"Castalla Internacional" is een urbanisatie gebouwd in Castalla, Alicante
Het werd gebouwd in de jaren 2000-2005 waarbij het belangrijkste aspect om te overwegen is dat de urbanisatie-infrastructuur niet is voltooid.
Deze urbanisatie was verdeeld in 2 fasen:
- fase I : Die praktisch werd voltooid in alle urbanisatie-infrastructuur, en waarvan we geen informatie hebben bijgewerkt over de huidige situatie. We raden aan om contact op te nemen met de Urbanismo Dpt vanuit het stadhuis van Castalla om bijgewerkte informatie over deze fase te krijgen.
- Fase II: De promotor van de verstedelijking begon daar met de verstedelijkingswerken en de verstedelijkingswerken werden nooit voltooid. Dit punt verliet in een zeer moeilijke situatie van alle buren.
Dit artikel houdt rekening met de situatie van de Castalla-urbanisatie in 2016, specifiek voor Fase II.
Over fase II gesproken, vanaf het moment dat de urbanisatie begon, heeft het stadhuis geprobeerd de eigenaren te regelen om de werken te voltooien, en lijkt het erop dat in sommige delen van de urbanisatie de werken konden worden afgerond, en ze zijn nu klaar.
Maar er zijn nog werken die moeten worden uitgevoerd. En ook, reeds uitgevoerde werken moeten door het stadhuis worden gecontroleerd om te controleren of ze correct zijn uitgevoerd en / of ze moeten worden aangepast of verbeterd.
Het lijkt erop dat het stadhuis een project heeft opgezet om de eigenaars te dwingen de werken te voltooien die door de groep van urbanisatie van het gebied zijn geweigerd, maar dit project is nog steeds niet definitief en er is nu geen bevestiging wanneer het zal zijn.
De belangrijkste te voltooien werken zijn:
- Installatie van een rioolverzamelaar en zuiveringsinfrastructuur voor de hele urbanisatie.
- Sommige asfalt- en wegenbestrating
- Sommige parken en groene gebieden
Het is waar dat de oorspronkelijke bouwer een hoeveelheid geld heeft achtergelaten dat de Spaanse wet vereist om de zaak te dekken waarin de bouwer zijn taak niet voltooit (zoals in dit geval).
Het is ook waar dat er al een groot deel van de verstedelijkingswerken in het gebied wordt uitgevoerd, zoals voetgangers, riolering, enz.
Maar omdat het project niet was goedgekeurd en de werken niet waren voltooid, zijn er nu twijfels zoals:
- Is het door de bouwer achtergelaten bedrag voldoende om de rest van de werken te dekken? Zo niet, dan zijn vrij zeker dat eigenaren het verschil zouden betalen.
- Wanneer is dit voltooid?
- Zijn de bestaande urbanisatie goed voor het stadhuis?
- Er zullen nog andere werken worden gedaan die nog niet door het stadhuis zijn ontdekt?
Helaas kan het stadhuis deze vragen op dit moment niet oplossen.
Wat zijn hiervan de gevolgen ?:
Samen met de eventuele toekomstige betalingen die nog moeten worden betaald voor de urbanisatie, eigenschappen in dat gebied mogen niet het certificaat van bewoning krijgen. Dit document bevestigt dat alle werken van het gebouw, inclusief de verstedelijkingswerken, legaal zijn voltooid en voltooid. Aangezien dit niet het geval is, kan het stadhuis geen woonvergunning afgeven voor deze woning en de andere in het gebied.
Woningen zonder bewoonbaarheidsverklaring kunnen in theorie niet worden aangesloten op leidingwater en levering. Maar poreprties in de omgeving hebben een goede water- en elektrische aansluiting.
We moeten ook zeggen dat er in het verleden een certificaat van bewoning is verstrekt aan sommige eigendommen in het gebied. Het stadhuis heeft ons bevestigd dat deze documenten als niet geldig worden beschouwd, dus het is niet mogelijk om ze te renoveren aan toekomstige eigenaren.
In navolging van het stadhuispersoneel en de president van de gemeenschap van eigenaren, in theorie, zodra de werken in afwachting van de werkzaamheden in de urbanisatie worden uitgevoerd, zullen alle eigenaren het juiste certificaat van bewoning krijgen.
We moeten zeggen dat we hebben opgemerkt dat de intentie van het stadhuis op dit punt positief is en dat ze alle inspanningen gebruiken om de zaak op de beste manier voor de plaatselijke eigenaren af te ronden. Dus hopelijk wordt de situatie in de nabije toekomst op de beste manier gesorteerd.
We raden speciaal aan bij het kopen in Castalla Internacional om goed juridisch advies te krijgen van gespecialiseerde advocaten in Planning Development and Construction.
BELANGRIJKE OPMERKING: Dit artikel is in 2016 gepubliceerd vanwege een bepaald onderzoek dat van een van onze klanten is gevraagd en dat niet is bijgewerkt. Voor bijgewerkte informatie over de huidige situatie van de urbanisatie raden wij u aan contact op te nemen met de Urbanismo Dpt van het stadhuis van Castalla.
