Gids voor het kopen van huizen-villa's in Marbella en omgeving

Generale aspecten

De stad Marbella

Marbella is een stad in Zuid-Spanje, bekend om zijn luxueuze levensstijl, prachtige stranden en levendige culturele scene. Hier zijn enkele belangrijke aspecten van Marbella:

1. Locatie en geografie: Marbella ligt aan de Costa del Sol in de provincie Málaga, Andalusië. Het ligt aan de Middellandse Zee en staat bekend om zijn schilderachtige omgeving, met de bergen van de Sierra Blanca op de achtergrond.
2. Klimaat: De stad heeft een mediterraan klimaat dat wordt gekenmerkt door hete, droge zomers en milde, natte winters. Dit maakt het het hele jaar door een populaire bestemming.
3. Geschiedenis en cultuur: Marbella heeft een rijke geschiedenis, met sporen van Fenicische, Romeinse en Arabische invloeden. De oude binnenstad, met zijn smalle straatjes en historische gebouwen, weerspiegelt dit gevarieerde erfgoed. Daarnaast heeft de stad tal van culturele evenementen, waaronder kunsttentoonstellingen, muziekfestivals en traditionele Spaanse feesten.
4. Toerisme en Economie: Marbella is een belangrijke toeristische bestemming die bekend staat om zijn luxe hotels, luxe winkels, lekker eten en nachtleven. Het trekt bezoekers van over de hele wereld en draagt ​​aanzienlijk bij aan de lokale economie. De regio staat ook bekend om zijn golfbanen.
5. Vastgoed en luxe leven: De stad staat bekend om zijn luxe vastgoedmarkt, met veel luxe villa's, appartementen en exclusieve woonwijken. Puerto Banús, een jachthaven in de omgeving, staat bekend om zijn luxe jachten, designerwinkels en luxe restaurants.
6. Stranden en natuurlijke attracties: Marbella beschikt over verschillende prachtige stranden, zoals Playa de la Fontanilla, en natuurlijke bezienswaardigheden zoals het nabijgelegen natuurpark Sierra de las Nieves. Deze locaties bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, zwemmen en watersporten.
7. Toegankelijkheid: Marbella is gemakkelijk bereikbaar, waarbij Málaga Airport de dichtstbijzijnde grote luchthaven is. De stad heeft ook een goed wegennetwerk, dat haar verbindt met andere delen van Spanje.

Over het geheel genomen combineert Marbella natuurlijke schoonheid, historische rijkdom en moderne luxe, waardoor het een unieke en aantrekkelijke bestemming is voor zowel toeristen als inwoners.

Districten van de stad Marbella

Marbella is verdeeld in verschillende afzonderlijke gebieden, elk met zijn eigen unieke kenmerken en attracties. Hier zijn enkele van de belangrijkste gebieden:

1. Oude binnenstad van Marbella (Casco Antiguo): Dit historische centrum wordt gekenmerkt door smalle, kronkelende straatjes en traditionele Andalusische architectuur. Het is de thuisbasis van Plaza de los Naranjos, een charmant plein vol sinaasappelbomen, en historische bezienswaardigheden zoals het 16e-eeuwse stadhuis en de kerk van Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Bekend om zijn luxe jachten, designerwinkels en luxe nachtleven, is Puerto Banús een centrum van luxe en glamour. Het is een populaire plek voor het spotten van beroemdheden en biedt een aantal van de beste winkel- en eetervaringen in Marbella.
3. Golden Mile: De Golden Mile strekt zich uit van de westelijke rand van Marbella tot Puerto Banús en staat bekend om zijn prestigieuze villa's, luxe hotels en prachtige eigendommen aan het strand. Het is een van de meest exclusieve gebieden in Marbella.
4. Nueva Andalucía: Nueva Andalucía ligt net ten noorden van Puerto Banús en is een gevestigde woonwijk die bekend staat om zijn golfbanen, zoals Las Brisas en Los Naranjos, en mooie woongemeenschappen.
5. San Pedro de Alcántara: Dit gebied heeft een meer traditionele Spaanse uitstraling en is populair onder gezinnen. Het biedt een mix van modern en traditioneel wonen, met een prachtig strand en een charmant stadscentrum.
6. Elviria: Elviria ligt ten oosten van Marbella en staat bekend om zijn prachtige stranden, zoals Nikki Beach, en is de thuisbasis van een mix van luxe eigendommen en gezinsvriendelijke woonwijken.
7. La Zagaleta: Een exclusieve gated community gelegen in de bergen boven Marbella en biedt enkele van de meest luxueuze villa's in de omgeving, met een prachtig uitzicht en maximale privacy.
8. Los Monteros: Dit prestigieuze gebied ten oosten van Marbella staat bekend om zijn luxe villa's, prachtige stranden en het beroemde Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: In de buurt van Nueva Andalucía staat La Quinta bekend om zijn golfresort en prachtige uitzichten op de bergen en de zee. Het is een rustige woonwijk met luxe huizen en appartementen.
10. Marbella East: Dit gebied omvat verschillende kleinere gemeenschappen zoals El Rosario, Las Chapas en Cabopino, bekend om hun prachtige stranden, golfbanen en een mix van vakantiehuizen en permanente woningen.

Elk van deze gebieden draagt ​​bij aan het gevarieerde en rijke tapijt dat Marbella tot een gewilde locatie maakt voor zowel bezoekers als bewoners.

 Waarom Marbella om te wonen?

Het kiezen van Marbella als woonplaats biedt tal van voordelen, waardoor het een populaire keuze is voor zowel expats als Spanjaarden. Hier zijn enkele belangrijke redenen waarom Marbella een aantrekkelijke woonoptie is:

1. Aangenaam klimaat: Marbella geniet van een mediterraan klimaat met milde winters en warme zomers. Het weer is een van de grootste trekpleisters en biedt meer dan 300 zonnige dagen per jaar, ideaal voor buitenactiviteiten en een gezonde levensstijl.
2. Hoge kwaliteit van leven: Marbella biedt een hoge levensstandaard met toegang tot uitstekende gezondheidszorgfaciliteiten, internationale scholen en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. De stad richt zich op een comfortabele en luxueuze levensstijl.
3. Prachtige stranden en natuurlijke omgeving: De stad beschikt over enkele van de beste stranden van de Costa del Sol, samen met een prachtige natuurlijke omgeving, waaronder bergen en groene ruimtes, ideaal voor wandel-, fiets- en natuurwandelingen.
4. Luxe voorzieningen en recreatieve activiteiten: Marbella staat bekend om zijn luxe voorzieningen, waaronder luxe winkels, gastronomische restaurants, exclusieve clubs en prestigieuze golfbanen. Dit maakt het een perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar een levensstijl van vrije tijd en luxe.
5. Culturele diversiteit: Met een aanzienlijke expatgemeenschap is Marbella cultureel divers en biedt het een internationale omgeving waar veel talen worden gesproken en verschillende culturele evenementen worden gevierd.
6. Onroerend goed investeringen: De vastgoedmarkt in Marbella is robuust, met een scala aan hoogwaardige vastgoedopties, van appartementen aan het strand tot luxe villa's. Investeren in onroerend goed in Marbella kan een goede financiële beslissing zijn.
7. Veiligheid en beveiliging: Marbella wordt beschouwd als een veilige stad met een laag misdaadcijfer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een veilige leefomgeving.
8. Rijk cultureel en historisch erfgoed: De geschiedenis en cultuur van de stad zijn duidelijk zichtbaar in de oude binnenstad, traditionele festivals en architectonische monumenten, die een mix van moderniteit en traditie bieden.
9. Internationale connectiviteit: Marbella is gemakkelijk bereikbaar vanuit de grote steden in heel Europa, dankzij de nabijheid van de luchthaven van Málaga, die een scala aan internationale vluchten biedt.
10. Gemeenschap en sociaal leven: De stad heeft een levendig sociaal leven en een gemeenschapsgevoel, met talloze clubs, verenigingen en groepen die zich richten op verschillende interesses en nationaliteiten.

Wonen in Marbella biedt een unieke mix van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid, waardoor het een ideale locatie is voor wie op zoek is naar een hoge kwaliteit van leven in een prachtige en cultureel rijke omgeving.

 Marbella versus Malaga

Het vergelijken van Marbella en Málaga biedt inzicht in twee verschillende levensstijlen en omgevingen binnen de Costa del Sol-regio van Spanje. Beide steden hebben hun unieke aantrekkingskracht en kenmerken.

Marbella

1. Luxe en exclusiviteit: Marbella staat bekend om zijn luxueuze levensstijl, met luxe eigendommen, exclusieve boetieks en luxe restaurants. Het is een hotspot voor beroemdheden en rijken.
2. Kleiner en intiemer: Als kleinere stad biedt Marbella een meer intieme setting. De wijken, zoals de beroemde Golden Mile en Puerto Banús, staan ​​bekend om hun exclusiviteit.
3. Toeristische focus: Marbella is doorgaans meer op toeristen gericht, vooral in gebieden als Puerto Banús, en richt zich op een luxe internationale klantenkring.
4. Strandleven en vrije tijd: Het staat bekend om zijn prachtige stranden, golfbanen en vrijetijdsactiviteiten afgestemd op een luxe levensstijl.
5. Culturele diversiteit: Marbella heeft een aanzienlijke expatgemeenschap, die bijdraagt ​​aan een diverse culturele omgeving.

Malaga

1. Cultureel en historisch centrum: Málaga is rijk aan cultuur en geschiedenis, met talloze musea (waaronder het Picasso Museum), historische gebouwen en een levendige oude stad.
2. Groter en stedelijker: Als grotere stad biedt Málaga een meer stedelijke ervaring met een verscheidenheid aan buurten, een bruisend stadscentrum en een meer diverse bevolking.
3. Economische en educatieve centra: Málaga biedt meer economische en onderwijsmogelijkheden, met grotere bedrijfssectoren en universiteiten.
4. Transport hub: Met zijn internationale luchthaven en haven is Málaga een belangrijk transportknooppunt in Andalusië, met betere connectiviteit dan Marbella.
5. Bredere oproep: Hoewel het luxe gebieden heeft, richt Málaga zich over het algemeen op een breder scala aan levensstijlen en budgetten vergeleken met Marbella's focus op luxe.

Levensstijlvergelijking

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege zijn luxe levensstijl, ideaal voor wie op zoek is naar exclusiviteit en high-end wonen. Málaga biedt daarentegen een meer traditionele stedelijke Spaanse levensstijl, met een rijke culturele scene en een mix van moderne en historische elementen.
• Kosten van levensonderhoud: Over het algemeen is Marbella duurder, vooral op het gebied van onroerend goed en vrijetijdsactiviteiten. Málaga biedt weliswaar nog steeds luxe opties, maar heeft ook een breder scala aan kosten voor levensonderhoud.
• Toehoorders: Marbella trekt veel toeristen en expats die op zoek zijn naar een luxe toevluchtsoord, terwijl Málaga een mix trekt van toeristen, studenten en lokale bewoners die op zoek zijn naar een levendige stedelijke omgeving.

Malaga versus Madrid

Marbella

1. Kust- en luxe levensstijl: Marbella staat bekend om zijn luxe resorts, luxe winkels en exclusieve woonwijken. Het is een knooppunt voor luxetoerisme en een favoriet onder beroemdheden.
2. Aangenaam klimaat: Marbella profiteert van een mediterraan klimaat en geniet het grootste deel van het jaar van warm, zonnig weer, waardoor het ideaal is voor het strandleven en buitenactiviteiten.
3. Kleinere populatie: Als kleinere stad biedt Marbella een meer ontspannen levenstempo en een gemeenschapsgevoel, vooral in gebieden als de oude binnenstad en Puerto Banús.
4. Door toerisme aangedreven economie: De lokale economie is sterk afhankelijk van toerisme en onroerend goed en richt zich voornamelijk op luxe reizen en levensstijl.
5. Natuurlijke landschappen en stranden: Marbella beschikt over prachtige stranden, jachthavens en de schilderachtige achtergrond van de bergen van de Sierra Blanca.

Madrid

1. Cultureel en Politiek Centrum: Als hoofdstad van Spanje is Madrid het culturele, politieke en economische hart van het land. Het is de thuisbasis van talrijke musea, historische bezienswaardigheden en overheidsinstellingen.
2. Divers en dynamisch stadsleven: Madrid biedt een bruisend stadsleven met diverse buurten, een bruisend nachtleven en een breed scala aan culturele activiteiten en evenementen.
3. Landklimaat: Madrid ervaart hete zomers en koude winters, vanwege de grote hoogte en de ligging in het binnenland.
4. Grotere en diversere bevolking: Met een veel grotere bevolking is Madrid een smeltkroes van culturen en levensstijlen, die een breed scala aan ervaringen en gemeenschappen biedt.
5. Economische en educatieve hub: Madrid herbergt grote bedrijven en universiteiten en is een centraal knooppunt voor transport en infrastructuur in Spanje.

Levensstijlvergelijking

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege de ontspannen, luxe levensstijl aan de kust en is populair onder gepensioneerden en mensen die op zoek zijn naar een tweede huis in de zon. Madrid is aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een dynamische stedelijke omgeving met rijke culturele en professionele mogelijkheden.
• Kosten van levensonderhoud: Over het algemeen biedt Madrid een scala aan kosten voor levensonderhoud, geschikt voor verschillende levensstijlen, terwijl Marbella bekend staat om zijn hoge kosten van levensonderhoud, vooral op het gebied van luxe onroerend goed en voorzieningen.
• Culturele en recreatieve activiteiten: Madrid blinkt uit in cultureel aanbod zoals theaters, musea en historische bezienswaardigheden, terwijl Marbella meer gericht is op vrijetijdsactiviteiten zoals golfen, zeilen en het strandleven.

De keuze tussen Marbella en Madrid hangt grotendeels af van persoonlijke voorkeuren en levensstijlkeuzes. Marbella is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een zonnige, luxe levensstijl aan de kust, terwijl Madrid beter geschikt is voor mensen die op zoek zijn naar een bruisende, diverse stedelijke ervaring met een rijk cultureel aanbod.

 Marbella versus Barcelona

Het vergelijken van Marbella en Barcelona geeft inzicht in twee verschillende levensstijlen in Spanje, elk met unieke culturele, geografische en sociale kenmerken. Hier is een overzicht van hoe ze verschillen:

Marbella

1. Locatie en klimaat: Gelegen aan de zuidkust van Spanje, geniet Marbella van een mediterraan klimaat met milde winters en hete zomers. Het staat bekend om de meer dan 300 dagen zon per jaar.
2. Luxe en vrije tijd: Marbella staat synoniem voor luxe en exclusiviteit, beroemd om zijn luxe resorts, golfbanen en de jachthaven van Puerto Banús, die een rijk internationaal publiek trekt.
3. Grootte en sfeer: Als kleinere stad biedt Marbella een meer ontspannen en intieme sfeer, met de nadruk op vrije tijd en ontspanning.
4. Stranden en natuurlijke schoonheid: Met prachtige stranden en bergen op de achtergrond is Marbella ideaal voor liefhebbers van het strandleven gecombineerd met buitenactiviteiten in de natuur.
5. Culturele diversiteit: Marbella heeft een aanzienlijke gemeenschap van expats, wat bijdraagt ​​aan de culturele diversiteit, hoewel het misschien niet zo cultureel rijk is als grotere steden.

Barcelona

1. Locatie en klimaat: Gelegen in het noordoosten van Spanje, ervaart Barcelona een gevarieerd klimaat met vochtige zomers en koele winters. Het is gematigder dan Marbella en kan meer seizoensveranderingen ervaren.
2. Cultureel en architectonisch centrum: Barcelona staat bekend om zijn rijke culturele erfgoed, iconische architectuur van Antoni Gaudí (zoals de Sagrada Família en Park Güell), talrijke musea en levendige kunstscène.
3. Stedelijk en divers: Als grote stad biedt Barcelona een meer stedelijke levensstijl met diverse buurten, bruisende markten en een actief nachtleven.
4. Economische en educatieve centra: Als grote stad heeft Barcelona een sterkere economie met meer werkgelegenheid, en is het de thuisbasis van verschillende gerenommeerde universiteiten en business schools.
5. Toerisme en internationale aantrekkingskracht: Hoewel beide steden toeristische hotspots zijn, trekt Barcelona een breder scala aan toeristen die geïnteresseerd zijn in de culturele, historische en architectonische bezienswaardigheden.

Levensstijlvergelijking

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege zijn rustige, luxueuze levensstijl en is vooral populair onder gepensioneerden en mensen die op zoek zijn naar een vakantiehuis. Barcelona daarentegen biedt een dynamisch stadsleven dat aantrekkelijk is voor een jongere, diverse bevolking, waaronder studenten en professionals.
• Kosten van levensonderhoud: Beide steden behoren tot de duurdere in Spanje, maar Barcelona kan vanwege zijn omvang en diversiteit meer betaalbare opties bieden.
• Connectiviteit: Barcelona heeft betere internationale connectiviteit met een grote luchthaven en hogesnelheidstreinverbindingen naar andere delen van Europa.

Samenvattend komen Marbella en Barcelona tegemoet aan verschillende voorkeuren. Marbella is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een luxueuze, ontspannen levensstijl aan de kust, terwijl Barcelona aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar een levendige, cultureel rijke stedelijke omgeving met meer economische en educatieve mogelijkheden.

Marbella versus Estepona

Marbella

1. Luxe en glamour: Marbella staat internationaal bekend om zijn luxueuze levensstijl. Het is de thuisbasis van luxe boetieks, luxe restaurants en exclusieve clubs, vooral in gebieden als Puerto Banús.
2. Toeristische magneet: Het trekt een aanzienlijk aantal toeristen en staat bekend om zijn bruisende nachtleven en waarnemingen van beroemdheden.
3. : De vastgoedmarkt van Marbella wordt gekenmerkt door luxe villa's, hoogwaardige appartementen en exclusieve gated communities.
4. Stranden en vrijetijdsactiviteiten: Biedt enkele van de meest bekende stranden aan de Costa del Sol, samen met prestigieuze golfbanen en andere recreatieve voorzieningen.
5. Culturele mix: Vanwege de populariteit bij internationale bezoekers en expats heeft Marbella een diverse culturele scene.

Estepona

1. Traditionele charme en ontspannen tempo: Estepona wordt vaak gewaardeerd vanwege het behoud van zijn traditionele Spaanse charme. Het is minder gecommercialiseerd en heeft een meer ontspannen levenstempo vergeleken met Marbella.
2. Gezinsvriendelijk en authentiek: Estepona wordt beschouwd als meer gezinsgericht en staat bekend om zijn authentieke Andalusische sfeer. De oude binnenstad is bijzonder charmant met bloemrijke straten en schilderachtige cafés.
3. : Hoewel het ook luxe eigendommen aanbiedt, is de vastgoedmarkt van Estepona over het algemeen gevarieerder en iets betaalbaarder dan die van Marbella.
4. Natuurlijke schoonheid en stranden: Estepona beschikt over prachtige stranden en een schilderachtige promenade. Het heeft ook een botanische tuin en zet zich in voor milieubehoud.
5. Lokale culturele scène: De stad heeft een meer lokale Spaanse culturele sfeer met traditionele festivals en markten.

Vergelijking in levensstijl en aantrekkingskracht

• Lifestyle: Marbella richt zich op mensen die op zoek zijn naar een dynamische, luxueuze levensstijl met een focus op glamour en exclusiviteit. Estepona is meer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een ontspannen, authentieke Spaanse levensstijl.
• Kosten van levensonderhoud: Over het algemeen is Marbella duurder, vooral als het gaat om vastgoedprijzen en lifestylediensten. Estepona biedt gematigdere kosten van levensonderhoud.
• Sfeer: Marbella is vaak bruisend en energiek, terwijl Estepona een rustigere, meer ontspannen omgeving biedt.
• Toehoorders: Marbella trekt toeristen, beroemdheden en welgestelde individuen aan die op zoek zijn naar een luxe ervaring. Estepona is aantrekkelijk voor gezinnen, gepensioneerden en mensen die op zoek zijn naar een echte Andalusische ervaring.

 Marbella versus Jávea (Alicante)

Het vergelijken van Marbella en Javea, beide populaire kustbestemmingen in Spanje, biedt inzicht in hun verschillende kenmerken en aantrekkingskracht. Hoewel beide zich in het zuidelijke deel van Spanje bevinden, bevinden ze zich in verschillende regio's en bieden ze unieke ervaringen.

Marbella

1. Locatie: Marbella ligt aan de Costa del Sol in de provincie Málaga, Andalusië.
2. Luxe levensstijl: Bekend om zijn luxe, heeft Marbella een reputatie voor luxe winkels, luxe restaurants en exclusieve nachtclubs, vooral rond Puerto Banús.
3. Stranden en vrije tijd: Het beschikt over enkele van de beroemdste stranden aan de Costa del Sol en staat bekend om zijn golfbanen en andere recreatieve activiteiten.
4. Internationaal beroep: Marbella trekt een divers internationaal publiek, waaronder beroemdheden en welvarende toeristen.
5. : De vastgoedmarkt hier wordt gekenmerkt door luxe villa's en high-end appartementen.
6. Culturele diversiteit: Met een aanzienlijke expatgemeenschap biedt Marbella een kosmopolitische sfeer.

Javea (Xàbia)

1. Locatie: Javea ligt aan de Costa Blanca in de provincie Alicante, regio Valencia.
2. Ontspannen en gezinsvriendelijk: Javea staat bekend om zijn meer ontspannen, gezinsvriendelijke sfeer. Het is minder gecommercialiseerd en heeft een rustigere sfeer vergeleken met Marbella.
3. Natuurlijke omgeving: Javea staat bekend om zijn prachtige natuurlijke landschappen, waaronder het Montgó-massief en prachtige baaien en stranden.
4. Lokale Spaanse cultuur: Hoewel het een expatgemeenschap heeft, onderhoudt Javea een sterke lokale Spaanse cultuur met traditionele festivals en een langzamer levenstempo.
5. Diverse vastgoedmarkt: De vastgoedmarkt in Javea biedt een scala aan opties, van appartementen aan het strand tot traditionele villa's, meestal tegen een lagere prijs dan Marbella.
6. outdoor activiteiten: Javea is populair voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten, met de nadruk op de natuur en het buitenleven.

