, voorzieningen en vrije ruimten.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Het is een stedenbouwkundig zeer gevestigd en ontwikkeld gebied, met een bijzonder residentieel karakter, aangevuld met vrije ruimtes en voorzieningen.

Het werd ontwikkeld in de jaren zestig en heeft tot op heden een belangrijke evolutie doorgemaakt met de toename van stedelijke ontwikkeling, evenals de verbetering van stedelijke communicatie en uitrustingsomstandigheden zoals openbare ruimten, verbetering en regeneratie van gebieden, uitrusting, bebouwd park, evenals integratie en verbinding met de rest van de stad met het openbaar vervoer, waaronder de metro.

Binnen deze gebieden vinden we deelgebieden dergelijk als Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeon en Lozoño

Txurdinaga

Het is een stedenbouwkundig zeer gevestigd en ontwikkeld gebied, met een bijzonder residentieel karakter, aangevuld met vrije ruimtes en voorzieningen.

Het werd ontwikkeld in de jaren 1970 en tot op heden heeft het een belangrijke evolutie doorgemaakt met de toename van stedelijke ontwikkeling en de verbetering van stedelijke communicatievoorwaarden en uitrusting zoals openbare ruimten, verbetering en regeneratie van gebieden, uitrusting, gebouwd park , evenals de integratie en verbinding met de rest van de stad met het openbaar vervoer, waaronder de metro.

Begoña

In dit gebied vinden we geen subbereiken zoals:

• Begoña
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

Begoña

Het is volledig geïntegreerd in het stedelijk weefsel van Bilbao, met inbegrip van de duurzame mobiliteitsnetwerken, het openbaar vervoer, het spoor, de bus, het stadsvervoer en de netwerken voor voetgangers en fietsers.

Het is een belangrijke, gevestigde stedelijke ontwikkeling, bij voorkeur residentieel, maar die wordt aangevuld met ander tertiair gebruik, voorzieningen, open ruimten, enz.

Sommige van deze ruimtes moeten worden geconsolideerd, onverminderd de uitzonderingen die verwijzen naar bepaalde delen van het veld die de aanpassing van de huidige situatie rechtvaardigen.

Binnen deze zone vinden we andere subzones zoals Witte maagd , Zumalakaregi en Dolaretxe.

Santutxu

Net als Begoña heeft het een ruimte die sterk geïntegreerd is in het stedelijke weefsel van Bilbao, inclusief de duurzame mobiliteitsnetwerken, het openbaar vervoer, het spoor, de stadsbus en de netwerken voor voetgangers en fietsers.

Het is stedenbouwkundig sterk geconsolideerd, met een overwegend residentiële typologie, hoewel het wordt aangevuld met andere tertiaire toepassingen, uitrusting en open ruimtes die moeten worden geconsolideerd.

Binnen dit gebied vinden we gebieden zoals Zabaldibe en Refreshments .

Morro-mijn

Net als de rest is het een zeer gesetteld stedelijk gebied, met bij voorkeur een woontypologie, aangevuld met belangrijke stadsparken (zoals Larreagaburu ) en een netwerk van te consolideren voorzieningen (zoals ikastolas Karmeko, Abusu enz.), uitgevoerd in overeenstemming met de voorstellen van het gedeeltelijke plan voor de mijn van Morro en Miraflores, definitief goedgekeurd in 1995.

Bolueta

Het is een gebied dat volledig is geïntegreerd in het stedelijk weefsel van de stad Bilbao, inclusief de duurzame mobiliteitsnetwerken, het openbaar vervoer, het spoor, de stadsbus en de netwerken voor voetgangers en fietsers.

Het heeft ook een belangrijke stedelijke ontwikkeling, zowel residentiële als economische activiteiten, waarvan de mate van consolidatie en ontwikkeling zich in verschillende staten van vestiging en uitvoering bevindt.

Binnen dit gebied vinden we geen andere gebieden zoals Residencial Bolueta , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada en Miraflores .

ik ging

Binnen dit gebied vinden we de volgende gebieden:

• Etxebarria
• Oude stad – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde-Solokoetxe
• Miribilla
• Heilige Adriaan
• La Pena
• Buiabarria

Etxebarria

Dit park is het resultaat van stedelijke ontwikkelingen die werden gepromoot in de jaren 1980-1990, en is de centrale kern en hoofdrolspeler van het gebied, compleet met apparatuur, Mallona sportfaciliteiten , en een woonperceel zoals Malla 31 .

