Vastgoed kopen in Malaga. Juridische en fiscale tips en processen

Generale aspecten

De stad Malaga

Málaga is een levendige stad in het zuiden van Spanje, aan de Costa del Sol van de Middellandse Zee. Bekend om zijn rijke geschiedenis,

Málaga is een van de oudste steden ter wereld en vindt zijn oorsprong rond 770 voor Christus, toen de stad werd gesticht door de Feniciërs.

Het is een cultureel rijke stad met belangrijke bijdragen aan de kunst, en het is met name de geboorteplaats van de beroemde kunstenaar Pablo Picasso.

De stad staat bekend om zijn prachtige stranden, levendige nachtleven en heerlijke gerechten, met name zeevruchten. Málaga beschikt ook over tal van historische en architectonische bezienswaardigheden, waaronder het Alcazaba, een Moors fort, en de kathedraal van Málaga, een renaissancekerk.

De afgelopen jaren is Málaga een knooppunt voor technologie en innovatie geworden, waardoor de economische basis verder is gediversifieerd dan alleen toerisme en landbouw. Het aangename klimaat van de stad, met milde winters en warme zomers, maakt het een populaire bestemming voor zowel toeristen als expats.

Zeker! Malaga!, in de Andalusische regio van Spanje, biedt een rijk scala aan culturele en historische ervaringen:

1. Cultureel erfgoed: De geschiedenis van Málaga omvat Fenicische, Romeinse en Arabische invloeden, wat duidelijk blijkt uit de architectuur en musea. De stad is trots op haar beroemdste zoon, Pablo Picasso, en het Picasso Museum stelt zijn werken tentoon.
2. Architectuur: Belangrijke bezienswaardigheden zijn onder meer het Romeinse theater en het prachtige kasteel Gibralfaro, met een panoramisch uitzicht over de stad.
3. festivals: Málaga staat bekend om zijn levendige festivals, met name de Feria de Málaga, een feest dat een week duurt met muziek, dans en traditionele kostuums.
4. Keuken: De culinaire scene van de stad is een mix van traditionele Andalusische smaken en moderne gastronomie, met tapasbars en visrestaurants verspreid over de straten.
5. Stranden en buitenshuis: De ligging van Málaga aan de Costa del Sol betekent dat prachtige stranden en buitenactiviteiten zoals golfen, wandelen en watersporten direct beschikbaar zijn.
6. Kunst en film: Naast het Picasso Museum trekken ook het Centre Pompidou Málaga en het Carmen Thyssen Museum kunstliefhebbers aan. De stad organiseert ook het filmfestival van Málaga, waar de Spaanse cinema te zien is.
7. Economische groei: Naast toerisme evolueert Málaga als een technologie- en innovatiecentrum, dat startups en internationale bedrijven aantrekt.
8. Klimaat: Malaga geniet van een mediterraan klimaat en biedt milde winters en warme zomers, ideaal voor bezoeken het hele jaar door.

Districten van de stad Malaga

Málaga, een diverse en uitgestrekte stad, is verdeeld in verschillende gebieden, elk met zijn eigen unieke karakter en bezienswaardigheden:

1. Centro Histórico (Historisch centrum): Het hart van de stad, de thuisbasis van historische bezienswaardigheden zoals de kathedraal en het Picasso Museum.
2. De Malagueta: Een populair strandgebied dat bekend staat om zijn waterkant en arena.
3. El Palo: Een traditionele visserswijk, beroemd om zijn visrestaurants.
4. steenslag: Nog een strandgebied, populair vanwege het nachtleven en de traditionele visbars.
5. Soho: De kunstwijk van de stad, bekend om zijn straatkunst en hedendaagse galerieën.
6. Theatijnen: Een woonwijk, waar ook de Universiteit van Málaga gevestigd is.
7. de citroenboomgaard: Een chique wijk met grote villa's en tuinen.
8. Churriana: Een wijk die bekend staat om zijn historische gebouwen en de nabijheid van de luchthaven.

Waarom Malaga?

Kiezen voor Málaga als woonplaats biedt tal van voordelen:

1. Aangenaam klimaat: Málaga heeft een mild mediterraan klimaat, met warme zomers en milde winters.
2. Rijke cultuur en geschiedenis: De stad heeft een levendige geschiedenis, weerspiegeld in de architectuur, musea en festivals.
3. Stranden en buitenleven: Met zijn prachtige kustlijn is Málaga ideaal voor strandliefhebbers en biedt het diverse buitenactiviteiten.
4. Groeiende economie: De stad ervaart economische groei, vooral in de technologie- en toeristische sectoren.
5. Culinaire scène: Bekend om zijn heerlijke keuken, vooral zeevruchten.
6. Gezondheidszorg en Onderwijs: Málaga biedt hoogwaardige gezondheidszorgdiensten en goede onderwijsinstellingen.
7. Toegankelijkheid: De stad heeft goede verbindingen via een internationale luchthaven en openbaar vervoer.
8. Gemeenschap: Er is een gastvrije gemeenschap van expats, waardoor het voor nieuwkomers gemakkelijker wordt om zich te vestigen.

 Malaga versus de stad Alicante

Kiezen tussen Málaga en Alicante om te wonen hangt af van persoonlijke voorkeuren en levensstijlbehoeften:

Malaga:

• Rijk cultureel erfgoed met historische monumenten.
• Gerenommeerde kunstscène, geboorteplaats van Picasso.
• Levendige culinaire scene, vooral zeevruchten.
• Groeiend economisch centrum, vooral op technologisch gebied.
• Mild mediterraan klimaat.

Alicante:

• Bekend om zijn prachtige stranden en heldere water.
• Kleinere, beter beheersbare stadsgrootte.
• Levendige festivals, waaronder de beroemde vreugdevuren van Sint-Jan.
• Nabijheid van andere steden aan de Costa Blanca.
• Iets droger klimaat dan Málaga.

Beide steden bieden een hoge levenskwaliteit, prachtige stranden en een warm klimaat, maar Málaga heeft een rijkere culturele scene, terwijl Alicante een meer ontspannen levensstijl biedt en iets kleiner en potentieel minder druk is.

Malaga versus Madrid

Kiezen tussen Málaga en Madrid om te wonen komt neer op persoonlijke voorkeuren en prioriteiten:

Malaga:

• Kuststad met stranden en een mediterraan klimaat.
• Relatief kleiner en minder druk dan Madrid.
• Rijk aan cultureel erfgoed en kunst (geboorteplaats van Picasso).
• Groeiende technologiehub met een focus op innovatie.
• Populair vanwege de zeevruchten en de Andalusische keuken.

Madrid:

• De hoofdstad van Spanje, die een kosmopolitische en levendige stedelijke ervaring biedt.
• Rijk aan geschiedenis, kunst en cultuur, met wereldberoemde musea.
• Diverse culinaire scene met een verscheidenheid aan internationale keukens.
• Grotere arbeidsmarkt met meer diverse mogelijkheden.
• Landinwaarts gelegen met een continentaal klimaat, met hete zomers en koude winters.

Málaga biedt een ontspannen levensstijl aan de kust met de nadruk op innovatie, terwijl Madrid een bruisende stedelijke ervaring biedt met grotere culturele en carrièremogelijkheden.

 Malaga versus Barcelona

Als je Málaga en Barcelona vergelijkt op het gebied van wonen, moet je rekening houden met verschillende levensstijlaspecten:

Malaga:

• Kuststad met een ontspannen mediterrane sfeer.
• Kleiner en over het algemeen minder druk dan Barcelona.
• Rijk cultureel erfgoed, vooral op het gebied van de kunst (geboorteplaats van Pablo Picasso).
• Het hele jaar door een warmer en milder klimaat.
• Groeien in technologie- en innovatiesectoren.

Barcelona:

• Grote wereldstad bekend om zijn unieke architectuur (werken van Gaudí) en culturele rijkdom.
• Groter en kosmopolitischer met een diverse internationale gemeenschap.
• Biedt een levendige kunst-, muziek- en culinaire scene.
• Drukker met meer toeristen en hogere kosten van levensonderhoud.
• Mediterraan klimaat, maar in de winter kan het koeler zijn dan in Málaga.

Málaga biedt een meer ontspannen, strandgerichte levensstijl, terwijl Barcelona een dynamische, cultureel rijke stedelijke ervaring biedt.

Malaga versus Marbella

Malaga:

• Grotere stad met een diverse bevolking en een meer stedelijke uitstraling.
• Rijk cultureel erfgoed, waaronder historische bezienswaardigheden en musea.
• Bredere economische basis met meer diverse werkgelegenheidskansen.
• Biedt een mix van stedelijke en strandlevensstijlen.

Marbella:

• Kleiner en exclusiever, bekend om het luxe wonen en luxe voorzieningen.
• Populair bij welvarende expats en beroemdheden.
• Meer gericht op toerisme en onroerend goed.
• Biedt een rustigere, meer resortachtige sfeer.

Málaga biedt een balans tussen culturele rijkdom en stedelijk leven, terwijl Marbella bekend staat om zijn luxe levensstijl en resortachtige omgeving.

 Malaga versus Jávea (Alicante)

Malaga:

• Een grotere, meer stedelijke stad met een rijke culturele en historische achtergrond.
• Diverse werkgelegenheidskansen en een groeiende economische sector, vooral in de technologie.
• Levendige kunstscène, musea en historische monumenten.
• Een mix van stedelijk leven met ontspanning aan het strand.

Jávea:

• Een kleinere, rustigere kustplaats in de regio Costa Blanca.
• Bekend om zijn prachtige stranden en natuurlijke schoonheid, waaronder het natuurpark Montgó.
• Een meer ontspannen levensstijl, aantrekkelijk voor uw pensioen of een rustiger levenstempo.
• Beperkte werkgelegenheid vergeleken met een grotere stad als Málaga.

Málaga biedt een balans tussen culturele rijkdom en stedelijke activiteit, terwijl Jávea ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar een rustige, schilderachtige kustomgeving.

Malaga versus Palma de Mallorca

Malaga:

• Een bruisende stad die bekend staat om zijn rijke culturele erfgoed en kunst (geboorteplaats van Picasso).
• Biedt een mix van stadsleven en ontspanning aan het strand met een warm mediterraan klimaat.
• Groeiende economie, vooral in de technologiesector.
• Een mix van historische en moderne bezienswaardigheden.

Palma de Mallorca:

• Hoofdstad van de Balearen, bekend om zijn adembenemende mediterrane schoonheid.
• Biedt een unieke eilandlevensstijl met prachtige stranden en een ontspannen tempo.
• Rijk aan geschiedenis, met indrukwekkende architectuur zoals de kathedraal van Palma.
• Populaire toeristische bestemming, waardoor het druk maar ook levendig kan zijn.

Beide steden bieden een mediterraan klimaat en wonen aan de kust, maar Málaga heeft een meer stedelijke en cultureel diverse omgeving, terwijl Palma een eilandlevensstijl biedt met een unieke Balearische charme.

Werken en wonen in Malaga

1. Dynamische werkomgeving: De economische groei van de stad in de technologiesector trekt professionals en ondernemers aan. Het wordt steeds meer een hub voor startups en innovatie.
2. Culturele diversiteit: De historische wortels van Málaga en de toestroom van expats dragen bij aan een multiculturele omgeving. Deze diversiteit wordt weerspiegeld in het eten, de festivals en het sociale leven.
3. Onderwijskansen: De aanwezigheid van de Universiteit van Málaga en diverse internationale scholen bieden hoogwaardige onderwijsmogelijkheden.
4. Gezondheidszorg systeem: Het Spaanse gezondheidszorgsysteem staat hoog aangeschreven en de ziekenhuizen en klinieken in Málaga bieden uitstekende zorg.
5. Levensstijl Balans: De levensstijl van Málaga is een mix van traditioneel Spaans leven met moderne voorzieningen. Het tempo van de stad is over het algemeen ontspannen en biedt een balans tussen werk en vrije tijd.
6. Community Engagement: Gemeenschapsevenementen, lokale markten en buurtverenigingen bieden mogelijkheden voor sociale betrokkenheid en culturele onderdompeling.
7. Natuurlijke omgeving: De omliggende Andalusische regio biedt diverse landschappen, van kustgebieden tot bergketens, ideaal voor weekendjes weg.
8. Vastgoedmarkt: De vastgoedmarkt in Málaga voorziet in een scala aan voorkeuren, van woningen aan het strand tot stadsappartementen.

Werken en baanmogelijkheden in Málaga

De arbeidsmarkt in Málaga biedt een verscheidenheid aan kansen, vooral voor expats, in verschillende belangrijke sectoren:

1. Toeristische sector: Toerisme is een belangrijke industrie in Málaga en trekt jaarlijks ongeveer zes miljoen toeristen. Banen in de horeca, reisdiensten en uitgaansgelegenheden zijn er in overvloed, vooral tijdens het toeristenseizoen.
2. Engelstalige diensten: Er is een grote vraag naar Engelssprekende professionals in gebieden die zich richten op de expatgemeenschap. Er zijn kansen in bars, restaurants en als zelfstandige dienstverleners zoals schoonmakers, kappers of loodgieters.
3. Onderwijs : Leraren Engels, vooral degenen die lesgeven in een tweede taal, vinden talloze mogelijkheden in Málaga. Dit omvat werk op internationale scholen, particuliere taalscholen en via privélessen. De vraag naar Engels onderwijs is groot, zowel onder de lokale bevolking als onder expats.
4. Diverse economie: Naast toerisme omvat de economie van Málaga groeiende sectoren zoals logistiek, transport, bouw en technologische diensten. Deze diversiteit zorgt ervoor dat werkzoekenden in de regio een breed scala aan mogelijkheden kunnen vinden.

Kosten van levensonderhoud in Malaga (2023)

• Algemene uitgaven: Voor een gezin van vier personen bedragen de geschatte maandlasten circa € 2,382.2 exclusief huur. De geschatte maandelijkse kosten voor een alleenstaande bedragen ongeveer € 685.9, exclusief huur.
• Huisvesting: De huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in het stadscentrum bedraagt ​​gemiddeld € 872.73, terwijl dit buiten het centrum ongeveer € 678.75 bedraagt. Een driekamerappartement in het stadscentrum kost ongeveer € 1,510.36 per maand, en buiten het centrum ongeveer € 1,127.27​.
• Eten en boodschappen: Dagelijkse benodigdheden zoals een vers witbrood kosten ongeveer € 0.85, en een liter melk kost ongeveer € 3.39. Uit eten gaan is ook redelijk geprijsd, met een maaltijd in een goedkoop restaurant voor gemiddeld € 11.50.
• Vervoer: Een enkele reis met het plaatselijk vervoer kost ongeveer € 1.40, en een maandkaart ongeveer € 28.00. Het bezitten van een auto kan duurder zijn, waarbij de kosten van een nieuwe auto zoals een Volkswagen Golf gemiddeld € 25,000 bedragen.
• Hulpprogramma's en internet: Basisvoorzieningen voor een gemiddeld appartement kosten ongeveer € 151.77 per maand, en internetdiensten kosten ongeveer € 29.32 per maand.
• Vrijetijdsactiviteiten: Een maandelijks lidmaatschap van een fitnessclub kost ongeveer € 40.00 en een bioscoopkaartje ongeveer € 8.20​.

Gezondheidszorgsysteem in Malaga

• Publieke en particuliere gezondheidszorg: Málaga heeft zowel publieke als private gezondheidszorgsystemen. Het openbare systeem (National Health System – SNS) is goed uitgerust en wordt gebruikt voor ernstige medische noodgevallen en grote operaties. Veel expats en buitenlanders kiezen ook voor particuliere zorg voor gespecialiseerde zorg.
• Ziekenhuizen en klinieken: Opmerkelijke zorginstellingen zijn onder meer Hospital Universitario Virgen de la Victoria (openbaar) en Clinica Universitaria de Malaga (privé). Er zijn ook verschillende gerenommeerde ziekenhuizen in het nabijgelegen Marbella.
• Hulpdiensten: Ambulancediensten zijn beschikbaar en kunnen worden bereikt door 112 te bellen. De respons is over het algemeen snel, hoewel er afhankelijk van de situatie vertragingen kunnen optreden.
• Zorgverzekering: Populaire particuliere zorgverzekeraars in Málaga zijn onder meer Sanitas, Adeslas, DKV Seguros en Mapfre. Veel expats kiezen voor een particuliere ziektekostenverzekering voor een uitgebreidere dekking.

Samenvattend biedt Málaga de balans tussen een cultureel rijke omgeving, een ontspannen levensstijl aan de kust en moderne stedelijke voorzieningen, terwijl het allemaal relatief betaalbaar is. Het gezondheidszorgsysteem van de stad is robuust en biedt zowel publieke als private opties om aan verschillende behoeften te voldoen. Deze combinatie maakt Málaga een aantrekkelijke bestemming om te wonen en te werken.

Immigratiebureau Málaga stad: NIE's, Visa, Vergunningen, etc. 

Het Buitenlandersbureau in Málaga, dat verantwoordelijk is voor het afhandelen van verschillende immigratiegerelateerde procedures, is gevestigd aan de Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Dit kantoor is op 21 juli 2015 naar de huidige locatie verhuisd. Het biedt een scala aan diensten, waaronder het verwerken van sancties in verband met op immigratiezaken die voorheen werden behandeld in het Edificio de la Caleta in de subdelegatie van de regering.

Contact Informatie:

• Adres: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Telefoonnummer: +34 952 98 95 00 en +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 9 tot 2 uur

Diensten aangeboden:

Het Vreemdelingenbureau in Málaga behandelt een verscheidenheid aan procedures, waaronder:

• Tijdelijke verblijfs- en werkvergunning (en verlenging).
• Tijdelijke verblijfplaats voor zelfstandigen (en verlenging).
• Tijdelijk verblijf voor transnationale dienstverleners (en verlenging).
• Tijdelijk verblijf voor onderzoek (en vernieuwing).
• Verschillende soorten werkvergunningen voor bewoners.
• Verlengingen van korte verblijven.
• Tijdelijke verblijfsvergunningen zonder winstoogmerk (en verlenging).
• Gezinsherenigingsprocessen.
• Procedures voor rooten en andere uitzonderlijke omstandigheden.
• Verblijfsvergunningen voor langere tijd, ook voor EU-burgers.
• Vergunningen voor studies, studentenmobiliteit, stages en vrijwilligerswerk.
• Wijzigingen van de voorwaarden voor buitenlanders in Spanje.
• Verblijfsvergunningen voor kinderen en aanverwante procedures.
• Visa voor adoptie van buitenlandse kinderen.
• Repatriëring van niet-begeleide buitenlandse kinderen.
• Verblijfskaarten voor familieleden van EU-burgers.
• Processen met betrekking tot deportaties, retourzendingen en beroepen.

Dit kantoor speelt een cruciale rol voor expats en buitenlanders in Málaga en biedt essentiële diensten voor legaal verblijf en werk in Spanje.

 Wat zijn de beste banken in Málaga stad?

1. SantanderBank

• Een van de grootste banken in Spanje, bekend om zijn uitgebreide netwerk van filialen en geldautomaten.
• Biedt een breed scala aan bankproducten en -diensten, waaronder persoonlijk en zakelijk bankieren, online bankieren en beleggingsdiensten.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Nog een grote Spaanse bank met een sterke aanwezigheid in Valencia.
• Bekend om zijn gebruiksvriendelijke platform voor online bankieren en het uitgebreide dienstenaanbod.

3. CaixaBank

• Een van de toonaangevende financiële instellingen in Spanje, bekend om zijn klantenservice.
• Biedt een breed spectrum aan bankproducten, waaronder innovatieve digitale bankoplossingen.