Vergelijk

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege de glamoureuze, luxueuze levensstijl en het bruisende nachtleven. Javea daarentegen gaat meer over ontspannen, gezinsvriendelijk wonen, dicht bij de natuur.
• Kosten van levensonderhoud: Marbella heeft over het algemeen hogere kosten van levensonderhoud vanwege de luxe voorzieningen en onroerend goed. Javea biedt een meer betaalbare levensstijl met een divers aanbod aan woonmogelijkheden.
• Sfeer: Marbella is bruisend en kosmopolitisch, terwijl Javea een meer rustige, traditionele Spaanse omgeving biedt.
• Doelgroep: Marbella trekt mensen aan die op zoek zijn naar een luxe, energieke omgeving, vaak inclusief de rijken en beroemdheden. Javea is aantrekkelijk voor gezinnen, gepensioneerden en mensen die op zoek zijn naar een rustig kustleven met een sterke lokale cultuur.

Marbella versus Palma de Mallorca

Het vergelijken van Marbella en Palma de Mallorca biedt een blik op twee wenselijke maar verschillende bestemmingen in Spanje, elk met zijn eigen unieke aantrekkingskracht. Beide zijn populair onder toeristen en expats, maar ze komen tegemoet aan verschillende levensstijlen en voorkeuren.

Marbella

1. Luxe en exclusiviteit: Marbella, gelegen aan de zuidkust van Spanje, staat bekend om zijn luxueuze levensstijl, luxe eigendommen, exclusieve boetieks en luxe restaurants, vooral in gebieden als Puerto Banús.
2. Mediterraans klimaat: Het geniet van een warm mediterraan klimaat met hete zomers en milde winters, ideaal voor strandliefhebbers en buitenactiviteiten het hele jaar door.
3. Culturele diversiteit: Vanwege de populariteit bij internationale bezoekers heeft Marbella een diverse, kosmopolitische sfeer.
4. Golf en stranden: Bekend om zijn prachtige stranden en prestigieuze golfbanen, is Marbella een favoriet onder strandgangers en golfliefhebbers.
5. Kleiner en intiemer: Marbella is kleiner van formaat en biedt een meer intieme setting vergeleken met grote stedelijke centra.

Palma de Mallorca

1. Eilandlevensstijl: Als hoofdstad van de Balearen biedt Palma een unieke eilandlevensstijl met prachtige kustlandschappen en een ontspannen mediterrane sfeer.
2. Rijk cultureel erfgoed: Palma de Mallorca heeft een rijk historisch en cultureel erfgoed, dat blijkt uit de architectuur, zoals de gotische kathedraal, en talrijke culturele festivals.
3. Gevarieerd landschap: Omdat Palma op een eiland ligt, biedt het een verscheidenheid aan landschappen, van prachtige stranden tot bergachtige streken, met diverse activiteiten, van zeilen tot wandelen.
4. Bruisende stedelijke omgeving: Palma is een bruisende stad met een bruisend stadsleven en biedt een mix van moderne voorzieningen en historische charme.
5. Toeristische diversiteit: Hoewel Palma luxetoeristen aantrekt, spreekt het ook een breder scala aan bezoekers aan, waaronder bezoekers die geïnteresseerd zijn in cultureel toerisme, natuur en watersport.

Vergelijking in levensstijl en aantrekkingskracht

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege zijn luxe, high-end levensstijl en exclusieve voorzieningen. Palma de Mallorca biedt weliswaar ook luxe, maar biedt een meer diverse stedelijke ervaring gecombineerd met de charme van het eilandleven.
• Klimaat en geografie: Beide genieten van een mediterraan klimaat, maar de eilandomgeving van Palma biedt een andere kustervaring vergeleken met de strandlevensstijl op het vasteland van Marbella.
• Culturele belevenis: Palma heeft een meer duidelijke lokale Balearen en Spaanse cultuur, terwijl Marbella een meer internationale, kosmopolitische sfeer heeft.
• Kosten van levensonderhoud: Marbella staat bekend om zijn hoge kosten van levensonderhoud dankzij de luxe voorzieningen en exclusief onroerend goed. Palma kan ook duur zijn, maar biedt een breder scala aan opties die geschikt zijn voor verschillende budgetten.

Marbella versus Alicante

Het vergelijken van Marbella en Alicante, twee populaire bestemmingen in Spanje, biedt inzicht in hun unieke kenmerken en levensstijl. Beide zijn kuststeden met hun eigen specifieke aantrekkingskracht.

Marbella

1. Luxe en exclusiviteit: Marbella staat bekend om zijn luxueuze levensstijl en heeft luxe boetieks, luxe restaurants en exclusieve clubs, vooral in gebieden als Puerto Banús. Het is een knooppunt voor de rijken en beroemdheden.
2. Toeristengericht: Marbella trekt een aanzienlijk aantal toeristen en staat bekend om zijn bruisende nachtleven en waarnemingen van beroemdheden.
3. : De vastgoedmarkt in Marbella wordt gedomineerd door luxe eigendommen, waaronder villa's en luxe appartementen.
4. Stranden en vrije tijd: Biedt enkele van de mooiste stranden aan de Costa del Sol, samen met prestigieuze golfbanen en andere hoogwaardige vrijetijdsvoorzieningen.
5. Culturele diversiteit: Vanwege de populariteit bij internationale toeristen en expats geniet Marbella van een gevarieerde culturele scene.

Alicante

1. Levendig en divers: Alicante is een bruisende stad met een meer traditionele stedelijke Spaanse sfeer. Het biedt een mix van historische bezienswaardigheden, moderne voorzieningen en culturele activiteiten.
2. Brede aantrekkingskracht: Alicante trekt een diverse groep mensen aan, waaronder studenten, toeristen en de lokale bevolking, met zijn universiteit en diverse culturele aanbiedingen.
3. Betaalbaar leven: Over het algemeen heeft Alicante goedkopere kosten van levensonderhoud in vergelijking met Marbella, inclusief vastgoedprijzen en dagelijkse uitgaven.
4. Stranden en natuurlijke schoonheid: Hoewel Alicante ook prachtige stranden heeft, biedt het een meer evenwichtige levensstijl op het stadsstrand. De omliggende regio biedt diverse landschappen, van bergen tot kustvlaktes.
5. Culturele en historische rijkdom: Alicante heeft een rijke geschiedenis, die tot uiting komt in de architectuur en culturele bezienswaardigheden, zoals het kasteel van Santa Bárbara.

Levensstijlvergelijking

• Lifestyle: Marbella wordt vaak gekozen vanwege zijn luxe, glamoureuze levensstijl, ideaal voor luxezoekers. Alicante biedt daarentegen een meer traditionele, diverse stedelijke Spaanse levensstijl.
• Kosten van levensonderhoud: Marbella is over het algemeen duurder, vooral op het gebied van onroerend goed en luxe diensten. Alicante biedt een breder scala aan kosten voor levensonderhoud.
• Sfeer: Marbella staat bekend om zijn glitter en glamour, terwijl Alicante een mix biedt van het moderne stadsleven met historische charme.
• Toehoorders: Marbella trekt toeristen en expats aan die op zoek zijn naar luxe, terwijl Alicante een breder publiek aanspreekt, waaronder studenten, gezinnen en gepensioneerden die op zoek zijn naar een levendige en toch betaalbare levensstijl.

Werken en wonen in Marbella

Wonen en werken in Marbella kan een unieke en aantrekkelijke levensstijl bieden, vooral voor degenen die op zoek zijn naar een balans tussen een hoge levensstandaard en het genieten van het mediterrane klimaat en de cultuur. Hier zijn enkele belangrijke aspecten waarmee u rekening moet houden als u overweegt om in Marbella te werken en wonen:

Lifestyle

• Aangenaam klimaat: Marbella staat bekend om zijn milde, zonnige weer, dat bevorderlijk is voor een buitenleven en talrijke vrijetijdsactiviteiten.
• Luxe voorzieningen: De stad biedt een scala aan hoogwaardige voorzieningen, waaronder luxe winkels, gastronomische restaurants, exclusieve clubs en prestigieuze golfbanen.
• Mooie stranden: Met enkele van de beste stranden aan de Costa del Sol biedt Marbella volop mogelijkheden voor ontspanning en watersport.

Werkomgeving

• Door toerisme aangedreven economie: Een groot deel van de economie van Marbella wordt aangedreven door toerisme. Banen in de horeca, detailhandel, onroerend goed en vrijetijdsdiensten zijn gebruikelijk.
• Seizoensarbeid: Gezien de toeristische aantrekkingskracht kan er een hoge seizoensfactor zijn in de beschikbaarheid van banen, met meer kansen in de warmere maanden.
• Expats en meertalige mogelijkheden: De aanzienlijke expatgemeenschap en internationale toeristen zorgen ervoor dat meertalige vaardigheden, vooral in het Engels, zeer waardevol kunnen zijn.

Kosten van levensonderhoud

• Hogere kosten van levensonderhoud: Marbella staat bekend om zijn hoge kosten van levensonderhoud, vooral op het gebied van huisvesting, restaurants en vrijetijdsactiviteiten.
• : De huizenmarkt kan duur zijn, vooral in gewilde gebieden of vlakbij het strand. Het huren of kopen van onroerend goed vereist een zorgvuldige afweging van budget en locatie.

Gemeenschap en cultuur

• Culturele diversiteit: Met een aanzienlijke expatpopulatie is Marbella cultureel divers en biedt het een mix van Spaanse en internationale culturen.
• Familie vriendelijk: Marbella biedt goede faciliteiten voor gezinnen, waaronder internationale scholen en gezinsgerichte activiteiten en gemeenschappen.

Vervoer

• Connectiviteit: Hoewel Marbella goede verbindingen over de weg heeft, ontbreekt het aan een treinstation. De dichtstbijzijnde luchthaven ligt in Málaga, op ongeveer 45 minuten rijden.

Work-Life Balance

• Ontspannen tempo: De Spaanse levensstijl, vooral in kustgebieden zoals Marbella, staat bekend om een ​​meer ontspannen benadering van het leven, wat een aanzienlijke verandering kan zijn voor degenen die gewend zijn aan een snelle werkomgeving.

Juridische en administratieve aspecten

• Visa en vergunningen: Als u geen EU-burger bent, moet u rekening houden met de vereisten voor visa en werkvergunningen.
• Spaanse vaardigheid: Hoewel Engels veel wordt gesproken in de expatgemeenschap, kan het kennen van de Spaanse taal voordelig zijn, vooral voor professionele interacties en integratie in het lokale leven.

Wonen en werken in Marbella biedt een mix van luxe, ontspanning en culturele diversiteit. Het is zeer geschikt voor degenen die gedijen in een kosmopolitische omgeving en genieten van de voordelen van een stad aan de Middellandse Zee. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de hogere kosten van levensonderhoud en het seizoensgebonden karakter van sommige werkgelegenheidskansen.

 Kosten van levensonderhoud in Marbella (2023)

Marbella staat bekend als een luxueuze en luxe bestemming, en als zodanig kunnen sommige uitgaven hoger zijn in vergelijking met andere Spaanse steden. Hier volgen enkele geschatte kosten die u in 2022 kunt verwachten:

1. Huisvesting: De huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in het stadscentrum kan variëren van € 800 tot € 1,500 per maand, terwijl de huurprijzen in minder centrale gebieden iets lager kunnen zijn. Het kopen van onroerend goed kan sterk variëren, afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed.
2. Stof tot nadenken: Uit eten gaan in een middenklasse restaurant kost je ongeveer €20-€50 per persoon. Boodschappen voor een alleenstaande kunnen gemiddeld tussen de € 200 en € 300 per maand liggen.
3. Vervoer: Een maandelijkse OV-kaart in Marbella kost ongeveer €40-€60. Als u een auto bezit, moet u budget vrijmaken voor brandstof, parkeren en onderhoud.
4. Nutsbedrijven: Basisvoorzieningen (waaronder elektriciteit, verwarming, koeling, water en afval) kunnen voor een typisch appartement ongeveer €100-€150 per maand kosten.
5. Onstpanning: De kosten voor entertainment kunnen sterk variëren, maar een bioscoopkaartje kost ongeveer €8-€12, en een lidmaatschap van een sportschool kan variëren van €30-€60 per maand.

 Gezondheidszorgsysteem in Marbella

Hier zijn enkele belangrijke punten over gezondheid en medische zorg in Marbella:

1. Openbare gezondheidszorg: Spanje heeft een openbaar gezondheidszorgsysteem dat bekend staat als het Sistema Nacional de Salud (SNS), dat universele dekking biedt aan alle inwoners, inclusief expats. Als u legaal in Spanje verblijft of werkt, kunt u toegang krijgen tot openbare gezondheidszorgdiensten door u te registreren bij het dichtstbijzijnde openbare gezondheidscentrum en een gezondheidskaart te verkrijgen (Tarjeta Sanitaria Individual of TSI). De openbare gezondheidszorg is over het algemeen van hoge kwaliteit en omvat een breed scala aan medische diensten.
2. Prive gezondheidszorg: Naast het openbare gezondheidszorgsysteem heeft Marbella een robuuste particuliere gezondheidszorgsector. Veel inwoners en expats kiezen voor een particuliere ziektekostenverzekering of betalen zelf voor particuliere medische diensten. Particuliere zorginstellingen bieden vaak kortere wachttijden voor niet-spoedeisende procedures en meer gepersonaliseerde zorg.
3. Ziekenhuizen en klinieken: Marbella heeft verschillende ziekenhuizen en medische klinieken, zowel openbaar als privé, waar u medische zorg kunt krijgen. Een van de prominente privéziekenhuizen in de omgeving is het Hospital Costa del Sol.
4. Hulpdiensten: Bij calamiteiten kunt u 112 bellen voor directe hulp. Marbella beschikt over goed uitgeruste spoedeisende hulpafdelingen in haar ziekenhuizen.
5. Apotheken: Apotheken (farmacia's) zijn overal in Marbella overal verkrijgbaar en bieden een scala aan vrij verkrijgbare medicijnen en medicijnen op recept. Apothekers kunnen vaak advies geven over kleine gezondheidsproblemen.
6. Medisch toerisme: Marbella is een populaire bestemming voor medisch toerisme, vooral op het gebied van cosmetische en electieve chirurgie. Veel bezoekers uit andere landen komen naar Marbella voor medische behandelingen en procedures.
7. Taal: Hoewel beroepsbeoefenaren in de gezondheidszorg in Marbella vaak Engels spreken, vooral in privéklinieken die zich richten op expats, is het handig om wat basis Spaans te kennen of toegang te hebben tot een vertaler, vooral in de openbare gezondheidszorg.
8. Kosten: Openbare gezondheidszorg in Spanje is over het algemeen betaalbaar voor inwoners, maar de kosten voor particuliere gezondheidszorg kunnen variëren, afhankelijk van het type verzekering en diensten dat u kiest. Zorg ervoor dat u de voorwaarden en dekking van uw zorgverzekering kent, als u die heeft.

Samenvattend biedt Marbella een balans tussen een cultureel rijke omgeving, een ontspannen levensstijl aan de kust en moderne stedelijke voorzieningen, terwijl het allemaal relatief betaalbaar is. Het gezondheidszorgsysteem van de stad is robuust en biedt zowel publieke als private opties om aan verschillende behoeften te voldoen. Deze combinatie maakt Marbella een aantrekkelijke bestemming om te wonen en te werken.

Immigratiekantoren in de omgeving van Marbella – NIE's, visa, vergunningen, etc. 

Marbella stad:

Er zijn twee plaatsen in Marbella waar u een NIE kunt aanvragen:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Gem. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Malaga, Spanje
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag 9 – 00 uur
  • Telefoonnummer: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Gem. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spanje
  • Telefoonnummer: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaria de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Malaga
• +34 952 79 83 00

U kunt ook online een NIE aanvragen op de website van het Spaanse Ministerie van Buitenlandse Zaken: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Om een ​​NIE aan te vragen, heeft u de volgende documenten nodig:

• Een ingevuld EX-15 formulier
• Een kopie van uw paspoort
• Twee pasfoto's
• Bewijs van uw adres in Spanje
• Bewijs van uw financiële middelen

De verwerkingstijd voor een NIE-aanvraag bedraagt ​​doorgaans ongeveer 2-3 weken.

Hier zijn enkele aanvullende tips voor het aanvragen van een NIE in Marbella:

• Maak online een afspraak voordat u naar het politiebureau of extranjería gaat.
• Kom vroeg op uw afspraak.
• Neem alle benodigde documenten mee.
• Wees bereid om de aanmeldingskosten te betalen.

Diensten aangeboden:

De vreemdelingenkantoren in Marbella en Estepona behandelen een verscheidenheid aan procedures, waaronder:

• Tijdelijke verblijfs- en werkvergunning (en verlenging).
• Tijdelijke verblijfplaats voor zelfstandigen (en verlenging).
• Tijdelijk verblijf voor transnationale dienstverleners (en verlenging).
• Tijdelijk verblijf voor onderzoek (en vernieuwing).
• Verschillende soorten werkvergunningen voor bewoners.
• Verlengingen van korte verblijven.
• Tijdelijke verblijfsvergunningen zonder winstoogmerk (en verlenging).
• Gezinsherenigingsprocessen.
• Procedures voor rooten en andere uitzonderlijke omstandigheden.
• Verblijfsvergunningen voor langere tijd, ook voor EU-burgers.
• Vergunningen voor studies, studentenmobiliteit, stages en vrijwilligerswerk.
• Wijzigingen van de voorwaarden voor buitenlanders in Spanje.
• Verblijfsvergunningen voor kinderen en aanverwante procedures.
• Visa voor adoptie van buitenlandse kinderen.
• Repatriëring van niet-begeleide buitenlandse kinderen.
• Verblijfskaarten voor familieleden van EU-burgers.
• Processen met betrekking tot deportaties, retourzendingen en beroepen.

Dit kantoor speelt een cruciale rol voor expats en buitenlanders in Málaga en biedt essentiële diensten voor legaal verblijf en werk in Spanje.

 Wat zijn de beste banken in Marbella stad?

1. SantanderBank

• Een van de grootste banken in Spanje, bekend om zijn uitgebreide netwerk van filialen en geldautomaten.
• Biedt een breed scala aan bankproducten en -diensten, waaronder persoonlijk en zakelijk bankieren, online bankieren en beleggingsdiensten.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Nog een grote Spaanse bank met een sterke aanwezigheid in Valencia.
• Bekend om zijn gebruiksvriendelijke platform voor online bankieren en het uitgebreide dienstenaanbod.

1. CaixaBank

• Een van de toonaangevende financiële instellingen in Spanje, bekend om zijn klantenservice.
• Biedt een breed spectrum aan bankproducten, waaronder innovatieve digitale bankoplossingen.

1. Bankia

• Het is aanzienlijk aanwezig in Valencia en biedt een verscheidenheid aan bankdiensten voor particulieren en bedrijven.
• Bekend om zijn efficiënte online bankdiensten.

1. Sabadel Bank

• Biedt een scala aan bankdiensten en staat bekend om de goede catering voor expats en Engelssprekende klanten.
• Biedt persoonlijke, zakelijke en private banking-diensten.

1. ING

• Een Nederlandse multinationale bank, populair vanwege zijn eenvoudige online bankdiensten.
• Bekend om concurrerende spaarrekeningen en gebrek aan kosten voor basisdiensten.

Adressen van bovengenoemde banken in Marbella:

• Sabadellbank:
  • Adres: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 08 – 30 uur; Zaterdag: 14:00 – 09:00 uur
• BBVA:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 08 – 30 uur; Zaterdag: 20:00 – 09:00 uur
• CaixaBank:
  • Adres: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 08 – 30 uur; Zaterdag: 20:00 – 09:00 uur
• Duitse Bank:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 14:00; Donderdag: 09:00 – 20:00 uur
• HSBC:
  • Adres: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Malaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 14:00; Donderdag: 09:00 – 20:00 uur
• Santander:
  • Adres: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Malaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 08 – 30 uur; Zaterdag: 20:00 – 09:00 uur
• ING Direct:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 1, Lokaal 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 08 – 30 uur

 Verbindingsvluchten naar Marbella vanaf de luchthaven van Málaga

Marbella heeft een uitstekende verbinding met de luchthaven van Málaga (AGP), een van de meest internationale Spaanse luchthavens, en die een breed scala aan binnenlandse en internationale vliegverbindingen biedt, verzorgd door tal van luchtvaartmaatschappijen. Hier is een uitgebreide lijst:

Binnenlandse vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Helity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Lucht Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Noord (Vueling)
15. Tenerife Zuid (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internationale vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2023)

• Oostenrijk: Wenen (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• België: Antwerpen, Brussel, Luik, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarije: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• Canada: Montréal (Air Transat)
• Tsjechië: Praag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatië: Zagreb (Ryanair)
• Denemarken: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavisch Airlines System)
• Estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Frankrijk: Bordeaux, Lyon, Marseille, Parijs (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Duitsland: Meerdere steden waaronder Berlijn, Keulen, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hongarije: Boedapest (Wizz Air Hongarije, Ryanair)
• Ierland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italië: Bologna, Milaan, Napels, Pisa, Rome, Treviso, Turijn (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litouwen: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nederland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Noorwegen: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavisch Airlines System)
• Polen: Krakau, Warschau, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hongarije)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Roemenië: Boekarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hongarije)
• Servië: Belgrado (Air Servië)
• Zweden: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavisch Airlines System, Eurowings)
• Zwitserland: Bazel, Genève, Zürich (Easyjet Zwitserland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turkije: Istanboel (Turkse luchtvaartmaatschappijen)
• United Kingdom: Meerdere steden, waaronder Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londen, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Internationale scholen in de stad Marbella

• Aloha College: Aloha College is een internationale school in Marbella die onderwijs in het Engels aanbiedt. Ze volgen het Britse curriculum en verzorgen het IB Diploma Programme.
• De Britse Internationale School van Marbella: Gelegen in Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spanje. Het is van maandag tot en met vrijdag geopend van 6 uur tot 30 uur. Het heeft een beoordeling van 5 sterren op Google Maps
• Zwanen Internationale School Marbella: Gelegen in C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spanje. Het is van maandag tot en met vrijdag geopend van 8 uur tot 30 uur. Het heeft een waardering van 5 sterren op Google Maps.
• Angeles-school: Gelegen aan Edif Bruselas, Av. Generaal López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spanje. Het is van maandag tot en met vrijdag geopend van 10 uur tot 00 uur. Het heeft een beoordeling van 1 sterren op Google Maps
• Het Engelse Internationale College: Gelegen aan Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Malaga, Spanje. Het heeft een beoordeling van 3.8 sterren op Google Maps.
• Calpe-school: Gelegen op C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spanje. Het is van maandag tot en met vrijdag geopend van 8 uur tot 30 uur. Het heeft een beoordeling van 5 sterren op Google Maps
• Laude San Pedro Internationaal College: Gelegen in het nabijgelegen San Pedro de Alcántara, biedt deze internationale school onderwijs in het Engels, inclusief het IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Hoewel het geen internationale school in de traditionele zin is, is Colegio Alborán Marbella een tweetalige school die onderwijs aanbiedt in het Spaans en Engels. Ze volgen het Spaanse curriculum.
• Sunny View-school: Gelegen in Torremolinos, niet ver van Marbella, biedt Sunny View School onderwijs in het Engels aan, volgens het Britse curriculum.
• Het Amerikaanse College in Marbella – Tweetalig Amerikaans leren in Marbella.