Het is een gebied met geconsolideerde stedelijke grond, met uitzondering van de kernen van niet-geconsolideerde stedelijke grond vanwege een toename van de gewogen bebouwbaarheid.

Oude stad – Casco Viejo

Het komt overeen met het geïntegreerde rehabilitatiegebied van de oude binnenstad van Bilbao. Een deel ervan, met name de oude stad, werd in 1972 uitgeroepen tot nationaal historisch-artistiek complex.

Later, in 1995, werd het uitgeroepen tot gekwalificeerd cultuurgoed, met de categorie monumentaal complex.

Binnen dit complex zijn opgenomen de zogenaamde zeven straatjes , de drie straten die deel uitmaken van de primitieve ommuurde omheining van Goienkale, Artecalle en Tendería , aangevuld met de straten van Belostikale, Carnicería Vieja, Barrenkale en Barrenkale Barrena .

Aan de andere kant klonteren stedelijke ontwikkelingen die vervolgens in de buurt van genoemde straten worden uitgevoerd samen tot aan de voltooiing van enerzijds het bovengenoemde monumentale complex en anderzijds het bovengenoemde en uitgebreidere geïntegreerde herstelgebied.

Ook als ze bepaalde grond of elementen bevatten, zoals het Concordia-station, de Mallona sportfaciliteiten, en land in de Barrio de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Het komt grotendeels overeen met de groep gevormd door de wijken Bilbao La Vieja San Francisco en Zabala.

Iturralde-Solokoetxe

Het heeft een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling, bij voorkeur residentieel, aangevuld met voorzieningen, vrije ruimten, enz.

Binnen dit gebied vinden we andere deelgebieden zoals Zabalbide.

Miribilla

Opnieuw bevinden we ons in een sterk ontwikkeld en geconsolideerd gebied vanuit stedelijk oogpunt.

De typologie is over het algemeen residentieel, hoewel deze wordt aangevuld met apparatuur, vrije ruimtes en werd ontwikkeld in het midden van de jaren 90.

Heilige Adriaan

Zeer ontwikkeld en geconsolideerd gebied vanuit stedelijk oogpunt.

La Pena

Zeer ontwikkeld en geconsolideerd gebied vanuit stedelijk oogpunt.

Buiabarria

Het is een gebied met residentiële ontwikkelingen dat zijn oorsprong vond in residentiële nederzettingen die aan het begin van de 20e eeuw zonder enige planning werden uitgevoerd om de sterke immigratie van die tijd op te vangen.

Het grootste probleem dat zich in het gebied voordoet, is het gebrek aan continuïteit en de afstand tot de stedelijke omgeving van Bilbao, waardoor het een gebied is waar verstedelijking en stadsvernieuwing en bouwacties nog steeds worden uitgevoerd.

Vertrekken

Het is het meest centrale deel van de stad en heeft een hoogontwikkelde stedelijke nederzetting met een bij uitstek residentieel karakter, hoewel ander tertiair gebruik en faciliteiten, vrije ruimtes, enz. zowel met de rest van de stad als met de buurgemeenten, met openbaar vervoer, voetgangersnetwerken en fietsers.

Het wordt begunstigd door een hoge stedelijke kwaliteit en de huidige situatie is het resultaat van de ontwikkeling die wordt gepromoot door het algemene plan van 1995, en een echt symbool van de acties die de afgelopen 30 jaar met dit doel in de stad zijn uitgevoerd.

In de omgeving vinden we het Euskalduna-paleis, een congres- en uitgaanscentrum.

We vinden ook het Ensanche-gebied, ontwikkeld aan het einde van de 19e eeuw en het begin van de 20e. Dit gebied, voorheen bekend als Puerto de La Paz, wordt momenteel beschouwd als het centrum van de stad Bilbao.

We vinden ook een ander gebied genaamd Abando Station , dat ook in het centrum van de stad ligt en wordt ingenomen door het treinstation van Adif, dat vooral de stedelijke omgeving conditioneert als een barrière die de verschillende delen van de bestaande stad in haar omgeving loskoppelt en met elkaar verbindt. Op dit moment is een ingrijpende verbouwing al jaren een hangende kwestie in het gebied.

Rekalde

Deze sector bestaat uit de volgende gebieden:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Het heeft een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling met een bijzonder residentieel karakter, maar aangevuld met ander tertiair gebruik, uitrusting, open ruimtes, enz. met eenzaamheid, terwijl het goede verbindingen heeft met de rest van de stad.