4. Bankia

• Het is aanzienlijk aanwezig in Valencia en biedt een verscheidenheid aan bankdiensten voor particulieren en bedrijven.
• Bekend om zijn efficiënte online bankdiensten.

5. Sabadel Bank

• Biedt een scala aan bankdiensten en staat bekend om de goede catering voor expats en Engelssprekende klanten.
• Biedt persoonlijke, zakelijke en private banking-diensten.

6. ING

• Een Nederlandse multinationale bank, populair vanwege zijn eenvoudige online bankdiensten.
• Bekend om concurrerende spaarrekeningen en gebrek aan kosten voor basisdiensten.

7. kutxabank

• Een kleinere, regionale bank die gepersonaliseerde dienstverlening biedt.
• Kan voordelen bieden voor omwonenden of specifieke groepen.

Verbindingsvluchten vanaf de luchthaven van Malaga

Málaga Airport (AGP) biedt een breed scala aan binnenlandse en internationale vliegverbindingen, verzorgd door tal van luchtvaartmaatschappijen. Hier is een uitgebreide lijst:

Binnenlandse vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Helity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Lucht Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Noord (Vueling)
15. Tenerife Zuid (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internationale vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2023)

• Oostenrijk: Wenen (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• België: Antwerpen, Brussel, Luik, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarije: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• Canada: Montréal (Air Transat)
• Tsjechië: Praag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatië: Zagreb (Ryanair)
• Denemarken: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavisch Airlines System)
• Estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Frankrijk: Bordeaux, Lyon, Marseille, Parijs (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Duitsland: Meerdere steden waaronder Berlijn, Keulen, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hongarije: Boedapest (Wizz Air Hongarije, Ryanair)
• Ierland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italië: Bologna, Milaan, Napels, Pisa, Rome, Treviso, Turijn (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litouwen: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nederland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Noorwegen: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavisch Airlines System)
• Polen: Krakau, Warschau, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Roemenië: Boekarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hongarije)
• Servië: Belgrado (Air Servië)
• Zweden: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavisch Airlines System, Eurowings)
• Zwitserland: Bazel, Genève, Zürich (Easyjet Zwitserland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turkije: Istanboel (Turkse luchtvaartmaatschappijen)
• United Kingdom: Meerdere steden, waaronder Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londen, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Internationale scholen in de stad Malaga

1. Sunny View-school: Sunny View School, gelegen in Torremolinos, is een internationale school die onderwijs aanbiedt gebaseerd op het Britse curriculum.
2. Britse School van Malaga: Vanaf 2018 een privéschool die onderwijs aanbiedt volgens het Britse onderwijssysteem.
3. Noorse school. Gelegen in Benalmádena, biedt het een Scandinavisch onderwijssysteem aan de studenten.
4. Deutsche Schule Málaga: het is een particuliere Duitse school in Málaga
5. George's School Malaga: St. George's School in Malaga biedt onderwijs gebaseerd op het Britse systeem en biedt plaats aan studenten van de vroege tot en met de middelbare school.
6. Lycée Français de Malaga: Dit is een Franse internationale school in Malaga, die onderwijs aanbiedt volgens het Franse curriculum.
7. Colegio Sueco (Zweedse school): De Zweedse school is gevestigd in Fuengirola en biedt onderwijs volgens het Zweedse curriculum.

Wat zijn de universiteiten in Malaga?

 Valencia herbergt verschillende gerenommeerde universiteiten en instellingen voor hoger onderwijs. Hier is een overzicht van enkele van de belangrijkste universiteiten in Málaga:

Universiteit van Malaga

•  Opgericht in 1972, met ruim 40.000 studenten
• Biedt een breed scala aan niet-gegradueerde en postdoctorale programma's aan verschillende faculteiten, waaronder geesteswetenschappen, wetenschappen, sociale wetenschappen en geneeskunde.

Particuliere universiteiten en zakelijke onderwijscentra

Escuela Superior de Gestión Commerciële en Marketing (ESIC)

Dit instituut is gespecialiseerd in zijn MBA-programma, dat zijn grootste deel van Bloomberg Business is.

Ofwel op het gebied van Marketing en Digital Business, maar ook als een gevarieerde meesteres op het gebied van administratie, technologie, ventas en financieringen.

Hogere School voor Bedrijfskunde (ESESA)

Het is een instelling die empresarieel wordt gevormd op het gebied van de graduele, master- en opleidingscursussen van Formación Profesional (FP) in economie, marketing, communicatie, technologie en andere zaken. In Malaga biedt ESESA een campus aan die programma's aanbiedt als master in Big Data en Data-ingenieurs en een MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Er zijn verschillende soorten en meesters op het gebied van bestuur van bedrijven, publiciteit, onderwijs en onderwijs.

Marbella Internationaal Universitair Centrum (MIUC)

Er zijn verschillende soorten en vaardigheden in het Engels, gespecialiseerd in internationale relaties, onderhandeling, communicatie en marketing. Het is een kwestie van multicultureel en praktisch in de praktijk.

San Telmo Business School

Op de campus van Málaga en Sevilla is het een van de meest prestigieuze zakenlui van Spanje. Of er is een vooruitstrevende ontwikkeling in het bedrijfsleven en de directie, met een praktische praktijk en actualisering van het bedrijfsbeheer.

Lijst van consulaten en ambassades in de stad Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Costa Ricaanse Consulaat

Victoria, nr. 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Consulaat van Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Oostenrijk

Alameda de Colón, 26, 2e izquierda · Malaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chili

José Denis Belgrano, 19, 1e · Malaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenië

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Gem. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consulaat van Panama

CMO de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Brits consulaat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Saudi-Arabië

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consulado van Portugal

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consulaat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consulaat van de Dominicaanse Republiek

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Malaga

Consulaat van Oekraïne in Malaga

Maestranza, 23, 1e Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haïti

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipijns

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Consulado van Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2e, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Gem. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Officiële Kamers van Koophandel in Malaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Een huis kopen, investeren of huren in Málaga

Typologie van de bouw in de stad Malaga 

De stad Málaga, met zijn rijke geschiedenis en moderne ontwikkeling, toont een breed scala aan bouwtypologieën:

1. Historische gebouwen: Het stadscentrum is bezaaid met historische gebouwen die het Moorse verleden van Málaga en latere christelijke invloeden weerspiegelen. Belangrijke voorbeelden zijn het Alcazaba, een Moors fort, en de kathedraal van Málaga, die renaissance- en barokstijlen combineert.
2. Traditionele Andalusische architectuur: Typische kenmerken zijn onder meer witgekalkte gebouwen, vaak met pannendaken, kleine balkons en binnenpatio's. Deze structuren zijn ontworpen om koel te blijven in het hete mediterrane klimaat.
3. Moderne residentiële en commerciële gebouwen: Naarmate Málaga zich ontwikkelde, zijn moderne appartementencomplexen, kantoorgebouwen en commerciële complexen gemeengoed geworden, vooral in nieuw ontwikkelde gebieden.
4. Toeristische resorts en hotels: Langs de Costa del Sol weerspiegelen talrijke resorts en hotels hedendaagse architecturale stijlen, waarbij luxe en comfort centraal staan.
5. Culturele en educatieve gebouwen: Málaga heeft geïnvesteerd in culturele infrastructuur, waaronder musea (zoals het Picasso Museum), theaters en onderwijsinstellingen, die vaak moderne en historische designelementen combineren.
6. Industriële architectuur: De industriële gebieden van de stad omvatten magazijnen, fabrieken en logistieke centra, voornamelijk gericht op functionaliteit.
7. Openbare Ruimten en Parken: De openbare ruimtes van Málaga, zoals het onlangs gerenoveerde havengebied Muelle Uno en het historische strand La Malagueta, tonen een stedelijk ontwerp dat nut en esthetische aantrekkingskracht combineert.

 Typologie van woongebouwen en villa's in de stad Málaga 

In de stad Málaga wordt de typologie van woongebouwen beïnvloed door historische, culturele en klimatologische factoren, wat leidt tot een onderscheidende architecturale stijl. De belangrijkste kenmerken zijn onder meer:

1. Traditionele Andalusische huizen: Deze komen veel voor, vooral in de oude binnenstad en voorstedelijke gebieden. Ze zijn doorgaans voorzien van witgekalkte muren die zonlicht reflecteren, waardoor het interieur koel blijft. De daken zijn vaak terracottategels.
2. Binnenplaatsen (Patio Andaluz): Veel traditionele huizen hebben binnenpatio's, een klassiek element in de Andalusische architectuur, die een privé buitenruimte bieden en bijdragen aan ventilatie en natuurlijk licht.
3. Balkons en terrassen: Balkons zijn gebruikelijk in oudere gebouwen, terwijl nieuwere constructies vaak terrassen of dakterrassen bevatten, waardoor de leefruimte buiten in het milde klimaat van de stad wordt gemaximaliseerd.
4. Moderne appartementen en appartementen: In recenter ontwikkelde gebieden komen moderne appartementencomplexen en flatgebouwen voor. Deze gebouwen hebben vaak een modern ontwerp, met voorzieningen zoals zwembaden, parkeergelegenheid en aangelegde tuinen.
5. Herenhuizen: In voorstedelijke gebieden en nieuwe ontwikkelingen zijn herenhuizen een veel voorkomend verschijnsel. Deze zijn vaak ontworpen in een moderne stijl, met meerdere verdiepingen en soms met kleine privétuinen.
6. Eigenschappen aan het strand: Langs de kust zijn woongebouwen ontworpen om het uitzicht op zee te maximaliseren en bevatten ze vaak elementen zoals grote ramen en ruime balkons.
7. Energie-efficiëntie en duurzaamheid: Nieuwere constructies richten zich steeds meer op energie-efficiëntie, met functies zoals zonnepanelen, efficiënte isolatie en slimme huistechnologie.

Deze mix van traditionele Andalusische elementen en modern design weerspiegelt het culturele erfgoed van Málaga en de aanpassing ervan aan de hedendaagse woonwensen. 

Typologieën van woningbouw in steden en dorpen rondom Málaga

 Benalmádena, Torremolinos en Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos en Fuengirola, gelegen aan de Costa del Sol in de buurt van Málaga, beschikken over verschillende woningbouwtypologieën die zowel de lokale bevolking als een aanzienlijk aantal expats en toeristen bedienen. Deze typologieën worden beïnvloed door het klimaat, de geografie en de culturele geschiedenis van de regio:

1. Villa's in mediterrane stijl: Deze villa's zijn gebruikelijk in deze kustplaatsen en hebben vaak een witte of lichtgekleurde buitenkant, rode pannendaken en bogen. Ze zijn ontworpen om koel te blijven in de zomer en zijn vaak omgeven door tuinen of terrassen.
2. Moderne appartementen en appartementen: Als antwoord op de groeiende vraag naar toerisme en wonen voor expats is er een overvloed aan moderne appartementencomplexen, vooral langs de stranden. Deze gebouwen bevatten vaak voorzieningen zoals zwembaden, tuinen en uitzicht op zee.
3. Herenhuizen: Deze stijl is populair in voorstedelijke gebieden en nieuwere ontwikkelingen. Ze hebben meestal meerdere niveaus, soms met gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en speeltuinen, en kunnen over kleine privétuinen of patio's beschikken.
4. Hoogbouw Appartementsgebouwen: Vooral in Fuengirola en Torremolinos staan ​​hoogbouw die een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee bieden. Deze zijn vaak gewild voor zowel permanente woningen als vakantiehuizen.
5. Traditionele Andalusische huizen: Vooral in de oude stadsdelen vind je traditionele Andalusische huizen met hun karakteristieke binnenpatio's, dikke muren en kleine balkons.
6. Luxe landgoederen en herenhuizen: In meer welvarende buurten, vooral in delen van Benalmádena, zijn er luxe landgoederen en herenhuizen met uitgestrekte woonruimtes, hoogwaardige voorzieningen en vaak een spectaculair uitzicht op zee.
7. Huizen in bungalowstijl: Dit zijn huizen met één verdieping, vaak met tuinen, die vaak voorkomen in woonwijken ver weg van de belangrijkste toeristische strips.

Elk van deze steden heeft zijn woonarchitectuur aangepast aan de behoeften van een diverse bevolking, waarbij traditionele Spaanse elementen worden gecombineerd met moderne voorzieningen en stijlen om tegemoet te komen aan zowel de lokale gemeenschap als internationale inwoners.

 Velez Malaga en Nerja

In Vélez-Málaga en Nerja, steden in de provincie Málaga, weerspiegelen de woningbouwtypologieën zowel het traditionele Andalusische erfgoed van de regio als hedendaagse invloeden:

Velez-Málaga:

1. Traditionele Andalusische herenhuizen: Gekenmerkt door witgekalkte buitenkanten, hebben deze herenhuizen vaak binnenplaatsen (patio's), terracotta pannendaken en sierlijk ijzerwerk op balkons.
2. Moderne appartementen en appartementen: Nieuwe ontwikkelingen omvatten moderne appartementencomplexen met een eigentijds ontwerp, vaak inclusief voorzieningen zoals gemeenschappelijke zwembaden en tuinen.
3. Villa's en vrijstaande huizen: In de buitenwijken en buitenwijken staan ​​villa's en vrijstaande huizen, vaak met tuin, die meer ruimte en privacy bieden.
4. Historische gebouwen: Sommige woningen in Vélez-Málaga zijn verbouwd van historische gebouwen, met behoud van traditionele architectonische kenmerken zoals houten balken en stenen bogen.

Nerja:

1. Appartementen en villa's aan het strand: Gezien de ligging aan de kust heeft Nerja talrijke eigendommen die zijn ontworpen om het uitzicht op zee te maximaliseren, waaronder appartementen en villa's aan het strand met grote terrassen en balkons.
2. Traditionele witgekalkte huizen: Deze huizen weerspiegelen de klassieke Andalusische stijl en komen veel voor in de oude stad, gekenmerkt door hun witte gevels, vaak versierd met kleurrijke bloemen.
3. Moderne wooncomplexen: Deze zijn voorzien van moderne faciliteiten en zijn ontworpen voor zowel permanente bewoning als vakantiewoningen.
4. Landelijke eigendommen (cortijos en finca's): Aan de rand van Nerja zijn traditionele landelijke eigendommen zoals cortijo's (boerderijen) en finca's (landgoederen) gebruikelijk, die een rustieke woonervaring bieden, vaak te midden van agrarische of natuurlijke landschappen.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín en Ronda 

In de dorpen in het binnenland van Málaga, zoals Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín en Ronda, weerspiegelen de typologieën van de woningbouw vaak de traditionele Andalusische architectuur, aangepast aan landelijke omgevingen en beïnvloed door historische en omgevingsfactoren. De belangrijkste kenmerken zijn onder meer:

1. Witgekalkte villa's en huizen: Net als in de kustgebieden zijn de dorpen in het binnenland prominent voorzien van witgekalkte gebouwen. Deze traditionele stijl, bekend als 'casas blancas', helpt het zonlicht te reflecteren en het interieur koel te houden tijdens hete zomers.
2. Terracotta dakpannen: De meeste huizen hebben terracotta pannendaken, een hoofdbestanddeel van de mediterrane architectuur, die duurzaamheid en isolatie bieden.
3. Dikke muren en kleine ramen: Oudere huizen hebben vaak dikke muren en kleine ramen, die zijn ontworpen om koelere binnentemperaturen te behouden.
4. Binnenpatio's en binnenplaatsen: Veel huizen, vooral die in de oudere delen van dorpen, hebben binnenpatio's of binnenplaatsen, vaak met planten of een kleine tuin, die dienen als een centrale privébuitenruimte.
5. Landelijke boerderijen (Cortijos): In meer landelijke gebieden zijn traditionele boerderijen, bekend als 'cortijos', gebruikelijk. Dit zijn doorgaans grotere, vrijstaande eigendommen, vaak met uitgestrekte grond en soms bijgebouwen.
6. Moderne invloeden in nieuwere ontwikkelingen: In nieuwere ontwikkelingen zijn moderne designelementen verwerkt, zoals grotere ramen, moderne isolatietechnieken en het gebruik van zonne-energie.
7. Gebruik van lokale materialen: Bij de bouw zijn vaak lokale materialen zoals steen en hout betrokken, waardoor de gebouwen opgaan in het natuurlijke landschap.
8. Dorpshuizen: In de dorpskernen zijn herenhuizen gebruikelijk. Deze zijn vaak smal en hebben meerdere verdiepingen en delen muren met naburige huizen om ruimte te besparen.

Kadastraal kantoor in de stad Málaga

Het Cadastro-kantoor Málaga-stad is gevestigd in Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Kadasterkantoren in de stad Malaga 

• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 01
  Cerrojo, 17 – 4e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 02
  Cerrojo, 17 – 3e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 03
  Cerrojo, 17 – 3e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 04
  Cerrojo, 17 – 2e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 06
  Cerrojo, 17 – 2e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 07
  Cerrojo, 17 – 2e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 08
  Cerrojo, 17 – 2e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 09
  Cerrojo, 17 – 3e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 12
  Cerrojo, 17 – 4e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 13
  Cerrojo, 17 – 4e
• Registro de la Propiedad de Málaga nr. 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Hoe u een certificaat van bewoning in Málaga kunt verkrijgen

Wat is de licentie voor eerste bezetting en licentie voor tweede bezetting in Málaga? 

In Málaga zijn er, net als in de rest van Andalusië, twee hoofdtypen verblijfsvergunningen, die elk een ander doel dienen:

1. Licentie van eerste bezetting: Dit is voor gloednieuwe gebouwen. Het is een manier voor de autoriteiten om te bevestigen dat een nieuw gebouwd gebouw veilig is en aan alle vereiste normen voldoet, zoals gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Het wordt uitgereikt nadat het gebouw is voltooid en geïnspecteerd. Deze vergunning is van cruciaal belang voor het voor de eerste keer aansluiten van elektriciteit, water en gas. Eenmaal afgegeven hoeft deze licentie doorgaans niet te worden verlengd.
2. Licentie voor tweede bezetting: Deze is van toepassing op bestaande gebouwen, vooral wanneer deze van eigenaar wisselen of aanzienlijke veranderingen hebben ondergaan. Het is een soort controle om er zeker van te zijn dat het gebouw nog in goede staat verkeert en voldoet aan de huidige levensstandaard. Deze licentie is nodig voor het opnieuw aansluiten van nutsvoorzieningen of het wijzigen van de nutscontracten op de naam van iemand anders. In tegenstelling tot de eerste licentie kan deze licentie een vervaldatum hebben en moet deze mogelijk worden verlengd.

In eenvoudige bewoordingen is het First Occupation License is een 'geboorteakte'” voor nieuwe gebouwen, terwijl de Tweede beroepsvergunning lijkt meer op een normale "gezondheids controle' voor ouderen. Beide zijn belangrijk voor het legaal bewonen en gebruiken van het onroerend goed, en voor het garanderen van toegang tot essentiële diensten zoals water en elektriciteit.

Verandering van de naam van “Certificaat van Bewoning” in “Licencia de Primera Ocupación” – Licentie voor eerste bewoning

In 2020 heeft de regering van Andalusië het "Certificaat van bewoning" (Bezettingsbewijs) aan de "Licence of First of Occupation" (Licentie voor eerste bezetting), en het werd alleen gevraagd voor nieuwe gebouwen. Deze procedure en de implicaties ervan is precies hetzelfde als in andere regio's van Spanje als regio Valencia. (lees hier ons artikel voor de regio Valencia)

In Andalusië is het “Certificaat van Bewoning” nu dus de “Licencia de Primera Ocupación”, die wordt gebruikt voor nieuwe gebouwen.