Wat zijn de universiteiten in Marbella-Málaga?

 Valencia herbergt verschillende gerenommeerde universiteiten en instellingen voor hoger onderwijs. Hier is een overzicht van enkele van de belangrijkste universiteiten in Málaga:

Universiteit van Malaga

•  Opgericht in 1972, met ruim 40.000 studenten
• Biedt een breed scala aan niet-gegradueerde en postdoctorale programma's aan verschillende faculteiten, waaronder geesteswetenschappen, wetenschappen, sociale wetenschappen en geneeskunde.

Particuliere universiteiten en zakelijke onderwijscentra

Escuela Superior de Gestión Commerciële en Marketing (ESIC)

Dit instituut is gespecialiseerd in zijn MBA-programma, dat zijn grootste deel van Bloomberg Business is.

Ofwel op het gebied van Marketing en Digital Business, maar ook als een gevarieerde meesteres op het gebied van administratie, technologie, ventas en financieringen.

Hogere School voor Bedrijfskunde (ESESA)

Het is een instelling die empresarieel wordt gevormd op het gebied van de graduele, master- en opleidingscursussen van Formación Profesional (FP) in economie, marketing, communicatie, technologie en andere zaken. In Malaga biedt ESESA een campus aan die programma's aanbiedt als master in Big Data en Data-ingenieurs en een MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Er zijn verschillende soorten en meesters op het gebied van bestuur van bedrijven, publiciteit, onderwijs en onderwijs.

Marbella Internationaal Universitair Centrum (MIUC)

Er zijn verschillende soorten en vaardigheden in het Engels, gespecialiseerd in internationale relaties, onderhandeling, communicatie en marketing. Het is een kwestie van multicultureel en praktisch in de praktijk.

San Telmo Business School

Op de campus van Málaga en Sevilla is het een van de meest prestigieuze zakenlui van Spanje. Of er is een vooruitstrevende ontwikkeling in het bedrijfsleven en de directie, met een praktische praktijk en actualisering van het bedrijfsbeheer.

Lijst van consulaten en ambassades in de stad Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Costa Ricaanse Consulaat

Victoria, nr. 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Consulaat van Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Oostenrijk

Alameda de Colón, 26, 2e izquierda · Malaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chili

José Denis Belgrano, 19, 1e · Malaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenië

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Gem. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consulaat van Panama

CMO de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Brits consulaat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Saudi-Arabië

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consulado van Portugal

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consulaat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consulaat van de Dominicaanse Republiek

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Malaga

Consulaat van Oekraïne in Malaga

Maestranza, 23, 1e Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haïti

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipijns

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Consulado van Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2e, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Gem. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Officiële Kamers van Koophandel in Malaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Een huis kopen, investeren of huren in Marbella

Typologie van de bouw in de stad Marbella 

Marbella heeft, net als veel andere steden, een gevarieerde bouwtypologie die verschillende architecturale stijlen en gebouwtypes omvat. De constructie van de stad weerspiegelt de geschiedenis, cultuur en de eisen van haar bewoners en bezoekers. Hier zijn enkele veel voorkomende bouwtypologieën die u in Marbella kunt vinden:

• Residentiële woningen:

1. • Appartementen en Condominiums: Hoog- en laagbouwappartementen en condominiumcomplexen komen veel voor, vooral in gebieden dicht bij de kust. Velen bieden luxe voorzieningen en uitzicht op zee.
   • Villas: Marbella staat bekend om zijn luxe villa's, vaak met ruime indelingen, privézwembaden en prachtig aangelegde tuinen.
   • Herenhuizen: Herenhuizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn ook gebruikelijk en bieden een mix van privacy en gemeenschapsleven.

• Hotels en Resorts:

1. • Resorts aan het strand: Marbella heeft een scala aan hotels en resorts aan het strand die zich richten op toeristen en bezoekers die op zoek zijn naar luxe accommodatie.
   • Boutique Hotels: Er zijn ook boetiekhotels in de stad die een meer persoonlijke en intieme ervaring bieden.
   • Golfresorts: Gezien de populariteit van Marbella onder golfliefhebbers, kunt u hotels en resorts vinden die verband houden met golfbanen.

• Commercieel en Detailhandel:

1. • Winkelcentra: Marbella beschikt over moderne winkelcentra met internationale merken en lokale winkels.
   • Restaurants en cafés: De stad beschikt over talloze restaurants, cafés en bars, waarvan sommige een diner aan het strand bieden.
   • Commerciële kantoren: Hoewel Marbella vooral bekend staat om zijn toerisme, zijn er ook commerciële kantoorgebouwen voor lokale bedrijven.

• Historische en traditionele architectuur:

1. • De oude binnenstad van Marbella (Casco Antiguo) wordt gekenmerkt door smalle straatjes, witgekalkte gebouwen en een mix van architecturale stijlen die het Moorse en Spaanse erfgoed weerspiegelen.
   • Traditionele Andalusische architectuur, met binnenplaatsen en sierlijke tegels, is vaak te zien in oudere huizen en gebouwen.

• Moderne architectuur:

1. • Moderne en hedendaagse architectuur is te vinden in nieuwere ontwikkelingen en luxe eigendommen. Deze gebouwen hebben vaak strakke lijnen, grote ramen en innovatieve ontwerpen.

• Infrastructuur:

1. • Marbella beschikt over infrastructuur zoals bruggen, wegen en nutsvoorzieningen die de stedelijke ontwikkeling en transportbehoeften ondersteunen.

• Groene ruimtes en parken:

1. • De stad omvat groene ruimten en parken, waaronder aangelegde tuinen en recreatiegebieden waar bewoners en bezoekers van kunnen genieten.

• Culturele en burgerlijke gebouwen:

1. • Marbella heeft culturele centra, musea en openbare gebouwen waar evenementen, tentoonstellingen en openbare activiteiten plaatsvinden.

• Gated communities en wooncomplexen:

1. • Veel woonwijken in Marbella zijn gated communities of particuliere wooncomplexen met gecontroleerde toegang en beveiliging.

• Jachthavens en waterkantstructuren:

1. • De stad heeft jachthavens en promenades aan het water met aanlegsteigers, winkels en restaurants.

De bouwtypologie van Marbella wordt beïnvloed door zijn status als luxe resortbestemming, evenals door zijn inzet voor het behoud van zijn historisch en cultureel erfgoed. De mix van traditionele en moderne elementen maakt Marbella tot een uniek en divers architectonisch landschap.

 Typologie van residentiële gebouwen en villa's in Marbella

Marbella, een populaire en luxe bestemming, biedt een verscheidenheid aan woongebouwen en villa's, elk met zijn eigen architecturale stijl en kenmerken. Hier is een typologie van woongebouwen en villa’s die u in Marbella kunt vinden:

Residentiële gebouwen

1. Appartementencomplexen:

1. • Hoogbouw Appartementen: In het stadscentrum en langs de kust vind je hoogbouwappartementencomplexen met prachtig uitzicht op zee.
   • Laagbouw Appartementen: In sommige gebieden, vooral dichter bij de oude binnenstad, staan ​​laagbouwappartementen met traditionele Spaanse architectuur.

1. Condominiums en gated communities:

1. • Luxe appartementen: Marbella beschikt over tal van luxe condominiumontwikkelingen die voorzieningen bieden zoals zwembaden, sportscholen en 24/7 beveiliging.
   • Gated communities: Veel afgesloten wooncomplexen bieden privacy en veiligheid, vaak met herenhuizen en appartementen.

1. penthouses:

1. • Penthouses zijn vaak te vinden in hoge gebouwen en bieden ruime woonruimtes, privéterrassen en panoramische uitzichten.

1. Eigenschappen aan het strand:

1. • Sommige woongebouwen liggen direct aan het strand en bieden directe toegang tot de zee en de kustlijn.

Villas

• Traditionele Spaanse villa's:

1. • Deze villa's hebben vaak een architectuur in mediterrane stijl met witgekalkte muren, terracotta daken en sierlijke details. Binnenplaatsen en tuinen zijn gebruikelijk.

• Moderne villa's:

1. • Moderne en minimalistische ontwerpen met strakke lijnen, grote ramen en open ruimtes zijn populair in de moderne villa's van Marbella.

• Luxury Villas:

1. • Marbella staat bekend om zijn luxe villa's, die onder meer privézwembaden, thuisbioscopen, wijnkelders en uitgestrekte tuinen kunnen bevatten.

• Golfbaanvilla's:

1. • Veel villa's liggen op of nabij golfbanen en zijn gericht op golfliefhebbers. Ze bieden vaak een prachtig uitzicht op de fairways.

• Villa's in Hacienda-stijl:

1. • Deze villa's zijn geïnspireerd op traditionele Spaanse haciënda's en beschikken over binnenplaatsen, bogen en rustieke elementen.

• Villa's aan het strand:

1. • Sommige villa's liggen direct aan het strand en bieden directe toegang tot de zee en een adembenemend uitzicht op de oceaan.

• Villa's in herenhuisstijl:

1. • Deze grote en weelderige eigendommen omvatten vaak uitgestrekte terreinen, meerdere slaapkamers, gastenverblijven en personeelsverblijven.

• Milieuvriendelijke villa's:

1. • Naarmate duurzaamheid belangrijker wordt, bevatten sommige villa's in Marbella milieuvriendelijke kenmerken zoals zonnepanelen en energie-efficiënte systemen.

• Smart Homes:

1. • Moderne villa's zijn vaak uitgerust met slimme huistechnologie, waardoor bewoners de beveiliging, verlichting en klimaat op afstand kunnen regelen.

• Historische villa's:

1. • Sommige villa's in de oude binnenstad van Marbella zijn historische panden die zijn gerenoveerd en gerestaureerd om hun traditionele charme te behouden.

Het is belangrijk op te merken dat de residentiële gebouwen en villa's van Marbella in een breed scala aan maten en prijsklassen verkrijgbaar zijn, en zich richten op een gevarieerde klantenkring, van lokale bewoners tot internationale kopers die op zoek zijn naar luxe eigendommen. De architecturale diversiteit draagt ​​bij aan de aantrekkingskracht van de stad en biedt opties die passen bij verschillende smaken en levensstijlen.

Typologieën van woningbouw in steden en dorpen in Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva en Ojén

De woningbouwtypologieën in steden en dorpen in de gebieden rond Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva en Ojén, gelegen aan de Costa del Sol in Zuid-Spanje, kunnen variëren op basis van de locatie, lokale regelgeving en de voorkeuren van bewoners en ontwikkelaars. Hier volgen enkele veelvoorkomende woningbouwtypologieën die u in deze gebieden kunt tegenkomen:

Estepona

1. Appartementen aan het strand: Estepona, een kustplaats, beschikt over veel appartementencomplexen langs de pittoreske stranden. Deze kunnen variëren van moderne hoogbouw tot kleinere gebouwen in traditionele stijl.
2. Golfresortgemeenschappen: Estepona heeft verschillende golfbanen, en er zijn woongemeenschappen aangrenzend aan deze golfbanen, met villa's en herenhuizen die zich richten op golfliefhebbers.
3. urbanisaties: Gated communities of urbanisaties zijn gebruikelijk in Estepona en bieden een mix van appartementen, herenhuizen en villa's. Deze bieden vaak veiligheid en gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en tuinen.
4. Oude stad: In het hart van Estepona vindt u een historische oude binnenstad met smalle straatjes vol traditionele Spaanse herenhuizen en appartementen. Veel hiervan zijn gerenoveerd en gerestaureerd.

San Pedro de Alcántara

1. Appartementen aan het strand: San Pedro de Alcántara biedt ook appartementen aan het strand, vooral langs de kust. Dit kunnen zowel moderne ontwikkelingen als meer traditionele structuren zijn.
2. Urbanisaties en gated communities: Net als in Estepona kun je urbanisaties en gated communities vinden met een mix van vastgoedtypes, waaronder appartementen en villa's.
3. Woonwijken: Landinwaartse gebieden van San Pedro de Alcántara kunnen woonwijken hebben met een verscheidenheid aan woningtypen, waaronder eengezinswoningen en herenhuizen.

Manilva

1. Kustappartementen: Manilva, gelegen aan de kust, beschikt over appartementen en appartementen met uitzicht op zee en toegang tot het strand.
2. Golf : Net als de aangrenzende gebieden heeft Manilva golfbanen, en in de buurt van deze golfbanen vindt u woningen, waaronder villa's en herenhuizen.
3. Traditionele Spaanse dorpen: In het binnenland van Manilva kom je traditionele Spaanse dorpjes tegen met een mix van oude en nieuwbouw, inclusief herenhuizen en appartementen.

Ojén

1. Dorpshuizen: Ojén is een pittoresk dorpje in de heuvels boven Marbella. De woningbouw bestaat hier vaak uit traditionele Spaanse dorpswoningen, waaronder herenhuizen en eengezinswoningen.
2. Landelijke woningen: Op het omliggende platteland vindt u landelijke woningen, waaronder finca's (boerderijen) en landgoederen.
3. Nieuwbouw: Ojén heeft de afgelopen jaren een aantal nieuwe residentiële ontwikkelingen gezien, waaronder moderne villa's en herenhuizen.
4. Milieuvriendelijke en duurzame huizen: Gezien de nabijheid van de natuur, zijn sommige eigendommen in Ojén ontworpen met milieuvriendelijke kenmerken en duurzame bouwpraktijken.

 Kadastraal kantoor in Marbella stad en omgeving

• Marbella

  • Kadastraal kantoor (Oficina del Catastro) in Marbella:
  • Adres: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spanje

• Estepona

  • Kadastraal kantoor (Oficina del Catastro) in Estepona:
  • Adres: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spanje

• San Pedro de Alcántara

  • Kadastraal kantoor (Oficina del Catastro) in San Pedro de Alcántara:
  • Adres: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spanje

• Manilva

  • Kadastraal kantoor (Oficina del Catastro) in Manilva:
  • Adres: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spanje

• Ojén

  • Kadastraal kantoor (Oficina del Catastro) in Ojén:
  • Adres: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spanje

Kadasterkantoren in de stad Marbella en omgeving

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1e
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1e
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1e
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Munt

• Registro de la Propiedad de Coin
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª van.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Verlenging C/ Delfín s/n. Residentie Miramar, 8 – 1°
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Verlenging C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Hoe verkrijgt u een certificaat van bewoning in Marbella?

Wat is de licentie voor eerste bewoning en licentie voor tweede bewoning in Marbella? 

In Marbella zijn er, net als in de rest van Andalusië, twee hoofdtypen verblijfsvergunningen, die elk een ander doel dienen:

1. Licentie van eerste bezetting: Dit is voor gloednieuwe gebouwen. Het is een manier voor de autoriteiten om te bevestigen dat een nieuw gebouwd gebouw veilig is en aan alle vereiste normen voldoet, zoals gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Het wordt uitgereikt nadat het gebouw is voltooid en geïnspecteerd. Deze vergunning is van cruciaal belang voor het voor de eerste keer aansluiten van elektriciteit, water en gas. Eenmaal afgegeven hoeft deze licentie doorgaans niet te worden verlengd.
2. Licentie voor tweede bezetting: Deze is van toepassing op bestaande gebouwen, vooral wanneer deze van eigenaar wisselen of aanzienlijke veranderingen hebben ondergaan. Het is een soort controle om er zeker van te zijn dat het gebouw nog in goede staat verkeert en voldoet aan de huidige levensstandaard. Deze licentie is nodig voor het opnieuw aansluiten van nutsvoorzieningen of het wijzigen van de nutscontracten op de naam van iemand anders. In tegenstelling tot de eerste licentie kan deze licentie een vervaldatum hebben en moet deze mogelijk worden verlengd.

In eenvoudige bewoordingen is het First Occupation License is een 'geboorteakte'” voor nieuwe gebouwen, terwijl de Tweede beroepsvergunning lijkt meer op een normale "gezondheids controle' voor ouderen. Beide zijn belangrijk voor het legaal bewonen en gebruiken van het onroerend goed, en voor het garanderen van toegang tot essentiële diensten zoals water en elektriciteit.

Verandering van de naam van “Certificaat van Bewoning” in “Licencia de Primera Ocupación” – Licentie voor eerste bewoning

In 2020 heeft de regering van Andalusië het "Certificaat van bewoning" (Bezettingsbewijs) aan de "Licence of First of Occupation" (Licentie voor eerste bezetting), en het werd alleen gevraagd voor nieuwe gebouwen. Deze procedure en de implicaties ervan is precies hetzelfde als in andere regio's van Spanje als regio Valencia. (lees hier ons artikel voor de regio Valencia)

In Andalusië is het “Certificaat van Bewoning” nu dus de “Licencia de Primera Ocupación”, die wordt gebruikt voor nieuwe gebouwen.

Hoe zit het met de wederverkoop? Is er in Marbella een “Licencia de Segunda Ocupación” of licentie voor tweede bewoning”? 

Marbella normative vraagt ​​Licencia de Ocupación niet om de verkoop van wederverkoop te voltooien

Traditioneel, ondanks andere regio's als Catalonië, Valencia, Murcia, enz., was het in Andalusië en Marbella niet gebruikelijk om een ​​certificaat van bewoning te krijgen bij de verkoop en aankoop of wederverkoop van eigendommen.

Bij het verkoop- en aankoopproces is het dus niet nodig om van de verkoper het Bewijs van Bewoning of de Tweede Bewoningsvergunning te overleggen.

Kunnen water- en elektriciteitscontracten in Marbella worden gewijzigd zonder bewoningscertificaat of vergunning voor tweede bewoning? 

Ja. in Marbella is het certificaat van bewoning of tweede bewoning niet nodig om de wijzigingen in water- en elektriciteitscontracten door te voeren. Dus de meeste vastgoedaankopen in Andalusië zijn dat wel bestaande woningen en sommige hiervan hebben momenteel geen CH.

Dus zelfs als er geen Bewijs van Bewoning is, kan de verkoop worden afgerond en kunnen de wijzigingen van water- en elektriciteitscontracten worden voltooid op naam van de nieuwe eigenaren.

Hoe verkrijg ik het Bewijs van Bewoning of de Bewoningsvergunning voor oude eigendommen in Marbella voor toeristen- of vakantieverhuur in AirBnB?

Zoals hierboven vermeld, is het in Andalusië noch van de verkoper, noch van de koper vereist om bij wederverkoop het certificaat van bewoning te overleggen. Het impliceert dat er een groot aantal gevallen wordt aangetroffen waarin eigendommen worden gekocht en verkocht zonder dat dit certificaat aanwezig is.

Het probleem doet zich voor wanneer de eigenaar van het onroerend goed een vergunning voor toeristische huur of vakantieverhuur wil aanvragen. Sommige grote platforms zoals AirBnb, HomeAway, Booking, enz. dwingen eigenaren om het Bewoningscertificaat te verstrekken om de woning op hun platforms te publiceren, en het is ook een document dat door de administratie wordt gevraagd om de registratie van de toeristenvergunning te verkrijgen.

Om dit probleem op te lossen, heeft Andalucian Laws een document gemaakt met de naam "Verklaring verantwoordelijk voor de bezetting”. 

De Andalusische regering regelt in de recente wet om de situatie op te lossen: de LISTA

“Verklaring Verantwoordelijk” in Andalusië – Ley 7/2021 – “LISTA”

De wet Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (ook bekend als “LISTA”), op zijn  Artikel. 138 stelt 2 manieren vast om het Certificaat van Bewoning – Tweede Bewoning te verkrijgen door het proces van “Verklaring verantwoordelijk” (Verantwoordelijke verklaring van de eigenaar).

1.- Nieuwe gebouwen of volledig gerenoveerde eigendommen met een voorafgaande bouwvergunning of verantwoordelijke verklaring (“Declaración Responsable”)

Dit is de Declaración Responsable for First Occupation License ("Licentie voor eerste bezetting), en het wordt verstrekt wanneer de bewoning of het gebruik van gebouwen of faciliteiten vallend onder a voorafgaande licentie of verantwoorde aangifte van werken.