Het belangrijkste probleem wordt gevormd door de aanwezigheid in het gebied van de Rekalde-variant die nu naar verwachting zal worden geëlimineerd.

Amezola-Irala

Het heeft een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling met een bijzonder residentieel karakter, maar aangevuld met ander tertiair gebruik, uitrusting, open ruimtes, enz. met eenzaamheid, terwijl het goede verbindingen heeft met de rest van de stad.

Iralabarri

Het heeft een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling met een bijzonder residentieel karakter, maar aangevuld met ander tertiair gebruik, uitrusting, open ruimtes, enz. met eenzaamheid, terwijl het goede verbindingen heeft met de rest van de stad.

Net als Rekaldaberri wordt het belangrijkste probleem vertegenwoordigd door de aanwezigheid in het veld van de Rekalde-variant die nu naar verwachting zal worden geëlimineerd.

Uretamendi

Het heeft een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling met een overwegend residentieel karakter, aangevuld met ander tertiair gebruik, voorzieningen, open ruimtes, enz., hoewel dit gebied in hoge mate wordt bepaald door zijn complexe orografie en de toegankelijkheidsproblemen die dit met zich meebrengt.

Iturrigorri-Peñaskal

Dit gebied profiteert van belangrijke acties voor stadsvernieuwing en herstel van gebouwen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd en die de komende jaren zullen worden voortgezet. Het heeft een belangrijke stedelijke ontwikkeling, met een overwegend residentieel karakter, aangevuld met ander tertiair gebruik, uitrusting, vrije ruimtes, enz.

 Larraskitu

Het is een belangrijke en gevestigde stedelijke ontwikkeling, overwegend residentieel van aard, aangevuld met ander gebruik zoals tertiaire diensten, voorzieningen, open ruimten, enz., En die grotendeels is ontwikkeld op basis van het algemene plan van 1995.

Het wordt ook beïnvloed door de aanwezigheid van de Rekalde-variant die nu wordt verwijderd.

Basurto-Zorrotza

 Binnen dit gebied van de stad Bilbao vinden we de volgende gebieden:

• Punta Zorrotza
• zorrotza
• Alt de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Basurto-San Mamés-ziekenhuis
• Basurto
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Het kent een belangrijke stedenbouwkundige ontwikkeling, maar is desondanks in zeer slechte staat, hetgeen de integrale stadsvernieuwing rechtvaardigt. In dit gebied valt het bestaan ​​van industriële facilitaire gebouwen op, sommige al leeg en andere met activiteit, aangevuld met incidentele woongebouwen.

zorrotza

Het heeft een belangrijke stedelijke ontwikkeling, bij voorkeur residentieel, aangevuld met economische activiteiten, voorzieningen, enz.

Het meest geaccentueerde probleem van de omgeving is juist te vinden in de complexiteit van de orografie op verschillende gebieden, zoals Zazpilanda, evenals de aanwezigheid van spoorwegnetwerken die het kruisen, waardoor barrières ontstaan ​​die de communicatie tussen de verschillende partijen blokkeren en scheiden. uit de buurt

Alt de Kastrexana

Het is een regelmatig gevormd gebied of sector gelegen in de wijk Altamira, de weg van Basurto naar Kastrexana, alsmede de Kobeta wegen , en andere plaatsen, met een overheersende positie boven Bilbao. Het wordt doorkruist door de weg Bi-3736, met aan beide zijden percelen. Het werd bezet door de faciliteiten van de bedrijven Beyena en Pepsi Cola, nu derivaten.

Cadagua Kastrexana

Het heeft een belangrijke terwijl verslechterde stedelijke ontwikkeling die haar stadsvernieuwing rechtvaardigt

 Altamira

Het is gelegen op de hellingen van de berg Kobetas en werd eind jaren vijftig ontwikkeld om de emigratie van de werkende bevolking die in die tijd in Bilbao aankwam, aan te moedigen.

Het heeft momenteel een belangrijke stedelijke ontwikkeling, voornamelijk woningen. Het meest geaccentueerde probleem komt voort uit de holografische complexiteit en de toegankelijkheidsproblemen die dit met zich meebrengt.

Olabeaga

Het is een wijk die oorspronkelijk en historisch gezien nauw verwant is aan de Ría. In dit gebied zijn economische activiteiten gerelateerd aan de haven en de scheepsbouw uitgevoerd. Dit was in het verleden het geval en momenteel ondergaat het een proces van belangrijke stadsvernieuwing dat momenteel wordt ontwikkeld met het huidige plan.

