Op 1 januari 2013 zal een nieuwe wet van kracht worden die van toepassing is op ALLE verkopen van onroerend goed op de Spaanse markt. Het betreft dus het hele Spaanse grondgebied (het is een nationale wet). En als we de verkoop van ALLE eigendommen zeggen, omvatten we de verkoop van NIEUWE eigendommen en RESALES, en geplaatst in URBAN en in RUSTIEK LAND.
Dit certificaat zal ook nodig zijn om een woning in Spanje te HUREN. Het certificaat is dus nodig bij VERKOPEN of VERHUREN.
Deze nieuwe regeling bestaat uit het feit dat de notaris, wanneer er een verkoop van een onroerend goed (nieuw of wederverkoop) is, hij zal vragen de verkoper om een certificaat van een Spaans gecertificeerd bedrijf te verstrekken, waarin de CLASSIFICATIE van de energie-efficiëntie van het onroerend goed wordt bevestigd. dus is een verplichting van de VERKOPER.
Op deze manier, zoals het geval van een koelkast of vaatwasser, enz., Om een Spaans onroerend goed te verkopen, zal het nodig zijn om de classificatie van de energie-efficiëntie van het te verkopen onroerend goed te certificeren.
Het doel van deze verordening is dat, evenals de kopers van een koelkast de energie-efficiëntie van dit product moeten weten, kopers moeten worden geïnformeerd over de efficiëntie van het onroerend goed dat ze kopen.
- Hoe het certificaat van energie-efficiëntie verkrijgen ?: Een onafhankelijk gecertificeerd bedrijf moet naar uw eigendom gaan om het te inspecteren en om te controleren hoe het eigendom de verschillende energetische bronnen gebruikt en verbruikt.
- Waarin bestaat de classificatie?: Als resultaat van de inspectie van het gecertificeerde bedrijf, wordt uw eigendom geclassificeerd in A, B, C, D, E, F, G, in relatie tot het efficiënt gebruik van de energie, wanneer A de beste is en G de ergste.
Onroerend goed met A of B is dus gemakkelijker te verkopen en aantrekkelijker voor kopers dan onroerend goed C.
ERG BELANGRIJK: Er zullen geen eigenschappen zijn die lager zijn geclassificeerd dan C. Deze eigenschappen zullen niet de certificering krijgen. Eigenschappen lager dan G zijn niet acceptabel en zullen het certificaat niet verkrijgen.
-Als mijn eigendom bijvoorbeeld is geclassificeerd met "G", wat kan ik doen om "B" te verkrijgen ?: Hetzelfde bedrijf moet u in dit geval begeleiden, aangezien zij hierin de specialist zijn, en zij zullen de essentiële informatie over uw eigendom hebben als resultaat van de inspectie.
Maar het is normaal dat kan worden gevraagd om alle lichten van de "led" -lichten van het pand te wijzigen, om ervoor te zorgen dat de witte goederen worden omgezet in hogere classificaties van efficiëntie (het kopen van A-producten in plaats van B of C zal helpen ), enz.
Dus als u een onroerend goed in Spanje koopt / huurt na 01/01/2013, let dan op het feit dat de verkoper / verhuurder u dit certificaat moet verstrekken om de classificatie van het onroerend goed in termen van energetische efficiëntie te bevestigen.
Op een andere manier, als u overweegt om uw Spaanse onroerend goed te verkopen, raden wij u aan contact op te nemen met een gespecialiseerd bedrijf om u te helpen om zo snel mogelijk hulp te krijgen over deze kwestie, om alle documentatie klaar te hebben om de verkoop te voltooien.
TLACORP