En altijd op voorwaarde dat dat zo is ingevuld en aangepast aan deze en hun bestemming in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

2.- Oude eigendommen of bestaande constructies - Wederverkoop – Licentie voor tweede bewoning door Declaración Responsable

Voor bestaande eigendommen of constructies kan, bij gebrek aan een eerdere bouwvergunning, een “Declaración Responsable” worden verkregen die dezelfde gevolgen zal hebben als de “Licencia de Ocupación” of “Certificaat van Bewoning”.

Kan een “Fuera de Ordenación” of “DAFO” de vergunning van bezetting verkrijgen-Declaración Responsable gevraagd om de toeristische of vakantieverhuurvergunning in Marbella te verkrijgen? 

Ja. De kunst. 138 van de LISTA stelt vast dat een Declaración Responsable, met dezelfde gevolgen als volgens de Beroepsvergunning, kan worden verkregen in de volgende gevallen:

• Voor de bestaande gebouwen die voldoen met de huidige planning normatief
  • OR
• Want degenen die zich in een juridische situatie bevinden die buiten de planning valt (“Fuera de Ordenación” – DAFO), gelegen op stedelijk terrein niet onderworpen zijn aan stedelijke transformatieacties, op voorwaarde dat er geen werken aan zijn uitgevoerd.

Dus als het uw bedoeling is om een ​​toeristenvergunning te verkrijgen, dan wordt u gevraagd om te verkrijgen wat wordt genoemd "VERKLARING VERANTWOORDELIJKE DE OCUPACIÓN”. Dit is een document uitgegeven door het gemeentehuis van Marbella en vervangt het certificaat van bewoning. Hiervoor dient u aan het gemeentehuis het volgende aan te leveren:

• Een certificaat afgegeven door een officiële architect met plannen en details die bevestigen dat het pand voldoet aan de bewoningseisen.
• Een document waarbij de eigenaar onder zijn verantwoordelijkheid garandeert dat de constructie en de verstrekte documenten in overeenstemming zijn met de wet.

Is het mogelijk om het Bewijs van Bewoning te verkrijgen op een DAFO in Rustiek Land in de provincie Málaga? 

Nr. In navolging van art. 138 van de LISTA is de Declaración Responsable bevoegd om eigendommen van DAFO te verkrijgen, maar dan in “stedelijk land”, niet in rustiek.

Dus, hoe kan ik een toeristenhuurlicentie verkrijgen voor een rustiek grondstuk “Fuera de Ordenación” of DAFO in het rustieke Marbella?

U kunt de toeristen- of vakantieverhuurlicentie verkrijgen met hetzelfde DAFO-document. De van het openbaar bestuur verkregen DAFO zal dezelfde gevolgen hebben als de beroepsvergunning voor het verkrijgen van de toeristen- of vakantieverhuurvergunning.

Wat is de vergunning voor eerste bewoning? Is het hetzelfde als een certificaat van bewoning?

Ja, de “Beroepslicentie” en de “Beroepslicentie” verwijzen doorgaans naar hetzelfde, hoewel de terminologie enigszins kan variëren afhankelijk van de regio of het land. Deze vergunning is een juridisch document dat bevestigt dat een gebouw, of een deel van een gebouw, geschikt is voor bewoning en dat het voldoet aan de plaatselijke regelgeving en normen voor bewoonbaarheid.

In de context van Spanje, en specifiek in regio’s als Valencia, staat deze licentie in het Spaans bekend als de ‘Cédula de Habitabilidad’, wat vaak wordt vertaald als ‘Bewijs van bewoning’ of ‘Bewoningscertificaat’. Het is belangrijk om de rol en vereisten van dit document te begrijpen:

Doel van de licentie

• Certificeert bewoonbaarheid : Het bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en bezettingsnormen zoals gedefinieerd door de lokale wetgeving.
• Vereiste voor nutsvoorzieningen : Dit is vaak vereist voor het contracteren van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas.
• Noodzakelijk voor vastgoedtransacties : De vergunning is meestal vereist voor het verkopen of verhuren van een woning.

Belangrijkste kenmerken

• Inspectie : Om deze vergunning te verkrijgen, moet een woning doorgaans worden geïnspecteerd door een gekwalificeerde professional, zoals een architect of technisch architect, die verifieert dat de woning aan de vereiste normen voldoet.
• Geldigheidsperiode : Deze licenties zijn een bepaald aantal jaren geldig, waarna ze vernieuwd moeten worden.
• Legal Compliance : Het hebben van een actuele bezettingsvergunning is een wettelijke vereiste voor eigenaren van onroerend goed die hun eigendom willen verkopen of verhuren.

Verschillen in terminologie

• Verschillende termen, hetzelfde concept : De termen 'Beroepsvergunning', 'Beroepsvergunning', 'Bewoningscertificaat' en 'Cédula de Habitabilidad' kunnen door elkaar worden gebruikt, hoewel de exacte term per regio kan verschillen.
• Regionale variaties : Bouw- en gebruiksvoorschriften kunnen aanzienlijk verschillen tussen regio's en landen, dus het is belangrijk om de specifieke vereisten in uw regio te begrijpen.

Het verkrijgen van de licentie

• Aanmeldingsprocedure : Het proces omvat het indienen van een aanvraag bij de lokale gemeentelijke of regionale autoriteiten, samen met de vereiste documentatie zoals een identiteitsbewijs, eigendomsbewijzen en een technisch rapport.
• Kosten en verwerkingstijd : Er zijn kosten verbonden aan het verkrijgen van de licentie en de verwerkingstijd kan variëren.

Het is belangrijk dat eigenaren van onroerend goed op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten met betrekking tot de gebruiksvergunning op hun specifieke locatie, omdat het niet beschikken over een geldige vergunning wanneer dit vereist is, kan leiden tot juridische en administratieve complicaties, vooral bij transacties waarbij onroerend goed wordt verkocht of verhuurd.

Wat is de aangifte aansprakelijk voor tweede bewoning?

De “verklaring tweede verantwoordelijke bezetting” in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bezetting van wooneenheden. Het is vooral relevant als het gaat om bestaande eigendommen die eerder bewoond zijn geweest. Hier is een gedetailleerde uitleg:

Definitie en doel

• Verklaring Verantwoordelijk : Letterlijk vertaald als “verantwoordelijke verklaring”, is het een document met eigen verklaring waarin de eigenaar van het onroerend goed verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en gebruik volgens de lokale regelgeving.
• Tweede beroep : Deze term betekent ‘tweede beroep’. In deze context verwijst het naar eigendommen die niet nieuw zijn en eerder bewoond of gebruikt zijn.

Context en gebruik

• Gebruikt voor bestaande eigendommen : Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor onroerend goed dat opnieuw wordt bewoond, bijvoorbeeld wanneer een onroerend goed wordt verkocht, verhuurd of als er een nieuw nutscontract nodig is.
• Alternatief voor bewoningscertificaat : In sommige gevallen kan het een alternatief zijn voor de “Cédula de Habitabilidad” (Bewoningscertificaat) voor bestaande eigendommen, afhankelijk van de regionale regelgeving.

Proces

• Onderwerping : De aangifte wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) of relevante gemeentelijke instantie.
• Verantwoordelijkheid van de eigenaar : Door het indienen van dit document verklaart de eigenaar dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen voor bewoning zonder dat er een voorafgaande technische inspectie nodig is.
• Sneller proces : Dit proces kan sneller zijn dan het verkrijgen van een traditioneel bewoningscertificaat, omdat er vaak geen inspectie of hetzelfde niveau van bureaucratische verwerking voor nodig is.

Juridische implicaties

• Wettigheid en naleving : De eigenaar aanvaardt de wettelijke verantwoordelijkheid voor de juistheid van de aangifte. Als de woning niet aan de normen voldoet, kan de eigenaar met juridische gevolgen te maken krijgen.
• Nutscontracten : Het wordt vaak gebruikt voor het opzetten van nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed.

Regionale variaties

• Verschillend per regio : De vereisten, het proces en de geldigheid van deze verklaring kunnen variëren tussen verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.

Belang voor vastgoedeigenaren

• Gemakkelijke transacties : Deze verklaring kan processen met betrekking tot het verkopen of verhuren van oudere eigendommen vereenvoudigen.
• Verificatie van naleving : Het is essentieel dat het onroerend goed daadwerkelijk voldoet aan de normen die in de verklaring worden vermeld om toekomstige juridische problemen te voorkomen.

Samenvattend: de ” Verantwoordelijke verklaring voor tweede bezetting ” is een gestroomlijnd administratief proces dat in Spanje wordt gebruikt, vooral voor eigendommen die eerder bewoond zijn geweest, om hun geschiktheid voor voortgezette bewoning te certificeren. Eigenaren van onroerend goed moeten ervoor zorgen dat hun onroerend goed daadwerkelijk aan alle vereiste normen voldoet voordat zij deze verklaring indienen.

Waar kunt u de beroepsvergunning aanvragen in de stad Marbella

In het stadhuis van Marbella. Klik op haar om er meer over te lezen https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Wat is de kadastrale waarde in Marbella

 De “Kadastrale waarde” in Marbella is een geschatte waarde die door de lokale gemeentelijke overheid aan een onroerend goed wordt toegekend. Het wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden. Als u de specifieke kenmerken ervan begrijpt, kunt u effectiever omgaan met vastgoedgerelateerde fiscale verantwoordelijkheden.

Definitie en doel

• Geschatte waarde : De kadastrale waarde is een schatting van de waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde.
• Basis voor belastingen : Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van lokale belastingen zoals de Tax about Estate Inmuebles (IBI), een lokale onroerendgoedbelasting, en voor nationale belastingen zoals de inkomstenbelasting op onroerend goed van niet-ingezetenen.

Hoe wordt de kadastrale waarde in Marbella bepaald?

• Eigenschapskenmerken: De De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de grootte, locatie en het type van het onroerend goed, evenals de bouwkosten en grondwaarden in het gebied.
• Regelmatige herbeoordeling : Het wordt periodiek opnieuw beoordeeld om veranderingen op de vastgoedmarkt en andere factoren weer te geven.

Belang voor vastgoedeigenaren in Marbella

• Belastingberekening : Het begrijpen van de kadastrale waarde van uw woning is belangrijk voor het nauwkeurig berekenen van uw fiscale verplichtingen.
• Lokale variaties : De berekeningswijze en de frequentie van herbeoordeling kunnen per gemeente verschillen.

Het vinden van de kadastrale waarde in Marbella

• Onroerendezaakbelastingaanslagen: de De kadastrale waarde wordt meestal vermeld op uw lokale onroerendgoedbelastingfactuur (IBI).
• Kadaster kantoor : U kunt het ook verkrijgen bij het plaatselijke Cadastro-kantoor of via hun website. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online toegang : In veel gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed online toegang krijgen tot de kadastrale waarde van hun onroerend goed via de website van het Spaanse Kadaster. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impact op vastgoedtransacties

• Verkopen of verhuren : Hoewel de kadastrale waarde zelf geen directe invloed heeft op de verkoop- of verhuurprijs, is het voor belastingdoeleinden een cruciaal cijfer.

Juridisch en administratief gebruik

• Regulatory Compliance : Ervoor zorgen dat de kadastrale waarde van uw eigendom nauwkeurig en actueel is, is belangrijk voor de naleving van de regelgeving.

De kadastrale waarde in Marbella is een door de overheid beoordeelde waarde van een onroerend goed die een cruciale rol speelt bij het bepalen van de belastingverplichtingen. Het is een sleutelfiguur voor vastgoedeigenaren waar u op moet letten voor een nauwkeurige belastingberekening en naleving van de lokale regelgeving. Als u niet zeker bent over de kadastrale waarde van uw onroerend goed of hoe deze uw belastingverplichtingen beïnvloedt, kan overleg met een lokale belastingadviseur of vastgoeddeskundige nuttig zijn.

Wat is de fiscale waarde in Marbella?

De “fiscale waarde” van een onroerend goed in Marbella, Spanje, is een waarde die door de belastingdienst wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen die verband houden met vastgoedtransacties. Het is een belangrijk concept in de onroerendgoedbelasting en kan verschillen van andere taxaties zoals de marktwaarde of de kadastrale waarde.

Definitie en doel

• Belastingberekeningen : De fiscale waarde wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is de waarde die de belastingdienst aan een onroerend goed toekent om belastingen te berekenen, zoals overdrachtsbelasting (Transmissiebelasting Patrimoniales, ITP), successierechten en schenkingsrechten.
• Basis voor beoordelingen : deze waarde dient als basis voor het bepalen van het belastingbedrag dat verschuldigd is bij transacties zoals het kopen, erven of ontvangen van een onroerend goed als geschenk.

Hoe wordt de fiscale waarde in Marbella bepaald?

• Evaluatiemethoden : De fiscale waarde wordt bepaald door de Belastingdienst en kan gebaseerd zijn op verschillende factoren, waaronder de kadastrale waarde, marktontwikkelingen en woningtype.
• Periodieke aanpassingen : Autoriteiten kunnen hun beoordelingscriteria periodiek aanpassen aan de huidige marktomstandigheden.

Verschillen met andere waarden

• Marktwaarde : De marktwaarde is wat een onroerend goed realistisch gezien zou kunnen verkopen onder normale marktomstandigheden. De fiscale waarde is vaak lager dan Este.
• Kadastrale waarde : De kadastrale waarde, die voornamelijk wordt gebruikt voor lokale belastingen zoals IBI, is doorgaans lager dan de marktwaarde en kan ook verschillen van de fiscale waarde.

Belang voor vastgoedtransacties

• Kopen of verkopen : Bij het kopen of verkopen van onroerend goed is het van cruciaal belang dat u op de hoogte bent van de fiscale waarde, omdat deze van invloed kan zijn op de belastingen die u moet betalen.
• Erfenissen en schenkingen : Bij erfenis- of schenkingstransacties bepaalt de fiscale waarde de belastingschulden van de begunstigde.

Het vinden van de fiscale waarde

• Overleg Belastingdienst : De fiscale waarde kan worden verkregen bij de regionale belastingdienst in Marbella of op de officiële website van Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Belastingaanslagen of aanslagen : Het wordt vaak gedetailleerd beschreven in belastingaanslagen of aanslagen met betrekking tot vastgoedtransacties.

Juridische en administratieve implicaties

• Fiscale naleving : Het nauwkeurig kennen van de fiscale waarde van uw onroerend goed is essentieel voor de belastingaangifte.
• Geschillen en beroepen : Als u het niet eens bent met de belastingwaarde die aan uw eigendom is toegekend, zijn er procedures om in beroep te gaan of deze te betwisten.

Samenvattend is de fiscale waarde in Marbella een waardering die door de belastingdienst wordt gebruikt voor de berekening van belastingen met betrekking tot vastgoedtransacties.

Het speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de belastingverplichtingen in situaties zoals de aankoop van onroerend goed, erfenissen en schenkingen. Deze waarde kan verschillen van de markt- of kadastrale waarden, en het begrijpen ervan is van cruciaal belang voor eigenaren en kopers van onroerend goed om te zorgen voor een goede belastingnaleving.

Voor specifieke aanslagen of geschillen over de fiscale waarde is overleg met een belastingadviseur of jurist raadzaam.

Hoe verkrijg je een bouwvergunning in Marbella?

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Marbella, Spanje, is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat elke bouw, renovatie of aanzienlijke wijziging aan een woning voldoet aan de lokale regelgeving en stedenbouwkundige wetten. Hier vindt u een algemene handleiding over hoe u verder moet gaan:

1. Bepaal het vereiste type licentie

• Grote werken : Voor aanzienlijke bouwwerken zoals nieuwe gebouwen, uitbreidingen of grote structurele veranderingen.
• Kleine werken : Voor kleinere projecten zoals kleine renovaties of reparaties die de structuur of het uiterlijk van het exterieur niet beïnvloeden.

1. Bereid de benodigde documentatie voor

• project Beschrijving : Gedetailleerde beschrijving van de geplande werkzaamheden.
• Technische plannen : Opgesteld door een gekwalificeerde architect of ingenieur, inclusief gedetailleerde tekeningen en specificaties.
• Documentatie over eigendom van onroerend goed : Bewijs dat u eigenaar bent van de woning of toestemming heeft van de eigenaar.
• Andere vergunningen : Afhankelijk van het project heeft u mogelijk aanvullende vergunningen nodig, zoals milieueffectrapportages.

1. Huur een gekwalificeerde architect of ingenieur in

• Professionele hulp is doorgaans vereist voor het opstellen van de technische documentatie en het garanderen van naleving van de plaatselijke bouwvoorschriften en -voorschriften.

1. Aanvraag indienen bij de gemeenteraad (gemeentehuis)

• De aanvraag moet, samen met alle vereiste documentatie, worden ingediend bij de planningsafdeling van de gemeente in Marbella.
• Het indieningsproces kan enigszins verschillen, afhankelijk van de gemeente en de omvang van het project.

1. Het gemeentehuis in Marbella heeft een speciale dienst opgezet om burgers te helpen en te begeleiden bij hun vragen en informatie over de bouwvergunning:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Betaal de aanvraagkosten

• De kosten van de licentie zijn afhankelijk van het type en de omvang van het project. Er zijn doorgaans kosten verbonden aan het verwerken van de aanvraag en aanvullende kosten op basis van het budget of de kenmerken van het project.

In Marbella bedraagt ​​de ICIO “Bouwbelasting” Werken ”de 3% van het totale bedrag van de bouw (bijgewerkt 2023).

1. Wacht op goedkeuring

• De tijd die nodig is om goedkeuring te verkrijgen, kan variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de efficiëntie van de gemeente. Het kan variëren van enkele weken tot enkele maanden.

1. Ontvang inspectie en goedkeuring

• Bij grote werken zal het project waarschijnlijk in verschillende fasen worden geïnspecteerd en zal bij voltooiing de definitieve goedkeuring worden gegeven, zodat wordt verzekerd dat het werk in overeenstemming is met de goedgekeurde plannen.

1. Voldoe aan de regelgeving en veiligheidsnormen

• Zorg ervoor dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de veiligheidsnormen en lokale regelgeving.

Belangrijke overwegingen

• Stedenbouwkundige wetten : Houd rekening met de lokale stedenbouwkundige wetten (Plan General de Ordenación Urbana) die invloed kunnen hebben op wat toegestaan ​​is.
• Historische gebouwen : Als het gebouw historisch is of zich in een beschermd gebied bevindt, zijn er waarschijnlijk aanvullende beperkingen en vereisten.
• Juridisch en technisch advies : Gezien de complexiteit van bouwwet- en regelgeving wordt het inwinnen van juridisch en technisch advies ten zeerste aanbevolen.

Na voltooiing

• Laatste certificering : Na voltooiing is doorgaans een definitieve certificering door de architect of ingenieur vereist om te bevestigen dat het werk in overeenstemming is met het goedgekeurde plan.
• Update het kadastrale register : Na grote werken kan het nodig zijn de eigendomsgegevens in het kadastraal register bij te werken.

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Marbella vereist een zorgvuldige planning en naleving van de lokale regelgeving. Professionele begeleiding van een architect, ingenieur of juridisch expert kan u helpen dit proces te doorlopen en ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke en technische vereisten wordt voldaan.

Waar kunt u de bouwvergunning aanvragen in Marbella?

Stadhuis van Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

U kunt het proces online verkrijgen:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

U kunt het proces online verkrijgen:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Download onze complete gids over het bouwproces in Spanje

• Hoe koop je een perceel om je eigen huis of villa te bouwen?

• Wat doet de bouwer?

• Wie is de promotor?

• Wat is rustiek land?

• Bouwgaranties?

• Tien jaar verzekering?.

Krijg al deze antwoorden van ervaren advocaten in het Spaanse bouwrecht.

Download onze gids: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Water-, elektriciteits- en gasleveranciers in de stad Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona en Manilva

Waterleveranciers

1. Aqualia: Aqualia is een vooraanstaand waterbedrijf dat watervoorziening en sanitaire voorzieningen levert in verschillende regio's van Spanje, waaronder enkele gebieden in Marbella en Estepona.
2. Hidralia: Hidralia is een ander waterbedrijf dat actief is in verschillende gemeenten, waaronder delen van Marbella en San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS is een waterbedrijf dat de stad Coín bedient.
4. Waterbedrijf Manilva: Manilva heeft een eigen gemeentelijk waterbedrijf dat de waterdiensten binnen de gemeente beheert.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Dit consortium beheert de waterdiensten in sommige gebieden van Estepona en omliggende gemeenten.

Houd er rekening mee dat de waterleverancier zelfs binnen dezelfde gemeente kan variëren. Het is dus van essentieel belang dat u contact opneemt met de lokale autoriteiten of uw vastgoedbeheerbedrijf om de specifieke waterleverancier voor uw locatie te bepalen.

Elektriciteitsleveranciers

1. Endesa: Endesa is een van de grootste elektriciteitsleveranciers in Spanje en bedient vele gebieden in Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara en Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola is een ander groot elektriciteitsbedrijf dat actief is in verschillende regio's in Spanje, waaronder delen van de Costa del Sol.
3. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Naturgy is een elektriciteits- en gasleverancier die verschillende gebieden in Zuid-Spanje bedient, waaronder delen van Marbella en Estepona.
4. Viesgo: Viesgo is een elektriciteitsleverancier die actief is in sommige regio's van Spanje en mogelijk specifieke gebieden binnen de Costa del Sol bedient.

Gasleveranciers

1. Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Naturgy levert aardgasdiensten in verschillende regio's van Spanje, waaronder delen van Marbella, Estepona en San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol is een andere gasleverancier die bepaalde gebieden in Zuid-Spanje bedient, waaronder de regio Costa del Sol.

 Kan ik zonnepanelen in mijn huis of villa in Marbella plaatsen?

Ja, u kunt zonnepanelen installeren op uw huis in Marbella, Spanje. De Spaanse regering ondersteunt hernieuwbare energie en heeft beleid geïmplementeerd om het gebruik van zonne-energie aan te moedigen. Er zijn echter bepaalde regels en procedures die u moet volgen:

1. Controleer de lokale regelgeving

• Gemeentelijke regels : Elke gemeente kan specifieke voorschriften of eisen stellen aan zonnepaneleninstallaties. Neem contact op met het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) in Marbella voor eventuele specifieke vereisten of beperkingen.