Monte Caramelo

Het is een geïsoleerde stedelijke kern, gelegen op de helling van de berg Kobetas-Arraiz, in de buurt van Masustegi. Het bestaat uit ongeveer 50 woongebouwen die in de jaren vijftig en zestig zijn gebouwd om de immigrantenbevolking van die jaren te huisvesten.

De hoogte van het uitzicht maakt dit gebied een uitstekend uitkijkpunt-balkon van de stad Bilbao en haar omgeving.

Onontwikkelbare grond – Suelo Geen verstedelijkbare gebieden in Bilbao

Binnen de reikwijdte van braakliggend terrein zijn er de volgende sectoren:

• Buia
• Seberetxe
• San Justo
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz-Artigas

Evenals anderen:

• Centraal gebied van Artxanda en omgeving
• Artxanda Metropolitan-park

Buia

In 2016 keurde de Provinciale Raad van Bizkaia de kern van Buia definitief goed als 'landelijke kern'.

Het ligt ten zuidoosten van de gemeente Bilbao en grenst aan Arrigorriaga en de snelweg AP 68 die het scheidt van de wijk Buiabarria.

Seberetxe

In 2016 keurde de Provinciale Raad van Bizkaia de Seberetxe-kern definitief goed als 'Rural Core'.

Het ligt ten zuidoosten van de gemeente Bilbao en grenst aan de snelweg AP 68.

San Justo, Azkaraï

Evenzo keurde de Provinciale Raad van Bizkaia in 2016 de kernen van San Justo en Azkarai definitief goed als 'landelijke kernen'.

pagasarri

Dit gebied staat in de volksmond bekend als Monte Pagasarri. Het is gelegen in het zuidelijke deel van Bilbao en omvat het natuurgebied van het Ganekogorta-massief in Pastorekorta en Kobetamendi. Het wordt beschouwd als het gebied met de grootste natuurlijke en ecologische waarde in Bilbao.

De huidige behandeling beschermt het gebied en ontwikkelt het via een speciaal plan dat de uitbreiding met ongeveer 92 ha voorstelt om de doelstellingen van onderhoud en behoud van het milieu en zijn natuurlijke waarden te verdiepen.

Arraiz-Artigas

Deze sector bevindt zich op de westelijke hellingen van de berg Arraiz en Peñaskal. Het bestaat uit twee grote gedifferentieerde gebieden. Aan de ene kant het gebied van Arraiz, in de oudheid bezet door de steengroeve Coto Minero Primitiva, en aan de andere kant het gebied van Artigas. Deze laatste wordt momenteel ingenomen door de gelijknamige gemeentelijke stortplaats.

Centraal gebied van Arxanda en omgeving

Het is een gebied dat bestaat uit de omgeving van de vrijetijds- en recreatieruimte Artxanda met verschillende sport- en onderwijsfaciliteiten, groene gebieden, tertiaire voorzieningen, hotels en specifieke woonontwikkelingen.

Het moet gezegd worden dat dit gebied momenteel deel uitmaakt van een ander groter bovengemeentelijk gebied dat de gronden van Sondika en Bilbao omvat en waarin de ontwikkeling van een planning wordt voorgesteld om de algemene plannen van deze twee gemeenten compatibel te maken.

Artxanda Metropolitan-park

Het is een park dat wordt gereguleerd door een territoriaal plan dat tot doel heeft de groene gebieden, de faciliteiten en de recreatieve voorzieningen, evenals uitkijkpunten, wandelingen, picknickplaatsen, restaurants, enz. Op een ordelijke manier te integreren met andere soorten niet-recreatieve schenkingen zoals klinieken, onderwijscentra, die zich momenteel in die omgeving bevinden.

Dit park omvat een groot deel van het land op de Archanda-heuvel in de gemeente Bilbao. Het strekt zich ook uit over andere gronden gelegen in de buurgemeenten, we hebben dus te maken met een bovengemeentelijk park.

Hoeveel belastingen moet u betalen bij het kopen van een huis in Bilbao 

Bestaandewoning

De te betalen belasting is de “patrimoniale overdrachtsbelasting”, die als volgt luidt:

• 7%: overdracht van onroerend goed
• 4%: Overdracht van huizen
• 5%: Overdracht van gewone verblijfplaats
• 4%: overdracht van dieren en persoonlijke eigendommen

Nieuwe gebouwen 

De volgende belastingen worden betaald:

• • btw: 10%
  • AJD: 0.5%

Andere juridische aspecten die u moet controleren bij aankoop in Bilbao. Bewijs van bewoning? 