Hoe zit het met de wederverkoop? Is er in Málaga een “Licencia de Segunda Ocupación” of licentie voor tweede bewoning”? 

Málaga normative vraagt ​​Licencia de Ocupación niet om de verkoop van wederverkoop te voltooien

Traditioneel, ondanks andere regio's als Catalonië, Valencia, Murcia, enz., was het in Andalusië en Málaga niet gebruikelijk om een ​​certificaat van bewoning te krijgen bij de verkoop en aankoop of wederverkoop van eigendommen.

Bij het verkoop- en aankoopproces is het dus niet nodig om van de verkoper het Bewijs van Bewoning of de Tweede Bewoningsvergunning te overleggen.

Kunnen water- en elektriciteitscontracten in Málaga worden gewijzigd zonder bewoningscertificaat of vergunning voor tweede bewoning? 

Ja. in Málaga is het certificaat van bewoning of tweede bewoning niet nodig om de wijzigingen in water- en elektriciteitscontracten door te voeren. Dus de meeste vastgoedaankopen in Andalusië zijn dat wel bestaande woningen en sommige hiervan hebben momenteel geen CH.

Dus zelfs als er geen Bewijs van Bewoning is, kan de verkoop worden afgerond en kunnen de wijzigingen van water- en elektriciteitscontracten worden voltooid op naam van de nieuwe eigenaren.

Hoe u het Bewijs van Bewoning of de Bewoningsvergunning kunt verkrijgen voor oude eigendommen in Málaga voor toeristen- of vakantieverhuur in AirBnB?

Zoals hierboven vermeld, is het in Andalusië noch van de verkoper, noch van de koper vereist om bij wederverkoop het certificaat van bewoning te overleggen. Het impliceert dat er een groot aantal gevallen wordt aangetroffen waarin eigendommen worden gekocht en verkocht zonder dat dit certificaat aanwezig is.

Het probleem doet zich voor wanneer de eigenaar van het onroerend goed een vergunning voor toeristische huur of vakantieverhuur wil aanvragen. Sommige grote platforms zoals AirBnb, HomeAway, Booking, enz. dwingen eigenaren om het Bewoningscertificaat te verstrekken om de woning op hun platforms te publiceren, en het is ook een document dat door de administratie wordt gevraagd om de registratie van de toeristenvergunning te verkrijgen.

Om dit probleem op te lossen, heeft Andalucian Laws een document gemaakt met de naam "Verklaring verantwoordelijk voor de bezetting”. 

De Andalusische regering regelt in de recente wet om de situatie op te lossen: de LISTA

“Verklaring Verantwoordelijk” in Andalusië – Ley 7/2021 – “LISTA”

De wet Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (ook bekend als “LISTA”), op zijn  Artikel. 138 stelt 2 manieren vast om het Certificaat van Bewoning – Tweede Bewoning te verkrijgen door het proces van “Verklaring verantwoordelijk” (Verantwoordelijke verklaring van de eigenaar).

1.- Nieuwe gebouwen of volledig gerenoveerde eigendommen met een voorafgaande bouwvergunning of verantwoordelijke verklaring (“Declaración Responsable”)

Dit is de Declaración Responsable for First Occupation License ("Licentie voor eerste bezetting), en het wordt verstrekt wanneer de bewoning of het gebruik van gebouwen of faciliteiten vallend onder a voorafgaande licentie of verantwoorde aangifte van werken.

En altijd op voorwaarde dat dat zo is ingevuld en aangepast aan deze en hun bestemming in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

2.- Oude eigendommen of bestaande constructies - Wederverkoop – Licentie voor tweede bewoning door Declaración Responsable

Voor bestaande eigendommen of constructies kan, bij gebrek aan een eerdere bouwvergunning, een “Declaración Responsable” worden verkregen die dezelfde gevolgen zal hebben als de “Licencia de Ocupación” of “Certificaat van Bewoning”.

Kan een “Fuera de Ordenación” of “DAFO” de vergunning van bezetting verkrijgen - Declaración Responsable gevraagd om de toeristen- of vakantieverhuurvergunning in Málaga te verkrijgen? 

Ja. De kunst. 138 van de LISTA stelt vast dat een Declaración Responsable, met dezelfde gevolgen als volgens de Beroepsvergunning, kan worden verkregen in de volgende gevallen:

• Voor de bestaande gebouwen die voldoen met de huidige planning normatief
  • OR
• Want degenen die zich in een juridische situatie bevinden die buiten de planning valt (“Fuera de Ordenación” – DAFO), gelegen op stedelijk terrein niet onderworpen zijn aan stedelijke transformatieacties, op voorwaarde dat er geen werken aan zijn uitgevoerd.

Dus als het uw bedoeling is om een ​​toeristenvergunning te verkrijgen, dan wordt u gevraagd om te verkrijgen wat wordt genoemd "VERKLARING VERANTWOORDELIJKE DE OCUPACIÓN”. Dit is een document afgegeven door het stadhuis van Málaga en vervangt het certificaat van bewoning. Hiervoor dient u aan het gemeentehuis het volgende aan te leveren:

• Een certificaat afgegeven door een officiële architect met plannen en details die bevestigen dat het pand voldoet aan de bewoningseisen.
• Een document waarbij de eigenaar onder zijn verantwoordelijkheid garandeert dat de constructie en de verstrekte documenten in overeenstemming zijn met de wet.

Is het mogelijk om het Bewijs van Bewoning te verkrijgen op een DAFO in Rustiek Land in de provincie Málaga? 

Nr. In navolging van art. 138 van de LISTA is de Declaración Responsable bevoegd om eigendommen van DAFO te verkrijgen, maar dan in “stedelijk land”, niet in rustiek.

Dus, hoe kan ik een toeristenhuurvergunning verkrijgen voor een rustiek grondbezit “Fuera de Ordenación” of DAFO in het rustieke Málaga?

U kunt de toeristen- of vakantieverhuurlicentie verkrijgen met hetzelfde DAFO-document. De van het openbaar bestuur verkregen DAFO zal dezelfde gevolgen hebben als de beroepsvergunning voor het verkrijgen van de toeristen- of vakantieverhuurvergunning.

Wat is de vergunning voor eerste bewoning? Is het hetzelfde als een certificaat van bewoning?

Ja, de “Beroepslicentie” en de “Beroepslicentie” verwijzen doorgaans naar hetzelfde, hoewel de terminologie enigszins kan variëren afhankelijk van de regio of het land. Deze vergunning is een juridisch document dat bevestigt dat een gebouw, of een deel van een gebouw, geschikt is voor bewoning en dat het voldoet aan de plaatselijke regelgeving en normen voor bewoonbaarheid.

In de context van Spanje, en specifiek in regio’s als Valencia, staat deze licentie in het Spaans bekend als de ‘Cédula de Habitabilidad’, wat vaak wordt vertaald als ‘Bewijs van bewoning’ of ‘Bewoningscertificaat’. Het is belangrijk om de rol en vereisten van dit document te begrijpen:

Doel van de licentie

• Certificeert bewoonbaarheid : Het bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en bezettingsnormen zoals gedefinieerd door de lokale wetgeving.
• Vereiste voor nutsvoorzieningen : Dit is vaak vereist voor het contracteren van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas.
• Noodzakelijk voor vastgoedtransacties : De vergunning is meestal vereist voor het verkopen of verhuren van een woning.

Belangrijkste kenmerken

• Inspectie : Om deze vergunning te verkrijgen, moet een woning doorgaans worden geïnspecteerd door een gekwalificeerde professional, zoals een architect of technisch architect, die verifieert dat de woning aan de vereiste normen voldoet.
• Geldigheidsperiode : Deze licenties zijn een bepaald aantal jaren geldig, waarna ze vernieuwd moeten worden.
• Legal Compliance : Het hebben van een actuele bezettingsvergunning is een wettelijke vereiste voor eigenaren van onroerend goed die hun eigendom willen verkopen of verhuren.

Verschillen in terminologie

• Verschillende termen, hetzelfde concept : De termen 'Beroepsvergunning', 'Beroepsvergunning', 'Bewoningscertificaat' en 'Cédula de Habitabilidad' kunnen door elkaar worden gebruikt, hoewel de exacte term per regio kan verschillen.
• Regionale variaties : Bouw- en gebruiksvoorschriften kunnen aanzienlijk verschillen tussen regio's en landen, dus het is belangrijk om de specifieke vereisten in uw regio te begrijpen.

Het verkrijgen van de licentie

• Aanmeldingsprocedure : Het proces omvat het indienen van een aanvraag bij de lokale gemeentelijke of regionale autoriteiten, samen met de vereiste documentatie zoals een identiteitsbewijs, eigendomsbewijzen en een technisch rapport.
• Kosten en verwerkingstijd : Er zijn kosten verbonden aan het verkrijgen van de licentie en de verwerkingstijd kan variëren.

Het is belangrijk dat eigenaren van onroerend goed op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten met betrekking tot de gebruiksvergunning op hun specifieke locatie, omdat het niet beschikken over een geldige vergunning wanneer dit vereist is, kan leiden tot juridische en administratieve complicaties, vooral bij transacties waarbij onroerend goed wordt verkocht of verhuurd.

Wat is de aangifte aansprakelijk voor tweede bewoning?

De “verklaring tweede verantwoordelijke bezetting” in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bezetting van wooneenheden. Het is vooral relevant als het gaat om bestaande eigendommen die eerder bewoond zijn geweest. Hier is een gedetailleerde uitleg:

Definitie en doel

• Verklaring Verantwoordelijk : Letterlijk vertaald als “verantwoordelijke verklaring”, is het een document met eigen verklaring waarin de eigenaar van het onroerend goed verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en gebruik volgens de lokale regelgeving.
• Tweede beroep : Deze term betekent ‘tweede beroep’. In deze context verwijst het naar eigendommen die niet nieuw zijn en eerder bewoond of gebruikt zijn.

Context en gebruik

• Gebruikt voor bestaande eigendommen : Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor onroerend goed dat opnieuw wordt bewoond, bijvoorbeeld wanneer een onroerend goed wordt verkocht, verhuurd of als er een nieuw nutscontract nodig is.
• Alternatief voor bewoningscertificaat : In sommige gevallen kan het een alternatief zijn voor de “Cédula de Habitabilidad” (Bewoningscertificaat) voor bestaande eigendommen, afhankelijk van de regionale regelgeving.

Proces

• Onderwerping : De aangifte wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) of relevante gemeentelijke instantie.
• Verantwoordelijkheid van de eigenaar : Door het indienen van dit document verklaart de eigenaar dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen voor bewoning zonder dat er een voorafgaande technische inspectie nodig is.
• Sneller proces : Dit proces kan sneller zijn dan het verkrijgen van een traditioneel bewoningscertificaat, omdat er vaak geen inspectie of hetzelfde niveau van bureaucratische verwerking voor nodig is.

Juridische implicaties

• Wettigheid en naleving : De eigenaar aanvaardt de wettelijke verantwoordelijkheid voor de juistheid van de aangifte. Als de woning niet aan de normen voldoet, kan de eigenaar met juridische gevolgen te maken krijgen.
• Nutscontracten : Het wordt vaak gebruikt voor het opzetten van nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed.

Regionale variaties

• Verschillend per regio : De vereisten, het proces en de geldigheid van deze verklaring kunnen variëren tussen verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.

Belang voor vastgoedeigenaren

• Gemakkelijke transacties : Deze verklaring kan processen met betrekking tot het verkopen of verhuren van oudere eigendommen vereenvoudigen.
• Verificatie van naleving : Het is essentieel dat het onroerend goed daadwerkelijk voldoet aan de normen die in de verklaring worden vermeld om toekomstige juridische problemen te voorkomen.

Samenvattend: de ” Verantwoordelijke verklaring voor tweede bezetting ” is een gestroomlijnd administratief proces dat in Spanje wordt gebruikt, vooral voor eigendommen die eerder bewoond zijn geweest, om hun geschiktheid voor voortgezette bewoning te certificeren. Eigenaren van onroerend goed moeten ervoor zorgen dat hun onroerend goed daadwerkelijk aan alle vereiste normen voldoet voordat zij deze verklaring indienen.

Wat is de kadastrale waarde in Malaga

 De “Kadastrale waarde” in Málaga is een geschatte waarde die door de lokale gemeentelijke overheid aan een onroerend goed wordt toegekend. Het wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden. Als u de specifieke kenmerken ervan begrijpt, kunt u effectiever omgaan met vastgoedgerelateerde fiscale verantwoordelijkheden.

Definitie en doel

• Geschatte waarde : De kadastrale waarde is een schatting van de waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde.
• Basis voor belastingen : Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van lokale belastingen zoals de Tax about Estate Inmuebles (IBI), een lokale onroerendgoedbelasting, en voor nationale belastingen zoals de inkomstenbelasting op onroerend goed van niet-ingezetenen.

Hoe wordt de kadastrale waarde in Málaga bepaald?

• Eigenschapskenmerken: De De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de grootte, locatie en het type van het onroerend goed, evenals de bouwkosten en grondwaarden in het gebied.
• Regelmatige herbeoordeling : Het wordt periodiek opnieuw beoordeeld om veranderingen op de vastgoedmarkt en andere factoren weer te geven.

Belang voor vastgoedeigenaren in Málaga

• Belastingberekening : Het begrijpen van de kadastrale waarde van uw woning is belangrijk voor het nauwkeurig berekenen van uw fiscale verplichtingen.
• Lokale variaties : De berekeningswijze en de frequentie van herbeoordeling kunnen per gemeente verschillen.

De kadastrale waarde in Malaga vinden

• Onroerendezaakbelastingaanslagen: de De kadastrale waarde wordt meestal vermeld op uw lokale onroerendgoedbelastingfactuur (IBI).
• Kadaster kantoor : U kunt het ook verkrijgen bij het plaatselijke Cadastro-kantoor of via hun website. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online toegang : In veel gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed online toegang krijgen tot de kadastrale waarde van hun onroerend goed via de website van het Spaanse Kadaster. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impact op vastgoedtransacties

• Verkopen of verhuren : Hoewel de kadastrale waarde zelf geen directe invloed heeft op de verkoop- of verhuurprijs, is het voor belastingdoeleinden een cruciaal cijfer.

Juridisch en administratief gebruik

• Regulatory Compliance : Ervoor zorgen dat de kadastrale waarde van uw eigendom nauwkeurig en actueel is, is belangrijk voor de naleving van de regelgeving.

De kadastrale waarde in Málaga is een door de overheid geschatte waarde van een onroerend goed die een cruciale rol speelt bij het bepalen van de belastingverplichtingen. Het is een sleutelfiguur voor vastgoedeigenaren waar u op moet letten voor een nauwkeurige belastingberekening en naleving van de lokale regelgeving. Als u niet zeker bent over de kadastrale waarde van uw onroerend goed of hoe deze uw belastingverplichtingen beïnvloedt, kan overleg met een lokale belastingadviseur of vastgoeddeskundige nuttig zijn.

Wat is de fiscale waarde in Malaga?

De “fiscale waarde” van een onroerend goed in Málaga, Spanje, is een waarde die door de belastingdienst wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen die verband houden met vastgoedtransacties. Het is een belangrijk concept in de onroerendgoedbelasting en kan verschillen van andere taxaties zoals de marktwaarde of de kadastrale waarde.

Definitie en doel

• Belastingberekeningen : De fiscale waarde wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is de waarde die de belastingdienst aan een onroerend goed toekent om belastingen te berekenen, zoals overdrachtsbelasting (Transmissiebelasting Patrimoniales, ITP), successierechten en schenkingsrechten.
• Basis voor beoordelingen : deze waarde dient als basis voor het bepalen van het belastingbedrag dat verschuldigd is bij transacties zoals het kopen, erven of ontvangen van een onroerend goed als geschenk.

Hoe wordt de fiscale waarde in Malaga bepaald?

• Evaluatiemethoden : De fiscale waarde wordt bepaald door de Belastingdienst en kan gebaseerd zijn op verschillende factoren, waaronder de kadastrale waarde, marktontwikkelingen en woningtype.
• Periodieke aanpassingen : Autoriteiten kunnen hun beoordelingscriteria periodiek aanpassen aan de huidige marktomstandigheden.

Verschillen met andere waarden

• Marktwaarde : De marktwaarde is wat een onroerend goed realistisch gezien zou kunnen verkopen onder normale marktomstandigheden. De fiscale waarde is vaak lager dan Este.
• Kadastrale waarde : De kadastrale waarde, die voornamelijk wordt gebruikt voor lokale belastingen zoals IBI, is doorgaans lager dan de marktwaarde en kan ook verschillen van de fiscale waarde.

Belang voor vastgoedtransacties

• Kopen of verkopen : Bij het kopen of verkopen van onroerend goed is het van cruciaal belang dat u op de hoogte bent van de fiscale waarde, omdat deze van invloed kan zijn op de belastingen die u moet betalen.
• Erfenissen en schenkingen : Bij erfenis- of schenkingstransacties bepaalt de fiscale waarde de belastingschulden van de begunstigde.

Het vinden van de fiscale waarde

• Overleg Belastingdienst : De fiscale waarde kan worden verkregen bij de regionale belastingdienst in Málaga of op de officiële website van Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Belastingaanslagen of aanslagen : Het wordt vaak gedetailleerd beschreven in belastingaanslagen of aanslagen met betrekking tot vastgoedtransacties.

Juridische en administratieve implicaties

• Fiscale naleving : Het nauwkeurig kennen van de fiscale waarde van uw onroerend goed is essentieel voor de belastingaangifte.
• Geschillen en beroepen : Als u het niet eens bent met de belastingwaarde die aan uw eigendom is toegekend, zijn er procedures om in beroep te gaan of deze te betwisten.

Samenvattend is de fiscale waarde in Málaga een waardering die door de belastingdienst wordt gebruikt voor de berekening van belastingen met betrekking tot vastgoedtransacties.

Het speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de belastingverplichtingen in situaties zoals de aankoop van onroerend goed, erfenissen en schenkingen. Deze waarde kan verschillen van de markt- of kadastrale waarden, en het begrijpen ervan is van cruciaal belang voor eigenaren en kopers van onroerend goed om te zorgen voor een goede belastingnaleving.

Voor specifieke aanslagen of geschillen over de fiscale waarde is overleg met een belastingadviseur of jurist raadzaam.

Hoe verkrijg je een bouwvergunning in Malaga?

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Málaga, Spanje, is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat elke bouw, renovatie of ingrijpende wijziging aan een woning voldoet aan de lokale regelgeving en stedenbouwkundige wetten. Hier vindt u een algemene handleiding over hoe u verder moet gaan:

1. Bepaal het vereiste type licentie

• Grote werken : Voor aanzienlijke bouwwerken zoals nieuwe gebouwen, uitbreidingen of grote structurele veranderingen.
• Kleine werken : Voor kleinere projecten zoals kleine renovaties of reparaties die de structuur of het uiterlijk van het exterieur niet beïnvloeden.

2. Bereid de benodigde documentatie voor

• project Beschrijving : Gedetailleerde beschrijving van de geplande werkzaamheden.
• Technische plannen : Opgesteld door een gekwalificeerde architect of ingenieur, inclusief gedetailleerde tekeningen en specificaties.
• Documentatie over eigendom van onroerend goed : Bewijs dat u eigenaar bent van de woning of toestemming heeft van de eigenaar.
• Andere vergunningen : Afhankelijk van het project heeft u mogelijk aanvullende vergunningen nodig, zoals milieueffectrapportages.

3. Huur een gekwalificeerde architect of ingenieur in

• Professionele hulp is doorgaans vereist voor het opstellen van de technische documentatie en het garanderen van naleving van de plaatselijke bouwvoorschriften en -voorschriften.