1. Verkrijg de benodigde vergunningen

• Bouwvergunning : Voor het plaatsen van zonnepanelen, vooral als er structurele veranderingen aan het gebouw nodig zijn, heeft u mogelijk een bouwvergunning (licentie van werken) nodig van de gemeente.
• Elektrische installatievergunning : Indien het systeem is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, zorgt deze vergunning ervoor dat de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.

1. Kies het type zonnepaneelsysteem

• Netgekoppelde systemen : Deze systemen zijn aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Overtollige energie kan aan het elektriciteitsnet worden geleverd en u ontvangt mogelijk een vergoeding volgens de Spaanse nettometerregeling.
• Off-Grid-systemen : Deze systemen zijn niet aangesloten op het elektriciteitsnet en vereisen doorgaans batterijopslag.

1. Huur een gekwalificeerde professional in

• Schakel een gecertificeerde installateur in om er zeker van te zijn dat uw zonnepanelensysteem correct wordt geïnstalleerd en voldoet aan alle regelgeving.

Breng _ het elektriciteitsbedrijf op de hoogte

• Als uw systeem op het elektriciteitsnet is aangesloten, informeer dan uw elektriciteitsleverancier over de installatie.

Registreer _ de Installatie

• Registreer uw zonnepanelensysteem bij de regionale overheid en het landelijk register van elektrische installaties.

Denk aan incentives en kortingen

• Spanje biedt verschillende stimuleringsmaatregelen voor installaties voor hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen. controleer of er beschikbare subsidies, belastingvoordelen of kortingen zijn.

Onderhoud en verzekering

• Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de efficiëntie te garanderen. Overweeg daarnaast om uw woningverzekering aan te passen om de zonnepanelen te dekken.

Milieu- en energie-efficiëntiecertificaten

• Het installeren van zonnepanelen kan de energie-efficiëntie van uw huis verbeteren en kan vereist zijn voor bepaalde milieucertificeringen.

Gemeenschap van eigenaren

Als je in een gemeenschap van eigenaren woont (zoals een appartementencomplex), heb je de goedkeuring van de gemeenschap nodig voor installaties in gemeenschappelijke ruimtes.

Handleiding voor de installatie van zonnepanelen vanuit het stadhuis van Marbella

Hier vindt u een lijst met de vereisten en de procedure voor het installeren van zonnepanelen op uw eigendom of villa in Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Boek over zelfverbruik van energie in de regio Andalusië in het Engels (bijgewerkt in 2023)

De regio Andalusië beschrijft het installatieproces voor eigen verbruik (bijgewerkt in oktober 2023).

• Klik hier om de te downloaden Spaanse en officiële versie: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klik hier om de te downloaden Engelse (niet-officiële) vertaalde versie:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Wat zijn de vereisten om een ​​septic tank in mijn huis of villa in Marbella te installeren?

Het installeren van een septic tank in Marbella, Spanje, vereist het naleven van specifieke regelgeving om de milieuveiligheid en een goed afvalbeheer te garanderen. Hier vindt u een algemene gids met de vereisten en stappen waarmee u rekening moet houden:

1. Controleer de lokale regelgeving en bestemmingswetten

• Gemeentelijke goedkeuring : Uw eerste stap zou moeten zijn om overleg te plegen met de plaatselijke gemeente (stadhuis) in Marbella om de specifieke voorschriften en vereisten voor de installatie van septic tanks te begrijpen.
• Zonebeperkingen : In bepaalde gebieden, vooral in de buurt van waterlichamen of in stedelijke gebieden, kunnen beperkingen gelden voor de installatie van septic tanks.

1. Benodigde vergunningen verkrijgen

• Bouw- en omgevingsvergunningen : U heeft waarschijnlijk een bouwvergunning en een milieuvergunning nodig. Dit laatste is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat uw septische systeem geen negatieve invloed heeft op het milieu.

1. Huur een gekwalificeerde professional in

• De installatie van een septische tank moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde en erkende professional die de lokale regelgeving begrijpt en ervoor kan zorgen dat het systeem correct wordt ontworpen en geïnstalleerd.

Ontwerp en grootte van septictanks

• Capaciteit en ontwerp : De grootte en het ontwerp van de septic tank moeten passen bij de grootte van uw huishouden en het bodemopnamevermogen van uw woning.
• Technische beoordeling : Een technische beoordeling kan nodig zijn om het beste systeem voor uw behoeften en omstandigheden te bepalen.

Milieuoverwegingen

• Bodempercolatietest : Deze test beoordeelt het vermogen van de bodem om afval op te nemen en te filteren. Het is een cruciale factor bij het bepalen van de geschiktheid van uw woning voor een septic tank.
• Bescherming van waterbronnen : Zorg ervoor dat de septic tank op een veilige afstand van putten, waterlichamen of waterlopen wordt geïnstalleerd om verontreiniging te voorkomen.

Installatie door gecertificeerd personeel

• De installatie moet worden uitgevoerd door gecertificeerd personeel om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de gezondheids- en milieunormen.

Regelmatig onderhoud en inspectie

• Om de septic tank goed te laten functioneren en milieuvervuiling te voorkomen is regelmatig onderhoud nodig.
• Periodieke inspecties kunnen vereist zijn door lokale regelgeving.

Documentatie en verslagen

• Bewaar alle documentatie, vergunningen en gegevens over onderhoud en inspecties. Dit is belangrijk voor zowel de naleving van de wetgeving als toekomstige vastgoedtransacties.

Communautaire regelgeving

• Als uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, heeft u voor dergelijke installaties mogelijk goedkeuring van de gemeenschap nodig.

Overweeg moderne alternatieven

• Onderzoek moderne, milieuvriendelijke septische systemen die mogelijk een betere efficiëntie en een verminderde impact op het milieu bieden.

Belangrijke overwegingen

• Naleving van voorschriften : Het niet naleven van de noodzakelijke milieu- en bouwvoorschriften kan tot juridische problemen en doeleinden leiden.
• Professioneel advies : Vanwege de complexiteit van milieu- en gezondheidsnormen wordt het raadplegen van een deskundige op het gebied van afvalwaterbeheer ten zeerste aanbevolen.

Samenvattend vereist het installeren van een septic tank in Marbella een zorgvuldige planning, naleving van de lokale regelgeving, professionele installatie en doorlopend onderhoud. Het is van cruciaal belang ervoor te zorgen dat het systeem het milieu niet schaadt of een gezondheidsrisico voor de gemeenschap vormt.

Mag ik huisdieren, katten of honden hebben in mijn huis/villa in Marbella?

Generale aspecten

In Marbella, Spanje, is het, net als in veel andere steden, over het algemeen toegestaan ​​om huisdieren zoals katten en honden in een appartement te houden, maar er zijn bepaalde overwegingen en regels waar u rekening mee moet houden:

Huur _ Overeenkomstclausules

Als u huurt, controleer dan uw huurovereenkomst. Sommige verhuurders kunnen clausules opnemen die het bezit van huisdieren beperken of extra borgsom voor huisdieren vereisen.

Regels van de gemeenschap van eigenaren

Als het appartement deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren (gemeenschap van eigenaren), kunnen er gemeenschapsregels of statuten gelden met betrekking tot huisdieren. Sommige gemeenschappen kunnen beperkingen hebben op het aantal, de grootte of het type huisdieren dat is toegestaan.

Lokale verordeningen

Maak uzelf vertrouwd met de lokale verordeningen in Marbella met betrekking tot het bezit van huisdieren. Dit kunnen regels zijn over het registreren van uw huisdier, vaccinatievereisten en wetten aan de lijn in openbare ruimtes.

In Marbella zijn de stadsverordeningen over huisdieren en huisdieren samengevat in een normatief, waartoe u toegang kunt krijgen via de volgende link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Verantwoordelijk huisdierbezit

• Zorg ervoor dat uw huisdieren goed zijn opgeleid en geen overlast veroorzaken, zoals overmatig lawaai, waar de buren last van kunnen hebben.
• Zorg voor reinheid om problemen zoals geurtjes of plagen te voorkomen.

Gezondheid en Veiligheid

• Houd uw huisdieren gezond en up-to-date met vaccinaties. Regelmatige dierenartscontroles zijn belangrijk.
• Zorg ervoor dat huisdieren geen veiligheidsrisico vormen voor de buren, vooral niet in de gemeenschappelijke ruimtes.

Balkonveiligheid

Als u een balkon heeft, zorg er dan voor dat het veilig is voor huisdieren om vallen of ontsnappingspogingen te voorkomen.

Huisdieren _ Hygiëne

Regelmatige verzorging en schoonmaak kunnen helpen bij het beheersen van haren of allergenen van huisdieren, wat vooral belangrijk is in gedeelde woonruimtes.

Grootte van het appartement

Houd rekening met de grootte van uw huisdier in verhouding tot de grootte van uw appartement. Grotere hondenrassen kunnen bijvoorbeeld meer ruimte en beweging nodig hebben.

Lawaai _ Overweging

Train uw huisdieren om overmatig geblaf of geluid tot een minimum te beperken, aangezien dit een aanzienlijke verstoring kan veroorzaken in de woonomgeving.

Toegang tot dierenarts

Toegang hebben tot een plaatselijke dierenarts of dierenopvang in Marbella is belangrijk voor de gezondheid en het welzijn van uw huisdieren.

Samenvattend: hoewel het hebben van huisdieren zoals katten en honden in een appartement in Marbella over het algemeen toegestaan ​​is, is het belangrijk om eventuele specifieke regels of beperkingen in uw huurovereenkomst of gemeenschapsstatuten te controleren, en om verantwoord huisdierenbezit te beoefenen. Dit zorgt voor een harmonieuze leefomgeving voor u, uw huisdieren en uw buren.

Regelgeving door steden

Marbella stad

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klik hier om de normatieve versie in het Spaans te downloaden (officiële versie)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Kan ik paarden hebben in mijn cortijo-villa in Marbella?

Generale aspecten

Voor het houden van paarden bij u thuis in Marbella, Spanje, gelden specifieke voorwaarden en regelgeving, voornamelijk vanwege de ruimte- en verzorgingseisen van deze dieren. Dit is waar u rekening mee moet houden:

Bestemmingsvoorschriften

• Landelijke versus stedelijke gebieden : Normaal gesproken is het houden van paarden haalbaar in landelijke of semi-landelijke gebieden waar de bestemmingsplannen vee toestaan. In stedelijke gebieden is dit over het algemeen niet toegestaan ​​vanwege ruimtebeperkingen en lokale regelgeving.
• Controleer lokale wetten : Neem contact op met de plaatselijke gemeente (stadhuis) in Marbella om de bestemmingswetten te begrijpen en of uw eigendom zich in een gebied bevindt waar het houden van paarden is toegestaan.

Land- en ruimtevereisten

• Paarden hebben veel ruimte nodig voor hun gezondheid en welzijn. Niet alleen voor stalling, maar ook voor beweging en weidegang heb je voldoende grond nodig.
• Het land moet goed worden omheind om de veiligheid van de paarden te garanderen.

Stabiel en beschut

• Je hebt goede stallingsfaciliteiten nodig die voldoende beschutting, ventilatie en ruimte voor de paarden bieden.
• Regelmatig onderhoud van de stal om netheid en hygiëne te garanderen is van cruciaal belang.

Veterinaire zorg

Toegang tot veterinaire zorg is essentieel. Regelmatige controles, vaccinaties en spoedeisende zorg moeten direct beschikbaar zijn.

Eten en water

Zorg voor een consistente aanvoer van kwaliteitsvoedsel en vers water. Paarden hebben voor hun gezondheid een uitgebalanceerd dieet en voldoende water nodig.

Lichaamsbeweging en sociale behoeften

• Regelmatige lichaamsbeweging is cruciaal voor paarden. Voldoende ruimte om te rijden of te grazen is noodzakelijk.
• Paarden zijn sociale dieren, dus houd rekening met hun sociale behoeften, of dat nu is door meer dan één paard te houden of door ervoor te zorgen dat ze op andere manieren sociale interacties hebben.

Mestbeheer

Effectief mestbeheer is belangrijk om geurtjes te voorkomen en de hygiëne te behouden. Dit omvat het regelmatig schoonmaken van de stallen en het correct afvoeren van mest.

Wettelijke vereisten

Er kunnen specifieke wettelijke vereisten gelden met betrekking tot de registratie en identificatie van paarden, evenals de naleving van wetten op het gebied van dierenwelzijn.

Buurtimpact

Houd rekening met de impact op uw buren, vooral op het gebied van lawaai, geur en algemeen dierenbeheer.

Verzekering _

Een aansprakelijkheidsverzekering kan van cruciaal belang zijn bij het bezitten van grote dieren zoals paarden, omdat deze u beschermt in geval van ongelukken of verwondingen.

Samengevat

• Haalbaarheid : Paarden thuis houden in Marbella is beter haalbaar in landelijke gebieden met voldoende land en passende faciliteiten.
• Regelgeving en zorg : U dient zich te houden aan de plaatselijke regelgeving en ervoor te zorgen dat u de nodige zorg en omgeving voor de paarden kunt bieden.

 Wat zijn de vereisten om paarden op mijn rustieke land in Marbella te krijgen?

 De activiteiten voor het verkrijgen van paarden in Andalusië worden gereguleerd door de volgende hoofdwetten:

1. Regionals

– Op 29 april 2015 werd, vanwege de regelgeving voor de dierentuin, de voorwaarden voor dieren, sanitaire voorzieningen en beweging van de paarden en de exploitatie van equinas, en uw inschrijving in het Registro van Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, op 18 december, omdat we de Registratie van Explotaciones Ganaderas de Andalucía willen reguleren.

1. b) Nationaal

– Real Decreto 804/2011, van 10 juni, omdat het zo is dat de dierentuinverordening, sanitaire voorzieningen en het ontplooien van dieren gelijksoortige dieren reguleert en het plan voor sanitaire voorzieningen instelt.

 De bovengenoemde normatieve regelt het volgende:

 1.- Registratie van de manege bij de REGA

 Alle vee- en paardenboerderijen in het territoriale gebied van de autonome gemeenschap Andalusië moeten worden geregistreerd in het register van veehouderijen van Andalusië (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), en moeten ook worden geregistreerd in de officiële database van de “Geïntegreerd veebeheersysteem van Andalusië” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identificatiecode van de Fam (“Identificatiecode voor de explosie")

De regering van Andalusië zal elke exploitatie een identificatiecode toekennen, die de unieke identificatie ervan garandeert. De structuur van genoemde code zal zijn: 

• “ES” dat Spanje identificeert.
• Twee cijfers die de provincie identificeren, volgens de codering van het National Institute of Statistics.
• Drie cijfers die de gemeente identificeren, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
• Zeven cijfers die de exploitatie binnen de gemeente uniek identificeren

 3.- Locatie en vereisten van de boerderij

 De eisen waar boerderijen aan moeten voldoen:

1. a) Houd de door de wet vereiste sanitaire afstand aan, afhankelijk van de soort, ten opzichte van andere veehouderijen, evenals inrichtingen, faciliteiten, steden, wegen en paden die een bron van besmetting kunnen vormen.
2. b) Over productiemiddelen beschikken die het behoud van een adequaat hygiënisch en sanitair niveau van de boerderij garanderen en die het mogelijk maken dat reinigings-, desinfectie-, desinfectie- en deratiseringspraktijken effectief worden uitgevoerd.
3. c) Constructies, uitrusting en materialen mogen niet schadelijk zijn voor dieren en moeten in overeenstemming zijn met de fysiologische en ethologische behoeften van elke soort.
4. d) Houd u aan de eisen die zijn vastgelegd in de huidige regelgeving inzake dierenwelzijn.
5. e) Het beschikken over een lazaret of over adequate middelen voor het observeren en in beslag nemen van zieke dieren of dieren die verdacht worden van besmettelijke ziekten.
6. f) Intensieve boerderijen en de huisvesting van extensieve boerderijen moeten geïsoleerd worden, op een zodanige wijze dat de vrije toegang van mensen, dieren en voertuigen beperkt wordt en hygiënisch geregeld wordt.
7. g) Gelegen zijn in een omheind en afgebakend gebied. De uitgestrekte boerderijen zullen ook parken of faciliteiten hebben voor het vangen van alle dieren op de boerderij.
8. h) Zorg voor adequate faciliteiten en uitrusting bij de ingangen die een effectieve reiniging en desinfectie van de wielen van de voertuigen en de schoenen van bezoekers garanderen.
9. i) Beschikken over adequate middelen voor de omgang met dieren, die de uitvoering van gezondheidstests en andere inspectiewerkzaamheden vergemakkelijken, met passende veiligheidsgaranties voor zowel de dieren die het onderwerp zijn van die tests als voor het personeel dat ze uitvoert.
10. j) Het laden en lossen van dieren moet worden uitgevoerd met voldoende garanties op het gebied van gezondheid en dierenwelzijn.
11. k) Beheer van vaste en vloeibare uitwerpselen Het zal zich aanpassen aan de bepalingen van de huidige regelgeving en de regelgeving die voor elke soort voor dit doel is vastgesteld. Indien dit niet expliciet wordt meegenomen, tellen intensieve bedrijven minimaal mee:

•  Met VIJVER

Bij vijvers, die rondom hun gehele omtrek naar behoren moeten worden omheind, waarvan het vaartuig kunstmatig waterdicht is gemaakt, vanaf het maaiveld uitgegraven met een maximale diepte van 2.5 meter, waarbij in ieder geval een minimale veiligheidsafstand van 50 centimeter tussen het oppervlak van de vijver wordt aangehouden effluentblad en de rand van de vijver.

De minimaal toegestane capaciteit van de vijver moet voldoende zijn om de geproduceerde vaste en vloeibare uitwerpselen gedurende drie maanden op te slaan en mag maximaal 4,000 kubieke meter bedragen.

De toestemming voor de installatie van de vijver of de uitbreiding van de bestaande vijver zal gekoppeld zijn aan de toestemming voor de exploitatie door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is op het gebied van veeteelt, en de belanghebbende partij moet het bijbehorende bouwproject indienen.

Het bestaan ​​van vijvers voor het verzamelen van uitwerpselen op een veehouderijbedrijf betekent registratie in de geautomatiseerde database genaamd het Integrated Livestock Management System (SIGGAN), in de structuurgegevens van de bedrijfsexploitatie, met vermelding van het aantal vijvers en hun capaciteit in kubieke meters. .

• Met een Veeafvalbeheersplan goedgekeurd door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is voor veehouderijzaken.

De inhoud van dit Plan zal volgens regelgeving worden ontwikkeld.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat er voldoende landbouwoppervlak beschikbaar is voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale afstand in de verspreiding ervan van 500 meter ten opzichte van de stadskernen.

Met betrekking tot waterlopen zal het worden beheerst door de bepalingen van de Hydraulische Publieke Domeinverordening, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen van de bekkens.

1. l) Er zullen passende maatregelen worden genomen om de eliminatie of vernietiging van kadavers van dieren en andere bijproducten van de exploitatie te garanderen, in overeenstemming met de huidige regelgeving.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, de beschikbaarheid van oppervlakte en voldoende landbouwoppervlakte aantonen voor de valorisatie ervan als organisch-minerale meststof, met inachtneming van de minimale afstand in de verspreiding ervan van 500 meter ten opzichte van de stadskernen.

Met betrekking tot waterlopen zal het worden beheerst door de bepalingen van de Hydraulische Publieke Domeinverordening, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende hydrologische plannen van de bekkens.

1. l) Er zullen passende maatregelen worden genomen om de eliminatie of vernietiging van kadavers van dieren en andere bijproducten van de exploitatie te garanderen, in overeenstemming met de huidige regelgeving.

Voordat u verder gaat, is het raadzaam om grondig onderzoek te doen en eventueel te overleggen met de lokale autoriteiten, paardensportexperts en dierenartsen om er zeker van te zijn dat u aan alle eisen kunt voldoen en een geschikte omgeving kunt bieden voor het houden van paarden.

Hoeveel paarden kan ik privé hebben in mijn eigendom in Malaga/Andalusië?

De Andalusische wet Beschikking van 29 april 2015, beschouwt het type paardenboerderijen als degene die zijn vermeld in: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de juni, waarin uitdrukkelijk het volgende wordt vermeld:

2.2.4.5 Niet-commerciële exploitatie: Exploitatie gericht op het in stand houden van paardachtigen door een individu, zonder onmiddellijk zakelijk of commercieel doel, zonder afbreuk te doen aan het feit dat ze als commerciële exploitatie zullen worden behandeld zolang ze meer dan 5 UGM bedragen (UGM = More dan 12 maanden paard)

Hiermee rekening houdend, valt dit buiten de lokale norm die het paardenbezit op de boerderij in Andalusië zou kunnen beperken mag maximaal 5 paarden krijgen op basis van individuele en niet-commerciële exploitatie.

Een huis-villa kopen in Marbella

Algemene tips en aanbevelingen

Een huis kopen in Marbella, Spanje, kan een eenvoudig proces zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de wettigheden om een ​​vlotte transactie te garanderen. Hier zijn enkele belangrijke juridische tips waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een woning in Marbella:

Huur een lokale, Marbellaanse gekwalificeerde advocaat in 

Een lokale advocaat die bekend is met het Spaanse eigendomsrecht kan u door het proces begeleiden, juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed – Juridische zoekopdrachten

• Zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden, lasten of pandrechten. Dit omvat het controleren van het kadaster (Registro de la Propiedad) op eventuele lasten of hypotheken op het onroerend goed.
• Controleer of de woning over alle benodigde vergunningen beschikt en correct is geregistreerd.

Bekijk de bouwspecificaties van het pand

Als u een nieuwbouwwoning of een woning in aanbouw koopt, controleer dan de inloggegevens van de bouwer of ontwikkelaar en de bouwspecificaties.

Zorg voor stedelijke naleving

Bevestig dat het onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige wetten. Dit is vooral belangrijk voor landelijke eigendommen, waar er beperkingen kunnen zijn.

