Kunnen mijn buren toeristische verhuur verbieden?
Het ontwikkelen van toeristische huur in een flatgebouw of in een urbanisatie kan het vreedzame gebruik van uw buren en bewoners van de urbanisatie verstoren.
Om deze situatie te beschermen, Spaanse wetten hebben een wet gecreëerd die bepaalt dat het gebruik van de toeristenhuur in de urbanisatie beperkt, geconditioneerd en zelfs verboden kan zijn.
Welke wet regelt het recht van de Vereniging van Eigenaren om het gebruik van toeristische verhuur te beperken of te conditioneren?
De Spaanse Ley de Propiedad Horizontaal (KB 7/2019 de 1 de Marzo) stelt dat vast met 3/5 van de stemmen van de buren die vertegenwoordigt minstens 3/5 van de mede-eigenaars, kan de Gemeenschap beperkingen, voorwaarden of zelfs het gebruik van toeristenhuur verboden bij het gebouw of bij de urbanisatie.
De wet geeft ook toestemming aan de Vereniging van Eigenaren de gemeenschapslasten "verhogen". van die eigenaar die de toeristische huuractiviteit ontwikkelt tot 20 %.
Ook vereist de wet de mede-eigenaars registreren dat soort overeenkomst bij de kadaster kantoor om deze zo belangrijke informatie voor iedereen geldig te maken.
Is deze beperking met terugwerkende kracht? Met andere woorden, kan deze beperking worden gebruikt tegen die appartementen die al toeristenhuur hebben?
Het antwoord NO. In het geval dat de Gemeenschap van eigenaren een dergelijke beperking of verbod goedkeurt, kan het niet worden gebruikt tegen die eigendommen waarvoor ze op het moment van de verbodsovereenkomst al een toeristenhuurvergunning hadden verkregen.
TLACORP SLP