4. Aanvraag indienen bij de gemeenteraad (gemeentehuis)

• De aanvraag moet, samen met alle vereiste documentatie, worden ingediend bij de planningsafdeling van de gemeente in Málaga.
• Het indieningsproces kan enigszins verschillen, afhankelijk van de gemeente en de omvang van het project.
• Het stadhuis van Málaga heeft een speciale dienst opgezet om burgers te helpen en te begeleiden bij hun vragen en informatie over de bouwvergunning: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Betaal de aanvraagkosten

• De kosten van de licentie zijn afhankelijk van het type en de omvang van het project. Er zijn doorgaans kosten verbonden aan het verwerken van de aanvraag en aanvullende kosten op basis van het budget of de kenmerken van het project.

In Málaga bedraagt ​​de ICIO “Bouwbelasting” Werken ”de 3% van het totale bouwbedrag (bijgewerkt in 2023).

6. Wacht op goedkeuring

• De tijd die nodig is om goedkeuring te verkrijgen, kan variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de efficiëntie van de gemeente. Het kan variëren van enkele weken tot enkele maanden.

7. Ontvang inspectie en goedkeuring

• Bij grote werken zal het project waarschijnlijk in verschillende fasen worden geïnspecteerd en zal bij voltooiing de definitieve goedkeuring worden gegeven, zodat wordt verzekerd dat het werk in overeenstemming is met de goedgekeurde plannen.

8. Voldoe aan de regelgeving en veiligheidsnormen

• Zorg ervoor dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de veiligheidsnormen en lokale regelgeving.

Belangrijke overwegingen

• Stedenbouwkundige wetten : Houd rekening met de lokale stedenbouwkundige wetten (Plan General de Ordenación Urbana) die invloed kunnen hebben op wat toegestaan ​​is.
• Historische gebouwen : Als het gebouw historisch is of zich in een beschermd gebied bevindt, zijn er waarschijnlijk aanvullende beperkingen en vereisten.
• Juridisch en technisch advies : Gezien de complexiteit van bouwwet- en regelgeving wordt het inwinnen van juridisch en technisch advies ten zeerste aanbevolen.

Na voltooiing

• Laatste certificering : Na voltooiing is doorgaans een definitieve certificering door de architect of ingenieur vereist om te bevestigen dat het werk in overeenstemming is met het goedgekeurde plan.
• Update het kadastrale register : Na grote werken kan het nodig zijn de eigendomsgegevens in het kadastraal register bij te werken.

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Málaga vereist een zorgvuldige planning en naleving van de lokale regelgeving. Professionele begeleiding van een architect, ingenieur of juridisch expert kan u helpen bij dit proces en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en technische vereisten wordt voldaan.

Waar vraagt ​​u de bouwvergunning aan in Málaga?

Ayuntamiento de Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

U kunt de bouwvergunning online aanvragen https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Gemeenteraad van Benalmádena

U kunt het proces online verkrijgen:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Stadhuis van Torremolinos

U kunt het proces online verkrijgen:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Gemeente Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Malaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Water-, elektriciteits- en gasleveranciers in de stad Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande en Torremolinos

In de verschillende steden en dorpen van de provincie Málaga, waaronder de stad Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande en Torremolinos, leveren verschillende bedrijven water-, elektriciteits- en gasdiensten. De leveranciers kunnen per locatie enigszins variëren, maar hier zijn enkele van de belangrijkste aanbieders:

Waterleveranciers

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Dit is de belangrijkste waterleverancier voor de stad Málaga.
• Aguas de Narixa: Levert water aan Nerja.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Omvat gebieden als Fuengirola, Mijas en Benalmádena.
• Aqualia: Biedt diensten in Vélez-Málaga en Torremolinos.
• Alhaurin el Grande: De stad heeft een eigen gemeentelijke waterdienst.

Elektriciteitsleveranciers

De elektriciteitsvoorziening in Spanje is geliberaliseerd, zodat consumenten kunnen kiezen uit een verscheidenheid aan nationale aanbieders. Enkele van de prominente zijn onder meer:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Gasleveranciers

Net als bij elektriciteit staat de gasvoorziening in Spanje open voor concurrentie en kunnen consumenten kiezen uit meerdere aanbieders. De belangrijkste gasleveranciers zijn onder meer:

• Natuurkunde (aardgas)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Het is belangrijk op te merken dat, hoewel deze bedrijven de belangrijkste leveranciers zijn, consumenten in deze dorpen en steden de vrijheid hebben om hun favoriete leveranciers te kiezen uit een reeks opties die beschikbaar zijn op de Spaanse markt. Bovendien is het raadzaam om voor specifieke diensten of contracten rechtstreeks contact op te nemen met het plaatselijke gemeentehuis of de leverancier voor de meest nauwkeurige en actuele informatie.

 Hoe verkrijg ik een vergunning voor een waterput in Málaga?

Het bouwen van een waterput in de regio Málaga brengt, net als in andere delen van Spanje, een reeks specifieke wettelijke en milieueisen met zich mee. Deze regelgeving is ingevoerd om de watervoorraden duurzaam te beheren en het milieu te beschermen. De belangrijkste vereisten omvatten doorgaans:

1. Een vergunning verkrijgen: U moet een vergunning aanvragen en verkrijgen bij de plaatselijke waterautoriteit, in Andalusië de Agencia Andaluza del Agua of Confederación Hidrográfica. Dit is verplicht om ervoor te zorgen dat uw put geen negatieve invloed heeft op het lokale grondwaterpeil of inbreuk maakt op de rechten van andere watergebruikers.
2. Hydrogeologische studie: Vóór het boren kan een hydrogeologisch onderzoek nodig zijn om de impact op de watervoerende laag, de potentiële opbrengst van de put en eventuele effecten op aangrenzende waterbronnen te beoordelen.
3. Milieueffectrapportage: Afhankelijk van de grootte en locatie van de put kan een milieueffectrapportage vereist zijn om ervoor te zorgen dat het boren en het gebruik van de put het lokale ecosysteem niet schaadt.
4. Technisch project: De bouw van de put moet worden geleid door een gekwalificeerde professional en er moet mogelijk een technisch project worden ingediend als onderdeel van de vergunningsaanvraag. Dit project schetst de constructiemethoden, materialen en andere technische details.
5. Registratie: Zodra de put is aangelegd, moet deze worden geregistreerd bij de betreffende waterautoriteit. Deze registratie omvat gegevens zoals de locatie, diepte en capaciteit van de put.
6. Naleving van lokale bestemmingswetten: Zorg ervoor dat de put voldoet aan de lokale regelgeving op het gebied van bestemmingsplannen en landgebruik, vooral in landelijke of beschermde gebieden.
7. Regelmatige rapportage: Afhankelijk van de regelgeving moet u mogelijk rapporteren over het gebruik van de put, zoals de hoeveelheid gewonnen water.
8. Veiligheids- en toegangsvoorschriften: De put moet worden gebouwd en onderhouden volgens de veiligheidsvoorschriften om ongelukken te voorkomen. Dit omvat een beveiligde toegang tot de put.
9. Periodieke inspecties: De put kan worden onderworpen aan periodieke inspecties door de autoriteiten om voortdurende naleving van de milieu- en veiligheidsnormen te garanderen.
10. Mogelijke beperkingen: In sommige gebieden, vooral die waar de watervoorraden schaars of overgeëxploiteerd zijn, kunnen er aanvullende beperkingen of zelfs een moratorium op nieuwe waterputten gelden.

Het is essentieel om de lokale autoriteiten en mogelijk juridische experts op het gebied van milieu- en landgebruikswetgeving te raadplegen om ervoor te zorgen dat alle regelgeving volledig wordt nageleefd en om de specifieke vereisten voor de regio Málaga te begrijpen. Het niet naleven van deze voorschriften kan resulteren in boetes en juridische stappen, evenals de gedwongen sluiting van de put.

Kan ik zonnepanelen in mijn huis of villa in Málaga hebben?

Ja, u kunt zonnepanelen installeren op uw huis in Málaga, Spanje. De Spaanse regering ondersteunt hernieuwbare energie en heeft beleid geïmplementeerd om het gebruik van zonne-energie aan te moedigen. Er zijn echter bepaalde regels en procedures die u moet volgen:

1. Controleer de lokale regelgeving

• Gemeentelijke regels : Elke gemeente kan specifieke voorschriften of eisen stellen aan zonnepaneleninstallaties. Neem contact op met het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) in Málaga voor eventuele specifieke vereisten of beperkingen.

2. Verkrijg de benodigde vergunningen

• Bouwvergunning : Voor het plaatsen van zonnepanelen, vooral als er structurele veranderingen aan het gebouw nodig zijn, heeft u mogelijk een bouwvergunning (licentie van werken) nodig van de gemeente.
• Elektrische installatievergunning : Indien het systeem is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, zorgt deze vergunning ervoor dat de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.

3. Kies het type zonnepaneelsysteem

• Netgekoppelde systemen : Deze systemen zijn aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Overtollige energie kan aan het elektriciteitsnet worden geleverd en u ontvangt mogelijk een vergoeding volgens de Spaanse nettometerregeling.
• Off-Grid-systemen : Deze systemen zijn niet aangesloten op het elektriciteitsnet en vereisen doorgaans batterijopslag.

4. Huur een gekwalificeerde professional in

• Schakel een gecertificeerde installateur in om er zeker van te zijn dat uw zonnepanelensysteem correct wordt geïnstalleerd en voldoet aan alle regelgeving.

Breng _ het elektriciteitsbedrijf op de hoogte

• Als uw systeem op het elektriciteitsnet is aangesloten, informeer dan uw elektriciteitsleverancier over de installatie.

Registreer _ de Installatie

• Registreer uw zonnepanelensysteem bij de regionale overheid en het landelijk register van elektrische installaties.

Denk aan incentives en kortingen

• Spanje biedt verschillende stimuleringsmaatregelen voor installaties voor hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen. controleer of er beschikbare subsidies, belastingvoordelen of kortingen zijn.

Onderhoud en verzekering

• Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de efficiëntie te garanderen. Overweeg daarnaast om uw woningverzekering aan te passen om de zonnepanelen te dekken.

Milieu- en energie-efficiëntiecertificaten

• Het installeren van zonnepanelen kan de energie-efficiëntie van uw huis verbeteren en kan vereist zijn voor bepaalde milieucertificeringen.

Gemeenschap van eigenaren

Als je in een gemeenschap van eigenaren woont (zoals een appartementencomplex), heb je de goedkeuring van de gemeenschap nodig voor installaties in gemeenschappelijke ruimtes.

Boek over zelfverbruik van energie in de regio Andalusië in het Engels (bijgewerkt in 2023)

De regio Andalusië beschrijft het installatieproces voor eigen verbruik (bijgewerkt in oktober 2023).

• Klik hier om de te downloaden Spaanse en officiële versie: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klik hier om de te downloaden Engelse (niet-officiële) vertaalde versie:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Wat zijn de vereisten om een ​​septic tank in mijn huis of villa in Málaga te installeren?

Het installeren van een septic tank in Málaga, Spanje, vereist het naleven van specifieke regelgeving om de milieuveiligheid en een goed afvalbeheer te garanderen. Hier vindt u een algemene gids met de vereisten en stappen waarmee u rekening moet houden:

1. Controleer de lokale regelgeving en bestemmingswetten

• Gemeentelijke goedkeuring : Uw eerste stap zou moeten zijn om overleg te plegen met de plaatselijke gemeente (stadhuis) in Málaga om de specifieke voorschriften en vereisten voor de installatie van septic tanks te begrijpen.
• Zonebeperkingen : In bepaalde gebieden, vooral in de buurt van waterlichamen of in stedelijke gebieden, kunnen beperkingen gelden voor de installatie van septic tanks.

2. Benodigde vergunningen verkrijgen

• Bouw- en omgevingsvergunningen : U heeft waarschijnlijk een bouwvergunning en een milieuvergunning nodig. Dit laatste is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat uw septische systeem geen negatieve invloed heeft op het milieu.

3. Huur een gekwalificeerde professional in

• De installatie van een septische tank moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde en erkende professional die de lokale regelgeving begrijpt en ervoor kan zorgen dat het systeem correct wordt ontworpen en geïnstalleerd.

Ontwerp en grootte van septictanks

• Capaciteit en ontwerp : De grootte en het ontwerp van de septic tank moeten passen bij de grootte van uw huishouden en het bodemopnamevermogen van uw woning.
• Technische beoordeling : Een technische beoordeling kan nodig zijn om het beste systeem voor uw behoeften en omstandigheden te bepalen.

Milieuoverwegingen

• Bodempercolatietest : Deze test beoordeelt het vermogen van de bodem om afval op te nemen en te filteren. Het is een cruciale factor bij het bepalen van de geschiktheid van uw woning voor een septic tank.
• Bescherming van waterbronnen : Zorg ervoor dat de septic tank op een veilige afstand van putten, waterlichamen of waterlopen wordt geïnstalleerd om verontreiniging te voorkomen.

Installatie door gecertificeerd personeel

• De installatie moet worden uitgevoerd door gecertificeerd personeel om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de gezondheids- en milieunormen.

Regelmatig onderhoud en inspectie

• Om de septic tank goed te laten functioneren en milieuvervuiling te voorkomen is regelmatig onderhoud nodig.
• Periodieke inspecties kunnen vereist zijn door lokale regelgeving.

Documentatie en verslagen

• Bewaar alle documentatie, vergunningen en gegevens over onderhoud en inspecties. Dit is belangrijk voor zowel de naleving van de wetgeving als toekomstige vastgoedtransacties.

Communautaire regelgeving

• Als uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, heeft u voor dergelijke installaties mogelijk goedkeuring van de gemeenschap nodig.

Overweeg moderne alternatieven

• Onderzoek moderne, milieuvriendelijke septische systemen die mogelijk een betere efficiëntie en een verminderde impact op het milieu bieden.

Belangrijke overwegingen

• Naleving van voorschriften : Het niet naleven van de noodzakelijke milieu- en bouwvoorschriften kan tot juridische problemen en doeleinden leiden.
• Professioneel advies : Vanwege de complexiteit van milieu- en gezondheidsnormen wordt het raadplegen van een deskundige op het gebied van afvalwaterbeheer ten zeerste aanbevolen.

Samenvattend vereist het installeren van een septic tank in Málaga een zorgvuldige planning, naleving van de lokale regelgeving, professionele installatie en doorlopend onderhoud. Het is van cruciaal belang ervoor te zorgen dat het systeem het milieu niet schaadt of een gezondheidsrisico voor de gemeenschap vormt.

Mag ik huisdieren, katten of honden hebben in mijn huis/villa in Málaga?

Generale aspecten

In Málaga, Spanje, is het, net als in veel andere steden, over het algemeen toegestaan ​​om huisdieren zoals katten en honden in een appartement te houden, maar er zijn bepaalde overwegingen en regels waar u rekening mee moet houden:

Huur _ Overeenkomstclausules

Als u huurt, controleer dan uw huurovereenkomst. Sommige verhuurders kunnen clausules opnemen die het bezit van huisdieren beperken of extra borgsom voor huisdieren vereisen.

Regels van de gemeenschap van eigenaren

Als het appartement deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren (gemeenschap van eigenaren), kunnen er gemeenschapsregels of statuten gelden met betrekking tot huisdieren. Sommige gemeenschappen kunnen beperkingen hebben op het aantal, de grootte of het type huisdieren dat is toegestaan.

Lokale verordeningen

Maak uzelf vertrouwd met de lokale verordeningen in Málaga met betrekking tot het bezit van huisdieren. Dit kunnen onder meer regels zijn over het registreren van uw huisdier, vaccinatievereisten en wetten aan de lijn in openbare ruimtes.

In Málaga zijn de stadsverordeningen over huisdieren en huisdieren samengevat in een normatief uit 1990, waartoe u toegang kunt krijgen via de volgende link: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Verantwoordelijk huisdierbezit

• Zorg ervoor dat uw huisdieren goed zijn opgeleid en geen overlast veroorzaken, zoals overmatig lawaai, waar de buren last van kunnen hebben.
• Zorg voor reinheid om problemen zoals geurtjes of plagen te voorkomen.

Gezondheid en Veiligheid

• Houd uw huisdieren gezond en up-to-date met vaccinaties. Regelmatige dierenartscontroles zijn belangrijk.
• Zorg ervoor dat huisdieren geen veiligheidsrisico vormen voor de buren, vooral niet in de gemeenschappelijke ruimtes.

Balkonveiligheid

Als u een balkon heeft, zorg er dan voor dat het veilig is voor huisdieren om vallen of ontsnappingspogingen te voorkomen.

Huisdieren _ Hygiëne

Regelmatige verzorging en schoonmaak kunnen helpen bij het beheersen van haren of allergenen van huisdieren, wat vooral belangrijk is in gedeelde woonruimtes.

Grootte van het appartement

Houd rekening met de grootte van uw huisdier in verhouding tot de grootte van uw appartement. Grotere hondenrassen kunnen bijvoorbeeld meer ruimte en beweging nodig hebben.

Lawaai _ Overweging

Train uw huisdieren om overmatig geblaf of geluid tot een minimum te beperken, aangezien dit een aanzienlijke verstoring kan veroorzaken in de woonomgeving.

Toegang tot dierenarts

Toegang hebben tot een plaatselijke dierenarts of dierenopvang in Málaga is belangrijk voor de gezondheid en het welzijn van uw huisdieren.

Samenvattend: hoewel het hebben van huisdieren zoals katten en honden in een appartement in Málaga over het algemeen toegestaan ​​is, is het belangrijk om eventuele specifieke regels of beperkingen in uw huurovereenkomst of gemeenschapsstatuten te controleren, en om verantwoord huisdierenbezit te beoefenen. Dit zorgt voor een harmonieuze leefomgeving voor u, uw huisdieren en uw buren.

Regelgeving door steden

Malaga stad

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Klik hier om de normatieve versie in het Engels te downloaden (niet-officiële vertaling)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Klik hier om de normatieve versie in het Engels te downloaden (niet-officiële vertaling)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Klik hier om de normatieve versie in het Engels te downloaden (niet-officiële vertaling)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Klik hier om de normatieve versie in het Engels te downloaden (niet-officiële vertaling)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Klik hier om de normatieve versie in het Engels te downloaden (niet-officiële vertaling)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Kan ik paarden hebben in mijn cortijo-villa in Málaga?

Generale aspecten

Voor het houden van paarden bij u thuis in Málaga, Spanje, gelden specifieke voorwaarden en regelgeving, voornamelijk vanwege de ruimte- en verzorgingseisen van deze dieren. Dit is waar u rekening mee moet houden:

Bestemmingsvoorschriften

• Landelijke versus stedelijke gebieden : Normaal gesproken is het houden van paarden haalbaar in landelijke of semi-landelijke gebieden waar de bestemmingsplannen vee toestaan. In stedelijke gebieden is dit over het algemeen niet toegestaan ​​vanwege ruimtebeperkingen en lokale regelgeving.
• Controleer lokale wetten : Raadpleeg de plaatselijke gemeente (stadhuis) in Málaga om de bestemmingswetten te begrijpen en om na te gaan of uw eigendom zich in een gebied bevindt waar het houden van paarden is toegestaan.

Land- en ruimtevereisten

• Paarden hebben veel ruimte nodig voor hun gezondheid en welzijn. Niet alleen voor stalling, maar ook voor beweging en weidegang heb je voldoende grond nodig.
• Het land moet goed worden omheind om de veiligheid van de paarden te garanderen.