Zorg voor een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek

Als u financiering nodig heeft, zorg dan voor een voorafgaande goedkeuring van uw hypotheek voordat u tot aankoop overgaat. Houd rekening met de voorwaarden, voorwaarden en bijbehorende kosten.

Bekijk en begrijp alle contracten

Controleer het koopcontract (contrato de compraventa) grondig voordat u het ondertekent. Het moet de verkoopvoorwaarden, de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs en de betalingsvoorwaarden beschrijven.

Let op de Aanbetalingsovereenkomst

• Een aanbetalingsovereenkomst (contrato de arras) wordt doorgaans ondertekend vóór de definitieve aankoop. Begrijp de voorwaarden, aangezien dit contract meestal een niet-restitueerbare aanbetaling omvat.

• Onderteken de aanbetalingsovereenkomst NIET ZONDER EERDERE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!!

Regel een vastgoedonderzoek

Overweeg om een ​​vastgoedinspectie te laten uitvoeren om te controleren op structurele problemen, vooral bij oudere eigendommen.

Plan voor extra kosten

• Belastingen
• Notaris- en kadastrale kosten
• Advocatenkosten
• Kosten makelaar
• NIE's
• Volmacht
• Renovatie van het certificaat van bewoning, enz.

Aankooptitelverzekering

Hoewel het niet verplicht is, kan een titelverzekering extra zekerheid bieden tegen onvoorziene juridische problemen.

Voltooiing en registratie

• De aankoop is voltooid wanneer de openbare akte (escritura pública) voor een notaris is ondertekend en het saldo van de aankoopprijs is betaald.
• Registreer de akte bij het plaatselijke kadaster.

NIE Nummer

Als u een niet-ingezetene bent, zorg er dan voor dat u over een Spaans identificatienummer voor buitenlanders (Número de Identificación de Extranjero of NIE) beschikt, dat vereist is voor vastgoedtransacties in Spanje.

Na aankoop

Zorg ervoor dat u na aankoop de nutsvoorzieningen en services op uw naam zet en de lokale belastingbetalingen instelt.

Culturele en taalkundige overwegingen

Als u de Spaanse taal niet vloeiend spreekt, is het raadzaam om alle documenten te laten vertalen om een ​​volledig begrip te garanderen.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis/villa in Marbella 

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

• BTW (IVA): Voor nieuwe eigendommen moet u BTW betalen, doorgaans 10% van de aankoopprijs.
• Zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Algemeen type:  1.2%
  • Verlaagde tarieven
    • Overdracht van onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, als de waarde ervan niet hoger is dan 150,000 euro: 1%.
    • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet meer bedraagt ​​dan 150,000 euro wanneer het bestemd is voor de gewone verblijfplaats van de koper en hij jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of verworven is in een ontvolkingsgemeente probleem*: 0.3 %.
    • Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats waarvan de waarde niet meer dan 250,000 euro bedraagt, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin (en het onroerend goed bestemd is voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 0.1%.
• Notariskosten: Deze kosten zijn voor de notariële akte en kunnen variëren op basis van de vastgoedprijs.
• Kosten voor eigendomsregistratie: Om de woning op uw naam te registreren, die ook varieert afhankelijk van de waarde van de woning.
• Juridische kosten: Als u een advocaat inschakelt, verwacht dan dat u ongeveer 1-2% van de aankoopprijs voor juridische diensten betaalt.
• Bankkosten: Als u een hypotheek afsluit, kunnen er bankkosten aan verbonden zijn, inclusief de openingskosten van de hypotheek.
• Andere:Volmacht, NIE's, aansluitingen van water en elektriciteit, etc.

Een wederverkoopeigendom kopen (“Segunda Mano”)

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Algemeen type: 7%.
• Verlaagde tarieven:
  •  Overdracht van onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, als de waarde ervan niet hoger is dan 150,000 euro: 6%.
  • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet meer bedraagt ​​dan 150,000 euro wanneer het bestemd is voor de gewone verblijfplaats van de koper en hij jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of verworven is in een ontvolkingsgemeente probleem: 3.5% .
  • Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, waarvan de waarde niet meer dan 250,000 euro bedraagt, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin (en de onroerend goed is bestemd voor de gewone verblijfplaats van dat gezin): 3.5%.

Andere uitgaven: 

1. Notariskosten: Net als bij nieuwbouw zijn deze kosten afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
2. Kosten voor eigendomsregistratie: Om de eigendomsoverdracht te registreren.
3. Juridische kosten: Voor juridische bijstand zijn kosten verbonden, vergelijkbaar met die bij de aankoop van nieuwe eigendommen.
4. Bankkosten: Soortgelijke hypotheekgerelateerde kosten als u de aankoop financiert.
5. Andere:Volmacht, NIE's, aansluitingen van water en elektriciteit, etc.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

• Waarderingskosten: Als u een hypotheek krijgt, heeft de bank een taxatie van uw woning nodig, die doorgaans een paar honderd euro kost.
• Makelaarskosten: Als u een makelaar gebruikt, worden de kosten doorgaans door de verkoper betaald, maar dit kan variëren.
• Bijkomende kosten: Afhankelijk van de staat van het onroerend goed, moet u mogelijk ook een budget reserveren voor renovaties of verbeteringen.

Belangrijke tips

• Budgettering: Het is verstandig om ongeveer 10-15% van de aankoopprijs te budgetteren voor deze extra kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.
• Juridisch en financieel advies: Gezien de complexiteit en variaties in vergoedingen en belastingen, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een advocaat en/of financieel adviseur die bekend is met de vastgoedmarkt in Marbella.

Download onze ultieme en complete gids Hoe te kopen in Spanje

Het kopen van onroerend goed in Spanje brengt verschillende juridische stappen en controles met zich mee. Deskundige begeleiding van een lokale vastgoedadvocaat kan dit proces aanzienlijk vergemakkelijken en veelvoorkomende valkuilen helpen voorkomen. Bedenk dat elk vastgoed en elke transactie uniek is, dus advies op maat is cruciaal.

Klik op de link om onze te verkrijgen Gids voor het kopen van een woning in Spanje

Bij het kopen van een woning in Marbella, Spanje, zijn er verschillende kosten waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen enigszins verschillen, afhankelijk van of het onroerend goed nieuwbouw (obra nueva) of wederverkoop (segunda mano) is. Hier vindt u een overzicht van de kosten die u per geval kunt verwachten.

Calculator of kosten, belastingen en uitgaven bij het kopen van een huis in Marbella – Hypotheeklasten ook!

Klik hier om toegang te krijgen tot onze bijgewerkte Calculator voor het kopen van een huis in Spanje + Hypotheeklasten

Een huis bezitten in Marbella – Belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Marbella

Zeker, hier is een actueel overzicht van de belastingen en onderhoudskosten van een huis in Marbella, inclusief vermogensbelasting en belasting op de huur van woningen:

• IBI (belasting over onroerend goed)

Dit is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, die gebaseerd is op de kadastrale waarde van de woning. De kadastrale waarde is een officiële taxatie van de woning die wordt vastgesteld door de lokale overheid. Het IBI-belastingtarief ligt doorgaans tussen 0.4% en 1.1% van de kadastrale waarde.

• Inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen)

Dit is de personenbelasting, die wordt geheven over de inkomsten uit het bezit van een woning. De inkomsten uit het bezit van een onroerend goed worden berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed, of 1.1% als de kadastrale waarde sinds 1 januari 1994 is herzien. Het IRPF-belastingtarief ligt doorgaans tussen 19% en 24%.

• Municipal Plusvalía (belasting op de waardestijging van stadsgrond)

Dit is een lokale belasting die wordt geheven over de waardestijging van een onroerend goed overuren. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 4% en 11% van de waardestijging.

• Vermogensbelasting op bezittingen van Marbella

Dit is een vermogensbelasting die wordt geheven over de waarde van de bezittingen van een individu, inclusief onroerend goed. Het belastingtarief is progressief, wat betekent dat het belastingtarief toeneemt naarmate de waarde van de bezittingen van een individu toeneemt.

In 2023 de De vermogensbelasting wordt in heel Andalusië afgeschaft. Er hoeft dus geen vermogensbelasting te worden betaald.

• Verhuur van onroerend goed (belasting _ over het onroerend goed)

Dit is een belasting die geheven wordt over de verhuur van woningen. Het belastingtarief ligt doorgaans tussen 0.5% en 1% van de huurinkomsten.

Onderhoudskosten

• Gemeenschapskosten: Als u in een appartementencomplex woont, moet u gemeenschapskosten betalen. Deze kosten dekken de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals de tuin, het zwembad en de lift. De hoogte van de gemeenschapskosten varieert afhankelijk van de grootte en voorzieningen van het gebouw.
• Nutsbedrijven : U moet ook betalen voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water en gas. De kosten voor nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van uw gebruik.
• Verzekering: Het is ook raadzaam om uw eigendommen te verzekeren. Hiermee bent u beschermd tegen financiële verliezen in geval van schade aan uw eigendommen of als u gewond raakt door persoonlijk letsel.
• Belasting op reparaties: Wanneer u uw woning moet repareren of renoveren, moet u ook belasting betalen over de kosten van de reparatie. Deze belastingen bedragen doorgaans tussen 8% en 10% van de kosten van de reparatie.

Voorbeeld

Hier is een voorbeeld van de geschatte belastingen en onderhoudskosten voor een typisch huis in Marbella:

• IBI: € 500,- per jaar
• Personenbelasting: € 200,- per jaar
• Gemeentelijke vermogenswinst: € 1,000,- per jaar
• Activa: € 300,- per jaar
• Verhuur van onroerend goed: € 2,000,- per jaar
• Gemeenschapskosten: € 100,- per maand
• Nutsvoorzieningen: € 100,- per maand
• Verzekering: € 50,- per jaar
• belasting op reparaties: € 500,- per jaar

Dit is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van uw individuele omstandigheden kunnen uw werkelijke kosten hoger of lager uitvallen. Het is belangrijk om onderzoek te doen en offertes te krijgen van verschillende aanbieders voordat u een huis in Marbella koopt.

Wat is de inkomstenbelasting in Marbella en hoe moet u deze betalen?

Het betalen van uw inkomstenbelasting in Marbella, Spanje, omvat doorgaans verschillende stappen die vergelijkbaar zijn met het belastingbetalingsproces in andere delen van het land. Hier is een basisoverzicht van het proces:

1. Bepaal uw belastingverplichting : Eerst moet u bepalen of u belastingaangifte moet doen in Spanje. Dit is meestal afhankelijk van uw verblijfsstatus en uw inkomensniveau. Als inwoner van Spanje wordt u doorgaans belast op uw wereldinkomen. Niet-ingezetenen worden alleen belast op hun Spaanse inkomen.
2. Verzamel noodzakelijke documenten : Verzamel alle benodigde documenten, inclusief uw inkomensverklaringen, details van eventuele aftrekposten of tegoeden waarvoor u in aanmerking komt, en uw identificatie (zoals uw NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Maak gebruik van de online diensten van de Belastingdienst : Het Agentschap Tributaria (Spaanse belastingdienst) biedt een online systeem genaamd Renta WEB voor het indienen van belastingaangiften. U kunt toegang krijgen tot dit systeem via de website van Agentschap Tributaria. Het is beschikbaar voor zowel inwoners als niet-ingezetenen.

Belastingkantoren in de omgeving van Marbella

U kunt ook direct advies krijgen over uw inkomstenbelasting in een van de kantoren voor inkomstenbelasting in de provincie Marbella:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 287 48 28

Velez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalusië)
• Luisteren: 95 238 05 11

1. Het indienen van uw belastingaangifte : Het belastingjaar in Spanje loopt van 1 januari tot 31 december en belastingaangiften worden doorgaans ingediend tussen april en juni van het daaropvolgende jaar. U kunt uw belastingaangifte online indienen via de dienst Renta WEB. Als u het niet prettig vindt om het zelf te doen, kunt u overwegen een belastingadviseur in te schakelen.
2. Betaling : Als u belasting verschuldigd bent, kunt u deze rechtstreeks via de Renta WEB-service betalen. Betalingen kunnen worden gedaan via automatische incasso vanaf een Spaanse bankrekening, creditcard of bankpas of andere online betaalmethoden.
3. Automatische concepten : Voor ingezetenen kan de Belastingdienst op basis van de gegevens waarover zij beschikken, automatisch een concept van de belastingaangifte verstrekken. Dit concept kan indien nodig worden aangepast en vervolgens worden ingediend.
4. Records bijhouden : Bewaar na het indienen een kopie van uw belastingaangifte en de bevestiging van indiening en betaling voor uw administratie.
5. Deadlines en straffen : Houd rekening met de indienings- en betalingstermijnen. Te laat indienen of betalen kan boetes tot gevolg hebben.
6. Vraag om een ​​belastingadvocaat. Indien u de Spaanse taal niet vloeiend spreekt of niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel, is het raadzaam om hulp in te roepen van een belastingadvocaat. Zij kunnen ervoor zorgen dat uw belastingaangifte nauwkeurig wordt ingevuld en dat u profiteert van eventuele toepasselijke aftrekposten en tegoeden. Bovendien kunnen belastingwetten en -procedures veranderen, dus het is belangrijk om over de meest actuele informatie te beschikken.

Download onze complete gids over het belastingstelsel in Spanje

Volledig rapport en inzicht in inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en algemene concepten

• Ben ik ingezetene of niet-ingezetene in Spanje?

• Fiscale verplichtingen en rechten

• Belasting betalen bij huur?

• Vennootschapsbelasting?.

Klik hier om onze volledige gids over het Spaanse belastingstelsel te downloaden

Marbella inkomstenbelastingcalculator

Wilt u een GRATIS en GEEN KOSTEN inkomstenbelastingcalculator in Marbella? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

1. Belastingen op vastgoedhuur in Marbella
2. Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Marbella?
3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella
4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

Verkoop van een huis/villa in Marbella 

Hoeveel belastingen moet u betalen bij de verkoop van een huis in Marbella?

Bij het verkopen van een huis in Marbella, Spanje, zijn er verschillende kosten en belastingen waarmee u rekening moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, uw ingezetenschapsstatus en hoe lang u het onroerend goed in bezit heeft gehad. Dit zijn de belangrijkste uitgaven:

Plusvalía (lokale vermogenswinstbelasting)

Dit is een belasting over de waardestijging van de grond vanaf het moment dat u het onroerend goed kocht totdat u het verkoopt. Het bedrag is afhankelijk van de ligging van het onroerend goed, de eigendomsperiode en de waardestijging van de grond. Iedere gemeente hanteert zijn eigen tarieven en berekeningswijze.

Vermogenswinstbelasting  

Als u een inwoner van Spanje bent en een woning verkoopt die niet uw hoofdwoning is, bent u onderworpen aan vermogenswinstbelasting over de winst (verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs). De tarieven kunnen variëren, doorgaans variërend van 19% tot 23%. Wel zijn er in bepaalde gevallen vrijstellingen en kortingen. Bijvoorbeeld als u ouder bent dan 65 jaar en al een bepaalde periode in de woning woont.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Als u niet-ingezetene bent, betaalt u een vast tarief van 19% (voor EU-burgers) of 24% (voor niet-EU-burgers) over de winst.

Makelaarskosten

Als u gebruik maakt van een makelaar, verwacht dan een commissie te betalen. Dit varieert, maar varieert doorgaans van 3% tot 5% van de verkoopprijs, plus BTW.

Notaris- en eigendomsregistratiekosten

Dit zijn kleinere kosten voor het juridische papierwerk dat bij de transactie betrokken is. Ze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en de waarde van het onroerend goed.

Advocaat- en advocaatkosten

Als u een advocaat inschakelt, zijn de kosten afhankelijk van de geleverde diensten en de complexiteit van de verkoop.

Hypotheekannuleringskosten

Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, zijn er kosten verbonden aan het annuleren ervan.

Energie Prestatie Certificaat (EPC)

Bij de verkoop van een woning in Spanje heeft u een EPC nodig. De kosten voor het verkrijgen van dit certificaat zijn afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, maar vormen over het algemeen geen aanzienlijke kostenpost.

Renovatie van het certificaat van bewoning

We herinneren eraan dat u aan de kopers de bevestiging moet geven dat uw eigendom aan de wettelijke bewoonbare voorwaarden voldoet en dat het voldoet aan de lokale en regionale wetten. Om deze reden moet u in de regio Marbella een vernieuwd certificaat van bewoning verkrijgen voor de uiteindelijke kopers van uw eigendom.

Updaten van constructies op uw eigendom

Vooral wanneer u hervormingen of uitbreidingen aan uw eigendom heeft doorgevoerd, moet u eventuele kopers ervan op de hoogte stellen dat deze werken onder de juiste bouwvergunning vallen en dat ze zijn bijgewerkt bij het kadaster en het Catastral-kantoor.

Andere mogelijke kosten 

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van de transactie kunnen er andere kosten zijn waarmee rekening moet worden gehouden, zoals gemeenschapskosten als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren.

Het is belangrijk om deze kosten vooraf te berekenen, zodat u begrijpt welke invloed deze hebben op uw netto-opbrengst uit de verkoop. Bovendien kunnen de belastingwetten veranderen en kunnen persoonlijke omstandigheden van invloed zijn op de belastingverplichtingen. Daarom is het vaak raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of een vastgoedadvocaat.

Download onze complete en ultieme gids over het verkopen van een woning in Spanje

Te volgen stappen in het verkoopproces. Berekening van vermogenswinsten, uitgaven, commissies en vergoedingen zijn essentieel aan het begin van het proces.

Download hier

Marbella belasting op de verkoopcalculator  

Wilt u een GRATIS en GEEN KOSTEN inkomstenbelastingcalculator in Marbella? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

1. Belastingen op vastgoedhuur in Marbella

2. Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Marbella?

3. Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella

4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa huren in Marbella

Wat zijn de beste wijken om te huren in Marbella?

Het “beste” gebied om te huren in Marbella kan afhangen van uw specifieke voorkeuren, behoeften en budget. Hier zijn enkele populaire en gewilde huurgebieden in Marbella:

1. De Gouden Mijl van Marbella: Dit is een van de meest prestigieuze en gewilde gebieden in Marbella. Het strekt zich uit langs de Middellandse Zeekust en beschikt over luxe accommodaties aan het strand, luxe resorts en uitstekende eetgelegenheden.
2. Puerto Banús: Puerto Banús ligt net ten westen van het stadscentrum van Marbella en staat bekend om zijn glamoureuze jachthaven, luxe winkels en bruisend nachtleven. Het is een populaire keuze voor mensen die op zoek zijn naar een levendige en trendy sfeer.
3. Nueva Andalucía: Deze woonwijk, landinwaarts gelegen van Puerto Banús, biedt een mix van appartementen, herenhuizen en villa's. Het staat bekend om de nabijheid van golfbanen en diverse voorzieningen.
4. Marbella East: Het oostelijke deel van Marbella staat bekend om zijn gezinsvriendelijke wijken, prachtige stranden en rustigere sfeer. Gebieden als El Rosario en Las Chapas bieden een meer ontspannen levensstijl.
5. Oude binnenstad van Marbella (Casco Antiguo): Als u geïnteresseerd bent in historische charme: de oude binnenstad van Marbella is gevuld met smalle straatjes, schilderachtige pleinen en traditionele Spaanse architectuur. Het is ideaal voor degenen die het culturele erfgoed van de stad waarderen.
6. Guadalmina: Guadalmina, gelegen in de buurt van San Pedro de Alcántara, is een rustige woonwijk die bekend staat om zijn golfbanen en toegang tot het strand. Het biedt een mix van woningtypes, waaronder villa's en appartementen.
7. Sierra Blanca: Deze exclusieve gated community in de heuvels boven Marbella biedt een prachtig uitzicht op de kust en een hoog niveau van veiligheid en privacy. Het is de thuisbasis van enkele van de meest luxueuze eigendommen van de stad.
8. Virginia: La Virginia, een charmant en pittoresk gebied binnen de stadsgrenzen van Marbella, staat bekend om zijn huizen in Andalusische stijl, geplaveide straten en prachtige tuinen.
9. Rio Echt: Gelegen ten oosten van Marbella, staat Rio Real bekend om zijn golfbaan en luxe residentiële ontwikkelingen. Het biedt een rustigere omgeving en toch dicht bij het stadscentrum.
10. Elviria: Elviria is een gezinsvriendelijk gebied met een mix van woningen, waaronder villa's, herenhuizen en appartementen. Het heeft een ontspannen sfeer en biedt gemakkelijke toegang tot het strand en de voorzieningen.

Wat zijn de meest verhuurde gebieden in Marbella door Airbnb (2023)?

Er zijn bepaalde gebieden in Marbella, Spanje, die bijzonder populair zijn voor Airbnb-verhuur. De populariteit van deze gebieden wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de nabijheid van toeristische attracties, stranden, restaurants en de algehele charme van de buurt.

Hier is de lijst (in volume) van de meest verhuurde gebieden in Marbella voor Airbnb vanaf 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Oude binnenstad van Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Gemiddelde huurprijzen in Marbella stad in 2023?

Hier is een overzicht van de gemiddelde maandelijkse huurprijzen voor verschillende soorten woningen in Marbella in 2023:

• Studio: €600-€800
• Appartement met één slaapkamer: € 800-€ 1,200
• Appartement met twee slaapkamers: € 1,200-€ 1,800
• Appartement met drie slaapkamers: € 1,800-€ 2,500
• Villa: € 3,000-€ 10,000

Houd er rekening mee dat dit slechts gemiddelden zijn en dat de werkelijke huurprijzen kunnen variëren afhankelijk van een aantal factoren, zoals de locatie, grootte en voorzieningen van de woning.