• De bezettingsvergunning van de verkoper is niet vereist. Jaren geleden werd in Baskenland het oude "Certificaat van bewoonbaarheid" afgegeven door de regionale overheid nietig verklaard en vervangen door de "Vergunning voor eerste bewoning" die momenteel wordt afgegeven door lokale overheden/gemeentehuizen in nieuwbouwwoningen.
• Het is raadzaam om met de gemeenteraad te bevestigen dat er geen stedenbouwkundige overtredingen zijn bij de constructie en dat het onroerend goed niet als "buiten gebruik" wordt beschouwd.
• In stedelijke eigendommen is het noodzakelijk om te bevestigen dat het gebouw de ITE (“Building Technical Inspection”) heeft doorstaan ​​die elke 10 jaar wordt goedgekeurd vanaf 50 jaar oud.
• CADASTR: Baskenland heeft zijn eigen kadastrale organisatie, die op een andere manier toegankelijk is dan de rest van de staat.
• BELASTINGWAARDE: Het kadastraal register van het onroerend goed geeft de fiscale waarde aan en bevestigt deze

Hoe u een toeristenhuurvergunning kunt verkrijgen in Bilbao 

• In de stad Bilbao is de ontwikkeling van verhuuractiviteit alleen toegestaan ​​via toeristische woningen op de eerste verdieping van woongebouwen, of op de verdiepingen direct onder de verdiepingen die bedoeld zijn voor huisvesting – en alleen als er een onafhankelijke toegang voor is.
• In de delen van de stad die onder de reikwijdte van het Casco Viejo Rehabilitatieplan en het Speciale Plan voor de Rehabilitatie en Binnenlandse Hervorming van Bilbao La Vieja vallen, zijn er grotere beperkingen, aangezien slechts één toeristisch gebruik per gebouw is toegestaan.

Verschillende soorten toeristische accommodatie 

Op deze manier zal de gemeenteraad van Bilbao, in overeenstemming met wet 13/02016 van 28 juli inzake toerisme in Baskenland, de verschillende modaliteiten die het omvat groeperen en concentreren in vier verschillende categorieën:

• Toeristische kamers : In dit type accommodatie moet de eigenaar van de vergunning voor toeristische activiteiten geregistreerd zijn in het huis (hij moet permanent wonen) waarin de kamers worden aangeboden voor toeristische verhuur. Het gebruik van de woning is onderworpen aan dezelfde voorwaarden of mogelijkheden die zijn toegestaan ​​bij uitsluitend residentieel gebruik en eenzelfde persoon mag in geen geval kamers in meer dan één woning aanbieden.
• Toeristische huisvesting : zijn degenen die volledig zijn gewijd aan toeristische doeleinden en die zich moeten bevinden in gebouwen voor residentieel gebruik en uitsluitend op de eerste verdieping daarvan -of op de verdiepingen, mits deze zich onder de woningen bevinden en een eigen toegang hebben. hierop vanaf de openbare weg.
• Hotels, hostels of pensions : Ze blijven gelijkgesteld met het gebruik van apparatuur en de regulering ervan blijft in dezelfde voorwaarden waarin het momenteel is geautoriseerd, volgens de voorschriften van het algemeen stedenbouwkundig plan met betrekking tot de locatie - en die van de PER van de Casco Viejo en PERRI van Bilbao la Vieja in het geval dat ze in genoemde gebieden worden geïmplementeerd.
• Toeristische appartementen en aparthotels : volgens de beschrijving in wet 13/2016 van 28 juli inzake toerisme in Baskenland, worden appartementen beschouwd als appartementen die niet alleen een slaapkamer hebben, maar ook een toilet en een keuken. Deze groep toeristische etablissementen zal – naast de voorwaarden die door de gemeentelijke planning worden opgelegd voor hotelgebruik in het algemeen – worden onderworpen aan de naleving van de technische specificaties met betrekking tot licht, ventilatie en andere hygiënisch-sanitaire voorwaarden die vereist zijn voor kamers in conventionele woningen.

In de buurten die vallen onder de scope van het Casco Viejo Rehabilitation Plan en het Bilbao La Vieja Special Interior Renovation and Rehabilitation Plan, alleen de installatie van een enkele activiteit voor toeristisch gebruik is toegestaan ​​in het hele gebouw (toeristenhuisvesting, hotel, kamer of een van de andere typologieën geregeld door het Algemeen Stedenbouwkundig Plan).