Stabiel en beschut

• Je hebt goede stallingsfaciliteiten nodig die voldoende beschutting, ventilatie en ruimte voor de paarden bieden.
• Regelmatig onderhoud van de stal om netheid en hygiëne te garanderen is van cruciaal belang.

Veterinaire zorg

Toegang tot veterinaire zorg is essentieel. Regelmatige controles, vaccinaties en spoedeisende zorg moeten direct beschikbaar zijn.

Eten en water

Zorg voor een consistente aanvoer van kwaliteitsvoedsel en vers water. Paarden hebben voor hun gezondheid een uitgebalanceerd dieet en voldoende water nodig.

Lichaamsbeweging en sociale behoeften

• Regelmatige lichaamsbeweging is cruciaal voor paarden. Voldoende ruimte om te rijden of te grazen is noodzakelijk.
• Paarden zijn sociale dieren, dus houd rekening met hun sociale behoeften, of dat nu is door meer dan één paard te houden of door ervoor te zorgen dat ze op andere manieren sociale interacties hebben.

Mestbeheer

Effectief mestbeheer is belangrijk om geurtjes te voorkomen en de hygiëne te behouden. Dit omvat het regelmatig schoonmaken van de stallen en het correct afvoeren van mest.

Wettelijke vereisten

Er kunnen specifieke wettelijke vereisten gelden met betrekking tot de registratie en identificatie van paarden, evenals de naleving van wetten op het gebied van dierenwelzijn.

Buurtimpact

Houd rekening met de impact op uw buren, vooral op het gebied van lawaai, geur en algemeen dierenbeheer.

Verzekering _

Een aansprakelijkheidsverzekering kan van cruciaal belang zijn bij het bezitten van grote dieren zoals paarden, omdat deze u beschermt in geval van ongelukken of verwondingen.

Samengevat

• Haalbaarheid : Paarden thuis houden in Málaga is beter haalbaar in landelijke gebieden met voldoende land en passende faciliteiten.
• Regelgeving en zorg : U dient zich te houden aan de plaatselijke regelgeving en ervoor te zorgen dat u de nodige zorg en omgeving voor de paarden kunt bieden.

 Wat zijn de vereisten om paarden op mijn rustieke land in Málaga te krijgen?

 De activiteiten voor het verkrijgen van paarden in Andalusië worden gereguleerd door de volgende hoofdwetten:

1. Regionals

– Op 29 april 2015 werd, vanwege de regelgeving voor de dierentuin, de voorwaarden voor dieren, sanitaire voorzieningen en beweging van de paarden en de exploitatie van equinas, en uw inschrijving in het Registro van Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, op 18 december, omdat we de Registratie van Explotaciones Ganaderas de Andalucía willen reguleren.

1. b) Nationaal

– Real Decreto 804/2011, van 10 juni, omdat het zo is dat de dierentuinverordening, sanitaire voorzieningen en het ontplooien van dieren gelijksoortige dieren reguleert en het plan voor sanitaire voorzieningen instelt.

 De bovengenoemde normatieve regelt het volgende:

 1.- Registratie van de manege bij de REGA

 Alle vee- en paardenboerderijen in het territoriale gebied van de autonome gemeenschap Andalusië moeten worden geregistreerd in het register van veehouderijen van Andalusië (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), en moeten ook worden geregistreerd in de officiële database van de “Geïntegreerd veebeheersysteem van Andalusië” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identificatiecode van de Fam (“Identificatiecode voor de explosie")

De regering van Andalusië zal elke exploitatie een identificatiecode toekennen, die de unieke identificatie ervan garandeert. De structuur van genoemde code zal zijn: 

• “ES” dat Spanje identificeert.
• Twee cijfers die de provincie identificeren, volgens de codering van het National Institute of Statistics.
• Drie cijfers die de gemeente identificeren, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
• Zeven cijfers die de exploitatie binnen de gemeente uniek identificeren

 3.- Locatie en vereisten van de boerderij

 De eisen waar boerderijen aan moeten voldoen:

a) Houd de door de wet vereiste sanitaire afstand aan, afhankelijk van de soort, ten opzichte van andere veehouderijen, evenals inrichtingen, faciliteiten, steden, wegen en paden die een bron van besmetting kunnen vormen.

b) Over productiemiddelen beschikken die het behoud van een adequaat hygiënisch en sanitair niveau van de boerderij garanderen en die het mogelijk maken dat reinigings-, desinfectie-, desinfectie- en deratiseringspraktijken effectief worden uitgevoerd.

c) Constructies, uitrusting en materialen mogen niet schadelijk zijn voor dieren en moeten in overeenstemming zijn met de fysiologische en ethologische behoeften van elke soort.

d) Houd u aan de eisen die zijn vastgelegd in de huidige regelgeving inzake dierenwelzijn.

e) Het beschikken over een lazaret of over adequate middelen voor het observeren en in beslag nemen van zieke dieren of dieren die verdacht worden van besmettelijke ziekten.

f) Intensieve boerderijen en de huisvesting van extensieve boerderijen moeten geïsoleerd worden, op een zodanige wijze dat de vrije toegang van mensen, dieren en voertuigen beperkt wordt en hygiënisch geregeld wordt.

g) Gelegen zijn in een omheind en afgebakend gebied. De uitgestrekte boerderijen zullen ook parken of faciliteiten hebben voor het vangen van alle dieren op de boerderij.

h) Zorg voor adequate faciliteiten en uitrusting bij de ingangen die een effectieve reiniging en desinfectie van de wielen van de voertuigen en de schoenen van bezoekers garanderen.

i) Beschikken over adequate middelen voor de omgang met dieren, die de uitvoering van gezondheidstests en andere inspectiewerkzaamheden vergemakkelijken, met passende veiligheidsgaranties voor zowel de dieren die het onderwerp zijn van die tests als voor het personeel dat ze uitvoert.

j) Het laden en lossen van dieren moet worden uitgevoerd met voldoende garanties op het gebied van gezondheid en dierenwelzijn.

k) Beheer van vaste en vloeibare uitwerpselen Het zal zich aanpassen aan de bepalingen van de huidige regelgeving en de regelgeving die voor elke soort voor dit doel is vastgesteld. Indien dit niet expliciet wordt meegenomen, tellen intensieve bedrijven minimaal mee:

•  Met VIJVER

Bij vijvers, die rondom hun gehele omtrek naar behoren moeten worden omheind, waarvan het vaartuig kunstmatig waterdicht is gemaakt, vanaf het maaiveld uitgegraven met een maximale diepte van 2.5 meter, waarbij in ieder geval een minimale veiligheidsafstand van 50 centimeter tussen het oppervlak van de vijver wordt aangehouden effluentblad en de rand van de vijver.

De minimaal toegestane capaciteit van de vijver moet voldoende zijn om de geproduceerde vaste en vloeibare uitwerpselen gedurende drie maanden op te slaan en mag maximaal 4,000 kubieke meter bedragen.

De toestemming voor de installatie van de vijver of de uitbreiding van de bestaande vijver zal gekoppeld zijn aan de toestemming voor de exploitatie door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is op het gebied van veeteelt, en de belanghebbende partij moet het bijbehorende bouwproject indienen.

Het bestaan ​​van vijvers voor het verzamelen van uitwerpselen op een veehouderijbedrijf betekent registratie in de geautomatiseerde database genaamd het Integrated Livestock Management System (SIGGAN), in de structuurgegevens van de bedrijfsexploitatie, met vermelding van het aantal vijvers en hun capaciteit in kubieke meters. .

• Met een Veeafvalbeheersplan goedgekeurd door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is voor veehouderijzaken.

De inhoud van dit Plan zal volgens regelgeving worden ontwikkeld.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat er voldoende landbouwoppervlak beschikbaar is voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale afstand in de verspreiding ervan van 500 meter ten opzichte van de stadskernen.

Met betrekking tot waterlopen zal het worden beheerst door de bepalingen van de Hydraulische Publieke Domeinverordening, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen van de bekkens.

l) Er zullen passende maatregelen worden genomen om de eliminatie of vernietiging van kadavers van dieren en andere bijproducten van de exploitatie te garanderen, in overeenstemming met de huidige regelgeving.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, de beschikbaarheid van oppervlakte en voldoende landbouwoppervlakte aantonen voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale afstand in de verspreiding ervan van 500 meter ten opzichte van de stadskernen.

Met betrekking tot waterlopen zal het worden beheerst door de bepalingen van de Hydraulische Publieke Domeinverordening, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen van de bekkens.

l) Er zullen passende maatregelen worden genomen om de eliminatie of vernietiging van kadavers van dieren en andere bijproducten van de exploitatie te garanderen, in overeenstemming met de huidige regelgeving.

Voordat u verder gaat, is het raadzaam om grondig onderzoek te doen en eventueel te overleggen met de lokale autoriteiten, paardensportexperts en dierenartsen om er zeker van te zijn dat u aan alle eisen kunt voldoen en een geschikte omgeving kunt bieden voor het houden van paarden.

Hoeveel paarden kan ik privé hebben in mijn eigendom in Malaga/Andalusië?

De Andalusische wet Beschikking van 29 april 2015, beschouwt het type paardenboerderijen als degene die zijn vermeld in: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de juni, waarin uitdrukkelijk het volgende wordt vermeld:

2.2.4.5 Niet-commerciële exploitatie: Exploitatie gericht op het in stand houden van paardachtigen door een individu, zonder onmiddellijk zakelijk of commercieel doel, zonder afbreuk te doen aan het feit dat ze als commerciële exploitatie zullen worden behandeld zolang ze meer dan 5 UGM bedragen (UGM = More dan 12 maanden paard)

Hiermee rekening houdend, valt dit buiten de lokale norm die het paardenbezit op de boerderij in Andalusië zou kunnen beperken mag maximaal 5 paarden krijgen op basis van individuele en niet-commerciële exploitatie.

Een huis kopen in Malaga

Algemene tips en aanbevelingen

Een huis kopen in Málaga, Spanje, kan een eenvoudig proces zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de wettigheden om een ​​vlotte transactie te garanderen. Hier zijn enkele belangrijke juridische tips waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een woning in Málaga:

Huur een lokale, in Málagan gekwalificeerde advocaat in 

Een lokale advocaat die bekend is met het Spaanse eigendomsrecht kan u door het proces begeleiden, juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed – Juridische zoekopdrachten

• Zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden, lasten of pandrechten. Dit omvat het controleren van het kadaster (Registro de la Propiedad) op eventuele lasten of hypotheken op het onroerend goed.
• Controleer of de woning over alle benodigde vergunningen beschikt en correct is geregistreerd.

Bekijk de bouwspecificaties van het pand

Als u een nieuwbouwwoning of een woning in aanbouw koopt, controleer dan de inloggegevens van de bouwer of ontwikkelaar en de bouwspecificaties.

Zorg voor stedelijke naleving

Bevestig dat het onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige wetten. Dit is vooral belangrijk voor landelijke eigendommen, waar er beperkingen kunnen zijn.

Zorg voor een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek

Als u financiering nodig heeft, zorg dan voor een voorafgaande goedkeuring van uw hypotheek voordat u tot aankoop overgaat. Houd rekening met de voorwaarden, voorwaarden en bijbehorende kosten.

Bekijk en begrijp alle contracten

Controleer het koopcontract (contrato de compraventa) grondig voordat u het ondertekent. Het moet de verkoopvoorwaarden, de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs en de betalingsvoorwaarden beschrijven.

Let op de Aanbetalingsovereenkomst

• Een aanbetalingsovereenkomst (contrato de arras) wordt doorgaans ondertekend vóór de definitieve aankoop. Begrijp de voorwaarden, aangezien dit contract meestal een niet-restitueerbare aanbetaling omvat.

·       Onderteken de aanbetalingsovereenkomst NIET ZONDER EERDERE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!!

Regel een vastgoedonderzoek

Overweeg om een ​​vastgoedinspectie te laten uitvoeren om te controleren op structurele problemen, vooral bij oudere eigendommen.

Plan voor extra kosten

• Belastingen
• Notaris- en kadastrale kosten
• Advocatenkosten
• Kosten makelaar
• NIE's
• Volmacht
• Renovatie van het certificaat van bewoning, enz.

Aankooptitelverzekering

Hoewel het niet verplicht is, kan een titelverzekering extra zekerheid bieden tegen onvoorziene juridische problemen.

Voltooiing en registratie

• De aankoop is voltooid wanneer de openbare akte (escritura pública) voor een notaris is ondertekend en het saldo van de aankoopprijs is betaald.
• Registreer de akte bij het plaatselijke kadaster.

NIE Nummer

Als u een niet-ingezetene bent, zorg er dan voor dat u over een Spaans identificatienummer voor buitenlanders (Número de Identificación de Extranjero of NIE) beschikt, dat vereist is voor vastgoedtransacties in Spanje.

Na aankoop

Zorg ervoor dat u na aankoop de nutsvoorzieningen en services op uw naam zet en de lokale belastingbetalingen instelt.

Culturele en taalkundige overwegingen

Als u de Spaanse taal niet vloeiend spreekt, is het raadzaam om alle documenten te laten vertalen om een ​​volledig begrip te garanderen.

Download onze ultieme en complete gids Hoe te kopen in Spanje

Het kopen van onroerend goed in Spanje brengt verschillende juridische stappen en controles met zich mee. Deskundige begeleiding van een lokale vastgoedadvocaat kan dit proces aanzienlijk vergemakkelijken en veelvoorkomende valkuilen helpen voorkomen. Bedenk dat elk vastgoed en elke transactie uniek is, dus advies op maat is cruciaal.

Klik op de link om onze te verkrijgen Gids voor het kopen van een woning in Spanje

Bij het kopen van een woning in Málaga, Spanje, zijn er verschillende kosten waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen enigszins verschillen, afhankelijk van of het onroerend goed nieuwbouw (obra nueva) of wederverkoop (segunda mano) is. Hier vindt u een overzicht van de kosten die u per geval kunt verwachten.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis/villa in Málaga 

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

• BTW (IVA): Voor nieuwe eigendommen moet u BTW betalen, doorgaans 10% van de aankoopprijs.
• Zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Algemeen type :  1.2%
  • Verlaagde tarieven
    • Overdracht van onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, als de waarde ervan niet hoger is dan 150,000 euro: 1%.
    • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet meer bedraagt ​​dan 150,000 euro wanneer het bestemd is voor de gewone verblijfplaats van de koper en hij jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of verworven is in een ontvolkingsgemeente probleem*: 0.3 %.
    • Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats waarvan de waarde niet meer dan 250,000 euro bedraagt, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin (en het onroerend goed bestemd is voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 0.1%.
• Notariskosten: Deze kosten zijn voor de notariële akte en kunnen variëren op basis van de vastgoedprijs.
• Kosten voor eigendomsregistratie: Om de woning op uw naam te registreren, die ook varieert afhankelijk van de waarde van de woning.
• Juridische kosten: Als u een advocaat inschakelt, verwacht dan dat u ongeveer 1-2% van de aankoopprijs voor juridische diensten betaalt.
• Bankkosten: Als u een hypotheek afsluit, kunnen er bankkosten aan verbonden zijn, inclusief de openingskosten van de hypotheek.
• Andere:Volmacht, NIE's, aansluitingen van water en elektriciteit, etc.

Een wederverkoopeigendom kopen (“Segunda Mano”)

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Algemeen type: 7%.
• Verlaagde tarieven:
  •  Overdracht van onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, als de waarde ervan niet hoger is dan 150,000 euro: 6%.
  • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet meer bedraagt ​​dan 150,000 euro wanneer het bestemd is voor de gewone verblijfplaats van de koper en hij jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of verworven is in een ontvolkingsgemeente probleem: 3.5% .
  • Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, waarvan de waarde niet meer dan 250,000 euro bedraagt, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin (en de onroerend goed is bestemd voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 3.5%.

Andere uitgaven: 

1. Notariskosten: Net als bij nieuwbouw zijn deze kosten afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
2. Kosten voor eigendomsregistratie: Om de eigendomsoverdracht te registreren.
3. Juridische kosten: Voor juridische bijstand zijn kosten verbonden, vergelijkbaar met die bij de aankoop van nieuwe eigendommen.
4. Bankkosten: Soortgelijke hypotheekgerelateerde kosten als u de aankoop financiert.
5. Andere:Volmacht, NIE's, aansluitingen van water en elektriciteit, etc.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

• Waarderingskosten: Als u een hypotheek krijgt, heeft de bank een taxatie van uw woning nodig, die doorgaans een paar honderd euro kost.
• Makelaarskosten: Als u een makelaar gebruikt, worden de kosten doorgaans door de verkoper betaald, maar dit kan variëren.
• Bijkomende kosten: Afhankelijk van de staat van het onroerend goed, moet u mogelijk ook een budget reserveren voor renovaties of verbeteringen.

Belangrijke tips

• Budgettering: Het is verstandig om ongeveer 10-15% van de aankoopprijs te budgetteren voor deze extra kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.
• Juridisch en financieel advies: Gezien de complexiteit en variaties in vergoedingen en belastingen, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een advocaat en/of financieel adviseur die bekend is met de vastgoedmarkt in Málaga.

Calculator of kosten, belastingen en uitgaven bij het kopen van een huis in Málaga – Hypotheeklasten ook!

Klik hier om toegang te krijgen tot onze bijgewerkte Calculator voor het kopen van een huis in Spanje + Hypotheeklasten

Een huis bezitten in Málaga – Belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Málaga

Zeker, hier is een actueel overzicht van de belastingen en onderhoudskosten van een huis in Málaga, inclusief vermogensbelasting en belasting op de huur van woningen:

·       IBI (belasting over onroerend goed)

Dit is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, die gebaseerd is op de kadastrale waarde van de woning. De kadastrale waarde is een officiële taxatie van de woning die wordt vastgesteld door de lokale overheid. Het IBI-belastingtarief ligt doorgaans tussen 0.4% en 1.1% van de kadastrale waarde.

·       Inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen)

Dit is de personenbelasting, die wordt geheven over de inkomsten uit het bezit van een woning. De inkomsten uit het bezit van een onroerend goed worden berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed, of 1.1% als de kadastrale waarde sinds 1 januari 1994 is herzien. Het IRPF-belastingtarief ligt doorgaans tussen 19% en 24%.

·       Gemeentelijke Plusvalía (Belasting op de waardestijging van stedelijke grond)

Dit is een lokale belasting die wordt geheven over de waardestijging van een onroerend goed overuren. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 4% en 11% van de waardestijging.

·       Vermogensbelasting op bezittingen van Malaga

Dit is een vermogensbelasting die wordt geheven over de waarde van de bezittingen van een individu, inclusief onroerend goed. Het belastingtarief is progressief, wat betekent dat het belastingtarief toeneemt naarmate de waarde van de bezittingen van een individu toeneemt.

In 2023 de De vermogensbelasting wordt in heel Andalusië afgeschaft. Er hoeft dus geen vermogensbelasting te worden betaald.

• Verhuur van onroerend goed (belasting _ over het onroerend goed)

Dit is een belasting die geheven wordt over de verhuur van woningen. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 0.5% en 1% van de huurinkomsten.

Onderhoudskosten

• Gemeenschapskosten: Als u in een appartementencomplex woont, moet u gemeenschapskosten betalen. Deze kosten dekken de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals de tuin, het zwembad en de lift. De hoogte van de gemeenschapskosten varieert afhankelijk van de grootte en voorzieningen van het gebouw.
• Nutsbedrijven : U moet ook betalen voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water en gas. De kosten voor nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van uw gebruik.
• Verzekering: Het is ook raadzaam om uw eigendommen te verzekeren. Hiermee bent u beschermd tegen financiële verliezen in geval van schade aan uw eigendommen of als u gewond raakt door persoonlijk letsel.
• Belasting op reparaties: Wanneer u uw woning moet repareren of renoveren, moet u ook belasting betalen over de kosten van de reparatie. Deze belastingen bedragen doorgaans tussen 8% en 10% van de kosten van de reparatie.