Hier is een tabel met de gemiddelde huurprijzen in de Marbella-zones in 2023:

De Omgeving	studio	Een slaapkamer	Twee slaapkamers	Drie slaapkamers	Villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbella oude stad	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Hier zijn enkele aanvullende factoren die de huurkosten in de stad Marbella kunnen beïnvloeden:

• Locatie: Woningen in het stadscentrum zijn doorgaans duurder dan woningen in de buitenwijken.
• Voorzieningen: Woningen met voorzieningen zoals een zwembad, een fitnessruimte of een parkeergarage zullen duurder zijn dan woningen zonder deze voorzieningen.
• Tijd van het jaar: Huurprijzen zijn doorgaans hoger tijdens het hoogseizoen (juni-september).

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis/villa in Marbella?

Bij het verhuren van uw huis in Marbella zijn er verschillende kosten en belastingen waar u als verhuurder rekening mee dient te houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke situatie, de woning en de huurovereenkomst. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste uitgaven en belastingen:

Belastingen

1. Inkomstenbelasting op huurinkomsten (Persoonlijke Inkomstenbelasting – IRPF) : Huurinkomsten zijn belastbaar in Spanje. Bent u inwoner, dan moet u deze inkomsten aangeven bij uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het belastingtarief is afhankelijk van uw totale inkomensschijf en kan variëren van 19% tot 45%. Niet-ingezetenen worden belast tegen een vast tarief van 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU/EER-burgers.
2. Aftrekbare kosten : Als verhuurder kunt u bepaalde kosten die verband houden met de huurwoning aftrekken van uw huurinkomsten vóór belastingen. Deze omvatten hypotheekrente, lokale belastingen (IBI), gemeenschapskosten, verzekeringen, onderhouds- en reparatiekosten, energierekeningen (indien door u betaald) en juridische kosten in verband met het verhuren van het onroerend goed.

Andere kosten

1. Onderhoud en reparaties van onroerend goed : Regelmatig onderhoud en eventuele noodzakelijke reparaties om de woning in goede staat te houden vallen onder uw verantwoordelijkheid als verhuurder, tenzij het huurcontract anders bepaalt.
2. Energierekeningen : Afhankelijk van de huurovereenkomst kunnen de energierekeningen (elektriciteit, water, gas, enz.) de verantwoordelijkheid zijn van de huurder of de verhuurder. Als de verhuurder verantwoordelijk is, moeten deze kosten in aanmerking worden genomen.
3. Gemeenschapskosten : Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u gemeenschapsbijdragen betalen. Deze vergoedingen dekken het onderhoud en de diensten van de gemeenschappelijke ruimtes.
4. Verzekering : Het is raadzaam om een ​​woningverzekering af te sluiten die huurwoningen dekt. Deze verzekering kan duurder zijn dan een standaard woonhuisverzekering.
5. Beheer van onroerend goed : Als u een vastgoedbeheerder of beheermaatschappij inhuurt om de verhuur af te handelen, moet u voor hun diensten betalen. Este varieert doorgaans van 8% tot 12% van de maandelijkse huur.
6. Juridische en professionele kosten : Als u juridisch advies of boekhoudkundige diensten nodig heeft met betrekking tot uw verhuuractiviteit, zijn dit extra kosten.

Overwegingen voor niet-ingezetenen

• Niet-ingezetenenbelasting : Als u geen fiscaal inwoner bent van Spanje, maar daar wel onroerend goed bezit, bent u nog steeds een niet-inwonersinkomstenbelasting verschuldigd over alle inkomsten uit Spanje, inclusief huurinkomsten.
• Roerende voorheffing : Huurders die huren van niet-ingezeten verhuurders zijn vaak verplicht een percentage van de huur in te houden en deze namens de verhuurder rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.

Onthoud

• Wettelijke verplichtingen : Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst juridisch conform is en dat u zich houdt aan de lokale huurwetten.
• Belastingregels : Belastingregels kunnen veranderen en individuele omstandigheden kunnen grote gevolgen hebben voor de belastingverplichtingen. Het is raadzaam om een ​​belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.
• Lokale variaties : Specifieke kosten en regelgeving kunnen per regio in Spanje verschillen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetten en praktijken.

Het verhuren van onroerend goed in Spanje kan een goede bron van inkomsten zijn, maar het is belangrijk om volledig op de hoogte te zijn van de financiële en juridische verantwoordelijkheden die daarmee gepaard gaan

Marbella Belasting op de huurcalculator

Wilt u GRATIS en GEEN KOSTEN belasting ontvangen op de huurcalculator in Marbella? Bezoek gewoon onze Spaanse belastingcalculator-site, waar u verschillende rekenmachines kunt vinden waarmee u belastingen kunt simuleren, zoals:

• Belastingen op vastgoedhuur in Marbella

• Hoeveel belasting moet ik betalen aan pensioenen in Marbella?

• Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Marbella

• Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven die u moet betalen bij de verkoop van een huis in Marbella?

Klik hier en ontvang GRATIS en ZONDER KOSTEN uw belastinggegevens:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hoe u een toeristenvergunning krijgt in Marbella

Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Marbella, Spanje, is een belangrijke stap als u van plan bent uw woning te verhuren als vakantieaccommodatie voor de korte termijn. Hier vindt u een algemene handleiding over hoe u verder moet gaan:

Zorg ervoor dat uw eigendom in aanmerking komt

• Locatie : In sommige gebieden kunnen beperkingen of specifieke regels gelden met betrekking tot toeristische verhuur.
• Goedkeuring door de gemeenschap : Als uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, controleer dan de gemeenschapsstatuten om er zeker van te zijn dat kortetermijnverhuur is toegestaan.

• Voldoen aan de eisen
  • Eigendomsnormen : De woning moet voldoen aan bepaalde veiligheids-, kwaliteits- en toegankelijkheidsnormen.
  • Voorzieningen : Zorg ervoor dat de woning beschikt over de nodige voorzieningen en meubilair die nodig zijn voor toeristische accommodaties.
• Verzekering : Zorg voor een passende verzekering die het gebruik van uw woning als toeristische verhuur dekt.
• Meld u aan bij de lokale autoriteiten
  • Andalusische toeristenregistratie : U moet uw woning registreren bij het Toeristenregister van de Andalusische Gemeenschap. Klik hier om de officiële site te bezoeken: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Aanmeldingsprocedure : Het proces omvat doorgaans het invullen van een formulier (verklaring verantwoordelijk) en het indienen ervan samen met de vereiste documentatie, zoals een eigendomsbewijs, een identiteitsbewijs en details van de woning.
• Inspectie : In sommige gevallen moet uw woning mogelijk een inspectie door de lokale autoriteiten doorstaan.
• Verkrijg de toeristische huurlicentie
  • licentienummer : Na goedkeuring ontvangt u een toeristenlicentienummer, dat moet worden weergegeven in uw advertenties en communicatie.
  • Wees gewaarschuwd, uw eigendom
  • Vermeld licentienummer : Zorg ervoor dat u uw toeristenlicentienummer vermeldt in alle advertenties en vermeldingen.
• Voldoen aan belastingverplichtingen
  • Belasting : Inkomsten uit toeristische verhuur moeten dienovereenkomstig worden aangegeven en belast. Niet-ingezeten eigenaren hebben specifieke belastingverplichtingen.
  • lokale Belastingen : Houd rekening met eventuele lokale belastingen die van toepassing kunnen zijn op toeristische accommodaties.
  • Houd u aan de plaatselijke regelgeving
  • Bezettingsregels : Volg de regels met betrekking tot het maximale aantal gasten, geluidsniveaus en andere lokale regelgeving.
  • Gastregistratie : Mogelijk moet u de identiteit van uw gasten registreren bij de lokale politie of autoriteiten.
  • Up-to-date blijven
  • Wijzigingen in de regelgeving : Wet- en regelgeving met betrekking tot toeristische verhuur kan veranderen, dus blijf op de hoogte van eventuele updates.

Belangrijke overwegingen

• Lokale verschillen : Regelgeving kan binnen regio's en gemeenten aanzienlijk variëren. Het is essentieel om de specifieke vereisten voor Marbella te controleren.
• Professioneel advies : Overweeg om een ​​lokale deskundige te raadplegen, zoals een advocaat of een vastgoedbeheerbureau, vooral als u niet bekend bent met het proces of de lokale taal.
• Sancties voor niet-naleving : Het exploiteren van een toeristische verhuur zonder de juiste vergunning of het niet naleven van de regelgeving kan leiden tot boetes en juridische problemen.

Het proces voor het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning in Marbella vereist zorgvuldige aandacht voor lokale wetten en normen. Door volledige naleving te garanderen, vermijdt u niet alleen juridische problemen, maar verbetert u ook de ervaring en veiligheid van uw gasten.

Bezoek onze gespecialiseerde sectie over hoe u zich kunt registreren voor een Tourist Rent-licentie

Voor meer informatie en hulp over het verkrijgen van de toeristenvergunning in de regio Marbella, bezoekt u onze gespecialiseerde sectie over

 Proces en registratie van toeristische huur in Andalusië

Krakers en “Okupas” of Krakers in Marbella. Is dit een echt probleem? 

Hurken is een probleem in Spanje, en Marbella is daarop geen uitzondering. Het aantal krakers in Marbella is de afgelopen jaren toegenomen als gevolg van een aantal factoren, waaronder de economische crisis, het gebrek aan betaalbare woningen en de toestroom van buitenlandse investeerders.

In 2023 waren er naar schatting 1,329 krakers in Marbella, tegen 1,248 in 2022. Dit komt neer op een stijging van 7.2%.

Kraken is een ernstig probleem voor huiseigenaren en bedrijven, omdat het schade aan eigendommen kan veroorzaken en tot veiligheidsrisico's kan leiden. Ook het uitzetten van krakers kan lastig en tijdrovend zijn.

De Spaanse regering heeft stappen ondernomen om het krakenprobleem aan te pakken, maar het is moeilijk gebleken een oplossing te vinden die eerlijk is voor zowel huiseigenaren als krakers.

Hier zijn enkele stappen die de Spaanse regering heeft genomen om het krakenprobleem aan te pakken:

• De introductie van de Ley de Desahucios Express (Express-uitzettingswet) in 2015. Deze wet maakte het voor huiseigenaren gemakkelijker om krakers uit te zetten, maar er is kritiek op geleverd omdat deze oneerlijk is tegenover krakers.
• De oprichting van speciale politie-eenheden om kraken aan te pakken. Deze eenheden zijn getraind in het omgaan met de specifieke uitdagingen die gepaard gaan met het uitzetten van krakers.
• De introductie van een nieuwe wet die het voor huiseigenaren gemakkelijker maakt om hun eigendommen tegen krakers te beschermen. De verwachting is dat deze wet in 2024 in werking zal treden.

Ondanks deze inspanningen zal het krakenprobleem in Spanje waarschijnlijk voortduren. De regering moet een meer permanente oplossing vinden die de rechten van zowel huiseigenaren als krakers beschermt.

 Hoe voorkom ik krakers in mijn huis of villa in Marbella?

Om te voorkomen dat krakers, in Spanje bekend als 'krakers', uw eigendom bezetten, vooral als het een tweede huis is of als u vaak weg bent, moet u proactieve maatregelen nemen. Hier zijn enkele effectieve strategieën:

1. Regelmatige bezoeken en inspecties

• Breng regelmatig een bezoek aan de accommodatie. Een huis dat er bewoond uitziet, is minder snel doelwit.
• Als u niet vaak op bezoek kunt komen, vraag dan een buurman, vriend of een vastgoedbeheerdienst om regelmatig de woning te controleren.

1. Veiligheidsmaatregelen

• Installeer alarmen en beveiligingscamera's : Moderne beveiligingssystemen, waaronder camera's, kunnen een sterk afschrikmiddel zijn.
• Sterke deuren en ramen : Zorg ervoor dat alle toegangspunten veilig zijn. Hoogwaardige sloten, versterkte deuren en raambeugels kunnen ongeautoriseerde toegang voorkomen.
• Bewegingssensorverlichting : Installeer bewegingsdetecterende lampen rondom het pand om indringers af te schrikken.

1. Geen tekenen van leegstand

• Vermijd tekenen dat er niemand in de woning aanwezig is (bijvoorbeeld niet opgehaalde post, lange tijd gesloten luiken, geen licht 's nachts).
• Overweeg timers voor verlichting of elektronische apparaten om de indruk te wekken dat er iemand aanwezig is.

1. Onderhoud van onroerend goed 

• Een goed onderhouden pand trekt minder snel krakers. Houd de tuin netjes en repareer eventuele schade onmiddellijk.

1. Buurtwacht

• Informeer buren over uw afwezigheid en vraag hen om verdachte activiteiten te melden.
• Het opbouwen van goede relaties met buren kan een waardevol bezit zijn bij het veilig houden van uw eigendom.

** Verzekering

Zorg ervoor dat uw eigendomsverzekering kraakgerelateerde incidenten dekt, zodat u extra bescherming en gemoedsrust krijgt.

1. Juridisch advies

• Maak uzelf vertrouwd met de Spaanse wetgeving met betrekking tot eigendomsrechten en kraken.
• Raadpleeg een advocaat om inzicht te krijgen in uw rechten en de juridische maatregelen die u kunt nemen als krakers uw pand bezetten.

1. Huur een vastgoedbeheerbedrijf in

• Als u vaak weg bent of als het onroerend goed een vakantiehuis is, kunt u overwegen een vastgoedbeheerbedrijf in te huren om er voor te zorgen.

1. Gebruik het eigendom

• Laat indien mogelijk iemand in het pand wonen of verhuur het. Een bewoond pand is zelden het doelwit van krakers.

Snelle actie als er sprake is van kraken

Als u krakers ontdekt, handel dan snel. Hoe langer ze blijven, hoe moeilijker het kan zijn om ze legaal te verwijderen.

Belangrijke overwegingen

• Juridische complexiteit : Het proces van het uitzetten van krakers in Spanje kan complex en tijdrovend zijn, dus preventie is van cruciaal belang.
• Respect voor privacy en recht : Vermijd maatregelen die inbreuk kunnen maken op privacyrechten of lokale wetten kunnen overtreden (bijvoorbeeld toezichtwetten).

Het implementeren van deze preventieve maatregelen kan het risico dat krakers uw woning in Spanje bezetten aanzienlijk verkleinen. Het gaat erom uw eigendom een ​​minder aantrekkelijk of gemakkelijk doelwit te maken en er tegelijkertijd voor te zorgen dat eventuele problemen snel en legaal worden aangepakt.

Advocatenpraktijk in Marbella

1.- Hoe u zich kunt registreren als advocaat in Málaga

 - Malaga – “Orde van Advocaten”

In Malaga zoals op het hele Spaanse grondgebied moeten advocaten geregistreerd zijn bij de “ College van advocaten om hun beroep uit te kunnen oefenen. Ordes van advocaten zijn professionele instellingen die advocaten vertegenwoordigen en de rechtspraktijk reguleren.

In Spanje zijn er 83 Ordes van advocaten , een voor ieder provincie en één voor de autonome stad Ceuta en één voor de autonome stad Melilla. De balies zijn gegroepeerd in de Algemene Raad van Spaanse Advocaten (“Consejo General de la Abogacía”), dat is het representatieve orgaan van de Spaanse advocatuur.

In Malaga provincie zijn er 2 “College van Advocaten”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Het College van Advocaten uit Malaga heeft verschillende delegaties als:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Gem. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Om zich te kunnen inschrijven bij een balie moet de advocaat aan de volgende eisen voldoen:

• Heb de nationaliteit van Spanje of een lidstaat van de Europese Unie.
• Elke ochtend licentiaat in de rechten of gelijkwaardig.
• Master in toegang tot de advocatuur (2 jaar)
• zijn geslaagd voor de toelatingsexamen voor de bar .

Zodra een advocaat zich inschrijft bij een balie, verkrijgt hij of zij het statuut van “ geregistreerde advocaat .” De geregistreerde advocaat heeft het recht om op het hele Spaanse grondgebied zijn beroep uit te oefenen.

Ordes van advocaten hebben de volgende functies:

• Vertegenwoordiging van advocaten.
• Regulering van de rechtspraktijk.
• Opleiden en bijscholen van advocaten.
• Gratis juridische hulp.
• Verdediging van de belangen van burgers.

Orde van advocaten vormen een fundamenteel onderdeel van het Spaanse rechtssysteem. Verenigingen van advocaten ervoor te zorgen dat advocaten voldoen aan de eisen op het gebied van opleiding en beroepsethiek en dat burgers toegang hebben tot hoogwaardige juridische verdediging.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Spanje bij het kopen/verkopen van een huis of villa?

Het gemiddelde honorarium van gerenommeerde en gekwalificeerde advocaten in Marbella bedraagt ​​1%-2% + BTW met een “minimum”. Dit “minimum” is afhankelijk van de deskundigheid en de dienstverlening van de advocaat. Dit minimum kan variëren van 2,000 – 3,000 EUR + BTW-minimum.

Hoe de beste advocaat voor onroerend goed advocaten gekozen voor het kopen of verkopen van een huis/villa in Marbella

U mag geen advocatendienst in Spanje inhuren voor een lagere prijs, omdat dit zou kunnen resulteren in een dienstverlening van slechte kwaliteit of een fout in de juridische garanties van het proces. Een verlaging van enkele honderden euro's op de honoraria van advocaten kan niet niets zijn in vergelijking met de investering in de aankoop van onroerend goed.

Het is dus essentieel om een ​​gereputeerde, ervaren en bekwame advocaat in te schakelen. Bevestig dat de advocaat deskundig is, niet alleen op het gebied van vastgoedrecht, maar ook op het gebied van de bouw.

Zoekopdrachten: Het kopen van een woning in Marbella vereist een zeer complex proces waarbij veel informatie nodig is om de juiste juridische studie van de zaak en van het onroerend goed te voltooien.

In veel gevallen is het aanbod van advocaten:

– Juridische zoekopdrachten over onroerend goed: eigendom, kosten (indien van toepassing), bijgewerkte belastingen, betalingen en leveringen, enz.

Formaliteiten

• Bemiddel, bereid privécontracten voor en redigeer ze, zelfs in uw taal.
• Bereken belastingen en kosten op de overname
• Documenten voorbereiden bij het notariskantoor
• Betalingen organiseren
• Assisteren en voorbereiden van het notariskantoor
• Begeleiden naar het notariskantoor om de akten te ondertekenen, of om u bij te staan ​​met een volmacht
• Voltooi het registratieproces van de woning op uw naam.
• Het wijzigen van de rekeningen water, elektriciteit en gemeentelijke belastingen op uw naam
• Het voorbereiden en verkrijgen van een notariële volmacht om u tijdens het volledige proces te vertegenwoordigen
• Visa, gouden visum, verblijfsvergunning, enz.

Bovenstaande diensten zijn correct. Het merendeel van de advocaten in het vastgoedrecht biedt deze “formele” diensten aan, die essentieel zijn om het aankoopproces te laten verlopen.

Juridische studie van het onroerend goed: Juridische zoekopdrachten

In het merendeel van de zaken van advocaten in Marbella vinden wij de volgende dienstverlening:

• Juridische huiszoekingen op het onroerend goed:
• Bevestiging van het eigendom
• Controleer of er juridische kosten of schulden zijn die van invloed zijn op het onroerend goed
• Controleer of water, elektriciteit en belastingen zijn betaald

Ook bovengenoemde diensten kloppen en moeten op de juiste manier verwerkt worden in het acquisitieproces.

Beide diensten: Formaliteiten + Juridische controle van het onroerend goed, is wat u bij het merendeel van de advocatendiensten in Marbella mag verwachten bij het kopen van een onroerend goed.

Maar helaas is dit NIET GENOEG. Om een ​​veilige en gegarandeerde transactie te bewerkstelligen, moet de “Juridische Studie” of “Juridische Zoekopdrachten” verder worden afgerond.

Wat voor soort juridische studie of juridische zoekopdrachten moet een gekwalificeerde advocaat uitvoeren bij het kopen van een huis in Spanje?

• Controleren of het onroerend goed op de juiste manier is geregistreerd in ALLE registers en databases die juridisch van invloed zijn op het onroerend goed, niet alleen het kadaster, maar ook het Kadaster, het gemeentehuis en het gemeentebelastingkantoor.
• Het controleren van de bouwsituatie van het onroerend goed, van het gebouw, hoe het is gebouwd met alle vergunningen enz., en de geschiedenis ervan, waaruit blijkt of er wijzigingen in het pand zijn aangebracht (zoals uitbreidingen), en of deze legaal zijn gemaakt, enz.
• Het controleren van de beslissingen van de Gemeenschap van Eigenaren om eventuele hervormingsprojecten in het appartement/gebouw op te sporen, buiten het normale onderhoud.
• Controleren of er in het gebied publieke of private ontwikkelingen plaatsvinden die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed (dit is vooral belangrijk bij rustieke landvilla's), enz...

Helaas is het niet eenvoudig om in deze sector gerenommeerde bedrijven te vinden die “volledige zoekopdrachten” uitvoeren.

Waarom voert de meerderheid van de juridische professionals in Spanje geen “volledige zoekopdrachten” uit?

 De redenen kunnen zijn:

• Omdat deze professional geen advocaat is, of advocaat is, zelfs niet gespecialiseerd in vastgoedtransacties, is hij/zij niet gespecialiseerd in bouw- of bouwvergunningsrecht, en is hij/zij dus niet in staat de relevante informatie te begrijpen die wordt verkregen bij bouw, legalisatie, enz. ..., wat gevolgen heeft voor de eigendommen.
• Omdat de professional simpelweg niet weet dat hij meer zoekopdrachten moet doen dan de ‘normale’ zoekopdrachten.
• Omdat ze eenvoudigweg hun tarieven hebben verlaagd alleen maar om “normale zoekopdrachten” uit te voeren, met als doel dat ze, zelfs door de kwaliteit van de dienstverlening en de veiligheid van de transactie te verminderen en hun klanten te beschermen, competitiever willen zijn en simpelweg “de zaak willen onderscheppen”. ”.

