KORTE UITLEG OVER VERSCHILLENDE MANIEREN OM DE WONING TE KOPEN
AANKOOPPRIJS: 827.000 EUR / BTW: 82.700 EUR (10% op de prijs - het is een NIEUW gebouw)
A+B zijn een getrouwd stel met twee zonen “I” en “II”.
A + B wil een NIEUW GEBOUW kopen in Malaga en, alvorens te kopen, raadplegen ze ons bedrijf om de uiteindelijke successieresultaten in de toekomst te controleren.
SCENARIO 1.- A + B EIGENDOM 100% KOPEN
"A" heeft de 50% van het eigendom = 413.500 EUR
“B” heeft de 50 % van het eigendom = 413.500 EUR
– “A” sterft, dus de waarde van het “A” deel (413.500 EUR) wordt in gelijke delen doorgegeven aan “B” + I + II:
“B” ontvangt: 137.833 EUR. Bij erfenis 137.833 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 4.000 EUR aan belastingen
“Ik” ontvangt: 137.833 EUR. Bij erfenis 137.833 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 4.000 EUR aan belastingen
“Ik” ontvangt: 137.833 EUR. Bij erfenis 137.833 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 4.000 EUR aan belastingen
TOTAAL Erfbelasting betaald op erfenis "A": 12.000 EUR
– Wanneer “B” overlijdt, dan maakt een deel van “B” (413.500 EUR) + het deel ontvangen van “A” (137.833 EUR) een totaal van 551.333 EUR. Dit bedrag wordt in gelijke delen geërfd door I + II:
“Ik” ontvangt: 137.833 EUR. Bij erfenis 275.666 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 175.666 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 26.000 EUR aan belastingen
“Ik” ontvangt: 137.833 EUR. In erfenis 275.666 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 175.666EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 26.000 EUR aan belastingen
TOTAAL Erfbelasting betaald op erfenis "B": 52.000 EUR
TOTAAL "A" ERFENISBELASTING + "B" ERFENISBELASTING = 64.000 EUR
SCENARIO 2. - "A" + "B" KOOP HET VRUCHTGEBRUIK en "I" + "II" KOOP HET BLOTE EIGENDOM
A + B WAARDE VAN HET VRUCHTGEBRUIK: (28%) = 231.560 EUR / BTW: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / BTW: 59.544 EUR
- A + B STERFT, EN GEEFT HET GEBRUIKSVRUCHT IN ERFING AAN ZONEN (231.560 EUR) in gelijke delen (waarschijnlijk minder dan dat omdat de vruchtgebruikwaarde met 1% per jaar wordt verminderd)
“Ik” ontvangt: 115.780EUR. Bij erfenis 115.780 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 15.780 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 1.200 EUR aan belastingen
“II” ontvangt: 115.780EUR. Bij erfenis 115.780 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 15.780 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 1.200 EUR aan belastingen
TOTAAL Successierechten betaald op de erfenis "A+B": 2.400 EUR
I + II moeten de bij aankoop niet betaalde btw betalen: 23.156 EUR
TOTAAL ERFENIS + BTW = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIO 3.- “A” + “B” KOOP IN GELIJKE ONDERDELEN:
A + B KOOPT (28%) = 231.560 EUR / BTW: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / BTW: 59.544 EUR
A + B STERFT:
“Ik” ontvangt: 115.780EUR. Bij erfenis 115.780 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 15.780 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 1.200 EUR aan belastingen
“II” ontvangt: 115.780EUR. Bij erfenis 115.780 – 100.000 EUR (verminderingsbonus) = 15.780 EUR. ===> Dit bedrag betaalt : 1.200 EUR aan belastingen
BELANGRIJKE OPMERKING: I + II hebben NIET om de btw te betalen die niet is betaald bij aankoop: 0 EUR
TOTAAL ERFENIS + BTW = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