Voorbeeld

Hier is een voorbeeld van de geschatte belastingen en onderhoudskosten voor een typisch huis in Málaga:

• IBI: € 500,- per jaar
• Personenbelasting: € 200,- per jaar
• Gemeentelijke vermogenswinst: € 1,000,- per jaar
• Activa: € 300,- per jaar
• Verhuur van onroerend goed: € 2,000,- per jaar
• Gemeenschapskosten: € 100,- per maand
• Nutsvoorzieningen: € 100,- per maand
• Verzekering: € 50,- per jaar
• belasting op reparaties: € 500,- per jaar

Dit is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van uw individuele omstandigheden kunnen uw werkelijke kosten hoger of lager uitvallen. Het is belangrijk om onderzoek te doen en offertes te krijgen van verschillende aanbieders voordat u een huis in Málaga koopt.

Wat is de inkomstenbelasting in Malaga en hoe betaal je deze?

Het betalen van uw inkomstenbelasting in Málaga, Spanje, omvat doorgaans verschillende stappen die vergelijkbaar zijn met het belastingbetalingsproces in andere delen van het land. Hier is een basisoverzicht van het proces:

1. Bepaal uw belastingverplichting : Eerst moet u bepalen of u belastingaangifte moet doen in Spanje. Dit is meestal afhankelijk van uw verblijfsstatus en uw inkomensniveau. Als inwoner van Spanje wordt u doorgaans belast op uw wereldinkomen. Niet-ingezetenen worden alleen belast op hun Spaanse inkomen.
2. Verzamel noodzakelijke documenten : Verzamel alle benodigde documenten, inclusief uw inkomensverklaringen, details van eventuele aftrekposten of tegoeden waarvoor u in aanmerking komt, en uw identificatie (zoals uw NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Maak gebruik van de online diensten van de Belastingdienst : Het Agentschap Tributaria (Spaanse belastingdienst) biedt een online systeem genaamd Renta WEB voor het indienen van belastingaangiften. U kunt toegang krijgen tot dit systeem via de website van Agentschap Tributaria. Het is beschikbaar voor zowel inwoners als niet-ingezetenen.

Belastingkantoren in de provincie Malaga

U kunt ook direct advies krijgen over uw inkomstenbelasting bij een van de kantoren voor inkomstenbelasting in de provincie Málaga:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Malaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Malaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalusië)
• Luisteren: 95 238 05 11

4. Het indienen van uw belastingaangifte : Het belastingjaar in Spanje loopt van 1 januari tot 31 december en belastingaangiften worden doorgaans ingediend tussen april en juni van het daaropvolgende jaar. U kunt uw belastingaangifte online indienen via de dienst Renta WEB. Als u het niet prettig vindt om het zelf te doen, kunt u overwegen een belastingadviseur in te schakelen.
5. Betaling : Als u belasting verschuldigd bent, kunt u deze rechtstreeks via de Renta WEB-service betalen. Betalingen kunnen worden gedaan via automatische incasso vanaf een Spaanse bankrekening, creditcard of bankpas of andere online betaalmethoden.
6. Automatische concepten : Voor ingezetenen kan de Belastingdienst op basis van de gegevens waarover zij beschikken, automatisch een concept van de belastingaangifte verstrekken. Dit concept kan indien nodig worden aangepast en vervolgens worden ingediend.
7. Records bijhouden : Bewaar na het indienen een kopie van uw belastingaangifte en de bevestiging van indiening en betaling voor uw administratie.
8. Deadlines en straffen : Houd rekening met de indienings- en betalingstermijnen. Te laat indienen of betalen kan boetes tot gevolg hebben.
9. Vraag om een ​​belastingadvocaat. Indien u de Spaanse taal niet vloeiend spreekt of niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel, is het raadzaam om hulp in te roepen van een belastingadvocaat. Zij kunnen ervoor zorgen dat uw belastingaangifte nauwkeurig wordt ingevuld en dat u profiteert van eventuele toepasselijke aftrekposten en tegoeden. Bovendien kunnen belastingwetten en -procedures veranderen, dus het is belangrijk om over de meest actuele informatie te beschikken.

Download onze volledige gids over het Spaanse belastingstelsel

Volledig rapport en inzicht in inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en algemene concepten

• Ben ik ingezetene of niet-ingezetene in Spanje?
• Fiscale verplichtingen en rechten
• Belasting betalen bij huur?
• Vennootschapsbelasting?.

Malaga inkomstenbelastingcalculator

Wilt u een GRATIS en GEEN KOSTEN inkomstenbelastingcalculator in Málaga? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

1. Belastingen op vastgoedhuur in Malaga
2. Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Malaga?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Málaga
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Málaga?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

Verkoop van een huis/villa in Malaga 

Hoeveel belastingen moet u betalen bij de verkoop van een huis in Malaga?

Bij het verkopen van een huis in Málaga, Spanje, zijn er verschillende kosten en belastingen waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, uw ingezetenschapsstatus en hoe lang u het onroerend goed in bezit heeft gehad. Dit zijn de belangrijkste uitgaven:

Plusvalía (lokale vermogenswinstbelasting)

Dit is een belasting over de waardestijging van de grond vanaf het moment dat u het onroerend goed kocht totdat u het verkoopt. Het bedrag is afhankelijk van de ligging van het onroerend goed, de eigendomsperiode en de waardestijging van de grond. Iedere gemeente hanteert zijn eigen tarieven en berekeningswijze.

Vermogenswinstbelasting op vermogenswinsten)

Als u een inwoner van Spanje bent en een woning verkoopt die niet uw hoofdwoning is, bent u onderworpen aan vermogenswinstbelasting over de winst (verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs). De tarieven kunnen variëren, doorgaans variërend van 19% tot 23%. Wel zijn er in bepaalde gevallen vrijstellingen en kortingen. Bijvoorbeeld als u ouder bent dan 65 jaar en al een bepaalde periode in de woning woont.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Als u niet-ingezetene bent, betaalt u een vast tarief van 19% (voor EU-burgers) of 24% (voor niet-EU-burgers) over de winst.

Makelaarskosten

Als u gebruik maakt van een makelaar, verwacht dan een commissie te betalen. Dit varieert, maar varieert doorgaans van 3% tot 5% van de verkoopprijs, plus BTW.

Notaris- en eigendomsregistratiekosten

Dit zijn kleinere kosten voor het juridische papierwerk dat bij de transactie betrokken is. Ze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en de waarde van het onroerend goed.

Advocaat- en advocaatkosten

Als u een advocaat inschakelt, zijn de kosten afhankelijk van de geleverde diensten en de complexiteit van de verkoop.

Hypotheekannuleringskosten

Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, zijn er kosten verbonden aan het annuleren ervan.

Energie Prestatie Certificaat (EPC)

Bij de verkoop van een woning in Spanje heeft u een EPC nodig. De kosten voor het verkrijgen van dit certificaat zijn afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, maar vormen over het algemeen geen aanzienlijke kostenpost.

Renovatie van het certificaat van bewoning

We herinneren eraan dat u aan de kopers de bevestiging moet geven dat uw eigendom aan de wettelijke bewoonbare voorwaarden voldoet en dat het voldoet aan de lokale en regionale wetten. Om deze reden moet u in de regio Málaga een vernieuwd wooncertificaat verkrijgen voor de uiteindelijke kopers van uw eigendom.

Updaten van constructies op uw eigendom

Vooral wanneer u hervormingen of uitbreidingen aan uw eigendom heeft doorgevoerd, moet u eventuele kopers ervan op de hoogte stellen dat deze werken onder de juiste bouwvergunning vallen en dat ze zijn bijgewerkt bij het kadaster en het Catastral-kantoor.

Andere mogelijke kosten 

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van de transactie kunnen er andere kosten zijn waarmee rekening moet worden gehouden, zoals gemeenschapskosten als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren.

Het is belangrijk om deze kosten vooraf te berekenen, zodat u begrijpt welke invloed deze hebben op uw netto-opbrengst uit de verkoop. Bovendien kunnen de belastingwetten veranderen en kunnen persoonlijke omstandigheden van invloed zijn op de belastingverplichtingen. Daarom is het vaak raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of een vastgoedadvocaat.

Download onze complete en ultieme gids over het verkopen van een woning in Spanje

Te volgen stappen in het verkoopproces. Berekening van vermogenswinsten, uitgaven, commissies en vergoedingen zijn essentieel aan het begin van het proces.

Download hier

Malaga belasting op de verkoopcalculator  

Wilt u een GRATIS en GEEN KOSTEN inkomstenbelastingcalculator in Málaga? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

1. Belastingen op vastgoedhuur in Malaga
2. Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Malaga?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Málaga
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Málaga?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa huren in Malaga

Wat zijn de beste wijken om te huren in Málaga?

Het kiezen van de beste huurgebieden in de stad Málaga hangt grotendeels af van uw persoonlijke voorkeuren, levensstijl en budget. Málaga biedt een divers aanbod aan buurten, elk met zijn unieke karakter en voorzieningen. Hier zijn enkele populaire gebieden, die elk om verschillende redenen aantrekkelijk zijn:

1. Centro Histórico (Historisch centrum): Ideaal voor wie houdt van het stadsleven en het hart van de stad. Het gebied bruist van cafés, musea, winkels en historische bezienswaardigheden. Het is perfect voor mensen die van een levendige culturele scene houden en de drukte niet erg vinden.
2. De Malagueta: Een prestigieuze wijk vlakbij het strand, met een mix van traditionele en moderne appartementen. Het ligt dicht bij het stadscentrum en biedt toch een meer ontspannen sfeer. Ideaal voor strandliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een balans tussen stadsleven en vrije tijd.
3. de citroenboomgaard: Een luxe wijk die bekend staat om zijn luxe villa's en luxe appartementen. Het is iets rustiger dan het stadscentrum en is geschikt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een meer exclusieve omgeving.
4. Theatijnen: Populair onder studenten en jonge professionals vanwege de nabijheid van de Universiteit van Málaga. Het gebied is levendig, relatief betaalbaar en beschikt over goede verbindingen met het openbaar vervoer.
5. Pedregalejo en El Palo: Voormalige visserswijken, nu populair vanwege hun stranden, boulevard en visrestaurants. Deze gebieden hebben een meer ontspannen sfeer en zijn populair bij zowel de lokale bevolking als expats.
6. Soho: Soho staat bekend als de kunstwijk en ondergaat een revitalisering en is populair bij een jonger publiek. Het is geweldig voor degenen die straatkunst, hedendaagse cultuur en een iets scherpere sfeer waarderen.
7. Ciudad Jardín (tuinstad): Een groenere, meer residentiële wijk met een gezinsvriendelijke omgeving. Het ligt iets verder van het stadscentrum, maar biedt een meer ontspannen levenstempo.

Elk van deze gebieden heeft zijn eigen charme en voordelen, dus de beste keuze hangt af van uw persoonlijke behoeften, of u nu prioriteit geeft aan de nabijheid van het strand, een bruisend nachtleven wilt, een gezinsvriendelijke omgeving zoekt of in de buurt van onderwijsinstellingen moet zijn. De prijzen kunnen aanzienlijk variëren tussen deze gebieden, waarbij het historische centrum en La Malagueta over het algemeen duurder zijn, terwijl Teatinos en Ciudad Jardín wellicht meer betaalbare opties bieden.

Wat zijn de meest verhuurde gebieden in Malaga door Airbnb (2023)?

Er zijn bepaalde gebieden in Málaga, Spanje, die bijzonder populair zijn voor Airbnb-verhuur. De populariteit van deze gebieden wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de nabijheid van toeristische attracties, stranden, restaurants en de algehele charme van de buurt.

Hier is de lijst (in volume) van de meest verhuurde gebieden in Málaga voor Airbnb vanaf 2023:

1. Centro Histórico (Historisch centrum)
2. De Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo en Pedregalejo
5. de citroenboomgaard
6. Theatijnen.

 Gemiddelde van de huurprijzen in Malaga stad in 2023?

De huurkosten in de stad Malaga variëren afhankelijk van de buurt, de grootte van het onroerend goed en de aangeboden voorzieningen. Over het algemeen kunt u echter verwachten dat u in 2023 de volgende bedragen voor huur in de stad Malaga betaalt:

• Studio: € 400-600 per maand
• Appartement met één slaapkamer: € 500-800 per maand
• Appartement met twee slaapkamers: € 700-1,200,- per maand
• Appartement met drie slaapkamers: € 1,000,-- 1,500,- per maand

Hier is een tabel met de gemiddelde huurprijzen in Malaga stad in 2023:

Huis Type	Gemiddelde maandhuur (€)
studio	500
Een kamer appartement	700
Appartement met twee slaapkamers	850
Appartement met drie slaapkamers	1,100

Houd er rekening mee dat dit slechts gemiddelden zijn en dat de werkelijke huurprijzen kunnen variëren, afhankelijk van het specifieke onroerend goed en de buurt.

Hier zijn enkele aanvullende factoren die de huurkosten in de stad Malaga kunnen beïnvloeden:

• Locatie: Woningen in het stadscentrum zijn doorgaans duurder dan woningen in de buitenwijken.
• Voorzieningen: Woningen met voorzieningen zoals een zwembad, een fitnessruimte of een parkeergarage zullen duurder zijn dan woningen zonder deze voorzieningen.
• Tijd van het jaar: Huurprijzen zijn doorgaans hoger tijdens het hoogseizoen (juni-september).

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis/villa in Malaga?

Bij het verhuren van uw huis in Málaga zijn er verschillende kosten en belastingen waar u als verhuurder rekening mee dient te houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke situatie, de woning en de huurovereenkomst. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste uitgaven en belastingen:

Belastingen

1. Inkomstenbelasting op huurinkomsten (Persoonlijke Inkomstenbelasting – IRPF) : Huurinkomsten zijn belastbaar in Spanje. Bent u inwoner, dan moet u deze inkomsten aangeven bij uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het belastingtarief is afhankelijk van uw totale inkomensschijf en kan variëren van 19% tot 45%. Niet-ingezetenen worden belast tegen een vast tarief van 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU/EER-burgers.
2. Aftrekbare kosten : Als verhuurder kunt u bepaalde kosten die verband houden met de huurwoning aftrekken van uw huurinkomsten vóór belastingen. Deze omvatten hypotheekrente, lokale belastingen (IBI), gemeenschapskosten, verzekeringen, onderhouds- en reparatiekosten, energierekeningen (indien door u betaald) en juridische kosten in verband met het verhuren van het onroerend goed.

Andere kosten

3. Onderhoud en reparaties van onroerend goed : Regelmatig onderhoud en eventuele noodzakelijke reparaties om de woning in goede staat te houden vallen onder uw verantwoordelijkheid als verhuurder, tenzij het huurcontract anders bepaalt.
4. Energierekeningen : Afhankelijk van de huurovereenkomst kunnen de energierekeningen (elektriciteit, water, gas, enz.) de verantwoordelijkheid zijn van de huurder of de verhuurder. Als de verhuurder verantwoordelijk is, moeten deze kosten in aanmerking worden genomen.
5. Gemeenschapskosten : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u gemeenschapsbijdragen betalen. Deze vergoedingen dekken het onderhoud en de diensten van de gemeenschappelijke ruimtes.
6. Verzekering : Het is raadzaam om een ​​woningverzekering af te sluiten die huurwoningen dekt. Deze verzekering kan duurder zijn dan een standaard woonhuisverzekering.
7. Beheer van onroerend goed : Als u een vastgoedbeheerder of beheermaatschappij inhuurt om de verhuur af te handelen, moet u voor hun diensten betalen. Este varieert doorgaans van 8% tot 12% van de maandelijkse huur.
8. Juridische en professionele kosten : Als u juridisch advies of boekhoudkundige diensten nodig heeft met betrekking tot uw verhuuractiviteit, zijn dit extra kosten.

Overwegingen voor niet-ingezetenen

• Niet-ingezetenenbelasting : Als u geen fiscaal inwoner bent van Spanje, maar daar wel onroerend goed bezit, bent u nog steeds een niet-inwonersinkomstenbelasting verschuldigd over alle inkomsten uit Spanje, inclusief huurinkomsten.
• Roerende voorheffing : Huurders die huren van niet-ingezeten verhuurders zijn vaak verplicht een percentage van de huur in te houden en deze namens de verhuurder rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.

Onthoud

• Wettelijke verplichtingen : Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst juridisch conform is en dat u zich houdt aan de lokale huurwetten.
• Belastingregels : Belastingregels kunnen veranderen en individuele omstandigheden kunnen grote gevolgen hebben voor de belastingverplichtingen. Het is raadzaam om een ​​belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.
• Lokale variaties : Specifieke kosten en regelgeving kunnen per regio in Spanje verschillen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetten en praktijken.

Het verhuren van onroerend goed in Spanje kan een goede bron van inkomsten zijn, maar het is belangrijk om volledig op de hoogte te zijn van de financiële en juridische verantwoordelijkheden die daarmee gepaard gaan

Malaga Belasting op de huurcalculator

Wilt u GRATIS en GEEN KOSTEN belasting ontvangen op de huurcalculator in Málaga? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

1. 1. Belastingen op vastgoedhuur in Malaga
   2. Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Malaga?
   3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Málaga
   4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Málaga?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hoe u een toeristenvergunning krijgt in Málaga

Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Málaga, Spanje, is een belangrijke stap als u van plan bent uw woning te verhuren als vakantieaccommodatie voor de korte termijn. Hier vindt u een algemene handleiding over hoe u verder moet gaan:

Zorg ervoor dat uw eigendom in aanmerking komt

• • Locatie : In sommige gebieden kunnen beperkingen of specifieke regels gelden met betrekking tot toeristische verhuur.
  • Goedkeuring door de gemeenschap : Als uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, controleer dan de gemeenschapsstatuten om er zeker van te zijn dat kortetermijnverhuur is toegestaan.
• Voldoen aan de eisen
  • Eigendomsnormen : De woning moet voldoen aan bepaalde veiligheids-, kwaliteits- en toegankelijkheidsnormen.
  • Voorzieningen : Zorg ervoor dat de woning beschikt over de nodige voorzieningen en meubilair die nodig zijn voor toeristische accommodaties.
• Verzekering : Zorg voor een passende verzekering die het gebruik van uw woning als toeristische verhuur dekt.
• Meld u aan bij de lokale autoriteiten
  • Andalusische toeristenregistratie : U moet uw woning registreren bij het Toeristenregister van de Andalusische Gemeenschap. Klik hier om de officiële site te bezoeken: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Aanmeldingsprocedure : Het proces omvat doorgaans het invullen van een formulier (verklaring verantwoordelijk) en het indienen ervan samen met de vereiste documentatie, zoals een eigendomsbewijs, een identiteitsbewijs en details van de woning.
• Inspectie : In sommige gevallen moet uw woning mogelijk een inspectie door de lokale autoriteiten doorstaan.
• Verkrijg de toeristische huurlicentie
  • licentienummer : Na goedkeuring ontvangt u een toeristenlicentienummer, dat moet worden weergegeven in uw advertenties en communicatie.
  • Wees gewaarschuwd, uw eigendom
  • Vermeld licentienummer : Zorg ervoor dat u uw toeristenlicentienummer vermeldt in alle advertenties en vermeldingen.
• Voldoen aan belastingverplichtingen
  • Belasting : Inkomsten uit toeristische verhuur moeten dienovereenkomstig worden aangegeven en belast. Niet-ingezeten eigenaren hebben specifieke belastingverplichtingen.
  • lokale Belastingen : Houd rekening met eventuele lokale belastingen die van toepassing kunnen zijn op toeristische accommodaties.
  • Houd u aan de plaatselijke regelgeving
  • Bezettingsregels : Volg de regels met betrekking tot het maximale aantal gasten, geluidsniveaus en andere lokale regelgeving.
  • Gastregistratie : Mogelijk moet u de identiteit van uw gasten registreren bij de lokale politie of autoriteiten.
  • Up-to-date blijven
  • Wijzigingen in de regelgeving : Wet- en regelgeving met betrekking tot toeristische verhuur kan veranderen, dus blijf op de hoogte van eventuele updates.

Belangrijke overwegingen

• Lokale verschillen : Regelgeving kan binnen regio's en gemeenten aanzienlijk variëren. Het is essentieel om de specifieke vereisten voor Málaga te controleren.
• Professioneel advies : Overweeg om een ​​lokale deskundige te raadplegen, zoals een advocaat of een vastgoedbeheerbureau, vooral als u niet bekend bent met het proces of de lokale taal.
• Sancties voor niet-naleving : Het exploiteren van een toeristische verhuur zonder de juiste vergunning of het niet naleven van de regelgeving kan leiden tot boetes en juridische problemen.

Het proces voor het verkrijgen van een toeristenverhuurvergunning in Málaga vereist zorgvuldige aandacht voor lokale wetten en normen. Door volledige naleving te garanderen, vermijdt u niet alleen juridische problemen, maar verbetert u ook de ervaring en veiligheid van uw gasten.

Bezoek onze gespecialiseerde sectie over hoe u zich kunt registreren voor een Tourist Rent-licentie

Voor meer informatie en hulp over het verkrijgen van de toeristenvergunning in de regio Málaga, bezoekt u onze gespecialiseerde sectie over

 Proces en registratie van toeristische huur in Andalusië

Krakers en “Okupas” of Krakers in Málaga. Is dit een echt probleem? 

De aanwezigheid van ‘okupa’s’ in de stad Malaga is de laatste jaren een groeiend probleem. Okupa's zijn individuen of groepen die illegaal eigendommen bezetten zonder toestemming van de eigenaar. Hoewel het exacte aantal okupa's in Malaga onbekend is, wordt geschat dat het in de honderden loopt.

Het okupa-fenomeen heeft een aantal negatieve gevolgen voor zowel vastgoedeigenaren als de bredere gemeenschap. Voor eigenaren van onroerend goed kan dit financiële problemen betekenen, omdat ze mogelijk moeten betalen voor reparaties aan het onroerend goed en verloren huur. Het kan ook emotioneel belastend zijn als uw huis door vreemden wordt bewoond.

Voor de bredere gemeenschap kunnen okupa's een gevoel van onveiligheid en angst creëren. Ze kunnen ook leiden tot een toename van de criminaliteit en een daling van de waarde van onroerend goed.

De stad Malaga heeft een aantal stappen ondernomen om het okupa-probleem aan te pakken, waaronder:

• Oprichting van een speciale eenheid om okupa-zaken te behandelen
• Het verlenen van juridische bijstand aan vastgoedeigenaren
• Bewustwording van het okupa-probleem vergroten door middel van publieke informatiecampagnes

Het okupa-probleem blijft echter een uitdaging en er bestaat geen gemakkelijke oplossing.

Hier zijn enkele tips voor vastgoedeigenaren in Malaga om okupation te voorkomen:

• Houd uw eigendommen veilig: Zorg ervoor dat alle deuren en ramen gesloten zijn en dat er geen gemakkelijke manieren zijn om het pand te betreden.
• Installeer een alarmsysteem: dit kan okupa's ervan weerhouden zich op uw eigendom te richten.
• Houd uw eigendom in de gaten: Als u in de buurt woont, controleer dan regelmatig uw eigendom om er zeker van te zijn dat deze niet bewoond is.
• Meld verdachte activiteiten aan de politie: Als u iets verdachts ziet in de buurt van uw eigendom, meld dit dan onmiddellijk bij de politie.

Als uw eigendom door okupa's wordt bewoond, is het belangrijk om zo snel mogelijk juridisch advies in te winnen. Probeer niet zelf de okupa's uit te zetten, omdat dit tot geweld kan leiden.

 Hoe voorkom ik krakers of krakers in mijn huis in Málaga?

Om te voorkomen dat krakers, in Spanje bekend als 'krakers', uw eigendom bezetten, vooral als het een tweede huis is of als u vaak weg bent, moet u proactieve maatregelen nemen. Hier zijn enkele effectieve strategieën:

1. Regelmatige bezoeken en inspecties

• Breng regelmatig een bezoek aan de accommodatie. Een huis dat er bewoond uitziet, is minder snel doelwit.
• Als u niet vaak op bezoek kunt komen, vraag dan een buurman, vriend of een vastgoedbeheerdienst om regelmatig de woning te controleren.

2. Veiligheidsmaatregelen

• Installeer alarmen en beveiligingscamera's : Moderne beveiligingssystemen, waaronder camera's, kunnen een sterk afschrikmiddel zijn.
• Sterke deuren en ramen : Zorg ervoor dat alle toegangspunten veilig zijn. Hoogwaardige sloten, versterkte deuren en raambeugels kunnen ongeautoriseerde toegang voorkomen.
• Bewegingssensorverlichting : Installeer bewegingsdetecterende lampen rondom het pand om indringers af te schrikken.

3. Geen tekenen van leegstand

• Vermijd tekenen dat er niemand in de woning aanwezig is (bijvoorbeeld niet opgehaalde post, lange tijd gesloten luiken, geen licht 's nachts).
• Overweeg timers voor verlichting of elektronische apparaten om de indruk te wekken dat er iemand aanwezig is.

4. Onderhoud van onroerend goed 

• Een goed onderhouden pand trekt minder snel krakers. Houd de tuin netjes en repareer eventuele schade onmiddellijk.

5. Buurtwacht

• Informeer buren over uw afwezigheid en vraag hen om verdachte activiteiten te melden.
• Het opbouwen van goede relaties met buren kan een waardevol bezit zijn bij het veilig houden van uw eigendom.

** Verzekering

Zorg ervoor dat uw eigendomsverzekering kraakgerelateerde incidenten dekt, zodat u extra bescherming en gemoedsrust krijgt.

7. Juridisch advies

• Maak uzelf vertrouwd met de Spaanse wetgeving met betrekking tot eigendomsrechten en kraken.
• Raadpleeg een advocaat om inzicht te krijgen in uw rechten en de juridische maatregelen die u kunt nemen als krakers uw pand bezetten.

8. Huur een vastgoedbeheerbedrijf in

• Als u vaak weg bent of als het onroerend goed een vakantiehuis is, kunt u overwegen een vastgoedbeheerbedrijf in te huren om er voor te zorgen.

9. Gebruik het eigendom

• Laat indien mogelijk iemand in het pand wonen of verhuur het. Een bewoond pand is zelden het doelwit van krakers.

Snelle actie als er sprake is van kraken

Als u krakers ontdekt, handel dan snel. Hoe langer ze blijven, hoe moeilijker het kan zijn om ze legaal te verwijderen.

Belangrijke overwegingen

• Juridische complexiteit : Het proces van het uitzetten van krakers in Spanje kan complex en tijdrovend zijn, dus preventie is van cruciaal belang.
• Respect voor privacy en recht : Vermijd maatregelen die inbreuk kunnen maken op privacyrechten of lokale wetten kunnen overtreden (bijvoorbeeld toezichtwetten).

Het implementeren van deze preventieve maatregelen kan het risico dat krakers uw woning in Spanje bezetten aanzienlijk verkleinen. Het gaat erom uw eigendom een ​​minder aantrekkelijk of gemakkelijk doelwit te maken en er tegelijkertijd voor te zorgen dat eventuele problemen snel en legaal worden aangepakt.

Advocatenpraktijk in Málaga

1.- Hoe u zich kunt registreren als advocaat in Málaga

 – Malaga – “Orde van Advocaten”

In Málaga moeten advocaten, net als op het hele Spaanse grondgebied, geregistreerd zijn bij het “ College van advocaten om hun beroep uit te kunnen oefenen. Ordes van advocaten zijn professionele instellingen die advocaten vertegenwoordigen en de rechtspraktijk reguleren.

In Spanje zijn er 83 Ordes van advocaten , een voor ieder provincie en één voor de autonome stad Ceuta en één voor de autonome stad Melilla. De balies zijn gegroepeerd in de Algemene Raad van Spaanse Advocaten (“Consejo General de la Abogacía”), dat is het representatieve orgaan van de Spaanse advocatuur.

In de provincie Málaga zijn er 2 “College van Advocaten”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Malaga
  • +34 952 21 64 12

Het College van Advocaten uit Málaga heeft verschillende delegaties zoals:

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Gem. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Malaga
  • + 34 952 87 90 02

Om zich te kunnen inschrijven bij een balie moet de advocaat aan de volgende eisen voldoen:

• Heb de nationaliteit van Spanje of een lidstaat van de Europese Unie.
• Elke ochtend licentiaat in de rechten of gelijkwaardig.
• Master in toegang tot de advocatuur (2 jaar)
• zijn geslaagd voor de toelatingsexamen voor de bar .

Zodra een advocaat zich inschrijft bij een balie, verkrijgt hij of zij het statuut van “ geregistreerde advocaat .” De geregistreerde advocaat heeft het recht om op het hele Spaanse grondgebied zijn beroep uit te oefenen.

Ordes van advocaten hebben de volgende functies:

• Vertegenwoordiging van advocaten.
• Regulering van de rechtspraktijk.
• Opleiden en bijscholen van advocaten.
• Gratis juridische hulp.
• Verdediging van de belangen van burgers.

Orde van advocaten vormen een fundamenteel onderdeel van het Spaanse rechtssysteem. Verenigingen van advocaten ervoor te zorgen dat advocaten voldoen aan de eisen op het gebied van opleiding en beroepsethiek en dat burgers toegang hebben tot hoogwaardige juridische verdediging.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Spanje bij het kopen/verkopen van een huis of villa?

Het gemiddelde honorarium van gerenommeerde en gekwalificeerde advocaten in Málaga bedraagt ​​1%-2% + BTW met een “minimum”. Dit “minimum” is afhankelijk van de deskundigheid en de dienstverlening van de advocaat. Dit minimum kan variëren van 2,000 – 3,000 EUR + BTW-minimum.

Hoe de beste advocaat voor vastgoed-/vastgoedadvocaten gekozen voor het kopen of verkopen van een huis/villa in Málaga

U mag geen advocatendienst in Spanje inhuren voor een lagere prijs, omdat dit zou kunnen resulteren in een dienstverlening van slechte kwaliteit of een fout in de juridische garanties van het proces. Een verlaging van enkele honderden euro's op de honoraria van advocaten kan niet niets zijn in vergelijking met de investering in de aankoop van onroerend goed.

Het is dus essentieel om een ​​gereputeerde, ervaren en bekwame advocaat in te schakelen. Bevestig dat de advocaat deskundig is, niet alleen op het gebied van vastgoedrecht, maar ook op het gebied van de bouw.

Zoekopdrachten: Het kopen van een woning in Málaga vereist een zeer complex proces waarbij veel informatie nodig is om de juiste juridische studie van de zaak en van het onroerend goed te voltooien.

In veel gevallen is het aanbod van advocaten:

– Juridische zoekopdrachten over onroerend goed: eigendom, kosten (indien van toepassing), bijgewerkte belastingen, betalingen en leveringen, enz.

Formaliteiten

• Bemiddel, bereid privécontracten voor en redigeer ze, zelfs in uw taal.
• Bereken belastingen en kosten op de overname
• Documenten voorbereiden bij het notariskantoor
• Betalingen organiseren
• Assisteren en voorbereiden van het notariskantoor
• Begeleiden naar het notariskantoor om de akten te ondertekenen, of om u bij te staan ​​met een volmacht
• Voltooi het registratieproces van de woning op uw naam.
• Het wijzigen van de rekeningen water, elektriciteit en gemeentelijke belastingen op uw naam
• Het voorbereiden en verkrijgen van een notariële volmacht om u tijdens het volledige proces te vertegenwoordigen
• Visa, gouden visum, verblijfsvergunning, enz.

Bovenstaande diensten zijn correct. Het merendeel van de advocaten in het vastgoedrecht biedt deze “formele” diensten aan, die essentieel zijn om het aankoopproces te laten verlopen.

Juridische studie van het onroerend goed: Juridische zoekopdrachten

In het merendeel van de zaken van advocaten in Málaga vinden we de volgende service:

• Juridische huiszoekingen op het onroerend goed:
• Bevestiging van het eigendom
• Controleer of er juridische kosten of schulden zijn die van invloed zijn op het onroerend goed
• Controleer of water, elektriciteit en belastingen zijn betaald

Ook bovengenoemde diensten kloppen en moeten op de juiste manier verwerkt worden in het acquisitieproces.

Beide diensten: Formaliteiten + Juridische controle van het onroerend goed, is wat u bij het merendeel van de advocatendiensten in Málaga mag verwachten bij het kopen van een onroerend goed.

Maar helaas is dit NIET GENOEG. Om een ​​veilige en gegarandeerde transactie te bewerkstelligen, moet de “Juridische Studie” of “Juridische Zoekopdrachten” verder worden afgerond.

Wat voor soort juridische studie of juridische zoekopdrachten moet een gekwalificeerde advocaat uitvoeren bij het kopen van een huis in Spanje?

• Controleren of het onroerend goed op de juiste manier is geregistreerd in ALLE registers en databases die juridisch van invloed zijn op het onroerend goed, niet alleen het kadaster, maar ook het Kadaster, het gemeentehuis en het gemeentebelastingkantoor.
• Het controleren van de bouwsituatie van het onroerend goed, van het gebouw, hoe het is gebouwd met alle vergunningen enz., en de geschiedenis ervan, waaruit blijkt of er wijzigingen in het pand zijn aangebracht (zoals uitbreidingen), en of deze legaal zijn gemaakt, enz.
• Het controleren van de beslissingen van de Gemeenschap van Eigenaren om eventuele hervormingsprojecten in het appartement/gebouw op te sporen, buiten het normale onderhoud.
• Controleren of er in het gebied publieke of private ontwikkelingen plaatsvinden die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed (dit is vooral belangrijk bij rustieke landvilla's), enz...

Helaas is het niet eenvoudig om in deze sector gerenommeerde bedrijven te vinden die “volledige zoekopdrachten” uitvoeren.

Waarom voert de meerderheid van de juridische professionals in Spanje geen “volledige zoekopdrachten” uit?

 De redenen kunnen zijn:

• Omdat deze professional geen advocaat is, of advocaat is, zelfs niet gespecialiseerd in vastgoedtransacties, is hij/zij niet gespecialiseerd in bouw- of bouwvergunningsrecht, en is hij/zij dus niet in staat de relevante informatie te begrijpen die wordt verkregen bij bouw, legalisatie, enz. ..., wat gevolgen heeft voor de eigendommen.
• Omdat de professional simpelweg niet weet dat hij meer zoekopdrachten moet doen dan de ‘normale’ zoekopdrachten.
• Omdat ze eenvoudigweg hun tarieven hebben verlaagd alleen maar om “normale zoekopdrachten” uit te voeren, met als doel dat ze, zelfs door de kwaliteit van de dienstverlening en de veiligheid van de transactie te verminderen en hun klanten te beschermen, competitiever willen zijn en simpelweg “de zaak willen onderscheppen”. ”.

En dit is de reden waarom in het verleden internationale kopers, ze hebben na hun acquisities zoveel problemen met hun eigendommen ondervonden . Ze kochten hun eigendommen waarbij ze werden bijgestaan ​​door niet-professionele tussenpersonen (zoals agenten), of door advocaten die misschien wel de huiszoekingen uitvoerden, MAAR NIET ALLEMAAL.

En dit is nu de reden waarom internationale of buitenlandse kopers juridische dienstverlening vergelijken, alleen al rekening houdend met het “bedrag aan kosten”. Als het systeem zeker was, zoals in hun landen, zou het proces, zelfs als het door een ongeschoolde professional wordt uitgevoerd, hoge garanties op succes kunnen hebben. Het kan dus belangrijk zijn om het goedkoopste serviceaanbod te krijgen.

Burgerlijke en beroepsverzekeringen

Uw advocaat moet gedekt zijn door de juiste burgerlijke verzekering om u te beschermen in het geval van een fout in de dienstverlening, slechte praktijken of nalatigheid. Vraag daarom aan uw advocaat om u zijn verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid te tonen

Advocatendiensten in Málaga

Málaga beschikt over een volledig gedekte juridische dienst van advocaten, die alle aspecten en zaken van de juridische dienst aanbiedt.

Vastgoedadvocaten en advocaten in Málaga & gekwalificeerde advocaten, experts in eigendomsrecht en bouwrecht

• Gespecialiseerd in aan- en verkooptransacties van vastgoed (“Transport”):
• Juridische huiszoekingen op het onroerend goed (gedeeltelijke huiszoekingen of volledige huiszoekingen, afhankelijk van het specialisatieniveau van de advocaat)
• Uitwisseling van contracten
• Berekening van kosten, uitgaven en belastingen
• NIE & Bankrekening, etc.

Advocaten voor vastgoed- en bouwgeschillen in Málaga

• Contractbreuk verkoper/koper/bouwer
• Verborgen gebreken
• Constructiefouten
• Geschillen over grenzen, eigendom, enz.

Civiele advocaten in Málaga

• Familieadvocaten
  • Echtscheidingsadvocaten
  • Advocaten voor voogdij: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over de voogdij over kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een voogdijovereenkomst of hen vertegenwoordigen voor de rechtbank.
  • Advocaten voor kinderalimentatie: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over kinderalimentatie. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een kinderalimentatieovereenkomst of hen voor de rechtbank vertegenwoordigen.
  • Adoptieadvocaten: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het adopteren van kinderen. Zij kunnen klanten helpen bij het voltooien van het adoptieproces, van aanvraag tot oplevering.

Erfrechtadvocaten voor Spaans recht

Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het oplossen van erfenisgeschillen. Zij kunnen cliënten helpen bij het opstellen van testamenten, codicils en andere documenten voor vermogensplanning, of vertegenwoordigen hen voor de rechtbank in het geval van een erfenisgeschil vanuit Spaans oogpunt.

Internationale erfrechtadvocaten

Internationale erfrechtadvocaten zijn advocaten die gespecialiseerd zijn in het erfrecht zoals dat van toepassing is op zaken waarbij mensen uit verschillende landen betrokken zijn. Erfrecht is een rechtsgebied dat zich bezighoudt met de verdeling van de bezittingen van een overleden persoon.

Internationale erfrechtadvocaten kunnen mensen helpen bij het navigeren door de complexe erfrechtwetten van verschillende landen.

Diensten aangeboden door internationale erfrechtadvocaten:

• Concept-testamenten en andere estate planning-documenten die in meerdere landen geldig zijn.
• Los erfenisgeschillen op waarbij mensen uit verschillende landen betrokken zijn.
• Aanvragen voor de nalatenschap van een overleden persoon die in het buitenland is overleden.
• De specifieke taken van een internationaal erfrechtadvocaat variëren afhankelijk van het specifieke geval.