En dit is de reden waarom in het verleden internationale kopers, ze hebben na hun acquisities zoveel problemen met hun eigendommen ondervonden . Ze kochten hun eigendommen waarbij ze werden bijgestaan ​​door niet-professionele tussenpersonen (zoals agenten), of door advocaten die misschien wel de huiszoekingen uitvoerden, MAAR NIET ALLEMAAL.

En dit is nu de reden waarom internationale of buitenlandse kopers juridische dienstverlening vergelijken, alleen al rekening houdend met het “bedrag aan kosten”. Als het systeem zeker was, zoals in hun landen, zou het proces, zelfs als het door een ongeschoolde professional wordt uitgevoerd, hoge garanties op succes kunnen hebben. Het kan dus belangrijk zijn om het goedkoopste serviceaanbod te krijgen.

Burgerlijke en beroepsverzekeringen

Uw advocaat moet gedekt zijn door de juiste burgerlijke verzekering om u te beschermen in het geval van een fout in de dienstverlening, slechte praktijken of nalatigheid. Vraag daarom aan uw advocaat om u zijn verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid te tonen

Advocatendiensten in Marbella

Marbella beschikt over een volledig gedekte juridische dienst van advocaten, die alle aspecten en zaken van de juridische dienst aanbiedt.

Vastgoedadvocaten en advocaten in Marbella & gekwalificeerde advocaten, experts in vastgoedrecht en bouwrecht

• Gespecialiseerd in aan- en verkooptransacties van vastgoed (“Transport”):
• Juridische huiszoekingen op het onroerend goed (gedeeltelijke huiszoekingen of volledige huiszoekingen, afhankelijk van het specialisatieniveau van de advocaat)
• Uitwisseling van contracten
• Berekening van kosten, uitgaven en belastingen
• NIE & Bankrekening, etc.

Advocaten voor vastgoed- en bouwgeschillen in Marbella

• Contractbreuk verkoper/koper/bouwer
• Verborgen gebreken
• Constructiefouten
• Geschillen over grenzen, eigendom, enz.

Civiele advocaten in Marbella

• Familieadvocaten
  • Echtscheidingsadvocaten
  • Advocaten voor voogdij: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over de voogdij over kinderen. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een voogdijovereenkomst of hen vertegenwoordigen voor de rechtbank.
  • Advocaten voor kinderalimentatie: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van ouders bij het oplossen van geschillen over kinderalimentatie. Zij kunnen cliënten helpen bij het onderhandelen over een kinderalimentatieovereenkomst of hen voor de rechtbank vertegenwoordigen.
  • Adoptieadvocaten: deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het adopteren van kinderen. Zij kunnen klanten helpen bij het voltooien van het adoptieproces, van aanvraag tot oplevering.

Erfrechtadvocaten voor Spaans recht

Deze advocaten zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het oplossen van erfenisgeschillen. Zij kunnen cliënten helpen bij het opstellen van testamenten, codicils en andere documenten voor vermogensplanning, of vertegenwoordigen hen voor de rechtbank in het geval van een erfenisgeschil vanuit Spaans oogpunt.

Internationale erfrechtadvocaten

Internationale erfrechtadvocaten zijn advocaten die gespecialiseerd zijn in het erfrecht zoals dat van toepassing is op zaken waarbij mensen uit verschillende landen betrokken zijn. Erfrecht is een rechtsgebied dat zich bezighoudt met de verdeling van de bezittingen van een overleden persoon.

Internationale erfrechtadvocaten kunnen mensen helpen bij het navigeren door de complexe erfrechtwetten van verschillende landen.

Diensten aangeboden door internationale erfrechtadvocaten:

• Concept-testamenten en andere estate planning-documenten die in meerdere landen geldig zijn.
• Los erfenisgeschillen op waarbij mensen uit verschillende landen betrokken zijn.
• Aanvragen voor de nalatenschap van een overleden persoon die in het buitenland is overleden.
• De specifieke taken van een internationaal erfrechtadvocaat variëren afhankelijk van het specifieke geval.

Over het algemeen voeren internationale erfrechtadvocaten echter doorgaans het volgende uit taken :

• Onderzoek het erfrecht van de landen die bij de zaak betrokken zijn.
• Maak afspraken met andere belanghebbenden in de zaak.
• Cliënten vertegenwoordigen in de rechtbank.
• Beoordeling van het landgoedplan
• Internationale erfrechtadvocaten zijn opgeleide professionals die mensen kunnen helpen hun belangen te beschermen in geval van overlijden. Als u betrokken bent bij een internationale erfeniszaak, is het belangrijk om een ​​gekwalificeerde internationale erfrechtadvocaat te raadplegen.

Hier zijn een aantal specifieke voorbeelden van wat internationale erfrechtadvocaten kunnen doen :

• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont helpen bij het opstellen van een testament dat geldig is in Spanje en in zijn land van herkomst.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan helpen bij het oplossen van een erfenisgeschil tussen erfgenamen die in verschillende landen wonen.
• Een internationale erfrechtadvocaat kan iemand die in Spanje woont, helpen bij het aanvragen van erfopvolging aan een familielid dat in het buitenland is overleden.

Strafrechtadvocaten in Marbella 

Mogelijk vindt u ook strafrechtadvocaten in Marbella. Een strafrechtadvocaat, ook wel strafrechtadvocaat genoemd, is een juridische professional die personen of organisaties vertegenwoordigt die worden beschuldigd van misdaden. Ze werken eraan om de wettelijke rechten van hun cliënten te beschermen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijk proces krijgen. Strafrechtadvocaten kunnen zowel voor de verdediging als voor het openbaar ministerie werken.

Taken en verantwoordelijkheden van een strafrechtadvocaat:

• Onderzoek de feiten van de zaak: Strafrechtadvocaten onderzoeken het bewijsmateriaal zorgvuldig, interviewen getuigen en verzamelen andere informatie om de details van de zaak te begrijpen.
• Juridisch onderzoek uitvoeren: Ze verdiepen zich in de relevante wetten, precedenten en juridische theorieën om een ​​sterke verdedigings- of vervolgingsstrategie op te bouwen.
• Analyseer het bewijsmateriaal: Strafrechtadvocaten evalueren kritisch de toelaatbaarheid van bewijsmateriaal en identificeren eventuele zwakke punten in de zaak van de aanklager.
• Onderhandelen over pleidooiovereenkomsten: Ze kunnen samenwerken met openbare aanklagers om te onderhandelen over gunstige pleidooiovereenkomsten, die een strafvermindering of andere concessies kunnen inhouden.
• Juridische documenten voorbereiden: Ze stellen moties, petities en andere juridische documenten op om de positie van hun cliënt in de rechtbank te ondersteunen.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Strafrechtadvocaten pleiten namens hun cliënten tijdens hoorzittingen, processen en beroepen.
• Adviseer klanten over hun wettelijke rechten: Zij begeleiden en adviseren hun cliënten gedurende het gehele juridische traject.

Soorten strafrechtadvocaten

• Advocaten van de verdediging: Zij vertegenwoordigen personen of organisaties die beschuldigd worden van misdaden. Hun doel is om de rechten van hun cliënten te verdedigen en de best mogelijke uitkomst in de zaak te bereiken.
• Aanklagers Advocaten: Zij vertegenwoordigen de overheid in strafzaken. Hun verantwoordelijkheid is het onderzoeken van misdaden, het opbouwen van sterke rechtszaken en het veiligstellen van veroordelingen tegen degenen die de wet hebben overtreden.

Arbeidsrechtadvocaten in Marbella

Een arbeidsadvocaat, ook wel bekend als een arbeidsrecht advocaat , is een jurist die gespecialiseerd is in het recht dat arbeidsverhoudingen en arbeidspraktijken regelt. Zij vertegenwoordigen individuen en organisaties op het gebied van een breed scala aan arbeidsgerelateerde kwesties, waaronder:

• Collectief afdingen : Arbeidsjuristen adviseren vakbondsvertegenwoordigers en werkgevers over de onderhandelingen en implementatie van collectieve arbeidsovereenkomsten (CAO's).
• Arbeidsovereenkomsten : Ze helpen bij het opstellen, beoordelen en onderhandelen van arbeidsovereenkomsten en zorgen ervoor dat de voorwaarden eerlijk en juridisch conform zijn.
• Onrechtmatige beëindiging : Zij vertegenwoordigen werknemers die zonder geldige reden, zoals discriminatie, intimidatie of vergelding, uit hun baan zijn ontslagen.
• Loon- en uurovertredingen: Ze onderzoeken en stellen claims in tegen werkgevers wegens onbetaalde lonen, overtredingen van overuren en andere overtredingen van lonen en uren.
• Werkvergoeding : Zij vertegenwoordigen werknemers die tijdens het werk letsel of ziekte hebben opgelopen en zorgen ervoor dat zij de juiste vergoeding en voordelen ontvangen.
• Arbeidsgeschillen: Zij bemiddelen en bemiddelen in arbeidsgeschillen tussen vakbonden en werkgevers, en helpen conflicten op te lossen door middel van onderhandelingen of alternatieve geschillenbeslechting.

Taken en verantwoordelijkheden van een arbeidsadvocaat:

• Juridisch onderzoek doen: Ze verdiepen zich in de relevante wet- en regelgeving en jurisprudentie om juridische kwesties te identificeren en strategieën te ontwikkelen om de rechten van hun cliënten te beschermen.
• Analyseer arbeidsovereenkomsten en collectieve arbeidsovereenkomsten: Zij beoordelen deze documenten zorgvuldig om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving.
• Onderzoek klachten over arbeidsovertredingen: Ze verzamelen bewijsmateriaal, interviewen getuigen en voeren inspecties op de werkplek uit om vast te stellen of arbeidswetten zijn overtreden.
• Onderhandelen over schikkingen: Ze werken samen met werkgevers en vakbonden om tot wederzijds aanvaardbare oplossingen voor arbeidsconflicten te komen.
• Ontwerp juridische documenten: Ze bereiden pleidooien, moties en andere juridische documenten voor om hun cliënten in gerechtelijke of administratieve procedures te vertegenwoordigen.
• Vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank: Zij pleiten namens hun cliënten in arbeidsarbitrages, administratieve hoorzittingen en gerechtelijke procedures.
• Geef doorlopend juridisch advies: Ze bieden doorlopend juridisch advies aan hun cliënten over arbeidsgerelateerde kwesties, zoals beleid op de werkplek, disciplinaire procedures en arbeidsverhoudingen.

Belasting- of fiscale advocaten in Marbella

A fiscaal advocaat , ook gekend als belastingadvocaat , is een jurist die gespecialiseerd is in het belastingrecht. Zij adviseren particulieren en bedrijven over allerlei belastinggerelateerde zaken, waaronder belastingplanning, belastingnaleving en belastinggeschillen.

Taken en verantwoordelijkheden van een belastingadvocaat:

• Advies geven over belastingplanning: Fiscale advocaten helpen individuen en bedrijven bij het ontwikkelen van belastingstrategieën om hun belastingplicht te minimaliseren. Dit kan het structureren van transacties inhouden, het investeren in belastingvoordeelrekeningen en het profiteren van inhoudingen en tegoeden.
• Voer belastingnalevingsaudits uit: Zij assisteren cliënten bij het voldoen aan de fiscale wet- en regelgeving. Hierbij kan het gaan om het voorbereiden van belastingaangiften, het adviseren over belastingaangiftevereisten en het garanderen dat bedrijven op de juiste wijze belastingen inhouden van werknemers.
• Het vertegenwoordigen van cliënten bij fiscale geschillen: Fiscale advocaten vertegenwoordigen cliënten in geschillen met de Internal Revenue Service (IRS) of andere belastingautoriteiten. Zij kunnen onderhandelen over schikkingen, beroepszaken voorbereiden en cliënten vertegenwoordigen in gerechtelijke procedures.
• Geef belastingadvies over internationale transacties: Ze helpen bedrijven en particulieren bij het navigeren door de complexe belastingwetten die van toepassing zijn op grensoverschrijdende transacties. Hierbij kan het gaan om het adviseren over de belastingheffing op buitenlandse inkomsten, het gebruik van buitenlandse entiteiten en de implicaties van verdragen ter voorkoming van dubbele belasting.
• Blijf op de hoogte van wijzigingen in de belastingwetgeving: Fiscale advocaten moeten op de hoogte blijven van de steeds veranderende fiscale wet- en regelgeving. Este vereist regelmatig onderzoek, analyse, enz.

Bedrijfsadvocaten in Marbella 

Een ondernemingsrechtadvocaat is een juridische professional die gespecialiseerd is in het recht dat van toepassing is op bedrijven en vennootschappen. Zij adviseren bedrijven over een breed scala aan juridische zaken, waaronder:

• Vorming en organisatie: Bedrijfsjuristen helpen bedrijven bij het selecteren van de juiste juridische structuur, zoals een bedrijf, partnerschap of LLC, en begeleiden hen bij het proces van het vormen en registreren van de bedrijfsentiteit.
• Contractonderhandelingen en opstellen: Ze helpen bedrijven bij het onderhandelen en opstellen van contracten met klanten, leveranciers en andere belanghebbenden. Het kan hierbij gaan om contracten voor de verkoop van goederen of diensten, arbeidsovereenkomsten, huurovereenkomsten en overeenkomsten inzake intellectueel eigendom.
• Fusies en overnames (M&A): Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over de juridische aspecten van fusies en overnames, waaronder due diligence, naleving van de regelgeving en het structureren van de transactie.
• Effectenrecht: Ze helpen bedrijven te voldoen aan de effectenwetgeving bij de uitgifte van aandelen of andere effecten aan beleggers.
• Ondernemingsbestuur: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over corporate governance-aangelegenheden, zoals de taken van bestuurders en functionarissen, aandeelhoudersrechten en bestuurskamerprocedures.
• Intellectueel eigendom: Ze helpen bedrijven bij het beschermen van hun intellectuele eigendommen, zoals handelsmerken, auteursrechten en patenten.
• Arbeids- en arbeidsrecht: Bedrijfsjuristen adviseren bedrijven over arbeidsrechtelijke kwesties, zoals aanwervings- en ontslagpraktijken, personeelsbeloningen en discriminatie op de werkplek.
• Belastingrecht: Zij adviseren over belastingzaken die het bedrijfsleven raken, zoals de vennootschapsbelasting, loonbelasting en omzetbelasting.
• Geschillenbeslechting: Bedrijfsjuristen vertegenwoordigen bedrijven in rechtszaken, arbitrage en andere vormen van geschillenbeslechting.

Immigratieadvocaten in Marbella

Een immigratieadvocaat is een juridische professional die gespecialiseerd is in immigratierecht. Zij adviseren individuen over een breed scala aan immigratiezaken, waaronder:

• Immigratie aanvragen: Ze helpen individuen bij het aanvragen van visa, groene kaarten, staatsburgerschap en andere immigratievoordelen.
• Naturalisatie: Zij helpen individuen bij het verkrijgen van het Amerikaanse staatsburgerschap, inclusief het indienen van de benodigde aanvragen, het voltooien van het interviewproces en het voorbereiden van de naturalisatieceremonie.
• Familie-gebaseerde immigratie: Zij vertegenwoordigen gezinnen die naar de Verenigde Staten willen emigreren op basis van relaties met Amerikaanse staatsburgers of wettige permanente inwoners.
• Zakelijke immigratie: Zij adviseren bedrijven over het aannemen en behouden van buitenlandse werknemers, inclusief het indienen van visumaanvragen en het naleven van immigratiewetten.
• Detentie en deportatie: Zij vertegenwoordigen personen die te maken krijgen met detentie of deportatie, waaronder het verstrekken van juridisch advies, het onderhandelen met immigratieautoriteiten en het voorbereiden van beroepen.
• Mensenrechten en asiel: Ze helpen mensen die asiel zoeken in de Verenigde Staten en op de vlucht zijn voor vervolging of geweld in hun thuisland.
• Internationale adoptie: Ze helpen individuen bij het adopteren van kinderen uit andere landen, inclusief het opstellen van de benodigde documentatie en het navigeren door de juridische procedure.

Internationale advocatenoriëntatie in Marbella

• Engelssprekende advocaten en advocaten in Marbella

Naast het Spaans zijn sommige advocaten en notarissen in Spanje mogelijk ook bekwaam in het Engels. Dit komt vooral veel voor bij advocaten die zich bezighouden met internationaal recht of die cliënten hebben uit Engelssprekende landen. Engelse taalvaardigheid kan ook nuttig zijn voor advocaten die buitenlands recht moeten onderzoeken of internationale conferenties of bijeenkomsten moeten bijwonen.

• Franstalige advocaten in Marbella

Als verschil met het Engels zijn er minder Franstalige advocaten in de stad Marbella, maar er zijn enkele advocatenbureaus (zoals TLA Lawyers) die juridische dienstverlening verlenen door het personeel in het Frans, inclusief de advocaten.

• Nederlands/Nederlands sprekende Advocaten in Marbella

Er zijn slechts enkele advocaten in Marbella die Nederlandse/Nederlandse/Vlaamse dienstverlening aanbieden. TLA advocaten is er één van. Het advocatenteam van TLA biedt dus perfecte Nederlands/Nederlandse juridische dienstverlening in Marbella.

• Duitstalige Advocaten in Marbella

Er zijn niet zoveel advocatenkantoren met een goed niveau Duits. TLA is er één van. Het team van TLA Lawyers biedt dus juridische dienstverlening in perfect Duits in het kantoor in Marbella.

Lijst van notarissen in Marbella en omgeving

Marbella en San Pedro de Alcantara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, nummer 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, nummer 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca en García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, nummer 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona en Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilometer 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, nummer 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nummer 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nummer 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero-aria's	·       Calle Antonio Gala, nummer 1 Lokaal 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Munt

Antonio Martinez Torralba	·       Plaza de la Villa, nummer 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nummer 18, Coin ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Heb ik een advocaat of notaris nodig om een ​​huis of villa in Marbella te kopen?

 In Spanje, inclusief Valencia, zijn bij het kopen van een huis doorgaans zowel een notaris als een advocaat betrokken, hoewel hun rollen verschillend zijn:

1. Notaris: Een notaris in Spanje is een ambtenaar die essentieel is voor het aankoopproces van onroerend goed. Zij zijn verantwoordelijk voor het opstellen van de verkoopakte (escritura pública), het verifiëren van de identiteit van de betrokken partijen, het waarborgen van de wettigheid van de transactie en het registreren van het onroerend goed in het kadaster. De tussenkomst van een notaris is een wettelijke vereiste om de verkoop formeel te laten erkennen.
2. Advocaat: Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, wordt het inhuren van een advocaat ten zeerste aanbevolen bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Een advocaat kan cruciale diensten verlenen, zoals het uitvoeren van due diligence op het onroerend goed, ervoor zorgen dat er geen openstaande schulden of juridische problemen zijn, assisteren bij onderhandelingen en u door de complexiteit van het Spaanse rechtssysteem leiden. Ook kunnen zij uw belangen behartigen en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke eisen wordt voldaan.

Waarom is een advocaat nodig bij een aan-/verkooptransactie van een huis of villa in Marbella?

Omdat de notaris het volgende niet doet:

• Persoonlijke belastingplanning op de investering
• Volledige juridische onderzoeken: De notaris zal essentiële juridische onderzoeken uitvoeren, maar hij zal niet bevestigen:
  • Als er een structureel hervormingsproject in het gebouw is
  • Als de constructie voldoet aan de normatieve normen voor bewoning
  • Als de uitbreidingen van de constructies normatief zijn uitgevoerd
  • Als het perceel en de grenzen normatief zijn
  • Als er verstedelijkingskosten zijn die zijn geregistreerd bij het kadaster
  • De mogelijkheden tot hervorming of bouwvergunning
  • Juridisch advies over het uitwisselen van eerdere contracten

Erfproces in Marbella

Wat te doen bij een erfenistraject in Marbella

Bij het omgaan met een erfenisproces in Marbella, Spanje, zijn er verschillende belangrijke stappen en overwegingen waarmee u rekening moet houden. Het proces kan complex zijn, vooral als u niet bekend bent met de Spaanse wet. Hier is een algemene gids over alles:

Verkrijg de overlijdensakte (overlijdensakte):

Dit is de eerste stap in het erfenisproces. De overlijdensakte kunt u opvragen bij de Burgerlijke Stand waar het overlijden heeft plaatsgevonden.

In het geval van de stad Marbella zijn de contactgegevens van de Burgerlijke Stand als volgt:

 Burgerlijke stand van Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Gem. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

telefoonnummer: 951 91 43 57

 Verkrijg het laatste testament 

Als er een testament is, zoek dan uit welke notaris het heeft. In Spanje worden testamenten doorgaans geregistreerd in het Centraal Register van Laatste Testamenten in Madrid.

• • Certificaat van testamenten) om te weten of de overledene een testament heeft achtergelaten en bij welke notaris dit is.

Notarieel testament of verklaring van erfgenamen 

Als er een testament is, worden daarin de erfgenamen aangewezen. Als er geen testament is, moet een verklaring van erfgenamen bij de notaris worden ingediend.

Inventaris van het landgoed 

Maak een inventaris van alle bezittingen en schulden van de overledene. Denk hierbij aan eigendommen, bankrekeningen, beleggingen, schulden, etc.

Betaal successierechten (erfbelasting in Marbella) 

• • De successierechten moeten binnen zes maanden na de datum van overlijden worden betaald. Verlengingen kunnen worden aangevraagd, maar moeten worden goedgekeurd.
  • Het belastingbedrag varieert afhankelijk van de relatie tot de overledene, de waarde van de erfenis en andere factoren. Marbella heeft zijn eigen regionale variaties op de belasting.

Download onze complete gids over erfrecht en successierechten in Spanje

• Waarom een ​​Spaans testament maken?
• Welke stappen moet je in Spanje volgen als iemand overlijdt?
• Erfbelasting

Ruim 20 jaar praktijk

Berekening successierechten Marbella 

Bezoek onze gespecialiseerde sectie waar u veel informatie kunt vinden over erfenis in Marbella, successierechten in Marbella en hoe u een testament kunt opstellen in de regio Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance