Veel klanten vragen ons, moet ik een bedrijf in Spanje oprichten om mijn eigendom in Spanje te verhuren, of mag ik het doen als fysiek/particulieren?
Als reactie hierop moeten we zeggen dat het NIET nodig is om een bedrijf in Spanje op te richten om uw huis te verhuren. U kunt dit op veel manieren doen:
– Als natuurlijk persoon.- U kunt de woning op uw naam kopen en zonder problemen uw woning verhuren.
Deze verhuuractiviteit zal onderworpen zijn aan de personenbelasting, in de modaliteit "inwoner" of "niet-ingezetene", rekening houdend met zijn status als fiscaal ingezetene in Spanje, met een belastingtarief van 19% (voor personen die fysiek in de Europese Unie) of 24% (voor de rest).
Klik hier voor meer informatie over de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen
- Als een niet-ingezeten juridisch bedrijf ZONDER vaste vestiging in Spanje. Als u een gematigde verhuuractiviteit in Spanje wilt ontwikkelen, kunt u uw bedrijf in Spanje registreren met behulp van deze formule. In het geval dat u al een bedrijf heeft opgericht in uw land, kunt u via uw bedrijf kopen, op voorwaarde dat het in zijn statuten bevoegd is om de verhuuractiviteit uit te voeren.
Deze activiteit, en het inkomen dat het genereert, zal in Spanje worden belast via de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen, met een belastingtarief van 19% (voor bedrijven die gevestigd zijn in de Europese Unie) of 24% (voor de rest).
Dit belastingtarief is lager dan de Spaanse vennootschapsbelasting (25 %), en heeft lagere, minder bedrijfskosten, maar daarentegen minder mogelijkheden om belastingen te verlagen met kosten die voortvloeien uit de verhuur, aangezien het alleen is toegestaan om sommige concepten van kosten, en uitsluitend naar rato van de tijd waarin het onroerend goed in bedrijf is geweest.
In beide precedenten kunt u ervoor kiezen om het onroerend goed 100% te kopen op naam van een natuurlijk persoon of een niet-ingezeten bedrijf, of het te kopen in combinatie met een bepaald percentage op uw naam en een ander percentage op naam van de bedrijf (of door een ander alternatief te gebruiken zoals het kopen van het vruchtgebruik van het onroerend goed, en het bedrijf om de blote eigendom te kopen).
- Als rechtspersoon niet in Spanje woonachtig MET een vaste inrichting. Als u een intensieve verhuuractiviteit in Spanje wilt ontwikkelen, binnen een investeringsprogramma of project, en u een bepaalde bedrijfsstructuur in Spanje nodig heeft, zoals kantoren, werknemers, enz., kunt u een "filiaal" of "delegatie" registreren. ” van uw bedrijf in Spanje. Hoewel dit bedrijf aparte en geïndividualiseerde rekeningen heeft voor de activiteiten die het in Spanje uitvoert, zal het eigendom zijn van en afhankelijk zijn van het moederbedrijf waarmee het verbonden is.
Deze bedrijfsactiviteit, evenals de inkomsten en uitgaven die ze genereert, zullen onderworpen zijn aan de Spaanse vennootschapsbelasting, met een belastingtarief van 25%. Deze belasting is hoger dan de niet-inkomstenbelasting en heeft hogere bedrijfskosten (boekhouder, belastingadviseurs, enz.), maar heeft ruime mogelijkheden om belasting te verminderen met alle verliezen en uitgaven die voortvloeien uit de activiteit.
Klik hier voor meer informatie over vennootschapsbelasting in Spanje
- Als Spaanse rechtspersoon (SL of SA). Zelfde als in het vorige geval. In het geval dat u een solide en duurzame zakelijke activiteit in Spanje wilt ontwikkelen en, zoals in het vorige geval, materiële en/of menselijke hulpbronnen (werknemers, enz.) in Spanje wilt inzetten, kunt u ervoor kiezen om een onafhankelijk bedrijf in Spanje, dat de meest voorkomende cijfers van SL (Limited Company) of SA (Sociedad Anónima) kan aannemen. In dit geval zal het opgerichte bedrijf niet optreden als een "filiaal" of "delegatie" van uw bedrijf, aangezien het volledig onafhankelijk zal zijn.
De fiscale behandeling zal precies hetzelfde zijn als in het vorige geval, aangezien inkomsten en uitgaven die uit de activiteit worden gegenereerd, worden onderworpen aan de Spaanse vennootschapsbelasting, met een belastingtarief van 25%.
Daarom, zoals hierboven uiteengezet, en bij wijze van conclusie, is de verwerving van een huis als natuurlijk persoon in Spanje perfect mogelijk voor de ontwikkeling van verhuuractiviteiten en de winstgevendheid van onroerend goed, op kleine schaal.