Over het algemeen voeren internationale erfrechtadvocaten echter doorgaans het volgende uit taken :

• Onderzoek het erfrecht van de landen die bij de zaak betrokken zijn.
• Maak afspraken met andere belanghebbenden in de zaak.
• Cliënten vertegenwoordigen in de rechtbank.
• Beoordeling van het landgoedplan
• Internationale erfrechtadvocaten zijn opgeleide professionals die mensen kunnen helpen hun belangen te beschermen in geval van overlijden. Als u betrokken bent bij een internationale erfeniszaak, is het belangrijk om een ​​gekwalificeerde internationale erfrechtadvocaat te raadplegen.

Hier zijn een aantal specifieke voorbeelden van wat internationale erfrechtadvocaten kunnen doen :

• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Spanje en in zijn land van herkomst.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan helpen bij het oplossen van een erfenisgeschil tussen erfgenamen die in verschillende landen wonen.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont, helpen bij het aanvragen van erfopvolging aan een familielid dat in het buitenland is overleden.

Strafrechtadvocaten in Malaga 

Mogelijk vindt u ook strafrechtadvocaten in Málaga. Een strafrechtadvocaat, ook wel strafrechtadvocaat genoemd, is een juridische professional die personen of organisaties vertegenwoordigt die worden beschuldigd van misdaden. Ze werken eraan om de wettelijke rechten van hun cliënten te beschermen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijk proces krijgen. Strafrechtadvocaten kunnen zowel voor de verdediging als voor het openbaar ministerie werken.

Taken en verantwoordelijkheden van een strafrechtadvocaat:

• Onderzoek de feiten van de zaak: Strafrechtadvocaten onderzoeken het bewijsmateriaal zorgvuldig, interviewen getuigen en verzamelen andere informatie om de details van de zaak te begrijpen.
• Juridisch onderzoek uitvoeren: Ze verdiepen zich in de relevante wetten, precedenten en juridische theorieën om een ​​sterke verdedigings- of vervolgingsstrategie op te bouwen.
• Analyseer het bewijsmateriaal: Strafrechtadvocaten evalueren kritisch de toelaatbaarheid van bewijsmateriaal en identificeren eventuele zwakke punten in de zaak van de aanklager.
• Onderhandelen over pleidooiovereenkomsten: Ze kunnen samenwerken met openbare aanklagers om te onderhandelen over gunstige pleidooiovereenkomsten, die een strafvermindering of andere concessies kunnen inhouden.
• Juridische documenten voorbereiden: Ze stellen moties, petities en andere juridische documenten op om de positie van hun cliënt in de rechtbank te ondersteunen.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Strafrechtadvocaten pleiten namens hun cliënten tijdens hoorzittingen, processen en beroepen.
• Adviseer klanten over hun wettelijke rechten: Zij begeleiden en adviseren hun cliënten gedurende het gehele juridische traject.

Soorten strafrechtadvocaten

• Advocaten van de verdediging: Zij vertegenwoordigen personen of organisaties die beschuldigd worden van misdaden. Hun doel is om de rechten van hun cliënten te verdedigen en de best mogelijke uitkomst in de zaak te bereiken.
• Aanklagers Advocaten: Zij vertegenwoordigen de overheid in strafzaken. Hun verantwoordelijkheid is het onderzoeken van misdaden, het opbouwen van sterke rechtszaken en het veiligstellen van veroordelingen tegen degenen die de wet hebben overtreden.

Arbeidsrechtadvocaten in Málaga

Een arbeidsadvocaat, ook wel bekend als een arbeidsrecht advocaat , is een jurist die gespecialiseerd is in het recht dat arbeidsverhoudingen en arbeidspraktijken regelt. Zij vertegenwoordigen individuen en organisaties op het gebied van een breed scala aan arbeidsgerelateerde kwesties, waaronder:

• Collectief afdingen : Arbeidsjuristen adviseren vakbondsvertegenwoordigers en werkgevers over de onderhandelingen en implementatie van collectieve arbeidsovereenkomsten (CAO's).
• Arbeidsovereenkomsten : Ze helpen bij het opstellen, beoordelen en onderhandelen van arbeidsovereenkomsten en zorgen ervoor dat de voorwaarden eerlijk en juridisch conform zijn.
• Onrechtmatige beëindiging : Zij vertegenwoordigen werknemers die zonder geldige reden, zoals discriminatie, intimidatie of vergelding, uit hun baan zijn ontslagen.
• Loon- en uurovertredingen: Ze onderzoeken en stellen claims in tegen werkgevers wegens onbetaalde lonen, overtredingen van overuren en andere overtredingen van lonen en uren.
• Werkvergoeding : Zij vertegenwoordigen werknemers die tijdens het werk letsel of ziekte hebben opgelopen en zorgen ervoor dat zij de juiste vergoeding en voordelen ontvangen.
• Arbeidsgeschillen: Zij bemiddelen en bemiddelen in arbeidsgeschillen tussen vakbonden en werkgevers, en helpen conflicten op te lossen door middel van onderhandelingen of alternatieve geschillenbeslechting.

Taken en verantwoordelijkheden van een arbeidsadvocaat:

• Juridisch onderzoek doen: Ze verdiepen zich in de relevante wet- en regelgeving en jurisprudentie om juridische kwesties te identificeren en strategieën te ontwikkelen om de rechten van hun cliënten te beschermen.
• Analyseer arbeidsovereenkomsten en collectieve arbeidsovereenkomsten: Zij beoordelen deze documenten zorgvuldig om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving.
• Onderzoek klachten over arbeidsovertredingen: Ze verzamelen bewijsmateriaal, interviewen getuigen en voeren inspecties op de werkplek uit om vast te stellen of arbeidswetten zijn overtreden.
• Onderhandelen over schikkingen: Ze werken samen met werkgevers en vakbonden om tot wederzijds aanvaardbare oplossingen voor arbeidsconflicten te komen.
• Ontwerp juridische documenten: Ze bereiden pleidooien, moties en andere juridische documenten voor om hun cliënten in gerechtelijke of administratieve procedures te vertegenwoordigen.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Zij pleiten namens hun cliënten in arbeidsarbitrages, administratieve hoorzittingen en gerechtelijke procedures.
• Geef doorlopend juridisch advies: Ze bieden doorlopend juridisch advies aan hun cliënten over arbeidsgerelateerde kwesties, zoals beleid op de werkplek, disciplinaire procedures en arbeidsverhoudingen.

Belasting- of fiscale advocaten in Málaga

A fiscaal advocaat , ook gekend als belastingadvocaat , is een jurist die gespecialiseerd is in het belastingrecht. Zij adviseren particulieren en bedrijven over allerlei belastinggerelateerde zaken, waaronder belastingplanning, belastingnaleving en belastinggeschillen.

Taken en verantwoordelijkheden van een belastingadvocaat:

• Advies geven over belastingplanning: Fiscale advocaten helpen individuen en bedrijven bij het ontwikkelen van belastingstrategieën om hun belastingplicht te minimaliseren. Dit kan het structureren van transacties inhouden, het investeren in belastingvoordeelrekeningen en het profiteren van inhoudingen en tegoeden.
• Voer belastingnalevingsaudits uit: Zij assisteren cliënten bij het voldoen aan de fiscale wet- en regelgeving. Hierbij kan het gaan om het voorbereiden van belastingaangiften, het adviseren over belastingaangiftevereisten en het garanderen dat bedrijven op de juiste wijze belastingen inhouden van werknemers.
• Het vertegenwoordigen van cliënten bij fiscale geschillen: Fiscale advocaten vertegenwoordigen cliënten in geschillen met de Internal Revenue Service (IRS) of andere belastingautoriteiten. Zij kunnen onderhandelen over schikkingen, beroepszaken voorbereiden en cliënten vertegenwoordigen in gerechtelijke procedures.
• Geef belastingadvies over internationale transacties: Ze helpen bedrijven en particulieren bij het navigeren door de complexe belastingwetten die van toepassing zijn op grensoverschrijdende transacties. Hierbij kan het gaan om het adviseren over de belastingheffing op buitenlandse inkomsten, het gebruik van buitenlandse entiteiten en de implicaties van verdragen ter voorkoming van dubbele belasting.
• Blijf op de hoogte van wijzigingen in de belastingwetgeving: Fiscale advocaten moeten op de hoogte blijven van de steeds veranderende fiscale wet- en regelgeving. Este vereist regelmatig onderzoek, analyse, enz.

Bedrijfsjuristen in Malaga 

Een ondernemingsrechtadvocaat is een juridische professional die gespecialiseerd is in het recht dat van toepassing is op bedrijven en vennootschappen. Zij adviseren bedrijven over een breed scala aan juridische zaken, waaronder:

• Vorming en organisatie: Bedrijfsjuristen helpen bedrijven bij het selecteren van de juiste juridische structuur, zoals een bedrijf, partnerschap of LLC, en begeleiden hen bij het proces van het vormen en registreren van de bedrijfsentiteit.
• Contractonderhandelingen en opstellen: Ze helpen bedrijven bij het onderhandelen en opstellen van contracten met klanten, leveranciers en andere belanghebbenden. Het kan hierbij gaan om contracten voor de verkoop van goederen of diensten, arbeidsovereenkomsten, huurovereenkomsten en overeenkomsten inzake intellectueel eigendom.
• Fusies en overnames (M&A): Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over de juridische aspecten van fusies en overnames, waaronder due diligence, naleving van de regelgeving en het structureren van de transactie.
• Effectenrecht: Ze helpen bedrijven te voldoen aan de effectenwetgeving bij de uitgifte van aandelen of andere effecten aan beleggers.
• Ondernemingsbestuur: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over corporate governance-aangelegenheden, zoals de taken van bestuurders en functionarissen, aandeelhoudersrechten en bestuurskamerprocedures.
• Intellectueel eigendom: Ze helpen bedrijven bij het beschermen van hun intellectuele eigendommen, zoals handelsmerken, auteursrechten en patenten.
• Arbeids- en arbeidsrecht: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over arbeidsrechtelijke kwesties, zoals aanwervings- en ontslagpraktijken, personeelsbeloningen en discriminatie op de werkplek.
• Belastingrecht: Zij adviseren over belastingzaken die het bedrijfsleven raken, zoals de vennootschapsbelasting, loonbelasting en omzetbelasting.
• Geschillenbeslechting: Bedrijfsjuristen vertegenwoordigen bedrijven in rechtszaken, arbitrage en andere vormen van geschillenbeslechting.

Immigratieadvocaten in Malaga

Een immigratieadvocaat is een juridische professional die gespecialiseerd is in immigratierecht. Zij adviseren individuen over een breed scala aan immigratiezaken, waaronder:

• Immigratie aanvragen: Ze helpen individuen bij het aanvragen van visa, groene kaarten, staatsburgerschap en andere immigratievoordelen.
• Naturalisatie: Zij helpen individuen bij het verkrijgen van het Amerikaanse staatsburgerschap, inclusief het indienen van de benodigde aanvragen, het voltooien van het interviewproces en het voorbereiden van de naturalisatieceremonie.
• Familie-gebaseerde immigratie: Zij vertegenwoordigen gezinnen die naar de Verenigde Staten willen emigreren op basis van relaties met Amerikaanse staatsburgers of wettige permanente inwoners.
• Zakelijke immigratie: Zij adviseren bedrijven over het aannemen en behouden van buitenlandse werknemers, inclusief het indienen van visumaanvragen en het naleven van immigratiewetten.
• Detentie en deportatie: Zij vertegenwoordigen personen die te maken krijgen met detentie of deportatie, waaronder het verstrekken van juridisch advies, het onderhandelen met immigratieautoriteiten en het voorbereiden van beroepen.
• Mensenrechten en asiel: Ze helpen mensen die asiel zoeken in de Verenigde Staten en op de vlucht zijn voor vervolging of geweld in hun thuisland.
• Internationale adoptie: Ze helpen individuen bij het adopteren van kinderen uit andere landen, inclusief het opstellen van de benodigde documentatie en het navigeren door de juridische procedure.

Internationale advocatenoriëntatie in Málaga

·       Engelssprekende advocaten en notarissen in Málaga

Naast het Spaans zijn sommige advocaten en notarissen in Spanje mogelijk ook bekwaam in het Engels. Dit komt vooral veel voor bij advocaten die zich bezighouden met internationaal recht of die cliënten hebben uit Engelssprekende landen. Engelse taalvaardigheid kan ook nuttig zijn voor advocaten die buitenlands recht moeten onderzoeken of internationale conferenties of bijeenkomsten moeten bijwonen.

·       Franstalige advocaten in Málaga

Als verschil met het Engels zijn er minder Franstalige advocaten in de stad Málaga, maar er zijn enkele advocatenbureaus (zoals TLA Lawyers) die juridische dienstverlening verlenen door het personeel in het Frans, inclusief de advocaten.

·       Nederlands/Nederlands sprekende Advocaten in Málaga

Er zijn slechts enkele advocaten in Málaga die Nederlandse/Nederlandse/Vlaamse dienstverlening aanbieden. TLA advocaten is er één van. Het advocatenteam van TLA biedt dus perfecte Nederlands/Nederlandse juridische dienstverlening in Málaga.

·       Duitstalige Advocaten in Málaga

Er zijn niet zoveel advocatenkantoren met een goed niveau Duits. TLA is er één van. Het team van TLA Lawyers biedt dus juridische dienstverlening in perfect Duits in het kantoor in Málaga.

Tribunalen en rechtbanken in Málaga

In Málaga, Spanje, zijn er verschillende rechtbanken die verschillende soorten juridische zaken behandelen. Hier geven wij u een lijst met enkele van de belangrijkste rechtbanken:

1. Hooggerechtshof van de gemeenschap van Malaga

Het is de hoogste rechtbank in de Málagan-gemeenschap en behandelt burgerlijke, strafrechtelijke, administratieve, arbeids- en controversiële-administratieve zaken.

2. Provinciaal Hof van Malaga

Het is verantwoordelijk voor beroepen tegen gerechtelijke vonnissen en zwaardere strafzaken.

3. Rechtbanken van eerste aanleg

Zij behandelen civiele zaken zoals rechtszaken, echtscheidingen en familiezaken.

4. Strafrechtbanken (“de Instrucción”)

Zij zijn verantwoordelijk voor de onderzoeksfase van het strafproces.

5. Strafrechtbanken

Zij behandelen strafbare feiten waarvoor geen tussenkomst van het Provinciaal Hof nodig is.

6. Arbeidsrechtbanken (“de lo Social”)

Deze rechtbanken behandelen zaken die verband houden met het arbeidsrecht, zoals ontslagen of conflicten tussen werknemers en bedrijven.

7. Administratieve geschillenrechtbanken

Verantwoordelijk voor de geschillen tussen burgers en het openbaar bestuur.

8. Geweld tegen vrouwenrechtbanken

Specifiek gewijd aan gevallen van gendergeweld.

9. Burgerlijke stand

Voor procedures die verband houden met de burgerlijke staat van personen, zoals geboorten, huwelijken en sterfgevallen. Het bevindt zich in de Stad van Justitie.

10. Rechtbanken voor minderjarigen

Zij behandelen zaken waarbij minderjarigen betrokken zijn, zowel in strafzaken als in beschermingsmaatregelen.

Stad van Justitie van Malaga

De meeste rechtbanken zijn geconcentreerd in de Stad van Justitie van Málaga, een complex dat de gerechtelijke activiteiten van de stad centraliseert.

• Ciudad de La Justicia Malaga
  • Jacht. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefoon: +34 951 93 80 00

Lijst van notarissen in Malaga en omgeving

Malaga

Heb ik een advocaat of notaris nodig om een ​​huis in Málaga-stad te kopen?

In Spanje, inclusief Valencia, zijn bij het kopen van een huis doorgaans zowel een notaris als een advocaat betrokken, hoewel hun rollen verschillend zijn:

1. Notaris: Een notaris in Spanje is een ambtenaar die essentieel is voor het aankoopproces van onroerend goed. Zij zijn verantwoordelijk voor het opstellen van de verkoopakte (escritura pública), het verifiëren van de identiteit van de betrokken partijen, het waarborgen van de wettigheid van de transactie en het registreren van het onroerend goed in het kadaster. De tussenkomst van een notaris is een wettelijke vereiste om de verkoop formeel te laten erkennen.
2. Advocaat: Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, wordt het inhuren van een advocaat ten zeerste aanbevolen bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Een advocaat kan cruciale diensten verlenen, zoals het uitvoeren van due diligence op het onroerend goed, ervoor zorgen dat er geen openstaande schulden of juridische problemen zijn, assisteren bij onderhandelingen en u door de complexiteit van het Spaanse rechtssysteem leiden. Ook kunnen zij uw belangen behartigen en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke eisen wordt voldaan.

Waarom een ​​advocaat nodig is bij de aan-/verkoop van een huis of villa in Málaga?

Omdat de notaris het volgende niet doet:

• Persoonlijke belastingplanning op de investering
• Volledige juridische onderzoeken: De notaris zal essentiële juridische onderzoeken uitvoeren, maar hij zal niet bevestigen:
  • Als er een structureel hervormingsproject in het gebouw is
  • Als de constructie voldoet aan de normatieve normen voor bewoning
  • Als de uitbreidingen van de constructies normatief zijn uitgevoerd
  • Als het perceel en de grenzen normatief zijn
  • Als er verstedelijkingskosten zijn die zijn geregistreerd bij het kadaster
  • De mogelijkheden tot hervorming of bouwvergunning
  • Juridisch advies over het uitwisselen van eerdere contracten
  • enz.

Erfproces in Málaga

Wat te doen bij een erfenistraject in Málaga

Bij het omgaan met een erfenisproces in Málaga, Spanje, zijn er verschillende belangrijke stappen en overwegingen waarmee u rekening moet houden. Het proces kan complex zijn, vooral als u niet bekend bent met de Spaanse wet. Hier is een algemene gids over alles:

De overlijdensakte verkrijgen (overlijdensakte) :

Dit is de eerste stap in het erfenisproces. De overlijdensakte kunt u opvragen bij de Burgerlijke Stand waar het overlijden heeft plaatsgevonden.

In het geval van de stad Málaga zijn de contactgegevens van de Burgerlijke Stand als volgt:

 Burgerlijke stand van Malaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Directie: Fiscaal Luis Portero García, z/n – Málaga
• telefoonnummer:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Verkrijg het laatste testament 

• • Als er een testament is, zoek dan uit welke notaris het heeft. In Spanje worden testamenten doorgaans geregistreerd in het Centraal Register van Laatste Testamenten in Madrid.
  • Certificaat van testamenten) om te weten of de overledene een testament heeft achtergelaten en bij welke notaris dit is.

Notarieel testament of verklaring van erfgenamen 

Als er een testament is, worden daarin de erfgenamen aangewezen. Als er geen testament is, moet een verklaring van erfgenamen bij de notaris worden ingediend.

Inventaris van het landgoed 

Maak een inventaris van alle bezittingen en schulden van de overledene. Denk hierbij aan eigendommen, bankrekeningen, beleggingen, schulden, etc.

Betaal successierechten (successiebelasting in Málaga) 

• • De successierechten moeten binnen zes maanden na de datum van overlijden worden betaald. Verlengingen kunnen worden aangevraagd, maar moeten worden goedgekeurd.
  • Het belastingbedrag varieert afhankelijk van de relatie tot de overledene, de waarde van de erfenis en andere factoren. Málaga heeft zijn eigen regionale variaties op de belasting.

Download onze complete gids over erfrecht en successierechten in Spanje

• Waarom een ​​Spaans testament maken?
• Welke stappen moet je in Spanje volgen als iemand overlijdt?
• Erfbelasting

Ruim 20 jaar praktijk

Berekening successierechten Malaga 

Bezoek onze gespecialiseerde sectie waar u veel informatie kunt vinden over erfenis in Málaga, successierechten in Málaga en hoe u een testament kunt opstellen in de regio Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance